先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
今日で7月もお終い・・・というか、まだ8月になっていないのにこの酷暑！！元気なのはセミだけ・・・。昔少なかったクマゼミが盛んに鳴いている。昨夕も、歩き始めた孫…
1週間前に設置した「ポイ捨て禁止」の立て看板。風に煽られて倒れていたこともあったが、今のところ役目を果たしている。『ポイ捨て禁止の立て看板。。。』朝から暑いで…
知合いから焼酎をいただいた。「これが美味しいから！」と。嬉しいね。 大家業をやっていると、甘いものはときどきいただくことがあるが、酒類を手にすることはない。酒…
暑い日が続いていて、ちょっと表を歩いただけで汗が滝のように流れ落ちる。普段、エアコンの下でのうのうと過ごしているから、外気温に弱い。いつもだったら自転車で回る…
毎度の交通手段であるチャリンコのタイヤがパンクしている。昨日の朝は問題なく乗れたのに夕方乗ろうとしたら空気が抜けている。試しに空気を入れてみたが今朝見たらぺち…
猛暑のカンカン照り！あれこれ毎日予定が入っているを調整して今日を何もない日に。。。のんびり一日休憩することにした。(と言いながら、なんだかんだと走り回っている…
天神祭の宵宮・本宮、二晩続けての地車(だんじり)参加（といっても団扇配りと交通整理）だと、夜になっても気温が下がらないことも重なってぐったりだ。そんな中、今日…
7月25日は「天神祭」、24日は前夜祭。地元の天神さんでも夏祭りが行なわれている。大阪の「天神祭」は大川（旧淀川）に多くの船が行き交う船渡御（ふなとぎょ）が行…
朝から快晴、セミが五月蠅い。今週も暑さに耐える日々が続きそうだ。毎朝夕、オクラやゴーヤ、トマトへの水やりをやっているが、この暑さでは幾ら水をやってもゴーヤの葉…
昨日、ゴミステーションに立て看板を設置したこと書いた。その際に、看板の向こうにある袋は自治会の資源ゴミ回収で出されたもの・・・ってことにも触れた。 この資源ゴ…
朝から暑いですね。セミは元気に鳴いています。 今週頭に空いた部屋の畳や障子の貼替えにけっこう時間が掛かるそうです。何故か、クリーニングさんも畳屋さんも仕事がい…
梅雨が明けたそうだ。本格的な夏の到来だね。 今週始めにご退居となった山手のお部屋、とてもとても綺麗でこのまま次の方に入居してもらえるくらい・・・だが、和室の畳…
昨日は水曜日、本来ならば定休日だったが、今週は月曜が祝日でお休みだったので今日の木曜にずらした。一人で気儘に(且つ暇に)仕事をしているとこのあたりは何とでもな…
一昨日退居立会をした山手のマンション、昨日の朝に再度訪れた。工務店さんが退院してきてから手直しやクリーニングの手配の打合せをする予定だから、今のところは放置だ…
三連休終わって世間の皆様は猛暑の中、お仕事お疲れさまです。小中学校は今週末から夏休み、もうちょっとの頑張りですね。 昨日は山手のマンションの退居立会。「15…
今日も快晴☀️朝からセミがうるさい。強い陽射しもあって暑い日が続いている。大家の三連休はエアコンが効いたところで転がるのみ。土日は事務所に出勤してごろり。今日…
全国的には雨のところもあるが、関西は晴れ・・・、暑くなりそうな空だね。 昨日の記事に書いたように図書館は割とよく利用する。普段はネットで蔵書検索をして取り寄せ…
今日から世の中は三連休・・・、大家には関係ない。連休中に久しぶりの退居立会が1件ある。いつも工務店さんと一緒に行って、一緒にチェックしてその場でリフォーム内容…
相も変わらず大家業は暇だ。ならば、そろそろ今月退居の部屋の募集を始めようかと思いながら動けていない。閑散期だし、人気がない山手の物件だし・・・と放ったままだ。…
今日も昼くらいから雨の予報・・・、なかなか梅雨明けしないね。大雨被害も続いているようだし、被災地の方々にはお見舞い申し上げる。うちの物件の多くはけっこう低いと…
昨日、間違ってブログ記事を2件アップしてしまった😵💧定休日の水曜の前日は翌日分の記事を準備しておくことがよくあるのだが、日付の設定を変えるのを忘れていたようだ…
一括借上げ（サブリース）のマンションは先月末に空室が出たが今月末には次の入居が決まったらしい。賃料は今までよりアップしてあったのに満額での契約とのこと。この時…
貸し農園のチラシがポスティングされていた。うちの事務所から徒歩10分強、自転車だったら5分というところに出来たらしい。この辺りでは珍しい。西宮市の北の方とか伊…
雨の日が多いせいか今年は蝉の鳴き声をまだ耳にしない。。。と思っていたが、蝉は既に活動を始めているようで、マンションの共用廊下で雨宿りをしていた。 昨年の6月…
オクラの初めての収穫。。。プランターに植えた2株しか生き残っていない（路地栽培は虫に葉っぱを食べられ全滅）ので収穫も2本だけ。 ネットで調べた育て方に従って、…
昨夜は久しぶりに四川料理の店を訪れた。 コロナ禍の期間もあって5～6年ぶりだ。食べたかった「ゆで豚肉のにんにく醤油がけ」は「皮付きのいい豚肉が手に入って無くて…
今日は七夕だね。笹飾りとか商店街や幼稚園でちらほら見かけるが、小さい子どもがいないとほぼほぼ関係ない。来年は孫が判るようになって笹飾りを飾るかな・・・。 少な…
入居者さんから電話があった。「玄関のところにブイブイがいっぱいいて・・・。」『ブイブイ？？あれ、ブイブイって何だったろう？聞いたことあるような気はするけど。。…
この時期は路線価の発表だ。 毎年、うちの物件の路線価をチェックするのが恒例となっているが、そのたびに過去の路線価を調べ直して変化をチェックしている。調べた分を…
今朝の新聞記事。。。このところ、この話題（ニュース）を見たり聞いたりすることがしばしば。。。国が検討会を設けるというが、どんな方策が出て来るのか気になるところ…
今年から芦屋市も回収ゴミの袋が指定される。これまでは「何でもOK！」だった。市販のゴミ袋でも、レジ袋でも、紙だろうが段ボール箱でもOKだったのが指定ゴミ袋に変…
今日はいい天気だ。薄い雲はあるもののよく晴れている。こんなときに各物件の見回りをしておこう。 事務所を置いているマンションは普段からよく見ているのでチラッと…
今日から7月。。。もう半年が過ぎたわけだ。あっと言う間だね。 九州から関東は大雨の予報で、線上降水帯も活発になっているらしい。大雨の予報で、今日予定されていた…
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先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
