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シン・ブログさんのプロフィール

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千葉県
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千葉県

元ハウスメーカーの営業マンで現在は銀行で働いてます。副業でアパート経営をしております。不動産やローンを中心にお役立ち情報を発信してますので、よろしくお願いします\(^o^)/

ブログタイトル
シン・ブログのお役立ちサイト!!
ブログURL
https://sin269.com/
ブログ紹介文
金融機関で働く不動産投資家です。家賃収入は年間3,350万円、キャッシュフローは毎月130万円位です。以前はハウスメーカーで働いてました。不動産やローン、住宅ローンを中心にお役立ち情報を発信していきますので、よろしくお願いします(^^)/
更新頻度(1年)

101回 / 365日(平均1.9回/週)

ブログ村参加:2011/02/28

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1件〜30件

  • 中古戸建リノベーション!24万円の費用で素人がDIYチャレンジ!

    築古の中古物件をリノベーションする方が増えていますよね(^-^)昭和臭のする築古物件でも手を加えるとかなりおしゃれに変身させることができます。そしてリフォームをDIYですると、ものすごく費用を抑えられてとてもお得になります。今回は、築50年

  • リフォーム費用例!2DKマンションのキッチン・トイレ水回り交換!

    先日決済したマンションのリフォームが無事終わりました^ ^リフォームの内容や費用の内訳を記載しているので、参考にしてもらえるとありがたいです(^^)

  • 和室の襖をDIYで張替え!壁紙で安くて簡単おしゃれにリメイク!

    和室にある襖が破れていたり、色あせて黒ずんでいると古臭い印象を受けてしまうなど襖がキレイかどうかで室内の雰囲気はかなり変わってきます。襖が破けているとお化け屋敷のように怖く感じてしまうこともありますよね(-_-;)襖の張替えは比較的簡単にで

  • 和室をおしゃれにリフォーム!DIYで費用をかけずにモダンに変身!

    築年数の経過した家には必ずと言っていいように和室の部屋がありますよね。古い和室の部屋は壁や床が色あせていて暗く、重たい印象を受けるので思い切ってDIYでリフォームすることで明るく全く違う雰囲気の部屋にすることができるのでおススメです!

  • 不動産投資・アパート経営で法人化するメリット!節税や融資に有利!

    サラリーマンの副業でも人気の高い不動産投資で法人化するメリットや最適なタイミングについて考えてみました。あくまでシン・ブログでの意見になりますが、参考にしてもらえるとありがたいです^ ^

  • 不動産投資の失敗談!2ch・ブログから学ぶ失敗理由!

    不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認したり、勉強することが不足していることです。不動産投資での失敗は大きな金額が動くことから、破産、離婚など不

  • スルガ銀行がアパートローン再開!金利も低くなり使いやすくなる?

    2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。スル

  • アパート経営での法人化!サラリーマンは1棟目からする必要はない?

    アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立しておいた方がいいと言う方もいれば、法人を設立する必要はないという方もいます。正直なところその方の置かれている

  • 事故物件の探し方!安い賃貸物件を探す4つの裏技!

    毎月の大きな出費である家賃を安くすることができると、生活がかなりラクになりますよね。相場よりも大幅に安い家賃で賃貸物件を借りる方法として、事故物件に住むという方法があります。多くの方が避ける事故物件をあえて借りることで安い家賃でお得に生活す

  • アパート経営での管理会社や税理士、入居・退去の費用はどのくらい?

    アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余

  • 不動産投資経験10年!アパート経営の利回り最低ラインとは?

    不動産投資やアパート経営を考えている方は、失敗しないアパート経営をしていく上でどの位の利回りがあれば安定的に運営していくことができるのか興味があるのではないでしょうか?アパート経営はミドルリスク・ミドルリターンと言わるように、比較的安定的に

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  • 築古物件の読み方とメリット!融資が受けられる金融機関は?

    アパート経営やマンション経営というと新築で行うものというイメージが強くありますよね。しかし、アパートやマンション経営にでは中古物件にも投資できます。さらに中古の中でも築古と呼ばれる物件もありますが、「築古」という言葉を知っていますか?築古物

  • 瑕疵物件の種類とは?賃貸や購入時に気を付けるポイントは?

    不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い

  • 心理的瑕疵物件の告知義務の期間は?判例ではどうなっているの?

    心理的瑕疵物件というのを聞いたことがありますか?読み方は「しんりてきかしぶっけん」になるですが、不動産関係や法律関係の仕事をしていないとあまり馴染みのない言葉かもしれません。しかし「訳あり物件」や「事故物件」と呼ばれる物件であれば、テレビな

  • 告知義務あり!東京23区内店舗付き賃貸併用事故物件の売買契約!

    先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^)事故物件の購入は初めてなので募集や

  • 方角を簡単に調べる方法4選!アプリ無しでも使える裏技!

    土地や不動産を探している時は、日当たりの良し悪しなどが影響することから、方角を把握することは大切ですよね。いつもコンパスを持ち歩いていればいいですが、そういうわけにもいかないので、コンパス無しでも簡単に方角を調べる方法についてブログで紹介し

  • 一間(いっけん)の長さは何尺で何センチ?家の大きさをはかる方法!

    尺貫法(しゃっかんほう)を聞いたことがありますか?普段の生活では全く使わないことからイメージがわきませんよね(・_・;)尺貫法は長さをはかる単位として使われていましたが、現在ではメートル法が使われていることから、馴染みのないものになってしま

  • 一坪は何平米(㎡)で何畳なの?坪数・平米数変換の計算方法・早見表

    不動産の話しをする時に、坪数や平米数(㎡、平方メートル)、畳数などいろいろ使われますが、統一されていないのでわかりにくいですよね。坪数は日本独自の面積を表す単位ですが、日常生活では余り使う機会がないことから、坪数を聞いてもあまりピンとこない

  • 法人の謄本・印鑑証明書を法務局から郵送で取得する方法!

    法人の謄本や印鑑証明書は法務局で取ることができますが、平日の午前8時30分から午後5時15分までしか開庁していませんので、平日の日中に時間が取れない方は取得するのにも苦労してしまいますよね。ここでは、法人の謄本と印鑑証明書を郵送で取り寄せる

  • 所得税の納税証明書はどこで取れるの?郵送で取得する方法とは?

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  • アパートで大量のゴキブリ駆除!退治したゴキの掃除はどうする?

    退去後に空室になった室内を見に行くと虫の死骸があることがかなり多いです。虫は苦手なのですが、特にゴキブリは大の苦手で死骸でも気持ちが悪く鳥肌が立ってしまい逃げ出したくなります。ゴキブリの死骸があることも多くあり、そのたびに片付けするのに苦労

  • 賃貸アパートの退去費用精算でのトラブル!消えた敷金!

    賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金されます。退去時には不動産屋が立ち合いをして、現地を入居者と一緒に確認した上で、原状回復の見積りを出し

  • 借金地獄からの脱出!シン・ブログの実話シリーズ⑤パチンコ

    たくさんの借金を抱えていて毎月の返済に苦しむ借金地獄から、ローンの借り換えによって脱出した事例の紹介です。借金の原因がパチンコなどのギャンブルの方も多くいます。もし借り換えをして返済がラクになったとしても根本的な原因をやめないとまた同じこと

  • 借金地獄からの脱出!シン・ブログの実話シリーズ④美容整形

    カードローンやリボ払い消費者金融の利用により、借金がふくらみ毎月の返済に苦しむ方が、借り換えによりローンをまとめて危機を脱出した事例を記載しています。ここでは弁護士の専門となる自己破産や民事再生といった法的な手続きを行うのではなく、ローンの

  • 不動産投資の失敗原因5選!破産する前に失敗談をブログで確認!

    不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。よくある失敗事例をあらかじめ把握しておくことにより、対策を立てて同様の失敗を防ぐことができる可能性が高まりま

  • ハトにフンガイ!ベランダの掃除・消毒・ネットで対策!

    平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに(正確には向かいマンション)大量のハトが住んでいてとても被害を受けました。。清掃、消毒、ネットでの対策などを行い現在は落ち着きましたが、

  • 賃貸経営トラブル事例!アパート騒音問題による入居者同士の喧嘩!

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  • 生活保護受給者の入居を拒否する大家は損してる⁈トラブルはあるの⁈

    賃貸募集をしていると生活保護受給者の入居希望がある場合もあります。生活保護を受給している(申請している)ということは、生活が苦しく保護を受けている方になりますが、滞納などのトラブルはあるのでしょうか?シン・ブログはこれまで生活保護の方々の入

  • 不動産投資の失敗談!大学移転後に購入したワンルームアパート!

    不動産投資を行う際に検討段階では良い物件だと感じて購入したのですが、運営してみると実際はあまり良くなくて失敗だったということもあります(;´Д`)シン・ブログが失敗した事例や物件について記載しています。今後、不動産の物件購入を考えている方が

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