金融機関で働く不動産投資家です。家賃収入は年間3,350万円、キャッシュフローは毎月130万円位です。以前はハウスメーカーで働いてました。不動産やローン、住宅ローンを中心にお役立ち情報を発信していきますので、よろしくお願いします(^^)/
元ハウスメーカーの営業マンで現在は銀行で働いてます。副業でアパート経営をしております。不動産やローンを中心にお役立ち情報を発信してますので、よろしくお願いします＼(^o^)／
独身なら1,000万円でサイドFIREは可能？自由な人生を目指す方法!「サイドFIREには数千万円から1億円以上必要」そんなイメージを持っている人も多いかもしれません。しかし独身者の場合は事情が大きく異なります。家族を養う必要がなく、生活費
公務員でもサイドFIREは可能？安定収入を活かして自由な人生を手に入れる方法公務員なので、副業はできない。せっかく公務員として安定した勤務先があるのに、サイドFIREして退職するのはもったいない。子持ち、家持ちだからサイドFIREは夢の又夢
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40代・50代で住宅ローンがあっても大丈夫！中学生・高校生の子どもを育てながら不動産投資でセミリタイアを目指す方法「FIRE（経済的自立と早期リタイア）に興味はあるけれど、住宅ローンが残っている。しかも中学生と高校生の子どもがいて教育費もこ
40代でサイドFIRE！退職して大丈夫？住宅ローンと子育て世代が抱える5つの悩み
40代でサイドFIREを目指したい。でも退職して本当に大丈夫？住宅ローンと子育て世代が抱える5つの悩み「このまま定年まで働くのか…」40代になると考え始めるサイドFIRE40代になると、多くの会社員が人生について真剣に考え始めます。毎日の通
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良い借金と悪い借金？レバレッジとは？「借金は悪いもの」「お金を借りてはいけない」多くの人は子どもの頃からそう教えられてきました。しかし、世界の富裕層や多くの投資家は借金を上手に活用して資産を築いています。実は借金には「良い借金」と「悪い借金
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『金持ち父さん 貧乏父さん』に学ぶラットレース脱出術！不動産投資で資産収入を作った体験談！！
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サラリーマンと自営業者、個人と法人の税金の違いを知れば人生は変わる
学校では、人生で非常に重要な「お金の知識」について学ぶ機会はほとんどありません。その結果、多くの人は社会人になってからも、「一生懸命働けば豊かになれる」と信じています。しかし、世界的ベストセラーである『金持ち父さん貧乏父さん』の著者ロバート
サイドFIREで後悔する人は意外と多い？失敗事例から学ぶ後悔しないための完全ガイド
サイドFIREとは？なぜ人気なのか近年、「サイドFIRE」という言葉がSNSやYouTube、投資系ブログで頻繁に取り上げられるようになりました。FIRE（Financial Independence Retire Early）は経済的自立
闇バイトで逮捕された実例？加害者が被害者になる恐ろしい実態！
近年、「闇バイト」という言葉をニュースで目にする機会が急激に増えています。以前は特殊詐欺や強盗事件といえば、裏社会の人間が関わるイメージを持つ人も多かったかもしれません。しかし現在では、ごく普通の大学生や会社員、アルバイトの若者がSNSを通
たくさんの借金を抱えていて毎月の返済に苦しむ借金地獄から、ローンの借り換えによって脱出した事例の紹介です。借金の原因がパチンコなどのギャンブルの方も多くいます。もし借り換えをして返済がラクになったとしても根本的な原因をやめないとまた同じこと
借金地獄からの脱出！ブログ実話シリーズ④美容整形にはまった女性
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借金地獄からの脱出！ブログの実話シリーズ③沼にはまったカツラ
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借金地獄からの脱出！ブログの実話シリーズ②一流企業の女性陸マイラー
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借金地獄に苦しんだ方が、借り換えにより危機を脱した実話をブログで紹介していきます。実際の体験談を記載しているので、参考にしてください。今回の方は、お会いした当初は全く生気がなく、とてもどんよりとした状態で非常に心配でしたが、手続きを終了した
リボ払いでの借金地獄からの脱出！利息を減らすコツをブログで解説
リボ払いは、クレジットカードの支払い方法の一つで、利用回数・金額に関わらず一定金額を支払えばよいことから、支払い額を抑えることができる反面、金利・手数料が高く、残高が減らないどころかどんどん残高が増加する危険性も潜んでいます。気が付いたらリ
闇バイトによるリフォーム詐欺・リフォーム強盗の実例とは？突然の訪問営業に要注意
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近年、全国で「闇バイト」に関連する強盗事件が相次いで発生しています。以前は空き巣や窃盗が中心でしたが、最近では複数人で住宅に押し入り、住人を脅して現金を奪う凶悪な事件が増えており、大きな社会問題となっています。特に注目されているのが、SNS
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闇バイトによる強盗・詐欺から身を守る方法！今すぐできる防犯対策は？
近年、「闇バイト」に関連する強盗事件や特殊詐欺が全国で急増しています。ニュースで「闇バイト」という言葉を耳にする機会も増え、「まさか自分や家族は大丈夫だろう」と感じている人も多いかもしれません。しかし、現在の犯罪は以前とは大きく変化しており
『金持ち父さん 貧乏父さん』に学ぶラットレースからの脱出方法!会社員でも経済的自由を目指せる理由
なぜ多くの人は働き続けても豊かになれないのか？世界的ベストセラーである 金持ち父さん 貧乏父さん は、単なる投資本ではありません。お金に対する考え方を根本から変える「金融教育の教科書」とも言える作品です。著者である ロバート・キヨサキ は、
お金持ちになるには？『金持ち父さん 貧乏父さん』資産と負債の違いとは？
『金持ち父さん 貧乏父さん』資産と負債の違いとは？「なぜ高収入なのにお金が貯まらない人がいるのか」「なぜお金持ちはさらに豊かになっていくのか」。こうした疑問を持ったことがある人は多いでしょう。そんな“お金の本質”について...
インデックス投資がおすすめの理由とは？『敗者のゲーム』から学ぶ最強の資産運用術
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新NISAの失敗談7選｜「やめとけばよかった」と後悔した人の共通点とは？
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40代・50代新NISAおすすめ銘柄!初心者でも失敗しにくい資産運用術を徹底解説
40代・50代になると、「老後資金が足りるのか不安」「今からNISAを始めても遅い？」と感じる方が増えてきます。特に近年は、物価上昇や年金不安の影響から、新NISAでの資産運用 の注目度が高まっています。結論から言うと、40代・50代こそ新
新NISAはサイドFIREの最強ツール！40代・50代こそ今すぐ活用すべき理由を徹底解説！！
「老後2,000万円問題」「定年後の生活不安」「会社だけに依存するのが怖い」40代・50代になると、お金に対する不安が一気に現実味を帯びてきます。若い頃は気にならなかった将来も、・住宅ローン・教育費・親の介護・自分の老後資金など、考えるべき
サイドFIREで失敗する人の特徴とは？40代50代が後悔しないために知るべき現実
「会社に縛られず、自由に生きたい」そんな思いから、近年40代・50代を中心に注目されているのが「サイドFIRE」です。サイドFIREとは、資産運用による収入と少しの労働収入を組み合わせて生活するスタイルのことです。自分の意思で自由に生きられ
40代・50代がサイドFIREを目指すなら最初にやるべきこと!失敗しないための現実的ステップ
サイドFIREとは、資産収入と少しの労働収入を組み合わせて生活するハイブリッドな生活スタイルのことです。完全リタイアではないため、40代・50代でも現実的に目指しやすい生き方として人気がありますよね。しかし、多くの人はここで悩みます。。。「
サイドFIREに必要な資産はいくら？40代が現実的に目指せる金額を徹底解説！
「サイドFIREを目指したいけれど、実際いくら必要なのかわからない」40代・50代になると、こうした悩みを持つ人が急増します。若い頃は「定年まで働くのが当たり前」と考えていた人でも、年齢を重ねるにつれて価値観は変わっていきます。・会社のスト
「定年まで今の働き方を続けられるだろうか」——40代や50代になると、多くの人が一度は考える悩みです。体力の低下、会社での責任増加、親の介護、将来への不安。若い頃とは違い、“お金だけではない幸せ”を考える年代でもあります。そんな中、近年注目
地方の低価格帯、高利回り築古木造アパートを10年運用してみた。前編
不動産投資の検索サイトを見ていると、高利回りの築古木造アパートなどが目に付く時がありますよね？でも実際に購入しても入居者が決まらずに、全然儲からないんじゃないかと心配になるかと思います。私自身も不安だったのですが、勢いで買付を入れて購入して
不動産投資用の物件を探しても中々いい物件が見つからないですよね。。特に価格帯の安い戸建の物件は、手頃に始められることもあり人気が高く、もし安い物件を見つけてもすぐに売れてしまいます。そこで地方にある限界ニュータウンでの不動産投資にチャレンジ
築古戸建を取得すると、ほとんどのケースで油汚れのひどい換気扇が設置されてますよね。。油でベトベトになっている換気扇は、不衛生で印象が悪く、そのままの状態で入居が決まることはまず無いです。今回は、とても簡単にできるプロペラファンタイプの換気扇
中古戸建リノベーション！24万円の費用で素人がDIYチャレンジ！
築古の中古物件をリノベーションする方が増えていますよね(^-^)昭和臭のする築古物件でも手を加えるとかなりおしゃれに変身させることができます。そしてリフォームをDIYですると、ものすごく費用を抑えられてとてもお得になります。今回は、築50年
リフォーム費用例！2DKマンションのキッチン・トイレ水回り交換！
先日決済したマンションのリフォームが無事終わりました^ ^リフォームの内容や費用の内訳を記載しているので、参考にしてもらえるとありがたいです(^^)
和室の襖をDIYで張替え！壁紙で安くて簡単おしゃれにリメイク！
和室にある襖が破れていたり、色あせて黒ずんでいると古臭い印象を受けてしまうなど襖がキレイかどうかで室内の雰囲気はかなり変わってきます。襖が破けているとお化け屋敷のように怖く感じてしまうこともありますよね(-_-;)襖の張替えは比較的簡単にで
和室をおしゃれにリフォーム！DIYで費用をかけずにモダンに変身！
築年数の経過した家には必ずと言っていいように和室の部屋がありますよね。古い和室の部屋は壁や床が色あせていて暗く、重たい印象を受けるので思い切ってDIYでリフォームすることで明るく全く違う雰囲気の部屋にすることができるのでおススメです！
不動産投資・アパート経営で法人化するメリット！節税や融資に有利！
サラリーマンの副業でも人気の高い不動産投資で法人化するメリットや最適なタイミングについて考えてみました。あくまでシン・ブログでの意見になりますが、参考にしてもらえるとありがたいです^ ^
不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認したり、勉強することが不足していることです。不動産投資での失敗は大きな金額が動くことから、破産、離婚など不
スルガ銀行がアパートローン再開！金利も低くなり使いやすくなる？
2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。スル
アパート経営での法人化！サラリーマンは1棟目からする必要はない？
アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立しておいた方がいいと言う方もいれば、法人を設立する必要はないという方もいます。正直なところその方の置かれている
毎月の大きな出費である家賃を安くすることができると、生活がかなりラクになりますよね。相場よりも大幅に安い家賃で賃貸物件を借りる方法として、事故物件に住むという方法があります。多くの方が避ける事故物件をあえて借りることで安い家賃でお得に生活す
アパート経営での管理会社や税理士、入居・退去の費用はどのくらい？
アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余
不動産投資やアパート経営を考えている方は、失敗しないアパート経営をしていく上でどの位の利回りがあれば安定的に運営していくことができるのか興味があるのではないでしょうか？アパート経営はミドルリスク・ミドルリターンと言わるように、比較的安定的に
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アパート経営やマンション経営というと新築で行うものというイメージが強くありますよね。しかし、アパートやマンション経営にでは中古物件にも投資できます。さらに中古の中でも築古と呼ばれる物件もありますが、「築古」という言葉を知っていますか？築古物
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い
心理的瑕疵物件の告知義務の期間は？判例ではどうなっているの？
心理的瑕疵物件というのを聞いたことがありますか？読み方は「しんりてきかしぶっけん」になるですが、不動産関係や法律関係の仕事をしていないとあまり馴染みのない言葉かもしれません。しかし「訳あり物件」や「事故物件」と呼ばれる物件であれば、テレビな
告知義務あり！東京23区内店舗付き賃貸併用事故物件の売買契約！
先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^)事故物件の購入は初めてなので募集や
土地や不動産を探している時は、日当たりの良し悪しなどが影響することから、方角を把握することは大切ですよね。いつもコンパスを持ち歩いていればいいですが、そういうわけにもいかないので、コンパス無しでも簡単に方角を調べる方法についてブログで紹介し
一間（いっけん）の長さは何尺で何センチ？家の大きさをはかる方法！
尺貫法（しゃっかんほう）を聞いたことがありますか？普段の生活では全く使わないことからイメージがわきませんよね(・_・;)尺貫法は長さをはかる単位として使われていましたが、現在ではメートル法が使われていることから、馴染みのないものになってしま
一坪は何平米（㎡）で何畳なの？坪数・平米数変換の計算方法・早見表
不動産の話しをする時に、坪数や平米数（㎡、平方メートル）、畳数などいろいろ使われますが、統一されていないのでわかりにくいですよね。坪数は日本独自の面積を表す単位ですが、日常生活では余り使う機会がないことから、坪数を聞いてもあまりピンとこない
法人の謄本や印鑑証明書は法務局で取ることができますが、平日の午前8時30分から午後5時15分までしか開庁していませんので、平日の日中に時間が取れない方は取得するのにも苦労してしまいますよね。ここでは、法人の謄本と印鑑証明書を郵送で取り寄せる
所得税の納税証明書はどこで取れるの？郵送で取得する方法とは？
ローンの申込で必要となる書類の中には、普段は使わない書類で平日取りに行かなければならないものが多いですよね。ただ平日は、サラリーマンや公務員として働いていることから、時間がないという方も多いかと思います。わざわざ休みを取って書類を取りに行く
アパートで大量のゴキブリ駆除！退治したゴキの掃除はどうする？
退去後に空室になった室内を見に行くと虫の死骸があることがかなり多いです。虫は苦手なのですが、特にゴキブリは大の苦手で死骸でも気持ちが悪く鳥肌が立ってしまい逃げ出したくなります。ゴキブリの死骸があることも多くあり、そのたびに片付けするのに苦労
賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金されます。退去時には不動産屋が立ち合いをして、現地を入居者と一緒に確認した上で、原状回復の見積りを出し
不動産投資の失敗原因5選！破産する前に失敗談をブログで確認！
不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。よくある失敗事例をあらかじめ把握しておくことにより、対策を立てて同様の失敗を防ぐことができる可能性が高まりま
平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに（正確には向かいマンション）大量のハトが住んでいてとても被害を受けました。。清掃、消毒、ネットでの対策などを行い現在は落ち着きましたが、
賃貸経営トラブル事例！アパート騒音問題による入居者同士の喧嘩！
賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。賃貸経営を行っている方や、これからやってみようと考えている方にとって、少しでも参考にしていただけるとありがたいです^_^
生活保護受給者の入居を拒否する大家は損してる⁈トラブルはあるの⁈
賃貸募集をしていると生活保護受給者の入居希望がある場合もあります。生活保護を受給している（申請している）ということは、生活が苦しく保護を受けている方になりますが、滞納などのトラブルはあるのでしょうか？シン・ブログはこれまで生活保護の方々の入
不動産投資の失敗談！大学移転後に購入したワンルームアパート！
不動産投資を行う際に検討段階では良い物件だと感じて購入したのですが、運営してみると実際はあまり良くなくて失敗だったということもあります(;´Д｀)シン・ブログが失敗した事例や物件について記載しています。今後、不動産の物件購入を考えている方が
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違約金で不動産売買契約解除！幻に消えた少額投資物件で儲かった！
シン・ブログが不動産投資を開始する際に初めて売買契約した物件は、初めて取得した物件とは別のワンルームマンションでした。少額の投資用マンションで売買契約はしたのですが、引き渡しが受けられずに契約解除となった幻のワンルームがあります。違約金をも
つみたて（積立）NISAは20年の長期間非課税などメリット多数！
つみたて（積立）ニーサは、20年間という長期間にわたり、年間40万円最大800万円非課税で運用することができるという大きなメリットがあります。そんなつみたて（積立）ニーサのメリットやデメリットをしっかりと把握して上手に運用をしていきましょう
少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？
不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンションは、不動産投資をやってみたいと考えている方にとっても比較的気軽にチャレンジすることができます。ま
シルバー人材センターの料金は安い？リフォームを依頼してみる！
シルバー人材センターは各市町村にセンターがあり、定年退職したシルバーの方々が経験を活かしていろいろな業務や作業を請け負ってくれます。経験年数が豊富にあるベテランで、お金を稼ぐためというよりも、仕事をすることで身体と頭使い、健康のためにやって
アパートやマンションは賃貸物件のポータルサイトで多く見かけますが、戸建住宅はあまり見かけない気がします。そんな戸建を賃貸に出すことのメリットについて記載しています。空家を持て余していて、どう活用したらよいのか対応に困っている方への参考になる
現代の日本において空家は社会問題となっていて、年々増加しています。長年、空家として放置されている不動産を活用して、賃貸に出すと儲かるかどうかを実践してみます。空家を所有しているけれど、どうしたらよいか？対応に困っている方など、空家問題の対策
空家の活用成功事例！社会問題化する空家を賃貸に出して儲ける！
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素人が増築登記を自分でやって費用を節約！必要書類には何がいる？
不動産を探していると途中で増築しているのに、登記がされていない物件が意外と多くありますよね。専門家に頼むと十数万円かかってくるので、自分でできたらかなりの金額を節約することができます。相続で取得した家や中古で購入した物件に、増築部分が登記さ
不動産投資に限らず投資や副業関係の話しの中には、嘘を付いて相手からお金をだまし取る詐欺師や悪徳業者が中にはいることがあります。自分は大丈夫だと思っていても、気が付いた時には騙されていて、手遅れになってしまうこともあります。そうしたことを事前
iDeCo(イデコ)と住宅ローン控除を併用して損する場合とは？
確定拠出年金のiDeCo（イデコ）は税制メリットがたくさん受けられることから、とてもお得な制度だと言われています。しかしながら、住宅ローンを組んでいて住宅ローン控除とiDeCo（イデコ）を併用すると効果が無く損するのではないか？と思われてい
個人型確定拠出年金のiDeCo（イデコ）は税制メリットが大きく、加入者もどんどん増えていて、130万人を超えています。年金2,000万円問題が報道されたこともあり、税制優遇の大きな効果が期待できるiDeCoへの加入者は大幅に増加しています。
年末調整で還付金を受ける！個人型確定拠出年金iDeCoとは？
毎年11月頃より年末調整の時期になり、生命保険料控除や地震保険料控除、住宅ローン控除といった証明書類の準備を進めているところかと思います。ところで、2017年1月より公務員やサラリーマン（企業年金に加入していないなど条件があります）でも加入
不動産投資のセミナーは将来の年金不安、老後資金2,000万円問題などの理由もあり、人気があることからいろいろなところで開かれていますよね。実際に投資を行っている不動産投資家が講師をしているセミナーであれば、参考になることも多いかと思いますが
不動産投資を始めるにあたり、不動産を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかります。諸費用のことをしっかりと把握して、考慮しておかないと後で資金が不足して苦しくなってしまうこともあります。あらかじめ不動産購入時にどのような費用が、いくらぐ
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「不動産投資をやると不労所得が得られてがっつり儲かりそうだ！！」ということで何も勉強もせずに不動産投資を始めると、一時期問題になったシェアハウス投資で大失敗をした方々のように痛い目にあってしまう可能性が高いです。しっかりと勉強をしたうえで、
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芸能人や会社経営者などで申告漏れや、所得隠しをしていただとか、脱税で逮捕されたといったニュースが流れることがあります。ところで「申告漏れ」と「所得隠し」、「脱税」にはどのような違いがあるのでしょうか？また申告漏れや所得隠しがバレてしまった場
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公売とは、国や地方公共団体が税金の滞納者の財産を強制的に売却をして未納の税金を回収していく方法になります。公売は一般の不動産売買と異なるため、リスクもありますが相場よりも安くお得に不動産を購入をできる可能性もあります。公売で入札するには、公
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任意売却で物件を売買する流れとは？いつまでに手続きすればいい？
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競売物件とは？そもそも読み方は？競売はどのような流れで進むの？
住宅ローンなどで不動産を担保に出して融資を受けている場合は、ローンの返済が困難になり返済が滞る延滞状態が数か月続くと、担保にしている物件を競売で処分されてしまいます。そもそも競売とは主に不動産で使用する用語で、普段の生活ではあまり使わないの
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