土地（不動産）活用は、その不動産から最大の収益を上げるのではなく、その不動産所有者が経営資源としてどのように環境財である不動産を役立てるのかが最大のテーマになります。1990年後半からは「CRE」という言葉が誕生し、研究会が開催されるなど、日本でもようやく公共性を重視した、不動産活用の考え方が採り入れられています。人口構造の変革（超高齢化、超少子化と人口減）においては、不動産のあり方も変化せざる得なくな...

マルケイは不動産業として業務の透明化と資質向上を推奨しています。...

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シンポジュウムにより空き家になるメカニズムが発表になりましたので記述します。【相続発生時に空き家になるメカニズム】国土交通省の「令和元年空き家所有者実態調査」によると、空き家の取得経緯の55％が相続によるものとされています。【相続が発生】 ↓居住者の不存在（子が都心部に自宅を所有しており、実家は誰も住んでいない状態になる） ↓相続登記が未実施（・遺産分割協議が難航 ・相続登記の失念） ↓処分失敗（・共...

とうとう 空き家が900万戸を数えました。日々空き家が増加している中、新築着工数を思うほど抑えることもなく、結果 900万戸です。相続した住宅を放置し続けると、倒壊の恐れや衛生上問題のある「特定空き家」になる可能性がある。15年に施行された空き家対策特別措置法では、市町村が「特定空き家」と認定し、状況が改善されなければ、固定資産税の軽減措置が無くなるほか、行政が代わりに取り壊すことも可能になった。が、こう...

〈公認 不動産コンサルティングマスターの証言〉不動産コンサルティングマスターとはお客様の”全体的”な相談に応えられること不動産を所有するお客様はいろいろな不安を抱えています宅建士 建築士 税理士 それぞれ専門であるものの「不動産を今後どうすべきか」という問題は一つの専門家だけでは解決しにくいものなのです これらの専門家と連携してワンストップでお客様の要望にお応えする 一番近いところでお客様に寄り添う...

焼損箇所は見えていたのに、、、。既存戸建の売買契約を締結したが、過去に当該建物で火災があったことが引渡し後に判明しました。...

《リースバックのトラブル事例》・強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を要求された・支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気付いた・市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった・当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない※リースバックを利用する際のポイント※・複数の不動産業者・金融機関に相談、ライフプランに合った条件・手法（通常の売却、融資...

日本不動産学会シンポジュウムに出席してました。「危険な空き家の解決から始めるまちづくり」と題し、 行政・事業者・市民の連携による取り組みと知恵・・・趣旨説明・・・ 我が国では、高度成長期からバブル期にかけて、大量の住宅が供給されてきた。人口減少局面にある現在でも新規住宅の供給が続いており、全国的な空き家の増加が問題となっている。特に、管理不全のまま放置されている老朽空き...

空き家が社会問題になっています。今の日本は、経済の指標と考える商業ビルを含めた住宅着工戸数の抑制とは裏腹に、中古住宅が増え挙句の果てに空き家となり社会問題化しています。この問題に対処するために出された諸意見を基に、一考察しました。空き家は取引（売買・賃貸）を成立させるためのポジションに留まりません。相続の問題や家族の状況など、空き家所有者の抱える様々な相談に応じ、関係士業や事業者等と連携を図りなが...

予測困難なゆえに、不気味な未来は もう そこまで 来ているようです。    余談ですが、、、私も出席参加しております、、、。...