不動産に関連する時事情報をお届けします。
不動産業者のブログですが、不動産の最新情報のほか、 海外の情報までを発信してます。
50年程前、京都にいるときは良く行った所です。久々に立ち止まり風景も変わったのですが、、、、タイムカプセル。1970年代、、学園紛争の真っただ中 ベ平連 過激派 角棒 ヘルメット等など、河原町を集団が。今思えば エネルギーを感じた良き時代でした。思いは馳せ、、、！...
不動産プロ協（プロフェッショナル協会）が記事になりました...
友人からの依頼があり、家の探索。国道から入り架橋を渡り、神社を目指し車を走らすこと10分程。道に迷いバック・オーライ。やっと辿り着いた神社で一休み。...
不動産流通プロフェッショナル協会に入会しました。この協会は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践する者で組織されたものです。現在では、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神性...
この度、新しい協会の発会講座とも云うべく研修会が開催されました。講座の目的は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践するものです。つまり、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神...
何とかかっこ9になりました。多くのお客様に見守られ（9）に、思えば1980年（正確には1979年）に開業し43年経過してしまいました。まだまだ頑張るつもりでおります。ご支援の程、よろしくお願いします。...
”プロフェッショナルプレイヤー・フィロソフィー（ppp）講座のご案内の一節”・本来不動産流通業は国民にとって、またそこに根差す企業にとって、最も重要な財のひとつである不動産を通じて、人と人を、そして産業と産業を結び付け血流を促す役割を担っているはずである。また、新しい風を取り込み、古い概念を壊していくバイタリティと資質が要求される日本経済の肝となるビジネスであるはずである。・先頭を走るプレイヤーが、...
あれから30年。足摺岬の椿林の下で拾った種を植え、鉢で芽を出し地植えして。子供たちも育ち、私たちも年を重ねています。 ...
今年は、宅建マイスターの更新年。東京日帰りですが、無事 貴社しました。...
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高齢化社会では必然的に空き家が増え、リースバックが注目されています。住宅の取引形態であり、今後拡大することが考えられます。ただし、リースバックは新たな取引形態であり、利用者に十分な情報が無く、直接の法的規制もないことから、消費者トラブルが懸念されます。リースバックを検討している消費者や、リースバックに関与する宅建業者においては、トラブルの無い適正な取引の実現のため、ガイドブックや検討内容を踏まえ対...
不動産流通業界はステータスが高く、尊敬されている職業の一つとされているのはアメリカでのことです。民間の業界団体でも有力な団体であれば、その団体のロゴが入ったシャツを着ているだけで、空港の税関もチェックが甘くなる、という噂もあるくらいです。 このことは、法律で”尊敬される職業”とされている訳ではもちろんなく、理由は一つ。それは、この業界ならではの「高いスキルと磨かれた人間性」。あてはまらない人はすぐに...
・相続登記住所等の変更登記の申請義務化・相続等により取得した者が国庫に帰属させる制度の創設・土地利用の円滑化 などのルールが大きく変わります。...
空家が急増しています。この記事を読んでください。冗談でなく、大変な時代に突入しています。...
住宅のリースバックとは、自宅を売却して一括の資金を得て、売却後は毎月の賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むというものです。想定されるリースバックの利用例・高齢者施設への住み替えに利用した例 自身や妻が高齢となり、現在住んでいる自宅での生活に不安を感じてきたことから、高齢者施設 への転居を決意しました。入居を希望する施設も決まったが現在は満室とのことで入居予約を行 い、入居可能となり...
懐かしのオーラトーンで聴き入ってます。今日は The BeaTLeSのアルバムでしょうか。...
少子高齢化という構造的要因を抱え、大量相続時代の到来が目の前に迫るなか、withコロナそしてアフターコロナの不動産マーケットの現状と将来展望について語っていただきました。団塊の世代が後期高齢者に突入する時代のキーワード→大相続時代→相続土地国家帰属制度→相続登記義務化→いらない不動産需給アンバランス そして 不動産の未来、、、、❓...
11月30日。明日から12月、、。我が家の秋は少し遅れているようです。今日の朝刊には相続税の改正について記事があり、またまた増税を感じてしましました。インボイスも始まるとのこと 大変の時代に突入しております。...
”住宅 の 考え方 に 変化”・社会、組織に縛られない自由に住む時代へ・企業ファースト から 生活ファースト へ・住まいは利用価値で判断する時代 へ・街 から 住宅...
10周年記念セミナーに出席しての感想一概に10年と云えども直近の10年には多くの出来事があり、すべてが急変した様に感じます。相続についても環境の変化により、想像を絶することが生じております。「積年の恨み」が噴き出ているようです。...
ウイズコロナ時代の「パラダイムシフト」 インフレによる不動産市場への影響 2022年に入って世界的にインフレ環境が進んで行きます。インフレとは、物価が上昇する現象のことであり、➀ディマンドブル・インフレ②コストプッシュ・インフレ➂ボトルネック・インフレの3つに大別されます。 ディマンドプル・インフレとは需要が供給を上回るときに発生するものであり、やがて賃金も上昇し、...
今回のテーマは「遺言」です。是非のご参加をお待ちします。...
【（公財）不動産流通推進センター】 「プロフェッショナル講義 経済金融編」 開催のお知らせ コロナ禍も2年半が経過し、感染症に注意しつつも、経済の回復に向け歩みを進める段階にきたと考えます。将来の見通しの基づく適切な判断が求められています。このような趣旨で不動産コンサルティングマスター向けの講座が開催されます。...
とほほ、、。コロナ感染を考えると、田舎ほど情報が乏しいのでしょうか？感染して発熱投薬後、10日の隔離。濃厚接触者で5日、7日 少し曖昧なのだが、隔離。一定期間隔離後、PCR検査も無くて、野放し。思い余って、大阪の情報に頼ることになる、、。少しずつ、政府日本の対応に疑問を抱くようになっています。また、感染者のその後についても知りたいものですネ！...
普段と違う角度から、マンションやアパート、戸建て住宅の外部確認のため『ドローンを活用しよう❕』の一言で、社員が講習に参加しました。講習は、座学はUAS概論、国内法、気象、運用、 実技は点検、飛行前確認、基本飛行パターン➀、基本飛行パターン➁➂、カメラ操作今回は建物劣化診断技術の習得ということで参加しましたが、今後 ドローンを活用しての可能性はまだまだ多くの可能性を含んでいますので楽しみな分野です...
家族信託について 今日においては家族信託の制度も相当に人に認知されたと考えます。が、 家族信託を組成している人もいることと思います。 私自身も組成した方を存じております。 制度自体には問題ないのですが、正しく利用されているとは思えない家族信託が多く確認できます。（本来の目的を逸脱した家族信託は法的に無効と思われます。） 原因として考えれることは、 「各当事...
護岸工事中の画像ですが、とうとう手が加わりました。...
書面の電磁的方法による提供が法制化されました。 不動産取引において紙媒体による書面で交付されていましたが、令和4年5月18日より電子書面での交付が可能となりました。 つまり、紙に代えて、電子的に作成した書面（電子書面）を電子メールやWebからダウンロード型式等を活用して提供することが認められました。というものです。 電磁的方法により提供するメリットは ・印刷コストの...
「データからポストコロナの不動産市場を考える」2022.7.21 まだまだコロナ患者に落ち着きが見え始めない中で経済活動の本格的再開にむけて、アフターコロナという視点から様々な立場による分析がなされているようです。 自分に置き換えて考えるとき、そこには、少子高齢化の進展、一極集中から地方創生の施策など国全体の動きに加え、業種状態別、都市と郊外などそれぞれの事情による違いを加味するこ...
長年使ってきた名刺のデザインをリニューアルしました新たに文字の創作から始めていただきましたいつもお世話になっています 総合デザイン企画 Kokopelli さんですありがとうございました ...
名刺が新しくなりました。何年ぶりに名刺を変更しました。...
「居心地が良く歩きたくなる」まちなかづくり という発想があります。 共通する特徴は、 ・歩きたくなる→居心地の良い人中心の空間を創るとまちに出かけたくなる、歩きたくなる ・まちに開かれた1階→歩行者目線の1階部分に店舗等があり、ガラス張りで中が見えると、人は歩いて楽しくなる。 ・多様な人の多様な用途、使い方→多様な人々の多様な交流は用途と使い方の共存から生まれる...
近年、高齢者世帯を中心に住み替え、老後資金の確保、円滑な相続などを目的としてリースバックを活用した不動産取引が徐々に増加傾向にあります。 我が国の住宅政策においても「ライフスタイルに合わせた柔軟な住み替えを可能にする既存住宅流通の活性化するための施策として”健全なリースバックの普及”が挙げられています。 住宅のリースバックとは、住宅を売却して現金を得て、売却後は毎月賃...
大変良いシンポジュウムでした。講演の題目が「ひとをつくるまちをつくる」60分の時間の中ですが、ひとを育てることは重要です。まちは人の”ゆりかご”です。ひとをつくるまちづくりが大切です。→人を創る街（町）づくりが大切です。そして多くを気付かせてくれ、私たちの仕事（不動産業）の目標を感じたシンポジュウムでした。...
住学一体最先端探求学習実践シンピジュウムが開催されます。「ひとをつくるまちをつくる」「居心地が良く歩きたくなるまちなか」のテーマに 何か新しい観点を感じ参加を決定しました。...
収益改善・修繕計画・相続対策など、よりオーナーの資産全体に踏み込んだ提案が出来るかどうかが差別化につながります。...
5月3日～4日に京都へ行ってまいりました。河原町4条から3条の西にある寺町通の路地裏に素敵な店を見つけました。お邪魔したかったのですが、時間の都合上立ち寄ることが出来ず後悔しております。次回はお邪魔しようと思います。...
眺望、環境、良好の地が整地中となりました。雨上がりの5月の連休中ですが、整地中です。長年の夢の実現に協力させて頂きました。この度は、お客様の熱意に押され、何とか一歩を踏み出すことが出来ました。新居の完成が待ち遠しく思っています。ありがとうございました。...
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〈公認 不動産コンサルティングマスターの証言〉不動産コンサルティングマスターとはお客様の”全体的”な相談に応えられること不動産を所有するお客様はいろいろな不安を抱えています宅建士 建築士 税理士 それぞれ専門であるものの「不動産を今後どうすべきか」という問題は一つの専門家だけでは解決しにくいものなのです これらの専門家と連携してワンストップでお客様の要望にお応えする 一番近いところでお客様に寄り添う...
焼損箇所は見えていたのに、、、。既存戸建の売買契約を締結したが、過去に当該建物で火災があったことが引渡し後に判明しました。...
《リースバックのトラブル事例》・強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を要求された・支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気付いた・市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった・当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない※リースバックを利用する際のポイント※・複数の不動産業者・金融機関に相談、ライフプランに合った条件・手法（通常の売却、融資...
日本不動産学会シンポジュウムに出席してました。「危険な空き家の解決から始めるまちづくり」と題し、 行政・事業者・市民の連携による取り組みと知恵・・・趣旨説明・・・ 我が国では、高度成長期からバブル期にかけて、大量の住宅が供給されてきた。人口減少局面にある現在でも新規住宅の供給が続いており、全国的な空き家の増加が問題となっている。特に、管理不全のまま放置されている老朽空き...
空き家が社会問題になっています。今の日本は、経済の指標と考える商業ビルを含めた住宅着工戸数の抑制とは裏腹に、中古住宅が増え挙句の果てに空き家となり社会問題化しています。この問題に対処するために出された諸意見を基に、一考察しました。空き家は取引（売買・賃貸）を成立させるためのポジションに留まりません。相続の問題や家族の状況など、空き家所有者の抱える様々な相談に応じ、関係士業や事業者等と連携を図りなが...
予測困難なゆえに、不気味な未来は もう そこまで 来ているようです。 余談ですが、、、私も出席参加しております、、、。...
不気味な未来という記事があります。 それは、AIの進化により不透明さを増す社会そのものである。インターネットは情報コストをほぼゼロにしたが、生成AIはホームページなどの製作コストもほぼゼロにする。ChatGPTは自然言語処理や大規模データセットでのトレーニングなど自ら学習するため、概に人間との会話に近いやりとりも実現している。 そして、AIがAGI（人工汎用知能）の域に達すると人類の叡智の総和をは...
東京へ日帰りですが行って参りました。不動産ﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙ協会の未来講座への出席です。「デジタル化で切り拓く近未来」と題するこの講座は、不動産DXの必要性について、顧客視点で新たな価値を創出すること つまり デジタル社会では、ビジネスモデルや企業文化などの変革が求められる理由が確認できます。云々、...
50有余年 レコードを聴いていた愛用のプリメインアンプ壊れ、333ESRに交換しました。機械の事はあまり詳しくのですが、交換したアンプを接続すると、何と 余裕のある音で聴かせてくれました。...
不動産流通業界では、業務精度や行き過ぎた営業行為・利益相反等の課題に対し、業法順守・知識研鑽や仲介インフラの整備への取り組みについては充実しているものの、一般消費者が不信感を抱きやすい営業行為に関しては未だ改革の途上にあるとの感が拭えない。どうような規範・立場に基づいて業務を行ってくれるかが曖昧であり、信頼感が向上しない原因の一つと思われる。 そこで まずは、宅建士の模範である公認不動...
早朝の特急列車はらんまん列車の横です。岡山から新幹線で京都まで1時間の旅です。途中、新大阪より京都までの所要時間は、な なんと10分です。驚きです。16時でビジネス終了後、帰路に着いた訳ですが、、、。...
久々に 早朝 四万十川堤防をウォーキングしました。AM5：00 モーニングコールで起床。堤防まで徒歩で5分程度で到着するので絶好のワーキング・コースと思っています。早起き 三文？ の德？...
仲介及び管理の品質を高めるためには以下の理由によりコンプライアンスが必要となる・業務方針の改善を必要とするため・宅建士を選んで相談出来る将来の成長のため・厳しい倫理規定を必要とするため ---不動産プロフェッショナル協会 勉強会資料より抜粋---ご存じのように、不動産は非常に大切なものです。その大切なものを取り扱う宅建業者の資質が問われております。媒介契約の内容の充分な説明も無いままに契約を結び...
素晴らしい海この景色が見える土地を売ってます。...
と 或る半島。久々に四万十市から西方向へ国道321号線を南下、、津蔵渕間崎近辺から県道へ名シシ方面へ立石の半島です。これより先は、知る人ぞ知る漁場、、、、、、。...
この度、不動産プロフェッショナル協会の勉強会が開催され「当協会の業界への提言」や「当協会の規範」づくりが開催されました。出席者各人の真剣なる様子に感銘を受け、またまた多くの刺激を受けることになりました。悪事を働く者に対しペナルティを与えることよりも悪事を働かないように、基本を学んで頂きたい。との考え方が、最善の方法と考えております。...
何れの物件の安心してお選び頂けます。...
不動産を売却される方へ多くの方が不動産の売却に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...
こ不動産を購入される方へ多くの方が不動産を購入に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...
好評販売中！！是非ともご一見下さい...
50年程前、京都にいるときは良く行った所です。久々に立ち止まり風景も変わったのですが、、、、タイムカプセル。1970年代、、学園紛争の真っただ中 ベ平連 過激派 角棒 ヘルメット等など、河原町を集団が。今思えば エネルギーを感じた良き時代でした。思いは馳せ、、、！...
不動産プロ協（プロフェッショナル協会）が記事になりました...
友人からの依頼があり、家の探索。国道から入り架橋を渡り、神社を目指し車を走らすこと10分程。道に迷いバック・オーライ。やっと辿り着いた神社で一休み。...
不動産流通プロフェッショナル協会に入会しました。この協会は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践する者で組織されたものです。現在では、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神性...
この度、新しい協会の発会講座とも云うべく研修会が開催されました。講座の目的は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践するものです。つまり、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神...
何とかかっこ9になりました。多くのお客様に見守られ（9）に、思えば1980年（正確には1979年）に開業し43年経過してしまいました。まだまだ頑張るつもりでおります。ご支援の程、よろしくお願いします。...
”プロフェッショナルプレイヤー・フィロソフィー（ppp）講座のご案内の一節”・本来不動産流通業は国民にとって、またそこに根差す企業にとって、最も重要な財のひとつである不動産を通じて、人と人を、そして産業と産業を結び付け血流を促す役割を担っているはずである。また、新しい風を取り込み、古い概念を壊していくバイタリティと資質が要求される日本経済の肝となるビジネスであるはずである。・先頭を走るプレイヤーが、...
あれから30年。足摺岬の椿林の下で拾った種を植え、鉢で芽を出し地植えして。子供たちも育ち、私たちも年を重ねています。 ...
今年は、宅建マイスターの更新年。東京日帰りですが、無事 貴社しました。...
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高齢化社会では必然的に空き家が増え、リースバックが注目されています。住宅の取引形態であり、今後拡大することが考えられます。ただし、リースバックは新たな取引形態であり、利用者に十分な情報が無く、直接の法的規制もないことから、消費者トラブルが懸念されます。リースバックを検討している消費者や、リースバックに関与する宅建業者においては、トラブルの無い適正な取引の実現のため、ガイドブックや検討内容を踏まえ対...
不動産流通業界はステータスが高く、尊敬されている職業の一つとされているのはアメリカでのことです。民間の業界団体でも有力な団体であれば、その団体のロゴが入ったシャツを着ているだけで、空港の税関もチェックが甘くなる、という噂もあるくらいです。 このことは、法律で”尊敬される職業”とされている訳ではもちろんなく、理由は一つ。それは、この業界ならではの「高いスキルと磨かれた人間性」。あてはまらない人はすぐに...
・相続登記住所等の変更登記の申請義務化・相続等により取得した者が国庫に帰属させる制度の創設・土地利用の円滑化 などのルールが大きく変わります。...
空家が急増しています。この記事を読んでください。冗談でなく、大変な時代に突入しています。...
住宅のリースバックとは、自宅を売却して一括の資金を得て、売却後は毎月の賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むというものです。想定されるリースバックの利用例・高齢者施設への住み替えに利用した例 自身や妻が高齢となり、現在住んでいる自宅での生活に不安を感じてきたことから、高齢者施設 への転居を決意しました。入居を希望する施設も決まったが現在は満室とのことで入居予約を行 い、入居可能となり...
懐かしのオーラトーンで聴き入ってます。今日は The BeaTLeSのアルバムでしょうか。...
少子高齢化という構造的要因を抱え、大量相続時代の到来が目の前に迫るなか、withコロナそしてアフターコロナの不動産マーケットの現状と将来展望について語っていただきました。団塊の世代が後期高齢者に突入する時代のキーワード→大相続時代→相続土地国家帰属制度→相続登記義務化→いらない不動産需給アンバランス そして 不動産の未来、、、、❓...
11月30日。明日から12月、、。我が家の秋は少し遅れているようです。今日の朝刊には相続税の改正について記事があり、またまた増税を感じてしましました。インボイスも始まるとのこと 大変の時代に突入しております。...
