債務整理の相談，日常の業務等を通じて感じたことや，プライベートでの出来事についてお伝えしています
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、おはようございます。昨日の投稿でSMSを勧めましたが、便利である反面、気を付けなくてはならないことがあります。それは、SMSを送るタイミングです。一般的には身近に置いてある携帯電話に届くので、必ず相手はほぼ常時確認できるわけですから、送られた相手は『何かしらの返事をしなければならない』というプレッシャーを感じると思うのです。送った側にとってみれば、LINEの既読スルーと同様の状況となるからですね。したがって、そうならないように送る側は、夜遅く送ることのないように、もし送るのであれば一言「返事は明日以降で構わない」と添えたほうが親切だと思うのです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関...SMSの活用（おまけ）
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、おはようございます。唐突ですが、皆さん、SMS（ショートメッセージ）って利用していますか？SMSとは、相手の携帯電話番号宛にメールみたいに用件を伝えることのできるサービスのことです。これが結構便利なんです。以前は文章で相手に用件を伝えたいときはPCメールを利用していたのですが、今は簡単な用件ならばSMSを利用しています。ちなみに、場合によってはPCメールを送ったことをSMSで知らせることもあります。それは、PCメールだと相手に直ぐ確認してもらえるわけではなく、一方で携帯電話はだいたい相手の身近に置いてありますから、その点で直ぐに確認してもらえる可能性が髙いからです。実際、内容証明郵便による債権譲渡通知がSMSでも可能かどうかの実証が行われ、その結果を踏まえて、今...SMSの活用
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。そう言えば、以前このブログでもお伝えしたように相続登記や住所氏名変更登記が義務化され、その内容も明らかとなりましたが、そこでふと疑問が生じました。相続した、または住所氏名が変わった当事者が、既に認知症になっているか、その後に認知症になった場合にはどうしたら良いのかというものです。相続人が複数の場合は内1人が他の相続人のために「相続人である旨の申出」が出来るものの、他の相続人との委任契約が必要なので、他の相続人が認知症であれば当然それは無理となります。その場合の他の相続人は過料対象となってしまうのでしょうか？住所氏名変更登記も同様です。当事者からの申出により職権で法務局は登記出来ますが、認知症の方は申出自体が出来ないので、その場合は放っておくことになる...相続登記や住所変更登記等の義務化と認知症
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。昨日は久しぶりに猫研の無料電話相談を受けました。相談者は三重県鈴鹿市在住のFさん（専業主婦）です。元ご主人の連帯保証債務900万円（遅延損害金込み）の督促状が最近保証協会から届いたのでどうしたら良いかというものでした。ちなみに、私よりも先に弁護士に相談をしています。当初、その弁護士は時効の援用を考えたそうですが、元ご主人が現在も少額の支払いを続けているとのことで断念。そこで、破産を勧められたとのことです。ただ、Fさんは、昨年、今のご主人と結婚したばかりでもあり、ご主人はもとより身内にも迷惑をかけたくないとのことで、破産をすることの影響をことのほか心配しているようでした。私としては、その不安を払拭することを優先し、結論としては、連帯保証債務でもあるし、...猫研無料相談（債務整理と相続）
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。今年の4月から土地の相続登記の非課税の枠が増えましたよね。10万円から100万円となりました。当然知ってはいたのですけれど、4月に入って直ぐの相続登記で課税標準額が100万円を下回るのにもかかわらず、いつもの調子で計算して、そのまま登記申請をし、その後還付手続をとる羽目になったものがありました。皆さんも気を付けましょう。それから、これはもちろんご存じでしょうが、この特例は『建物』の相続登記には適用されませんのであしからず。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）までお願いします。事業再生を必要としている方...非課税の相続登記
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。先日、残念だなぁと思ったことがありました。不動産決済後の登記が完了し、買主にSMSで「権利証を引っ越し先に送っても構わないですか」と尋ねたところ、〇／△以降であれば大丈夫と回答があったので、〇／△当日に書留で発送しました。そして、その旨をSMSで直ぐにお伝えしたのですが、それから1週間ほど経過するも、買主がまだ受け取られていなかったので（ネットで確認できます）、またSMSで「残り数日で書留が私の事務所に戻ってしまうので、直ぐに再配達の依頼をしてください」と伝えたのですが、買主からは何も回答が無いまま書留の留置期間が経過してしまいました。仕方が無いので、書留が戻ってきたら、買主にこの先どうしたら良いのか確認をしようと思っていたところ、ちょうど担当の不動...なぜ直接謝らないのか
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんばんは。今日は朝から『酒々井プレミアムアウトレットモール』に出掛けていました。このモールに買物に行くのは初めてです。我が家のそばには『三井アウトレットパーク幕張』があるのですが、行った方はわかってもらえると思うのですけれど、ここは駐車場の場所やお店が複数の建物の1階と2階に分散しているので、とても買物し難いのです。さらに我が家のお気に入りの『アシックスウォーキング』が撤退してしまったのも残念な点です。そこで、今回は酒々井のほうに足を延ばしてみようということになったわけです。10時にモールに到着した後、まず幾つかの店舗を見た後で、早めに～11時20分頃のことです～食事をしようということになりました。ちなみに、あらかじめ選んでおいたお店はここです。はんなり-酒々...初めての酒々井プレミアムアウトレットモール
ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。昨日、マイナンバーカードの登記申請手続への利用に関するオンライン研修を受けました。新型コロナの蔓延がきっかけとなった押印や対面での取引の見直しにより、非対面業務の需要が増え、それに伴って紙からデータでの書類等の授受が進んでいるのは皆さんもご存じでしょうが、登記手続においても例外ではなく、会社の登記に限って言えば、電子署名された登記関係書類を用いてのオンライン申請が増えてきています。ただし、増えているとは言っても、実印を押印しなくても済むような書類に限ってのことであり（電子契約サービスで作成された書類の電子署名は認印相当の効力しかない）、実印の押印が求められることの多い不動産登記手続に関しては、添付書類（例えば、代表的なものとして相続登記の戸籍謄本）が...登記とマイナンバーカード
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、こんにちは。5日（日）はエアコンの取り付け工事でした。寝室と娘の部屋の2か所です。両部屋とも購入したのが2008年のことで、かれこれ14年も使っていたわけです。もうそろそろ買い替えなきゃねと言いながら何年も使い続けてきてしまいました。重い腰を上げたきっかけは、娘と孫が大阪から遊びに来てその部屋で寝泊まりするようになったことです。さすがにかび臭くて、これでは衛生上良くないだろうということで漸く決断出来ました。ちなみに、一昨年はリビング、昨年は事務所、今年はこの2部屋と毎年エアコンを買っています。そうそう、昨年は洗濯機も買いました。まとまったお金が次から次へと目の前から消えていきました。とはいえ、すべて10年以上使用していたシロモノ家電です。長い間我が家のために頑張っ...10年選手
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、こんにちは。急に真っ暗になりました。直ぐにカタンカタンと音がし始めたので外を覗いたら雹ですよ。雹なんて見たの何年ぶりだろう。ところで、5月18日に東京家庭裁判所に提出した相続放棄の申述が5月30日付けで受理されました。それも、驚いたことに『照会書』無しで。いきなり『受理通知書』が届いたそうです。初めての経験なんですが、東京はこれが当たり前なのかな。ちなみに、被相続人の子供（第一順位相続人）が先に相続放棄を済ませた後のご両親（第二順位相続人）の手続で、この後引き続きご兄弟（第三順位相続人）の相続放棄の申述を行います。では、ブログの愛読者である皆様もそうでない皆様も、明日が今日よりも幸せな1日となりますように東京は相続放棄の照会無いの？
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、おはようございます。梅雨入りが少し遅れているようで、予想では6月16日になるみたいです。ところで、先日、売主が在日中国人夫妻の不動産決済に伴う登記を依頼されました。いつものように資料（売主の権利証、印鑑証明書、住民票等）を事前にPDFで送ってもらい内容を確認したところ、住民票だけでは住所が繋がりません（平成24年7月9日から外国人も住民登録が出来るようになりました）。この場合は注意が必要です。というのも、平成24年7月9日以前の住所の変遷を証明するためには『外国人登録原票の記載事項証明書』を取得する必要があるのですが、平成24年7月9日から交付窓口が市町村から出入国在留管理庁（法務省管轄）に変更となったことで、請求してから取得出来るまで結構時間がかかるからです。多分3週...売主が外国人の場合の注意点
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、お久しぶりです。約5か月ぶりの投稿となります。別に体調を崩していたわけではありません。家庭の事情だったり、仕事の事情だったり、なんとなく更新しなっただけです。ところで、不動産登記や商業登記の内容をネットで簡単に確認できるツールとして「登記情報提供サービス」というものがありますが、利用時間が今年の10月から変更となります。このサービスが始まった平成12年（だったかな）当時は平日以外では隔週の土曜日も利用できたのですが、確か利用者数の減少により、僅か数年で土曜日が利用できなくなりました。不動産会社と親密な関係にある司法書士は土日祝日に登記の相談や依頼を受けることも多く、土曜日だけでも利用できたのは有難かったのですが、それができなくなったときはとても残念に思ったものです。それ...登記情報提供サービスの利用時間の拡大
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愛読者の皆さん、こんにちは。ゴールデンウイークはどのように過ごしましたか？今までの私はと言えば、遊んだり、仕事をしたり、いつも中途半端な過ごし方をするのですが、今年の3日から6日までは完全休養させていただきました。得意先である東急リバブルさんが30日から8日までお休みということもあり、この4日間は仕事の電話やメールも無く、久しぶりに「まったく」仕事をしなかったのです。だからなのか、気持ちよく仕事をしています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご...今年のゴールデンウイークの過ごし方
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は高校の同窓会でした。それも、卒業後42年経って還暦を迎えるということで、初めて開催された学年同窓会です。昨年の8月ぐらいから打ち合わせを始めました。ちなみに、私は自分のクラスの幹事で、参加者は約120名（学年全体で約300名）、場所は大手町、時間は13時から16時までの3時間でした。入念に準備に時間をかけたおかげか、参加した皆さんの心に残る素晴らしいものになったと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...42年ぶりの同窓会
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、知り合いからその親戚の相続の件で相談を受けました。被相続人は今年の1月下旬に亡くなったAさん、相続人はその妻Bさん（遺産であるご自宅に住んでいます）、2人の子供であるCさん（結婚しています）とDさん（結婚しています）。めぼしい遺産はご自宅のみ（無担保）。一般的には遺産分割協議により実際に住んでいるBさんを相続人にするところですが、今回は1つ問題がありました。それは、近々Cさんが破産申立を予定しているということです既に昨年末に弁護士に依頼をしていて、遺産の具体的な内容を教えてくれと言われているとのこと。ちなみに、会社経営者なので管財事件となります。ここでDさん達は困ってしまったわけです（なかばノイローゼぎみになっているとのこと）。なぜならば、Cさんの相続する持分は1...相続と破産
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の3月1日から最寄りの市区町村窓口で、他の市区町村に本籍がある戸籍謄本等をまとめて取得することが可能となりました（これを「広域交付」と言います）。既に住基ネットを利用して住民票を取得することは出来ていましたが、ようやく戸籍も取得可能となったわけです。ただ、今のところは使い勝手は良くないと思っています。なぜならば最寄りの市区町村の受付窓口は必ず事前に本籍地に電話で確認をしてからではないとデータを取得することが出来ないとのことですし、始まったばかりの制度なので職員も不慣れでとても時間がかかっているようです’（各市区町村のHPにも時間がかかると記載されています）。だったら、今の郵便事情を考えても、直接本籍地に請求したほうがイライラせずに済みそう。ちなみに、この戸籍の広域交付制度で...戸籍の広域交付は便利なの？
愛読者の皆さん、おはようございます。戸籍謄本等の代わりとなる法定相続情報証明書（以下「証明書」と言います）には11桁の番号（これを「法定相続情報番号」と言います）が付されているのはご存じでしょうか？来週4月1日から、この法定相続情報番号（以下「番号」と言います）を登記申請書に記載すれば、証明書自体を添付する必要が無くなりました。つまり、番号の記載をもって戸籍謄本等の相続を証する書面が提出されたことになるのです。便利なようですが、複数の戸籍謄本等の代わりに証明書を提出するメリットは感じるものの、証明書の代わりに番号の記載をすることにどれほどのメリットがあるのか？それも、法務局に保管される法定相続情報は約5年で廃棄されるので、廃棄された後はやはり証明書自体を添付する必要があることから、個人的にはメリットを感じ...法定相続情報番号の記載
愛読者の皆さん、こんにちは。約3か月ぶりの更新です。今年は珍しく（というよりも、昨年から引き続き）1月から仕事やプライベートの用事でとても忙しくしていました。ここに来てようやく一段落した感じです。そう言えば、4月1日から相続登記が義務となりますが、イマイチ盛り上がりに欠けるような気がします。過料10万円の制裁も、事前に公表された具体的な運用方針を知ると「な～んだ」ってことになりますね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に...相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの
愛読者の皆さん、こんにちは。今日から仕事始めです。とは言っても、今日は年末年始休みの間に溜まった仕事を順番に整理するだけで、本格的には明日から。なお、当事務所が今年で開業29年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、今年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります...今日から仕事始め
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。ところで、能登地方では今夕、阪神淡路大震災クラスの地震が発生してしまいました。正月特番はテレビ東京を除きすべて潰れました。この状況は2011年の東日本大震災を想起させます。被災地の皆さんの無事を願います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する...令和6年新年のご挨拶
愛読者の皆さん、こんばんは。今年も早いもので残り半日ほどとなりました。振り返れば今年も幸せな一年間でした。来年もまた皆さんのお役に立てるよう頑張ります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、来年が今年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849...令和5年最後のご挨拶
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、相続登記をする際に次のように取り扱うことになりました。これは全国一律です。『相続による所有権の移転の登記の申請において、所有権の登記名義人である被相続人の登記記録上の住所が戸籍の謄本に記載された本籍と異なる場合には、相続を証する市区町村長が職務上作成した情報の一部として、被相続人の同一性を証する情報の提供が必要であるところ、下記の場合においては、被相続人の同一性を確認することができ、「所有権の登記名義人と戸籍上の被相続人とは同一である」旨の相続人全員の上申書の提供を求めることなく当該申請に係る登記をすることができると考えますが、いささか疑義がありますので照会します。記『被相続人の同一性を証する情報として、被相続人の住民票の写し又は戸籍の附票の写し（以下これらを「住...被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年12月18日付法務省民二第1620号〕
愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなってきました。登記申請を受け付ける法務局が29日（金）から3日（水）までお休みということもあって、私も再来週の28日（木）が仕事納めとなりますが、例年28日には仕事を入れないようにしています。事務所の掃除や神棚のお札の交換などをするからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久...年末年始のお休みのご案内（12月29日～1月3日まで）
愛読者の皆さん、こんにちは。先日このようなことがありました。登記費用の見積もりをするために評価証明書を送ってもらいました。物件は流山市内のマンションです。それも最近区画整理が終わったばかりのところ。評価証明書の記載内容を見て、首をひねりました。登記地積と課税地積とが一致しません。これ自体は珍しいことではなく、公衆用道路として非課税部分があるような土地の場合はよくあることです。ところが、公衆用道路として非課税とも記載されてはいない。その差について何の説明も無いのです。ましてや、登記されている敷地権の持分割合とも異なる持分が記載されています。これはどうなっているんだと直ぐに流山市役所税制課に確認しました。土地の担当者によると『登記地積と課税地積との差は商業用施設の敷地なので、居住用施設としての登記地積に対する...流山市役所発行の評価証明書に注意
愛読者の皆さん、こんにちは。過去にも何度か取り上げましたが、登記をする際の買主の住所を購入先の住所とするのか、現住所とするのか、の話です。経験上は圧倒的に購入先の住所で登記をすることが多いのですが（住宅用家屋証明書との絡みがあるため）、ここ数年は現住所で取得することも結構多くなってきており、何を隠そう、正しいのは当然後者で（引き渡しを受けてもいないのに転居することは無い）、実際、大手不動産会社である野村不動産は原則として現住所で登記をするようにしているとのことでした。今後、野村不動産のような運用に移行する大手も増えていくのでしょうかね。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、...野村不動産は現住所
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、珍しく誤配がありました。そばにある司法書士事務所宛の定型郵便物が私の事務所に届いたのです。それも3通。ちなみに、3通とも郵便切手不足とは面白い。差出人を見た感じではその郵便物の中身は職権で取り寄せた戸籍のようです。これは早めに届けてあげたほうが良いだろうなと思ったので、直にその事務所に届けてあげて、良いことをしてあげたとその後自己満足に浸りました。ところが、これが余計なお世話だったことに翌日気づく事態となったのです。誤配した配達員が事務所に来ていきなり私に謝りました。その司法書士事務所から郵便局に苦情の電話が入ったとのことでした。私としては「早めに」と、良かれと思った行動が結果として配達員に迷惑をかけたわけです。それにしても、わざわざ苦情の電話などしなくても、と思うのは私...郵便物の誤配
愛読者の皆さん、こんにちは。実は来年4月に高校卒業して以来初めての同窓会が開催されます。私はその企画のスタッフとして参加しているのですが、300名ほどの卒業生がいるにもかかわらず、残念ながらその半分ほどにしかこの企画は伝わっていません。卒業後40年以上経過していることもあってか、連絡が取れないのです。残り半年。出来ればより多くの卒業生にこの企画が伝え広まってほしいと願っています。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開...企画を広めるにはどうしたものか
愛読者の皆さん、こんばんは。不動産決済時に買主が利用する金融機関によっては所有権移転登記と抵当権設定登記を担当する司法書士が異なることもザラです。特にネット銀行の場合なんかはその傾向にあります。この場合は当然、抵当権設定登記担当司法書士はその前提となる所有権移転登記の準備が調っているのかを確認をすることになるのですが、従来型の決済（決済当日に売主、買主、司法書士、不動産仲介業者が一堂に会し手続を進める方法）ならばその場での確認で済むことが、エスクロー型（事前に司法書士が売主買主から所有権移転登記に必要な書類をすべて預かり、決済当日は電話連絡等で手続を進める方法）だとそうもいきません。この場合の確認方法は買主が利用する金融機関によっていくつかのパターンに分かれます。今までは、①申請書のみ抵当権設定登記担当司...異なる司法書士による連件申請
愛読者の皆さん、こんにちは。ボヤキです。昨年の10月から土日祝日も利用出来るようになったと喜んでいたら、ここのところ、ほとんどの週末がメンテナンスによるサービス停止じゃないですか。これじゃあ意味ないでしょ。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849）もしくは（omega@chiba.eey...サービス停止ばかりの登記情報提供サービス
愛読者の皆さん、こんばんは。最近、珍しい登記申請を経験したのでご紹介させていただきます。きっかけは売却を前提とした相続登記でした。登記内容を確認したところ、京葉信用組合名義の根抵当権が設定されています。債務者は被相続人でした。相続人によると、日にちは不明ですが完済しているはずだそうで、ただ単に抹消するのを忘れていたのだと思います。そう言えば、大久保商店街の中ほどにそんな名前の組合が昔あったような気もします。ちなみに、今はジンギスカン料理のお店です。調べたところ、船橋市湊町二丁目2番19号に主たる事務所があった『京葉信用組合』は昭和63年2月22日に東金信用組合、市原信用組合、朝日信用組合を吸収合併と同時に『千葉県商工信用組合（0400－05－000694）』と名称変更し、千葉市中央区院内二丁目13番12号...京葉信用組合の根抵当権抹消
愛読者の皆さん、こんばんは。今日は私の60回目の誕生日、いわゆる還暦です。久しぶりに家内と一緒に祝うことが出来ました。60代も出来る限り一緒に楽しみたいと思っています。なお、ブログの更新がほとんど出来ないのは、ネタが無いわけもなく、体調が悪いわけでもありません。ただ単に忙しすぎるだけです。ごめんなさい。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（04...還暦でおじゃる
愛読者の皆さん、こんばんは。昨日、家内の勧めで帯状疱疹の予防接種を受けました。この年齢になると考えなくてはならない予防接種のようです。ワクチンは2種類あるのですが、10年ほど免疫が持続するシングリックスのほうです。これは2か月の間を空けて2回うけなくてはなりません。ここであることが脳裏をよぎります。それは昨年10月に受けた新型コロナ4回目の予防接種後の副反応が酷かったことです。2週間も苦しみましたから。だから、今回も酷くなることを懸念して連休の前日にしたのです。接種したのは昨日のお昼。夜中には37度を超え、からだの節々が痛み始めましたが、その後あまり上がることもなく、今のところ37度ぐらいの微熱が続いています。恐れていたほど酷くならずに良かった。だって、もう1回あるんだもの。では、ブログの愛読者である皆さ...帯状疱疹の予防接種
愛読者の皆さん、おはようございます。今月末のテニスの市民大会に向けて久しぶりに昨日の12時開始のコナミのイベントレッスンに申し込みました。申し込んだのは先月のことです。ただ、実は、そう、「申し込んだ」、正しくは「申し込んだだけ」で終わってしまいました。天気予報では午前中大荒れとのことでもあり、実際に私の住んでいる京成大久保では11時過ぎまで雨風が結構強かったので、明らかにレッスンは中止だと思ったわけです。ところが、コナミがある津田沼は風は強かったものの、雨は早めにやんでおり、レッスンは中止とはならなかったとのこと。いわゆるドタキャンです。先入観とは恐ろしいものですね。これが仕事だったらと思うとぞっとします。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰...先入観とは怖いもの
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。有意義なゴールデンウイークをお過ごしください。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（04...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、おはようございます。司法書士や弁護士が関わる民事信託業務が、一部ではあるものの、金儲けに走りがちであり、「委託者」の意向をないがしろにする傾向にあることから、昨年12月に日弁連が『民事信託業務に関するガイドライン』を作成しました。内容はとても分かりやすいので、民事信託業務をこれから行いたい、または引き続き行っていきたいと考えている司法書士は是非ご一読を。民事信託業務に関するガイドライン(nichibenren.or.jp)では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日...民事信託業務に関するガイドライン
愛読者の皆さん、こんにちは。今回は孤独死された方の相続人に対するお話ではなく、孤独死となりそうな方に対する話です。これまで孤独死関連の話を何回かしてきましたが、お分かりのように相続人に対し迷惑をかける可能性が結構高いので、それを避けたいのであれば遺言書の作成をお勧めします。それも公正証書で。（法務局保管型）自筆証書と比べて多少費用はかかりますが、直ぐに相続手続が執行できるので、そのほうが相続人は困らないでしょう。また、これまでも何度か言っていますが、結婚してはいるものの子どもがいない方や結婚自体していない方も、可能ならば遺言書を作成しましょう。なぜならば、前者の場合は残された配偶者が単独で相続出来るわけではなく、後者の場合は被相続人の兄弟姉妹が相続人となるので相続手続が滞る可能性が高いと思われるからです。...孤独死と遺言
愛読者の皆さん、おはようございます。昨日の『孤独死と遺品整理』の補足となります。孤独死された方が賃借物件の駐車場を借り、そこに自動車を停めていた場合、もし相続放棄をしようと考えているのならば、賃貸人が処分してほしいと言ってきたとしても何もしないほうが良いでしょう。なお、自動車がまだクレジット（ショッピングのことで、キャッシングとは異なります）の支払い中であるならば、所有者はクレジット会社のはずなので（車検証の所有者がクレジット会社名義）、その場合はクレジット会社に連絡をすれば引き揚げてくれるはずです。そうじゃなければ、自動車の処分は賃貸人に任せましょう。その場合は賃貸人が自ら法的手続を執ることで処分することになります。ちなみに、放置車両の撤去をしてくれる専門業者もいるようです（チラシがたまに入りますが、報...孤独死と自動車
愛読者の皆さん、おはようございます。孤独死された方の遺品に関し、相続するのならばまだしも、相続放棄をするつもりならば、原則として手を出さないほうが無難です。それが、例えば大家さんに迷惑をかけないように遺品整理業者に依頼する場合であっても、その支払いを遺品（預貯金や現金）から行うと単純承認したと見做される可能性があるので、その場合は自腹を切ったほうが無難でしょう。また、遺品自体の処分も、明らかに経済的価値の無い物ならばまだしも、その判断が難しいような物ならば保管しておいたほうが無難です。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金...孤独死と遺品整理
愛読者の皆さん、こんにちは。遺言書の作成の相談を受けているOさん及びそのご家族2人（長女、長男）と週末に打ち合わせを行いました。ちなみに、遺言書を作成しようと考えたきっかけは13年前のOさんの夫の相続まで遡ります。Oさんの夫の遺産は二束三文にしかならないと思われた山林のみ。それでも、Oさんは、自分が相続したうえで処分をしたかったようですが、Oさんには夫の相続よりも前に亡くなった二男がいたので、夫の相続人は、長女、長男、二男の子供（Oさんにとっては孫）2人となり、そのうえ孫2人はいずれも未成年だったので、相続するうえで協力を求める相手は二男の元妻（二男は亡くなる前に離婚していました）という、前途多難を予想させるような状況にありました。そのときは私がOさんから依頼を受けて、二男の元妻に連絡を取ったわけですが、...伝言ゲームを避けるために
愛読者の皆さん、こんばんは。前回の続きです。まずは第一売買契約の売主（所有者）宛に登記関係書類を送り、電話で本人・不動産・意思確認をした後、お送りした書類を返送してもらい、その後直ぐに第二売買契約の売主（第一売買契約の買主）宛に署名押印が必要な登記原因証明情報を送り、電話とLINEを併用して本人確認を済ませました。ここまでで2週間を要しています。ということは、不動産決済当日に当事者が集まらないような方法で行う場合には、当事者の住所によっては、売買契約が済んでから不動産決済まで少なくとも3週間は空けておく必要がありそうです。今回の不動産仲介業者は当初2週間で進めようとしていました。ちなみに、犯罪による収益の移転防止に関する法律では、登記手続の委任者である第一売買契約の売主と第二売買契約の買主が本人確認の対象...怪しげな第三者のためにする契約（おまけ）
愛読者の皆さん、おはようございます。昨年12月に「犯罪による収益の移転防止に関する法律」が改正され、不動産決済の受任時の本人確認方法が変更となりましたね。施行は来年のようです。今までは、個人であれば売主・買主双方の①住所、②氏名、③生年月日の確認だけで済んでいたものが、さらに④売却（購入）する目的、⑤職業までも確認が必要となります。ちなみに、疑わしい取引の場合の行政庁への届出までも必要となるのは、公認会計士・税理士・行政書士だけで、司法書士と弁護士は除外されています。確認事項は増えましたが特段面倒になったなという認識はありません。宅建業者はそもそも今も④⑤は確認事項でもありますしね。ところで、①②③は身分証明書等で裏付けが取れますが、④⑤は何か裏付けを取る必要があるのでしょうか？そこまで要求されると難しい...改正された犯収法での対応の変更
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回もお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。何度かこの契約に基づく不動産決済を経験しています。中間省略の代わりの方法として、この契約に基づく登記手続が出来るようになって久しいのですが、リスクを伴うからか、または、何となく怪しいからか、経験した数はそんなに多くはありません。ちなみに、私が経験したものとしては、債務整理手続の一環として、私主導で進めたものが数件あり、ほかは不動産仲介業者からの依頼でした。今回も不動産仲介業者からこの方法でお願いしますと言われたのですが、不動産決済の直接の依頼者は買主（受益者）です（以前、別件で仕事をさせていただいたことがあります）。ところで、今回の契約ですが、内容を確認する限りでは怪しい匂いがプンプンします。というのも、第一売買契約書の買主の住所氏名が印刷してあり、押してある印鑑も認印で、第二...怪しげな第三者のためにする契約
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。昨夜、テニスの練習中に左足ふくらはぎを痛めてしまいました。珍しいことです。毎日朝晩と欠かさず柔軟体操を続けてきたこともあって、ここ何年もこういった痛みとは無縁だったのに。帰宅し、家内に「足を痛めちゃったよ」と言ったところ、笑いながら家内が自分の足を見せてきました。その日はゴルフだったのですが、段差で足を捻挫してしまったとのこと。さすが真珠婚の夫婦。でも、こんな以心伝心はご免ですでは、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡...長年連れ添った夫婦の以心伝心
愛読者の皆さん、おはようございます。申し訳ありません。ブログのネタが尽きたか、まだ作成中か、仕事が急遽忙しくなったか、多分どれかなので、今回はお知らせとなります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879...無料相談（電話でも、面談でも、メールでも）随時受付中
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、珍しい経験をしました。それは相続登記の話です。いつものように被相続人の出生から死亡までの戸籍を取得したのですが、被相続人の生年月日「大正14年3月2日」が，婚姻を機に「大正14年3月4日」と間違って移記されていたのでした。なお、①誤記したと思われる市役所に確認したところ、「なぜ間違って移記されたのか分からない、当人が亡くなっているので訂正は出来ない（これは間違った回答です。嫡出性に影響の無い生年月日の明らかな間違いは家庭裁判所を通さずに訂正出来ます）」と言われました。②相続人にも確認したところ、被相続人が生前「間違っていたので4日に修正してもらった」と言っていた、だから、ずっと4日だと思っていたそうです。ちなみに、法定相続情報証明書も取得する予定だったので、事前に法務局に...戸籍の生年月日の移記間違い
愛読者の皆さん、おはようございます。先日次のようなご相談がありました。完了した建物表題登記の所有者はA（夫）だけなのですが、実はB（妻）も建築費用を負担することになったので、その後の登記手続はどうしたら良いですか？というものです。ちなみに、予定されているのは（1）所有権保存登記、（2）Aを債務者とする抵当権設定登記、（3）Bを債務者とする抵当権設定登記で、もちろん、住宅用家屋証明書が取得出来るケースです。これが住宅用家屋証明書が取得出来ないケースであれば答えは簡単で、（1）と（2）の間に所有者をAとBの共有にする所有権更正登記を挟むだけなのですが、今回はそうはいきません。というのも、（1）の登記申請時に提出する住宅用家屋証明書の対象はA1人だけだからです。つまり次の所有権更正登記でAの持分は減り、その一方...所有権更正と住宅用家屋証明書
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日のお客様は、2年前に相続の手続を依頼していただいたOさんとその息子さんです。ちなみに、2年前のOさんの相談は次のような内容でした。福岡県田川市から突然、Oさんとその兄弟姉妹（以下「Oさん等」という）に対し、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいた「助言・指導書」が届きました。Oさん等にとっては寝耳に水の話です。届いた書類を確認したところ、Oさん等の祖父が共有者となっている敷地（名義人は9名で大正9年に購入している）の上に老朽化した空き家が建っていることから、このままでは危ないのでどうにかしてもらいたいとのことでした。固定資産税は他の共有者が支払っていたのでその存在に今まで気づかなかったわけです。Oさん等の意向としては、こんな遠くの不動産を持っていても仕方がないので、...顔つなぎ
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、電話で孤独死のご相談を受けました。取引先不動産会社の社員の方の奥様がその相続人となったことから、当該社員の方から相談に乗ってほしいと頼まれたのです。こちらとしてもその社員の方には長年お世話になっていることから、その場でご相談に乗らせていただきました。ちなみに、これは土曜日の10時頃の話です。翌日曜日にはもう一人の相続人である奥様のお姉さんとも電話で相談を受けました。土曜日も日曜日も質問されたことに躊躇なく回答出来たこともあったので感触は良かったし、お姉さんのほうも「では、今後の手続もよろしくお願いします」とのことだったので、いつものようにその後はスムーズに話が進むものと思っていました。ところが、月曜日に奥様から「依頼は少しお待ちください」とのメールが。その後1週間ほどして...知り合いからの相談とその後の対応に関する愚痴
愛読者の皆さん、おはようございます。住宅ローンを組む銀行がauじぶん銀行の場合には事前にメールで送られてきた抵当権設定契約書を司法書士が作成することになります。データをA3両面に印刷し、不動産決済当日に買主及び連帯保証人（以下「買主等」という）から署名及び押印をもらわねばなりません。これがかなり面倒なのです。というのも、該当欄に単に署名してもらって、押印してもらって、だけではなく、どのような契約書なのか、内容（「借入金額」「利率」など少なくとも7項目）を買主等に確認してもらう必要があると考えています。それでも、さすがに何十条もある約款を説明する必要は無いとは思いますが、署名押印を求める以上、果たしてそれだけの確認で良いのかどうか…。今度依頼があった際にはその点を銀行担当者に聞いてみようと思ってはいますが、...auじぶん銀行に関する不動産決済時の注意点
