静岡と茨城に6棟100室を保有、投資総額5.4億円、家賃年収6,350万円、返済比率43％、税引き前の年間キャッシュフローは1,995万円。 一棟物、競売、築古再生など様々な不動産投資を実践中。
2012年に不動産投資を開始。築40年、6割空室の廃墟RC1棟物件を1億円にて購入して再生、半年で満室経営を達成。利回り20%で6年間運用後2018年に1.25億円で売却。その後は競売でファミリー用区分所有を4部屋購入。2020年に1棟物件を再開。現在6棟96室＋区分所有4室の合計100室で家賃年収6,350万円＋バングラデシュに土地1,300万円分を保有するサラリーマン不動産投資家です。
11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが（以下の通り） 『11月、12月は内見者数が激減（地方あるある）』9月に購入した水戸…
不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です 金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…
不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。（資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど）チッ、うらやましい…
以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります 昔は買…
ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。 静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…
不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。 これは不動産投資をする人が必ず行…
高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそう いえ、意外と失敗している人も多いです エリートはプライドが高いので失敗していても他…
1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です 個人…
サラリーマンの副業には様々なものがありますね。 転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。 その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…
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