こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年末に購入した石川県七尾市の再生案件のアパート。 6部屋の内5部屋が空室でしたが最後の1部屋に申込みが入りましたので これで申込みベースで満室となりました(審査も通るでしょう） 4.5ヶ月でリフォームから入居付け迄全て終わりました 築36年で室内も荒れていて且つ地震の影響も有ったのでかなりやり甲斐の ある物件でした 職人不足の中、この物件を最優先でフォローして来たのでかなり早く仕上がりました！！ 今、申込みが入っている家賃含めて全室の家賃に12ヶ月を..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年から週イチのペースで長男と晩ご飯をレストランとか定食屋で 一緒に食べています。 まだ大学生なので生活指導や社会人に向けた準備や家業である不動産の 事なども話合っています。 男子大学生なのでスワローズの大学生の時と比べて似た様な事をしている 事もあるし、やっぱり時代が違うなぁと思う事も多々あり楽しく会話しています。 長男は今は大学4年生なので先日は就活の話をしました。 スワ「インターンはもう終わったみたいだけど就活はもうやっているのか？」 長..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、朝の情報番組を見ていたら塗装業者さんが逮捕されているニュース を見てコーヒーを吹き出しました！！！ https://news.yahoo.co.jp/articles/47f7a4085ef57e35274828c08a8719f3143ef812 この塗装業者は安く施工してくれる事で有名でスワローズの先輩や友達も 施工して貰っていました。 かなり安く施工してくれるので友達の塗装現場も見に行った事があるのですが 普通に綺麗に施工されていたので「それだったら！」と思いワイ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、東京スカイツリー近くにあるサブバンクさんに行って来ました。 訪問理由は決算書の提出と少しですが出資金の要請があったのでそれに応じる為です。 決算報告は法人、個人とも順調でリフォームで経費をかなり使ってはいる物の 税引前利益は順調に増えているので担当者さんは笑顔でワイの説明を聞いてくれています 次は信用組合への出資です。 法人では出資していますが個人でも出資を求められたので快く応じました。 この位で担当者さんが喜んでくれるならお安いご用です 出資したせい..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです もう暑い日が続いて夏日もありましたね！(埼玉県の話です）。 こんな気温になると既にエアコンは使われているご家庭も多いでしょうね。 真夏にエアコンが故障してしまうとエアコン本体も高くなるし交換費用もめちゃくちゃ 高額になりますから今のうちに動作チェックしておきたいですね。 ワタクシはGW明けてから管理会社さんにお願いしてエアコン動作チェックしましたが 問題ありませんでした。 自主管理も少しあるので入居者さん達に確認しましたがこちらも今のところ問題なしです。 ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシの所有している不動産は殆ど管理会社に管理を委託しており、 自主管理は殆どしていません。 自主管理しているのは埼玉県の物件で手間が掛からなそうで尚且つ小さい物件です。 自主管理をしないのは2つ理由があります。 �@入居者や建物を自分で管理するのはメンタルやられる �A入居付けには管理会社を入れた方が有利 先週の風俗嬢ネタに登場したチンピラや厄介な入居者の対応するのは本当に メンタルをやられます！ http://saitamaswallows.seesaa.net/art..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、石川県への遠征から埼玉県に帰る途中に名古屋に立ち寄る 事にしました。 車で石川県に行ってたので折角だからサラリーマン時代の名古屋在住の 先輩達や同僚の顔を久しぶりに見たいと思ったのです。 サラリーマン時代に名古屋支店での勤務経験はありませんでしたが愛知県の 得意先訪問したり名古屋での会議に出席する時に名古屋支店のメンバー にはお世話になっていたので楽しみにしていました。 年の離れた先輩達は既に定年退職や早期退職していましたが自宅は名古屋 及び周辺..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、大家友達と昼はグリーンミーティング、夜は焼肉会やってて最高過ぎる 1日でした そんな1日でしたが珍問合せがありましたのでお知らせします笑 グリーンミーティングのプレイ中に未登録の電話番号から着信がありました。 電話に出てみると女性からの空室の問合せでした。 女性「入居者募集のお知らせを見たのですがまだお部屋は空いていますか？」 スワ「ごめんなさい。他の方から申込みが入っていてその方が審査落ちしたら 大丈夫なんですけど…」 女性「そ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕はべつに風俗嬢を積極的に受け入れている訳では無いんです。 結果的にそうなってしまっただけなんです、、、 1人はオーナーチェンジで購入したアパートで前所有者の時から住んでいました。 http://saitamaswallows.seesaa.net/article/515205806.html あと、今日の話は最初は普通の派遣社員だった方なんですが途中から 風俗嬢になってしまったんです、、、 それは15年前位の出来事でした。 最初は入居申込み書を見たら派遣社員と書いてあ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 風俗好きの皆様、諸事情により風俗嬢ネタは来週に持ち越しとなります。 ごめんなさい 石川県七尾市にかれこれ1週間滞在しております。 目的のメインの1つは入居迄にリフォームを仕上げて入居開始に絶対に 間に合わせる事！ だって短期間で5部屋の入居付けしてくれた管理会社さんにそんな事頼まれたら やらなきゃならないじゃないですか！ と言う事でワイはクッションフロア貼る事と駐車場のライン引きが主な任務でした‍♂️ セルフリフォームは久しぶりだけど何とか形になっ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 私が所属している大家の会での話です。 まだ大家になりたての女性がグループラインにこんな質問をして来ました。 女性「管理会社から風俗嬢の問合せが来たけど案内していいですか？と連絡が来ました。 皆さんのご意見を聞かせて欲しいです。。。」 これはかなり香ばしい案件ですね この方、まだ大家さんになって半年位の人です。 相続で大家になったのでいきなり多くの不動産を持つ事になってかなり 大変な状況なんです。 しかも空室が多い物件に限ってこんな問合せですからグ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 実は埼玉RC物件でクロスの貼り直しをして貰う事になりました、、、 4畳半1部屋の1面だけなんですが施工があまりにも酷かったんです 今までクロスの貼り直しを頼んだ事は無かったので今回が人生初です このクロスの施工は1年前で施工確認した時に直ぐに指摘すれば良かったのですが 「まあ、この位なら我慢しよう、、、」なんて優しい気持ちを持ったのが間違いでした。 この時点でも気がついたのが �@クロスの柄の目合わせが微妙にズレている �Aクロスの合わせの所でカットした所の隙間がある。 ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ブログとかSNSのコメントで僕のリフォームの手配について時々こんな 事が書かれます。 「値切っちゃダメだよ！」とか「友達にタダでリフォームさせちゃダメだよ！」とか。 そんなにケチに見えますかね 僕の記事を良く読んで欲しいんです。 僕はコストを下げる為に中間コストが掛からない様にしてリフォーム金額を抑える 事はあっても職人さんや関係者の賃金を値切る事は一切してないんですよ！ 逆に人を集めるには他よりも高い日当、時給を払っているケースの方が多いです。 相見積..

4月は石川県で申込みラッシュが来たのでとても満足しています ◆4月の入居実績 石川県エリア 33／40(申込み5） 埼玉県エリア 16／20(申込み1) 北海道エリア 13／26 その他 0／1 合計 62／87 入居率71.3% 先ずは石川県エリアから。 こちらは5棟40室の内訳です。 内訳 七尾ゼロ戦12／12(満室) 七尾雷電6／6(満室) 小松紫電7／8 七尾疾風7／8(申込み1） 七尾4棟目1／6(申込み5） 合計33／40 七尾市4棟目APの大半のリフォームが終わり一気に申込みラッシュとなりました！！..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕の土地を無料で使う人たち。 本当はまだまだいますが今日で最終回とします。 石川県七尾市で昨年末に購入した七尾市4棟目アパートでアルバイトをしてくれた 日系ブラジル人女性(通称ブラジル姉さん）。 年末と年明けに掃除やゴミ搬出のアルバイトをしてくれたんです。 その人は仕事の都合で埼玉県に行くと言ってたんですよ。 それで僕らは七尾市に残って大工さんと打合せしてたり残ったアルバイトさんと 掃除の打合せをしていたんです。 それで気が付いたのですが裏の駐車場に軽..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです GW終わっちゃいましたけど昨日は会社でリハビリしていたなんて人も いたんじゃないですか？(会社でのリハビリ懐かしい) 僕は都内と埼玉県内でチョイチョイ遊んでいました。 さて、通常運転に切り替えなきゃです 石川県七尾市で5部屋の入居が決まっているのでそれの対応で石川県七尾市に 向かって車で出発しました！ 自宅から七尾市迄500km 車の中は使っていないテレビ、洗濯機、リフォーム材料を満載にして 乗り込みます 5部屋の入居者は全て法人でして..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日からの続きです。 僕の土地を無断で使う人たち。 お隣の人が僕のアパートの駐車場を使うなんてしょっちゅうです。 ゼロ戦君の駐車場に見た事もない新しいBMWが停まっていた時があって、明らかに これはゼロ戦君の入居者ではない人の車だと直ぐに分かりました。 そして程なくすると隣の戸建から若いカップルが出て来て何食わぬ顔でBMWに 乗り込もうとするので「ちょっと！待ってください！」って声を掛けたんです。 貴方達はなんでこの駐車場に勝手に車を停めているの？って聞いたら「..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 首都圏だとちょっと考えずらいと思いますが郊外や田舎だと他人の土地を 勝手に使ってしまう人がいます。 勿論無断で尚且つお金は払いません！ 僕の土地ならタダで使っていいと思っている人が多くて本当に困っています。 特に最近多くなって来たのでその事を記事にしたいと思います。 一年位前の話です。 僕のコインランドリーのお掃除のパートさんから連絡が有ったんです。 「最近お店の駐車場に軽トラックが頻繁に停めてあります。多分お客さんでは無い人 だと思われます。。。」 ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです GWも残り少なくなって来ましたね！ ところで大家さん仲間との会合に参加すると時々聞かれるんです。 「最近ちっともコインランドリーの事ブログで見かけないけどどうなってるの？」 お問合せありがとうございます笑 少数派だと思いますがコインランドリーの事を聞きたいって人はいますよね‍♂️ 僕も時々思い出したかの様にコインランドリーの事をブログに書きたいなって思うん ですけどネタが無いんですよ笑 ええ、ぶっちゃけ安定期に入っているんです。 そりゃ時々警察署の刑..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 石川県で入居ラッシュが続きましたが今度は埼玉で申込みが入って来ましたw 埼玉RC物件で空き部屋が4室迄拡大してしまい色々と活動した成果が割と 早く出て来ました �@新築当時の家賃を諦めた �A仲介店を数多く回って営業活動 �Bステージングを検討(多分専門業者さんに依頼する） 新築当時の家賃での募集は諦めて7000円下げました！とは言っても今回成約した 家賃は先月退去した人よりは11000円アップしています！ 暫くはこの金額で募集を継続して満室を目指します。 あと仲介さん..