こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 正月の能登半島地震の影響で賃貸需給バランスが大幅に 変化した七尾市。 七尾市内の空き部屋は皆無に等しい状態なので空室が出ると 即座に決まります。 そんな中、七尾市の疾風君で先週土曜日に退去がありました。 勿論退去は家賃を上げるチャンスなのです！ 実はこのお部屋は退去の前日の金曜日に既に申込みが入っておりました。 因みにジモティでは3件の問合せもありました笑 結局、管理会社さんからの申込みを優先したのですが、それは管理会社の 社長の知り合いの会..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日の朝から金沢に来ておりまして、お友達が企画してくれた 不動産合宿に参加させて頂いております。 僕と佐藤ヒロヲさんは2時から宿泊先の旅館で関東札幌大家の会の 勉強会にzoomで参加。 レンタカーの手配トラブルで遅れての参加となりましたが代理の先輩が 司会進行をして頂いたので助かりました。 午後からゆるゆると皆さん宿に到着して来て夜の食事から 合宿スタートと言う感じです！ 食事会は近くの素敵な和食屋さんで寿司懐石&能登牛すき焼き..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年は北海道の空室を埋める事に全力投球する事にしております。 北海道だけで17室の空室がありますので多少家賃を安くすれば 埋めれば埋めただけキャッシュフローが積み上がります。 但し、スワローズが買っている物件は築40年をオーバーしている 旧式アパートばかりなので新しいアパートと比べる事は出来ません、、、、 古いアパートなのでそのままには当然出来なくて清潔感をだしたりします。 道東アパート�@はそんな感じで仕上げているのですが賃貸需要が 弱い地域なせいか客付けに苦戦..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、ネットを見ていたら女優の石田ゆり子さんが不動産会社を設立。 高級マンションを複数所有して資産形成をしていると言う記事を読みました。 ==================================== 出典 女性自身 石田ゆり子 不動産会社を設立＆社長に就任していた！ 高級マンションを複数所持で資産総額は7億円超えか 石田は芸能活動を行うための個人事務所を99年に設立し社長を 務めているが、54歳の誕生日当日に新会社を設立していたのだ。 会社登記によれば、目的には《不動産売買、賃貸及び管理..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週末、メインバンクの担当者君から着信がありました。 あれっ？つい最近デビッドカード作ったばかりなのに何の用だろう？ また何かお願いでもあるのかな？？ そう思いながら折り返しの電話をしたらなんと異動になるとの事でした！！ え〜！！ つい先日も一緒にランチしながら雑談したけど今年は異動は 無さそうですね〜なんて話をしたばかりだったのに 異動先は茨城県内の某支店との事。 メインバンクは北関東の地方銀行なので勿論、茨城県に支店があります。 担当者..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は新宿で大家友達と8人でアフヌン会をしました 初心者からベテランまで幅広いメンバーで美味しいケーキや サンドイッチを食べながらのトークはいわゆるリア充ですw 参加者、皆んなそれぞれ自分の得意な事、強味を持っている事を活かして 頑張っている話を聞くと刺激になりますね 時間がある人は時間を掛けてセルフリフォームをして、経験値を上げて 大家活動に活かす(人脈作り含めて）。 またある人は人当たりの良さ(？）を活かして資産家の懐に食い込んで いく..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆3月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室・退去予告1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室・退去予告1） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東AP�@ 4／6 戸建 0／4 12棟目北海道道東AP�A 4／8(申込み1） 13棟目北海道道東AP 0／5(5室募集停止) 14棟目北海道道央AP 1／4(3室募集停止)..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先々週、北海道道東アパートのリフォームの完了確認をしに 行ったのですが仕上がりには満足出来ませんでした、、、 2つ有って、その内の1つは畳の部屋からフローリングの 施工をして貰ったのですが、問題は向き(方向）です。 普通、フローリングの施工は長手方向に施工するのですが、隣の部屋の クッションフロアの長手方向に合わせると短手方向に施工になっていたのです ちゃんと打合せの時に会話しておけば良かったのでしょうけど、まさか こんな施工になるとは思って..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 物件の賃貸借契約書に家賃滞納時に遅延損害金の項目が 入っていると思いますが実際に請求ってしていますか？ スワローズは過去に1回だけ家賃遅れが何回も続いた人に請求した 事がありましたが皆さんはどうですか？ 実は今、とある貸し店舗で家賃が滞納気味の方がいるんです。 滞納状況はと言うと本来なら前月末までに家賃の支払いをしなければ ならない所を当月の月末に入金するのが1年位続いているのです。 一応、保証会社には加入して貰っているので取りっぱぐれはありませんが、 ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 2009年3月から始めましたスワローズのブログも16年目に突入しました 不動産ブログ界の徹子の部屋を目指しますw ブログを始めた時は大家歴4年目だったのですが、その時はブログブーム みたいな感じになってまして周りには結構ブログ書いている人がいました。 (今は殆どいなくなっちゃったw) 最初は誰もスワローズのブログを読んでくれる人がいなくてデータを見ても ページビューがゼロとか1(←自分が見たから）とかで中々読んでくれる人がいませんでした。 なので懇親会に参加..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週、埼玉県南部エリアの2人の大家さんの物件を見学させて頂きました！ 1人目は推定80歳位のご婦人の物件でご夫婦で運営されている そうで人気駅から徒歩圏内の2階建アパートでした(勿論年齢なんて 聞けませんから想像です😇） 退去したばかりのお部屋でリフォーム中でしたが2DKを1LDKに リノベしてあり、こう言っては何ですが高齢者大家さん相当頑張って いるなと心が揺さぶられました！ ウェルカムドリンクとか入居してくれた人用のトイペ、温泉の元 などのサー..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 本日4月1日から令和6年度のスタートですね！ 僕は会社員を卒業してしまいましたが、会社員時代は社長からの訓辞が あったり新入社員が入って来たりして、また新たなスタートが始まるな！ と思う様なイベントがあったっけ。 スワローズは割と近年は個人的変革期に来ておりまして、去年は 会社員卒業(2回目)したりリフォーム修行したり北海道進出が 本格化したり、それ以外にも良い事、辛い事も多々あり自分でもその行動には ビックリ(呆れてる）しています 今年もその変..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズは地方高利回り物件を多数運営しているのですが リフォーム費用が都会と比べると明らかに高いです。 見積りを取ってビックリしたのが1度や2度ではありませんから。 それは業者の数が少ないから競争の原理が働かないから高い場合も あるだろうし、業者同士で談合していて高い場合もあります。 他には施主支給を許可してくれないから高い場合もあってリフォーム 費用が高いのには幾つかのパターンがあります。 高いリフォーム費用を下げるのには工夫が必要です。 先ず1つ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ちょっと頭の痛い問題が発生してしまいました、、、 と言うのもスワローズのアパートの掃除を任せているアルバイトさんから お悩み相談がありました。 この方、20代の女性で1年半程お掃除をしてくれていて真面目に綺麗に 清掃してくれているので助かっています。 元々、お掃除の会社で勤務していてアパートのルームクリーニングも やっていたので掃除はプロなんですよ！ そんな方からお悩み相談のLINEが来たのです。 その内容はアパートの共用部分、駐車場、外溝の掃除をして..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日で北海道への2泊3日の遠征は最終日です。 今回は長男を連れて不動産研修が主な目的でした。 万が一、スワローズが急に倒れてしまった時に代わりに動いてくれる、 また今後の後継者として不動産運営を引き継いで欲しい、そんな狙いがあります。 なので不動産は楽しい、儲かる、やり甲斐もある、そう言うイメージを持って 貰おうと思っていました。 間違っても叱り付けたり、ガン詰めなどはしませんよ笑 そう言う事なので不動産会社さんへ管理委託契約を見学させたり、 リフォー..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日からまたもや道東エリアに遠征しております。 色々とやる事が溜まってきたのでそれらの対応の為の現地入りです。 昨日はいつも利用している空港とは別の空港を利用しました。 かなり久しぶりにオホーツク海側の空港を使いましたがまだ雪は 残っているけどかなり少なくなって来たし、日中は暖かくなって来たので 雪溶けもあるしで北国の春って感じでした☘️ さて昨日はオホーツク物件に行って複数の空き部屋にある残置物を 1箇所に纏めて清掃、それと管理会社を決めたのでその契約..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 日米韓で大騒ぎになった水原一平さんのギャンブル騒動。 とんでも無い事になっちゃいましたね なんであのステータスの人がギャンブルなんかやっちゃうんだろ。 しかも沼にハマり込んで犯罪者にもなってしまって奥さんも 泣いてるし周りにも大迷惑じゃないですか。 確かにギャンブルって勝っている時は楽しいし興奮するしお金も 入って来るので病みつきになっちゃいますね。 でも負けてしまうと熱くなっちゃって負けた分を取り返そうとして 一平さんの様に泥沼にハマり込んでしま..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズの親も結構な高齢者なんですが特に相続対策はしておりません。。。 両親共に健在で元気ではあるのですが急にガクッとなる可能性も あるので多少は心配しております。 もし亡くなってしまったら相続税がいくらなのか少し心配だったので10年位に 相続税が心配なのでどの位現金があるのか聞いたんですか「全部使い切って 死ぬんだから余計な心配はするな！！」って突き放されてしまったのです。。。 それ以降はあまりこの話題には触れていません。。 実家の自宅は埼玉県南部地域ですが..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年の繁忙期はそろそろ終了ですが皆さんは如何でしたか？ スワローズは大きな変化はなくて退去もそんなに無かったし 入居もあまり無かったです。。 北海道道東アパート�@は外壁塗装含めたリフォームもかなり やったのですが1件の入居は決まった物の満室にはならず ちょっと残念な状態。 北海道は他にはこれから再生に取り掛からなけばならないので 色々と考えて(妄想)して楽しんでいる所です。 特に道央アパートとオホーツクアパートは客付けする為に ..

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです インフレで物価が上がっている昨今、一部では家賃の値上げも されていると時々聞きますが皆さんはどうですか？ スワローズ物件も値上げ出来る所はやり始めております！ その内の1つ、埼玉RC物件はかなり強気な値上げ基調です。 この物件、最近はかなり強気で家賃の値上げをしております。 何故かと言うと1年半前に大規模修繕をやったのですが、それ 以降新規募集で少しずつ家賃を上げ始めた(3000円アップ)のですが 直ぐに入居が付くので途中から「これってもっと大胆に家賃上げても ..