懇親会の予算はおいくらですか？

どうでも良いっちゃぁ、どうでもいい話です。 皆さん、大家さん仲間と懇親会をされる時が多々あるかと 思いますが予算はいくら位ですか？ ランチ会なら安いけど、夜の懇親会ならもう少し高いよとか 場所、時間、料理に寄っても違ってくるかと思います。 スワローズが考えている予算は夜なら大体5000〜10000円の 間だと割と普通な感じがします。 夜でも10000円を超える様だと「ウッ！」って思ってしまいますが 可笑しいですかね(苦笑) 飲み放題付きのコースで5000〜6000円、焼肉だと8000円位が..

大家仲間と善光寺のご開帳に行って来ました！

一昨日の日曜日、大家仲間と３人で長野県の善光寺の ご開帳を見物しに行って来ました！ 朝9:30に埼玉県某所に集合して、そこから車で現地に向かいます！ この日は朝から快晴で夏本番と言った感じで最高な天候です！ そして車中はキャッキャ、ウフフと色んなネタで 盛り上がりました(^^) ・SNS活動を見かけなくなったあの人は今どうしてる？ ・コロナで投資活動に大打撃を受けてしまった人 ・相鉄線、舎人ライナーって弱いよね ・大家団体もボランティアじゃ続かない？ ・公務員向け融資が厳しくなった ・不動産は文句も言わずに稼いでくれる優良資産 ..

エアコンは大丈夫ですか(汗)

まだ梅雨明けしていませんが東京・埼玉は猛暑日続きで 夏真っ盛りと言う状況になっておりますね。 向こう１週間も晴れが続き、梅雨明けになってしまうんじゃ ないか！と言う勢いです(;´д｀) これだけ暑い日が続くと入居者さん達はエアコンを使っている 事でしょう。 スワローズは暑さが本格的になる前に各入居者さんに対して エアコンの試運転のお願いをして故障が無いか？の確認をしました。 幸いな事にどの入居者さんもエアコンは正常稼働しているとの回答を 貰いましたのでひと安心した次第です。 石川県でさえ、もう気..

20代男性、約４割デート経験ない

先日、内閣府の調査で20代男性の約７割が「配偶者、恋人がいない」、 約４割が「デート経験がない」と答えている事が分かりました。 関連ネットニュース↓ ↓ ↓ ↓ ↓ https://news.tv-asahi.co.jp/news_politics/articles/000257942.html?display=full 出会いが無いとか収入面での不安とか色々と理由はありそうです。 また娯楽が多様化しているので恋人がいなくても楽しめる 世の中なんでしょうね〜 こう言うのってモテる人は一極集中でモテて彼女を 取っ替え引っ..

労働基準監督署からにらまれました(>_<)

実は今、ワタクシ、労働基準監督署からにらまれております(汗) と言うのもコインランドリーのパートさんの賃金が 埼玉県の最低賃金を下回っているのがバレてしまったから なんです(大汗) でも、元々の時給は埼玉県の最低賃金を軽く上回っていた のですが、近年は特に賃金上昇額が大きくなり今では最低賃金を 下回ってしまった形になります(言い訳）。 でも、何でスワローズの様な零細企業のパートさんの 賃金を労働基準監督署が把握したのでしょうか？ それはパートさんが仕事中にお客さんから「あなた時給後 いくら貰って..

火災保険が厳し過ぎる

最近、火災保険が厳しくなって来ていると聞いているますが 実際にその厳しさを実感しました(泣) と言うのもアパートの屋根瓦が台風で一部分が吹き飛んで いたのを保険申請しました。 その申請額は90万円だったのですが、それが最終的に 降りた保険金額がたったの８万円でした(泣) これ、厳し過ぎませんか？？？ 確かにニュース等で損保大手4社の赤字2000億円など 自然災害で悪い決算となっているのかも知れませんが、今まで 降りていた保険がほぼ降りなくなったのは痛過ぎます(>_<) 損保大手、火災保険..

原爆ドームと大阪の街を探訪して来た！

週末の日曜日。 前日の広島焼きの美味しさに、もう１回広島焼きを食べたい！ と思いつつも朝からやってるお店が見当たらないので取り敢えず、 路面電車に揺られて広島ドームを見物に行って来ました。 原爆ドームは高校生の時の修学旅行以来なんですけど、朝から 重々しい気分になりました。 やっぱり平和が1番だと再認識させられましたよ。 お腹が空いたので原爆ドーム横のハンバーガー屋さんで 朝食を食べたんですけど、その食べたハンバーガーのお値段の 高い事！まあ、他にお店も無いしお腹空いているしで１個1200円の ..

週末は広島県まで行って来ました！

週末の土日は東海道•山陽新幹線を使って広島県まで 遠征して来ました！ 広島県は高校生の時の修学旅行以来なのでうん十年ぶりの訪問。 勿論、今回は物件買付けなので不動産の活動がメインです。 目星を付けた戸建、アパート等を数件チェックして申込みも 入れて来ました。 気に入った物件も有ったのですが２番手、３番手だったので 順位を上手く上げられる様にお願いはして見たのですが 仲介さんもどこまでやってくれるかは不明です。 まあ、ダメ元で動いていますのでダメならそれは それで仕方ありません。 ..

お金の掛かる事ばっかり

最近はお金の掛かる事が続いております。。(;´д｀) 昨日は共用廊下の天井の鉄板の補修の話、その前は室内内装の リフォームと続きました。 そして今日のお話は埼玉RC物件の排水ポンプが故障して しまった様で、交換する必要がありそうなんです。 先日、そんな事をFacebook で呟いたら先輩やお友達が 排水ポンプを取り扱っている業者さんを紹介してくれて 相見積を取る事になりました。 スワローズのマンションの雨水が雨水槽に流れ込んで、それを ポンプで排水しているのですが、マンホールを開けると中に 排水..

ちょっとヤバイ事になっておりまして、、、

石川県七尾市のゼロ戦くんの１階共用廊下の天井が 薄々ヤバくなってきているんじゃ無いかと想像しておりました。 と言うのも、13年前に購入した時、１階共用廊下の天井の鉄板が 物凄く錆びており、このままで行くと崩れ落ちてしまうんじゃ無いかと 言う状況だったので塗装屋さんに依頼して錆止め塗って、湿気が 入らない様に天井をケイカル板で蓋をしてしまったのです。 それから月日は流れて13年後←今ここ 13年もの間、臭い物に蓋をしてしまった状態で、数年前から現状が かなり気になったので、今回、塗装屋さんに頼んで天井を外して ..

今月は借金返済月間！

ワタクシ、恥ずかしながら不動産購入の為に親から お金を借りていまして、毎年この時期に利息と合わせて 元金の返済をするシーズンなんです。。 (一年に一度、纏めて返済するシステムです） 親からの借入れなので担保を差し出す必要も無いし、あれこれ 口出しもしないので有難く貸して貰ってます（^人^） 勿論、契約書も交わして金利も払ってますのでやましい事は 何ひとつありません。 因みに金利は変動で2.8%。 ちょっとした信用金庫並の金利ですが親孝行のつもりで ワザと高めの金利設定にしています。 ..

ようやく、お部屋が完成しました！

石川県七尾市のゼロ戦くんの狭小部屋でやってた リフォームが漸く完成しました！ この部屋は退去した方がタバコを吸う人だったので、ヤニが クロスに付いて全部貼り替える事になりました。 クッションフロアも約10年使ってくたびれていたので、 こちらも貼り替える事にしました。 クッションフロアを木目調にしたので、天井のクロスの柄も それに合わせて良い感じに仕上がりました♪ 内見が有れば気に入って貰えるんじゃ無いかなぁ(^^) 今回、クロス貼り替えで7.5万円程掛かったのですが、退去精算の ..

不動産の話題は尽きない物でして

最近は夏日もあって冷たい物が美味しく食べられる 季節になってきましたね！ と言う事で先日、お友達に誘って頂き不動産仲間と共に スイーツを食べに行って来ました(^^) １次会ではパフェを２次会ではドトールでアイスコーヒーを 飲みながら3.5時間に渡っての不動産トークでしたが皆さん、濃い 方々なので話題は尽きませんね！ 主な話題は以下の内容でした。 •昔の地主は旅で行き倒れになった人の埋葬もしていた •連絡の取れなくなった入居者はどこへ？ •子供への資産継承のやり方 •地中埋設物には気を付けろ..

ワタクシ、元身元引き受け人です！

先日、ネットニュースを見ていたら漫画喫茶で所持金 たったの20円で利用代金が払えなくて逮捕された記事を読みました！ 出典　岐阜新聞web ================================ 所持金２０円で漫喫に7時間　食事も注文、代金払わず　詐欺疑い３７歳逮捕 岐阜中署は2日、詐欺の疑いで、住所不定の無職の男（37）を現行犯逮捕した。 詳しくはこちら↓ ↓ ↓ ↓ https://news.yahoo.co.jp/articles/a032cde99d63cd6c9b44e5ef0c42c65718b27d88 ===========..

待っていました！梅雨入り宣言！

先日の6月6日に気象庁は関東甲信地方が梅雨入りしたと見られる！ との発表をしました！ 平年より１日早いそうです(^^) コインランドリー店の供給過剰で苦しんでいるコインランドリー プレイヤーも梅雨に入ってホッとひと息付けるのでは無いでしょうか？ スワローズもそんなプレイヤーの1人です。 梅雨入りすると売り上げが通常月の２倍くらいになるので、 この時期は大切に過ごしたいです。 まあ、梅雨が明けて夏真っ盛りになると逆に閑散期になって しまうので梅雨は閑散期の売り上げダウンを補填する意味合いもあります。..

戸建スクール生がいっぱい？

昨日は片道約200km離れた山梨県に戸建の買付けに 行って来ました。 数件回って来たのですが案内してくれた業者さんに聞いたら 多くの投資家達が内見にくるそうです。 逆に実需で見に来る人は少ない(価格の安い戸建の場合）。 ある戸建だと内見には来るけど(若い女性も多いそうだ）申込みまで には至らず見て帰っていくのだそうです。 雰囲気的に今、流行りの戸建スクール生が沢山来ている 予感がします(@_@) 多分、物件金額が安いから内見には来るけど、どうしたら再生出来るか アイデアも無いし、リフォー..

リフォーム費用が高い！

石川県七尾市のゼロ戦君の狭小部屋がヤニだらけになったので 壁紙、クッションフロアを全面張り替えする為に馴染みの 内装業者さんに見積りをお願いしたら工事単価が上がって いてちょっとビックリ(@_@) 量産品の壁紙が税別で1400円/�u！ 今って壁紙こんなにするの〜！ これはなり許容範囲を超えていますわ！ クッションフロアは2900円/�u。 まあ、これはまだ許せるかな。 今回は時間も無いからこの業者さんにお願いするけど、次回は 他の業者さんからも見積り取らないとダメだな〜 壁紙って900〜..

スルガを悪者にする人々

スルガ銀行のカボチャの馬車不正融資事件では購入不動産を 放棄すればスルガの債務を帳消しにすると言う前代未聞の 決着を見ましたね。 そして、その影に隠れて今度は１棟物マンションでスジ悪物件を 掴まされた！とまたスルガを訴え様としている人々がいる模様です。 (少し前のニュースなのでご覧になった方もいるかもです） ================================ 出典　毎日新聞 スルガ銀不正融資「スジ悪物件で奈落に」438人の怒り 「でも、私の苦しみはまだ終わっていません」と女性は続けた。 シェアハウス購入の1カ月前に、..

シルバーさんには辞めて貰いました

石川県小松市のアパートの紫電君の共用部分の掃除は 小松市のシルバー人材センターの方に依頼していたのですが 辞めて貰う事にしました。 以前からそうだったのですがあまり綺麗に清掃出来て いなかったんです。 (掃除でハズレの人は男性のシルバーさんが多い様に思います。 やっぱり掃除は普段から慣れている女性の方が良いかも） 尚且つ携帯電話も持っていないので、例えばクモの巣が 取り切れてませんよ！と言う指摘も本人に直接は出来ず、 シルバー人材センターの事務局経由でしか指導出来ないので ちゃんと連携取れている..

引き続き戸建てを探していますが、、、

先月、石川県に行った時にスケジュールを調整して、 気になっていた複数の戸建ての内見に行って来ました！ どれも築年数はかなり古いので実需には売れないんじゃ ないか？と思われる様な戸建てです。 賃貸向けとしてなら少し加工をすれば十分に借り手も 見つかりそうな物件があったので買付けは入れて来ました。 結果は買付けは通らなかったので、まあこれはこれで 仕方の無い事なので粛々と次の物件へ進むのみです。 まだ、戸建て買付けをするには経験が足りていないのですが、 失敗しながら経験値を上げて行って..

これからの時期、火事にご注意下さい！

先日の七尾市出張で火事の被害現場の確認をして来ました！ スワローズのアパートは向い側のアパートの出火により 雨樋の１部が溶けて変形していました。。 まあ、これは火災保険で補償して貰うので良しとしようか。 現場確認をした時に管理会社さんに一緒に立ち会って 貰ったのですが、その時に向いのアパートの出火原因を 教えて貰いました。 出火元のお部屋は20代の若い女性が一人暮らしをしていた そうなんですが、部屋の中に虫が入って来てしまったそうなんです。 そしてその虫は室内の天井から吊り下げてある照明器具の辺り..

絶賛大規模修繕進行中！

５月中旬から埼玉RC物件の大規模修繕が始まりました！ 足場自体は２〜３日で組み終わり、その後高圧洗浄に入りました。 高圧洗浄を掛けたら火災報知機が作動してしまって 警報音が止まらなくなったとか、テレビが映らなくなって しまったとか、業者さんたち色々とやらかしながら工事は進んで 行ってる様でした そんな報告を受けていたので少し心配になったので昨日、 自分でも現場を見に行く事にしました！ 建物全体に幕が被さっており、さながら工事中と言った雰囲気です。 スワローズが現場に入ると外壁のタイルが所々剥がさ..

甘やかして？おります

石川県七尾市のアパート３棟の清掃のアルバイトさん。 男性、50代でジモティで採用したのですがとても綺麗に掃除をして くれるし且つ指示通りに良く働いてくれるのでとても助かっています♪ 以前はシルバー人材センターの方に掃除を頼んでいたのですが、 スマホは使えない(ガラケー）し、お願いした通りに作業してくれない等 使い辛かったんですよね。 なので、今の人に作業して貰ってとても助かっております。 先日、七尾市に行った時、隣の敷地から侵食して来たツタを 取り除いく作業をお願いするので現地で打ち合わせをしました。 ..

相続したく無いものの１位は不動産。。

少し前の話ですが吉川英一さんのブログに書かれていたのですが 滋賀県大津市の林商会と言う会社が２２年２月１８日にインターネットで 行った相続放棄に関するアンケート結果が「家主と地主６月号」 に掲載されているそうです。 吉川英一さんのブログ↓ ↓ ↓ ↓ https://a1yoshikawa.blog.fc2.com/blog-entry-4801.html それに寄ると相続したく無い物でダントツで多かったのが 土地と不動産だそうです。。 確かに、いきなり相続で不動産を受け継いでもどうやって維持、管理 したら良い..

今、話題の戸建投資セミナーに参加して来ました！

先日、今、世間ではかなり流行っている(？）戸建投資セミナーに 参加して来ました。 そのセミナーの「売り」はタダで戸建をゲットしちゃう！ と言う奴です。 スワローズは今、公庫の無担保枠を有効活用する為に暫く戸建投資に 舵を切っているので情報収集の為に参加した次第です。 セミナーの感想はセミナーの内容の７割位はセミナー主催者が運営する 戸建スクールへの勧誘でした 如何に自分達が運営しているスクールが素晴らしく、凄い実績を 作っているか！スクールに参加している生徒さんも登場して素晴らしい アピールが..

30代看護師が不動産投資詐欺に嵌め込まれる！

昨日、テレビを見ていたらNHKで「トラブル急増！不正ローンで 広がる借金投資」と言うタイトルで不動産投資でのトラブルを メインで紹介していました！ 内容はと言うと資産の無い人が大きな借金を背負って (背負わされて）不動産投資を始めてしまうと言う。 30代の女性看護師、年収500万円の人が紹介されていましたが マッチングアプリで知り合った男性と親しい仲になり(←こいつが詐欺師） 不動産投資へと引き込まれて行ってしまう。 気が付けば３件で１億円近くの借金を背負って不動産投資の ..

鳥の巣を壊す事なんて出来ないよ！

週末の石川県遠征で小松市アパートの紫電君を定期巡回しました！ すると！ なんと入居者募集中の部屋の前にツバメが巣を作っていました！ スワローズ、長年不動産投やってますが物件に鳥の巣作られた のは今回が初めて(^_^*) 今まで他人のアパートで鳥の巣作られている現場見た事あるけど 「鳥のフンで掃除が大変だな〜」と傍観していましたが、今回は 当事者！そんな事言っていられません！ ツバメの巣の下にはフンがポタポタと落下しています。 もしかしたら既に卵からヒナに孵っているのかも。 そんな..

貸し自転車で金沢市内を駆け巡る！

昨日はお昼から金沢駅前で貸し自転車を調達して 市内観光に出かけました。 昨日の金沢は快晴で初夏の陽気で湿度が低くカラッと していてとても気持ち良く過ごせました(*^^*) 自転車で金沢駅を出発して金沢駅→近江町市場→金沢城址→ 金沢駅と言うルートで自転車で駆け巡りました。 街中は古い家や商店が残っているので、なんだか懐かしい感じがします。 古い商家を改装して台湾スイーツ店を営んでいたり、 楽器教室を開業したりして古い建物を上手く利用しているな〜 と萌えていました！ ..

４６３０万円の人、逮捕されちゃいましたね、、、

世間を騒がせている山口県阿武町の4630万円誤送金 問題で結局、田口容疑者は逮捕されちゃいましたね！ https://news.yahoo.co.jp/articles/9c1c93955f0a6f931e73d8e8226fcbcdddbd5517 海外のオンラインカジノで全額使っちゃったとか言ってる らしいけどなんか嘘臭いよね。 さて、そんな自治体からの誤送金でもしも4630万円が 自分に入ったらどうしょう？なんて思っている人は 沢山いるんじゃ無いでしょうか？ 基本的には返さなきゃならないのでしょうが、もし運用 ..

テレビが見れない！電気も点かない！！

先週のある日の夜、埼玉３棟目の入居者さんから 電話が掛かって来ました。 話を聞いてみると会社から帰って来て家でテレビを 見ようとしたらテレビが見られない状態になっているとの事、、、 更に共用廊下、階段の電気も消えてしまってマンション 内部が真っ暗なんだそうだ。。。 スワ心の声「ヤバっ！何が起きたんだ！全く心当たりが無いぞ！ 　　　　　何がなんだか想像出来ん。。」 この連絡をくれた入居者さんの山田さん(仮名)は気を効かせて くれて他の部屋の入居者さん達(日系ブラジル人、派遣社員、正社員） のテレビ..

石川県出張の予定をアレンジする

今週末は石川県に出張の予定があり、打ち合わせや 現地確認がある為、スケジューリングをしました。 金曜日は移動日の為、晩ご飯は回転寿司→和倉温泉の予定です。 翌日の土曜日は結構盛り沢山です。 雷電君の目の前のアパートが火事になった影響を若干受けており、 その為雨樋が黒く変色(焦げた？）したので現場確認と保険会社に 申請する為の写真撮影。 その後はジモティで採用したアルバイトの方にステージングや 室内清掃確認のやり方をレクチャーします。 ステージング用の小物の保管場所や設置するコツも教えます。 これ..

また集団訴訟ですか！？

先日、楽待の記事で空き家再生投資なる物のコンサルが トラブルになっていると言うのを見かけました。 出典 楽待不動産投資新聞 ================================ 「空き家再生投資」謳うコンサル会社、受講生が集団訴訟を検討 不動産投資の有料コンサルティング事業を手掛けるA社（東京都） に対し、受講生147人が「当初説明されたようなコンサルを受けられて いない」などとして集団訴訟を検討していることが分かった。 受講生側代理人の轟木博信弁護士は「セミナーで謳われていた 『再現性のあるノウハウ』は受講生に提供されていない」と主張。 ..

チラッと空室が増えております(汗)

５月は中旬になってしまいましたが遅れ馳せながら 入居状況のブログです！ ◆４月の入居実績 ４棟目七尾１　　 １１／１２ ５棟目七尾２　 　６／６　（満室） ６棟目小松　 　 7／８　 ７棟目七尾３ 　　７／８ ８棟目埼玉RC　 １３／１３（満室） ９棟目埼玉店舗 ２／２(満室) 10棟目埼玉重鉄 ５／５ （満室） 合計　５１／５４　入居率９４.4％ ４月の入居状況です。 先ずはゼロ戦くんから。 先月退去となり満室だったのが１部屋の空室となりました。 退去した部屋は入居者さんがタバコ..

雨続きでホッとひと息つける

昨日から関東地方では雨続きの空模様ですね！ まだ梅雨入りしていないけど、スワローズ含めコインランドリー プレイヤーはホッとひと息つける日が続きます^_^ 雨って２日連続とか３日連続で続くと洗濯物が乾かないので 特に乾燥機の稼働率が加速度的に高くなるんですよ！ 特にスワローズの場合、両替機トラブルが有ってから売上が 中々上がらなくて困っていたので有難い所です。 これだけ連続で雨続きだと両替機の100円玉の補充も 早目に入金しないと間に合わないレベルです。 因みに乾燥機を利用する時に乾きが早く..

超久しぶりに集まりました！

GWの最終日の5月8日。 不動産投資を始めたばかりの頃からの不動産仲間と ファミレスで超久しぶりに会いました！ 多分、５年ぶりくらいかな？ 集まった不動産仲間たちはFacebook をやっていない人たちなので、 普段、SNSではFacebook を主に活動しているスワローズは 疎遠になってしまいました。 なのでGW後半はヒマしていたので久しぶりに昔のメンバーに お声掛けした次第です。 ５年ぶりではあったけど、会って喋っているとそんな ブランクは全然しなくて５年間の空白は感じませんでした。..

そのアイデアいただき！

GWの5月5日の子供の日にテレビを見ていたら ニュース番組で街の商店街の様子を放映していました。 そこに映し出された映像ではおでんダネ屋さんが小さい子供 (多分、小学生以下)が100円でおでんダネのボールを掴み取る イベントをやっていたのです。 小学生の高学年の子は両手いっぱいに掴んでいたり、３歳位の 小さいお子さんは１個だけしか掴めなかったり(笑) 付き添いの大人もその様子を見て喜んでいました。 取ったボールはお店の人が袋に入れてくれて、その場で インスタントカメラで獲物のボールと家族の写真を撮..

その気持ち、良く分かります！

昨日のブログは普段の２倍のアクセスがありました。 やはり、こう言うネタは皆さん興味がありますよね！ なので今日のブログは昨日のブログの補足ネタを 書きたいと思います。 知人が購入した都内の区分ワンルームマンション。 立地が良く、初めて不動産を買おうとしている人なら それなりに所有欲を満たしてくれる魅力的な物件に映った事と思います。 実はスワローズも1番最初に買った不動産は群馬県前橋市では ありますが区分マンションだったのです。 競売で落札したその区分マンションは大手建設会社が施工した 立派なマン..

知人の悲痛な叫び

先日、知人から悲痛な叫びの様なメールを頂きました。。 それは、その知人が持っている都内の投資用区分ワンルーム マンションが一年前に空室になってから家賃収入が途絶え、 融資を引いた住宅ローンを自分の給料から毎月支払っている 状態が１年続いているとの事でした。。 その知人と知り合ったのは共通の友人がいて不動産の相談に 乗って欲しいと依頼をされて都内のファミレスで相談を 受けたのでした。 知人は不動産業者から都内のワンルームマンションを勧め られて２つの区分ワンルームを購入しようとしている時でした。 ..

水上バスで子供の日を楽しむ

昨日は子供の日で祭日でしたね！ スワローズは童心に帰って水上バスで隅田川を上りました！ 水上バスに乗る為、浜松町の日の出桟橋に向かいました。 日の出桟橋に到着すると水上バスのチケット売場が あるのですが直近２便のチケットは売切れ！ やっぱりGWなので混み合っていますね〜(ﾉД`) スワローズはその次の便(１時間後）で隅田川を上って 浅草まで行く便(860円)に乗る事にしました。 待合所で１時間ほど待ってから水上バスに乗り込みます。 船内は親子連れや若いカップル、観光客風の人たちなどで 賑わってい..

ご依頼を頂くのですがごめんなさい(>_<)

コインランドリーを経営していると色々な方から ご依頼を頂く事があります。 以前は自主制作映画の１シーンに使わせてくれませんか？ との連絡が携帯電話にありました。 どこでウチの事知ったんですか？と聞いたらネットのHPで見て 広さ的に映画に使えると思ったとの事。 お声掛けは有難いけど、映画撮影中はお客さんがコインランドリーを 使えなくなって迷惑掛けちゃうからお断りしました。。 また、先日はコインランドリーのある地域のサッカーチームから 「部員募集中！」のチラシを貼らせてくれませんか？との ご依頼を頂..

地震保険が降りた！

去年の前半の頃の話なんですが、埼玉RC物件の共用部分 (廊下、エントランス)に雨漏りが発生してしまいました。。 原因は恐らく雨漏り直前に発生した地震だと思われます。 その雨漏りは入居者さんが発見して管理会社さんに連絡が来て、 その後スワローズの所に報告が来たと言う次第です。 スワローズも心配だったので強い雨の日に現場に確認に 行ったら共用廊下の壁やエントランスの天井にヒビが 入っていて、そこから雨漏りしていました。 そして床には水溜まりが出来ていて「これは防水工事やらないと ヤバイなぁ〜」と感じたのでした..

那須高原で肉とソフトクリームを食べ満喫！

昨日は２〜３年ぶりくらいに栃木県の那須高原に 遊びに行って来ました！ GWとは言え、この時期の那須は朝の９時でも 気温12度だったので結構寒かったです。 道の駅を物色した後にパターゴルフに行ったら コロナの影響か？閉鎖されていました。 コースには雑草が生え放題になっていたので閉鎖されて から結構な時間が経過している様でした。。 お昼のステーキハウスまではまだ時間があるので 南ヶ丘牧場に行ってアーチェリーをやって来ました。 的に当たるとソフトクリームが貰えるとの事でしたが 中々当たりませ..

誰が勝手に直したんじゃ！

以前、埼玉RC物件の敷地の隅に立っていた金属製ポールが 何者かに寄って薙ぎ倒されていました。 恐らく車がぶつけて逃走したと思われます。 鉄のポールが抜けた穴は直径15cm位あり、歩行者には ちょっと危ない状態でした(近くに激安スーパーがあり、 そこへのお客さんが多数通ります）。 だから早く現状回復をさせなければならないのですが、 腰の重いスワローズはそのまま放置しておりました(>_<) そしてボチボチ業者さんに見積りの依頼をしようかな〜と思って、 再度現場に行ってみると、その穴がアスファルトで埋められてい..

楽しいGWスタート！

今日からGWがスタートですね！ 上手く有給を絡めれば10連休と言う人もいるんじゃ ないでしょうか？ 今回のGWはコロナによる制限はないので旅行に行かれる人も 多いんじゃ無いかと思います。 スワローズも那須高原に行って畜産農家が経営している レストランでステーキ食べたり、ペットのワンコを散歩させたり、 また別の所では茶畑に行って新茶のお茶を飲んだりとアクティブに 行動する予定です。 スワローズは移動は車なのですが、高速道路は渋滞が予想される為、 朝５時位に家を出発して渋滞を避けるつもりです。 ..

リリカラのショールームを訪問

先日、友達とランチをした後に新宿のリリカラのショールームに 行って来ました。 訪問した理由は七尾市のゼロ戦君の１室で退去があった のですが、そこがタバコのヤニで壁紙や床材の交換の 必要があったからなのです。。 まあ、10年以上使っていたのでそろそろやりかえる必要も 有ったのでタイミング的にはしょうがないと言った感じです。 ショールームはリリカラに良く行くのですが、それは新大久保が 近いので訪問後に韓国料理を食べたり出来てアジアンチックな 街をブラブラ出来ると言う事も理由の一つです。 サンゲツのシ..

北の物件を検討したけど終了

最近、色々と物件の検索をしていて「これは！」と思う物件が 見つかったので資料請求をしていました。 その物件は北の方面の物件でたまたまその物件の近くに 行った事があり土地勘は多少あるエリアでした。 ネットで売れ残っていた物件であり、ネット上でも建物が 結構傷んでいるなぁと思っていたのですが運営のやり方次第では 化けると思い勝手に皮算用をしていましたw しかし、詳細の資料が来て大量の画像を見て撤退する しか無いと直ぐに思いました。。。 その物件は鉄骨のビルだったのですが大量の雨漏りで建物内部が 玉砕..

火事の脅威

先週末、スワローズのLINEに多数の未読マークが付いて いてビックリしました！ 何事か？と思ってLINEを開いてみると多数の画像が管理会社さん から送られて来ていて雷電くんのアパートの目の前のアパートが 火事になった画像報告のLINEでした！ 管理会社さんが消防から連絡が入って速攻で現場に行ってくれた そうで(感謝！）、現場に到着した時には既に鎮火していたそうです。 管理会社さんからの画像には鎮火後の火災現場の写真が多数あり、 火事の凄惨さを教えてくれています。 消火に伴う放水や化学薬剤も撒かれて..

ランチを楽しみ新築も楽しむ

先週末、お友達と都内でランチ会をして美味しい 料理を楽しみました。 既知のお友達と初めましてのお友達は都内をメインに 物件を運営しており、片やスワローズは埼玉と石川県で地方、 郊外で運営しており、お互いの運営の話が新鮮で楽しく語らえました(^^) やっぱり隣の芝生は青く見えるって事でしょうかね！ スワローズからすると都内は人も多くて賑やかで活気が あって魅力的に見える。 友達は地方の高利回り物件が新鮮に見える！ 両方やれればそれが一番良いかもですけどね！ そんな話で盛り上..

問題を先送りしてしまった

スワローズが最近、頭を悩ませていたコインランドリーの両替機問題。 両替機内部を新500円玉に対応するコインメックに 取り替えたらコイン詰まりが発生して両替が出来ないのです。 そしてコイン詰まりの度にコインメックを３回交換したのに どれもコイン詰まりが発生したので、遂に諦めて新500円玉に 対応しない元々のコインメックに戻してしまいました(泣) なのでスワローズのコインランドリーは新500円玉に 対応していません。 今は、まだ新500円玉の流通量が少ないから良い物の どんどん流通量が増えて来たらお客さんに不..

洗濯機置き場の室外と言う選択肢はありですか？

先日、ネット記事で入居者目線で物件の洗濯機置き場は 外でも有り！と言う記事を見つけました。 勿論、洗濯機置き場は室内が良いに越した事は無いけど、 家賃との兼ね合いではそれもありかも！と言う内容でした。 投資家目線では物件の売却の事を考えると家賃は高いに 越した事はないので洗濯機置き場の室内化で費用が掛かる としても売却利益を考えたらそれは高が知れたもの。 スワローズも今まで築古物件を購入した時、３棟は 洗濯機置き場の室外→室内化工事をやりました。 費用は大体、１箇所５〜１０万円程度です。 それを..

融資実行ありがとうございます！

先週の金曜日、メインバンクさんから埼玉RC物件の 大規模修繕費用の融資が実行されました！ 当日は特に私が銀行に行って何をする事でもなく銀行側で 事前に手続きした内容で融資をして頂けました。感謝！ やはり埼玉RC物件の建物に融資してくれたメインバンクさんは 大規模修繕費用も面倒を見てくれた形になりました。 物件運営にはそれなりに経費が掛かりますからね！ 融資されたお金は一旦スワローズ法人の修繕専用の口座に 振り込まれ、そこから融資金の一部が工事の手付金として 大規模修繕の業者さんに振り込まれました。 ..

スイーツを食べながら不動産を語る

昨日は新宿で不動産仲間とスイーツを食べながら 不動産、普段の生活、リタイア後の過ごし方、他、に付いての 話題で盛り上がっていましたw 参加者の多くはサラリーマンを辞めてリタイアやフリーに なった人が多くそんな人種の話題もありましたね。 甘党のスワローズとしては時々、甘いものを補給しながら 他愛も無い話に華が咲く様な時間が過ごせるととても嬉しいです。 皆んなでのトークの内容はこんな感じでした(^^) 儲かっていない税理士さんは意外と存在する スポーツジムではインストラクターに付いて貰うのがオ..

散歩を楽しみ不動産も楽しむ

昨日は友達が企画した「ひろ散歩」と言うイベントに 参加して来ました(^^) それはどんな内容かと言うと、お友達のヒロヲさんの 複数の物件を散歩しながら見物すると言うユルい企画です(笑) お友達含めて４人で北千住駅から出発しました！ 商店街を皆んなでブラブラ歩きながらおしゃべりしながら進んでいきます。 先ずは第一目的地のアパートに到着してアパートを 取得した経緯等を説明して貰いました。 友達のヒロヲさんが取得した物件は築古アパートや戸建を リフォームして利回り10%以上を確保している様です。..

テレワークの普及で

コロナ禍ですっかりテレワークが普及しましたね！ この影響で自宅で仕事をする時間が増えて会社に 出勤するのもかなり減った人もいるのでは無いでしょうか？ そうなると、通勤時間を気にして都内の狭い部屋の生活から 郊外の広目の部屋に賃貸需要がシフトしました。 スワローズは都内に物件は持っていないので、その影響は 有りませんが友達が都内の部屋が中々埋まらない、家賃が 下がった等をSNSで見かけて大変な事だと思いました。 コロナ前は都内に物件が有れば賃貸で困る事など 考えられませんでしたが今となっては信じられませんね..

またもや追加リフォーム。。

埼玉３棟目の１階の食品工場から追加でリフォームの お願いを受けてしまいました。。。 ここは以前にも電気配線やら雨漏り対応などやっていて、 もう終わったかと思っていたらまだリフォームが必要だそうだ。 工場を稼働させる上で必要な事だと思うので、基本的には前向きに 対応させて頂くつもりです(やっと捕まえた店子さんだしね）。 リフォームは以下の項目が必要となっています。 �@キッチンの蛇口から水が出ない �A洗面台のハンドル部分からみずもれ �B玄関扉の建て付け不良 �C玄関扉の施錠不良 元々、ここのテナントは２つの店舗を間仕切りを..

週休３日制で給料維持って素晴らしい！

先日、日本経済新聞のネット記事で週休３日制で給料を 維持すると言うニュースが経済されていました！ 出典　日本経済新聞 ================================ 日立、週休3日で給与維持　生産性向上へ働き方改革 日立製作所は給与を減らさずに週休3日にできる新しい 勤務制度を導入する。働き方を柔軟に選択できるようにして 多様な人材を取り込み、従業員の意欲などを高めて生産性を 引き上げる。パナソニックホールディングス（HD）やNECも 週休3日を検討する。成果さえ上がれば働く日数や時間に こだわらない経営が日本で広がる可能性がある。 ..

賃貸経営なめたらいかんぜよ！

先日、人気ブロガーのぺんたさんが不動産賃貸経営の 大変さについて記事にされていました！ http://penta5404.blog.jp/archives/86161661.html こう言う実話って中々知る機会がないですけど実態は こう言う事も含めての不動産投資(賃貸業）なんですよね！ 傍目から見ると楽に見える(かも知れない)不動産投資(賃貸業） ですが甘い目論見で参入しちゃうと、かぼちゃの馬車を購入して しまって人生狂っちゃう人も中にはいますからね(汗) また、テレワークの普及で賃貸需要が都内から郊外へシフト ..

仲間がいると不動産投資も楽しいですね！

昨日の日曜日は東京でも初夏の様な陽気だったので 半袖で過ごしました。 そんな中、久しぶりに関口君(仮名)とドトールコーヒーで 待ち合わせしてアイスコーヒーを飲みに行きました(^^) この３年程、新規の物件購入も無いので関口君にリフォーム とか掃除のお手伝いを頼む事が無く、「先輩、どこかで手伝う 現場が有ったら誘って下さい！久しぶりに七尾にも行きたいです♪」 と言われました(笑) 七尾で労働力投入する事は多分無いと思いますが、関口君からの 申し出は嬉しいですね！ こうやってスワローズの不動..

新宿で香港気分を味わう！

昨日は新宿に行って香港気分を味わって来ました！ と言うのも香港人気ヌードルチェーンの「タムジャイ」 の日本１号店が新宿にオープンしたと言うので、最近は 海外旅行も行けてないので香港気分でも味わって来よう かな〜と思って行って来ました。 かなりの人気店の様なので時間をずらして午後２時に 行ったのですがそれでも40分待ちでした 友達は開店30分前に行ったら1番だったそうなので 開店前に行く事をオススメします。 早速、お店に入ったらオーダーしました。 事前に調べて置いた人気メニューをオーダーです。 ..

クレーム対応にうんざり

先日、コインランドリーのお客さんから電話が 掛かって来ました。 またコイン詰まりの連絡かよ！と思ったら違う様でした (コイン詰まりトラブルは継続中なんですけどね）。 そのお客さんは洗濯乾燥機を使い終わってマシンから毛布を 取り出したら焦げた臭いがしたと言う… 乾燥温度は80度に設定してあるので酷い油汚れでも無い限り焦げる 様な事はないはずだし今まで６年間やって来ているけどそんなクレームは ありませんでした。 でもこのお客さんは焦げた臭いがしているので弁償して欲しいと 言って来ました！ ..

かぼちゃの馬車買われる！

米投資ファンドのローンスターは女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」 の債務者の所有物件を3月までに約1200棟を取得したと 日本経済新聞に掲載されていました！ 元々は会社員らがローンで平均１億円強で取得したアパートを ローンスターはそれを1棟あたり約5800万円で取得した計算です。 かなりお得に購入出来ましたね(^^) ただ、共用部分も少ない上に部屋面積も小さいシェアハウスを 上手く運営出来るのでしょうか？ 引き続き、かぼちゃの馬車のその後が気になって 仕方がありません(^^) 出典　日本..

しばらく戸建てを探して行きます！

先月、石川県で戸建ての買付けに行って来ましたが暫くは 戸建てをメインに探して行こうかなと思っています。 理由は以前のブログにも書きましたが日本政策金融公庫の 無担保融資枠の有効利用の為です(無担保枠が空いて来ています）。 そこで、先日、戸建て買付けの条件を書き出してみました。 自宅から半径300km圏内とか実質利回りは何%以上だとか、 譲れる部分と譲れない部分の条件を設定して、後はその 条件に従って機械的に買付けを出して行こうと思っています。 でも実際に現地に見に行って申込み入れるのは数限られて いると思..

４月に入って退去チラホラ

◆３月の入居実績 ４棟目七尾１　　 １２／１２（満室•退去予告１） ５棟目七尾２　 　６／６　（満室） ６棟目小松　 　 7／８　 ７棟目七尾３ 　　８／８ （満室•退去予告１） ８棟目埼玉RC　 １３／１３（満室） ９棟目埼玉店舗 ２／２(満室) 10棟目埼玉重鉄 ５／５ （満室） 合計　５３／５４　入居率９８.1％ ３月の入居状況です。 3月迄は準完全満室でしたが退去予告もチラホラ入って しまいました(汗) 先ずはゼロ戦くんから。 やはり退去予告が来てしまいました。 折角..

期末ギリギリで完全満室達成！

昨日は年度末の3月31日でしたね！ そんな期末に石川県小松市の管理会社さんから入居申込みの 連絡が来ました！ これで申込みベースで所有物件が全て入居となり完全満室を 達成しました！(パチパチパチパチ) しかも、今回申込みをして頂いた方はスワローズの物件 としては珍しく(と言うか初めてか？）モデルさんだと言うのです。 詳しくは書けないのですが金沢市内のモデル事務所に所属されている らしく北陸ローカルテレビや雑誌等で活躍されているとの事！ いずれ東京でメジャーデビューするかも知れないので今の うちに..

ピンチ！両替機の故障連発！

先週からスワローズのコインランドリーの両替機の 調子が絶不調になっています、、、(T_T) コイン投入口に輪ゴムを入れられたのは仕方がないとしても、 それ以降もコイン詰まりが頻発しているんです。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 折角、お客さんがお店に来ても両替機がエラーになってしまって 小銭に両替出来なければマシンが使えません。 両替機がエラーになった時には速攻で店に行って対処するのですが、 それで待っててくれるお客さんもいれば、待ってられなくて他のお店に 行ったお客さ..

桜見物って良いですよね！

昨日は午後から上野に行って桜を観に行って来ました！ ちょうど桜が満開で華やかでしたね〜 平日の昼間にも関わらず老若男女、日本人も外人も多くの 人が楽しそうでした^_^ この時期は日本人で良かったなとつくづく思いますよ。 上野公園を通り抜けてその後は和菓子屋さんで抹茶と 和菓子でお茶タイム。 スワローズは抹茶セットでセットの和菓子は小鯛焼きを 注文しました！ 抹茶と鯛焼き(と言っても鯛焼きの形をしたお饅頭）がいい感じです。 このお店、築年数の古い建物..

入居者の勤務先など

もう終わりましたが確定申告の時、家賃明細と一緒に 契約更新の書類も入っていて入居者情報が目に入って来ます。 入居者がどんな職業に就いているんだろ？と言うのは大家としては 長期入居に繋がるかも知れない重要な情報なので気になっている人も 多いのじゃ無いでしょうか？ 興味本意とか(ゲフンゲフン)、覗き見趣味では決して ありませんよ(ゲフンゲフン）！ とある入居者さんは農業法人で働いていて米や野菜を 作っていました。 勤務先のHPを見ると農作物の卸先(レストラン）が書かれて いたので今度、金沢に行った時..

焼肉食べながら重要な会議を実施！

先週の金曜日は不動産仲間と日本一美味しい牛タンとか カルビとか食べながら重要な会議をしていました！ 色々と旬なネタで盛り上がったのですがスワローズが 特に気になった(覚えている）話としては、不動産仲間の 店子さんで出店して間もないコインランドリーが既に撤退の準備に 入ってしまった話が気がかりでした。。 コインランドリーって大手フランチャイズや販売代理店とかが お手盛りの売上シュミレーションをするので被害が後を絶ちません。 コインランドリー自体が出店過剰と言う背景もあるし、販売側が ..

ドタバタしながら金消契約へ

埼玉RCの大規模修繕のリフォームの融資の件。 メインバンクさんから一向に連絡がないのだけどあれから どうなったのだろう？ 担当者さんの話では今期中(と言う事は3月31日まで）の融資 実行を目指しているとは言ってたけど時は既に3/22。 なのでメールでフォローしたら翌日、早速電話が掛かって来ました。 急に契約だとか抵当権設定とか言って来た。 リフォーム資金でも不動産への抵当権設定って必要なんですね。 今まで公庫さんではリフォーム資金で抵当権設定登記って やった事無かったから民間金融機関だと必要なのかなと思っ..

悪質なイタズラは止めてほしい！

土日祝日や雨の日はコインランドリーにとっては掻き入れ時 なんだけど、そんな時に困った事が連発しました！ 先週末の３連休の日曜日、お客さんから電話が掛かって来て 「コインランドリーの両替機でエラーが発生しているからなんとか して欲しい、今日は諦めて別の店に行くが、次来る時までには直して おいて欲しい」との苦情が来ました！ 折角の日曜日なのになんてこった！ この日はスワローズは石川県で移動中だったので長男に急遽 対応して貰う事にしました(スゲー助かる！） 一人でのオペレーションだったら確実に機会損失だったの..

友達と寿司を食いながら色々と話し合う

週末の土曜日、石川県で物件買付け中に金沢の友達から 「夜メシでも一緒にどうですか？」とお誘いメッセージを頂きました！ 思い返せば不動産で石川県に来る様になって13年になりました。 その時は当然、知ってる人は石川県にはいませんので孤独に １人で七尾市に足繁く通っていました。 それからサンデー毎日倶楽部で知り合った石川県の 投資家さん達と仲良くさせて貰って友達が増えて行きました。 スワローズみたく地元では無い人間が地元の人達と交流する のはとても有難い事です。 やはり情報量では地元の人には敵いませんからね。 ..

久しぶりに買付けの旅路

週末の土日は久しぶりの買付けの為に石川県に行って来ました！ 全部で５件見てきたのですが、それらは全て戸建てです。 スワローズは今まで戸建てはあまり検討した事はなかった のですが今回は戸建てばかり５件です。 理由は日本政策金融公庫の借金の返済が進み、無担保枠の空きが 大きくなってきたのでそれを空きのままにしておくのは勿体無いから 地方の激安戸建てで埋めて行こうと思った次第です。 ５件現地確認をしましたが実際に買付け申込をしたのは１件だけです。 しかも結構、大幅な指値を入れたので難しいかなと思っています(^_^;) ..

ストーカー被害完結編

昨日のブログの続きです。 横須賀アパートの隣の住人からのストーカーの苦情。。 かなりの苦痛、恐怖だったと思われます。。 ここは大家としても何らかの対応をしないと行けません！ そして逆恨みもされ無い様に対処するにはどうしたら良いか？ スワローズはここで一芝居をしてみる事にして、その ストーカー入居者にコンタクトしてみました。 プルルルル〜 スワ「井川さん(仮名)ですか？こんばんは。大家のスワローズです。 　　　実は先日、アパート周辺にお巡りさんが何人も巡回していたので、 　　　どうしたのですか？と聞いたらこの辺で..

入居者がストーカーだったら？

入居者がストーカーだったらどうします？ 嫌ですよね？ 10年程前の出来事なので、もう時効なので少し書いて見たいと思います。 今は既に売却してしまった横須賀アパートを清掃していたら 背後から声を掛けられました。 「あのぅ〜、大家さんですよね？」 後ろを振り返るとそこには20代後半と思われる女性が立って おりスワローズに話掛けて来ました。 その女性はスワローズの横須賀アパートの隣にある一戸建てに住んで いるご家族の娘さんでした。 女性「あのぅ〜、言おうかどうしようか迷ってたんですけど、実は ..

クレームには残念な気持ちになるよ

先日、スワローズの運営するコインランドリーにGoogleマップ 経由でwebサイトにクレームが入り、星2の評価が付けられて しまいました(;´д｀) 「オーナーが悪い訳じゃないけど…」と言う書き出しで書かれて いたクレームは乾燥機の中に服を入れて乾燥させたら猫の毛が 服にビッシリと付いていたとの事でした、、、(>_<) 恐らく誰かがペット用品をスワローズのコインランドリーで洗濯して それを乾燥機で乾かしたんでしょう。 一応、店内には「ペット用品の利用は禁止です」と掲示 しているのですが不届き者がペット用品..

やっと確定申告終了

令和３年度の確定申告がやっと終了しました！ 今年はギリギリのオーラスまで来てしまいました(汗) まあ、試験勉強とか色々あったしなぁ〜(言い訳ですけど　汗） 今年度の確定申告の中身は無事黒字で終わりました。 家賃年収も利益も、ほぼほぼ去年と同じ水準です。 良い意味で不動産って安定しております。 まあ、こんなもんでしょう〜 経費も去年と同じ水準なので、多分これが心地良い経費の 使い方なんだと思います(笑) 地方へ行って不動産の視察したり(旅行じゃないですよ！w)、 仲間と美味い物を食べながらの情報交..

先週金曜日は3.11でしたね

先週の金曜日は東日本大震災の日でしたね。 あれから11年。 月日が経つのは早い物です。 このブログの読者はほとんどの人が不動産を持っている でしょうから、もしかしたら所有物件に大きなダメージを 受けた人がいるかも知れませんね。 もしかしたら津波に物件を流されてしまった人もいるかも。 恐ろしい事ですね。 備えあれば憂いなし、皆さん地震保険は入っていますか？ 時々、地震保険には入っていない人を見かけますが 何があるか分からないので地震保険は必ず加入する事を オススメします。 ご存..

管理会社との距離感

今、スワローズは３つの管理会社さんと付き合いがあるのですが、 管理会社によって距離感は微妙な所もあります。 関係の良い順番に書くとこんな感じです。 •石川県七尾市の管理会社 •埼玉県さいたま市の管理会社 •石川県小松市の管理会社 七尾市の管理会社さんは家族経営の管理会社なのでアットホームな 感じがします。 管理戸数は多く無いのですが、スワローズは３棟の管理委託をしているので 多分、１番の顧客になっていると思われます。 連絡のやり取りの頻度もあるので普段から意思疎通も取れていて やり易いです。 (..

ついに来た来た(？）退去通知

この繁忙期ではまだ退去通知を貰って無くて嬉しい 誤算だったのですがついに退去通知を貰ってしまいました(涙目) 退去が発生するのは七尾市のゼロ戦君です。 退去する人は丁度、更新のタイミングでしたが更新はせずに 実家に帰るそうです。 まあ、色々と事情があるのでしょう。 こればっかりは仕方がありません。 と言う事で入居期間は２年間、短目でした。 ゼロ戦君は1ルームの部屋なので全体的に入居期間は皆さん 短目ですが平均すると3〜4年位のイメージです。 若い単身者だとこんな感じでしょうかね〜 ４月..

ちょっとミジメな気持ち

最近は繁忙期と言う事もあり、月に１回石川県に 行ってるのですが移動は飛行機か新幹線です。 その移動の時なんですがちょっとミジメな気持ちに なる時があります(>_<) 何故かと言うと飛行機や新幹線に乗る人って、大体は ビジネスマンや旅行客ばかりで皆んなシュッとした格好をしている訳です。 でも、スワローズは石川県に行って作業したり、脚立に登って 掃除したり、ヌカるんだ所に入って行ったりするので汚れても良い 服装な訳なのでそんなに綺麗な格好をしていないんです。 って言うか、どっちかと言うとちょっと使い古していて..

痛恨のミス(>_<)

中々満室にならない小松市アパートの紫電君。 室内のリフォームもやったのでそろそろ決まっても良さそうな 物なのに一体どうなっているんだろ！？ ちょっと気になる事があったので管理会社さんに 電話してみました！ その、気になる事と言うのは広告費がいくらで設定 されているかなんです。 電話に出てくれた店長さんに確認すると広告費は１ヶ月で 設定されていますとの事、、、 ワタクシ、てっきり２ヶ月で設定されている物だとばかり 思っていました。 そりゃ中々決まらない訳だ！！！ 痛恨のミスです..

やっぱりパナソニックか、、、

先日、石川県七尾市の管理会社さんから電話が掛かって来ました。 現在、七尾市のアパート３棟は満室なので、こう言う時の 連絡って悪い知らせの事が多いのですが案の定そうでした。 それは疾風君の入居者さんから管理会社に連絡が来て部屋の エアコンから温風が出なくなってしまったとの事でした(退去の 連絡じゃ無くて良かった。ホッ）。 早速、入居者さんに電話確認した所、エアコンはパナソニック製で 2016年の製造でした。 やはりパナソニックだったか、、、 七尾市の電気屋のオッチャンからはパナソニック製は 冷風や..

春から長男が大学生に！

長男が大学に受かったので昨夜は家族で焼肉を 食べに行ってきました！ 先ずは滑り止めをクリアなので、これから上位校の発表まで 気を抜けませんが取り敢えず昨夜はお祝いでした(^^) これからの大学生活を楽しんで貰いたいですが学業も 頑張って貰い、卒業、就職へ向かって行って欲しい物です♪ さて、そんな長男ですがいずれはスワローズの不動産賃貸業、 コインランドリー 業を受け継いで欲しいと思っています。 現時点ではなんとも言えませんが少しずつ不動産賃貸業の 良さを分かって貰えれば理解してくれるのでは無いかと..

この繁忙期で満室にしたい！

今は賃貸付けの繁忙期ですね。 この繁忙期で満室に持って行きたい物です！ 恒例の入居実績は下記の通りになっています。 ◆２月の入居実績 ４棟目七尾１　　 １２／１２（満室） ５棟目七尾２　 　６／６　（満室） ６棟目小松　 　 7／８　 ７棟目七尾３ 　　８／８ （満室） ８棟目埼玉RC　 １３／１３（満室） ９棟目埼玉店舗 ２／２(満室) 10棟目埼玉重鉄 ５／５ （満室） 合計　５３／５４　入居率９８.1％ ２月の入居状況です。 先ずはゼロ戦くんから。 1月から満室となりました..

ライバル物件の調査を行う！

先日、石川県七尾市に行った時に時間が余ったのでゼロ戦くん (狭小３点ユニットアパート）のライバル物件の調査を行いました。 調査対象は1R、1K物件。 勿論風呂、トイレ別のアパートも多数あります。 事前にネットで調べると1K 17平方メートルで風呂トイレ別の アパートが駐車場込みで27000円と言うのが市内中心部では最安値の模様。 ゼロ戦君は風呂トイレ一緒で駐車場込みで31000円〜なので地域最安値よりは 1〜2割高い料金設定になっています。 それでも、家賃の絶対額としては小さいのですが小さいからと言って ..

友達の物件見学をさせて頂く！

先日、友達の物件の屋根とセルフリフォームをした室内を 見学させて頂きました！ 場所は千葉県某所。 スワローズは最寄り駅に到着すると友人ご夫妻が車で迎えに 来てくれていました！ わざわざ車でのお迎え、ありがたいねぇ。 車で５〜６分程走ると物件に到着しました。 ファミリータイプのかなり大型の物件です。 先ずは防水工事をしたばかりの屋根を見学させて貰いました。 陸屋根は防水シートの上に塗料(ウレタン系かな？）で塗装してあり 長持ちしそうな感じでした。屋根にはベントも付いてあるのでシートが ..

イラッとする入居者

先日の石川県小松市でのテレビアンテナが倒れていた件 ですが、結局は配線自体が繋がっていない死んだアンテナ (多分、地アナ)なのでそのまま撤去しました。 結果的には撤去しましたが撤去前にはお部屋のテレビがちゃんと 映っていないか入居者さん達に電話でヒアリングを行いました。 入居者さんに電話を掛けても１回目は誰も出てくれません。 まあ、大家の電話番号なんか登録していないだろうから見知らぬ 電話番号からの電話なんて出ませんよね(汗) なので電話の後にショートメッセージで「アパートの大家のスワローズと 申します。..

小松市も七尾市もコインランドリーは急増！

全国でコインランドリーが増えていると思いますが スワローズが週末に行った小松市も七尾市もコインランドリーが 急増しています。 特に七尾市はそれまであまりコインランドリーの供給が 少なかったせいか、この２〜３年でアチコチに出店されています。 出店しているのは全てローカルチェーン店です。 でも出店している立地はスーパーの隣とか生活道路沿いで 駐車場も広めなのでお客さんも結構入っている模様です。 地方は車社会なので駐車場の充実は重要です！ 特に冬の北陸は天候が悪い日が多く、この週末も雨、雪 ばかりだっ..

夜中の物件見学会

先週末の土曜日の事。 石川県小松市で打合せや現場確認を終えて午後３時には 七尾市に向けて出発しました。 七尾市での夕食は地元の大家さん３人とファミレスで 情交換会です(^^) 既知の大家さん２名と初めお会いするAさんと準地元の スワローズの計４名で情報交換会は６時半にスタートしました！ 初めてのAさんの話を興味深く聞いていたら七尾市と 中部地方でアパマン運営をしているのだそう。 遠隔地で運営されているので何となく親近感が湧いて来ました！ 七尾市では親戚から築古でガラガラになったアパートを..

築古物件の宿命とはいえ、、、

この週末も月例となっている石川県のアパートを訪問 して来ました！ 先ず土曜日は小松市のアパート(紫電くん)に行って来ました。 最初にリフォームをして貰った内装、建具、塗装の仕上り具合を チェックしましたが問題無く施工完了していました♪ 建具は初めての取引で職人さんが高齢だったので、 ちょっと心配していましたが、流石はベテランさんなので 腕前は確かな様です。 これで室内のリフォームは完璧に仕上がったのでステージングを して作業完了です！ 後は案内をして貰えれば申込みになるんじゃ無いかな？ ..

アンテナが倒れている。。

実は先月、石川県小松市の紫電くんの所に行った時、 アパートの屋根に乗っているアンテナが倒れている事に 気が付きました。。 アンテナは２本有って、その内の１本が倒れていたのです。 アンテナは１本倒れていたけど管理会社さんからも連絡ないし、 入居者さんからも、クレームはありません。 クレームが来ていないって事はテレビは普通に見れているんだろうな！ とは思いつつ、念の為に各入居者さん達に個別で連絡を取った所、 やはりテレビ視聴には問題ありませんでした。 しかしテレビ視聴には問題無い様ですが、さすがに ..

今のところ退去ゼロ！

今年の繁忙シーズン、奇跡的に退去の連絡がありません。 最後の退去の連絡もいつだったか覚えてない位、暫く退去連絡が ないのです(あなたの覚えが悪いだけ！とか言わないでください 苦笑）。 狭小ワンルームのゼロ戦くんからも退去連絡が無いのは本当に 奇跡だと思っています！ 余りにも退去がないのでその分、全体の入居率もアップしており、 完全満室まであと１部屋と言う状態となっているのです！ まあ、でも退去の連絡なんて、いつ何時来るか分からない のでもしかしたら明日その連絡があるかもしれませんし、 連チャンで退去予告..

1ROOM地獄

スワローズは暇な時に不動産ポータルサイトを巡回して 空室の数だとか募集賃料とかをチェックするのが趣味なんです。 先日、埼玉３棟目の最寄り駅でライバル物件(1LDK、2DK)を 検索した後にライバルでは無い物件の1R、1Kの部屋の空室状況を 何気なくチェックしたら物凄い数の空室でビックリしました！ その数200件オーバー(~_~;) 以前、入居募集で不動産会社を訪問した時に「この辺は1ROOM物件が 余っちゃってるのよ〜」とスタッフの方がボヤいているのを聞いた 事があります。 特に20平方メートル未満の狭小..

シルバー人材センターとのトラブル

シルバー人材センターさんにはアパートの清掃を各地で お願いいしています。 その内の一つのシルバー人材センターと今、トラブルに なってまして「なんだかな〜」と言う気分になっています。。 それは昨年12月1日、シルバー人材センターさんの事務局から 電話が掛かって来て、「アパートの清掃をしている方(２名)から、 もう高齢になったので掃除を辞めたい。12月で掃除は最後になります」 と契約終了の電話を頂いたのでした。 これで清掃スタッフは居なくなってしまう事になったのでシルバー 人材センター事務局の方には新しい人を..

銀行に契約書提出！

埼玉RC物件の大規模修繕の件。 中々進んでいませんがメインバンクさんから工事(大規模修繕) の請負契約書を求められました。。 やはり修繕とは言え金額が大きくなると銀行から請負 契約書を求められるんですね。 今までリフォームで契約書を求められた事が無かったので、 ちょっと戸惑いました(汗) メインバンクさんからの依頼なので、直ぐに工事業者さんに 契約書を作って貰う様に依頼をしました。 まあ、ちょっと色々あったのですが(苦笑)１週間程度で 契約書を作って頂きクラウドで契約を済ませてメインバンク ..

東京は大雪の予報。。

本日2月10日は東京で大雪の予報が出ています。。 　 まあ、大雪と言っても北海道の大雪とは比べ物には なりませんが雪に弱い東京では10CMでも積もったら パニックになってしまいます。。 東京または関東に物件を持ってる大家さんはフットワークの 軽い大家さんなら除雪とかもやっちゃうんでしょうね。 ワタクシはやりませんけど(;´д｀) 後、怖いのは空室の給湯器の凍結ですね。 ただでさえ給湯器が品薄なので凍結による破裂とかあったら 目も当てられませんので水を抜くとかブレーカーを オンにして凍結防止にするな..

アパートローン完済！！

先日、待ちに待った石川県七尾市の２棟目(雷電くん）の アパートローンが完済しました！ このローンはアパート購入費とそのリフォーム代、それと相模原市 マンション(売却済）のリフォームローンが合算されており 個人としては1番返済額の大きいローンでした！ この借入れは政策公庫からの無担保融資でしたので民間の アパートローンとは少し違いますが短期(10年)での融資でした。 雷電くん買ってからもう10年経っちゃったのかぁ〜、不動産 やってると時が経つのが本当に早いです( ´_ゝ`) ６戸中、１戸しか入居者がいない築..

先輩もコインランドリー 撤退！

以前、友達がコインランドリー を撤退したブログを書きましたが、 今度は先輩がコインランドリー を撤退すると言う事を自身の ブログに書かれていました、、、 ドビーさんのブログ↓ ↓ ↓ http://georgeeast.blog60.fc2.com/blog-entry-2814.html 撤退の理由はモチベーションの低下と言う事でしたが 遠因としてはライバル店舗の進出と言うのもあったそうです。 先輩のドビーさんはコインランドリー 以外にもアパマン経営や ホテル事業もあるのでそちらに専念すると言う事の様です。 ..

入居者さんファーストですから！

先日、小松市の建具屋さんからトイレと脱衣所の建具が 出来たから現場に取り付けに行きたいのですが？ と連絡がありました。 今回の建具屋さんは初めての取引なので色々と心配な面があります。 キッチンや脱衣所などの床はクッションフロアを 張り替えたばかりで新品の状態です。 なので建具を直接床に置くとクッションフロアが傷付か ないか心配なのです。 建具屋さんには「床が張り替えたばかりの新品なので 建具を設置する時は気を付けてくださいね！」と電話口で 伝えると「建具を運ぶ時には毛布で包んで持って行くから大丈..

意外とサービスが良かった「暮らしのマーケット」

最近、色々とお世話になっている「暮らしのマーケット」。 テレビCMでもやっているのでご存知の方も多いと思いますが 昨年６月に初めて利用したのですが現在、既に４社と 取引しています(アプリもダウンロードしています）。 取引した背景としては料金が明確であったり、口コミで 評判が分かるので信頼出来るからです。 自分で開拓するとハズレの業者さんとかも時々いますからね(^_^;) やっぱり、口コミとか友達からの紹介とか、評判は 業者さんを選択するのには大事な要素です！ そんな感じで４社と取引しましたが、その..