金沢滞在5日目は富山に移動して寿司&見学会

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです なんだかんだと昨日で金沢滞在が5日目となりました。 今回はちょっと長めの滞在です。 でも今回は金沢の自分が知らなかったエリアを紹介して貰ったり、 下町の旅館(てまり庵）に泊まったりでいつもの自分の行動パターン とは違っていたので新鮮だったし桜も満開だったしかなり充実しています！ 特に日中、車を運転していると桜の花びらがはらはらと舞っている中を 車で颯爽と走り抜けていると「もしかして俺って超絶カックイイーんじゃねぇ？」 とかなり勘違いしてしまいそうですwww ..

退去→即入居で家賃大幅アップ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 正月の能登半島地震の影響で賃貸需給バランスが大幅に 変化した七尾市。 七尾市内の空き部屋は皆無に等しい状態なので空室が出ると 即座に決まります。 そんな中、七尾市の疾風君で先週土曜日に退去がありました。 勿論退去は家賃を上げるチャンスなのです！ 実はこのお部屋は退去の前日の金曜日に既に申込みが入っておりました。 因みにジモティでは3件の問合せもありました笑 結局、管理会社さんからの申込みを優先したのですが、それは管理会社の 社長の知り合いの会..

不動産金沢合宿サイコーでした！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日の朝から金沢に来ておりまして、お友達が企画してくれた 不動産合宿に参加させて頂いております。 僕と佐藤ヒロヲさんは2時から宿泊先の旅館で関東札幌大家の会の 勉強会にzoomで参加。 レンタカーの手配トラブルで遅れての参加となりましたが代理の先輩が 司会進行をして頂いたので助かりました。 午後からゆるゆると皆さん宿に到着して来て夜の食事から 合宿スタートと言う感じです！ 食事会は近くの素敵な和食屋さんで寿司懐石&能登牛すき焼き..

リフォームプラン作成中

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年は北海道の空室を埋める事に全力投球する事にしております。 北海道だけで17室の空室がありますので多少家賃を安くすれば 埋めれば埋めただけキャッシュフローが積み上がります。 但し、スワローズが買っている物件は築40年をオーバーしている 旧式アパートばかりなので新しいアパートと比べる事は出来ません、、、、 古いアパートなのでそのままには当然出来なくて清潔感をだしたりします。 道東アパート�@はそんな感じで仕上げているのですが賃貸需要が 弱い地域なせいか客付けに苦戦..

いつかは終わる「現役時代」

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、ネットを見ていたら女優の石田ゆり子さんが不動産会社を設立。 高級マンションを複数所有して資産形成をしていると言う記事を読みました。 ==================================== 出典 女性自身 石田ゆり子 不動産会社を設立＆社長に就任していた！ 高級マンションを複数所持で資産総額は7億円超えか 石田は芸能活動を行うための個人事務所を99年に設立し社長を 務めているが、54歳の誕生日当日に新会社を設立していたのだ。 会社登記によれば、目的には《不動産売買、賃貸及び管理..

メインバンクの担当者君急遽異動に！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週末、メインバンクの担当者君から着信がありました。 あれっ？つい最近デビッドカード作ったばかりなのに何の用だろう？ また何かお願いでもあるのかな？？ そう思いながら折り返しの電話をしたらなんと異動になるとの事でした！！ え〜！！ つい先日も一緒にランチしながら雑談したけど今年は異動は 無さそうですね〜なんて話をしたばかりだったのに 異動先は茨城県内の某支店との事。 メインバンクは北関東の地方銀行なので勿論、茨城県に支店があります。 担当者..

得意な事を不動産に活かすべし！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は新宿で大家友達と8人でアフヌン会をしました 初心者からベテランまで幅広いメンバーで美味しいケーキや サンドイッチを食べながらのトークはいわゆるリア充ですw 参加者、皆んなそれぞれ自分の得意な事、強味を持っている事を活かして 頑張っている話を聞くと刺激になりますね 時間がある人は時間を掛けてセルフリフォームをして、経験値を上げて 大家活動に活かす(人脈作り含めて）。 またある人は人当たりの良さ(？）を活かして資産家の懐に食い込んで いく..

また少し入居者増えたぞー！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆3月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室・退去予告1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室・退去予告1） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東AP�@ 4／6 戸建 0／4 12棟目北海道道東AP�A 4／8(申込み1） 13棟目北海道道東AP 0／5(5室募集停止) 14棟目北海道道央AP 1／4(3室募集停止)..

微妙なリフォームにガッカリ、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先々週、北海道道東アパートのリフォームの完了確認をしに 行ったのですが仕上がりには満足出来ませんでした、、、 2つ有って、その内の1つは畳の部屋からフローリングの 施工をして貰ったのですが、問題は向き(方向）です。 普通、フローリングの施工は長手方向に施工するのですが、隣の部屋の クッションフロアの長手方向に合わせると短手方向に施工になっていたのです ちゃんと打合せの時に会話しておけば良かったのでしょうけど、まさか こんな施工になるとは思って..

遅延損害金請求していますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 物件の賃貸借契約書に家賃滞納時に遅延損害金の項目が 入っていると思いますが実際に請求ってしていますか？ スワローズは過去に1回だけ家賃遅れが何回も続いた人に請求した 事がありましたが皆さんはどうですか？ 実は今、とある貸し店舗で家賃が滞納気味の方がいるんです。 滞納状況はと言うと本来なら前月末までに家賃の支払いをしなければ ならない所を当月の月末に入金するのが1年位続いているのです。 一応、保証会社には加入して貰っているので取りっぱぐれはありませんが、 ..

ブログ16年目投入！(徹子の部屋を目指してますw）

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 2009年3月から始めましたスワローズのブログも16年目に突入しました 不動産ブログ界の徹子の部屋を目指しますw ブログを始めた時は大家歴4年目だったのですが、その時はブログブーム みたいな感じになってまして周りには結構ブログ書いている人がいました。 (今は殆どいなくなっちゃったw) 最初は誰もスワローズのブログを読んでくれる人がいなくてデータを見ても ページビューがゼロとか1(←自分が見たから）とかで中々読んでくれる人がいませんでした。 なので懇親会に参加..

ヨボヨボになっても大家を続けるぞ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週、埼玉県南部エリアの2人の大家さんの物件を見学させて頂きました！ 1人目は推定80歳位のご婦人の物件でご夫婦で運営されている そうで人気駅から徒歩圏内の2階建アパートでした(勿論年齢なんて 聞けませんから想像です😇） 退去したばかりのお部屋でリフォーム中でしたが2DKを1LDKに リノベしてあり、こう言っては何ですが高齢者大家さん相当頑張って いるなと心が揺さぶられました！ ウェルカムドリンクとか入居してくれた人用のトイペ、温泉の元 などのサー..

今日から新年度のスタート！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 本日4月1日から令和6年度のスタートですね！ 僕は会社員を卒業してしまいましたが、会社員時代は社長からの訓辞が あったり新入社員が入って来たりして、また新たなスタートが始まるな！ と思う様なイベントがあったっけ。 スワローズは割と近年は個人的変革期に来ておりまして、去年は 会社員卒業(2回目)したりリフォーム修行したり北海道進出が 本格化したり、それ以外にも良い事、辛い事も多々あり自分でもその行動には ビックリ(呆れてる）しています 今年もその変..

田舎はリフォーム費用が高過ぎる問題！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズは地方高利回り物件を多数運営しているのですが リフォーム費用が都会と比べると明らかに高いです。 見積りを取ってビックリしたのが1度や2度ではありませんから。 それは業者の数が少ないから競争の原理が働かないから高い場合も あるだろうし、業者同士で談合していて高い場合もあります。 他には施主支給を許可してくれないから高い場合もあってリフォーム 費用が高いのには幾つかのパターンがあります。 高いリフォーム費用を下げるのには工夫が必要です。 先ず1つ..

エロジジイ許せん！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ちょっと頭の痛い問題が発生してしまいました、、、 と言うのもスワローズのアパートの掃除を任せているアルバイトさんから お悩み相談がありました。 この方、20代の女性で1年半程お掃除をしてくれていて真面目に綺麗に 清掃してくれているので助かっています。 元々、お掃除の会社で勤務していてアパートのルームクリーニングも やっていたので掃除はプロなんですよ！ そんな方からお悩み相談のLINEが来たのです。 その内容はアパートの共用部分、駐車場、外溝の掃除をして..

長男の不動産研修in北海道

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日で北海道への2泊3日の遠征は最終日です。 今回は長男を連れて不動産研修が主な目的でした。 万が一、スワローズが急に倒れてしまった時に代わりに動いてくれる、 また今後の後継者として不動産運営を引き継いで欲しい、そんな狙いがあります。 なので不動産は楽しい、儲かる、やり甲斐もある、そう言うイメージを持って 貰おうと思っていました。 間違っても叱り付けたり、ガン詰めなどはしませんよ笑 そう言う事なので不動産会社さんへ管理委託契約を見学させたり、 リフォー..

オホーツクは季節も物件も徐々に春！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日からまたもや道東エリアに遠征しております。 色々とやる事が溜まってきたのでそれらの対応の為の現地入りです。 昨日はいつも利用している空港とは別の空港を利用しました。 かなり久しぶりにオホーツク海側の空港を使いましたがまだ雪は 残っているけどかなり少なくなって来たし、日中は暖かくなって来たので 雪溶けもあるしで北国の春って感じでした☘️ さて昨日はオホーツク物件に行って複数の空き部屋にある残置物を 1箇所に纏めて清掃、それと管理会社を決めたのでその契約..

ギャンブルはいかんよ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 日米韓で大騒ぎになった水原一平さんのギャンブル騒動。 とんでも無い事になっちゃいましたね なんであのステータスの人がギャンブルなんかやっちゃうんだろ。 しかも沼にハマり込んで犯罪者にもなってしまって奥さんも 泣いてるし周りにも大迷惑じゃないですか。 確かにギャンブルって勝っている時は楽しいし興奮するしお金も 入って来るので病みつきになっちゃいますね。 でも負けてしまうと熱くなっちゃって負けた分を取り返そうとして 一平さんの様に泥沼にハマり込んでしま..

相続対策していません、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズの親も結構な高齢者なんですが特に相続対策はしておりません。。。 両親共に健在で元気ではあるのですが急にガクッとなる可能性も あるので多少は心配しております。 もし亡くなってしまったら相続税がいくらなのか少し心配だったので10年位に 相続税が心配なのでどの位現金があるのか聞いたんですか「全部使い切って 死ぬんだから余計な心配はするな！！」って突き放されてしまったのです。。。 それ以降はあまりこの話題には触れていません。。 実家の自宅は埼玉県南部地域ですが..

色々と考えていたら春になっちゃったw

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年の繁忙期はそろそろ終了ですが皆さんは如何でしたか？ スワローズは大きな変化はなくて退去もそんなに無かったし 入居もあまり無かったです。。 北海道道東アパート�@は外壁塗装含めたリフォームもかなり やったのですが1件の入居は決まった物の満室にはならず ちょっと残念な状態。 北海道は他にはこれから再生に取り掛からなけばならないので 色々と考えて(妄想)して楽しんでいる所です。 特に道央アパートとオホーツクアパートは客付けする為に ..

退去してくれてありがとう！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです インフレで物価が上がっている昨今、一部では家賃の値上げも されていると時々聞きますが皆さんはどうですか？ スワローズ物件も値上げ出来る所はやり始めております！ その内の1つ、埼玉RC物件はかなり強気な値上げ基調です。 この物件、最近はかなり強気で家賃の値上げをしております。 何故かと言うと1年半前に大規模修繕をやったのですが、それ 以降新規募集で少しずつ家賃を上げ始めた(3000円アップ)のですが 直ぐに入居が付くので途中から「これってもっと大胆に家賃上げても ..

昔の職場の先輩たちのその後、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、新卒で入社して長年働いた会社(2019年退職)の先輩とひょんな 事からメッセージのやり取りをして今も働いている先輩たち、 同僚の近況を教えて貰いました。 スワローズの同期の上田(仮名)は去年、企画から営業に異動となって 川崎から福島県の支店に転勤になったそうだ。 それまで営業など殆どした事がないのに今更営業職へ、、、 もう辞めてくれ！って言われている様なものですよね 単身赴任で見知らぬ土地で慣れない営業の仕事をやってたら病むよね。 結局、半年..

公庫からの冷たい回答

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 北海道の再生案件でリフォームの必要があるので公庫に融資の 依頼をしていたのですが、先日凄く冷たい回答が帰って来ました 個人と法人合わせて2100万円のリフォーム資金の融資依頼に 対して回答は半分にも満たない回答でした、、、 公庫とは10年以上の取引があったし、3本の完済しているし、 折り返し融資依頼だったので満額回答かと思いきや依頼に対して半分未満。。 正直なところこんなに厳しいとは思ってもいませんでした。惨敗ですorz 元々融資の依頼をした時点で公庫の残債が..

アートマンションいいよね！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の金曜日。 友達からの妖精要請でコインランドリーでアイデアを 欲しいと言うので都内某所に行って来ました！ 指定された住所に行くとそこには彫刻家が作ったんですか？って言う感じの 超芸術的なマンションがありましたw スワ心の声「な、な、なんだ！この物件は！？」 今まで見た事もない様な芸術的物件に圧倒され、「ここはローマですか？」 と言う錯覚に陥りました。 その友達に聞くと高名な建築家の作品らしく、それをオーナーチェンジで 購入したとの事でした..

面白い若手投資家と遊んで来ましたw

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今週の月曜日。 ぷれーりーちゃんと言う若手投資家の物件に行ってリフォームの お手伝いとその後にスワローズの物件見学をすると言う事で 群馬県に行って来ました。 以前、X(旧Twitter）を見ていたら高さ7メートル位の木を レシプロソー(小さな電動ノコギリ）で切断している動画を上げていたのが 面白くて、それがぷれーりーちゃんだったのです🤣 なんかこの人、超絶面白そうと思って飲み会にも誘って仲良くなりましたw 教えて貰った群馬県の場所に行くと、そこにはぷれ..

いつの間にかマンション3棟買ってましたw

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年12月に北海道道央で購入した物件ですが1つの敷地に 戸建とアパートがあります。 因みにアパートの方は木造築古なのに「◯◯マンション」の名称が 付いています 時々見かけませんか？木造アパートなのに名前の末尾に「マンション」 と書かれている物件w ちょっと気になったので同じ12月に購入した木造築古の 道東アパート2を調べてみました。 この物件には看板が設置されていないのでなんて言うアパート名称 なのかなと気になっていました。 売買..

リフォームの事を考えてよ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、石川県七尾市を訪問した時、とある入居者さんのトイレの換気扇を 確認しに行きました。。 何故かと言うと換気扇がこんな事になっているんです 換気扇の前に飾りの木材が施してあって換気扇が交換 出来ないのです！ このアパートは築45年ですが建築する時に換気扇が壊れた時の 事を考えなかったのでしょうか 脚立を使って装飾の木材が外せないか手で引っ張ってみたのですが ビクともしませんでした。。 バールの様な物で木材を壊さないと..

高齢者見守りサービス導入

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 大家として時々耳にする高齢者受け入れ問題。 ひとり暮らしの老人を受け入れるかどうかで悩んだ事ありませんか？ 確かに孤独死されたらひとり暮らしの老人の場合、発見が遅くなって 部屋が、、、、な事にもなりかねません。 とは言っても空室は1つでも早く埋めたい、高齢者はほとんど引っ越しは しないので長期入居に繋がるなどのメリットがあるのも事実です。 でも孤独死保険は1棟丸ごとで加入しなければならず高いイメージなので 何か割安な対策はないだろうか？ と言う事で「見..

悲しいお知らせが来た、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 埼玉RC物件は最寄り駅から遠い13世帯のファミリーマンションなんですけど 敷地内に駐車場が無いんです。 なので入居者用に駐車場を4台纏めて借りているんですけど、その借りている 地主のお婆さんから手紙が届きました。(このお婆さん以外の方からも 4台借りています） 差出人にはそのお婆さんの名前と連名で男性の名前も書かれていました。 名前からして息子さんなのかな？って感じの名前でした。 ちょっと嫌な予感がしましたが封を開けて手紙を読んでみました。 すると手紙..

メインバンクさんに法人決算の報告を行う！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年11月に法人の第9期が終わりまして決算書も出来上がった ので昨日、メインバンクさんの担当者とレストランでランチしながら 決算報告を行いました！ スワローズは開口早々「過去最高の利益でしたよ！」と伝えると 担当者さんはニコニコでした️ スワローズの法人は埼玉県内の3棟とコインランドリー1店舗、 それと群馬県高崎市の戸建1棟を運営しております。 (石川県と北海道の物件は個人所有なんです。） 一応、決算の内容はと言うと家賃収入は前年比ややマイナ..

管理会社に行くのが憂鬱でした、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ※今日のブログは管理会社の人が読まないでと祈って書きました 先週末に石川県七尾市に地震保険の鑑定人との立会いをしたのは 先日のブログの通りです。 その時、アパートの室内の地震被害の状況も確認する為に室内に 入る鍵を管理会社さんに借りに行かなければなりませんでした。 実はそれが苦痛と言うか憂鬱だったんです 何故かと言うと能登半島地震の後、物件の運営を巡って大家の立場のスワローズと 管理会社の立場の社長と衝突がありまして、社長から結構 詰められてしまっ..

少しずつだけど入居率上昇

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆2月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室・退去予告1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東AP�@ 3／6(申込み1) 戸建 0／4 12棟目北海道道東AP�A 3／8(申込み1） 13棟目北海道道東AP 0／5(5室募集停止) 14棟目北海道道央AP 1／4(3室募集停止)..

地震保険は引き分け

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 週末は地震保険の鑑定人との立会いの為3泊4日で石川県に 遠征していました。 3/2(土)は七尾市の3棟のアパート。 3/3(日)は小松市の1棟アパートの立会いです。 大家友達からは七尾市の物件で小半損が出た！と聞いていたので スワローズの物件も！！とかなり期待しておりました。 だって一部損だと掛金の5%だけど小半損だた30%ですからね！(6倍ですよ） なので事前の予想では七尾市のアパートでは1棟は小半損が出るんじゃ 無いかと期待を込めた予想をしていま..

イライラ解消法

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日のブログで「最近イライラしています」と書いたらお友達大家さんから 「その雰囲気はブログから感じていました」と指摘されてしまいました、、、 ヤバイ！！ もしかしたら普段からそんな雰囲気が滲み出ているのかも知れません そんな事ではお会いした人には申し訳ないです🥺 これは直ぐにこのイライラを解消しないといけません！ と言う訳でイライラ解消法を考えて見ました！ •美味しい物を食べる •綺麗な花を見る •お笑い番組を見る •動物と触れ合う •仲の良い友達とカフ..

イライラ大家でスミマセン汗

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 最近、イライラする事が多過ぎて消化不良です(ギャフン）。 •公庫の担当者とのやり取り •地震保険で鑑定人の室内立入りに非協力的な入居者 •火災保険の更新書類が埋もれて失効 •お掃除スタッフがサボリ気味 •人間関係トラブル •金が無くて苦しい •色んな事が思う通りに進行しない •イライラを顔に出さない様に我慢するから更にイライラ etc なんか精神衛生上良くありません 焦っても良い事無いのは分かるのですが自分の理想と現実にギャップが ある事が多くて毎日イライラしています..

相性の良し悪し

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです この数日間、融資の資料を作っております。 1つはサブバンクさん(地元信金)に納税資金、もう1つは我らの 公庫さんにリフォーム資金の融資の依頼の資料です。 金額的にはそんなに大きくなくて合わせても3000万円弱なんですが、 これが無いと北海道の再生が中々進みません サブバンクさんの納税資金は速攻でプロパー融資の回答が来たので 申し分ありません。 サブバンクさんの担当者は凄く出来る人で相性も合うので一度、 接待をしたい位です😇(もっと大きい案件の融資決ま..

女性受講者はゼロ

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 5/26(日)に行う少額超高利回りセミナーですが少しずつ資料を 作り始めました セミナー会場は今、選定中です。 僕のセミナーは3年ぶり位で久しぶりなんですが女性受講者は 今回はなんとゼロ笑笑 ちょっと取っ付き難かったかな〜(セミナー料金も高いしね） 僕のブログの読者は多分2〜3割位は女性読者だと思うんですけど、普段の 僕の活動を見て遠隔地での投資法だから敬遠されちゃったかな。 確かに少額で超高利回りを実現させるのは首都圏では無理である程度 ..

金曜日はリフォーム同窓会

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の金曜日。 昨年、リフォームの技術を学びに通っていたスクールのプチ同窓会が ありまして吉祥寺に行って来ました。 スワローズは小学校から大学までの同窓会が開かれていないので メチャ楽しみにしていました。 この日はこじんまりと一部の同窓生5人で集まったのですが、皆さん 1月からそれぞれの道を進んでいて楽しく近況を聞けました😇 学んだ技術を活かしてリフォーム職人や家具職人になった人。 専業大家(スワローズ含め2人）でこれからセルフリフォー..

冷たい対応に切り替えています

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズの物件の共用部分の清掃はジモティで募集したアルバイトの 方に直接発注してお願いしています。 以前はその地域のシルバー人材センターの高齢者にお掃除を頼んで いたのですが、掃除をしていないのに「掃除している」と言い張ったり、 本当に掃除しているの？と言う様な状況が続いたので愛想を尽かして しまって、今は順次ジモティ採用に切り替えています。 しかし、そんなジモティ採用した人の掃除の仕上がりで「ちゃんと やってるの？」と言う様な事が最近続いてしまったのです。 ..

取り敢えず倉庫として貸し出し

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです オホーツクアパートに倉庫利用として申込みが入り3月1日からの 契約となりました️ 本当は普通賃貸として貸し出したいんですけど空き部屋多数なので 倉庫利用でも受け入れました。 これで8部屋中4部屋の入居となりました(全部倉庫利用）。 部屋は2LDKで60平方メートルなので普通賃貸として住んで欲しいので、 これからは普通賃貸と倉庫利用の両方で募集を続けます。 満室になったら倉庫利用の方には退去して貰い、家賃の高い普通賃貸に 切り替えて行きます。 ..

俺、騙されてないよね汗

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は北海道道東エリアに行って現地調査に行って来ました。 仲介さんはいつものエース仲介さん笑 またまた全空アパートなんですけど立地はまあまあのエリアです。 駐車場は戸数分は無いんですが、それでも集客は出来そうで尚且つ 激安なので現地調査をしに行った次第です😇 この物件は擁壁物件なんですけど、スワローズはあまり擁壁は好きではありません。 それでも激安だったので値段次第ではありかなと思って現地調査に行きました。 雪の中を歩いて行くので長靴をホームセンターで事前に購入..

女性入居者激減

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 実はワタクシ、気にしている事があります。 それは石川県七尾市の疾風君の女性入居者が激減していると言う事なんです このアパートは築古アパートではありますが購入時に外壁塗装はしたし、 内装もやり変えたので築古アパートとしてはかなり清潔感あって 良い感じでした。 なので結構女性入居者が多くて8部屋中、半分以上は女性入居者がいたのです。 しかし今は1人のみ、、、、 これはたまたまかなと思っていたのですが、以前、その残りの1人の 女性入居者と話した時に言われた..

それぞれのお役所事情

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週、固定資産税で調べる事がありまして埼玉県、石川県、 北海道、群馬県の市役所または町役場に電話していました。 すると、それぞれの役所の事情があり結構興味深いなと思うエピソードを 発見したのでシェアしますね 先ずは今、凄く注目されている石川県七尾市の市役所固定資産税担当へ発信。 すると、、、 担当「はい、こちら七尾市役所、災害応援担当の◯◯です！」 どうやら遠くの自治体から派遣されて七尾市の固定資産税担当業務を 任された様です。 幾つか..

後から分かってくる多くの修理

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 能登半島地震が発生してから約1.5ヶ月。 時間の経過と共に修理やリフォームをやらなければならない所が発生しています、、、 先日、水道が通水した時に給水管が破裂または破損していて水が 漏れてしまっていました。 これは待った無しで設備屋さんに直して貰いました。 恐らくこれから通水される2棟のアパートも同様な事が起こるでしょう これ以外にも階段の金属の手摺りが破損してしまったので、これは鉄工所の人に 溶接して貰わないとダメでしょうね 他にもお風呂のドアが..

北海道のテコ入れは徐々にやります！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆1月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室) 8棟目埼玉RC 13／13(満室） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東AP�@ 3／6(申込み1) 戸建 0／4 12棟目北海道道東AP�A 3／8(5室は募集中止） 13棟目北海道道東AP 0／5(5室募集停止) 14棟目北海道道央AP 1／4(3室募集停止) ..

やっと水が出てくれた！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 未だに断水が続いている石川県七尾市。 地震の影響は大きくて至る所で給水管が破損してしまって水源から 水の供給が出来ていませんでした。 なので入居者さん達は料理はおろか、風呂、トイレ、洗濯するのに 非常に不便な思いが続いていました。 七尾市の水道局の人員はたったの10名。 それで普段の業務もしながら給水管の点検、開通作業をするのですから 中々進みませんね (多分、色んな自治体から応援は来ているとは思いますが） そんな状況でしたが、一昨日、アルバイトさ..

売買のエース仲介さんを接待攻撃した件w

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、北海道のエース仲介さんを接待攻撃してきましたw この仲介さんとはウマも合い、この1年5ヶ月の間に3棟購入して おり非常に有難い存在です。 この方、元々現地の大手不動産会社での仲介担当だったんですけど 途中で転職して別の不動産会社に移籍しました(仮に相沢さんとしましょうか）。 移籍前に1棟を仲介してくれて、移籍してからも物件情報を頂いて合計3棟を 購入したと言う次第です 折角、エース仲介の相沢さんと食事をするのであれば移籍前の現地 大手不動産会社..

金利ばっかり払っていて嫌になりませんか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 皆さん、ちゃんとした融資引けていますか？ 時々聞くのが「銀行への返済の半分以上が金利の支払いで中々 元本が減りません。どこか良い銀行紹介してくれませんか？」 これって、利回り低い物件を安くない金利または高い金利で借り入れて 長期で融資を組むパターンですね。 元金が中々減らないと気分が上がりませんよね。 そのお気持ちは良く分かります。 仲介さんからは「後から銀行を変更すれば良いから、今はスピード優先で ◯◯銀行から借りましょう！」って話を聞きませんか？ ..

北海道にハマっています、、、(リアルに）

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日はオホーツクから戻って来るのに疲れてしまって 寝坊してブログ書けず仕舞いでした さて本題です！ ズボッとハマっちゃいましたよ、レンタカーが！！ この日は道東からオホーツク物件に行く為に早朝にホテルを出発しました。 道路には積雪は無く、でも路肩には雪が残っている、そんな感じの道路状況に見えました。 そして暫くオホーツク物件に向かっていて、途中でカバンの中からコーヒーを 出そうと思って広い路肩が続いていたので減速して車を寄せて行ったら 「..

ようやく入居者決定！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 長らく掛かっていましたが北海道道東アパートの入居者募集ですが 漸く入居が決定しました って言うか北海道で初の入居者獲得です このアパート周辺は賃貸需要は弱いエリアなのでそんなに期待は していなくてノンビリと構えておりました。 一応、周辺の賃貸相場とかライバル物件は状況把握してあるので、 そこと比べて優位になってるんじゃ無いかと思っていましたが、 それでも入居者決定の連絡は嬉しかったです 入居者さんは近くの大学生です。 ここの大学は寮が近..

セミナー参加者には是非再生を成功させて欲しい！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週金曜日から日曜日に掛けてスワローズの少額高利回り セミナーにお申込み頂きまして誠にありがとうございました。 予定人数の10名を超えたので自己PRでスワローズの心に刺さった方を 選ばせて頂きたいと思います。 やはり僕のtipsをお伝えするのであれば志が同じとか熱量の大きい人 の方が教え甲斐もありますからね。 今週金曜日まで受付ておりますので何としても不動産でのし上がりたい 位の気持ちを持っている方からの申込みをお待ちしております。 お申込みを..

少額超高利回りセミナーのお知らせ

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです この2週間に渡って少額高利回り投資法について記事を書いて来ました。 今は北海道で案件を現在進行形で取り組んでいますし、過去には 石川県(七尾市•小松市）では既に実績を上げております。 良く聞かれるんですよ。 人口減少が著しい地方で投資して怖く無いんですかって。 僕の実践している少額高利回り投資法は投資資金を短期回収 する事が特徴です。 大体3〜6年で物件購入費用とリフォーム費用の全額を回収にしています。 これだけの短期間で投資資金の回収が全て終われば怖..

僕の少額超高利回り投資法を否定する人

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕は今回、北海道で少額高利回り投資をしている最中なんですが以前、 こんな事がありました。 それは7年前の事です。 6人ほどの大家仲間との飲み会がとある場所で開催されたので スワローズも出席したのです。 その時は初めて同士の人も多かったので不動産の話も交えながら 各自自己紹介したのです。 その時、スワローズは石川県での超高利回りの運用の話をして、 特にゼロ戦君だとリフォーム代込みで利回り58%で運用しています って事を話したんです。 ..

融資or現金？資金調達はどうなってるの？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日はスワローズの少額高利回り投資法の資金調達についてを 書きますね 気になりますよね、融資を使っているのかどうか？ どなたかは「全部現金購入ですか？」って言ってましたけど そんな筈はありません 下段の�@と�Aは融資を使っています。 �Eも融資承認は取れたのですが相続案件で融資承認取れてから1年以上 経ってしまったので融資を取り消されてしまって結局自己資金で 購入しましたがこれも本来なら融資での購入の筈でした。 まあ、安かったので仕方ありませ..

僕が激安高利回り物件を選ぶ時の立地とは

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日のタイトルの僕が激安高利回り物件を選ぶ時のポイント(立地）をお話する前に、 ちょっとお話したい事があります。 先日、僕のコンサルを受けている生徒さん達との活動報告会をやったのですが、 その時に実はこんな報告を受けたのです！ 「50万円のアパートを見つけて来ました！ 雨漏り、傾きありません！しかも4世帯！」 信じられますか？ 僕は信じられません笑笑 朱に交われば赤くなると言う事なんでしょうね！！ 早く決済しちゃいましょー😇 他にも..

激安物件の利回り

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は久しぶりに人気ブログランキング1位に返り咲きました！ そして今もランキング1位です！ 凄く良い気分です🥰 それもこれも皆さんの応援クリックのおかげです もしかしたらセミナーやるかも知れないし、やらないかも知れませんw 開催したら是非ご参加くださいね☆ さて、先日の予告通り利回りどれだけでるのよ！って話ですね。 まあ、確かにかなり安く買っているので現況(買った時点）の利回りは ソコソコ出ています。 でも買った時点では空室多数だったり..

地震保険入っていますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、不動産仲間とお茶をしていた時に能登半島地震の 話になって「スワさんは地震保険に入ってたの？」って聞かれて 「当然ですよ！！」と答えました。 それで切り返して「ニンジャさんは入ってないの？」と聞くと未加入だと言う。 ニンジャさん曰く埼玉県はそんなに大きな地震はないから大丈夫でしょ！ と言ってたけど東日本大震災の事を忘れちゃったのでしょうか？ 「この辺は地震とか自然災害無いから大丈夫だよ」と言う話を良く聞きますが、 それでも富山県も今回の地震の被害に遭ったし、..

外国人対応でイライラ

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スミマセン、今日は土曜日なので通常ならブログお休みなのですが、 最近激安物件シリーズばかり書いているので通常バージョンの ネタが溜まって来ております なので今日のブログは最近の外人対応の話題です 最近はコロナも明けて外国人が日本に戻って来ている影響で スワローズの物件にも外国人が増えて来ております。 そして埼玉3棟目に昨年秋に入居した南アジアから来た外国人が 入居しているのですが、そのお兄さんから連絡がありました。 入居者さんはまだ日本語があまり得..

激安で買えた方法はこんな感じです！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 沢山のツバメバナーへのクリックありがとうございます！ 大量のクリックのおかげで久しぶりにランキング1位が射程圏内に 入って来ました ランキング登録者443人中の1位になったらセミナーやるかも！ (やらないかも知れませんけどwww) まあ、兎に角、今日もツバメバナーへのクリックをお願いします‍♂️ ちょっとまだ本題には入りませんが昨日はコンサル生さんとの 活動報告会をやってたんですけど皆んな頑張って契約済&契約寸前の 案件を多数抱えてた！ その..

物件を安く買えた方法

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 沢山のツバメバナーへのクリックありがとうございます！ 反響の大きさにビックリしています笑 昨日は普段の4倍以上のクリックありましたからブログランキングも 急上昇していて現在2位です 因みに今日から物件に丸番号を付けましたので文面の途中で丸数字が 出てきたら物件番号だと思ってください。 さて、僕が下記の�@〜�Fまでの物件をどうやって安く買ったのか？ 今日はそれをお伝えします。 番号購入時期 場所&種別 購入金額 �@2022年9月 北海道4LDK戸..

僕が購入した激安物件の金額です！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 沢山のツバメバナーへのクリックありがとうございました！ 意外とみんな地方投資に興味あるんですね笑笑 地方投資をしている人は少数派だから興味のある人って少ない のかなと思っていたんですけど、意外とそうでも無いんですね。 興味はあるけど怖い？それともやり方が分からない？ まあ何にしても普段の3倍のクリックありましたから続きを書きますね この調子でクリックしてくれたら久しぶりにブログランキング1位に行きそうですよwww まあ、それは置いて7棟27戸を1135万円で購..

小額高収益投資法についてアンケートのお願い

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕のブログをいつも読んでくれている人はご存知の内容ですが、 先月、北海道で2棟アパートを購入したんですよ。 それは2棟10戸で425万円でした。 最近結構調子良いなと思って過去どの位買ったのかを計算したんですね。 そしたら直近1年3ヶ月で7棟27戸を1135万で購入していました。 1戸当たり42万円です。 でも遠隔地であり、地方投資の話です。 地方での投資にどれ位の人が興味があるのかな？ もし、この話の続きが知りたい場合は下段のツバメのバナーをクリックして..

ちょっとイラつく融資担当者

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 不動産賃貸業に取っては有難い金融機関の我らが公庫さん。 スワローズの取引中の埼玉県の公庫さんは案件毎に担当者が 変わるシステムです。 今回、リフォーム資金の融資を行おうとしてwebからの申込みをしました。 なので昨年3月に借入した時の担当者とは別の担当者になるかと 思っていたら今回も同じ人が担当者になる様でちょっと困っております 去年もそうだったのですが融資に対してかなり後ろ向きだし、顧客の 事を思っていないでしょ！って思う所が多々あったんです。 今..

国税徴収官がやって来た！ヤァ！ヤァ！ヤァ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズの法人決算が終わりました。 コインランドリーもまあまあ好調だったし、入居率も良かったので増収増益で 過去最高の決算となりました でも、そうなると怖いのは税金ですよね！ スワローズは昨年、不動産をかなり買ったし(しかも現金買いが多い）、 リフォームも現金で払ったのでキャッシュがカツカツです 特に納税用の資金として確保しておいた現金も昨年12月に北海道の 道央物件で使ってしまい、その時点で納税は危ういかと察していました それで年が明けて..

長男のガールフレンド事情

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズには大学に通う長男がいますが楽しいキャンパスライフを 送っている様で親としても少し安心しております 話を聞くと栃木県足利市出身のガールフレンドや埼玉県熊谷市出身、 東京都港区出身とか色々とガールフレンドが多くて傍目からみても 「良くやってるな」とエールを送らずにはいられません😇 因みに本命なのは足利出身のガールフレンドの様です。 そんな長男の交友関係の所に更にかわいい女性が現れたと言うのです！！ それは北朝鮮の家系で今は日本に帰化している在日朝鮮人..

楽待のインタビュー記事と動画が公開されました！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、能登半島地震について楽待からインタビューを受けたのですが、 その時の記事と動画がアップされているのでお知らせしますね 動画の方は6:00から5分ほど登場しています。顔も音声もモザイク掛かっていますが、 一応スワローズです🤣🤣🤣 それではどうぞ‍♂️ 記事 https://www.rakumachi.jp/news/column/330102 動画 https://youtu.be/K_ZimjkmzxA この読者の皆さまも能登半島を応援すると思ってツバメのバナーの..

誤解しないで下さいね！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 色々とご意見を頂きました、1月5〜6日に石川県七尾市に訪問した件。 現地の救助の妨げになるような事はやっちゃいかん！迷惑YouTuberと 変わらないだろう！そんなお声も聞こえてきました。 私の友人からも苦言を呈されていました。 直メも頂きましたしSNSでの批判もされました。 勿論、そう言う事も言われるだろうなとは思ってはいましたよ。 友達からも苦言を呈されましたが、こう言う事って友達には言い辛い事なので、 敢えて言ってくれたと思います。 それはそれで..

多くの入居者と会話出来て良かった！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 1月5日と6日の2日間、石川県七尾市に行って来たのですが、その時に 救援物資を持って行って沢山の入居者さん達と話が出来ました。 何人かは話した事もあるし、顔は知ってるけど話した事は無い人、または 全く会った事もない人など様々でした。 それぞれの生活の事や思っている事など話して貰って色々と気付きに なって良かったです �@シングルマザー この方とは過去にはほんの少し喋った事はありますが、今回は結構お話しました。 この方が気にしている事はアパートの入居者が外国..

新たに2棟プラス戸建が加わりました！

◆12月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室・退去予告1) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 7／8(申込み1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東 3／6 戸建 0／4 12棟目北海道道東 3／8(5室は募集中止） 13棟目北海道道東 0／5(NEW !) 14棟目北海道道央 1／4(NEW !) 合計 59／81 入居率72.8％ (募集中止している部屋を除いた実質..

自動車事故でiPhone15のハイテク技術に驚く！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、スワローズが七尾市に救援物資を持って行った後に自動車事故に 巻き込まれたのはFacebook やX(旧Twitter）ではお知らせしていました。 スワローズは夜11時頃に新年会が終わってホテルに帰る為にレンタカーで 走っていて青信号の交差点に入ったら右から来た軽自動車(信号無視）に 横から突っ込まれたのです 身体は幸に軽傷で良かったのですがその時、発見した事を書きますね 右横から突っ込まれたので強い衝撃が加わったのですが助手席に 置いて..

地震の後の七尾市の賃貸状況！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズは石川県七尾市にアパート3棟26室持っているのですが 1月1日時点では空室が2室ありました。 2室共、退去から1ヶ月も経っていないのでリフォームのプランとか ルームクリーニングはいつ入るのかとか、そんな事を考えていました。 しかし元旦の地震で状況は一変しました！ 1月5日に管理会社さんから連絡が有って雷電君のお部屋に内見があるとの事でした。 普段なら管理会社さんが案内するのですが既に多数の問い合わせがあって 案内出来ないから鍵だけ渡してセルフ内見をして..

輪島市の被災者と会話した！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日の「寄ってたかってスワローズを励ます会」では激励を頂き、そして Facebook やメール、X(旧Twitter）にも沢山の応援コメントを頂き ありがとうございました！ (ブログランキングもかなり上がっており、現在3位） それを心の燃料として七尾市に行って、入居者さん達に救援物資と心の差し入れを して大歓迎をうけました。 そして、その夜。 金沢マネトレクラブの新年会に参加する為に金沢駅前のガストに 予定時刻前に到着して佐伯さんと、取り敢えずテーブルを..

七尾に行って来て良かった！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 七尾市に行く前に事前に入居者さんに電話して何が必要ですか？って聞いたら みんな水が欲しいと言う。 七尾市は震度6強なので市内全域で断水になっているので水が必要でした。 他にはあったかいご飯が食べたいからレンジでチン出来るサトウのご飯、 それにかけて食べられるカレーのルウ(そんな商品があるのを初めて知りました）、 惣菜パン、雑炊、食器が洗えないから紙の皿、紙コップ、割箸、 お風呂に入れないから身体を拭くウエットティシュ、etc。 これらの物資を大量に車に積ん..

救援物資を積んで七尾市へGO！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです これから始発の新幹線に乗って七尾市に行って来ます！ 金沢でレンタカー借りて水や食料品を積めるだけ車に積んで 入居者さんや関係者に配って来ます！ 昨日、入居者さん達に電話で聞いたら、やはり水が欲しいって言う人が多かった。 自衛隊の給水車も来ているけど勿論制限はあるからね。 後、電子レンジで調理して温かい食べ物のリクエストも多かったな。 それと体を拭くウェットティッシュとか。 それと電話しただけでも結構喜んでくれた！ やっぱりこんな大地震があったから心細く..

友達は元気にしているだろうか…

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 実は昨年末に七尾市に行った時に、ショッピングモールに行った ついでに最近疎遠になっている友達の戸建に立ち寄ってみました。 ショッピングモールから割と近いので立地は良いのですが購入から 6年以上(多分7〜8年）経過しているのにリフォームせず放置プレイ なんとも勿体無い話です メッセンジャーで連絡をしても返信が無かったので外から拝見 させて貰う事にしました その戸建はかなり大きくて2世帯住宅にしても良い位の広さだし、 かなり大きな家です。 ..

友達が果敢にも七尾市に突撃！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ※この記事は1月2日(火)22:00頃に書いております。 地震発生から一夜明けました。 能登半島ではまだ余震が続いておりますので現地ではまだ安心出来ない のではないでしょうか？ 僕は埼玉にいるので何も出来ないのですが、朝から電話で入居者さんに 連絡して安否確認や室内、室外の状況を確認していました。 そして同時進行で七尾市に物件を持っている友達が金沢市の近くに住んで おり七尾市に行って物件の状況確認するから、一緒に僕の物件も見てくれる と言うのです！ ..

能登半島地震の直撃を受けてしまった！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです お正月気分はあっという間に吹き飛んでしまいました！ 最大震度7の能登半島地震は昨日の報道の通りなんですが、ワタクシの 不動産投資の主要拠点の1つである石川県七尾市に3棟の木造アパートがあるのです。 昨日、車で自宅に戻ろうとしていたら友達からLINEが来て「直ぐにテレビを見て！」 と言うのでネットニュースを見たら顔が青ざめてしまいました 七尾市は震度6強。 過去最大の地震です！！ 新年早々迷惑かなと迷いましたが、もうそんな事を言ってる場合じゃないから ..

2023年はありがとうございました！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 本日、大晦日で2023年も終わりですね。 今年も沢山の方に良くして頂いて本当にありがとうございました！！ 関東でもお世話になったし、石川県は勿論、富山、北海道、群馬県でも お世話になりました😇 色んな所に行ってもその土地土地で交友して下さるのはホント恵まれています。 多分、それはブログやFacebook、Xのおかげです。 今年はご存知の通り北海道の物件を多数購入しました。 全空やそれに近い物件ばかりなので安く買う事が出来たのですが 問題はこれからで入居..

メインバンクさんとの忘年会で漢気を見せる！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 毎年恒例のメインバンクさんとの忘年会を実施しました！ 場所は川口市長からも表彰を受けていたステーキハウス。 ここは時々行ってますが市内でも美味しいお肉を食べられます！ 今回は担当者君と窓口お姉さんも参加してスワローズと3人での 忘年会となりました。 一応、事前の案内メールでは「お腹を空かせて来て下さいね！」と書きましたが、 それなりに高いお店なので本心としては「そんなにお腹空かせてこなくても 大丈夫ですよ」と書きたいけどここは漢気を見せる所ですから🤣 ..

分散投資ってどうよ？！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、朝テレビを見ていたら菅井さんが出演していて お金に関する事を解説されていました。 コメンテーターからの質問、疑問に的確にそして分かりやすく 説明していて、やっぱり金融機関の幹部(三井住友銀行の支店長を歴任） って言う経歴は伊達じゃないな〜と惚れ惚れしました そして、その説明と言うのは一般人に向けて解説 されていたと思うのですが、その中で「分散投資」と言う 言葉もありました。 不動産だけでは無く、外貨含めて株式投資など。 やはり..

半年間のリフォーム修行を修了！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 7月から学んでいたリフォーム修行を昨日修了しました！ 週に5日、片道1時間以上掛けて通っていたんですけど かなり為になりました。 大工、内装、水道設備、電気、左官、CAD、積算計算、工程管理、 他を座学と実技で学びました。 多くの科目を半年の短期間で学ぶので「浅く広く」と言った感じで 学びますので多くの科目はリフォームを極める所までは行きません。 どちらかと言うと手順を学んで実践は自分の物件や現場で 繰り返し練習して極めて行くと言う感じです。 ..

クリスマスイブはオンライン重説！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年のクリスマスはどうでしたか？ 家族と過ごした人、彼女彼氏と過ごした人、それともボッチだったでしょうかw スワローズはクリスマスイブの24日は今週決済予定の65万円 アパートのオンライン重設、及び契約をやってました😇 今は遠隔地物件の重要事項説明や契約はzoomで出来てしまうので 便利な世の中になりましたね！ 65万円アパートは北海道道東の仲介さんなのでzoomを使って オンライン重説と契約を行いました。 今回の売買は売主さんが売り急いでいる..

警察が動かないなら俺が動く！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先月末に石川県小松市のアパートで起きた外壁破壊と血痕が滴る ちょっと怖い話。 その時のブログは下記ご参照ください↓ 警察に被害届けを提出 http://saitamaswallows.seesaa.net/archives/20231128-1.html もしかしたらトラブルのキーマンかも知れない http://saitamaswallows.seesaa.net/archives/20231129-1.html その時、血痕が駐車場からポタポタと滴ってアパートの共用部を通過して ..

北海道道央物件の決済完了しました！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨日の水曜日。 内見から1年4ヶ月掛かっていた超絶な難産の北海道道央物件の 決済の為、朝から池袋に行って来ました！ ホントに苦労したよ！！！ 決済はメインバンクさんの会議室の確保が出来なくて仲介さんの オフィスで決済をする事になったのですが案内されたアドレスに 行く途中、ラブホ街に突入してしまいました ホントにこんな所で決済するの？ 後から分かったのですが指定された場所はレンタルスペースだったのです。 仲介さんも会社の会議室が確保出来なか..

80万円のアパートの現地調査を実施！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日の続きです。 80万円のアパートの現地調査の為に先週の土日に正規運賃の フライトで道東まで行って来ました！ 現地に着いたら既に一面雪景色。 やはり北海道の冬は早い事を実感します。 そして仲介さんとは該当物件で待ち合わせしたのですが早目に 見たかったので約束の時間より30分早く現地に行きました。 当初、仲介さんから送られて来た資料だと築50年とは 思えない、まあまあ良さげな外観でしたが実際に見てみると 確かに良かったです。 どうや..

80万円の物件調査に行って来ました！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の木曜日、北海道道東エリアのエース仲介さんから 電話が掛かって来ました！ この仲介さんからは2件ほど購入しており大きく信頼している 仲介さんです。 そんな仲介さんからの着信は嬉しくない訳はありません。 しかし、、、、 スワローズの現状は物件を沢山購入している物の空家だったり、 全空に近いアパートばかりなのでこれ以上空室を増やしても 再生させる方が追い付いていないので購入は自重しているんです。 因みに本日決済の案件も5世帯中4世帯が空き。。。 ..

振込み手数料ケチりますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです いよいよ明日に迫った北海道道央物件の決済日！ いや、ホント、長かったです！ だって最初に内見したのは去年の夏でしたから1年4ヶ月掛かりましたよ。 これはスワローズの内見してから決済までの最長記録ですw やっぱりダメですね、人が死ぬと色々と話がややこしくなります。 この案件では人が2人死んでいるんですが1人は戸建の入居者が昨年の 6月に病院で亡くなっています(内見の1ヶ月前）。 そして昨年の12月には売主さんも亡くなっています。 人が亡くなると相続はどう..

26の金融機関で玉砕、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 連日お伝えしていました石川県の人気エリアにある 築古大型RC物件の融資付けの件。 途中から仲介さんにも石川県内の金融機関に橋渡しを試みて 貰いましたが全てダメでした、、、 都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンク、クレジット会社、 可能性のありそうな所は片っ端から電話掛けまくり。 電話掛けた所は埼玉、東京、神奈川、石川、京都、鳥取です。 関係して下さった方々には私の力及ばす結果が出せなくて 申し訳ない気持ちで一杯ですが、やり切った感は残りまし..

一縷の望みを断たれてしまった、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 只今、全力を掛けて取り組んでいる石川県の人気エリアにある 築古RC大型物件。 現地の仲介さんから紹介を受けて一縷の望みを掛けていたN信用金庫さん からやはり県外在住者は取組みが出来ませんとの結論になって しまいました そのN信用金庫さんの近くに支店登記の検討もしていたので非常に 残念でなりません 一縷の望みを断たれてしまったスワローズとしては次に ニ縷の望み(にるののぞみ）に賭ける事にしましたw 「二縷の望み」って言葉があるのかど..

忘年会シーズン真っ最中！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 本日は12月14日の木曜日。 皆さん忘年会シーズンの真っ最中かと思います！ 今年の活動を振り返りながら不動産仲間でワイワイと盛り上がってますよね！ 不動産の事、本業の仕事の事、家庭の事、お金、etc。 良い事もあれば、悪い事があった人もいるかもですね。 でも反省をして次に活かすと言うのも大事なので、悪い出来事は それはそれで正面から受け止めて次に繋げたいですよね。 スワローズは今年の良かった事は不動産が結構買えた事ですね！ 但し、僕が買った物件..

心配掛けてスミマセン汗

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日。 この日は関東→札幌の大家会に出席する為に埼玉県池袋市に 行って来ました(本当は豊島区の池袋です😇）。 まだ昼ごはんを食べていなかったので勉強会会場近くで何か 食べようと思ったらたまたま松屋が有ったので、そこでハンバーグ定食を 注文しました！ 結構ボリュームがあって満足してお店を出たら、そこには不動産の 先輩の塚田さんが居ました！！ これから関東→札幌の大家会に出席されるのですね！ スワローズは塚田さんにご挨拶をする..

粘って、粘って16銀行に電話した結果！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 現在、全精力を傾けて取り組んでいる石川県の人気エリアにある 大型築古RC案件。 話が来た時は超絶嬉しかったんですけど、正直言ってかなり 困難が予想されました。。 まず第一に自己資金の問題。 そして第二に最近は遠方の物件の融資は相当厳しいと言う事。 まず自己資金なんですが、多少はあるんですよ、多少は。 しかし、担保提供している預金とかリフォーム以外の引出し不可とか、道央物件の 決済用現金などで自由に使える資金は殆どありません ですが！！ ..

無料のコインランドリー出現！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです あいも変わらずコインランドリー業界(プレイヤーの方）はレッドオーシャンに 加速がかっている様です。 ワタクシは見逃しましたがWBSでは異業種によるコインランドリー 特集をやっていた模様。 いい加減、この業界では販売側しか儲からないって気が付けよ！ って思うのですが、中々そうはならない様です さて、そんなコインランドリー業界ですが更にレッドオーシャンに 拍車が掛かりそうなニュースを発見してしまいました！ https://lp.chocozap.jp..

税金払ってるんだから優遇してよ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです このブログを読んでいる人ならスワローズのこの気持ちを 分かってくれる人は多いんじゃないでしょうか？ 多分、普通のサラリーマンの何倍も多く税金を払っている人って 不動産投資家の人なら少なく無いですよね！ 家賃収入による所得税や固定資産税でタップリと税金払ってますから！ 時々思うのが住民票が無いと自治体のゴミ処理施設にゴミを捨てては 行けないと言う事。 不動産を購入して、アパートや戸建に残置物が大量にある時に その自治体のゴミ処理施設を使わせてくれない自治..

引渡し前なのに除雪の話が

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 未だ長引いている北海道道央あんけんんん、、、 こりゃ年越しの可能性も出て来たかなと思っていたら仲介さんから 連絡が来ました！ それは既に物件周辺は豪雪地帯で既に雪が積もり始めていて 雪降ろしの心配を売主さんがしてくれて除雪業者を紹介してくれる と言うのです！ (確かに現地のライブカメラを見るとまあまあ積っている様です） (画像はイメージです笑） 除雪業者の紹介は良いけどまだ引渡し前ですよ 所有権移転前の他人の物件の除雪なんて出来る訳ないじ..

高崎戸建でリフォーム仲間が手伝ってくれた！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日。 リフォーム修行仲間が群馬県高崎市の戸建のリフォームを手伝いに 来てくれました スワローズも中々高崎市戸建にパワーを注入出来ていなくて 再生が全然進んでいないので3人も助っ人が来てくれると 本当に助かります。 リフォーム修行では塗装作業はやっていないんですが、基本的な 動きはみんな出来ているのでその点は違和感なく作業に入ってくれます。 マスキングテープ貼ったり、養生は手慣れた物です。 まあ、作業は作業で集中して貰いますが、それ..

先月はあまり変動が無かった入居率

◆11月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室・退去予告1) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室・退去予告1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東 3／6 戸建 0／3 12棟目北海道道東 3／8(5室は募集中止） 合計 59／71 入居率83.1％ (募集中止している部屋を除いた実質の入居率は91%） 11月の入居状況です。 先ずはゼロ戦くん..

夜中に物件情報がーー！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 土曜日の夜。 高崎のリフォームから帰って来てYouTube見ながらコーヒー啜って 和んでいる時に、ふとメールチェックしたら物件情報が飛び込んで来ました！ その物件は築年数は耐用年数は超えていて古い物の人気エリアで利回りも 高くて、口に含んだコーヒーを吹き出しそうなレベルでした！！ 気がついたのは深夜の1時 そこからメール主さんとやり取りして日付変わった日曜日に現地に 確認に行きたい！とだだっ子の様にお願いして夕方に内見させて 頂く事になりました..

またミステリーな再生案件が来たけどムリでしょ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今、北海道道央案件が煮詰まっている所ですが、その仲介さんから また再生案件の提案がありました。 8戸のアパートなんですけど全空なんですけどね、、、 まあ、全空は良いとして魅力なのは戸当たり約40万円とかなり格安だったのです。 しかも築15年と言うじゃありませんか！！！ しかも外観を見るとかなり立派な造りです なんなのこの物件はと思い資料を読むと、これは東日本大震災で 被害を受けた物件でその影響で全空になってしまった様でした。 それ以来、11年誰も住..

決済はどうなってんのぉ？？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 何回も書いていますが中々決済まで辿り着けない北海道道央案件。 本当なら11/8(水)に決済の予定だったのですが、直前に駐車場が追加で発見されたり 車が敷地内から発見されたりしたので重説含めて変更、確認しなければ ならなくなって延期になっていました。 問題が新たに発生したので直ぐに売主、司法書士、仲介、買主(スワローズ）の 4者ミーティングをzoomで行い、それぞれ確認してから決済しましょう、 シャンシャンとなりました。 なので、そんなに時間が掛かる様な事はないの..