リフォームの打合せで北海道へ

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨日の日曜日から道央物件の再生の為に北海道に来ました！ 道央物件に来る時はJet Starを使えるので旅費が安くなるので 移動費用がお得ですw 因みに成田から新千歳空港までの往復で税金込みで11000円です。 金沢に行く半額以下になりますwww 北海道はまだ気温10度以下なのでユニクロのライトダウンを 持って来たので体は寒く無いんですけど首周りが寒い なのでネックウォーマーだけ買おうと思ったらもう冬物は 置いて無いんだって でも首の..

授業料払ってますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 何でも最初の頃は知識も経験も不足しているのでスムーズに事は運びません。 スワローズの周りにいる経験浅めの人たちもそれなりに 授業料を払っている話をチラホラと聞きます まあ、大怪我ではなくて良かったねと思いますし、中々前に 進めない人もいるので多少の授業料を払うのは良い経験だと スワローズは思います。 スワローズも最初の頃はまあまあ授業料払ってますしね コインランドリーを開業した時もそうでした。 今から考えるとこの設備要らないよな〜とか、何でこの仕..

新オフィスオープン！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、スワローズの新オフィスがオープンしました。 大家友達も来てくれて見物して行ってくれました。 賃貸のオフィスで昨日から契約スタートなのでパソコン机も 椅子も何も無い状態でしたがコーヒーは買って来たのでそれを 飲みながら皆んなで不動産雑談トークをしました😇 新しくオフィスをオープンしましたが、利用していないオフィスは 閉鎖する事もあると思います。 多分、今年は1つのオフィスは閉鎖するかな。 まあそんな感じで作ったり、閉じたりし..

遠隔地投資は難しい時代

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 以前に比べて遠隔地への投資は融資の関係でかなり難しくなって来ました！ そんな事を今、健美家のコラムで佐藤ヒロヲさんと5050さんの 対談形式で掲載されています！ それはこちら↓ https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-276/276.html 遠隔地投資の対談で何で佐藤ヒロヲさんが呼ばれてスワローズが 何故呼ばれないんだ！！とイラっとしているのはここだけの話ですwww さて、実際に遠隔地への不動産投資の融資してくれる銀行は 以前に比..

金沢滞在5日目は富山に移動して寿司&見学会

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです なんだかんだと昨日で金沢滞在が5日目となりました。 今回はちょっと長めの滞在です。 でも今回は金沢の自分が知らなかったエリアを紹介して貰ったり、 下町の旅館(てまり庵）に泊まったりでいつもの自分の行動パターン とは違っていたので新鮮だったし桜も満開だったしかなり充実しています！ 特に日中、車を運転していると桜の花びらがはらはらと舞っている中を 車で颯爽と走り抜けていると「もしかして俺って超絶カックイイーんじゃねぇ？」 とかなり勘違いしてしまいそうですwww ..

退去→即入居で家賃大幅アップ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 正月の能登半島地震の影響で賃貸需給バランスが大幅に 変化した七尾市。 七尾市内の空き部屋は皆無に等しい状態なので空室が出ると 即座に決まります。 そんな中、七尾市の疾風君で先週土曜日に退去がありました。 勿論退去は家賃を上げるチャンスなのです！ 実はこのお部屋は退去の前日の金曜日に既に申込みが入っておりました。 因みにジモティでは3件の問合せもありました笑 結局、管理会社さんからの申込みを優先したのですが、それは管理会社の 社長の知り合いの会..

不動産金沢合宿サイコーでした！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日の朝から金沢に来ておりまして、お友達が企画してくれた 不動産合宿に参加させて頂いております。 僕と佐藤ヒロヲさんは2時から宿泊先の旅館で関東札幌大家の会の 勉強会にzoomで参加。 レンタカーの手配トラブルで遅れての参加となりましたが代理の先輩が 司会進行をして頂いたので助かりました。 午後からゆるゆると皆さん宿に到着して来て夜の食事から 合宿スタートと言う感じです！ 食事会は近くの素敵な和食屋さんで寿司懐石&能登牛すき焼き..

リフォームプラン作成中

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今年は北海道の空室を埋める事に全力投球する事にしております。 北海道だけで17室の空室がありますので多少家賃を安くすれば 埋めれば埋めただけキャッシュフローが積み上がります。 但し、スワローズが買っている物件は築40年をオーバーしている 旧式アパートばかりなので新しいアパートと比べる事は出来ません、、、、 古いアパートなのでそのままには当然出来なくて清潔感をだしたりします。 道東アパート�@はそんな感じで仕上げているのですが賃貸需要が 弱い地域なせいか客付けに苦戦..

いつかは終わる「現役時代」

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、ネットを見ていたら女優の石田ゆり子さんが不動産会社を設立。 高級マンションを複数所有して資産形成をしていると言う記事を読みました。 ==================================== 出典 女性自身 石田ゆり子 不動産会社を設立＆社長に就任していた！ 高級マンションを複数所持で資産総額は7億円超えか 石田は芸能活動を行うための個人事務所を99年に設立し社長を 務めているが、54歳の誕生日当日に新会社を設立していたのだ。 会社登記によれば、目的には《不動産売買、賃貸及び管理..

メインバンクの担当者君急遽異動に！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週末、メインバンクの担当者君から着信がありました。 あれっ？つい最近デビッドカード作ったばかりなのに何の用だろう？ また何かお願いでもあるのかな？？ そう思いながら折り返しの電話をしたらなんと異動になるとの事でした！！ え〜！！ つい先日も一緒にランチしながら雑談したけど今年は異動は 無さそうですね〜なんて話をしたばかりだったのに 異動先は茨城県内の某支店との事。 メインバンクは北関東の地方銀行なので勿論、茨城県に支店があります。 担当者..

得意な事を不動産に活かすべし！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は新宿で大家友達と8人でアフヌン会をしました 初心者からベテランまで幅広いメンバーで美味しいケーキや サンドイッチを食べながらのトークはいわゆるリア充ですw 参加者、皆んなそれぞれ自分の得意な事、強味を持っている事を活かして 頑張っている話を聞くと刺激になりますね 時間がある人は時間を掛けてセルフリフォームをして、経験値を上げて 大家活動に活かす(人脈作り含めて）。 またある人は人当たりの良さ(？）を活かして資産家の懐に食い込んで いく..

また少し入居者増えたぞー！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆3月の入居実績 4棟目七尾1 12／12(満室) 5棟目七尾2 6／6(満室) 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 8／8(満室・退去予告1) 8棟目埼玉RC 13／13(満室・退去予告1） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 (満室) 11棟目北海道道東AP�@ 4／6 戸建 0／4 12棟目北海道道東AP�A 4／8(申込み1） 13棟目北海道道東AP 0／5(5室募集停止) 14棟目北海道道央AP 1／4(3室募集停止)..

微妙なリフォームにガッカリ、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先々週、北海道道東アパートのリフォームの完了確認をしに 行ったのですが仕上がりには満足出来ませんでした、、、 2つ有って、その内の1つは畳の部屋からフローリングの 施工をして貰ったのですが、問題は向き(方向）です。 普通、フローリングの施工は長手方向に施工するのですが、隣の部屋の クッションフロアの長手方向に合わせると短手方向に施工になっていたのです ちゃんと打合せの時に会話しておけば良かったのでしょうけど、まさか こんな施工になるとは思って..

遅延損害金請求していますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 物件の賃貸借契約書に家賃滞納時に遅延損害金の項目が 入っていると思いますが実際に請求ってしていますか？ スワローズは過去に1回だけ家賃遅れが何回も続いた人に請求した 事がありましたが皆さんはどうですか？ 実は今、とある貸し店舗で家賃が滞納気味の方がいるんです。 滞納状況はと言うと本来なら前月末までに家賃の支払いをしなければ ならない所を当月の月末に入金するのが1年位続いているのです。 一応、保証会社には加入して貰っているので取りっぱぐれはありませんが、 ..

ブログ16年目投入！(徹子の部屋を目指してますw）

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 2009年3月から始めましたスワローズのブログも16年目に突入しました 不動産ブログ界の徹子の部屋を目指しますw ブログを始めた時は大家歴4年目だったのですが、その時はブログブーム みたいな感じになってまして周りには結構ブログ書いている人がいました。 (今は殆どいなくなっちゃったw) 最初は誰もスワローズのブログを読んでくれる人がいなくてデータを見ても ページビューがゼロとか1(←自分が見たから）とかで中々読んでくれる人がいませんでした。 なので懇親会に参加..

ヨボヨボになっても大家を続けるぞ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週、埼玉県南部エリアの2人の大家さんの物件を見学させて頂きました！ 1人目は推定80歳位のご婦人の物件でご夫婦で運営されている そうで人気駅から徒歩圏内の2階建アパートでした(勿論年齢なんて 聞けませんから想像です😇） 退去したばかりのお部屋でリフォーム中でしたが2DKを1LDKに リノベしてあり、こう言っては何ですが高齢者大家さん相当頑張って いるなと心が揺さぶられました！ ウェルカムドリンクとか入居してくれた人用のトイペ、温泉の元 などのサー..

今日から新年度のスタート！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 本日4月1日から令和6年度のスタートですね！ 僕は会社員を卒業してしまいましたが、会社員時代は社長からの訓辞が あったり新入社員が入って来たりして、また新たなスタートが始まるな！ と思う様なイベントがあったっけ。 スワローズは割と近年は個人的変革期に来ておりまして、去年は 会社員卒業(2回目)したりリフォーム修行したり北海道進出が 本格化したり、それ以外にも良い事、辛い事も多々あり自分でもその行動には ビックリ(呆れてる）しています 今年もその変..

田舎はリフォーム費用が高過ぎる問題！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズは地方高利回り物件を多数運営しているのですが リフォーム費用が都会と比べると明らかに高いです。 見積りを取ってビックリしたのが1度や2度ではありませんから。 それは業者の数が少ないから競争の原理が働かないから高い場合も あるだろうし、業者同士で談合していて高い場合もあります。 他には施主支給を許可してくれないから高い場合もあってリフォーム 費用が高いのには幾つかのパターンがあります。 高いリフォーム費用を下げるのには工夫が必要です。 先ず1つ..

エロジジイ許せん！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ちょっと頭の痛い問題が発生してしまいました、、、 と言うのもスワローズのアパートの掃除を任せているアルバイトさんから お悩み相談がありました。 この方、20代の女性で1年半程お掃除をしてくれていて真面目に綺麗に 清掃してくれているので助かっています。 元々、お掃除の会社で勤務していてアパートのルームクリーニングも やっていたので掃除はプロなんですよ！ そんな方からお悩み相談のLINEが来たのです。 その内容はアパートの共用部分、駐車場、外溝の掃除をして..

長男の不動産研修in北海道

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日で北海道への2泊3日の遠征は最終日です。 今回は長男を連れて不動産研修が主な目的でした。 万が一、スワローズが急に倒れてしまった時に代わりに動いてくれる、 また今後の後継者として不動産運営を引き継いで欲しい、そんな狙いがあります。 なので不動産は楽しい、儲かる、やり甲斐もある、そう言うイメージを持って 貰おうと思っていました。 間違っても叱り付けたり、ガン詰めなどはしませんよ笑 そう言う事なので不動産会社さんへ管理委託契約を見学させたり、 リフォー..