それ頑張りなさい！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年から週イチのペースで長男と晩ご飯をレストランとか定食屋で 一緒に食べています。 まだ大学生なので生活指導や社会人に向けた準備や家業である不動産の 事なども話合っています。 男子大学生なのでスワローズの大学生の時と比べて似た様な事をしている 事もあるし、やっぱり時代が違うなぁと思う事も多々あり楽しく会話しています。 長男は今は大学4年生なので先日は就活の話をしました。 スワ「インターンはもう終わったみたいだけど就活はもうやっているのか？」 長..

テレビを見てたら塗装業者が逮捕されてた！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、朝の情報番組を見ていたら塗装業者さんが逮捕されているニュース を見てコーヒーを吹き出しました！！！ https://news.yahoo.co.jp/articles/47f7a4085ef57e35274828c08a8719f3143ef812 この塗装業者は安く施工してくれる事で有名でスワローズの先輩や友達も 施工して貰っていました。 かなり安く施工してくれるので友達の塗装現場も見に行った事があるのですが 普通に綺麗に施工されていたので「それだったら！」と思いワイ..

資金需要はありませんか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、東京スカイツリー近くにあるサブバンクさんに行って来ました。 訪問理由は決算書の提出と少しですが出資金の要請があったのでそれに応じる為です。 決算報告は法人、個人とも順調でリフォームで経費をかなり使ってはいる物の 税引前利益は順調に増えているので担当者さんは笑顔でワイの説明を聞いてくれています 次は信用組合への出資です。 法人では出資していますが個人でも出資を求められたので快く応じました。 この位で担当者さんが喜んでくれるならお安いご用です 出資したせい..

エアコンチェックしてますか！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです もう暑い日が続いて夏日もありましたね！(埼玉県の話です）。 こんな気温になると既にエアコンは使われているご家庭も多いでしょうね。 真夏にエアコンが故障してしまうとエアコン本体も高くなるし交換費用もめちゃくちゃ 高額になりますから今のうちに動作チェックしておきたいですね。 ワタクシはGW明けてから管理会社さんにお願いしてエアコン動作チェックしましたが 問題ありませんでした。 自主管理も少しあるので入居者さん達に確認しましたがこちらも今のところ問題なしです。 ..

自主管理を殆どやらない理由

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシの所有している不動産は殆ど管理会社に管理を委託しており、 自主管理は殆どしていません。 自主管理しているのは埼玉県の物件で手間が掛からなそうで尚且つ小さい物件です。 自主管理をしないのは2つ理由があります。 �@入居者や建物を自分で管理するのはメンタルやられる �A入居付けには管理会社を入れた方が有利 先週の風俗嬢ネタに登場したチンピラや厄介な入居者の対応するのは本当に メンタルをやられます！ http://saitamaswallows.seesaa.net/art..

零細企業やってます！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、石川県への遠征から埼玉県に帰る途中に名古屋に立ち寄る 事にしました。 車で石川県に行ってたので折角だからサラリーマン時代の名古屋在住の 先輩達や同僚の顔を久しぶりに見たいと思ったのです。 サラリーマン時代に名古屋支店での勤務経験はありませんでしたが愛知県の 得意先訪問したり名古屋での会議に出席する時に名古屋支店のメンバー にはお世話になっていたので楽しみにしていました。 年の離れた先輩達は既に定年退職や早期退職していましたが自宅は名古屋 及び周辺..

屋根があればOKです！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、大家友達と昼はグリーンミーティング、夜は焼肉会やってて最高過ぎる 1日でした そんな1日でしたが珍問合せがありましたのでお知らせします笑 グリーンミーティングのプレイ中に未登録の電話番号から着信がありました。 電話に出てみると女性からの空室の問合せでした。 女性「入居者募集のお知らせを見たのですがまだお部屋は空いていますか？」 スワ「ごめんなさい。他の方から申込みが入っていてその方が審査落ちしたら 大丈夫なんですけど…」 女性「そ..

風俗嬢PART2

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕はべつに風俗嬢を積極的に受け入れている訳では無いんです。 結果的にそうなってしまっただけなんです、、、 1人はオーナーチェンジで購入したアパートで前所有者の時から住んでいました。 http://saitamaswallows.seesaa.net/article/515205806.html あと、今日の話は最初は普通の派遣社員だった方なんですが途中から 風俗嬢になってしまったんです、、、 それは15年前位の出来事でした。 最初は入居申込み書を見たら派遣社員と書いてあ..

ワタシャ頑張りましたよ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 風俗好きの皆様、諸事情により風俗嬢ネタは来週に持ち越しとなります。 ごめんなさい 石川県七尾市にかれこれ1週間滞在しております。 目的のメインの1つは入居迄にリフォームを仕上げて入居開始に絶対に 間に合わせる事！ だって短期間で5部屋の入居付けしてくれた管理会社さんにそんな事頼まれたら やらなきゃならないじゃないですか！ と言う事でワイはクッションフロア貼る事と駐車場のライン引きが主な任務でした‍♂️ セルフリフォームは久しぶりだけど何とか形になっ..

風俗嬢から問合せあり！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 私が所属している大家の会での話です。 まだ大家になりたての女性がグループラインにこんな質問をして来ました。 女性「管理会社から風俗嬢の問合せが来たけど案内していいですか？と連絡が来ました。 皆さんのご意見を聞かせて欲しいです。。。」 これはかなり香ばしい案件ですね この方、まだ大家さんになって半年位の人です。 相続で大家になったのでいきなり多くの不動産を持つ事になってかなり 大変な状況なんです。 しかも空室が多い物件に限ってこんな問合せですからグ..

クロス貼り直し

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 実は埼玉RC物件でクロスの貼り直しをして貰う事になりました、、、 4畳半1部屋の1面だけなんですが施工があまりにも酷かったんです 今までクロスの貼り直しを頼んだ事は無かったので今回が人生初です このクロスの施工は1年前で施工確認した時に直ぐに指摘すれば良かったのですが 「まあ、この位なら我慢しよう、、、」なんて優しい気持ちを持ったのが間違いでした。 この時点でも気がついたのが �@クロスの柄の目合わせが微妙にズレている �Aクロスの合わせの所でカットした所の隙間がある。 ..

僕はケチじゃないつもりなんですけど笑

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ブログとかSNSのコメントで僕のリフォームの手配について時々こんな 事が書かれます。 「値切っちゃダメだよ！」とか「友達にタダでリフォームさせちゃダメだよ！」とか。 そんなにケチに見えますかね 僕の記事を良く読んで欲しいんです。 僕はコストを下げる為に中間コストが掛からない様にしてリフォーム金額を抑える 事はあっても職人さんや関係者の賃金を値切る事は一切してないんですよ！ 逆に人を集めるには他よりも高い日当、時給を払っているケースの方が多いです。 相見積..

4月の申込みは満足しています！

4月は石川県で申込みラッシュが来たのでとても満足しています ◆4月の入居実績 石川県エリア 33／40(申込み5） 埼玉県エリア 16／20(申込み1) 北海道エリア 13／26 その他 0／1 合計 62／87 入居率71.3% 先ずは石川県エリアから。 こちらは5棟40室の内訳です。 内訳 七尾ゼロ戦12／12(満室) 七尾雷電6／6(満室) 小松紫電7／8 七尾疾風7／8(申込み1） 七尾4棟目1／6(申込み5） 合計33／40 七尾市4棟目APの大半のリフォームが終わり一気に申込みラッシュとなりました！！..

ホント、勘弁してくださいよ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 僕の土地を無料で使う人たち。 本当はまだまだいますが今日で最終回とします。 石川県七尾市で昨年末に購入した七尾市4棟目アパートでアルバイトをしてくれた 日系ブラジル人女性(通称ブラジル姉さん）。 年末と年明けに掃除やゴミ搬出のアルバイトをしてくれたんです。 その人は仕事の都合で埼玉県に行くと言ってたんですよ。 それで僕らは七尾市に残って大工さんと打合せしてたり残ったアルバイトさんと 掃除の打合せをしていたんです。 それで気が付いたのですが裏の駐車場に軽..

久しぶりに車で石川県へ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです GW終わっちゃいましたけど昨日は会社でリハビリしていたなんて人も いたんじゃないですか？(会社でのリハビリ懐かしい) 僕は都内と埼玉県内でチョイチョイ遊んでいました。 さて、通常運転に切り替えなきゃです 石川県七尾市で5部屋の入居が決まっているのでそれの対応で石川県七尾市に 向かって車で出発しました！ 自宅から七尾市迄500km 車の中は使っていないテレビ、洗濯機、リフォーム材料を満載にして 乗り込みます 5部屋の入居者は全て法人でして..

このアパートの駐車場を使っていいからね！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日からの続きです。 僕の土地を無断で使う人たち。 お隣の人が僕のアパートの駐車場を使うなんてしょっちゅうです。 ゼロ戦君の駐車場に見た事もない新しいBMWが停まっていた時があって、明らかに これはゼロ戦君の入居者ではない人の車だと直ぐに分かりました。 そして程なくすると隣の戸建から若いカップルが出て来て何食わぬ顔でBMWに 乗り込もうとするので「ちょっと！待ってください！」って声を掛けたんです。 貴方達はなんでこの駐車場に勝手に車を停めているの？って聞いたら「..

僕の土地を無料で使う人たち

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 首都圏だとちょっと考えずらいと思いますが郊外や田舎だと他人の土地を 勝手に使ってしまう人がいます。 勿論無断で尚且つお金は払いません！ 僕の土地ならタダで使っていいと思っている人が多くて本当に困っています。 特に最近多くなって来たのでその事を記事にしたいと思います。 一年位前の話です。 僕のコインランドリーのお掃除のパートさんから連絡が有ったんです。 「最近お店の駐車場に軽トラックが頻繁に停めてあります。多分お客さんでは無い人 だと思われます。。。」 ..

コインランドリーの事について

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです GWも残り少なくなって来ましたね！ ところで大家さん仲間との会合に参加すると時々聞かれるんです。 「最近ちっともコインランドリーの事ブログで見かけないけどどうなってるの？」 お問合せありがとうございます笑 少数派だと思いますがコインランドリーの事を聞きたいって人はいますよね‍♂️ 僕も時々思い出したかの様にコインランドリーの事をブログに書きたいなって思うん ですけどネタが無いんですよ笑 ええ、ぶっちゃけ安定期に入っているんです。 そりゃ時々警察署の刑..

今度は埼玉だ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 石川県で入居ラッシュが続きましたが今度は埼玉で申込みが入って来ましたw 埼玉RC物件で空き部屋が4室迄拡大してしまい色々と活動した成果が割と 早く出て来ました �@新築当時の家賃を諦めた �A仲介店を数多く回って営業活動 �Bステージングを検討(多分専門業者さんに依頼する） 新築当時の家賃での募集は諦めて7000円下げました！とは言っても今回成約した 家賃は先月退去した人よりは11000円アップしています！ 暫くはこの金額で募集を継続して満室を目指します。 あと仲介さん..

朝からホラー！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日は不動産とは関係ない話ですので読まなくても大丈夫です スワローズは結構朝早く起きる時があります。 早朝に起きた時にはウォーキングしたり自転車のったりして爽やかな人を装ってます笑 それで先日朝5時半頃に自転車に乗って赤信号の所で停まっていたんです。 すると向こうから20代位の女性がこっちに向かって歩いて来るではありませんか！ 周りには誰もいません！ こんな女性でした！ ..

北海道は今日も雪

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 明日から5月ですね！ 昨日の埼玉県は暖かくて日中は半袖の人もちらほらいました。 そんな春の陽気の首都圏ですがスワローズの物件のある北海道道東エリアは 昨日は雪とみぞれで寒い1日だったそうです https://news.yahoo.co.jp/articles/cd4dc80355a1a25164260e6913310ae1dc8ba143 何故かと言うと今月から道東アパート�@に住んでくれている入居者の母親から連絡があり 「雪が降っていて寒かったのでストーブ点けた..

幸せラッシュでスミマセン！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 実は昨日の午前中、家でコーヒーを飲んでいたら石川県七尾市の管理会社さん からまたもや電話が掛かって来て「あと1部屋至急作れませんか？」と質問されました！ 話を聞いてみると先週金曜日に2部屋の申込みをしてくれた地元の法人が追加で 借りたいと言って来たと言うのです！！ これで先週の木曜日の申込みから昨日迄で5日間でトータルで5部屋の申込みとなりました！ 長年、不動産投資をして来ましたがこんなの初めてですw 幸せラッシュや🥰🥰🥰 しかし、即入居出来る部屋が無い事は管理..

入居だ！ワッショイ！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 絶賛募集中の石川県七尾市の4棟目アパート。 先週の木曜日に漸く1部屋の入居が決まった事は金曜日のブログでお知らせした通りです。 金曜日の朝にそんなブログを書き終わってコーヒーを飲みながら テレビを見ていたら七尾市の管理会社さんからLINEメッセージが入って来て またもや1階に申込みが入ったと言うのです！！ ありがたや〜 これで残るは2階の2部屋。 すると昼イチにまたもや管理会社の担当者さんからLINEが来て地元の建設会社から 2階に申込みが入って「も..

家賃3倍は無理だったけど、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年末に購入した石川県七尾市の築36年の木造アパート。 5部屋の空室をリフォームをして3部屋がほぼ完成、残りの2部屋も 仕掛かり途中なのでかなり終わって来ています。 市内の賃貸需給が逼迫しているのをいい事に家賃を目一杯上げて募集していました。 それは地震前の賃料水準の約3倍で🤣 問合せはある物の内見には至らず流石に無理があったようです。 欲張り過ぎですよね🤣🤣🤣 結局、2週間様子を見たのですが内見迄には至らなかったので募集家賃を思いっ切り 下げる事にし..

衝撃的&不思議な退去部屋の現場確認！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週、石川県七尾市に行った時の出来事です。 疾風君の1階に住んでいた入居者が退去したので現場確認を管理会社の方と 一緒に行って来ました。 この退去した方は私がこのアパートを買って初めて入居してくれた方なので 8年住んでくれた計算になります。 なのである程度汚れているのは仕方ないとは思っていました。 でも、なんで管理会社の方と一緒に行ったかと言うとかなり酷い使い方で部屋が汚れている、 特にユニットバスは汚れが落ちないかも。 そうなるとユニットバスの復旧費..

家賃上げてますか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、ネット記事を見ていたら東京での家賃上昇率が30年ぶりの水準に なっていると言うので少し驚きました！ https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250421-OYT1T50246/ 家賃上昇は全国的にも起きているそうなので物価も上がっているので 健全な状態だな〜と大家としても思いました 東京はコロナ禍で都内から一旦郊外に移った人が多く家賃相場が下がった 後にまた都内に人が戻っているので家賃の揺り戻しの影響もあると思います。 またインバ..

ショック！公庫の融資否決！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 結構ショックでした。公庫の融資否決、、、 昨年末に買った石川県七尾市のアパートのバックファイナンスとリフォーム 資金の依頼を3月末にネットから申し込みをして4/10に面談でした。 その時点で無担保融資枠をオーバーしていたけど業績は良いので何とかなるんじゃ ないか！と自分に都合の良い事を考えていました。 でもちょっと気にはなっていたんですよ。 それは何かと言うと1年前に公庫から借りた時に融資担当者から「今回の融資で 暫くは融資は難しくなると思います。時間をかなり開..

周りの人に迷惑を掛けない様にした方がいい？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、リフォーム関係の方が急逝されました。 私は直接関わったり、話はした事は無いのですが多くの知人、友人が お世話になった業者さんでした。 亡くなった方の経営していた会社のHPでは社長が亡くなってから今までの 経緯が綴られており会社の厳しい現状が記されていました。 社長は頑張っていたと思われますが残された従業員の方々も大変な思いをされて いる様でした。。 30代の時は周りで同年代が亡くなる人はあまりいなかったけど、これが年代が 上がるにつれ40代、50..

外壁塗装の施主チェック実施！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 石川県小松市で昨年末から行っている外壁塗装。 塗装会社から足場を掛けてある外壁の外側の塗装が終わったので足場を解体しても良いか？ との問合せがありました。 塗装会社には施工チェック前に足場の解体はしないで欲しいと言ってたので 覚えていてくれたんですね！ なので足場の掛かっている内にチェックするので待って欲しいと言って昨日、施工 チェックに行って来ました。 代金払い終わった後にクレーム言っても対応してくれないので丹念に見て回りました。 細かいとこ..

苦い経験を活かす！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 以前、ブログにも書きましたが埼玉RC物件で入居者の子供がマンション敷地内に 犬のウンチをさせた事を親に言ったら「うちの子はそんな事しません！！」とブチ切れられた事がありました。 SNSのコメントで「現行犯を押さえないからだよ！」とご指摘を受けて反省しました。 その反省を活かす時が来たのです。 先日、埼玉RCに行った時に良く知っている入居者さんに有った時にこんな事を言われたのです。 入居者「上の階の入居者が夜中ギター弾いて煩くて眠れないんですよ。仕事にも差し 支えてし..

謎の冷蔵庫&洗濯機、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日から石川県七尾市にきておりまして月例のフォロー活動です リフォームの進捗の確認、ルームクリーニングの手配、備品の買出し、管理会社の 社長と夕食会、etc それで各お部屋に入ったら101号室の室内に冷蔵庫と洗濯機が置いてあったのです！ スワ頭の中「？？？？何これ？？？？」 全く心当たりがありません。 しかもラップの様な物で包まれていて新品に見えます。 ヤバっ！！もしかして北海道の学生向けに手配した冷蔵庫と洗濯機を送り先を 石川県に間..

やっぱりシェアハウスはやりません。。。

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年末に石川県七尾市で購入した6世帯の築古アパート。 当初、シェアハウスとして能登半島復興作業員向けに貸し出そうかと考えていましたが、 色々と考えた結果普通のアパートとして貸出す事にしました シェアハウスについてアドバイスや相談に乗って頂いた方には申し訳ない 気持ちでいっぱいです どうして方針転換したかと言うとそれは「手間がかかる」と言う事です。 勿論、それは当初から分かっていましたが他にやる事が沢山あるなと。 まだまだ空室を沢山抱えているのでそちらを埋める..

何事も維持をするにはお金が掛かる

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 最近、出費が続いてお金の貴重さを痛感しているスワローズです苦笑 中古物件買った時、前所有者がメンテナンスにお金を掛けていないケースが多くて、 それをキチンとしてお客さんに選ばれるレベルに持って行くのにはそれなりにお金が掛かります。 そしてそれなりのレベルになっても、長い年月保有していたらチョコチョコとリフォームも必要になって来ますね。 壁紙貼り替えたり、水道の蛇口交換したり。 そのままでも使えなくはないけど古臭くなってしまうと空室になった時に内見の お客さんに響かない、だ..

キャッシュ使い過ぎると良くないですよ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日、お得意様である(？）日本政策金融公庫に行って融資の依頼をして来ました！ 今回は昨年末に買った石川県七尾市アパートのバックファイナンスとそれの リフォーム費用です。 前回と前々回はかなり相性の悪い人が担当になってしまい結構やり合って しまいましたが今回は若いお姉ちゃんが担当でした。 公庫にお世話になって15年位経つけど女性担当者は初めてです！ 資料を一通り揃えて持って行き1時間の面談がスタート‍♂️ 今回は法人での融資申込みですが個人と法人を一体として見る..

申込みが続々と来ています！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆3月の入居実績 石川県エリア 35／40(退去予告2） 埼玉県エリア 17／20(退去予告1) 北海道エリア 10／26(申込み4、退去予告1） その他 0／1 合計 62／87 入居率71.3% (募集中止している部屋を除いた実質の入居率は77.5%）62／80 先ずは石川県エリアから。 こちらは5棟40室の内訳です。 内訳 七尾ゼロ戦12／12(満室) 七尾雷電6／6(満室) 小松紫電7／8(退去予告1） 七尾疾風8／8(退去予告1） 七尾4棟目1／..

面白くて黄色いアパートを見学！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨日の日曜日。 変態建築家の進藤さんが黄色く仕上げたアパートの見学会を開催する ので板橋区迄行って来ました！ 黄色いアパートって中々見かけないですよね。 と言う事で私もアパートに合わせて黄色いシャツと黄色い靴を履いて現地に行きました😇 進藤さんに何で黄色にしたの？って聞いたら「暗い感じがしたから明るい色にしたかった！」そうです。 なるほど！ 黄色に仕上げたアパートを間近で見たけど結構良かったです。 あと、このアパートの特徴は元々は普通..

不動産の相続は大変そう汗

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の土曜日は関東→札幌の大家会の勉強会でした。 既存会員の発表と新入会希望者の発表もあり楽しみにしていました。 特に親しかった先輩(元関東札幌大家会会員）が亡くなり、その奥様が不動産を引き継いで 大変だろうなと思っていた奥様が新入会希望者だったので特に注目していた訳です。 僕は先輩が亡くなる前から複数の物件を見学させて貰っていたので外野から見て色々と考えていました。 地元首都圏の物件もあれば札幌にもあるし北陸にもある。 これをいきなり初心者が引き継ぐってハードル高いなと..

業者目線と大家目線は違う！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです リフォームしていて電話のモジュラージャック(プレート）が古くて黄ばんで 汚くて困った経験ありませんか？ 折角、壁紙を貼り替えて綺麗になってもこのプレートが汚くて 悪目立ちしちゃっていると言う、、、 画像はイメージです！ このプレートは電気屋さんでは交換してくれなくて、NTTじゃないと交換してくれないんですよね。 それで先日北海道のNTTと工事日を決めて現地に来て貰いました。 それで待ち合わせの時間になって部屋の中に入って貰って「このモジュラー ジャック..

夜の北海道はサファリパーク状態！？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の北海道訪問の2日目から5日間は道東エリアに滞在していました。 道東アパート�Aのトランクルームの契約や道東アパート�@の内見、そして 戸建のアリ被害対応の為です。 3日目は昼間に少し長めの仮眠をしてしまったので真夜中に目が冴えていました。 ホテルでダラダラしていても勿体無いので道東戸建�@に行ってアリ被害チェックを して来ようと思い立ちました。 ホテルから戸建�@迄は距離にして約50km。 夜中はあまり長距離の移動はしたく無いのですが50km位ならまあ良いかなと ..

3人と面談して思った事

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 北海道道東アパート�Aのトランクルームを貸し出すので3人の 方と面談を行いました。 その内の1人が家具職人(タンス専門）さんでした。 その方は北海道で生まれてから高校の修学旅行で一度本州に行った 事はあるけどそれ以外は北海道から出た事が無いと言っててビックリしました！ その方はタンスを作り続けて30年経つそうでタンスのみを作り続けているそうなんです。 そしてタンス以外の物は作らないとの事。 何でも屋よりはタンスに特化して差別化を図っているそうなんです。 ..

北海道で契約4件ゲット！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今、北海道にまだいるのですがナイスタイミングでの現地入りでした 先日のブログにも書きましたがトランクルームの申込みが入っていた 3件の方々は現地案内も済み、無事入居が始まりました(道東アパート�A）。 「無式」の部屋(トイレが無いと言う事。洋式でも無く和式でもなく無式笑）も利用者は いたし、雨漏りを米袋で受け止めていた部屋も利用者がいました笑 安ければ色々と需要がありますね。 セカンドハウス的な使い方もあるのが分かったし使い方は色々です。 ただ、トランクルームな..

破産からの復活シミュレーション！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシ、時々破産した時の事を考えています。。 性格的に結構慎重なタイプだと思うので今の状態から破産するのは考えずらい ですが、でも人生何があるか分からない。 もしかしたら何処かで騙されたり地雷踏んだりして破産するかも知れない。 そんな事を考えるとどうやったら無一文状態から復活出来るかを時々考えます。 復活するにはワタクシの場合、やはり不動産しか無いかなと思うのです。 東京周辺だとお金が無ければ生活するのは厳しい物があるし、不動産も高いので 地方に一旦避難すると..

大工さんとの二人三脚生活！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 石川県七尾市のアパート再生で大工さんには作業をして貰って 本当に助かっています。 石川県内、色んな職人さん達が不足していますが体感的に大工さんが1番 不足している様に思います。 そんな貴重な大工さんを何とか確保してアパートに住込みして貰いながら 作業開始したのが1月6日からで約2ヶ月半経ちました！ 先週で一区切り付けたのですが工程の90%以上は終了しております。 残りは天井からの漏水対策が終わらせてから角部屋の作業をして貰いますが 終わりも見えて来まし..

今週は契約Week

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日から北海道に来ました！ 東京は春っぽいのに札幌はみぞれ混じりの雪ですw 今回の北海道遠征は諸々と契約したり車の修理したりやる事多し。 先ずは新千歳空港近くの駐車場を探して新しい駐車場を探して 契約しなければなりません。 先月新たに駐車場を契約したばかりなのにそこを今月末で追い 出されてしまうので、急いで次の駐車場が必要なんです。 以前のブログにも書きましたが所有者が亡くなった為、売却されてしまうのです。 多分、マンションでも建つんでしょう。 ..

危険水域に突入、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、埼玉RC物件の管理会社さんから連絡が入りました。 管理「◯◯◯号室の法人様から退去連絡が入りました」 マジか、、、、、 これで埼玉RC物件の空室が4部屋確定してしまいました。 13室中4室の空室ってヤバイですよね汗 この物件、8年前に任意整理案件で購入したのですが、その時所有していたお婆さんが 空室埋められず銀行の返済が滞って任意整理になった経緯があります。 その時が確か4室の空室でワタクシもその水準に並んでしまいました（恥）。 安く買っているの..

決算書を携えて銀行廻り！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は朝からメインバンク、サブバンクさんに決算書の提出と 定期預金引き出しに行って来ました。 朝9時はサブバンクさんです。 前任の担当者さんはかなり出来る人だったのでその方から融資を引きたかったのですが 案件がなくてそれも叶わず。 1ヶ月前に後任の担当者さんと電話で話したのですが声の感じからしてかなり 若いお兄ちゃんだなと感じました(大丈夫かな）。 そして朝イチでお会いしたらやはり若いお兄ちゃん的な人でした。 いや、まてよ！ 顔をよーく見てみ..

逃げ回っていた社長が出て来た！！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨年末に購入したシェアハウス用アパート。 リフォーム業界ではまだまだ能登半島地震の影響で職人さん達が極端に 不足しております、、、 でもワタクシ、能登半島の七尾市に進出して苦節16年。 少しずつ、少しずーつ職人さん達とのネットワークを築き上げて来た物が今、 力を発揮しております 電気、水道設備、左官、建具は順調に作業に入って貰っています。 しかし新しく見つけなければならないカテゴリーが2つ。 大工さんは秋田県の人をスカウトしました。 初めて..

遠征は片道切符！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシ、北海道や石川県に遠征する時は取り敢えず片道切符しか買ってません。 と言うのも現地に行くと新たにやる事を発見してしまったり、アルバイトの人が来なかったり、 スケジュールが変わったりする事も結構有って帰りのフライトを変更した事も結構あったのですよ。 だったら自分で片付けられる事はやり切って、そうでない所は段取り付けて後は職人さんや現地 アルバイトさんに任せて、それから帰る事にしています。 そうすれば帰りのフライトや新幹線の取り直しとかしなくて済みますのでね それで..

エアコン購入の反省点、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今、埼玉重鉄MSでパナのエアコンが割と短命に終わった事は先日のブログ でもお知らせ済みです。。 実はこのエアコンを購入した時、ちょっとやらかしてしまった事があるのでシェアします。 このエアコンを購入したのは6年前。 背景としては、このMSを買ったのですが前のオーナーの時から1LDKが4室、 長期間空室だった物を購入したのです。 それで既存のかなり年季の入ったエアコンを全部新品の物に入れ替え様と思って ネット検索していたらパナソニックのエアコンが3.6k(12畳向..

友達の民泊設営会に参加！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 不動産仲間のありちゃんが2つ目の民泊をスタートするとの事で 設営会を開催すると言うのでお手伝いしに行って来ました。 設営会は2日間の内、初日の午後から参戦です。 民泊は第一次民泊ブームの時に札幌で経験ありますが丸投げだった為ノウハウゼロ 再参入したいなーとは思っている物の既存の築古アパートの再生に手こずって おり中々民泊まで辿り付いていません。 だけど設営会には参加してみたいとずーっと思っていたらありちゃんが 開催すると言うので初エントリーしました。 ..

シェアハウス立上げフォローで石川県へ

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ほんの少しずつですけどリフォームも進んでいる石川県七尾市の アパートからシェアハウスへのコンバージョン。 このフォローの為に現地に行って来ました。 色々とやる事あるので今は1ヶ月に1回以上行く必要があります。 特に今回はインターネット回線導入の為のNTTの工事立会い等もあったので結構重要でした。 昨日、その立会いがありアパート迄光回線を引っ張って来て、そこから各部屋のアクセス ポイント迄回線を持ってくるのは友達の多喜さんが請け負ってくれました！ 各部屋に電波が来..

謎のハトリさん、、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 埼玉重鉄MSの入居者さんからエアコンから温風が出なくなったから何とか して欲しいと連絡が来ました。 まだ寒い日もあるから暖房は必要だよね。。 この入居者さん、日系ブラジル人女性で日本滞在歴はもう20年以上。 なので、もう日本語はペラペラ……ではありません(カタコトではないけど） 時間が無かったので電話とLINEでやり取りして急遽、入居者宅へ向かいました。 入居者「オオヤサン、アタタカイカゼ、デナイ、コマル、ワタシ…」 スワ「分かりました。取り敢えず試運転して動..

餅は餅屋へ、、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、埼玉RC物件の清掃スタッフさんからこんな連絡が来たのです。 「入居者で小学校低学年位の女の子が犬の散歩をさせに外に出る時、 マンションの花壇にウ◯チをさせてましたよ。犬は足の短いブルドッグ みたいな白い犬でした、、、」 この報告を聞いて該当者は直ぐに分かりました。 だって小学校低学年の女の子って1人しかいないんですもん。 この物件の玄関の脇に小さな花壇があって、今は植物は植えてないんですよ。 そこを通り過ぎる人がタバコの吸い殻やゴミを捨てたりペットのウ◯チ..

産廃処分場に突撃！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです リフォームの見積りで訳のわからない項目ってありませんか？ 例えば「ゴミ処分費」とか。 去年、埼玉RC物件で2LDKの室内フルリフォームで壁紙、カーペット、クッション フロアの貼り替えした時に業者から出て来た見積りが90000円のゴミ処分費が 書かれていたんですよ！！ あまりにも高かったのですが忙しかったのでリフォーム自体はその業者に任せて、 でもゴミ処分費は到底受け入れられなかったので自分で処分しに行こうかなと思ったのです。 因みにその時、ユニットバスの交換工事..

リフォームが順次終了するので募集頑張らねば！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今月の入居状況です。 室内リフォームはかなり出来上がって来たので後は募集を 頑張るのみ！ ◆2月の入居実績 石川県エリア 35／40(退去予告1） 埼玉県エリア 16／20(申込み1) 北海道エリア 10／26(申込み2、退去予告1） その他 0／1 合計 61／87 入居率70.1% (募集中止している部屋を除いた実質の入居率は76.3%）61／80 先ずは石川県エリアから。 こちらは5棟40室の内訳です。 内訳 七尾ゼロ戦12／12(退去予告1、申込1)..

恐怖の65万円アパートに入居希望者現る！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨年の年末に65万円で買った北海道道東アパート�A！ 今日のブログタイトルに「恐怖の」って書いてありますが僕にとっては恐怖でも 何でもないただの古くて安いアパートなんですけど友達が勝手に「恐怖」って騒いで いるだけです笑笑 何で恐怖なのかと言うと多分室内が恐怖なんだと思います笑 去年の夏に僕の友達8人(僕の友達が8人しかいないと言う意味では無く参加した友達が 8人と言う事です！！）がワイの北海道物件見学&観光ツアーに来てくれてその時に室内を 見てビビった部屋があ..

サラリーマン時代に少し後悔した事

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシ、大学卒業した後に新卒で入った会社で20年以上働いていたんですが、その時に 2つの事を少しだけ後悔しました。少しだけですけど。それは �@転勤を断った事 �A管理職昇進を断った事 今にして思えば「あの時転勤を受け入れておくのも良かったな」と思う時もありますが、 でもその時は既に不動産投資をしていたので転勤を断ってしまったのです。 でも転勤を全て断るつもりでは無くて希望勤務地は出していたんですよ。 転勤先によりけりって感じでしたね ワタクシ、中学生の時から埼玉県民..

家賃収入で生きています

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 皆さん、ご存知の通り、ワタクシもうサラリーマンを辞めてしまったので今は 家賃収入で生きています。 もう少し詳しく言うと85%が家賃収入、残り15%がコインランドリー収入です。 大学を卒業と同時に社会人になりましたけど、最初は仕事もそうだけど会社の 中の人間関係に悩まされて「俺って10年後どうなっているだろう」と先行きが見えない 中でずっと独立したい！副業したいと常に考えていました。 不動産投資でも最初は上手く行かなかったけれど途中から利回り重視で地方投資、 更に..

ゼロゼロゼロ作戦実施！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今日は3月7日金曜日。 もう繁忙期も終盤戦ですが皆さんの入居付けは如何でしょうか？ ワタクシの方はイマイチな感じです 既存の物件の入居&退去が少ないと言うのもありますが再生案件のリフォームが思う様に 捗っていないと言う現実もあります。。 そして漸く道央アパートのリフォームがほぼ完了(残るはキッチンの手元灯のみ） の所迄来ました。 管理会社さんとも今募集条件を再確認して募集する所です(3/7ですが🥲）。 繁忙期だけどかなり遅くなっての募集開始なので募集..

逮捕されちゃいましたね、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 野口薫さん(HN夕霧薫)、消費税法違反で逮捕されちゃいましたね、、、 https://news.yahoo.co.jp/articles/24c5c032a873b03990bb24635f2706876f919450 総資産200億とか60社の社長をしているとかスケールが大き過ぎて驚きます 私は一度だけ野口さんの新築物件を見させて頂いた事があったのですが、その時に お会いしたのですがとても爽やかで頭の回転が早そうな印象を持ちました。 でも消費税還付スキーム、税理士さん付いていただろうに..

奢る奢らない論争

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです SNSやネットニュース等見ていると時々「奢る奢らない論争」を目にします。 男性は女性に奢るべきだ！とか同性の場合は誘った方が奢るべきだ！とかそんな記事を 見ていても結構興味深いです そんな論争を見ていたら10年前の出来事を思い出したんですよ！ もう時効だからいいですよね 実はこんな事があったんです。 それは10年前の石川県で不動産セミナーに参加した時だったかな？ 僕より一回り年上の男性と知り合いになったのです。 その方、元々食品関係のお店を長年経営..

フニャフニャな壁

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は金沢の大家友達をお連れして僕の石川県内の物件見学ツアーをしていました！ (合わせて外壁塗装やリフォームのチェックも！） 小松市に1棟、七尾市に4棟、合わせて5棟40室(購入金額は3710マソ、 リフォーム代別)あるので午後をフルに使ってご案内したのですが、その中の七尾市の 昨年末に買ったアパートの1階の角部屋の室内壁がフニャフニャになってるのを お見せしたら驚いていました笑笑 石膏ボードの壁を指で押すと凹むんです。 これは4日前に発見しました。 ..

思う様にリフォームが進まない、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の水曜日から石川県七尾市に来てシェアハウスの開業に向けてフォロー しております。 先日もリフォームの際に出た畳や残材を処分場に持ち込んだり業者さんと 打合せしたりしました。 1つ頭が痛いのは内装リフォームが中々進んでいないのが悩みのタネです。 それ以外はなんだかんだと有りながらもそれなりに進行しているのですが、、、 七尾市に出発する前に内装屋さんに電話したら「201号室、202号室は一旦終了した」 と聞いたのですが「一旦」と言う言葉に違和感を..

駐車場難民、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日のブログで北海道のA駐車場オーナーが雪の中から発見された件。 管理人さんからはA駐車場は相続人により売却される可能性が高いから 違う所を見つけて契約をした方がいいと言われたと言うお話。 結局、スワローズはA駐車場と契約したのですが一昨日、A駐車場の 相続人から電話があり「A駐車場を売却する事が決まりました。折角契約して 貰ったばかりで申し訳ないが他の駐車場に移って欲しい。お詫びとして3月迄 利用して良いです。3月分は無料にしますが確実に3月末で退去して欲しい」との事。..

あいつらクビにしようかな、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今月、北海道に行った時に現地のアルバイトスタッフさん達と新年会を やりましょうと言う事になっていました。2月だけど笑 男性1人、女性1人、2人とも40代です。 彼らには残置物撤去&ゴミ処分、草刈り、清掃、荷物受け取り、雑用等等 結構助かっていました。 軽トラックも無償で使わせて貰っているからね。 なので美味しいジンギスカンを食べながら懇親会をしたのです。 色々と会話してたら男性の方が「自分の父親は炭鉱の労働者だったんです」 と家族の話を興味深くしてくれ..

商売を長く続けるのには変化する必要がある

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズのコインランドリーの横の店舗が空室になりましたが、速攻で 申込みが入り昨日保証会社の審査も通過しました！！ アザーッス 先方も早く入居したい旨言ってる様なので早く契約をしたいと思います。 入居者はリフォーム会社なので色んな期待をしていた所、早速「応接室の壁紙を リフォームしたいとの申し出があった」と仲介さんから聞きました 壁紙と言わず床から何から全部やっちゃってくださいって感じです この申込みのリフォーム会社さんは関東一円で店舗展開されていた..

家賃上げすぎたかな？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ちょっと心配になってる埼玉RC物件。 大規模修繕のお陰で募集家賃を新築当時並みにしても申込みが入ったのを 良いことに強気で募集家賃をかなり上げました！ でも今は空室が3部屋になったので少し弱気に。 もう2月も後半に入りましたね。 なので管理会社の担当者さんに相談してみたのです。 すると担当者さんも空室が拡大しているのを気にしていてくれたみたいで 反響をチェックしてくれて、この時期にしてはアクセスがかなり少ないと言ってました それで周辺のライバル物件と..

リフォーム地獄、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ちょっと大袈裟に言うと毎日どこかで設備や備品等アパートの どこかが壊れています、、、、 先日は管理会社さんから外階段が壊れたとのメッセージ付きで こんな画像が送られて来ました🥲 蹴込みの鉄板が外れてしまい、それに伴ってタイルも外れてしまいました 以前から鉄板の腐食が進んでいるのは分かっていたのですがここまで綺麗にスパッと 落ちてしまうなんてガッカリするのと残念さが混じりあっています。。。 壊れてしまった物はしょうがないので速攻で板金屋さんと左官屋さんに..

10日間の北海道遠征終了！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日の夜、10日間の北海道遠征から戻って来ました。 繁忙期なのでなんとしてでも入居者獲得して満室に持って行きたい！！ その為には室内リフォームのフォローと管理会社さんとの連携が必要なので 現場確認含めて道東エリア、道央エリアに行って来た次第です。 道東アパート�@は主には設備屋さんのフォロー。 ユニットバスを新規で入れるので詳細の確認等行いました。 かなり良い部屋になるので何とか満室にしたい。 道央アパートは管理委託してきたのでこれから募集です。 管理会..

夕張市に行ってみたけれど、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日は今回の北海道遠征での不動産活動最終日。 朝から道央物件の管理を委託する為に地元の不動産会社を訪問して 管理委託契約をして来ました。 地元で開業して30年以上営業しているらしく老舗の会社ですね。 先ずは1／4しか入居していないアパートを満室にするべく頑張って欲しい所です。 募集開始をする為の条件等詳細を話し合って募集条件を決めました。 この繁忙期で満室になる様に！！ 早めのお昼を市内で食べて、その後に夕張市に行って見ました！ 前回行ったのは十数..

【カミングアウト】実は騙されていました、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、北海道の道東戸建�@に行ってみたら裏山の治山工事 をしていたんです！ 山の斜面をコンクリートで覆ってアンカーを打って排水設備も 入れてありました。 網目の様に敷設されたコンクリートの網目の中は植林もして 治山がバッチリなんだそうです。 ここは以前、山崩れがあったけど工事現場監督に話を聞いたらこれで完全に 山崩れを防ぐ事が出来ると言ってました。 とても心強い言葉でありがたかったです。 そんな道東戸建�@ですが、実は騙されて買った物件だ..

埼玉北部店舗に申込み入る！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 絶賛募集中の埼玉北部店舗に申込みが入った！！ これはかなり嬉しい出来事です‍♂️ 年明けから募集を始めたので募集から2ヶ月掛からず申込みが入った計算です。 申込みをしてくれた会社はなんとリフォーム会社笑 申込書を見てググったら関東に20店舗近く展開している繁盛している会社の様です！ 一応、保証会社の審査には掛けていますが多分問題ないでしょう 募集から2ヶ月未満で申込みが入ったのは過去からの学びが生きました。 それは埼玉重鉄マンションの1階店舗を募集し..

独立洗面台って大事だと思ってます！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今、北海道に来ているのですが追加リフォームを考えている案件があります。 それは道東アパート�@に独立洗面台を導入する事。 このアパートを買った時に水回りをリフォームした時に独立洗面台を導入 していましたが間取りの関係で1部屋だけ独立洗面台を設置していなかったんです。 何故かと言うと流し台の横に少しスペースがあってそこに流し台を置くと 冷蔵庫を置くスペースが無くなりますよ！とリフォーム業者から言われて「確かに そうかもな」と思って独立洗面台を設置しなかったのです。 ..

まだ利回りとか言ってるの？？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、友達のSNSを見ていたら「まだ高利回りアパートとか築古とか買ってるの？そんな ステージじゃないんだから新築行きなよ！」と友人から突っ込まれたポストを発見しました。 それに対する返答は「築古が白帯で新築が黒帯みたいなルール誰が決めたの？築古だって いいじゃない！！でも本当は新築が買えないだけ…」 思わず首がもげる程頷いてしまいましたwww 築古プレイヤーあるあるでしょうか 私も築古しか持ってません🤣 新築と築古のメリット、デメリットそれぞれありますが、それ..

取り敢えず駐車場問題はクリア！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 昨日からのつづきです。 まさかの駐車場オーナーが雪の中から発見されると言う痛ましい事故。 管理人さんが発見した時には既に死斑が出ていて助かりませんでした。 スワローズはフライトキャンセルにより現地到着時間が大幅に遅れると 伝えたら遅くなってもいいから待ってますよと嬉しいお言葉を頂きました。 結局、管理人さんが営んでいる個人商店の事務所兼店舗に到着したのは夜6時過ぎ。 辺りはすっかりと暗くなってしまいました。 話を聞いたら朝からかなり大変だったみたいです。 ..

雪の中から発見、、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです スワローズは北海道の駐車場の新たな契約をする為に朝イチの フライトで成田空港から新千歳空港へ行こうと思っていたらなんと！ 搭乗予定のフライトが欠航になってしまったのです！ ムググ、、、、、、、、 更に航空会社地上スタッフの不手際も重なり何とかその日の内に 北海道には行ける物の次のフライトまで8時間、待ちぼうけ状態です🥲 なのでその日のアポとホテルもリスケする為に朝から電話掛けまくりですよ🥺 本当は9:30に現地に到着して11:00に駐車場の契約する予定があったの..

ファミレスで延々と7時間トークw

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週の金曜日。 大家友達と遅めのランチでも食べようよと新宿の行きつけの ファミレスに16時に集合しました。 当初は3時間もあれば解散するかな？と思いきや話は尽きず気が付けば終電も 近くなる時間までおっさん2人で不動産トークを展開しました🤣 まあ2人共専業大家なので暇なんですね 話題の半分は不動産、残りの半分は下世話なネタ(まあ、面白いですよね） で盛り上がりました 平日の昼間からランチを食べドリンク15杯位(？）飲み、尽きないトーク..

あなたの仕事はGW明けになります！！(泣）

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今、各地のリフォームを急ピッチで仕上げて繁忙期に何とか間に合う 様に絶賛フォロー中なんですが、またしても、、、、 道東エリアでは道東アパート�@の空室2部屋の客付けの為に水回りを バリューアップしています。 1部屋は洗濯機置場をキチンと作る事によって入居が決まりました！ そしてもう1つの部屋は在来工法の風呂を費用は掛かるけどユニットバスに するので地元含めた複数の設備業者から見積りを取って第一候補と話を 詰めていたんです。(こちらはそのつもり） それで標..

大雪の被害が心配

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今週に入って日本海側や北海道(特に道東の帯広市）等でドカ雪のニュースが 放映されていますね。 昨日と今日がピークと天気予報士もコメントしていたので対象の地域の 方々はご注意ください 私もその対象のエリア(石川県と北海道）に物件を持っているので気が気ではありません。 数年前にも大寒波が来て水道管が凍結して破裂したニュースが東京含めてありましたよね！ スワローズの物件でも七尾市のゼロ戦君は給水管は破裂したし1週間水が出なくて大変でした その時の記憶が脳裏に蘇りま..

白アリ被害拡大、、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 現在、絶賛リフォーム中の石川県七尾市4棟目アパートで一昨日、白アリ 被害が発見されました 現時点ではお引越し済みのようでした。。 元々、1階の2部屋で白アリ被害があり(白アリだけに）、それに追加して 残りの1部屋も白アリ被害が発見され、これで1階は3部屋全部白アリ被害となりました どうやって白アリ被害が発見されたかと言う大工さんが和室をリフォーム中に キッチンを歩いていたらなんか違和感を感じて他の部屋と同じ箇所の床を 剥がしてみた所、木材(根太）が..

繁忙期に沢山の入居者獲得する為に頑張らねば！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ◆1月の入居実績 石川県エリア 36／40(退去予告1) 埼玉県エリア 17／20 北海道エリア 9／26 その他 0／1 合計 62／87 入居率73.3% (募集中止している部屋を除いた実質の入居率は77.5%）62／80 先ずは石川県エリアから。 こちらは5棟40室の内訳です。 内訳 七尾ゼロ戦12／12(退去予告1、申込1) 七尾雷電6／6 小松紫電8／8 七尾疾風8／8 七尾4棟目2／6 合計36／40 12月末に購入した七尾市4棟目のアパートが今月..

関東→札幌の大家会の勉強会に参加！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 土曜日は私が所属している関東→札幌の大家会の勉強会に参加する為に 池袋に行って来ました！ この日のテーマは入会希望者の発表が2名と既存ベテラン会員の 発表で計3名の発表でした。 入会希望者の2名はマレーシア在住、熊本県在住の方で全く知らなかった 方なのでどんな発表なのか楽しみでした。 こう言う勉強会に参加した時には学んだ事の1つや2つは自分の不動産 活動や生活の中に取り入れる事が出来ないかを常に考えています。 マレーシア在住の方の発表は四国で既に戸建を..

退去予告あり！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、管理会社さん経由で石川県七尾市のゼロ戦君から退去予告がありました！ このお部屋は狭小3点ユニットバス何ですけど今の七尾市内は空室は多分 ゼロなので募集すれば即決まる状況です。 退去される方は能登半島地震前から入居している方なので安い家賃なのです。 更新の時はそれなりの額でしか家賃の値上げは出来ませんが、退去した時は今の 家賃相場で募集出来るので一気に値上げする事が出来ます。 去年はとある事情により更新時の家賃値上げが出来ない状態だったので漸く 更新時含めて..

見積書の諸経費とか処分費って怪しくないですか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです リフォームする時に業者さんから見積書貰う時にモヤモヤする事で「諸経費」とか 「処分費」がありますけど皆さんもそんな経験ありませんか？ リフォーム総額の5%位なら仕方ないかなと思うし10%位だとその金額どうなのよ？！と思っちゃいます。 僕はまだ不動産初心者の頃に電気屋さんからリフォーム総額の25%を諸経費として 見積書の中に入っていて怒りを堪えながら払った事があります。。 その時は入居者が決まっていたのでクレームを付ける事によって工事しないと 言われると困るので黙って支払い..

騙されたんだろうね、、、、

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨日、先輩から洗濯機と冷蔵庫を貰ったので、それを運搬する為に指定されたアパートに 引き取りに行ったんですよ、長男と。 大人2人でアパートの2階から降ろしたんだけど超絶重たかった(勿論無料で頂いた物なので 感謝しています）。 腕が千切れる思いでようやっと車にin！ まだご飯食べる手がプルプルしております🤣 さて本題に移ります！ 北海道での不動産活動用に昨年軽自動車を購入して新千歳空港の近くに駐車場を 借りてそこに駐車しております。 しかし、..

かっこいいアパート名称を考えなくては！！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 現在絶賛リフォーム中の北海道道央物件、石川県七尾市4棟目アパートの アパート名称は前オーナー時代のままです。 道央アパートは山田マンション(匿名)、宮下アパート(匿名)です。 そう、前オーナーの苗字がそのまま残っているアパート名称なのです🥹 勿論アパート名称を変更する時には前オーナーの名前は無くなりますし、横文字になると思います。 アパート名称を決める時に気をつけている点として「読みやすい、分かりやすい」 と言う点を気を付けています！ それは何故かと言うと、最初..

週末は大阪で不動産活動！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先週は火曜日に埼玉県を出発して埼玉(川口）→石川県七尾市→大阪→埼玉と グルっと一周して来ました♪ 大阪に行った目的のメインはセミナー参加。 セミナータイトルが「ロードサイドセミナー」だったので中々お目に掛かれない 内容だったのでエントリーしました。 スワローズもロードサイド店舗を保有しているので気になっていました。 そしてチャンスがあればロードサイド店舗の購入はありだと思っているので知識の アップデートも含めて。 セミナー講師がロードサイド店舗開発の..

真夜中に急遽物件見学会開催！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今週は火曜日から昨日まで4日間、石川県七尾市のアパートPART 4のフォローで 現地に滞在していました。 それで地元の大家さんと晩ご飯を食べて色々と近況や情報交換をしていたのです。 •FIREしてから住宅ローンを組んで自宅購入 •2拠点生活について •リフォーム職人の集め方 •北海道での不動産拡大話 •やる気のなくなってしまった大家さん etc 尽きない話をしていたら閉店近くになってしまい、そうしたら「スワさんの再生中の アパートをこれから見学したいんですけど！」と言う話にな..

お爺さん職人を車で搬送する事になりました！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今週火曜日から石川県に来ておりまして、今は金沢のホテルでブログを書いています。 ご存知の通り、昨年12月に購入した石川県七尾市4棟目アパートの 再生フォローで毎月1回、場合によっては2回来ています(今月は2回）。 色々リフォームする所が多いんですけどちょっと問題がありまして、 それが建具なんですよ。 今月上旬に来た時に建具の見積りを数人の建具屋さんから頂いたのですが 思った通り全員凄く高いんです しかも全員似た様な金額で笑っちゃうしかないです。 ..

ちょっといい事あり！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです まだリフォームが進んでいない物件も多いせいもあり北海道の物件の 入居率が中々上向いて行きません。 そんな中、超久しぶりに申込みがはいりました！！ それは道東アパート�@の方です。 こちらは大規模修繕して結構資金投入しているのですが、お風呂だけが在来で 今ひとつなお部屋なんです ただ申込みには条件が付いております。 �@洗濯機置き場を室内に作る事 �Aストーブの設置(且つ灯油タンクは室外設置） �@については今は専用の洗濯機置き場が無くてお風呂場からホースを伸ば..

募集してないのに入居決定PART2

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 1月10日に入居者募集をしていないのに入居が決まった事を記事にしました。 http://saitamaswallows.seesaa.net/archives/20250110-1.html そして今度は埼玉県で同じ現象が起きたのです！ 一体どうなっているの？笑 実は石川県七尾市で短期間で入居した人(年末アパート清掃のアルバイトをしてくれた人） が今度は埼玉県南部で解体の仕事を始めたから1ヶ月半住む所を探している。 今は取り敢えず漫画喫茶で寝泊まりしているけど高いので困っていると..

サラリーマン時代の同期と飲み会！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 一昨日の土曜日、サラリーマン時代の同期との飲み会があり川崎まで行って来ました！ 新卒で入社して20年以上一緒に働いたメンバー達なので精神的な繋がりも強いです。 参加者は約20人。 元営業マン6割、エンジニア3割、スタッフ1割と言った構成となります。 でも大半のメンバーは既に会社を去っていて今も辞めずに残っていたのは参加者の たったの2割。 半導体の会社で働いていましたが入社した当時は業績も良くて社員もどんどん 増えて行きましたが徐々に競争力が無くなったり、不祥事..

入居者に10万円プレゼント！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、埼玉北部物件の退去立会いに行って来ました！ この物件はスワローズのコインランドリーと医療施設が入居しているのですが 10年以上に渡って入居してくれていた医療施設がいよいよ退去となってしまったのです。 店舗の退去って痛いんですよね。 レジに比べて家賃は高いし、入居付けも過去にかなり苦戦した経験があるので店舗の 退去は本当に嫌な物です。 因みに。 退去立会いをお願いしていたこの店舗を購入した時の不動産屋さんの年老いた 社長に電話したら凄く弱々しい声で..

その情報は無料じゃないんですよ！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今って色んな所で大家会が沢山あったり、SNSで不動産や民泊グループがあったりで どこも盛況ですね！ 僕も幾つか大家会とかLINEのオプチャに参加してますけど意見、質問が 活発で凄い熱量を感じております。 それで古くからの友達が最近新しくオプチャを立ち上げてそこに参加させて 貰っているんですけど、その会のルール説明をみたら幾つか注意事項が有ったんです。 その中で「相談してアドバイスを貰ったにも関わらず反応しないのは良くない」 と記載されていました。 確か..

なんでアパートの相続は上手く行かないのか？

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ワタクシの場合、不動産を買う時ってかなりの確率で相続が上手く行かない 場合に遭遇しています。 まあ、築古物件ばかりに狙いを定めているって言う理由もありますけど。 半分以上は相続絡み、後は高齢になってアパート経営からは撤退のパターンでしょうね。 相続が上手く行かないケースですが長年リフォームをしないで多分家賃収入は 全て使っちゃうんでしょう。 長年そうやって何もメンテナンスしていないと売りに出て物件を見に行った 時点でかなりボロボロになっています。 もう..

減収増益だけど嬉しい決算！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日、スワローズ法人の決算を締めて税金も納付して来ました！(イタタッ🥹） 今回の決算で10期を終了したのですが10年あっという間ですね。 法人を設立するかどうかで迷っている人がいたらさっさと法人作った方が いいとオススメします。理由は長くなるのでここでは説明しませんが 税理士さんと打合せしながら進めていましたが今期は減収増益でフィニッシュしました！ 減収と言っても売上自体は昨年より数万円減っただけなのでほぼ横ばい だけど厳密に言うと減収と言う結果でした。 内容..

リフォームを進めて早く入居者獲得したい！

◆12月の入居実績 石川県エリア 34／34(満室) 埼玉県エリア 17／20 北海道エリア 9／26 その他 0／1 合計 60／81 入居率74.0% (募集中止している部屋を除いた実質の入居率は85.7%）60／70 今月からエリア別にしての入居状況をお知らせします。 今までの個別の物件の入居状況でしたが棟数が増えて長々となってしまうので エリア別にしました。 メリットデメリットあるかと思いますが暫くはエリア別でのレポートにしたいと思います！ 先ずは石川県エリアから。 こちらは4棟..

募集してないのに入居希望者現る笑

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 今週月曜日からリフォームをスタートした石川県七尾市4棟目アパート(仮称:スワアパート）。 先ずは大工さんの作業がメインで始まっておりますが、そんな絶賛リフォーム中の アパートに早速入居希望者が現れました！ まだ入居者募集してないんですけど笑笑 どう言う事かと言うと年末に掃除と軽作業のアルバイトに来てくれた人の内の1人が 1週間でいいから部屋を貸してくれないかとLINEが入って来たのです！ どう言う事なのかと話を詳しく聞いたら本業の解体作業現場が七尾市にあるけど ..

特殊詐欺には迷惑しています！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです ニュースを見ると頻繁に特殊詐欺の事件を目にしますね。 お年寄りに電話を掛けて架空の話でお金を騙し取ってしまうと言う悪事。 大元の指示役は海外に居て秘匿性の高い通信アプリで捕まらない様にしていますけど、 ほんと厳罰にして全員逮捕して欲しいと思っています。 ワタクシは直接の被害には遭っていませんが間接的に迷惑を被っています。 ワタクシ、不動産で職人さんやアルバイトを募集する時に「ジモティ」で 募集しているケースが多いんです。 それでほぼ採用する人には現地に来て貰う前..

築古AP再生作業スタートしました！

こちらをクリックしてフォロー頂けると嬉しいです 先日の日曜日から石川県七尾市に来てまして年末に購入した ほぼ全空(1室のみ入居）アパートの再生作業をスタートしました。 取り敢えず年末に設備屋さんに通水確認はして貰ったので昨年の地震の 影響もなく普通に暮らせる状態である事は分かりました なので月曜日から本格的にリフォームに取り掛かって貰っています。 先ず作業して貰うのは大工さん。 室内壁作ったり、畳からフローリングへの変更、キッチンパネル貼付け、その他って感じです。 あと、このアパートは良く有りがちな洗濯機置..