From：ななころ2024年6月14日楽待コラムより みなさんは心から信頼できる不動産業者はいますか？ 不動産投資は投資する金額が金額なだけに、最初の1棟目2棟目に購入する物件に良し悪しによって、その後の運命が決まると言って良いかもしれません。 ところが、海千
某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
【質問コーナー85】事故物件は資産価値が下がる可能性がありますが、購入はアリでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
【質問コーナー84】融資承認が出た後で価格交渉しても問題ないでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
家賃補助アリ！お得に家を借りる方法「特優賃」という制度をご存知ですか？
From：ななころ図書館より 不動産投資を始める頃のわたしは、マイホーム購入でも悩んでいました。 ご存知の通り不動産投資には、自己資金は必須です。もちろんフルローン・オーバローンで融資を受けて頭金0で物件を買うこともできますが、自己資金は0ではできません。あ
【質問コーナー83】設備支給してもらうためにプロパンか？長期入居を望めるから都市ガスか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝プロパンガスか都市ガスか■相談内容（できる限り具体的に） この度東北地方の比較的立地のよいエリアに戸建を購入い
From：ななころプライベートオフィスより◆転換点 今、私の中でいろいろなことが転換点となっています。 不動産投資をスタートして15年。いっぱい失敗もありましたが、素晴らしい大家仲間のおかげもあり、それなりに暮らしていけるだけのインカムと貯金ができました。
From：ななころ図書館より◆マスク外してる？付けてる？ 今週からマスクが任意となりましたが、みなさんはどうされていますか？ 「マスクなんて外せ！」 私は反マスク派でもありませんので言うつもりもありません。 私はマスクしませんが、花粉症の方もいらっしゃるでし
1冊の本に出会った。わたしのまったく知らない世界の扉を開く衝撃の内容が書かれていた。その本に書かれていたのは、中古1棟アパートが210万円で買える!?驚きの不動産競売の世界だった・・・
From：ななころプライベートオフィスより◆物件が高くて買えない・・・（汗） 相変わらず物件価格は高騰していますね。このような市況だと、普通に探していても、利回りの高い物件、儲かる物件を購入するのは簡単ではないですよね。 1棟マンションは高値止まり。区分と1棟
【質問コーナー82】千葉県主要駅から2駅、駅徒歩2分の新築アパート、AD2ヶ月が必要と言われたのですが・・・
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築アパートのADについて■相談内容（できる限り具体的に） この度12月に新築アパ
From：ななころプライベートオフィスより◆私が絶対に避けたいこと 「お金は稼ぐよりも使う方が難しい」 あなたも一度は聞いたことがあると思いますが、「そんなの一部のお金持ちだけだろ！」と私は思ってました。「お金の使い方なんてどうでもいいから、お金の稼ぎ方を教
From：ななころプライベートオフィスより「えっ、サラリーマンが不動産投資？」 今でこそ「サラリーマン大家」という言葉が浸透しましたが、私が不動産投資に興味を持った2006年当時はごく平凡なサラリーマンが不動産投資をするなんてありえない世界でした。 職場で「不
かぼちゃの馬車スキームのワンルーム投資版、オリックス銀を巻き込む大問題に発展・・・
From：ななころお気に入りのカフェより◆いずれも年末に・・・ 今から約5年前の2017年末。 サラリーマン不動産投資家を震撼させる事件が起こりました。 かぼちゃの馬車を運営していたスマートライフ社が、オーナーへのサブリース料金の支払いを突然ストップしたのです。10
【質問コーナー81】カーテンスキームと満室詐欺を見抜くにはどうしたら良いでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝カーテンスキームと満室詐欺を見抜く方法■相談内容（できる限り具体的に） すべての入居者の賃貸借契約書を見せてく
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 前回の記事では、不動産投資においても商売の鉄則である「仕入れ」が重要だということをお伝えしました。 誰しもが知っていることだとは思いますが、こと不動産投資になると、忘れてしまうサラリーマン投資家が多
From：ななころロイヤルホストより◆商売の鉄則 すべての商売において、めちゃくちゃ重要なのが「仕入れ」です。 できるだけ「安く」仕入れて、できるだけ「高く」売る。商売で成功するための鉄則だと、いつも私は肝に銘じています。 たとえば、芸能界引退した島田紳
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From：ななころ2024年6月14日楽待コラムより みなさんは心から信頼できる不動産業者はいますか？ 不動産投資は投資する金額が金額なだけに、最初の1棟目2棟目に購入する物件に良し悪しによって、その後の運命が決まると言って良いかもしれません。 ところが、海千
From：ななころ2024年6月13日楽待コラムより 「なぜ、不動産投資をしようと思ったんですか？」※今日のコラムは、これから不動産投資を始めようと思っている方に読んで頂きたいコラムです。 不動産投資を始めるきっかけは人それぞれですが、「お金持ちになりたい！」「お姉
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談はベストアンサー頂きました。＝＝＝ 質問 ＝＝＝[民泊]家主不在型転貸物件の居住者募集について■相談内容（できる限り具体的に
From：ななころ2024年6月12日楽待コラムより 話題になった競売物件が面白い！ わずか3坪の店舗物件。狭い道に小さな飲食店が所狭しと立ち並ぶ異空間のたった3坪の狭小店舗が競売に出ていて入札が殺到。 3坪ってたった10平米弱、しかも築70年以上。狭いボロボロ汚い、 そ
From：ななころ2024年6月11日楽待コラムより 「ななころさん、物件購入できました！」 先週、2人から立て続けにLINEメッセージをもらいました。一人は今回なんとっ初めての購入です！（パチパチ） さいたま市の1棟アパートと船橋市の1棟アパート。両物件とも利回りは15％
From：ななころ2024年6月10日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回は「2024.6.4 初めての不動産投資を検討(22才)」という相談を取り上げたい
From：ななころ2024年6月7日楽待コラムより 「優良物件を見つけたい！」 物件検索をしている時って、子供の頃必死になってオオクワガタを探していたことを思い出すんです。ワクワクするんですよね。（いったいどれぐらいの方が共感してくれるか分かりませんが笑） ただ、
From：ななころ2024年6月6日楽待コラムより 「いい物件がなかなか見つからないんです・・・」 かれこれ10年以上不動産投資の世界にいますが、相談を受けていると、いつもそんな悲鳴を聞かされます。1年2年とずっと物件を買えない人もいます。 たしかに千三と呼ばれる不
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての不動産投資を検討(22才)■相談内容（できる限り具体的に） 初めての不動産投資をしたく区分マンションを実利
From：ななころ2024年6月5日楽待コラムより 「今あなたは幸せですか？」1．とても幸せ2．どちらかといえば幸せ3．あまり幸せではない4．まったく幸せではない 私たちが不動産投資する理由は、究極的には「幸せになる」ためだと思うのです。 不動産投資で成功して経済
From：ななころ2024年6月4日楽待コラムより 今、日本では空き家問題が深刻化しています。 先日、日本全国に空き家が900万戸、空き家率13.8%と、いずれも過去最高とニュースで報じられました。5年前の調査と比べて51万戸の増加で、一貫して右肩上がりで増えています。 この
From：ななころ2024年6月3日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回は「2024.5.25 少額のリフォームローンについて」という相談を取り上げたい
From：ななころ2024年5月31日楽待コラムより 前回のコラムでは、「公庫はなぜ融資期間10年と言われてしまうのか？」について解説しました。 そして、融資期間10年以上の融資を受けるための心構えや公庫融資の5種類のメニューを把握することの重要性をお伝えしました。（み
From：ななころ2024年5月30日楽待コラムより 公庫は融資期間「最大10年」と考えていらっしゃる人も多いようです。 公庫は銀行と違って対象エリアは広く属性関係なく柔軟な融資をしてくれる一方、融資期間がネックとなり公庫を避けている人もいます。 以前の公庫融資をご存
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談はベストアンサー頂きました。＝＝＝ 質問 ＝＝＝少額のリフォームローンについて■相談内容（できる限り具体的に） いつもお世
From：ななころ2024年5月29日楽待コラムより 持たざる不動産投資家の強い味方「日本政策金融公庫」。 公庫でしたら、融資対象エリアは全国で、耐用年数超えの物件にも融資をしてくれて、年収や属性関係なく融資してくれます。 また、入居率の低い物件は一般的な銀行だと融
From：ななころ2024年5月28日楽待コラムより 「高齢者の定義を現在の65歳から70歳に引き上げる事を検討すべきだ！」 岸田総理が議長を務める経済財政諮問会議が23日開いた会合で、経団連会長などから提言され、今ネットで議論をよんでいます。高齢者の定義の引き上げが、現
From：ななころ2024年5月27日楽待コラムより 今回は「2024.5.23 築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。」という相談を取り上げたいと思います。https://ask.rakumachi.jp/questions/4062※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 今
From：ななころ2024年5月24日楽待コラムより イオンを10兆円規模の巨大小売業に育て上げた名誉会長の岡田卓也氏は、エリアの将来性を「立地が若い」かどうかで判断していました。立地が若い⇒将来性のあるエリアで中長期に稼ぎ続けるエリアと考えていたのです。 私たち不動
From：ななころ2024年5月23日楽待コラムより 先日、衝撃的なニュースが飛び込んできました。 日本全国1729の自治体のうち、約4割にあたる744の自治体が、2050年までに20代30代の女性が半減し、「最終的には消滅する可能性がある」とした発表されたのです。私たちは不動産投
From：ななころドトールコーヒーより 今日はど7月の「借り換え」をテーマにした定例勉強会の打ち合わせをしていました。 その業者さんの事例はS銀の借り換え実績が最も多く、その他にL&Fや別のS銀行、区分の借り換え事例が多数あって驚きました。＜主な借り換え事例の一部
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝一棟アパート購入時の積算価格の目安 現在戸建て4戸所有の北関東在住サラリーマン大家です。今回初めてのアパート購入
From：ななころプライベートオフィスより◆共通する危機感 不動産投資を始めるきっかけは人それぞれですが、共通するのは「このままサラリーマン続けてるとヤバいぞ」っていう危機感なんです！ いくらがんばって働いて出世して給与を上げたところで、国から給与の源泉を徴
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けてお
From：ななころカフェ・ベローチェより◆最初の融資の注意点 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けて
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資で利用したい銀行 シリーズでお届けしています地方高利回り物件に融資をしてくれる銀行の第3弾です。 第1弾「地方高利回り投資で利用したい銀行（1）」 第2弾「地方高利回り投資で利用したい銀行（2）」 今回
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝弁護士による買戻し交渉■相談内容（できる限り具体的に） 新築ワンルームマンションを2室所有しております。営業マン
From：ななころプライベートオフィスより◆婚活パーティー 先日久しぶりに友人と会いました。 彼はまだ独身で最近婚活を始めたそうなんです。 たしかにこの年になると出会いというのは限られてきます。マッチングアプリが流行るのも分かる気がします。ただ、ちょっとアプ
From：ななころプライベートオフィスより 数日間のうちに天国から地獄に突き落とされるような経験って、誰しもが一度はあるのではないでしょうか？ まさにこの時は、ジェットコスターでてっぺんから底まで急下降するような経験でした。 18件もの入札が殺到した競売物件を
From：ななころプライベートオフィスより◆銀行融資情報をシェアする理由 これまでも何回か銀行融資の最新情報を、このブログでシェアしてきました。 最近では、地方高利回り不動産投資で利用したい銀行の2つほどシェアしています。 地方高利回り投資で利用したい銀行
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資は融資が壁 前回は「地方高利回り投資で利用した銀行（1）」をお伝えしましたが、今回は2つ目の金融機関です。 2つの銀行は、ご存知の方も多いかと思いますが、「三井住友トラストローン＆ファイナンス」です
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古の物件購入を検討しています。注意するポイントは？■相談内容（できる限り具体的に） いつも皆様の投稿とても参
From：ななころプライベートオフィスより 不動産競売で見つけた1棟マンション。 最低入札金額は、なんとっ230万円！！ すべてが初めての経験で不安がいっぱいでしたが意を決して入札。2週間後にいよいよ開催札日を迎えました。この日のことは今でもハッキリと覚えています
From：ななころドトールより◆地方高利回り投資のメリット 地方高利回り投資の最大のメリットは、なんと言っても「高利回り」ですよね！ 都心の物件の利回りが軒並み低下していて、利回り7％8％でも高利回りと言われる昨今において、利回り15％20％といった高利回り
From：ななころプライベートオフィスより◆退去立会い 今日は貸していた自宅の地下店舗の退去立会いでした。 以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、私の自宅は賃貸併用住宅です。自宅の建物のいくつかの部屋を賃貸しているんです。 そうするこ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝仙台市の築古アパートの購入について こんにちは。いつも皆様のご回答を拝見しており勉強させていただいております。
From：ななころ図書館より 入札額も決まり、入札書に金額を記入し、いよいよ入札へ・・・ ところが、不動産投資まったくの初心者だったわたしは、入札前にどうしても解決しておかないといけない問題がありました。落札した後のことです。 そこで、わたしが解決策に選んだ
From：ななころプライベートオフィスより◆2極化が進む 昨日の記事の続きです。 昨日は「地方高利回り物件に新規投資する人が減っている」ということを書きました。私がお世話になっている管理会社さんも言っていました。 すでに地方に物件を持っている人は、今でもどん
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資に参入する人が減っている！？ かれこれ15年以上不動産投資の世界にいますが、ここ最近強く感じることがあります。 それは、「地方高利回り物件に新規投資する人が減ったなぁ」ということです。 先週の土曜日
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝購入するに値するかご意見下さい。 不動産オーナーを目指して1棟目の物件を探しています。土地価格の高い近隣商業地域
