田舎暮らしの難しさ (No.2585)

田舎暮らしに憧れて移住する人がいます。都会を離れて、ど田舎の集落に移住することで、おいしい空気、のんびりした環境を得ることができ、ゆったりした生活ができる。畑で野菜作りなんかもして楽しいだろうな～なんてことを想像しながら・・・田舎暮らしがしたいと思う

ChatGPTと勝負！ 農業と不動産業の関わりについて (No.2584)

ここ最近、メディアで見ない聞かない日はないと言っても過言ではないくらいのChatGPT使う人が急増しているChatGPTですが、めちゃくちゃ便利ですよね～。こちらが、質問やメッセージを入力すると、それに応じた答えを返してくれるAIです。簡単な解答だけではなく、文章

弁護士＋不動産業者 VS 弊社 (No.2583)

相続は、争続なんです！（もしくは争族）弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句wこの文言は、15年～20年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。先程、仲の良い、おばちゃん弁護士

空き家管理！ 転勤と不動産（No.2582)

読者の皆様、ご無沙汰してます。 素人さんの為の不動産学校の校長、コンドウでございます。本日は、緊急で、空き家問題について書かせていたきます。弊社、千代田不動産では・・・、近年というか、年々、空き家の管理、空き地の管理が増えてきております。その理由は

年度末の不動産業者（No.2581)

毎年思うのですが・・・、不動産屋の年度末ってやばいですよね～！契約、決済だけではなく・・・新規物件の販売も重なったりして・・・・。うちは、賃貸が少ないので、まだましな方で、これで賃貸に力を入れていたら・・・と思うとゾッとします。3月初旬に、高校の建

不動産 怖い話＆不思議な話（No.2580)

あなたは、スピリチュアルを信じますか？スピリチュアルも、いろいろあると思うのですが・・・・、霊感、霊能力、チャネリング、オーラ霊視、占い、陰陽道、シャーマン、星座、宇宙など・・・、ほとんどの場合、魂や波動のような非科学的なものと、何か学術的か、物理的な

学校校舎建設工事 工期に工事が終わり竣工できました（No.2579)

本日、約700坪の校舎建設工事の完了検査だったのですが・・・この校舎の完成を目にした時に、いろんな事を思い出して目頭が熱くなりました。今回の学校建設は、2月末の引き渡し・・・3月に校舎移転・・・4月から生徒さんたちが入学してきます。2月末には、意地で

宮古島 収益リゾートヴィラ不動産投資（No.2578)

1年ぶりに宮古島に行ってきました！今回は、宮古島で収益物件購入を検討している社長さん、税理士さん、愛知県の不動産業者さんを連れて・・・あっ、ついでに弊社の中村も連れていきました。名古屋が、平均気温2～3度なのに、宮古島は、16度～22度と・・・・.暖

2023年の コロナ休みの働き方 （No.2577)

昨年末から、ものすごい勢いでコロナの感染者数が増えていますね。これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できて

不動産売買！ 年末年始！ 中間金が入金されない事件（No.2576)

予定していた中間金5000万円が、期日に、買主に支払われなかったら・・・売主も仲介業者も、びっくりしますよね！実は、昨年末に、そんな事件がありまして・・・（個人情報の関係で場所は秘密、登場人物等は仮名 金額も変えてあります。）登場人物 売主A社・売主

不動産業者の年末年始（No.2575)

どこの不動産業者も、年が明けると、相続の相談が多いと思うのだが、弊社も新年早々から、相続したから売ってくれ～！ 売るのは嫌だから賃貸で貸せないか？ 等、相談でバタバタしている。理由としては、昨年の10月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・

明けましておめでとうございます。令和5年 元日

あけましておめでとうございます。旧年中は格別なご高配を賜り、誠にありがたく厚く御礼申し上げます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。えっと・・・今年は・・・兎年ですね！兎といえば・・・プレイボーイ！↑このネタわかる人いるのかな～・・・？？？

売れない不動産論争（No.2574)

いきなり・・・土建屋の社長が私に・・・。土建屋社長 『お前、俺のこと馬鹿にしとるだろ～ そんな詐欺師みたいなことを言ってたらあかんぞ！』私 『はっ？ いきなり上から物喋りやがって、お前こそ何様だ・・・おい、おっさん！ 不動産屋なめっとっったらあかんぞ

山林 原野 農地の売却 パート2（No.2573)

前回のブログで・・・、私が山林、原野、農地等の購入や引き取りをしているという話を書いたところ、たくさんのメッセージやご連絡をいただきました。メール、当社への電話、インスタ、メッセンジャーなど・・・8件もの話をいただいたわけですが・・・。それとは、別に

不動産開発とカーボンニュートラル（No.2572)

またまた、使いもしない山林と原野を購入しました。不動産業者たちから私を見ると・・・農地は買いまくるし、山林や原野も買いまくるし・・・この人、不動産業者の代表なのに何やってんの？と思うのでしょうけど・・・・w実は、不動産業者のS氏にも、この物件を買った

不動産と障がい者と就労継続支援（No.2571)

障がい者の子を持つ親の気持ち・・・これまで会った障がい者の親、ほぼ全員が同じことを言います。『死んでも死にきれない！』この言葉を、どれだけ聞いたのか・・・数えられません！私が、障がい者の就労継続支援に農業を取り入れた理由の一つに、障がい者の子供を持

令和の中古住宅の用途（No.2570)

皆さん、こんにちは！千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配し

超スーパーゴミマンション その後の処理（No.2579)

少し前の話なのですが・・・私がコンサルをしている不動産会社の女社長Aさんから、ゴミ屋敷の件で相談がありました。相談内容A不動産の顧客B子さんのお父様がご病気で入院されたので、B子さんが、お父様の住んでいたマンションに行ったところ・・・超スーパーゴミマンシ

不動産投資 宮古島 民泊事業絶好調（No.2578)

宮古島でのリゾート事業を始めて2年が経ちました！コロナの真っ只中で始めたので、ヤバいな～と思ってはいたのですが・・・全然大丈夫でした。6000万円初期投資をしたヴィラは・・・。最悪に稼働率が悪い月で、稼働率39％ 月売上60万円最高に稼働率が良い月

畑土の販売好調につき、畑土買取も始めます。（No.2577)

少し前のブログで、畑土の販売の話を書かせていただきました。畑の土に、めちゃくちゃ需要があることにビックリwここ数年、畑や田んぼの造成工事をする際に、表面の土を少しずついただいてきて、弊社の資材置き場に貯めていて、弊社のグループの千代田ファーム、愛知津

工場、倉庫、社屋の太陽光発電導入が進む理由（No.2576)

ここ最近、不動産部門の他に、建設、土木等の工事の受注が増えてきておりますが・・・一番、増加しているのが、自家発電用の太陽光パネルの設置工事です。もちろん、私が、知人、友人の社長たちに営業をしているのもあるのですが・・・社員たちも、企業誘致した工場や社屋

逆縁の相続・・・親より先に死んだら（No.2575)

逆縁という言葉を知っていますか？この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡く

不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアル （No.2574)

現在の不動産の集客といえば、複数の物件をまとめて検索できるポータルサイトが主流です。弊社の、購入希望のお客様は、スーモや、アットホーム等からの物件の問い合わせが一番多く・・・自社のホームページに直接来て、物件を探すというお客様の数は少ない！売却希望の

土地の売主に、この誓約書？笑（No.2573)

昨日は、名古屋の鮨旬美西川さんに行ってきました！相変わらず美味しかったです。8月なのに鮪の味が、夏鮪ではなく秋マグロでになっていて・・・秋の訪れを感じました。もう夏が終わってしまうんですね～。さて、今日のブログです。このブログは、不動産業者の

親の面倒は誰が見る？？？（No.2572)

親の面倒を誰が見るのか？まあ、最近、こんな話ばっかりなんですけど・・・！親が高齢化してきました・・・息子、娘の誰かが面倒を見るか・・・老人ホームに入れるか・・・大きく分けると、この二択！基本的に、家族が面倒をみる・・・大昔は当たり前のことだったので

借地権付き建物売買と底地売買（No.2571)

最近、借地権付き建物の売買、底地の売買の相談が、めちゃくちゃ多いです。話に入る前に、借地権付き建物とは・・・ 底地とは・・・素人さんに分かりやすく説明するには、どういう説明がいいのかな～！まず、不動産というのは、土地がありますよね。土地には、土地の

不動産取引からの副産物（No.2570)

更新が遅くなり申し訳ございません。まずは、近況報告から・・・。とうとう53際になってしまいました。！毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングして

企業の不動産コンサルとは【読者の質問に回答】（No.2569)

宅建を16年前に取得して不動産コンサルを10年前に取った読者さんから質問がありました。かなり長文でご質問と現在の状況をいただいたのですが・・・簡単にまとめると・・・。質問①企業の不動産コンサルって何をするのか？②報酬はいくらぐらいなのか？③クライア

勘弁してください不動産案件！（No.2568)

本日は、グダグダの勘弁してください不動産案件について書かせていただこうと思っていますが・・・・。その前に・・・・今年、某会長から頂いた。山形のさくらんぼが旨すぎて・・・私は、さくらんぼが好きなので、この季節になると、佐藤錦等の山形産のものを沢山いただく

アフターコロナ 新時代のビジネス！（No.2567)

新型コロナウイルスの影響で世の中が、ものすごいスピードで変化しているのを感じながら、これからどのように対応していくのかを日々考えておりますが・・・。中小企業の経営者は、皆同じような感じで・・・何かを変えなければいけないと考えながら、とりあえずは、日々の業

土地測量 隣地トラブル（No.2566)

隣地とのトラブルが、土地の測量をした時に起きると、大きな争いに発展する事が多い！前回のブログのコメント欄で、土地境界についての話を書いてほしいとリクエストがありましたので書かせていただきます。少し前にあった隣地トラブルは、不動産売買をするのに、売主A

土地売却する時に莫大な費用がかかる埋蔵文化財包蔵地（No.2565)

土地を売ろうとしたら莫大な費用がかかることが判明した！ 又は、土地を売ろうとしたら売却が数年遅くなった！埋蔵文化財包蔵地とは、地中に文化財が埋まっている可能性がある土地のことです。あなたの所有している土地が、埋蔵文化財包蔵地であった場合、売却する際や

食糧問題！農地需要の増加！ 農家になって 野菜を作るには（No.2564)

最近、農地が欲しいという話が急増しております。今まで、農地なんかタダでもいらない！という話が多かった中で、欲しいという話が増えてきたことに、正直、驚きを隠せない！これは、私が、不動産業者でありながら、グループ会社や個人で農業に力を入れていることの認知

建設コストの高騰と不動産価格の上昇について（No.2563)

建設コストの高騰・・・ヤバいですよね！未だかつて経験した事ない値上がりに、右往左往している建設業者、不動産デベロッパーが多いのではないでしょうか？最近は、ニュースでも話題になっていますが・・・物価高騰！2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス