スマイル空き家買取センター

売れない別荘でも確実に売れる！売却できない別荘を処分して利益を得る方法とは？

お金に余裕があるときに購入したり相続で手に入れたりしたものの、利用する機会がほとんどないため売りに出しても、なかなか売れないのが別荘です。別荘がなぜ売れないのかにもちゃんとした理由があるのですが、それをきちんと把握したうえで売り方を考えれば、「ほぼ確実に」しかも「利益を出して」売れる方法があります。今回は、売れない別荘を確実に売る方法や、売却できない別荘を処分して利益を得る方法などについて詳しく解説します。別荘が売れない理由は2つ別荘を売りた

2023/07/29 06:03

共有持分は売却できる！身内とのトラブルなく処分するための方法とは？

相続などにより、ひとつの不動産でありながら、共有名義でその不動産を所有することになる場合があります。こういった不動産は共有持分といい、処分や売却が可能なものの、手続きが複雑だったり、資産価値が低く見積もられがちであるといったデメリットがあります。そこで今回は、そんな共有持分でもうまく売却するための方法や、共有持分を所有していることで起こりうるデメリット・トラブル、さらにトラブルの回避方法や売却にかかる費用などについて詳しくまとめているため、共有持分の不動産に

2023/07/25 05:58

共有持分のみ相続放棄できる？自分や他者が相続放棄したあとの流れをケース別に解説

「共有持分」とは、不動産を複数名で所有しているときの、各所有者が持っている所有権の割合のことです。「共有持分」が発生する原因はいくつか考えられますが、最も多いのは相続によって配偶者や子供などが不動産を相続したことによるものです。この「共有持分」は不動産の所有権ですので、一見資産価値があって良さそうに思えるのですが、実際にはいろいろな問題を含んでいるため、「共有持分」を相続することになった場合や相続によって「共有持分」が発生してしまう場合は注意が必要です。

2023/07/21 23:21

底地が売れないのはなぜ？速く確実に売却するための手段とは？

「借地権」が付いた土地のことを「底地」といいますが、「底地」は売れにくく買い手がつかないといわれています。今回は、「底地」はなぜ売れないのか、「底地」を早く確実に売るための手段にはどのようなものがあるのかなどについて詳しく解説します。監修者： 橘田浩志有限会社アティック取締役の橘田浩志です。2000年にデザイン会社として創業。出版を中心に雑誌や書籍などのデザインを手がける。2013年より不動産賃貸業を始める。アパート、区分マンション、戸建てなど様々な物件を購入

2023/07/17 23:21

古民家の固定資産税を知る方法は？維持に必要な税金に関する基礎知識

古民家の場合、所有しているだけで固定資産税がかかってきます。古民家の状態や大きさによって固定資産税金額は変わります。中には維持しきれなかったり、うまく空き家を活用できなかったりで売却・譲渡される方もいるほど大きな出費につながってしまったりするケースもあるので、古民家を所有している方は絶対に知っておいた方が良い知識と言っても良いでしょう。今回はそんな古民家を所有する方が知っておくべき、「古民家の固定資産税」について解説していきます。監修者： 橘田

2023/07/13 23:09

古民家を手間なく売りたい！高く売るコツや税制優遇ついても徹底解説

不要な古民家を相続などで入手、所有してしまったときにはその処分方法に困るという例が各地で相次いでいます。古民家とは、その管理不足の実態から課税額が高まる特定空き家などに指定されてしまうリスクがあり、所有しているだけでお金がかかる特徴があります。そこで今回は、古民家を手放すための方法、売却するためには何が必要か、どんな書類や手続をしなければならないのかについて解説します。もし、使いみちのない古民家を持て余している場合があれば、ぜひ参考にしてみてください

2023/07/09 22:53

古民家を無償譲渡する方法は3つ！税金面や注意点を徹底解説

日本各地では空き家が増えており、もし空き家の所有者が管理などを放置すると「特定空き家」に指定されてしまい、課税額が高まるなど様々なデメリットが生じます。空き家は全国的に問題になっており、手放したいと考える所有者が増えています。そこで今回は、古民家の無償譲渡について解説します。無償譲渡とはどのような方法なのか、徹頭徹尾お金がかからずに手続きができるのか、さらには譲渡の際の注意点やメリット・デメリット、困ったときに相談すべき専門家についても解説するため、

2023/07/05 22:23

共有持分の固定資産税は誰が払うの？支払い割合や注意点について

不動産を複数の者で所有している「共有名義の不動産」において、それぞれの所有者が保有している所有権の割合のことを「共有持分」といい、それぞれの所有者のことを「共有者」といいます。不動産には固定資産税がかかりますので、「共有名義の不動産」の場合も「共有者」が固定資産税を納付しなければなりません。このときに問題になるのは、誰が「共有名義の不動産」の固定資産税を支払うのかということですが、常識的には「共有者」が「共有持分」の割合に応じて負担すると考えられます。

2023/07/01 21:22

袋地を売却する5つの方法。確実に売るためには何をすればいいの？

袋地が持っているデメリットなどを解説しつつ、袋地を売却により手放すベストな方法について紹介します。また、袋地の利活用方法などについても細かく解説しているため、持て余している袋地に心当たりがある方はぜひ参考にしてみてください。

2023/07/01 15:57

無道路地でも売れる！売れないと言われる理由や売却方法を解説

無道路地とは、「建築基準法上における『道路に接道していない土地』」のことです。無道路地は、再建築不可など建て替え制限があったり、出入りしづらいといったデメリットから資産価値が低く、売却しづらいものとされています。無道路地を売却したければ、専門知識が必要です。一般の不動産業者も、無道路地の売買は難しく取り扱っていないことすらあります。今回は、無道路地であっても売れやすくする方法や、資産価値を高める方法、さらには無道路地を利活用するための施策や、そもそも無道路地とはどういった性質

2023/07/01 15:52

ゴミ屋敷でも最短1ヶ月で売却できる！売却方法や高値で売るためのコツ

ゴミ屋敷は所有しているだけでさまざまなリスクを持っています。ゴミ屋敷を手放したくても、通常の不動産会社などはなかなか買い取ってくれないことがあります。そこで今回は、売却でゴミ屋敷を手放す方法について解説します。また、ゴミ屋敷をできるだけ高額で売却する方法や、自力で処分しようとした時に発生する費用や各種リスクについても説明するので、参考にしてください。

2023/07/01 15:42