将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大なものになります。駐車場の空き問題は早くから対策を講じなければ管理組合の財政に深刻な影響を与え、将来の大規模修繕時の大きな問題となり得ます。
皆様と行政の橋渡し役としての職責を担い、「あなたの街の法律家」として、地域で起こる問題を他の専門家（弁護士・司法書士等）とも連携して、「相談」から「解決」までのワンストップサービスを目指しています。
相続税対策は元気なうちから （愛する家族のための相続税生前対策） ※2021年10月1日時点での相続税法に沿った内容です。 相続税法に変更があった場合には内容を更新します。 ご自身が築いてきた財産は所得税や住民税、消費税 […]
住宅ローンを選ぶ時に、固定金利と変動金利のどちらを選ぶか迷うところです。どちらを選ぶかにより、毎月の返済額や最終的な総返済額が変わってきます。しかし金利や総返済額だけのポイントで考えると、どちらが良いかは返済中の金利の変動次第なので正直なところ完済してみなければわかりません。
☆「瑕疵担保責任」が廃止、新たに「契約不適合責任」が創られました。
物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、買主は売主に対して契約の解除や損害賠償請求ができるということです。「瑕疵」という表現は一般的に理解が難く、分かりやすさを重視して今回の民法改正で「契約不適合」という名称に変更。「契約不適合」とは、契約に適合しないもののことを言います。
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将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大なものになります。駐車場の空き問題は早くから対策を講じなければ管理組合の財政に深刻な影響を与え、将来の大規模修繕時の大きな問題となり得ます。
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合の情報発信と情報共有問題 管理組合運営は、区分所有者の多様な生活スタイルに応えていないため、マンション管理組合内の合意形成や、区分所有者の情報取得・管理...
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくこ...
マンション管理事業者への委託料の見直し マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われてい...
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。 マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 住民の高...
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションのベランダでの喫煙問題！ https://youtu.be/v7GOus3azq8 多くの人が一つ屋根の下で生活するマンションは、騒音問題や迷惑駐車など様々な原...
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社の活用の仕方2 https://youtu.be/-NCYWeG6f24 高い品質による管理と適切なサポートを受けるためには管理会社・フロント担当者の業務内容や役割を理解して、しっかりとコミュ...
「修繕委員会」を立ち上げる マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。 工事の時期は多くの場合12～15年周期で行われてい...
マンション管理事業者への委託料の見直し マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われてい...
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成30年度時点で全国のマンションの管理組合の約25％が管理費等の滞納問題をかかえています。 ...
マンション管理士はマンション管理の専門家として管理組合の味方です。マンション管理組合の中で問題となっている問題を解決します。
在宅避難の為に飲料水や非常食を備蓄して災害に備えています。意外に見落とされがちなのが「トイレ」対策です。
地震による揺れで家具や家電製品が倒れないように固定することが必要です。そして電気・ガス・水道が止まった中での在宅避難を準備。
防災マニュアルがしっかりと機能するためには、管理組合として定期的な見直し、そして活動の継続がカギになります。
マンション管理適正評価制度の評価を受けたマンションは、適切に維持管理されているマンションとして、市場評価の指標として活用できます。
グッドプランナーズの宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーがマンション選び・住宅ローン選択をサポートします。
死亡一時金は「みなし相続財産」として相続税の課税対象となります。非課税限度額は500万円×法定相続人の数の節税対策としても有効です。
亡くなった時点で判明している相続財産がほとんどない場合には、思いきって家庭裁判所で「相続放棄」の手続をすることをお勧めします。
管理組合として、ハザードマップにより危険リスクを確認するだけでは無く、建物の構造に即した豪雨災害対策を検討することが必要です。
相続税が払えない② 遺産分割がまとまらず預金が凍結されたまま 今回は「遺産分割がまとまらず預金が凍結されたままである」のケースでの対処法について解説します。 相続人が複数になる場合は、決められた申告、納付期限に間に合う […]
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