皆さん、こんにちは。ノビです。 約2年前、初めて1棟目のアパートを購入してからというもの、勢いそのままに2棟目、3棟目と増やしていきました。 気がつけば、私は3棟のアパートオーナー。 この2年、順風満帆というわけではありません。 孤独死、1年以上の空室、修繕、外壁塗装……まさに不動産オーナーの洗礼を次々と受けてきました。 それでも、新築ワンルームマンションを3戸持っていた頃と比べると、まったく別世界です。 なぜなら、今は家賃収入がしっかりキャッシュフローを生み出してくれているから。 毎月、入ってくる家賃からローンが引かれて、それでも15万円ほどの手残りがあります。 この手残りで株式投資を追加す…

皆さん、こんにちは。ノビです。 近年、フィリピンの不動産市場は日本人投資家の間で注目を集めています。しかし、その裏で詐欺被害が報告されていることをご存知でしょうか。 5ちゃんねるの掲示板では、嶋津秀一を名乗る人物に関するトラブルが多数報告されており、以下のような書き込みが見られます 「アヤラ不動産のプレビルドを買ったはずの皆が嶋津秀一を探しています。買ったはずなのに買っていなかったみたいで、お金だけ持って行ってしまった可能性があります。」 「嶋津秀一/島津修一を探してます。お金が返って来ません！」 「神宮前のオフィスはもう無いよ ベストクローバー社」 「株式を購入しました。1割上乗せで返金する…

皆さん、こんにちは。ノビです。 孤独死から1年以上空室となっていた部屋の入居付けにようやく成功しました。 この部屋は、空室期間が長くなるにつれ、正直なところ「本当に埋まるのかな…」という不安もありました。見学に来ていただいても決まらず、いわゆる「ちょっと古いな」と思われてしまうような印象だったのだと思います。 そこで今回は思い切って、リフォームと条件の見直しを徹底的に行うことにしました。 ■ リフォーム内容 ・壁紙の全面張り替え・床のクッションフロアの張り替え・新品のエアコン設置・TVインターホンを新たに設置・レースのカーテン設置 →これは写真の見栄えが変わりました。これらで、部屋の印象がぐっ…

皆さん、こんにちは。ノビです。 最近、FIRE後を見据えてライフスタイルの見直しを考えるようになり、「週末の自由な時間をもっと豊かに過ごせないか？」という思いが強くなり、不動産投資と趣味をかけあわせた“別荘型投資”を検討しています。 キーワードは、 サーフィン × 別荘 × 不動産投資 検討エリアその①：湘南・平塚エリア 東京・埼玉方面からのアクセスもよく、何より“海まで自転車で行ける物件”が豊富です。 湘南といえば、藤沢・鎌倉・平塚などが有名ですが、中でも平塚エリアは物件数が多く、価格も比較的リーズナブルで、実際に調べてみると、400〜800万円台のワンルーム区分が多く、表面利回りも10%前…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIRE後の生活を見据えて、「海の近くに拠点を持ちたい」という気持ちが日に日に強まっています。 特にサーフィン・釣り・読書・リモートワークを楽しむ拠点として、湘南エリアにセカンドハウスを持つのは、現実的かつ豊かな選択肢ではないかと考え始めました。 今回は、実際に検討している中古区分マンション4件について、収益性・快適性・立地のバランスから比較してみました。 ※キャッシュフローは賃料から管理費+修繕積立金に加えて固定資産税（予測）を差し引いた概算値 候補物件の一覧 ① サニークレスト湘南 価格：385万円 賃料相場：4万円 管理費＋修繕積立金：13,680円 専…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 サラリーマン生活に区切りをつけて、セミFIRE（経済的自立＋ちょっとだけ働く）を目指している40代へぼ会社員です。最近、湘南に家を買うことを真剣に検討しています。 理由は単純。「釣りとサーフィンが好きだから」。 特に平塚・茅ヶ崎・辻堂あたりは、海もある、駅からも近い、スタバで読書もできる。自分にとっては理想に近い場所です。 でもそれだけじゃありません。 湘南は「都市」と「自然」が絶妙に混ざったエリア。東京にも1時間ちょっとで行けるし、物件によっては都内通勤も可能。FIREしても、してなくても拠点としては魅力的です。 検討しているのは、中古マンションです。 新築…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 以前、ブログで紹介したことのある米国株のブロードコムが爆上がりしていて、含み益が300万円に届きそうな勢いです。 過去記事です。 novtan.hatenablog.jp 300万円といえば、先日倒産したことがニュースで報道されていたエクシア合同会社への投資で私が失った金額と同額になります。 私を含めて約9,000人の人が投資していたようで、中には退職金を全て失ってしまった人もいたり、毎日を賞味期限切れのパンを食べてなんとか生きているという人もいたのが印象的でした。 話を米国株に戻しますが、ブロードコムCEOがAI半導体のますますの需要拡大で、2027年には現…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 もうすぐ今年も終わるので、1年間の収支をまとめてみました。 株からの配当金は月ごとにバラつきはあるものの、平均すると毎月4万円くらいでした。 以前は毎月7万円くらいありましたが、不動産を購入する際の頭金にするために、一部の株を売却したため保有する株が減り配当金も減りました。 以下は、配当金と不動産からの収入の合計です。不動産は家賃収入から管理費、清掃費、修繕費、ローン、税金など全ての支出を差し引いたキャッシュフローです。 【2024年の配当金＆不動産】1月 −177,813円（不動産取得税、修繕費）2月 106,599円3月 443,036円（保険）4月 78…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私はアラフォーですが、仕事のストレスからなのかここ数年で一気に髪の毛の毛量が減ってきました。 年齢を重ねると、白髪が増えてきたり髪の毛が薄くなってくるのが普通なのかもしれませんが、私は遺伝的にもいずれはハゲるだろうし、これ以上髪がなくなってきたらどうしようかとよく考えます。 同世代の同僚は、完全に髪が抜けきってしまいスキンヘッドになっている人もいれば、頭頂部だけ薄くなっている人や、全体的に髪の毛の本数が減ってサボテンみたいになっている人もいます。 会社の同い年の同僚は頭頂部付近が広範囲に禿げているのですが、横と後ろは毛量も多くかなり伸ばしています。 普通にして…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 久しぶりのブログ更新になります。 度々ブログを更新していた頃はアパートで起きた孤独死、外壁塗装のトラブル、新築ワンルームマンションのことなどネタに困らずブログ更新が追いつかない状況でした。 その状況は今も変わらないのですが、仕事のストレスとメタボ解消のために、チョコザップに通いだしたことで、ブログ更新が滞ってしまいました。 ようやく落ち着いたというか、一人で黙々と行う筋トレに飽きてしまい、足が遠のいてしまいました。今月は今のところ一度も行ってません…。 FIREを目指す者として、やってはいけない無駄遣いをしてしまい反省しつつ、改めてFIREについて自分の現在地…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、久しぶりに飛行機に乗りました。そこで、人生で初となる空港ラウンジを利用しました。 空港ラウンジは誰でも利用することができますが、利用料を1,100円程度支払う必要があります。 しかしながら、ゴールド以上のランクのクレジットカードを持っていると無料で利用できる場合が多いです。 JCBザ・クラスの場合は、クレジットカードと当日の搭乗券を提示することで、同伴者1名を含めて2名まで無料で利用することができます。 利用は搭乗券とクレジットカードで1ラウンジが利用できますが、プライオリティパスを持っているとさらにもう1ラウンジを利用することができます。 JCBザ・ク…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。 健康診断では毎回指摘を受けつづけておりますので、健康を取り戻すために本気でダイエットに取り組もうと思い、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いの「chokoZAP」に入会しました。 chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なライザップが運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円で、24時間営業しているスポーツジムです。 全国に1,300店以上を出店しており、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。 私が以前通ってい…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。 JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。 そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。 バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。 毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。 久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。 チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、 結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。 以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いも…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。 外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。 幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。 そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社よりメールで連絡がありました。 「栓が洗濯用になっていて水が使用でき…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていた「メンバーズセレクション2024」が届きました。 JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。 上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。 一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。 一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理や特殊清掃は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。 リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。 2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。 この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。 なぜ、このような悲惨な状況になってい…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。 まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。 全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。 世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。 まさに、スターバ…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外ということで使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。 その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際に利用したことがあります。 そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの立地が良いということと金額がお手頃だということが理由になります。 また場所については、都心ではなく私が住むエリアに近いため、入居者が入らなかったら私のセカンドハウスにすることもできるという意味で立地が良いです。 なぜ、投資とは言い難いセカンドハウスになる可能性のある中古ワンルームマンションの購入を検討しているのかというと、心の安らげる場所が欲しいからです…。 我が家はとにかく散らかっており、シンクには何日も洗わず…