業務研修会の受講

今週月曜日から始まりました宅建協会の業務研修会ですが、昨日受講が終了しました。 今回は、現地調査土地編と改正建築物省エネ法のポイントについてでした。約2時間ほ…

お中元の注文

先日夕方に川西阪急でお中元の注文をしました。今年はかなり空いておりましたので、待つことなくスムーズに案内してもらいました。 何を贈るべきか、毎年悩みますが、日…

明日は定休日です。

先月の22日水曜日に休んでから、2週続けて水曜日にライオンズクラブのゴルフコンペがあり、参加しておりましたので、明日は久しぶりの休日です。 プライベートゴルフ…

池田市室町の新築戸建が成約しました

本日午前中は、池田市室町の完成済み新築戸建の売買契約をしました。売主様、買主様、ありがとうございました。 ZEH水準の省エネ新築戸建でしたので、ローン控除の対…

本日は

午前中は、池田市旭丘3丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 午後からは、池田市神田1丁目の中古マンショングリーンエ…

住宅ローンは団信選びも重要です

本日の朝日新聞朝刊6面の記事です。住宅ローンの低金利競争で各銀行はしのぎを削っていましたが、最近は団体信用生命保険で競争をしています。 一般団信ではなく、ガン…

池田市城山町の長屋

最近受託しました物件ですが、古い長屋で平家の物件です。相続された方からの依頼で売却活動をしております。場所は池田城に近い、城山町です。 築年数不詳の長細い間取…

商談中の物件が増えてきました。

弊社で受託している物件で半年以上活動してなかなか売れなかった物件に購入申込書が入り、契約予定となる物件が増えてきました。今週末に2件、契約予定となっています。…

明日は定休日です。

本日は、池田ライオンズクラブの例会で先月お亡くなりなられたメンバーのお別れの会をすることになっています。 1970年に池田ライオンズクラブに入会され、先月まで…

五月山動物園がリニューアル工事

 6月1日から五月山動物園がリニューアル工事のため、一時閉園となりました。 おおむね3年かけてリニューアルされるようです。今年度はウォンバットゾーンの整備が行…

子育てエコホーム支援事業

子育て世帯または若者夫婦世帯を対象に、注文住宅の新築および新築分譲住宅の購入について最大100万円補助するものです。昨年までの「こどもエコすまい支援事業」の後…

6月の住宅ローン金利

日経新聞朝刊3面の記事です。昨日、大手銀行5行は、6月から適用する住宅ローン金利を発表しました。5行とも長期金利に連動する「固定型」の基準金利（期間10年）を…

おさんぽマルシェin池田

今週末は、池田駅周辺で第3回おさんぽマルシェが開催されます。土曜日、日曜日共に10時～16時までです。  池田駅南側のストリートを中心にキッチンカーや様々なお…

昨日は

昨日は、池田ライオンズクラブ、池田ロータリークラブ、池田くれはロータリークラブの3クラブ合同ゴルフコンペがあり、参加しておりました。 天候もよく、地元の伏尾ゴ…

明日は定休日です。

 先日開催しましたダイエー池田駅前店での献血ですが、62名の方に採血をして頂きました。多数の皆様にご協力頂き、ありがとうございました。   池田ライオンズクラ…

最近読んだ本

東野圭吾さんの最新作「クスノキの女神」を読みました。「クスノキの番人」の続編です。 以前に読んだ「クスノキの番人」の内容も思い返しながら読みましたが、ラストは…

マクドナルド池田駅前店、オープンが決定しました。

以前から色々と憶測が飛び交っていました阪急池田駅高架下のロッテリア跡ですが、マクドナルドのオープンが発表されました。9月17日にオープンします。マクドナルドの…

池田市畑1丁目売り土地を受託しました。

池田市畑1丁目、南畑公園の北側で売り土地を受託しました。周辺は閑静な住宅地です。呉羽の里バス停から徒歩4分程度ですので箕面、千里中央、石橋、池田駅へとバスの利…

総会シーズン

今月は各種団体の総会が多いですが、昨日は池田市都市提携委員会と池田市市民安全実行委員会の総会がありました。 池田市では、昭和40年（1965年）11月にオース…

空き家の仲介手数料

昨日の日経新聞朝刊1面記事です。国土交通省は、長期間空き家の物件について、仲介手数料を見直す方針のようです。物件価格が安い場合、仲介業者は仕事を受けても手間が…

明日は定休日です

昨晩は呉服商店会の総会がありました。25名ほどの皆様に参加して頂きました。商店会会員の飲食店で毎年開催しております。 夜の貸し切りのため、ランチ営業を休んで頂…

不動産取引の失敗談

弊社のホームページで不動産に関するコラムを記載しておりますが、4月以降は不動産取引の失敗談をあえて掲載しています。 成功事例で学ぶよりも失敗談の方が、ためにな…

わんぱく相撲池田場所

本日は、五月山体育館で第23回わんぱく相撲池田場所が開催されます。池田青年会議所のOBと現役メンバーで主催し、運営されています。毎年協賛をしておりますので、会…

相場で売り出された物件は成約も早い

最近、お客様をご案内した売り物件が相次いで成約していました。戸建とマンションですが、2件とも相場で売り出されていましたので案内が多く入り、お客様の意思決定も早…

献血感謝祭

 5月25日土曜日に献血をダイエー池田駅前店で行います。今回は年に1度の感謝祭として、日頃から献血にご協力頂いている皆様に池田ライオンズクラブから粗品をグレー…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休になります。木曜日の夕方から関西不動産情報センターの理事会、総会、懇親会がありますので、出席します。よろしくお願いしま…

池田ライオンズクラブの青少年育成事業を開催しました。

本日は、池田小学校で池田ライオンズクラブの出前講座を開催しました。午前中は、低学年の皆さん、午後からは高学年の皆様に環境問題やエコの大切さを学んで頂きました。…

満寿美横丁に新店舗がオープンします。

阪急池田駅前の満寿美横丁に新店舗として、フィギュアショップと占い店が5月15日からオープンします。 満寿美横丁の南西角で1階がホビーショップのプリティトマト、…

本日は物件案内DAY

本日は午前中から夕方まで3組のお客様の物件を案内する予定です。昨日に比べて天気が悪いですが、車の渋滞はなさそうです。色々と説明させて頂きながら、ご案内したいと…

相続物件の売却相談

本日は、相続した空き家の売却相談がありました。最近この相談が増えております。 周辺の相場や売却するための手続き等を説明して所有者様に売却の方向性をご検討頂くこ…

任意売却物件の中古マンション成約しました。

任意売却物件として売却活動しておりました中古マンションが昨日、契約できました。売主様には来月末までに転居して頂き、引渡しとなります。 今回は不動産会社に買取し…

事前協議

本日は売却依頼を受けている物件の事前協議を提出しました。前面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築物が建てられるのかどうか事前に確認する必要があります。 …

明日も定休日です

今日は営業しておりますが、明日水曜日は定休日です。よろしくお願いします。 4連休を頂き、正月休み以来のまとまった休みでしたので十分リフレッシュできました。たま…

空き家率

 1日水曜日、日経新聞朝刊33面の記事です。総務省が2023年10月時点の空き家率と戸数を発表しております。記事では和歌山県の空き家率が上昇し、徳島県と並んで…

ゴールデンウィークのお知らせ

弊社のゴールデンウィークは、5／1、3～6日の水曜日と祝日がお休みとなります。5月2日と7日は営業します。よろしくお願いします。  昨日も定休日でしたが、夕方…

ペアローンの利用者が増えています

本日の日経新聞朝刊3面の記事です。首都圏の新築マンション購入者の3割がペアローンを利用しているという記事です。都心部では新築マンションの平均価格が1億を超えて…

物件確認で思うこと

毎月、月末には売出し中の物件がまだあるのか、成約したのかを各社に問い合わせする作業「物件確認」を行っています。 最近は、以前に比べて成約したという回答が少なく…

家は南向きじゃなくていい

 建築家の内山里江さんが書いた「家は南向きじゃなくていい」を読みました。タイトルがよかったので、アマゾンで購入しました。 今まで2000件以上の家を設計した建…

お別れの会

本日は、故丸山英夫さまのお別れの会に参列してきました。丸山さんは、私の亡き父と親交が深く、大変お世話になっていた大先輩です。 池田青年会議所第2代理事長であり…

明日は定休日です。

最近は、過去に賃貸で契約した物件のオーナー様が亡くなり、相続人の方から相談を受ける機会が増えました。 遺産分割協議や相続登記、申告などすることは沢山あります。…

近況報告

 昨日は池田ロータリークラブの70周年記念式典に参加してきました。ゲストに元宝塚歌劇団の方2名がいらっしゃり、美声を聞くことができました。宝塚ホテルで開催でし…

変動金利の住宅ローン

昨日の日経新聞朝刊「マネーのまなび」に分かりやすい表が掲載されてました。変動金利で住宅ローンを借りている方が、もし金利が上がった場合、いつから返済が変わるのか…

ウォンバット応援大使

本日の朝日新聞朝刊23面記事です。乃木坂46の与田さんが昨日池田市を訪れ、ウォンバット応援大使に任命されたようです。多くのフォロアーを抱えるアイドルが過去2年…

昨年度販売の新築マンションの価格上昇

本日の日経新聞朝刊31面記事です。昨年に近畿圏で販売された新築マンションの平均価格が4935万円となり前年度比5.5％上昇し、4年連続での上昇となりました。 …

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…

本日は

本日午前中は、来月からお世話になります弁護士事務所と顧問契約をさせて頂きました。 以前の顧問先の先生は海外に拠点を移されましたので、相談がメールでしかできなく…

本日も折り込みチラシを入れております。

年明けから毎月広告しておりますが、弊社の折り込みチラシが本日も新聞各紙に配布しております。よろしければご覧下さい。 1回1万枚を今年は20回、池田市内に6月頃…

地区年次大会

本日はライオンズクラブ国際協会335－B地区の第70回年次大会が大阪市のスカイビルで行われています。 先ほど代議員総会に参加してきました。午後から仕事をして、…

今日も色々ありました。

最近相談頂いている案件は難易度が高い物件が多く、時間をかけながら、売却に向けて色々と折衝をしております。 本日は年明けから相談があった案件の媒介契約を頂きまし…

物価高で家賃上昇

 10日水曜日の日経新聞朝刊3面記事です。2023年の消費者物価指数で25年ぶりに賃貸住宅の家賃が前年比0.1％上昇したという内容です。1998年に前年比0.…

明日は定休日です

 昨日仕事帰りに気がつきましたが、高架下にあったCoCo壱番屋が3月末で閉店していました。ビックリです。 たまに昼食で利用していましたが、残念です。池田駅周辺…

4月の住宅ローン金利

大手銀行5行が4月適用する変動型の住宅ローンの金利について4行が据え置き、1行は引き下げることになりました。今月の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.345％、…

同じ学校つながり

たまにお客様から同じ高校、大学の出身ですと言われることがあります。関西大倉高校と京都産業大学出身のお客様から不動産のことで相談して頂き、感謝しております。年代…

五月山公園でさくら祭り

今日と明日はお花見日和ですね。池田市の城跡公園では第70回池田五月山さくらまつりが今週末開催されています。この時期は五月山周辺の道路は渋滞しておりますので、ご…

池田市桃園1丁目の中古マンション販売開始

 阪急池田駅から徒歩9分のプライムメイツ池田でハウスクリーニングが終わり、販売開始する住戸があります。   3階の北西角部屋で専有面積80．75㎡の3LDKタ…

中古戸建ての決済完了

本日午前中は、昨年契約しました物件の決済がありました。売主様は買い替えのため、明日購入物件の決済をして引越しするため本日は鍵渡しは行わず、残代金等の精算と登記…

明日は定休日です。

本日午前中は、宅建協会北摂支部の決算について、顧問税理士に確認して頂きます。 今月に総会がありますので今後、監査を経て、評議員会で承認をとり、総会に上程する予…

固定資産税評価証明書

今日から新年度になりましたので、4／1以降の不動産取引の登記費用は、令和6年度の固定資産税評価額で算出することになります。 本日から新年度の固定資産税評価証明…

池田市宇保町の分譲地2区画

阪急池田駅から徒歩12分の宇保町で2区画の分譲地ができました。スーパーマルシゲの近くです。  昨年、弊社で仲介して不動産会社に買い取りして頂いた駐車場を完成宅…

今週末の池田市内のイベント告知

急に春らしくなりましたが、今週末は池田市内各所でイベントが行われます。  池田駅前公園と五月山公園ではイケダ万博とさくらグリーンマルシェ、そしてEXPO酒場…

任意売却物件

久しぶりに任意売却物件を扱うことになりました。仮差押が2件ついている中古マンションです。 住宅ローンの延滞や債務超過はないですが、売却に際して、債権者の承諾が…

地価公示2024

26日に国土交通省から今年の公示地価が発表されました。全国平均で前年比2.3％上昇率は､バブル期以来の33年ぶりです。大阪圏では、住宅地が1.6％上昇で3年連…

明日は定休日です。

明日は定休日ですが、午前中に事務所の電気メーターの取り替え工事がありますので、出勤します。 サンシティ池田の全店舗で順番にしているようです。1時間くらい停電し…

土地探しのお客様が増えております

最近は土地を探しているというお客様の来店や電話が増えております。新築戸建を建てるための土地探しですが、池田市内は特に売り土地が少ないので、苦労されております。…

不動産会社訪問の敷居

来店されるお客様から不動産会社にはじめて行くのは勇気がいるとの話をたまにお聞きます。 店頭に飾っている物件情報は誰でも気兼ねなく、見ておられますが、いざ自動ド…

箕面新駅開業

いよいよ北大阪急行線の延伸がスタートしました。新駅効果で地価も上昇してきましたが、これから経済効果が色々と出てくると思います。うらやましいですね。 

年度末

年度末まであと1週間となりました。今年は31日が日曜日ですので、いつもより短いですね。 3月末決算の会社は追い込みの1週間となります。不動産大手各社は、ほとん…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水・木と連休となります。よろしくお願いします。 昨日から選抜高校野球が始まり、明日は春分の日。来週には桜も咲き始める時期になりま…

桃園1丁目で中古マンションを受託予定です

今週末に売主様が引越しされた後、中古マンションの売却を委託される予定です。関東方面に転勤による売却です。 場所は池田市桃園1丁目で桃園公園近くにあります、中古…

池田市緑丘の中古マンション成約しました。

池田市緑丘1丁目にありますラポール池田緑ヶ丘が成約しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 フル改装した中古マンションでしたので、内覧の印象はよく南…

マイナス金利解除へ

本日の日経新聞朝刊一面記事です。日銀が来週開かれる政策決定会合でマイナス金利を解除する可能性が高まったとの内容です。17年ぶりの利上げです。短期金利を－0.1…

池田市姫室町でシャッター付ガレージを募集します。

 呉服小学校の南側、ダイハツ桃園工場の東側、リコー事業所の北側の立地で新築のシャッター付ガレージが10区画できました。   賃料は35000円税込み、保証金2…

土地の境界確定

本日の日経新聞朝刊42面記事です。国土交通省は地籍調査の迅速化に向けた報告書案を取りまとめたという内容です。災害時の復興の妨げになる土地の境界確定作業をある程…

明日は定休日です。

先週の土曜日に大阪大学の合格発表がありましたので、石橋や蛍池駅周辺の賃貸ワンルームマンションは、続々と成約しているようです。毎年2次試験の時に学生は部屋を予約…

大阪府公立高校入試

本日は、大阪府公立高校入試が行われているようです。緊張されているかと思いますが、自分を信じて力を出し切れるように頑張って下さい。 大阪府の私学無償化政策によっ…

焼肉店の居抜きを賃貸募集します。

池田市呉服町にあります、古い長屋の貸し店舗を来月から募集します。元焼き肉店で、内装は居抜き状態です。リフォームは必要ですが、トイレなど使える設備は残っています…

再販価値の高いマンション

本日の日経新聞朝刊24面記事です。都心の築10年程度の中古マンションは、新築時に比べて約1.9倍の価格で取引されているという内容です。 再販価値の高い物件は…

査定依頼が増えてきました。

昨日も2物件の査定訪問をしておりましたが、最近は買い替え等のために自宅を売却をしたいという相談が増えてきました。 買い替えを自宅の売却資金で行う場合は、まずは…

池田市大和町で中古戸建を受託しました。

阪急池田駅から北へ徒歩6分。桜通りから少し入った住宅地の中古戸建の売却依頼を受けました。中々売り物件が出ない希少性のある立地です。用途地域は近隣商業地域です。…

明日は定休日です。

明日は、関西不動産情報センターのゴルフコンペがあります。4年ぶりに参加をする予定です。天気がイマイチのようですが、初めてラウンドする会員との組み合わせですので…

最近読んだ本

 塩田武士さんの「存在のすべてを」を読みました。とても読み応えがあり、物語の核心に迫る終盤は切なくて、泣きそうになります。グリコ森永事件を題材にした塩田武士さ…

不動産売却に伴う影響

確定申告シーズンですね。豊能税務署は連日長蛇の列ができています。昨年不動産を売却して利益が出た方や初年度の住宅ローン控除も確定申告が必要です。期日までに余裕を…

空き家問題

本日の日経新聞朝刊1面記事です。空き家問題について書かれていました。埼玉県が空き家の3割を解消したとの内容です。自治体が力を入れて、官民合同で解決に動いていか…

3月の住宅ローン金利

 日経新聞朝刊9面の記事です。今月の住宅ローン金利が発表されています。みずほ銀行とりそな銀行は、3月の住宅ローン10年固定の最優遇金利を2月に比べ引き下げまし…

相続登記の申請義務化は令和6年4月1日からです。

本日で2月も終り、今年もあと10ヶ月となりました。最近よくお客様から聞かれますが、相続した不動産の登記申請が義務化される法律が今年の4月1日より施行されます。…

明日は定休日です。

明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気も良さそうなので、助かりました。 また、本日夕方からは、りそな銀行和友不動産会の総会と懇親会がありま…

ようやくお客様の動きが出てきました。

先週末は3連休でしたが、物件の案内や購入や売却相談も増えてきまして忙しい週末でした。 ようやく春の需要期に向けて池田市内のお客様も動き始めた感じがします。 本…

分譲マンションの修繕積立金について

本日の朝日新聞朝刊一面記事です。国土交通省は、分譲マンションの修繕積立金について、分譲当初の金額から上限を1.8倍までとする基準を設ける検討をしています。 新…

明日も定休日です。

明日は祝日ですので、定休日となります。土日は営業しておりますので、よろしくお願いします。 昨日の日経新聞朝刊5面記事です。国が新たに家賃保証会社を認定する制度…

明日は定休日です。

今週は雨模様でスッキリしない日が続きます。先週は季節はずれの気温上昇などもありましたが、今週末にはまた寒くなるようです。寒暖差に注意してください。 最近は、お…

相続による不動産の売却

現在、利用されていない空家が349万戸あり、令和12年に空家は約470万戸になると推定されています。 空家になる理由としては相続によるものが過半数を超えていま…

最近読んだ本

 小川哲さんの「君が手にするはずだった黄金について」を読みました。小川さんの作品は初めて読みましたが、まだ38歳ということで今の時代に合った若者の話に感じまし…

池田市室町の貸し家、募集開始

阪急池田駅から徒歩5分、室町で幅員が一番広い道に敷地南側が面しています。駐車スペースは1台です。  昭和60年築の戸建賃貸です。土地が約37坪、建物は約30坪…

池田商工会議所の会報紙

 毎月、商工池田という会報紙が池田商工会議所の会員に届きますが、2月号で弊社が紹介されることになりました。商工会議所に入会して65年以上になりますが、たぶん初…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 本日は夜に宅建協会北摂支部、北大阪支部、全日北大阪支部の3支部交流会があります。コロナが…

明日は定休日です

明日は祝日の振替え休日ですので、定休日となります。よろしくお願いいたします。 今日は午後から賃貸戸建ての解約立ち合いがあります。ご自宅をリフォーム工事される間…

スーモで新規売りだし物件をチェック

不動産会社もリクルートスーモをよくチェックしています。新規売出し物件のチェックのためです。 不動産会社だけが利用できるレインズに掲載されるのはネット広告である…

月極駐車場管理の仕事は多岐にわたります。

最近、管理している月極駐車場の前面道路を掘削工事するので契約者に周知してほしい、駐車場の隣接地で建物解体工事をするので契約者に周知してほしい、家の外壁塗装をす…

ペアローンの団信

 最近は共働きでペアローンを利用する方が増えています。特に高額なタワーマンションなどはその傾向が多いようです。 ペアローンで問題となるのが、夫婦のどちらかが亡…

明日は定休日です。

 本年度最後の不動産業務研修会が昨日から始まりました。動画視聴によるWeb研修です。早速受講し、終了しました。 今回は「相隣関係・所有者不明土地・相続について…