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元不動産屋さんのじゃがいもさんのプロフィール

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ブログタイトル
じゃがいものお家探し
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https://jyagaimoblog.work
ブログ紹介文
元不動産屋さんで働いていたじゃがいもが、初めてのお家の探し方やお家の売り方のポイントなど、意外と知らない知識や不動産屋さんの選び方・付き合い方について書いてます、
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2020/11/03
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元不動産屋さんのじゃがいもさん
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元不動産屋さんのじゃがいもさんの新着記事

1件〜30件

  • 家賃が安くて便利な駅。新大阪駅は一人暮らしにお勧め。

    大阪梅田駅まで10分以内で北摂地のビジネス街,江坂駅まで2駅の新大阪駅。御堂筋線の中でもかなり便利なのに家賃が安い地域です。一人暮らしにもお勧めで新幹線の乗り換えなども便利な新大阪駅について住み替えレポートを書いていきます。 地図で見るとこの辺 新大阪駅周辺はこんなかんじ。 https://www.youtube.com/watch?v=mqJKT1XuHPA ・大阪梅田駅まで乗り換えなしで約10分以内 ・駅前は飲食店もあるが数はあまり多くなく、ビジネスホテルやワンルームマンションが多い。 ・駅周辺は踏切はないが、慣れないと迷子になるし、駅の通り抜けなどがしづらい。 ・駅北側は住宅街 ・大阪空

  • 一人暮らしに最適。御堂筋線 東三国駅の住み替えレポート

    大阪梅田駅まで20分以内で北摂地のビジネス街江坂駅まで1駅の東三国駅 新大阪駅と江坂駅の間にある東三国駅についてレポートしていきます。 地図で見るとこの辺 東三国駅周辺の特徴 ・大阪梅田駅まで乗り換えなしで約10分 ・始発は平日05:04分発 終電は23;58分発 ・駅前は飲食店もあるが、道を一歩入ると住宅街 ・大阪空港・新幹線のアクセスが15分以内でいける。 ・治安はいい。 ・自転車は盗られることもある。 ・一戸建てを徒歩10分圏内で探すことが可能 ・駅東側は大型マンションがある。 ・立地の割には家賃が安い。 ・駅前には家電量販店がない。 ・西側は飲食店買い ・東側はJRとの2wayアクセス

  • 御堂筋線 江坂駅周辺の住みやすさレポート

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの江坂駅。 大手の会社もたくさんあるビジネス街で駅の周りにもたくさん会社があります。 梅田駅までは御堂筋線で20分以内。 駅前には一戸建てはほぼなくて、徒歩10分圏内であればほぼマンションの選択になります。 地図で見るとこの辺 江坂駅周辺の特徴 ・駅北部に行くと坂。南、東、西は川に囲まれてます。 ・大阪梅田駅まで乗り換えなしで約20分 ・始発は平日05:04分発 終電は23;58分発 ・駅前は吹田市屈指のビジネス街 ・大阪空港・新幹線のアクセスが15分以内でいける。 ・小学校・中学校は人気学区 ・一戸建てを徒歩10分圏内で探すのはほぼ不可能 ・駅から徒歩圏内に大き

  • 緑地公園駅の住みやすさをレポート・(御堂筋線・北大阪急行)

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの緑地公園 豊中市の中でも人気の地域で学校区もよく一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域で 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域桃山台を近辺をレポートしていきます。 Twitterとインスタをやってますのでフォローよろしくお願いします 地図で見るとこの辺 緑地公園駅周辺の特徴 前回紹介した千里中央駅の沿線上にあるので、鉄道の利便性についてはあまり変わりはありません。 発着駅ではないので、座れるかは微妙なところです。 桃山台と同じく住宅街が多く、大型の商業施設は多くありません。 百貨店やヤマダ電機などの商業施設は千里中央か江坂駅まで行く必要があります

  • 緑地公園駅の住みやすさをレポート・住み替えレポート

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの緑地公園 豊中市の中でも人気の地域で学校区もよく一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域で 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域桃山台を近辺をレポートしていきます。 Twitterとインスタをやってますのでフォローよろしくお願いします 地図で見るとこの辺 緑地公園駅周辺の特徴 前回紹介した千里中央駅の沿線上にあるので、鉄道の利便性についてはあまり変わりはありません。 発着駅ではないので、座れるかは微妙なところです。 桃山台と同じく住宅街が多く、大型の商業施設は多くありません。 百貨店やヤマダ電機などの商業施設は千里中央か江坂駅まで行く必要があります

  • うすた京介先生のお家の適正価格を現地を見ずに勝手に査定してみた。

    先日見かけたツイートで漫画家のうすた京介先生がこんなツイートをしていらっしゃいました。 どうやらお家が2年半売れ残っているみたいです。 できればこの手だけは使いたくなかったんですがツイートさせてください…。実は札幌に引っ越す前に住んでた家を売りに出していたのですが、もう2年半以上も売れていません。北鎌倉ののどかな場所です。どなたか興味のある方いらっしゃいませんでしょうか…?https://t.co/Y3q47nY8aS pic.twitter.com/j9kIW5U7SJ— うすた京介 (@k_usuta) August 26, 2021 お家の画像。写真だけでもわかる本当にいい家

  • 桃山台駅の住みやすさをレポート(御堂筋線・北大阪急行)

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの桃山台 豊中市の中でも人気の地域で学校区もよく一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域で 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域桃山台を近辺をレポートしていきます。 管理人です。Twitterとインスタもやってますのでフォローお願いします 地図で見るとこの辺 桃山台駅周辺の特徴 前回紹介した千里中央駅の沿線上にあるので、鉄道の利便性についてはあまり変わりはありません。 https://jyagaimoblog.work/%e5%8d%83%e9%87%8c%e4%b8%ad%e5%a4%ae%e9%a7%85%e5%91%a8%e8%be%ba/ 千

  • 住み替えレポート・桃山台駅

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの桃山台 豊中市の中でも人気の地域で学校区もよく一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域で 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域桃山台を近辺をレポートしていきます。 管理人です。Twitterとインスタもやってますのでフォローお願いします 地図で見るとこの辺 桃山台駅周辺の特徴 前回紹介した千里中央駅の沿線上にあるので、鉄道の利便性についてはあまり変わりはありません。 https://jyagaimoblog.work/千里中央駅周辺/ 千里中央と違うところは住宅街が多く、商業施設は多くありません。 百貨店やヤマダ電機などの商業施設は千里中央まで行く

  • 千里中央駅の住みやすさをレポート(御堂筋線・北大阪急行)

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの千里中央。豊中市の中でも人気の地域で、学校区もよく、 一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域です。 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域千里中央を近辺をレポートしていきます。 地図で見るとこの辺 千里中央駅周辺の特徴 千里中央駅の特徴はこんな感じ ・大阪梅田駅まで乗り換えなしで約30分で座利ながら通勤ができる ・始発は平日05:04分発 終電は23;58分発 ・豊中市の中でも1番の人気地域で中所得層が多め ・大阪空港・新幹線のアクセスが15分以内でいける。 ・小学校・中学校は人気学区 ・駅前はマンションと商業施設が多く落ち着いた雰囲気 ・駅から徒

  • 千里中央駅周辺

    大阪の北摂地域でも人気のエリアの千里中央。豊中市の中でも人気の地域で、学校区もよく、 一人暮らしよりもファミリーで住むには最適の地域です。 北大阪急行の延伸も決まってより注目される地域千里中央を近辺をレポートしていきます。 地図で見るとこの辺 千里中央駅周辺の特徴 千里中央駅の特徴はこんな感じ ・大阪梅田駅まで乗り換えなしで約30分で座利ながら通勤ができる ・始発は平日05:04分発 終電は23;58分発 ・豊中市の中でも1番の人気地域で中所得層が多め ・大阪空港・新幹線のアクセスが15分以内でいける。 ・小学校・中学校は人気学区 ・駅前はマンションと商業施設が多く落ち着いた雰囲気 ・駅から徒

  • 団地の売り方

    団地ってなに? 団地は昭和30年ごろにできた日本住宅公団(都市再生機構)が供給した住宅のこと。 水洗トイレやダイニングが一般的ではなかった当時、ダイニングキッチンや水洗トイレ、ベランダを取り入れた最先端の住まいでした。 当時は年収の制限とかなどがあって、比較的裕福な人を対象とした住宅だったようです。 ただ、供給を目的としたので部屋はそんなに大きくなく40平方メートル前後の部屋が多かったようです(今で言う1DKくらいの広さ) 当時の団地のPR動画 https://www.youtube.com/watch?v=eyA4UeFqN-Q 長さからすると映画のCMだったと思う。なんかこわい。 団地って

  • 仲介手数料を値引きするなら仲介手数料についてしっておこう。

    家を売却するときに疑問に思う人が多いのが仲介手数料です。SUUMOなどからアクセスして買うだけなのになんで仲介手数料を取られるんだよ!と思う方もいると思います。 僕も働いていた頃は「仲介手数料を安くしてくれるなら考えてもいい」というお客さんに多く出会いました。確かに売却する方からしたら損した気分になるかもしれません。 しかし、専門的な知識と法律が絡んでくる不動産売却において、騙されない損をしないためにも仲介手数料を値引きするのはお勧めしません。 実は仲介手数料は法律で定められてますし、実際には莫大な金額ではありません。 仲介手数料について簡単に解説していきます。 今の不動産屋さんに不満を感じた

  • 不動産売却は売り出し価格を間違えると損をする

    質問なのですが、あなたにとって損をするとはどういうことでしょうか? 「買った時の値段より高い値段で売れなければ損。」 「最低でもトントンにならないと損」 もし、このように考えているのであれば、この記事を最後まで読むのは時間の無駄なので、 下記のサイトより、高額査定をしてくれる不動産屋さんに査定依頼をしましょう。   リビンマッチで無料査定 タイムイズマネーです。特に東京でマンションをお持ちの方は、中古マンションは今バブルになっているところもあるので、早期売却がおすすめです。 東京では査定額が期待できるミライアスに査定を依頼してみてください。 東京では中古マンションの売買が好調ですので、売却を考

  • 400万円以下の仲介手数料で気をつけること

    不動産売却をする時に支払うのが仲介手数料です。一般的には3%+6万円この価格が仲介手数料の上限として知られてます。 しかし2018年に400万円以下の仲介手数料に調査費として上限18万円(消費税は別)まで双方の同意があればとってもいいと改正が行われました 他のブログなどで、18万円に仲介手数料になりますよ。と書いてる記事を多く見かけますが、 必ずしも18万円払わないといけないわけではありません。 解説していきます。 400万円に以下の仲介手数料をおさらい。 不動産を売却する時に、売却価格が400万円以下の場合。仲介手数料は以下の通りになります。 売買価格(税込)が200万円以下の場合5%売買価

  • 400万円以下の不動産売却で気をつけること

    不動産売却をする時に支払うのが仲介手数料です。一般的には3%+6万円この価格が仲介手数料の上限として知られてます。 しかし2018年に400万円以下の仲介手数料に調査費として上限18万円(消費税は別)まで双方の同意があればとってもいいと改正が行われました 他のブログなどで、18万円に仲介手数料になりますよ。と書いてる記事を多く見かけますが、 必ずしも18万円払わないといけないわけではありません。 解説していきます。 400万円に以下の仲介手数料をおさらい。 不動産を売却する時に、売却価格が400万円以下の場合。仲介手数料は以下の通りになります。 売買価格(税込)が200万円以下の場合5%売買価

  • 1年以上問い合わせが来ない不動産を売却する方法

    古住宅を売却する際に高値の不動産会社に依頼して1年以上経っても売れないということは実はよくあります。僕も不動産査定をやっていく中で、売れ残ったり問い合わせが来ない方の相談も数多く受けてきました。 1年以上売れな方からといって諦める必要はありません。この記事では売り出しから1年以上経った物件を売る方法について解説していきます。 1年以上売れない理由の90%は値段。 売れない理由は1番が値段です。高く売りたい気持ちはわかりますが、相場よりもかけ離れた価格で出しても売れません。 1年以上売れない場合は基本的には値段が高すぎるか、購入する人が多くないところで出しているかのどちらかです。 購入する人が多

  • 査定書から相場を掴む方法(戸建て編。)

    無料査定をすることで、売却価格の相場を掴むことができます。以前の記事で簡単にご紹介をしましたが、今回はちょっと深掘り。 流石にレインズを見ることはできないと思うので、今回は査定書を使った相場の掴み方、戸建て編について解説していきます。 https://jyagaimoblog.work/%e3%81%93%e3%81%ae%e6%96%b9%e6%b3%95%e3%81%a7%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e7%9b%b8%e5%a0%b4%e3%82%92%e6%8e%b4%e3%82%82%e3%81%86%e3%80%82/ 売

  • 新築の建て売りを安く買う方法。

    新築の建売の購入を考えるとき、SUUMOなどのサイトを見ていると、1つの物件に対して何社もの不動産屋さんが取り扱っていることがありますよね。そこでまず考えるのが「どの会社なら安く買えるかな?」ということだと思います。 実は新築建て売りも安く買う方法はあります。スーパーのセールのように20%OFFみたいな値下げはありませんが、ポイントを押さえておけば安く買うこともできます。今回は不動産屋さんで営業をしていた管理人が、新築の建売を買う時の不動産屋さんの選び方について解説していきます。 新築の建て売りを安く買う方法 まず初めに、新築の建て売りを安く買うのは結構大変です。 なぜかというと売主が個人では

  • 地方で不動産売却をする時の不動産屋さんの探しかた

    私はこれまで、関西の不動産屋さんで各種査定サイトから年間100軒以上の不動産査定を行い、相談を受けてきました。 お客さまの中には不動産屋さん選びや査定サイトの選びで失敗して、安く手放したり、売れ残りを相談されたこともありました。特に地方になれば、都心部に比べると不動産屋さんが少なくなります。 今回は、僕自身の経験から、地方や田舎の物件を売却する時の不動産屋さんの探し方についてご紹介します。 不動産査定サイトを使って選ぶ。 地方や田舎に住んでいて不動産を売却する時にお勧めの方法が無料不動産査定サイトのリビンマッチなどを使って不動産屋さんを探す方法です。 具体的には、下記の順番で探していきます 地

  • 子育てをするなら治安と医療が充実している豊田市がお勧め

    愛知県の中央に位置し、面積は県内1位!全国有数の製造出荷額を誇る「クルマのまち」豊田市 医療、文化施設など、充実した制度と施設がある豊田市の住みやすさについて書いていきます。 これからは自治体を選べる時代 これからの時代、住むところは一部の人を除けば住む側が選べる時代になってきます。 5Gや6Gが普及していけばこれからは会社に通うことは少なくなり会社に所属しながら、ネットを使い仕事をする。リモートワークが当たり前になってくる時代です。 そんな中人口が減っていく中で自治体も住民税を増やすために住人(集客)に力を入れています。 家を買うのであれば自治体がどういった政策を行なっているか確認しておきま

  • 春日井市は意外と住みやすい。

    5Gや6Gが普及していけばこれからは会社に通うことは少なくなり会社に所属しながらリモートワークが当たり前になってくる時代です。 これからの時代、住むところは一部の人を除けば住む側が選べる時代になってきます。 人口が減っていく中で自治体も住民税を増やすために住人(集客)に力を入れています。 この記事では名古屋市の北側に位置する春日井市が意外と住みやすいぞ。という話を書いていきます。 春日井市ってどんなところ? 名古屋都市圏の北東部にあって 名古屋市内には車でも電車でも30分以内圏内に位置します。 地図で言うとこの辺 春日井市の歴史 古くから庄内川の流域を中心に発達した地域で、市内には二子山古墳・

  • 仲介手数料が無料の不動産屋さんをまとめてみた(東京・神奈川・名古屋編)

    お家を買うときの仲介手数料も意外とバカになりません。3000万円以上のお家であれば100万円は超えてきます。なんとか安くならないかなと思ったことはあると思います。 この記事ではお家を買う際に仲介手数料を無料にしてくれる不動産屋さんをご紹介していきます。 今回はお勧めできるのが東京都・神奈川県・愛知県の3県だけのご紹介にはなりますが、参考にしてみてください。 実は仲介手数料を無料にしている不動産屋さんが増えてきている。 最近は仲介手数料を無料にする不動産屋さんが増えてきています。なぜ無料なのかは長くなるので下記の記事で解説をしているので参考にしてみてください。 https://jyagaimob

  • 元不動産営業マンが解説する仲介手数料無料のヒミツ

    このブログを読んでいただいている方で有れば、仲介手数料が不動産屋さんにとっての利益であることは散々かいてきました。しかし時代が変わればルールも変わるって事で、最近は不動産屋の中でも仲介手数料を1部無料にする会社が増えてき […] このブログを読んでいただいている方で有れば、仲介手数料が不動産屋さんにとっての利益であることは散々かいてきまし […]

  • 大阪で家を売却するならおすすめは野村不動産の1択

    家を売る人 「一括査定サイトには出してみたけど、どこの不動産屋さんも似たような内容だった」 家を売る人 「説明 […]などなど、どこの不動産屋さんにさんにおうちの売却を依頼したらいいかわからいと思います。 今回は、大阪で家を売却する際にオススメの不動産屋さんをご紹介します。 目次 大阪でおすすめの不動産屋さんは野村不動産(野村の仲介)1 […]

  • 実家をこっそり査定する方法

    あなたの両親が高齢でしかも実家に住んでいるとしたら、実家がどれくらいの価値を持っているのかは知っておきましょう。不動産は出してすぐ売れるものでもありません。手続きが簡単な買取という方法もありますが、相場より3割以上手元に入るお金が減ります。

  • 両親が高齢なら備えておくべきこと(実家の名義編)

    自分が歳を取れば親も自ず歳を重ねていきます。ご両親が健在であっても高齢なのであれば、実家について万が一の時のために備えておくことに越したことはありません。ご自身の実家をゆくゆく売却するにしても、あらかじめ知っておくいいこともあります。この記

  • 家の売却は査定額が高い不動産屋さんを選ぶと失敗します。

    自分の家を売却する時どの不動産屋さんを選べば良いか迷うと思います。無料査定サイトリビンマッチなどを使って査定額を見てみると、不動産会社によってばらつきがあるとどこを基準にして不動産屋さんを選んだらいいか迷うと思います。まず考えるのが査定金額

  • SUUMOの住みたい街ランキングを使って家を探そう。

    SUUMOの住みたい街ランキングが発表されました。SUUMOの住みたい街ランキングは20歳~49歳の4600人を対象に実施したランキングです。特にアンケート地域に居住している人と家を買う人が多い年齢層を対象にしているので、家を買いたい人はも

  • 家を売却するタイミングはいつがいい?元不動産屋さんの回答

    お家を売却する際にいつ売れば一番高く売却できるだろう。家を売却する時期はいつが1番良いのだろう?と悩む人もいると思います。「期初の4月が高く売れる?、それともボーナス明け?」などなどいろんな情報が錯綜している中で迷うこともあると思います。今

  • 家は買った値段よりも高く売ることはできない。

    買ったお家を高くで売りたいのは誰でも思うことです。しかし、買った値段以上の値段で売るのはほぼ不可能です。お家は買った瞬間に値段が下がりますし資産価値も下がります。もし、「購入した時の金額よりも高くで売りたい」と考えてる人がいればどこの不動産

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