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ZiLchanです。 2020年７月に退職。５０歳半ばの男です。不労所得と老後の緩い生活をお伝えできれば。無職ですが、健康寿命を考慮した一回しかない人生の生きざまのブログが、少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。
初めに J.Lendingが苦戦してますね。 考察 1．初めに 5月25日にJ.Lendingに投資しました。 www.zilchan.com そしたら、30日に突然その日の募集を募ってきました。 5月30日（月）12時30分より、LF68号の募集を開始いたします。ファンド概要については下記になります。 J.LENDING-LF68号 募集金額 10,000万円成立条件 5,000万円投資利回り（税引前） 年率5.0％投資期間 387日 投資単位金額 最低50万円以上、10万円単位 メールから抜粋 2．J.Lendingが苦戦してますね。 私は、投資先が重なるのでスルーと言うスタンスでした。 …
https://frame-illust.com/?p=12872 初めに ロシアルーブルに突っ込んだ人は、資産倍増？いや3倍？ 考察 1．初めに 私は、SLや不動産CF以外に社債や株をやっているので、為替に関してもほぼ毎日確認してます。 短期で儲けるためには、火の中に突っ込む感覚が大事になります。今回のロシアルーブルはその典型になってましたね。 2．ロシアルーブルに突っ込んだ人は、資産倍増？いや3倍？ SBI証券のHPより抜粋 上記は、ロシアルーブル/円のチャートです。 ロシアルーブルの急落には、時系列がありました。 ①ウクライナにロシアが侵入 ②ロシアの株式市場が閉鎖 ③ロシアの銀行に対す…
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_DataStoreID=DSWPLETmgR001Control&burl=search_home&cat1=home&cat2=st&dir=st%2F&file=home_st.html&getFlg=on 初めに SBI証券の「ST商品」からわかること 考察 1．初めに 不動産小口化商品といえば例えばTSONの「SONAE」がありますね。それをST（セキュリティー・トークン）して商品化したものをSBI証券が発売してます。 STとは ST（セキュリティー・トークン…
初めに CCは、増資をいつまで続けるのか？ 考察 1．初めに CCの決算が出てました。一般の上場企業は3月決算で大体5月中旬に決算がでますが、CCは12月決算ですがでてくるのは約半年後になります。 現在CCは、ロシア問題で苦しくなっていると思いますが、2021年度決算はその前の話になります。 2．CCは、増資をいつまで続けるのか？ 今日は、「株主資本」について書こうかと思ってます。 というか、毎年の決算を見てもほぼ一緒な感じで、それを書いても「なんだかな？」って、冷めてみてます。 CCのアキレス腱は、販売費一般管理費と多さというのは前から言って来ました。 www.zilchan.com 販売費…
1．初めに 2．上場関係ない「委託案件」が埋まるもう一つの理由 3．考察 1．初めに property+の委託案件が、priperty+や一不動産、飯田HDは全く関係ありません。単に募集しているだけですね。 にもかかわらず、3．2％でも埋まっていきます。 https://propertyplus.jp/investment/fund_list.html まだ、上場系と考えている人がいるのでしょうかね。 2．上場関係ない「委託案件」が埋まるもう一つの理由 https://pointi.jp/contents/ad_intro_bonus/detail.php?c=eUASscQsxhM07%2F…
初めに J.Lendingの集金力 考察 1．初めに J.Lendingは、私の第一の投資先です。倒産確率から言うとかなり低いことは、長く接しているとわかります。 ただ、J.Lendingの問題点は ①投資先が限定されている ②投資先の財務が、？？？？？？ ですね。 2．J.Lendingの集金力 今回の案件は、事前にブログにアップしませんでした。 理由は簡単で、その日はお仕事で12時に間に合わないとはんだんしたからです。 で、帰ってみると https://www.sociallending.jalco.co.jp/trade/invprojectlist/invProjectList.do …
初めに bitREALTYの大赤字に対する私見です。 考察 1．初めに 私のブログの読者さんからbitREALTYが赤字であるということを教えて頂きました。 bitREALTYの決算に関して、完全に見逃してました。KENEDIXの上場廃止からスルーしました。 2．bitREALTYの大赤字に対する私見です。 https://catr.jp/settlements/da067/242350 上記がbitREALTYの今年の決算です。 当期純損益が2．3億円で、利益余剰金も8．8億円の赤字になってます。 上記サイトで下記のように過去の決算も出てます。 直近の決算一覧決算末日 売上高 純利益 利益剰…
https://mobile.twitter.com/c8ljp 初めに COOL（ZUU）の決算はちょっと。。。。 考察 1．初めに COOLの親会社ZUUは、上場会社ですが私は投資してません。 基本的にネットの会社が不動産や事業へのSLをやっているということに、個人的には違和感を持ってます。 そのZUUの決算も出てました。 2．COOL（ZUU）の決算はちょっと。。。。 IRより抜粋 売上高：21％up 経常利益：2．4億円の赤字 純資産：2億円減っている。 SBI証券から抜粋 市場の評価は、予想通りに2日で30％下がりました。それまで、上がっていた理由は見てないのでわかりませんが。 （ク…
FGH社は、わずか「21万円＋α」の経費で数百人～千数百人の投資家登録をしてもらえる。
初めに FGH社は、わずか「21万円＋α」の経費で数百人～千数百人の投資家登録をしてもらえる。 考察 1．初めに 大家ドットコムの「Forceファンディング#1-区分マンション（杉並区高円寺）」の募集がありますね。 8％で3か月、おまけにブリッジファンドなのでファンドという意味で安全性は高いと書いてますね。 おいしいファンドは完全に裏があるというのが、金融商品ではよくある話です。 2．FGH社は、わずか「21万円＋α」の経費で数百人～千数百人の投資家登録をしてもらえる。 FGH社のやり方はしたたかですね。大家ドットコムで、自社の「FORCE FUNDING」へ誘う投資家登録をファンドを募集する…
初めに 「億越えのSONAE」何時埋まるのか？ 考察 1．初めに TSONは、任意組合型の「SONAE」をクラウドで集めるようになりました。 それと前からやっていた書面型も継続しています。 でも、その書面型も上半期とは変わってきた感じです。 2．「億越えのSONAE」何時埋まるのか？ 現在2件書面型を募集しています。 https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/p6663/ 現在「SONAE」は書面型が2件、クラウド型が1件同時募集しています。 この変化以外に変化が2点あります。私は以前から見てますのですぐに気づきましたが。 ①1ファンドの募集金額を以前より数倍…
初めに もう先着順は、自動入力の時代になった？ 考察 1．初めに 昨日、WAKACHI-Iファンドの募集がありました。 12時にデスクトップパソコン、LANケーブル、光回線の最強スペックで臨みましたが、最初の口数を入力して確認ボタンを押すと「gate out」になりました。 それから、約5分間奮闘するも、ログインさえできませんでした。 2．もう先着順は、自動入力の時代になった？ WAKACHI-Iファンドのサーバーがダウンしたようです。電話で確認しました。 それから、何度もまってようやく10分後、サーバーが回復してログイン。但し、パソコンはログインできず、今回はスマホでログインできるという訳の…
https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=10%E4%B8%87%E5%86%86 初めに 10万円を稼ぐために 考察 1．初めに 以前メルカリを始めたことを記事にしました。 www.zilchan.com 3日で9．5万円の利益がありました。 ただ、原価で考えると恐らく昔買った額は30万円くらいでしょうね。でもそこからキャッシュが生まれるのは素晴らしい時代だと感じてます。 何より、人が使ってくれるのがうれしいですね。 2．10万円を稼ぐために 現在FIRE中なので、ショートでも働こうと思っても大体時給1000円でしょうね。 時…
初めに W社の銀行有る無し案件の注意点 考察 1．初めに WAKACHI-Iファンドは、このブログの読者の方ならお分かりのように、「インカム型」を私が投資の中心にしており、他のブロガーとは違うポートフォーリオの一部になってます。 このWAKACHI-Iのインカム型には、 ①銀行から融資を受けている案件 ②銀行から融資を受けてない案件 が、存在してます。 その違いを意識されているでしょうか？ 2．W社の銀行有る無し案件の注意点 https://wakachi-i.jp/fund/seta 今週募集の案件「わかちあい大津瀬田」は、①銀行融資案件です。 ＜融資組込ファンド＞このファンドは金融機関の融…
初めに J.Lending（JALCO HD）の決算です！ 考察 1．初めに 先週は上場企業の決算の山場でしたね。 昨日はCREALの決算の話をしました。 J.Lendingの親会社はJALCO HDです。社長の動画は、約半年前からすべて見てますから、投資家は上方修正や好決算を期待していたと思います。YAHOOの書き込みもそんな書き込みが多かったですね。 2．J.Lending（JALCO HD）の決算です！ JALCO HD IRより抜粋 売上高：2．4％up 経常利益：26％up 純利益：140億円 ですね。売り上げは横ばい、経常利益は26％upでしたが、投資家の期待外のようでした。 SB…
初めに CREALの決算がでました！ 考察 1．初めに CREALは今月度上場しました。上場時の人気は、それなりに良いものでしたね。 www.zilchan.com CREALは上場の前に、いろいろな懸念を消してました。上場業者は、「ケチが付くこと」を嫌う傾向があります。 そのCREALの決算がでました。 2．CREALの決算がでました！ CREAL IRより抜粋 2022年3月期の決算ですが、すごいですね。 売上高：48％ up 経常利益：142％ up 純資産：10．4億円 上場企業としては、純資産はしょぼいですが最初の決算としては、サプライズですね。 SBI証券のHPより抜粋 株価も、月…
初めに 有事と金融商品 考察 1．初めに ロシアとウクライナとの戦争を見て、日本は関係ないと考える日本人はほとんどいないと思いますね。 ウクライナのシェルターや、フィンランドにもシェルターが多くあり、有事を国民が意識していますね。 一方、私も含めて日本人は、平和ボケしているし今回初めて、自国に有事が及んだらというシュミレーションをした方が良いと感じました。 2．有事と金融商品 今回のウクライナでわかるのは、殆どの人が仕事どころでなく当然、会社でなく自分や家族の安全を考えますね。 その際、会社というものの存続は二の次になりと思われます。 例えば私の場合、万が一が明日有事が起きてもキャッシュがほと…
Lean→Barista FIREへ オッサンの属性が変わりました。
初めに Lean→Barista FIREへ オッサンの属性が変わりました。 考察 1．初めに FIREには、私が知らない種類があるそうです。 Fat（ファット）難易度★★★★★ 贅沢なライフライフスタイルを送るFIRE FIRE後の年間の生活費約1,000万円毎月約80万円使えるライフスタイルFIREに必要な資産2億5,000万円 Lean（リーン）FIRE難易度★★★★☆ 平均的なライフライフスタイルを送るFIRE FIRE後の年間の生活費約300万円毎月約25万円使えるライフスタイルFIREに必要な資産7,500万円 Barista （バリスタ）FIRE、サイドFIRE難易度★★☆☆☆ …
初めに SLは旨味（儲け）は、少ないんでしょうね！ 考察 1．初めに ソーシャルレンディング会社は、殆ど赤字です。にもかかわらず、会社の数は増える一方です。 ソーシャルレンディングは、箱だけの存在なので金融取引業第二種があれば、どこでもできますね。 2．SLは旨味（儲け）は、少ないんでしょうね！ CAMPFIRE Ownersが、ソーシャルレンディング業から撤退します。 株式会社CAMPFIRE（ 本社：東京都渋谷区 / 代表取締役：家入 一真 ）は、購入型クラウドファンディング事業への経営資源の集中、および運営体制強化を目的に、グループ会社である株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAP…
初めに ソフトバンクG社債の利回り急上昇 考察 1．初めに 本日は、短期的には社債の買い時ですね。 利回りも、為替も昨日下がりましたが、本日午後2時まではSBI証券では、昨日の利回りで社債が購入できます。 SBI証券の購入できる社債のリストはリンクしておきます。 債券｜SBI証券 興味がある方は、どうぞ自己責任で。 2．ソフトバンクG社債の利回り急上昇 ソフトバンクの社債の利回りがえらいことになってます。 債券｜外国債券｜エイチ・エス証券 より抜粋 残5年5か月で、利回りは7％近くになってますね。一日でこうなりますから、社債は狙うと本当にお宝案件になりますね。 この利回りでは、SLや不動産CF…
初めに 2022年4月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです 考察 1．初めに ポートフォーリオを考える上で心掛けているのは3つ ①上場系を中心に投資を行う ②SLよりも不動産CFに資金を動かす ③転売系よりもインカム系の不動産CFに資金を動かす この考えで進めてます。SLは基本、J.LendingとOwnwesBookですね。 それから、できるだけ不動産CFを専業でやっている会社は避けようと思ってます。 2．2022年4月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです 先月との違いは 大家ドットコムとKORYO Fundingが新たな投資先に加えてます。 www.zilchan.com …
初めに オッサンの意見はJPモーガンも言っているよ！ 考察 1．初めに 最初に言っておきますが、後出しジャンケンはしてませんよ。 www.zilchan.com www.zilchan.com 上記のブログ2回で社債の買い時と言う話をしました。 2．オッサンの意見はJPモーガンも言っているよ！ 10日の記事でJPモーガンも同じ意見を言っているようです。 JPモルガン、社債の保有拡大勧める－利上げ観測ピーク到達との見方 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-10/RBN0BPDWRGG001 の題名 ブルームバーグの記事ですので、コピ…
初めに LENDEX:利回りを下げられない？ 考察 1．初めに LENDEXの決算の話をしました。 www.zilchan.com 赤字が拡大している内容でした。 LENDEXの反応は早く、決算に対するコメントを掲載しました。オッサンの愚ブログを見て対応したとは思いませんが。。。。。 2．LENDEX:利回りを下げられない？ 1億円を超える赤字の理由 LENDEXでは4期続けての赤字となったことをお詫び申し上げます。 その理由をここで説明いたします。 まず1つの理由としては、1億2,000万円を超える広告費が挙げられます。 当社では昨年レンスポという、購入型クラウドファンディングサイトを立ち上…
初めに 米10年国債利回りが、壁を超えました。 考察 1．初めに 今すごい勢いで、「米10年国債利回り」が上昇してます。 数年前まで、債券の世界ではアメリカの利上げは3％が上限と言われていました。 2．米10年国債利回りが、壁を超えました。 SBI証券のHPより抜粋 その3％を超えてます。 現在アメリカの政策金利は1％ですね。これでは、後0．5％の利上げでは4回しないといけないということを示してます。 10年国債利回りと政策金利の利回りとの剥離は、 「利上げを急げ！」 という市場の意志です。これにそってFRBは利上げを急ぎます。 問題は、この米10年国債利回りの上限が何％かどうかですね。 3．…
初めに CREALへの私の投資条件 考察 1．初めに CREALが上場しました。市場での評価はおおむね良いですね。一方、「湯島案件」や「沖縄学園案件」などボヤが生じた可能性もありますね。 「楽天NAHA」や「楽天富士河口湖」も償還にむけていろいろな問題があるのかもしれません。 2．CREALへの私の投資条件 取り敢えず、CREALの上場初号案件は投資してみようと思ってました。初号案件は、どこでもそれなりにお宝案件になりますから。 そして、CREALは「上場系」になりました。「上場系」は、あまり意識しないほうが良いというブロガーさんのご意見もありますが、私はやはり純資産を大事に考えますので、「上…
初めに TSONは、速度超過か？ 考察 1．初めに TSONの下半期の物件の集中出店の可能性をブログで予想してました。 www.zilchan.com www.zilchan.com 案の定、TSONはファンドの回転率を上げるとともに、いままで行わなかった複数同時募集するということを始めました。 そして、利潤を上げるためなのか固定していた利回りを下げてきました。 その結果、TSONの想定では埋まってない気がしてます。 2．TSONは、速度超過か？ TSONは元々抽選でも、RIMPLEやOwnesBookなど5倍以上の募集がある会社ではありませんでした。抽選でも1．5倍くらいがマックスでしたね。…
フリー素材 ドル袋とドル紙幣を描いたフリーイラスト。リッチな雰囲気。 初めに 1ドル130円になって考えること 考察 1．初めに とうとう1ドルが130円になってしまいましたね。 ずっと1ドルは100円～110円で長らく続いてましたが、このラインを外れるとどこまでも真空地帯ですよね。 今回の130円の原因は ①アメリカの利上げ ②日本が貿易赤字になってきた この2点が大きいと言ってますね。 こういう時に、円しか持ってないとドツボにはまりますね。 2．1ドル130円になって考えること よくある各国の物価を比較するのに「ビックマック係数」というのがあります。 http://fkeizai.in…
株式会社LENDEXのプレスリリース｜PR TIMES 初めに LENDEX:2021年と2022年との比較 考察 1．初めに 非上場系の会社はIRがないので、決算の結果が出ても 「決算がでました」 なんて、ニュースはでませんね。 基本的に、決算の指標は3年分開示することが、不動産CFの事業者では一般的です。都道府県には届け出がいると思います。 しかしながら、事業者によっては3年分ださない或いは、そもそも決算を発表しない会社も見られますね。ソーシャルレンディング会社ではその辺の決まりは私は知りません。 最近LENDEXの決算の発表があったことを知りました。 2．LENDEX:2021年と202…
初めに CREALの「湯島案件」は、私を変えましたね！ 考察 1．初めに CREALの「湯島案件」は、上場する会社としてはお粗末なものでした。 www.zilchan.com 選定したゼネコンが、1年もたたずに財務の問題がおきて、基礎しかできてないということでした。 笑うに笑えない、ありえない失態でしたね。 2．CREALの「湯島案件」は、私を変えましたね！ しかしながら、この件を別の視点から見ると風景が変わります。 ①CREALは情報開示は「クリア」だということ そして、この「湯島案件」が早期償還されます。 www.zilchan.com 火消しと書きましたが、投資家にとって懸念事項をすぐに…
初めに これが本当の「年利5．3％」ですね。 考察 1．初めに ファンドの募集で「10％、3か月」という募集があったとする。しかしながら、入金から運営開始まで普通一か月、更に運用終了から出金まで半月から1か月かかる。その時点で、「10％、3か月」案件は「6％、5か月」案件と同義になる。 更に、高利回りは相当の頻度で早期償還になる。書いているほどの、運用利回りは無いのが普通だとわかってきました。 2．これが本当の「年利5．3％」ですね。 こんな前提で完全な「年利5．3％」のファンドがある。 私が好きなWAKACHI-Iファンドの「インカム型」ですね。 わかちあいスカイコート大津 わかちあいフ…
初めに メルカリの売り方がだんだんわかってきたかな？ 考察 1．初めに 先日メルカリに遅まきながら参入したブログをアップしました。 www.zilchan.com メルカリは、家の荷物がお金になるという本当に良いシステムですね。 あれから一カ月は、出品したアイテムは95品目、売れたものは63品目になりました。 儲けというかキャッシュは、数十万円にいってます。 2．メルカリの売り方がだんだんわかってきたかな？ メルカリは、実学ですので値段を考えずに安くつけると、瞬時にうれます。最初は、あまり考えずに瞬殺される出品物があり、調べると値段の設定が安すぎたということがありました。 最初はそれでうれしか…
初めに 「50万円」と「50口」を間違えた！！えらいこっちゃ！ 考察 1．初めに 先日KORYO Fundingに投資しました。 www.zilchan.com www.zilchan.com 21日に50万円送金しても1週間たって私のマイページに反映してませんでした。 そして、満を持して香陵住販に電話しました。 2．「50万円」と「50口」を間違えた！！えらいこっちゃ！ そしたら、 「お客様は、50口申し込まれてます。50万円の入金は確認してますが、満額入金されないと口座に反映できないシステムになってます。」 という返答が。 「お客様は50口500万円の申し込みをされてますので、全額振り込む…
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