ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

この村の他のブロガーのポートフォーリオを拝見して。

初めに この村の他のブロガーのポートフォーリオを拝見して。 考察 1．初めに ここ最近、この村の他のブロガーさんのポートフォーリオに関して、解説付きで紹介がありました。 その時、感じたことをブログにアップしてます。 2．この村の他のブロガーのポートフォーリオを拝見して。 基本的な話として、人によってポートフォーリオは皆違います。 例えば、1億円ある人と全然ない人は当然リスクの取り方も変わります。 そして、無職のオッサンときっちり仕事をされている方や三交代の方も、投資可能時間の制約から事業者は当然変わります。 スマホで、J.Lendingに投資できなかったことでも、スマホと自宅PCで実際に投資で…

2022/04/30 09:47

CREALの上場で得たものとは？

初めに CREALの上場で得たものとは？ 考察 1．初めに 昨日CREALは上場しました。 IPO価格は930円でしたが、初値は1600円でした。 SBI証券のHPから抜粋 初値で1600円：IPO価格の1．7倍でしたね。IPOとしては、大成功出なかったのではないでしょうか？ 2．CREALの上場で得たものとは？ CREALは上場して、115万株＊1600円＝約18億円調達しました。 CREALは、 2020年12月に4．8億円 2021年5月に12．95億円 調達してます。 昨日の時点で時価総額は66．7億円です。 CREALの上場で得たものは、 ①18億円のキャッシュ ②第三者割当先との絆…

2022/04/29 12:10

CREALの上場で得たものとは？

初めに CREALの上場で得たものとは？ 考察 1．初めに 昨日CREALは上場しました。 IPO価格は930円でしたが、初値は1600円でした。 SBI証券のHPから抜粋 初値で1600円：IPO価格の1．7倍でしたね。IPOとしては、大成功出なかったのではないでしょうか？ 2．CREALの上場で得たものとは？ CREALは上場して、115万株＊1600円＝約18億円調達しました。 CREALは、 2020年12月に4．8億円 2021年5月に12．95億円 調達してます。

2022/04/29 05:52

外債の買い時が、「今ですよ」：オッサンの妄想かも！？

初めに 外債の買い時が、「今ですよ」：オッサンの妄想かも！？ 考察 1．初めに 私は、SLや不動産CFへの出資額を減らすべく、株や債券に出資してます。所謂、株はキャピタルゲインもありますが、債券はもっぱら、インカムゲインです。 所謂、年金の為ですでね。 債券は、私の得意分野ですから、買い時は大体当たります。このブログはもはや、この知識を寝かしても仕方がないのでアップします。信じるか、信じないかは読者の自由です。私も責任は取れません。ですが、外債の買い時はそんなに間違ってないと思います。 そう、「今だと」 2．外債の買い時が、「今ですよ」：オッサンの妄想かも！？ www.zilchan.com …

2022/04/28 11:57

明日を控えたCREALは新たな「火消し」に走ってますね！

初めに 明日を控えたCREALは新たな「火消し」に走ってますね！ 考察 1．初めに 明日CREALは、上場します。IPOとしては、そんなに魅力を感じてません。成長のドライビングフォースが、他力本願ですから。 さて、私が持っているCREALの早期償還以外の案件は、すべていわくつきになってます。 ①上野オフィースPJは、入居者がいないのでCREAL自体が入りました。 ②楽天NAHAは宿泊者がすくないので、春の配当はありませんでした。 www.zilchan.com ③「湯島」案件は、当初の契約したゼネコンが、財務上のため基礎しか作れず、3月竣工の予定が大幅に遅れていました。 そして、再度仕切り直し…

2022/04/27 14:09

TSONの「揺らぎ」

初めに TSONの「揺らぎ」 考察 1．初めに TSONの「加速」に関して、ブログでアップしました。 www.zilchan.com このTSONの加速に関して、TSONは社員の数を増やしていってます。所謂物量作戦ですね。 土地があれば、いくらでも建てることができて加速できる企業です。これは、他の不動産CFにはなかなかできませんね。 そのTSONが「揺らいでいる」ように映りますね。 2．TSONの「揺らぎ」 これを理解する前に、クラウドファンディングの一つの特徴を知っておかないといけないですね。 クラウドファンディングは、基本募集中のファンドが埋まらないと基本事業者は次のファンドを出しません。…

2022/04/27 11:56

TSONの「加速」

初めに TSONの「加速」 考察 1．初めに TSONは、自社の「メゾネット」を中部圏を主に建てて販売する、建売の会社ですね。 区分マンションを仕入れて、転売する多くの不動産CF会社とはビジネスモデルは違います。 今週は時々TSONについての私見をブログにアップする予定です。 2．TSONの「加速」 TSONの加速を知る前に、その理由を知る理由があります。 www.zilchan.com TSONの決算です。 上記のブログを見てわかるように、一年の計画から遅れているように見えます。 TSONに確認したら、「予定通り」という話が返ってきました。 TSONは、下半期に集中的に案件を加速する必要があ…

2022/04/26 11:36

意味が分からんが、「投資できた」ようです。

初めに 意味が分からんが、「投資できた」ようです。 考察 1．初めに 先ほど、 www.zilchan.com KORYO Fundingに投資できないと書いた。 これは、投資した後に「エラー」で再ログインを求められ、再ログインした時には、もう終わっていた。 と思っていたが、そうではなかったらしい。 2．意味が分からんが、「投資できた」ようです。 KORYO Fundingからメールが来た この度はKORYO Funding第1号プロジェクトにご応募いただきましてありがとうございます。 この度は出資確定ができない不具合が発生してしまいご迷惑をお掛けしております。誠に申し訳ございません。先ほどシ…

2022/04/21 14:28

見事に瞬殺されました！

初めに 見事に瞬殺されました！ 考察 1．初めに 読者の方から新しい事業者を教えて頂きました。 www.zilchan.com 所謂「上場系」なので、当然自分のポートフォーリオに入れますね。 2．見事に瞬殺されました！ 本日10時からファンドの募集がありました。 プロジェクト一覧 KORYO Funding｜不動産投資型クラウドファンディング より抜粋 最初の投資は、投資手順を記録しながら投資するようにしてます。 これがいけなかった。 舐めてましたね！ 3．考察 考察もなんも見事に瞬殺されました。 今後は、先着になるのか抽選になるのかはわかりませんが、今後も投資しにくい対象になりそうですね…

2022/04/21 11:38

WAKACHI-Iにお詫びします。

WAKACHI-Iのファンド開始は、明日21日でした。 完全にフライングしました。 申し訳ありませんでした。 今後は気を付けてブログにアップします。 削除と共に関係各位のお詫び申し上げます。

2022/04/20 19:54

CREALが募集した「沖縄学園」がえらいことに！

離職証明書(Excel)無料テンプレート「00002」は簡易に文書作成ができる便利なひな形！｜ 初めに CREALが募集した「沖縄学園」がえらいことに！ 考察 1．初めに 今朝テレビでニュースを見てたら、「沖縄学園」のことをやってました。 なんか聞いたことあるなと思ったら、CREALが募集して建てたずばりの「沖縄学園」が舞台でした。 2．CREALが募集した「沖縄学園」がえらいことに！ ファンド一覧 不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル） より抜粋 「SOLA沖縄学園」は、2019年11月25日に募集して、18か月案件でしたね。 その「沖縄学園」が、 専門学校を運営するS…

2022/04/20 11:49

今回だけは、スルーですね。

初めに 今回だけは、スルーですね。 考察 1．初めに J.LENDING-LF66号 募集金額 1,500万円成立条件 500万円投資利回り（税引前） 年率4.0％投資期間 522 日 投資単位金額 最低50万円以上、10万円単位 明日12時から募集するJ.Lendingの案件のメールが飛んできました。 2．今回だけは、スルーですね。 今月度は、3回あるので一回目は投資できなくても、実際は全然めげてなかったですね。 www.zilchan.com そして、2回目は満を持して自宅PCで投資しました。 www.zilchan.com そして、3回目。キャッシュもこのために用意をしてましたし、時々有…

2022/04/19 17:29

皆さんも気づいてますよね！大家.com 37号案件: 効率的な投資とは？

初めに 皆さんも気づいてますよね！大家.com 37号案件: 効率的な投資とは？ 考察 1．初めに 大家.com 37号案件の告知がありました。 4月15日12時から募集でしたね。 2．皆さんも気づいてますよね！大家.com 37号案件: 効率的な投資とは？ この案件がややこしいのは、「比例配分募集」ということです。 収益不動産詳細 大家どっとこむ より抜粋 これは私も経験がないやり方です。最終的な達成額で、出資額が変動するということです。 これがなければ、20万円投資で 1万円のキャッシュバック＋2000円の株主優待＋金利分の配当となります。 しかしながら、最終達成額で自分の出資額は20…

2022/04/19 12:07

J.Lending：今日は投資しやすかったですね。

初めに J.Lending：今日は投資しやすかったですね。 考察 1．初めに J.Lendingの投資は、私としては今まで投資できなかったことは無かったですね。そういうことで、11日のファンドは、外でスマホでも楽勝と考えてました。 www.zilchan.com しかしながら、嘘だろうというぐらいHPが落ちるという訳の分からないことが起きました。 結果的に初めて、敗北しましたね。 2．J.Lending：今日は投資しやすかったですね。 よって、今回は自宅PCで参加しました。 J.LENDING-LF65号 募集金額 10,000万円成立条件 5,000万円投資利回り（税引前） 年率5.5％投資…

2022/04/18 12:14

とうとうW社も「抽選式」になった！

初めに とうとうW社も「抽選式」になった！ 考察 1．初めに JointαやRIMPLEなど「上場系」の不動産CFは、私は最下層の属性なのか全敗です。 もはや、ファンドを見ることもありません。 最近ならCrowdBankが「抽選制」を取りましたね。最も投資が難しいCrowdBankも、投資家の苦情が多いので止むを得ないでしょうね。 でもね、、無職（時々有職）のオッサンは思うんですよね。 止めて欲しいと。。。。 2．とうとうW社も「抽選式」になった！ ファンド一覧 わかちあいファンド より抜粋 最初に断っておきますが、私は投資しない案件はブログでアップしない。ここでは、抽選式ということでファ…

2022/04/17 07:25

ウッドフレンズ急落！

初めに ウッドフレンズ急落！ 考察 1．初めに 信長ファンディングの事業者のウッドフレンズの株価が13日に急落しました。 SBI証券のHPより抜粋 2．ウッドフレンズ急落！ 約10％の急落でした。 https://www.woodfriends.co.jp/ir/cms-article/04976e62c0bdbc382ce9c2e51c34394234f86521.pdf より抜粋 売り上げが、予想の17％減、経常利益が8％減の下方修正が出されたのが原因ですね。 修正の理由 住宅事業において、用地仕入れに注力し用地仕入区画数は伸長したものの、昨今の世界情勢による建設資材不足の影響等で工期遅延…

2022/04/16 12:04

注意！！大家.com :煽りメールに騙されないように！

手短に。 メールが来たと思いますが、 本日、2022年4月15日 12:00より大家どっとこむ37号案件 区分マンション（新宿区四谷）×株主優待対象物件の出資募集を開始致します。 今回の募集は先着方式となり、募集金額達成次第、応募期間が終了となります。 上記文章は嘘ですよ！ これは比例配分なので、焦る必要はありません。 訂正メールが来ないので、ここで拡散します。

2022/04/15 11:55

とうとうTSONも禁じ手の「利下げ」へ！

初めに とうとうTSONも禁じ手の「利下げ」へ！ 考察 1．初めに TSONは、利回りがずっと固定された数少ない事業者ですね。 わたしも300万円投資していますが、現在は様子見です。 www.zilchan.com 原因は、決算が悪いからです。 2．とうとうTSONも禁じ手の「利下げ」へ！ これからTSONが、決算を予定通りするには ①前期の2倍以上のペースで、ファンドを増やしていく ②利潤を取りに行く ②は、具体的にはより安く建てて、より高く売るというものです。 しかしながら、TSONは長年の禁じ手の「利下げ」を開始しました。 プロジェクト一覧 TSON FUNDINより抜粋 SMART…

2022/04/14 11:26

たった1Wで10年で10倍が、8倍に：複利の偉大な効果！！

初めに たった1Wで10年で10倍が、8倍に：複利の偉大な効果！！ 考察 1．初めに 先日、10年で10倍になる外債の紹介をしました。 www.zilchan.com 利回り：25．4％の10年のゼロクーポンです。 丁度、先週の金曜日に証券会社から「売り切れました」という話をもらいました。実は、投資の申し込みをしていて送金だけの問題だったのですが、トルコのインフレを見て止めたという経緯がありました。 そして、証券会社からまた、トルコの外債が出るという話を受けました。 2．たった1Wで10年で10倍が、8倍に：複利の偉大な効果！！ 新発債券｜外国債券｜エイチ・エス証券 より抜粋 上記が新規の売り…

2022/04/13 11:37

やはりスマホじゃ話にならない！

初めに やはりスマホじゃ話にならない！ 考察 1．初めに 昨日12時にJ.Lendingの公募がありました。 www.zilchan.com しかしながら、昨日はお仕事で外に出てました。 この一年は、すべて自宅PCでSLや不動産CFの投資案件に投資してみました。 今回は、久々のスマホ。 2．やはりスマホじゃ話にならない！ 運よく12時に昼休みがあったので、スマホでJ.Lendingにログインして12時ジャストに投資開始。 ファンドを選択して、文章を承諾するところをクリックする場面で 「クリックできない！」 という不可解な出来事が。。。。 そして、J.Lendingのページが落ちました。 再びロ…

2022/04/12 13:07

中国からの「避難マネー」をどう考えるか？

初めに 中国からの「避難マネー」をどう考えるか？ 考察 1．初めに 投資をする時、世界情勢を考えない投資家がいるとすれば、それは もったいないと思いますね。儲かる機会の損失とリスクへの回避の準備機会の損失があるかもしれません。 現在中国からマネーが逃げ出してます。 2．中国からの「避難マネー」をどう考えるか？ 中国から投資マネーが逃避し始めた。2022年1～3月の外国人投資家による株・債券の売越額は、4月1日時点の集計で384億元（約7400億円）となった。四半期ベースで過去最大の規模になる。ウクライナに侵攻したロシアの通貨や証券が暴落した連想から、強権的な政治・外交姿勢の中国への投資を見直す…

2022/04/11 16:16

無職のオッサンが、時々有職になりました

無料イラスト 軽トラに乗る便利屋さん 初めに 無職のオッサンが、時々有職になりました 考察 1．初めに 私はもう一年以上「無職のオッサンです」 FIREしたので、唯一の目標は、 「嫌なことはしない！」 だけです。別に、人のため世のためみたいな立派な生き方は無いですが、いずれ無償で困った人にお手伝いをしたいなと考えてます。 ただ、そんな「無職のオッサン」が時々有職になりました。 2．無職のオッサンが、時々有職になりました その理由は、近所付き合いです。役所になんでも課みたいなものがあり、その困ったことが役所に住民から訴えがあったら、それを解決するというものです。 近所の先輩住人が、バリバリそこの…

2022/04/10 09:35

GALA FUNDING：どうします。

https://www.atpress.ne.jp/news/304651 初めに GALA FUNDING：どうします。 考察 1．初めに 今日も読者の方からの情報です。 「GALA FUNDING」の話です。 www.zilchan.com こうやって、SNSで双方向で情報交換できるのは、本当にうれしいですね。 ちょっと調べてみました。 2．GALA FUNDING：どうします。 GALA FUNDING：運営会社は株式会社FJネクストホールディングス コード番号：8935の上場会社です。 https://contents.xj-storage.jp/xcontents/89350/0ea…

2022/04/09 18:03

やはり火消しに走りますよね！

初めに やはり火消しに走りますよね！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 公 開 価 格 の 決 定 方 法 ブック・ビルディング方式仮 条 件 決 定 日 2022 年 4 月 11 日ﾌ ﾞ ｯ ｸ ･ ﾋ ﾞ ﾙ ﾃ ﾞ ｨ ﾝ ｸ ﾞ 期 間 2022 年 4 月 13 日から 4 月 19 日まで公 開 価 格 決 定 日 2022 年 4 月 20 日 https://www.jpx.co.jp/listing/stocks/new/nlsgeu00000696ap-att/04CREAL-Outline.pdf より抜粋 CREALは、上場します。今は一番デリケート…

2022/04/09 11:48

J.Lending：来ましたね！今月の第一弾です

初めに J.Lending：来ましたね！今月の第一弾です 考察 1．初めに J.Lendingからの告知が来ました。 今までにない貸付先ですね。 2．J.Lending：来ましたね！今月の第一弾です J.LENDING-LF64号 募集金額 10,000万円成立条件 5,000万円投資利回り（税引前） 年率5.50%投資期間 343日 投資単位金額 最低50万円以上、10万円単位 4月11日（月）12時より募集です 鍵コメで書けませんが、新たな貸し付け先です。 分散の意味ではいいのかな？と思いますね。 3．考察 今月度は、償還はありません。ですので完全に一般募集の先着順ですね。 ミニ情報は今月…

2022/04/08 16:58

「転売」のリスクをどうやって下げるか？難しい問題ですね！

初めに 「転売」のリスクをどうやって下げるか？難しい問題ですね！ 考察 1．初めに OwnwesBookの大阪ホテル案件、CREALの「湯島案件」と「那覇」など、転売で棄損するリスクをはらんでますね。 不動産CFは、出口をこの「転売」にしているのでこのリスクは構造的なものであり、逃げられないかもしれません。 でも、下げる方法はあるはずですよね。 2．「転売」のリスクをどうやって下げるか？難しい問題ですね！ もっとも簡単なのは、転売する案件に投資しなければ良いということになります。 では、どうするか？ ①Fundsみたに、事業者への投資を行う ②キャピタル型でなくインカム型に対して行う これが、…

2022/04/08 11:48

速報！：CREAL Rakuten Naha: 4月の配当はでないかも？！

初めに CREAL Rakuten Naha: 4月の配当はでないかも？！ 考察 1．初めに なんか、CREALがズタボロになってきました。 掲示板で （仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。稼働率が低いので配当が出ないのかな？連絡ないし、どうなっているのか心配。 https://www.sl-gakkou.com/detail/12/139.html より抜粋 という他の方の書き込みがあったので、聞いてみました。 2．CREAL Rakuten Naha: 4月の配当はでないかも？！ 結果的には、出ないかもしれないということです。 CRE…

2022/04/07 11:28

10年で10倍になる社債：あなたなら買いますか？

債権のイラスト かわいいフリー素材集 いらすとや 初めに 10年で10倍になる社債：あなたなら買いますか？ 考察 1．初めに 10年で10倍になる社債：これは本当の話です。 但し、外債です。 モルガン･スタンレー･ファイナンス･エルエルシー発行 2032年4月20日満期トルコ･リラ建ゼロクーポン社債｜エイチ・エス証券 より抜粋 これは、実在する社債です。 モルガンスタンレーが発行する、トルコリラ建てゼロクーポンです。 2．10年で10倍になる社債：あなたなら買いますか？ 同上サイトから抜粋 ゼロクーポンとは、 ゼロクーポン債とは､クーポン(利金)の支払いが無いかわりに､割引形式で額面よりも…

2022/04/06 13:22

Fundsの「ステルスアマギフ攻撃」とは！

初めに Fundsの「ステルスアマギフ攻撃」とは！ 考察 1．初めに Fundsは埋まらないと「アマギフ攻撃」で投資家にフェロモンを出しますね。 でもそれには耐性ができ、だんだん効かなくなります。このやり方は胆略的でファンド間の投資家へ不公平感につながる指摘をしてきました。 しかしながら逆に言うと、投資家はアマギフ待ちの投資方法が利口で、そのやり方も紹介しました。 www.zilchan.com ただ、最近その証拠を消去したようです。 www.zilchan.com そんなFundsは、今度は「ステルスアマギフ攻撃」という技を生み出しました。 2．Fundsの「ステルスアマギフ攻撃」とは！ フ…

2022/04/05 11:30

しれっと投資しましたが、また「抽選」の網にかかりました。

落選イラスト／無料イラストなら「イラストAC」 (ac-illust.com) 初めに しれっと投資しましたが、また「抽選」の網にかかりました。 考察 1．初めに 本当に「無職のオッサン」は、属性で言えば最下層なんでしょうかね。現役時代は、こんな無力さを感じたことは無かったですね。 スーパーの福引みたいに、ガラガラと回して白い球がでるか黄色い球がでるのかみたいな抽選をやって欲しいと思いますね。 2．しれっと投資しましたが、また「抽選」の網にかかりました。 実は、ここのアフィリブロガーも言及してないファンドに私は申し込んでました。 「TASUKI FUNDS」 TASUKI FUNDS より抜粋…

2022/04/04 11:38

やはりCREAL「湯島案件」が簡単にスルーできない理由

初めに やはりCREAL「湯島案件」が簡単にスルーできない理由 考察 1．初めに CREALの「湯島案件」について、CREAL寄りの記事を書きました。 www.zilchan.com でもね、やはり変だと思うんですよね。 今日はそんな記事です。 2．やはりCREAL「湯島案件」が簡単にスルーできない理由 まず、CREALの執行部のプロファイルを見てくださいね。 経営陣紹介 クリアル株式会社 上記がリンクです。 彼らの社歴のキーワードは ①不動産証券化 ②M＆A ③不動産ファイナンス が、キーワードで浮かびました。 何かが足りないのですね。何が足りなしか？ 不動産会社やゼネコン出身者がいない…

2022/04/03 12:52

2022年3月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです

初めに 2022年3月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです 考察 1．初めに 今月度は、2つの大きな変化がありました。 ①SBISLから卒業できました。 ②J.Lendingから1000万円の償還がありました。 J.Lendingの1000万円のうち700万円は、別途使う予定があり、半年のみのハラハラな運用ですが無事に済みましたね。 この2つの要素が加味されたので、ポートフォーリオはだいぶ変わってます。 2．2022年3月末のSL及び不動産CFのポートフォーリオです 2月末のポートフォーリオを対照として載せておきます。 J.Lendingが、33％から20％になったので、全体的に良い感…

2022/04/02 10:02

CREALの「湯島案件」について

初めに CREALの「湯島案件」について 考察 1．初めに CREALは、自分が投資しているファンドに関してレポートで進捗状況を教えてくれます。 これは、他の事業者ではあまり見られない非常に良いことだと同時に、他の事業者もまねをして欲しいと思いますね。 そんななか、私が投資している「湯島案件」でちょっと気になるレポートが出ました。 2．CREALの「湯島案件」について ファンド一覧 不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル より抜粋 このファンドの説明の中で なお、 売却候補先と2021年3月4日付にて、不動産売買契約を締結済みであり、竣工時（2022年3月予定）の売却実行に…

2022/04/01 16:52

埋まらないファンドが急に埋まったのは「裏があった！」

初めに 埋まらないファンドが急に埋まったのは「裏があった！」 考察 1．初めに 本当に読者の方々は、有難いいろいろな情報を教えてくださりますね。 私のブログは、アフィリは無いので情報共有ということで書いてます。 金が絡むといろいろ裏で、事業者が動いているようです。 いままでよく、CREALやFundsのファンドごとの投資家への差別について書きました。公平にと願いますが、その不公平を狙うという面もあります。 投資家として、そのギャップを狙うのも確かです。 www.zilchan.com 今回、読者様の情報ですが、共有の為に書いてます。 3月に同時になかなか埋まらないファンドがありました。 ①AS…

2022/04/01 11:37