不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第88回 頭で知る事も大事だが、 身をもって知る事はもっと大事‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 今からブログを更新するところですが、既に、pv70を超えていること！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、午前中デスクワークで、 午後からは、社長の知人の娘さんご夫婦が来店され、 接客しました。 現在、賃貸にお住まいで、 新築一戸建ての購入を希望さ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第87回 一つの見方が正しいとは限らない、いろんな見方を生み出していく‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 晩ご飯のハンバーグが美味しかったこと！ハンバ～～～グ！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日もまたまた終日、 デスクワーク‼ 世の中は少しずつ戻ってる感はありますが、 不況の波はこれからが本番でしょう。 利益に繋がる仕事ができてない！ 成果がで…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第86回 人一倍知恵を絞り、人一倍の努力を積み重ねる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと いつもの事務員さんからワッフルをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、終日、デスクワークでした。 社長から指示されている課題に取り組んでますが、 どれも、なかなか進みません。 でも、少しずつでも、やっつけてます。 そして、またまた事務員のNさん…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第85回 根気よく、辛抱強く事を続けていく心構えが必要‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 今日から息子の中学校の授業が再開したこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 世の中が、コロナの影響からすこしずつ回復してますね。 一番下の息子ですが、今日から中学校の授業が再開されました。 いつまで学校の休みが続くのか、 非常に心配してましたが、ようやくって感…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第84回 一日の始まりは挨拶、明るく元気な挨拶を毎日する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと ブログをブラッシュアップできたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みでした。 ブログのデザインを 内容はそのままで、 変えてみました。 見やすくなるように、 囲い枠を作りました。 いろいろ調べながらやりましたが、 なかなか上手くいかず、 ちと、苦…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第83回 ■自分の仕事に誇りを持ち、意義を感じる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 登録1万円キャンペーン他♪各種キャンペーン実施中！ 薬剤師の派遣・転職 株式会社AXIS（お仕事ラボ運営） 転職サイト20選 そして、 ✧今日の良かったこと ➡自社賃貸物件の補修工事がやっと終わったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日も、まだ自粛、自粛でデスクワーク中心でした。 ラポールが勤務している会社は自社ビルの1階で、 2階は店舗で、3階から10階は1ルームマンショ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第82回 ■小さなことでも生命をかけて真剣に取り組む‼ 前向きな一言 第1回～第50回 マーケティング経験を活かした転職なら「マーケター特化型転職エージェントへ」 転職サイト20選 そして、 ✧今日の良かったこと ➡Twitterでフォロワーさん600人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は一日中、デスクワークでした。 以前から取り組んでる自社ホームページ改訂の為、 他社ホームページの研究が中心でした。 不動産業界のホームページですが、 いろんな…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第81回 ■逆境に負けない、強靭な精神をもつ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 転職サイト20選 そして、 ✧今日の良かったこと ➡また事務員さんに、フィナンシェをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今、会社のホームページを改訂するべく、 他社ホームページの研究に取り組んでます。 今日は午前中、べったりホームページの件で、 デスクワークでした。 午後から、建築中の自社物件の進捗状況の確認…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第80回 ■人と違うことを模索して、実行する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 転職サイト20選 そして、 ✧今日の良かったこと ➡昼ご飯に食べたソースかつ丼が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は午前中、デスクワークでした。 いつも昼ご飯は、 ディスカウントスーパー サンディ で買ってます。 大体、200円以内に収めています。 カップラーメン1つとおにぎりor菓子パンを1つ で…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第79回 ■足を止めず、走り続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 転職サイト20選 ✧今日の良かったこと ➡会社の業務的なことで少し評価されたこと！ そして、 📖今日の日報です。 緊急事態宣言が解除されても、 まだ自粛モードで、 今日も一日、デスクワークでした。 社長からは事務作業でのオーダーをたくさん頂いています。 社長の真意を読むのが難しく、 どういう形で、成果物を作ればいいのか、 いつも試行錯誤してます。 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第78回 ■こうやれば上手くいくという、自分のスタイルを確立する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 転職サイト20選 ✧今日の良かったこと ➡社長宅でビールとおつまみをご馳走になったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は夕方までデスクワークでした。 テレワーク、ビデオ会議、オンライ商談の導入の為に、 いろなサービスを調べまとめました。 やっぱりZoomが良さそうですが、 どうも、セキリュティー脆弱性が微妙ですね…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第77回 ■時間は平等、自分次第で多くの事ができる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 転職サイト20選 ✧今日の良かったこと ➡ブログを始めてからpv1000を超えたこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 久々に滋賀県大津市の 立木観音（通称：立木山（たちきさん）） に行きました。 以前も紹介しましたが、 800余段の階段を登った先に 神社があります。 お参りするのには、 かなりの体力がいります。 コ…
1.まずは無料で相談！【キャリアスタート】 2.動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 3.就職した先のことまで教えちゃう！【かつやくカレッジ】 4.自分の市場価値を高める企業への就職をサポートするJobSpring 5.プレミアムな転職をサポート｜管理部門特化型エージェントNo.1【MS-Japan】 6. 障がい者のための転職エージェント【エージェント・サーナ】 7.転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 8.【ファーストナビ介護】 9.明るい介護転職をするなら【ウェルクルーエージェント】 10.医師の転職を無料でサポート＋美容外科・美容皮膚科専門の医師転職サイト…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第76回 ■人と人の繋がりを大切にする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 転職支援金20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 ✧今日の良かったこと ➡昨日、1日のpvが100を超えたこと！ そして、 📖今日の日報です。 ブログを初めて、2ヶ月ちょっとが経ちますが、 昨日は、初めて1日のpvが100を超えました‼ みなさん、 ありがとうございます。 今日は、まるまる一日デスクワークでした。 社長案件で契約した物件の内容に変更事項があり、 その書面の作成が主な業務でした。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第75回 ■考えて、考えて、頭が割れるほど考えれば、必ず道は開かれる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡不動産売買契約2件の決済が無事に完了したこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、決済2件ありました。 1件は、自社分譲地の新築一戸建てです。 フリープランの建物で、 お客様のご要望を取り入れた、 いいお家になりました。 お客様にも喜んで頂きました。 2件目は、店舗付中古住宅の仲介です。 ゴールデンウィーク休…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第74回 ■チャンスが来た時、逃さないようにしっかり準備しておく‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡昼ご飯に海鮮丼（1500円）を社長が社員全員（4人）にごちそうしてくれたこと！ ➡Twitterでフォロワーさん500人になったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、社長がお昼ご飯に、海鮮丼をおごってくれました。 店の方が、わざわざ社員全員分を会社まで持ってきてくれました。 マグロ（中トロ）、うに、甘海老、鯛…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第73回 ■幸運を味方につけよう‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡晩御飯のかやくご飯が美味しかったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、完全に内勤デスクワークでした。 外出したのは、 昼ご飯を買いに行った位です。 そして、自社分譲住宅の販売協力依頼の為に、 商圏エリア内の各業者に一斉にメールを送りました。 12区画の分譲地で、残3区画となってます。 悲しいかな、30件ほどメールを送りましたが、 返信があっ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第72回 ■いい仕事をするにはとことんこだわる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡事務員さんにセブンのフィナンシェをもらったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、午後いち、自社分譲地に、 来週月曜日引渡しの 新築一戸建ての仕上がりチェックに行きました。 その他は、デスクワークでした。 ラポールが勤めている会社は、 社長と営業2人、事務員2人の構成です。 内勤が続きますが、 事務員さんがちょくちょく、 チョコ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第71回 ■判断に迷ったら、利益ではなく人として正しい方を選択する。‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡Twitterで、励まされたこと（これがTwitterの醍醐味）！ そして、 📖今日の日報です。 今日は午前中べったりデスクワーク。 午後からは、 新築分譲マンション計画の会議でした。 それから、 解体した家の隣家からのクレーム対応。 と、なんか仕事しているようで、 中身がありませんでした。 何かしら利益を生む仕…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第70回 ■上手くいったら、自分で自分を褒める‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡Twitterでフォロワーさん400人超えたこと！ そして、 📖今日の日報です。 Twitterを初めて、1ヶ月ちょっと経ちますが、 ようやく、フォロワーさん400人を超えました！ このブログからは届くかどうかですが、 フォロワーの皆さま、ありがとうございます‼ そして、これからもよろしくお願いします！ そして、そして、ブログの読者様…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第69回 ■なりたい自分を吐き出す、書き出す‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡契約済みのお客様に鍵渡しを行ったこと！ そして、 📖今日の日報です。 会社ホームページの改訂に取り組んでます。 より良いものを作る為に、 不動産関係会社のホームページ100社分見ます。 既に20社位は見てます。 今日は残りのサイトをさらっと見てお気に入りに登録しました。 それぞれをじっくり見て、 いいとこ取りさせて頂きます。 そして、 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第68回 ■感謝の心をいつも言葉にする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡Twitterでブログを紹介してもらったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、自社マンション分譲予定の近隣所有者の方、町内会長に、 工事の説明、挨拶に行きました。 みなさん、いい方ばかりでした。 その他は、自社物件2区画新築分譲地のプランの修正依頼を、 設計会社にしました。 建売物件として売り出すのに、 設計会社よりあがってきたプラン…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第67回 ■幸せが溢れてきたら、みんなに分けよう‼ 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡新築一戸建ての完成内覧で、お客様に喜んで頂いたこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、自社売主の新築一戸建ての完成後、 お客様に内覧して頂きました。 フリープランで、お客様のご希望の間取りを提案し、 仕様関係の色やオプションを選んで頂きました。 ほんの少し傷があった位で、 お客様は完成した建物にたいへん満足されて、 喜んでおられました。 もちろん、傷は直しま…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第66回 ■成功のイメージを持ち続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡社長のありがたいお話しが聞けたこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、朝、9時から11時までミーティング、 昼からは13：00～18：50まで社長のお話し。 通算6時間50分の社長のお話しでした。 今の情勢や、社長の子供の頃から社長を継がれるまでの間のこと、 ちなみに社長は3代目です。 また、経営者としての心構え、社員への叱咤激励！ こ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第65回 ■他がやっている事のまねをする。そして、自分なりにアレンジして自分のものにする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡気が付いたら、ブログ始めて2ヶ月が経過してたこと！ そして、 📖今日の日報です。 ブログ始めて、はや2ヶ月が経過してました。 もはや習慣になってます。 ブログを書くことで、 一日の反省ができ、 また過去の 反省ができ、 次の日、未来へと道を切り開くことができます。 今日は、午前中は会議でした。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第64回 ■細かい事にこだわり過ぎず、視野を広く持つ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡長期休み疲れなく、エンジン全開できたこと！ そして、 📖今日の日報です。 8日間のゴールデンウィーク休みが明けました。 体がだる～い、という感じはなく、 出勤途中から、既に試運転開始で、 会社に着く頃には、 エンジンは十分に温まってました。 出社してからエンジン全開でした。 朝からは、自社物件の現場チェックで、 昼からは、休み前…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第63回 ■継続すれば花は咲く‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡晩御飯のヒレカツが美味しかったこと！ そして、 📖今日の日報です。 さて、ゴールデンウィーク休みも今日までです。 今日は、転職についての持論を少し書きます。 ぶちゃけ、転職15回して、いい時と悪い時を天秤にかけた時、 後者の方に傾きます。 ただ、転職が悪いというわけではありません。 むしろ、いい条件が次にあれば、どんどん変わるべきです。 ラポールの場…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第62回 ■家族や仲間を大切にし、感謝する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡空がきれいだったこと！ ➡Twitterのフォロワーさん300人超えたこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日もゴールデンウィーク休みです。 長い、長い休みも明日で終わりです。 なかなかどこにも行けず、 家にずっといるのも息がつまるので、 朝、軽～く散歩しました。 飛行機雲がきれいだったので、 思わず写真を撮りました。 飛行機雲 ふわふ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第61回 ■思い立ったら、先延ばしにせずにすぐにやる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡ブログの読者が少しずつ増えてきたこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日もゴールデンウィーク休みです。 休みの日のルーティーンになってますが、 読書、ブログ、Twitter、GYAOで動画視聴、YouTubeで英語の勉強、 これを繰り返してます。 読書はひたすら読むと疲れるので、 アラームをかけて、15分を一区切りにしてます。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 今回はこれまで記事にしてきた 「前向きな一言」の1～50をまとめました。 1.広い宇宙には希望に満ちたパワーがある2.ものごとの結果は心に描いたとおりになる3.失敗した時こそチャンス4.常に明るく前向きに、そして謙虚にふるまうことが成功への道しるべになる5.ひた向きな努力は必ず報われる 【kit Oisix】20分で2品作れます♪ 6.今生かされていることに感謝しよう7.今日より明日、明日より明後日、1歩づつでも前へ進む8.無限の力が自分の中には存在している9.できないことを嘆くより、できることから始めよ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第60回 ■限界と思っても、まだ力は残っている‼ 前向きな一言 第1回～第50回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 ✧今日の良かったこと ➡久々に食べたチキンラーメンが美味しかったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日は、8割位はブログの整理でした。 毎日、転職物語の続きを書いてますが、 社目ごと、またその間ごとに総集編として、まとめました。 繋ぎ合わす作業がまあまあ手惑いましたが、 とりあえず今までの分は今日で完成させました。 そして、毎日のブログにもリンクを貼りま…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語3社目の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間ある時に読んで下さい。 3社目 リフォーム業のY社 初日は配属支店には出社せず、 研修センターに直行です。 かる～く、噂は聞いてましたが、 毎月、入退社が激しい会社のようです。 研修を受けるのは、関西で同じ日に入社したもので、 10人以上はいたような記憶があります。 ラポール達の前にも10人位の研修を受けているものがいて、 はい次！ってな感じで、どんどん研修センターに送り込まれているようでした。 研修の内容は、まずは座学そして、ロープレ、実践で…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語3社目までの間の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間ある時に読んで下さい。 3社目迄の間 さて、突発的に税理士事務所を辞めたラポールは、 またプータローです。 もう税理士になり、自分の事務所を開所する夢はあきらめた。 この先どうするか、考える力が沸かなかった。 2、3日は廃人と化してました。 もっとかな？ しかし、何もしないと生活は困窮していくばかりです。 袋ラーメンとごはんにふりかけの日々が続きました。 とにかく、次何の仕事をするのか全く浮かばなかったのです。 と、思わぬ電話がかかって…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語2社目の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間ある時に読んで下さい。 2社目 税理士事務所のM事務所 ようやく就職できた ＃税理士事務所 ですが、まずは通勤のしんどさに心が折れそうになったので、急いで職場に近い所の住まいを探しました。 ラポールはこの時、当然、不動産屋ではなかったので、知識もなく、賃貸仲介のしくみを知りませんでした。 確か、3社位まわったのですが、同じ物件を紹介されることに疑問を持ちました。 まあどこも、ぐいぐい押してきます。 賃貸業は特にその日に即決さすのが基本ですので、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語2社目までの間の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間ある時に読んで下さい。 2社目迄の間 1社目の会社は、 次の就職先が決まらないまま辞めてしまいました。 税理士を目指すべき、税理士事務所を探す前に 就職活動の武器として、 日商簿記2級の勉強に集中しました。 と言いつつなかなか集中できませんでした。 気分転換に当時の悪友と飲みに行くことにしました。 悪友は以前ボーイとして京都祇園のキャバクラで働いていたので、 悪友が知っているキャバクラに行きました。 気が付いたら、6万円の請求が目の前に…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第59回 ■疲れて何もする気がなくなったら、ゆくり休んで、また全力を出す‼ 前向きな一言 第1回～第50回 年収アップやスキルアップの実現に向けて徹底サポート【Freeto】 ✧今日の良かったこと ➡家でたこ焼き、美味しかったこと！ そして、 📖今日の日報です。 今日もゴールデンウィーク休みです。 ちょこっと仕事の電話、メールをしました。 それ以外は、Twitter、ブログをして、 YouTubeで英語の勉強、読書、 そして、GYAOでアニメ鑑賞でした。 外出したのは、自動車税を…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語1社目の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間ある時に読んで下さい。 1社目 初就職 イベント業のK社 ラポールが大学を出て初めて就職したのは、 不動産業界ではありませんでした。 K社は高校の同級生の親が経営している個人商店の会社です。 大学時代からアルバイトをさせてもらってました。 アルバイトの時は日給1万円でした。 主には設営と撤去の肉体労働でしたが、 間に空き時間ができることもあり、 イベントを楽しんだりもできました。 朝が早かったり、疲労感が半端なかったりでしたが、 なかなか割りが…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 ☆彡今日の前向きな一言 ＃第58回 ■後ろ向きなことも、前向きに変える‼ 前向きな一言 第1回～第50回 年収アップやスキルアップの実現に向けて徹底サポート【Freeto】 ✧今日の良かったこと ➡昼の豚丼、夜の手作りコロッケが上手にできたこと！ そして、 📖今日の日報です。 ゴールデンウィーク休み3日目、 昨日はでましたが、 今日は完全に休み。 でも、クレームもTELがあったと現場監督よりTELがありました。 対応は監督に任せたものの、 収まらなかったら、 出る予定でしたが、 今日はとりあえず、相手が不…
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2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
前回は、”仲介手数料最低金額”を書いたわよね。そこに出てきた、不動産を売ったり、買ったりした時に不動産会社に支払う仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と別途消費税が必要ってのはもうわかっているわよね。 で、この6万円って何？って思う方、たくさんいるわよね。私も、お客様によく質問されるわ。「何で別に6万円取るの」とか「6万円は余分じゃないの」とか言われる時があるのよね。 ずばり！！これは方程式みたいなものよ。っていうか方程式そのものかな。 じゃあ説明するわね。 まず、国土交通省が報酬規程ってのを定めているのよ。 それは、以下を見てね。わかりやすくするため、税別にするわね。 成約金額200万円以下・…
みなさん、不動産を売ったり、買ったりした時、不動産会社に支払う仲介手数料って知ってるわよね。そう、成約金額の3％＋6万円の別途消費税ってのを良く聞くわよね。これってどの成約金額でも同じってわけではないのよ。100万円の場合は？、300万円の場合は？成約金額が低くなると仲介手数料の割合が変わるのよ。2018年に改正があって売る時の仲介手数料は変わったんだけど、それまでは下のとおりよ。 成約金額200万円以下・・・成約金額の5％以内 成約金額200万円を超え400万円以下・・・成約金額の4％＋2万円 成約金額400万円を超える・・・成約金額の3％＋6万円 ※税別ね 200万円の成約金額だと仲介手数…
自由設計で家を建てるのって夢があるわよね。間取りや収納、クロス、外壁、自分達が選べるのは楽しいわよね。もちろん、自分達だけでは決められないこともあるから、営業の方や設計士の方にアドバイスをもらうこともあるわよね。営業や設計士は、これまでの経験や知識、予算、デザインも考えながら提案してくれるので、ある程度任せてしまうところもでてくるわよね。 そこで意外と盲点なのが窓なのよ。メーカーによっては様々な窓があるわよね。おそらくいきなり「ここはこの窓を使って下さい。」と希望を伝える人はかなりレアーケースね。ほとんどは、設計士が採光（光を取り入れる）や通風、デザインなどを加味しながら提案することになるわよ…
既に建っている家、これから建てようとする家で、“吹き抜け”ってあるわよね。これって必要なのかしら。正直、あたしはいらないと思うわよ。でも、開放感があって、部屋が広く感じたり、窓をつけることで、光を多く取り入れることができるわね。その反面、エアコンが効きにくいっていうデメリットがあるのよ。暖かい空気は上の方に行くでしょ。だから、冷房はまだいいけど、暖房の効きはだいぶ悪くなるわね。それをカバーするのに床暖房を付けるといいけど、その分コストがかかるわよね。床暖房の設置費用やランニングコストは近頃はだいぶ安くなってきてるからさほど負担にならないという意見もあるかしら。それに今は高機密高断熱でって言って…
家を買う時の諸費用の中で、“登記費用”っていうのがあるわよね。登記は不動産の所有権を主張する為に登記簿に名義を書き換えることよね。ようは、この土地や家は自分のものだから記録に残すってことね。 登記費用は“登録免許税”と”謄本をあげる手数料“、“司法書士の報酬”から構成されているのよ。“司法書士の報酬”以外は誰に頼んでも一緒なのよ。自分でやれば、”司法書士の報酬“はいらないわよね。でも、なかなか書類が面倒で、自分でやるのは難しいわよ。住宅ローンを組むと抵当権の設定ってのがあって、ようは、金融機関が住宅ローンの返済ができない時にその不動産を競売にかけて売ることができるようにしておくことね。これも、…
個人の住宅ではあまりないケースで、一般の人は、はっきり言って“買い分かれ取引”はどうでもいいことよ。でも、不動産会社で営業している方は理解してないとだめね。さっき書いたけど、個人の住宅ではあまりないケースだから、個人の住宅しか扱ってない不動産会社の営業している方は知らない方が多いかもしれないわね。 今回は不動産会社の営業をしている方向けに説明するわね。 “分かれ”ってわかるわよね。不動産の仲介をするのに売主の仲介に入る不動産会社と買主の仲介に入る不動産会社が別々になるってことよ。お金を絡めた方がわかりやすいかしら。売主の仲介に入った不動産会社は売主から仲介手数料をもらって、買主の仲介に入った不…
マンションは共同住宅とか集合住宅って言ったりもするわね。読んで字のごとくで、複数の世帯が集まって、一部を共同で使う住宅のことよね。“マンション”の語源は英語の“mansion”(豪邸)からきてるのよ。昭和30年代の初めに、公団住宅とは違った高級な集合住宅ってことで、デベロッパーが名付けたようね。いわゆる和製英語ね。ちなみに日本のマンションことを英語では、“アパートメントハウス”や“コンドミニアム”て言うのよ。 少し話しがそれちゃったけど、共同で生活するには一定のルールが必要になるわね。それが、マンション管理規約になるのよ。マンションで管理組合を作って、組合で管理規約を作る必要があるんだけど、普…
土地の実測面積って読んで字のごとくでわかるわよね。じゃあ土地の公簿面積ってわかる？普段聞き慣れない言葉よね。不動産会社の営業担当者に「土地は公簿面積です」って言われても『？』よね。簡単に言うわよ。“登記簿に記載された土地の面積”、“登記簿”っていうのは、所在地、大きさ、種類、誰が持っているかなんかをまとめた名簿みたいなものと思えばいいかしら。 不動産売買ではほとんどが、公簿面積での取引になるわね。そりゃそうでしょ、専門家の土地家屋調査士が測って届けられた面積なんだから、それでいいと思うわよね。 ところが、昔と今とでは測量の機械が違って、昔に測った土地を最新の機械で測ると誤差がかなり出る場合があ…
住むための家を探す時にあまり気にしてない方が多いのが土地の境界なのよ。タイミング的には『この家に決めた』ってなった時か契約をする時に初めて意識するパターンが多いかしら。どうしても家の方や近隣の環境に目が行きがちだけど、土地の境界はかなり重要なので、ちゃんと確認しないとダメよ。 隣の屋根とか建物の一部がはみ出てることあるわね。これを専門用語で“越境”って言うのよ。逆にこちら側がはみ出てる場合は“被越境”って言うんだけど、それもこれも土地の境界がわかっている時に確認できることよ。土地が狭いところにありがちだけど、大きな土地でもあるから気をつけないといけないのよ。契約の時に不動産会社の担当者から説明…
物件を見て、最終的に『これにしよう！』と思ったら次は価格よね。中には売主さんが全く価格交渉に応じないという物件もあるわね。特に売主さんがシロートの一般の方だとややこしくなる場合もあるわね。話しが二転三転する場合があるのよ。例えば、“300万円位なら価格交渉可能”って言われていて、実際に300万円の価格交渉をすると、「もうちょっとがんばってくれよ」と言って交渉に応じてくれない場合もあったりするわね。それから、売れないと、「やっぱり前の人に300万円の交渉に応じるからまとめてくれ」って言われても、そのお客さんはもう別の物件に決めたってこともあるかしら。そんなことをあたしは何度も経験してるので、売主…
以前に買い替え住宅ローンについて書いたけど、実際に家を買い替えするのは、場合によってはなかなか難易度が高いのよ。今の家が売れないと次を買えないパターンよね。つまり、今の家が売れたお金で住宅ローンを消さないと、次の家の住宅ローンが組めないって時ね。この場合、今の家を売るのと、次の家を探すのと、同時並行で行わないといけないわけね。もし、先に今の家が売れたら、至急に次の家を探さないといけないわね。そうすると、焦っちゃって、妥協してしまうことがあるわね。もし、欲しい家が見つかった場合、今の家を売るのに妥協して、安く売らないといけない場合もあるわね。 こんな風に買い替えの場合は先に『今の家が売れる』か、…
前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…
なんか聞き慣れない言葉でしょう。これ、略して“金消契約(きんしょう)”契約って言うのよ。少し慣れてきた不動産会社の営業担当者が『きんしょう、いつしましょう！』って略して言ってることがあるわね。以前、若手の営業に『おめぇはなんのことかわかってても、お客さんはわかんねぇぞ！』と言ったことがあるわ。慣れてくると、略したり、専門用語をお客さんに使ってしまうことがあるけど、お客さんは？？？で不安になることもあるわね。しっかりと説明しないとダメよ！ “金銭消費貸借契約”いきなり言葉だけだとわからないかもしれないけど、漢字で見ればなんとなくわかるわよね。あたしは、これを説明する頭に、『金融機関とのお金を借り…
土地を買って、自分の好きな間取りで家を建てることができるっていいわよね。そんな土地にもいろいろ種類があるのよ。まずは、周りに昔からの家が建っていて、一つのところだけ売り出している土地とかあるわよね。建物がなくなっている更地のもあれば、古い家が付いたままのもあるわね。古い家が付いている場合は、現状のままで、解体は買主さんがする場合と売主さんが解体して更地にして渡してくれる場合があるわよ。解体を自分ところでするとなると、土地を買う前に見積りを取る必要があって面倒くさいわよね。そんなのは、物件を担当している不動産会社に頼めばいいかしら。でもね、不動産会社が知っている解体屋さんに見積りを取ってくれるの…
あまり有名でない不動産会社だとまず最初の評価基準がわからないわよね。当然、ホームページは見るわよね。『気合い入ってるな』とかは、見たらだいたいわかるわよね。それと、見た方がいいのは、不動産会社の宅地建物取引業の免許番号よ。まず、番号の前に○○知事か国土交通大臣のどちらかが書かれているわ。国土交通大臣は見るからに手広くやっているイメージよね。そうなのよ、都道府県をまたいで、支店や営業所がある場合は国土交通大臣が免許を出すのよ。次に、( )の中に数字が書いてあるわ。この数字は更新の回数を表すのよ。1996年以前は3年に一度で、それ以降は5年に一度更新する必要があって、更新すると数字が一つ増えるのよ…
最近の不動産広告はネットが主流よね。それでもまだチラシを入れているところもあるわよね。よく、“不動産高価買取”って言うチラシを見るでしょ。これってどうなのよって思うわね。事情があってよっぽど買いたい物件で、転売目的じゃないなら高く買い取ってもらうこともあるかしら。基本的には相場の金額より不動産会社が高く買うことはないわよ。そりゃそうでしょ、不動産会社は買取ってなんらかの手を加えて、また販売するんだから、そこに必ず経費と利益がのっかてくるでしょ。 だから、“不動産高価買取”の意味は、『他の不動産会社より高く買取ります』ってことなのよ。それでも他に問い合わせたら、そっちの方が高い場合があるのよ。一…
消費税、自動車税、住民税、税金を並べ出したら切りがないかしら。家とか土地を買ったら、“不動産取得税”っていうのがかかるのは知ってるわよね。意外と知られてないのが、買った時に1度だけかかる税金ってことね。自動車税みたいに毎年かからないわよ。そのかわり、不動産を持ってると、固定資産税や市長村によっては都市計画税が毎年かかるわね。 『なんでも税金とりやがって』って思うかもしれないけど、いろいろ軽減措置があって、“不動産取得税”がかからない場合があるわよ。土地が30坪、建物が30坪の新築の住む為の家でちゃんと住んで住民票を移せば、“不動産取得税”は0になるケースが多いかしら。細かいことは、“不動産取得…
“瑕疵”って言葉わかりにくいわよね。不動産会社のポータルサイトやホームページ、紙面広告なんかは、こうやって専門用語で書かれていることが多いかしら。“瑕疵”だけならわからないかもしれないけど、“心理的”っついてたら、なんとなく悪いことの意味って思うわよね。“瑕疵”ってのは“傷や欠陥”を意味するのね。心理的に欠陥があるってことは、目には見えないけど、気持ち的に印象が悪いってことね。具体的に言うと、事故、事件、火事、浸水なんかが過去にあったってことよ。 『心理的瑕疵あり』って書いている物件は、具体的に何があったか不動産会社の営業担当者に聞かないとわからないわね。あたしが、物件を買い取る不動産会社にい…
あえて細かいことは書かないけど、いろんな事情があって、マイフォームを購入した時に組んだ住宅ローン返済がしんどくなることもあるわね。どうしたらいいか、すぐに思い浮かぶのが売ることよね。でも、ネット査定に出したら、売った分で住宅ローンが返済できないとわかると、売るに売れない感じになっちゃうでしょ。それに、次の行先も探す手間もかかるし、家賃の方が住宅ローンの支払いより高かったりすることもあるわね。 暴露するわね。住宅ローンの返済が苦しくなること、実はあたしも経験してるわよ。どうやって乗り切ったか特別に教えてあげるわ。 まず、借入先の金融機関の支店に相談する。中には土日でも相談を受け付けてくれるところ…
2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
