不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第118回 自分に足りないものを模索し、補う‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 【アスリートエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと まもりすまい保険の住宅保証機構よりサクマドロップスをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、だらだらの一日でした。 特にこれっといった仕事はできてません。 今の会社に入ってから、 ワースト3に入る一日でした。 ところで、新築建物を建築すると、 強制的に事業主が加入しなければ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第117回 見返りを期待せず、与える‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 保育士の転職なら保育Fine! そして、 🌟今日の良かったこと 過ごしやすい一日だったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 まだ梅雨ですが、今日は雨が降らず、 暑くもなく、ジメットした感もなく、 本当に過ごしやすい日でした。 今日は、良くないことがありました。 以前、空地の所有者にアタックして、 買取の金額を提示するところまでいきましたが、 結果がでまし…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第116回 答えは意外と近いところにある事もある‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 Webデザイナーになって理想のキャリアを実現しませんか？ そして、 🌟今日の良かったこと お客様から不動産の購入申込を頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は午前中にお客様を、他社の分譲地に案内しました。 完成している建物はなく、建築中の建物を見て頂きました。 以前からある程度商談してましたので、 今日は確認して頂き、申し込みとなり…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第115回 頑張る事も大事だが、 頑張り過ぎない事も大事‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 若手が活躍できる会社を集めました！ そして、 🌟今日の良かったこと 以前に購入頂いた新築戸建てのクロスに発生した不備が、自然に直ってたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ラポールは昨年の8月の盆明けに入社しました。 そして、初めて契約した新築一戸建てが9月のことでした。 引渡しは、10月です。 以前にも書きましたが、 そのお客様から…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第114回 ダメだと思ってしまったら、 大きく深呼吸して、 ゆっくりと周りを見て落ち着こう‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 まずは無料で相談！【キャリアスタート】 そして、 🌟今日の良かったこと 昨日の休み中に依頼があった補修工事が、今日無事終わったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は朝から、昨日段取りした水漏れ補修工事の立ち合いに行きました。 特に問題なく、工事は終了しました。 ミッションコンプリート！ できる限…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第113回 普段と違う行動をし変化を付ける事で、 新たな発想が生まれてくる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 介護職応援プロジェクト20万円がもらえる介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 そして、 🌟今日の良かったこと 転職物語 4社目の総集編を完成させることができた事！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みですが、 朝から、以前補修工事を行った会社の担当者から電話がありました。 工場で水漏れがしているので見に来て欲しいで…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語4社目の記事を繋げ、まとめました。 超長編ですのでお時間がある時に読んで下さい。 4社目 不動産業のO社 いよいよ4社目にして、不動産業界に入ることになりました。 O社では不動産売買仲介営業がラポールの主な業務です。 O社は他に、リフォーム、賃貸仲介・管理といろいろな業務を行ってました。 成長過程にあり、どんどんと人が入ってきてるようでした。 ラポールも一つ年上の人と同時入社で、同部署でした。 初日は、9：00が定時でしたので、8：30位に出社しました。 もうほとんどの人が来ていて、掃除をしてまし…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 今回はこれまで記事にしてきた 「前向きな一言」の51～100をまとめました。 51.成し遂げたいのなら、ありったけ情熱を燃やす。 52.壁を乗り越えられないのなら、ぶっ壊せ 53.何事も信念を持ってやる 54.皆んな苦しい道を通って栄光をつかんでいる 55.どんどん失敗して、いっぱい学べ 56.サイコロの目が1でも6でも、前へ進むことができる。 57.やれないのでは無く、やらないだけ。 58.後ろ向きなことも、前向きに変える 59.疲れて何もする気が無くなったら、ゆっくり休んで、また全力を出す 60.限界…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第112回 悩み、辛い時は一人で抱え込まず、 遠慮せず、他人の力を借りる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 理学療法士/作業療法士専門の転職支援サービス【PTOTキャリアナビ】 そして、 🌟今日の良かったこと またまた更新前にpv100を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 みなさん、いつも読んでくれて、 どうも、ありがとうございます！ 今日は休みです。 近くの高島屋にお中元を注文しに行くことにしました。 今勤めている会社は、ボーナス前に社長にお中元を贈…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第111回 広く見渡す事も大事だが、 足元もしっかり見る‼ 前向きな一言 第1回～第50回 障がい者のための無料職業紹介サービス【エージェント・サーナ】 そして、 🌟今日の良かったこと 遂に、遂にTwitterでフォロワーさん、1000人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 Twitter始めて、約3ヶ月になります。 ようやく、フォロワーさん、1000人超えました。 はてなブログ経由で、フォロー下さった方もいらっしゃるでしょう。 とにもかくにも、みなさ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第110回 あこがれる人、尊敬できる人、 目標にする人を決めて、 その人を目指し超えよう‼ 前向きな一言 第1回～第50回 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 そして、 🌟今日の良かったこと 営業をかけていた金融機関から案件の連絡があったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中は、デスクワークで、 主に、ホームページやポータルサイト を更新してました。 午後からは、パイセンと今週末開催する、 オープンハウスの準備をしました。 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第109回 ワクワクする毎日を生み出す‼ 前向きな一言 第1回～第50回 【ファーストナビ介護】 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯のデザートに買った チョコオールドファッションドーナッツが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 たまに買うチョコオールドファッションドーナッツですが、 サンディで69円（税別）です。 とにかく安くて、めっちゃ美味しいです！ 今日は、午前中にアポイントのお客様が来店されました。 20代の若い方で、社長の知り合い関係の…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第108回 苦しいこと、辛いことを受け入れ、 楽しむ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 ITエンジニア専門の転職エージェント【TechClipsエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 定番の事務員Nさんより、セブンのワッフルをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の良かったことですが、 定番という文言を、ワッフルではなく、 あえて、Nさんに使わせてもらいました。 Nさん、 いつもありがとぅーす！ 今日は、いつも買取物件を紹介してくれる 業者…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第107回 あきらめず、努力しつづければ、 人生には大逆転がある‼ 前向きな一言 第1回～第50回 PT/OT/STの転職紹介なら【マイナビコメディカル】 そして、 🌟今日の良かったこと このブログを更新する前に、すでに今日のpv100を超えていること！ そして、そして、 📖今日の日報です。 何が起こったかわかりませんが、 今日のpv100を超えてます。 みなさん、ありがとうございます‼ 引き続き、読んで下さいね。 今日も朝から、社長にディスられ、 凹んでます。 転職…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第106回 固定観念にとらわれず、 柔軟な考え方を持ち続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 プレミアムな転職をサポート｜管理部門特化型エージェントNo.1【MS-Japan】 そして、 🌟今日の良かったこと 夏物スーツが安く買えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日も休みです。 昨日書いたとおり、 夏物スーツを買いに行きました。 イオンモール久御山で、安いのを見つけました。 裾直し、税込みでなんと、￥5,885-でした。 現品限りと書いてましたが、 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第105回 一つの事にこだわりを持って、 最後までやり遂げる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 【京都専門】介護職の最新求人 - 古都・京都で働くあなたへ。 京都発の「ことメディカル」だから、ご紹介できる求人数、京都No1の自信があります。 そして、 🌟今日の良かったこと Twitterでフォロワーさん900人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 夏物のスーツを去年、色あせたので、1 着捨てました。 2着しか持ってなかったので、 今年…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第104回 一つの事にこだわりを持って、 最後までやり遂げる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 久々に飲みに行ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 以前勤めていた会社の建築の部署にいた 後輩と飲みのに行きました。 楽しく過ごしました。 しかし、だいぶ飲んだので、 今日はこんな感じで勘弁して下さい。 と、ここで、 ✿本日のおすすめトレンドグルメ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第103回 常に疑問を持ち続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 禁煙をやめようとしたけど、思いとどまったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、良くない事が重なりました。 なので、帰りに禁煙を解除して、 プクを買ってプクろうとしましたが、 何とか思いとどまりました。 まぁ、体にも良くないですし、 お金も使うし、 その時だけ、イップク感が…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第102回 まずは自分で深く考える、 とことん考えてもだめなら 人の力を借りる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 晩ご飯のチキンカツが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 梅雨本番といった感じで、 いや～じめじめしてますね！ 気分もすぐれませんね。 追い打ちをかけるように、 今日は朝から社長にディスられ、 凹んでました。 そして、一日…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第101回 相手の心を開かせるなら、 まず自分の心を開く‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 事務員のNさんにレーズンサンドをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 まいど、おなじみの事務員のKさんから、 レーズンサンドをもらいました。 そして、パイセンが家から持ってきた紅茶と一緒に、 おやつタイムを楽しみました。 Kさん、パイセン ありがと…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第100回 姿勢を正しく、心も整える‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 今日の前向きな一言が100回目を迎えたこと！ ブログ投稿日数100日、連続投稿日数100日、今日で達成！！ 100の三冠王やぁ～ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の午前中は、先日、挫折した、 自社分譲地の看板設置をパイセンと行いました。 外構工事の職人さんに手伝ってもらいま…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第99回 もしもの時の為に、 いろんな道を作っておく‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 安全祈願で社長よりご祝儀を頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みですが、次に建築する分譲マンションの 工事安全祈願の為、会社及び関係者でお宮さんに行きました。 そして、社長よりご祝儀を頂きました。 また、昼食もご馳走になりました。 ありがとうご…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第98回 決してあきらめない サムライ魂を持ち続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと Twitterでフォロワーさん800人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 実は、そろそろ今の会社もやばくなってきました。 入社して10ヶ月で、まだ1年は経ってません。 一つの理由としては、 入社3ヶ月後に給料を5万円アップの約束をし…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第97回 目標を公言して、 言ったことに責任を持つ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと はてなブログで読者登録してくれた方が100人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 読んで頂いている皆さん、 そして、100人を超える読者登録、 ありがとうございます！ 今、ブログに対して倦怠期になってます。 すこ～し、しんどいですが、 読者登録をして頂く…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第96回 大きな目標を立てることも大事だが、 小さな目標を立てどんどんクリアーする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 晩ご飯のかつ丼が美味しかったこと！ （奥さん作ではなく、松乃屋ですけど…） そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の午前中はデスクワークでした。 午後からは、金曜日にお客様に書いてもらった ローン事前審査書類をT信用金庫に提出しました…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第95回 目的意識を強く、明確に持つ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 昨晩から禁煙してますが、特に問題ないこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 昨日にも書きましたが、 喫煙をぴたっとやめられてます。 過去に禁煙した時は、 1ヶ月位、苦しんだ記憶がありますが、 今回はあっさりとしてます。 昔に比べて、喫煙スペースが少なく、 周りで喫煙している人の…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第94回 素直に、謙虚に学び続ける事で、 新しい知恵が生まれる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと ブログ投稿数が100を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 どうも、一昨日にブログ投稿数100を超えていたようです。 今日、ふと見て気づきました。 また、ブログ始めて、これまた、 一昨日で3ヶ月を超えました。 なかなか続けることはたいへんですが…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第93回 山を動かそうとするのではなく、 自分の体を動かす‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯用に買った、いなり寿司5個入りが3割引きだったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の午前中はデスクワークでした。 昼ご飯はいつもの安売りスーパーの サンディー で仕入れました。 いなり寿司5個入りが3割引で107円（税込）の格安で買え、 ラッ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第92回 ちょっとしたことや、 平凡な事をおろそかにしない‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 晩ご飯のローストビーフが美味しかったこと！（奥さん手作り） そして、そして、 📖今日の日報です。 またまた、一日中、事務所にいました。 午前中は、自社分譲地の新築戸建てプランについて、 社長同席で、建築事務所と打ち合わせでした。 午後からはひたすら、デスクワーク…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第91回 誠実な熱意をあふれさせ、 魂を込めて仕事に打ち込む‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 美容院で髪をカットし、スッキリしたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みでした。 午後から、散髪に行きました。 10年位通っている、美容院です。 家からは、車で40分程度かかりますが、 お気に入りの美容院です。 ラポールの髪はくせ毛で、 いわ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第90回 自分の仕事は世の中から与えられた仕事 世の中が求めている事に答える‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯（ナポリタン大盛）を社長からご馳走になったこと！ Twitterでフォロワーさん、700人超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、午前中、自社分譲マンションプロジェクト の打ち合わせでした。 お昼ご飯は、 社長とプロジ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第89回 怠けるのではなく、楽をする工夫をする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 転職サイト20選 そして、 🌟今日の良かったこと またまた事務員さんにバームクーヘンをもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 まずは最初に、 事務員のKさん、 いつもありがとうございます‼‼ またまたお菓子をもらいました。 セブンの「金のしっとりバームクーヘン」でした。 美味しかったです‼ 今日は、午前中デス…
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2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
前回は、”仲介手数料最低金額”を書いたわよね。そこに出てきた、不動産を売ったり、買ったりした時に不動産会社に支払う仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と別途消費税が必要ってのはもうわかっているわよね。 で、この6万円って何？って思う方、たくさんいるわよね。私も、お客様によく質問されるわ。「何で別に6万円取るの」とか「6万円は余分じゃないの」とか言われる時があるのよね。 ずばり！！これは方程式みたいなものよ。っていうか方程式そのものかな。 じゃあ説明するわね。 まず、国土交通省が報酬規程ってのを定めているのよ。 それは、以下を見てね。わかりやすくするため、税別にするわね。 成約金額200万円以下・…
みなさん、不動産を売ったり、買ったりした時、不動産会社に支払う仲介手数料って知ってるわよね。そう、成約金額の3％＋6万円の別途消費税ってのを良く聞くわよね。これってどの成約金額でも同じってわけではないのよ。100万円の場合は？、300万円の場合は？成約金額が低くなると仲介手数料の割合が変わるのよ。2018年に改正があって売る時の仲介手数料は変わったんだけど、それまでは下のとおりよ。 成約金額200万円以下・・・成約金額の5％以内 成約金額200万円を超え400万円以下・・・成約金額の4％＋2万円 成約金額400万円を超える・・・成約金額の3％＋6万円 ※税別ね 200万円の成約金額だと仲介手数…
自由設計で家を建てるのって夢があるわよね。間取りや収納、クロス、外壁、自分達が選べるのは楽しいわよね。もちろん、自分達だけでは決められないこともあるから、営業の方や設計士の方にアドバイスをもらうこともあるわよね。営業や設計士は、これまでの経験や知識、予算、デザインも考えながら提案してくれるので、ある程度任せてしまうところもでてくるわよね。 そこで意外と盲点なのが窓なのよ。メーカーによっては様々な窓があるわよね。おそらくいきなり「ここはこの窓を使って下さい。」と希望を伝える人はかなりレアーケースね。ほとんどは、設計士が採光（光を取り入れる）や通風、デザインなどを加味しながら提案することになるわよ…
既に建っている家、これから建てようとする家で、“吹き抜け”ってあるわよね。これって必要なのかしら。正直、あたしはいらないと思うわよ。でも、開放感があって、部屋が広く感じたり、窓をつけることで、光を多く取り入れることができるわね。その反面、エアコンが効きにくいっていうデメリットがあるのよ。暖かい空気は上の方に行くでしょ。だから、冷房はまだいいけど、暖房の効きはだいぶ悪くなるわね。それをカバーするのに床暖房を付けるといいけど、その分コストがかかるわよね。床暖房の設置費用やランニングコストは近頃はだいぶ安くなってきてるからさほど負担にならないという意見もあるかしら。それに今は高機密高断熱でって言って…
家を買う時の諸費用の中で、“登記費用”っていうのがあるわよね。登記は不動産の所有権を主張する為に登記簿に名義を書き換えることよね。ようは、この土地や家は自分のものだから記録に残すってことね。 登記費用は“登録免許税”と”謄本をあげる手数料“、“司法書士の報酬”から構成されているのよ。“司法書士の報酬”以外は誰に頼んでも一緒なのよ。自分でやれば、”司法書士の報酬“はいらないわよね。でも、なかなか書類が面倒で、自分でやるのは難しいわよ。住宅ローンを組むと抵当権の設定ってのがあって、ようは、金融機関が住宅ローンの返済ができない時にその不動産を競売にかけて売ることができるようにしておくことね。これも、…
個人の住宅ではあまりないケースで、一般の人は、はっきり言って“買い分かれ取引”はどうでもいいことよ。でも、不動産会社で営業している方は理解してないとだめね。さっき書いたけど、個人の住宅ではあまりないケースだから、個人の住宅しか扱ってない不動産会社の営業している方は知らない方が多いかもしれないわね。 今回は不動産会社の営業をしている方向けに説明するわね。 “分かれ”ってわかるわよね。不動産の仲介をするのに売主の仲介に入る不動産会社と買主の仲介に入る不動産会社が別々になるってことよ。お金を絡めた方がわかりやすいかしら。売主の仲介に入った不動産会社は売主から仲介手数料をもらって、買主の仲介に入った不…
マンションは共同住宅とか集合住宅って言ったりもするわね。読んで字のごとくで、複数の世帯が集まって、一部を共同で使う住宅のことよね。“マンション”の語源は英語の“mansion”(豪邸)からきてるのよ。昭和30年代の初めに、公団住宅とは違った高級な集合住宅ってことで、デベロッパーが名付けたようね。いわゆる和製英語ね。ちなみに日本のマンションことを英語では、“アパートメントハウス”や“コンドミニアム”て言うのよ。 少し話しがそれちゃったけど、共同で生活するには一定のルールが必要になるわね。それが、マンション管理規約になるのよ。マンションで管理組合を作って、組合で管理規約を作る必要があるんだけど、普…
土地の実測面積って読んで字のごとくでわかるわよね。じゃあ土地の公簿面積ってわかる？普段聞き慣れない言葉よね。不動産会社の営業担当者に「土地は公簿面積です」って言われても『？』よね。簡単に言うわよ。“登記簿に記載された土地の面積”、“登記簿”っていうのは、所在地、大きさ、種類、誰が持っているかなんかをまとめた名簿みたいなものと思えばいいかしら。 不動産売買ではほとんどが、公簿面積での取引になるわね。そりゃそうでしょ、専門家の土地家屋調査士が測って届けられた面積なんだから、それでいいと思うわよね。 ところが、昔と今とでは測量の機械が違って、昔に測った土地を最新の機械で測ると誤差がかなり出る場合があ…
住むための家を探す時にあまり気にしてない方が多いのが土地の境界なのよ。タイミング的には『この家に決めた』ってなった時か契約をする時に初めて意識するパターンが多いかしら。どうしても家の方や近隣の環境に目が行きがちだけど、土地の境界はかなり重要なので、ちゃんと確認しないとダメよ。 隣の屋根とか建物の一部がはみ出てることあるわね。これを専門用語で“越境”って言うのよ。逆にこちら側がはみ出てる場合は“被越境”って言うんだけど、それもこれも土地の境界がわかっている時に確認できることよ。土地が狭いところにありがちだけど、大きな土地でもあるから気をつけないといけないのよ。契約の時に不動産会社の担当者から説明…
物件を見て、最終的に『これにしよう！』と思ったら次は価格よね。中には売主さんが全く価格交渉に応じないという物件もあるわね。特に売主さんがシロートの一般の方だとややこしくなる場合もあるわね。話しが二転三転する場合があるのよ。例えば、“300万円位なら価格交渉可能”って言われていて、実際に300万円の価格交渉をすると、「もうちょっとがんばってくれよ」と言って交渉に応じてくれない場合もあったりするわね。それから、売れないと、「やっぱり前の人に300万円の交渉に応じるからまとめてくれ」って言われても、そのお客さんはもう別の物件に決めたってこともあるかしら。そんなことをあたしは何度も経験してるので、売主…
以前に買い替え住宅ローンについて書いたけど、実際に家を買い替えするのは、場合によってはなかなか難易度が高いのよ。今の家が売れないと次を買えないパターンよね。つまり、今の家が売れたお金で住宅ローンを消さないと、次の家の住宅ローンが組めないって時ね。この場合、今の家を売るのと、次の家を探すのと、同時並行で行わないといけないわけね。もし、先に今の家が売れたら、至急に次の家を探さないといけないわね。そうすると、焦っちゃって、妥協してしまうことがあるわね。もし、欲しい家が見つかった場合、今の家を売るのに妥協して、安く売らないといけない場合もあるわね。 こんな風に買い替えの場合は先に『今の家が売れる』か、…
前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…
なんか聞き慣れない言葉でしょう。これ、略して“金消契約(きんしょう)”契約って言うのよ。少し慣れてきた不動産会社の営業担当者が『きんしょう、いつしましょう！』って略して言ってることがあるわね。以前、若手の営業に『おめぇはなんのことかわかってても、お客さんはわかんねぇぞ！』と言ったことがあるわ。慣れてくると、略したり、専門用語をお客さんに使ってしまうことがあるけど、お客さんは？？？で不安になることもあるわね。しっかりと説明しないとダメよ！ “金銭消費貸借契約”いきなり言葉だけだとわからないかもしれないけど、漢字で見ればなんとなくわかるわよね。あたしは、これを説明する頭に、『金融機関とのお金を借り…
土地を買って、自分の好きな間取りで家を建てることができるっていいわよね。そんな土地にもいろいろ種類があるのよ。まずは、周りに昔からの家が建っていて、一つのところだけ売り出している土地とかあるわよね。建物がなくなっている更地のもあれば、古い家が付いたままのもあるわね。古い家が付いている場合は、現状のままで、解体は買主さんがする場合と売主さんが解体して更地にして渡してくれる場合があるわよ。解体を自分ところでするとなると、土地を買う前に見積りを取る必要があって面倒くさいわよね。そんなのは、物件を担当している不動産会社に頼めばいいかしら。でもね、不動産会社が知っている解体屋さんに見積りを取ってくれるの…
あまり有名でない不動産会社だとまず最初の評価基準がわからないわよね。当然、ホームページは見るわよね。『気合い入ってるな』とかは、見たらだいたいわかるわよね。それと、見た方がいいのは、不動産会社の宅地建物取引業の免許番号よ。まず、番号の前に○○知事か国土交通大臣のどちらかが書かれているわ。国土交通大臣は見るからに手広くやっているイメージよね。そうなのよ、都道府県をまたいで、支店や営業所がある場合は国土交通大臣が免許を出すのよ。次に、( )の中に数字が書いてあるわ。この数字は更新の回数を表すのよ。1996年以前は3年に一度で、それ以降は5年に一度更新する必要があって、更新すると数字が一つ増えるのよ…
最近の不動産広告はネットが主流よね。それでもまだチラシを入れているところもあるわよね。よく、“不動産高価買取”って言うチラシを見るでしょ。これってどうなのよって思うわね。事情があってよっぽど買いたい物件で、転売目的じゃないなら高く買い取ってもらうこともあるかしら。基本的には相場の金額より不動産会社が高く買うことはないわよ。そりゃそうでしょ、不動産会社は買取ってなんらかの手を加えて、また販売するんだから、そこに必ず経費と利益がのっかてくるでしょ。 だから、“不動産高価買取”の意味は、『他の不動産会社より高く買取ります』ってことなのよ。それでも他に問い合わせたら、そっちの方が高い場合があるのよ。一…
消費税、自動車税、住民税、税金を並べ出したら切りがないかしら。家とか土地を買ったら、“不動産取得税”っていうのがかかるのは知ってるわよね。意外と知られてないのが、買った時に1度だけかかる税金ってことね。自動車税みたいに毎年かからないわよ。そのかわり、不動産を持ってると、固定資産税や市長村によっては都市計画税が毎年かかるわね。 『なんでも税金とりやがって』って思うかもしれないけど、いろいろ軽減措置があって、“不動産取得税”がかからない場合があるわよ。土地が30坪、建物が30坪の新築の住む為の家でちゃんと住んで住民票を移せば、“不動産取得税”は0になるケースが多いかしら。細かいことは、“不動産取得…
“瑕疵”って言葉わかりにくいわよね。不動産会社のポータルサイトやホームページ、紙面広告なんかは、こうやって専門用語で書かれていることが多いかしら。“瑕疵”だけならわからないかもしれないけど、“心理的”っついてたら、なんとなく悪いことの意味って思うわよね。“瑕疵”ってのは“傷や欠陥”を意味するのね。心理的に欠陥があるってことは、目には見えないけど、気持ち的に印象が悪いってことね。具体的に言うと、事故、事件、火事、浸水なんかが過去にあったってことよ。 『心理的瑕疵あり』って書いている物件は、具体的に何があったか不動産会社の営業担当者に聞かないとわからないわね。あたしが、物件を買い取る不動産会社にい…
あえて細かいことは書かないけど、いろんな事情があって、マイフォームを購入した時に組んだ住宅ローン返済がしんどくなることもあるわね。どうしたらいいか、すぐに思い浮かぶのが売ることよね。でも、ネット査定に出したら、売った分で住宅ローンが返済できないとわかると、売るに売れない感じになっちゃうでしょ。それに、次の行先も探す手間もかかるし、家賃の方が住宅ローンの支払いより高かったりすることもあるわね。 暴露するわね。住宅ローンの返済が苦しくなること、実はあたしも経験してるわよ。どうやって乗り切ったか特別に教えてあげるわ。 まず、借入先の金融機関の支店に相談する。中には土日でも相談を受け付けてくれるところ…
2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
