地盤調査と地盤改良工事

地盤調査をした後、改良工事を行いました。 地盤調査を行った会社は、LIXILグループのジャパンホームシールド社で、オープンハウス（オープン・アーキテクト桜新町店）の依頼先です。 スウェーデン式サウンディング試験という一般的な調査方法で、家が建つ部分の4隅の地盤を調査したそうです。 結果は、かなり地盤が軟弱な土地だということが分かりました。 穴を掘っていき、硬い地層に到着するまで、11.06mかかるそうです。 しかも、地盤改良工事に約100万円かかるとのこと。 それでも、オープンハウスで3社の相見積もりを取り、一番安かったらしいです。（他2社の見積書は見せてもらっていないので、正直なところ分かり…

地盤調査と地盤改良工事

地盤調査をした後、改良工事を行いました。 地盤調査を行った会社は、オープンハウス（オープン・アーキテクト桜新町店）の依頼先で、LIXILグループのジャパンホームシールド社。 スウェーデン式サウンディング試験という一般的な調査方法で、家が建つ部分の4隅の地盤を調査したそうです。 結果は、かなり地盤が軟弱な土地だということが分かりました。 穴を掘っていき、硬い地層に到着するまで、11.06mかかるそうです。 しかも、地盤改良工事に約100万円かかるとのこと。 それでも、オープンハウスで3社の相見積もりを取り、一番安かったらしいです。 地盤改良工事は、横浜ソイルという会社が2日かけて行いました。 改…

軒天ボードで、後になってから気づいたこと

後になってから、軒天ボードは屋根だけではないことを知りました。 例えば、玄関外の屋根の部分とか、バルコニーの下も、同じ軒天ボードとなります。 ネットでおしゃれな家を見ると、玄関外の軒天ボードを木目調にしてるケースが多い印象です。 イメージはこんな感じ↓ オープンハウス・アーキテクトの注文住宅（リベネル）では、木目調の軒天ボードは標準にありませんでした。 別途料金になるんだろうなと思いつつ、今まで気にしたこともなかったし、まあいいか、と思うようにしています。 ただ、軒天ボードを暗い色にすると、影になる部分なので、あまり良くないと言われました。 後は出来上がりを見ないと、実際の感じが分からないです…

軒天ボードで、後になってから気づいたこと

後になってから、軒天ボードは屋根だけじゃないことを知りました。 例えば、玄関外の屋根の部分とか、バルコニーの下も、同じ軒天ボードとなります。 ネットでおしゃれな家を見ると、玄関外の軒天ボードを木目調にしてるケースが多い印象です。 イメージはこんな感じ↓ オープンハウス・アーキテクトの注文住宅（リベネル）では、木目調の軒天ボードは標準にありませんでした。 別途料金になるんだろうなと思いつつ、今まで気にしたこともなかったし、まあいいか、と思うようにしています。 ただ、軒天ボードを暗い色にすると、影になる部分なので、あまり良くないと言われました。 後は出来上がりを見ないと、実際の感じが分からないです…

屋根まわりの色を選択

屋根、破風板、軒天の色を決めました。 破風板って言葉を知らなかったし、正直言って「はふ」って読めませんでした（「はふう」かと…。） 屋根の色は、ケイミュー社の「グリシェイドクアッド」から5択でした。 ①パール・グレイ ②ココナッツ・ブラウン ③ネオ・ブラック ④ラスティ・グリーン ⑤アイリッシュ・グリーン ①のパール・グレイを選ぶ人が一番多いそうですが、バルコニーの色（茶色の木目調）に合わせ、②のココナッツ・ブラウンに決定。 屋根の色より迷ったのが、破風板と軒天の色です。 ちなみに、軒天はここです↓ 破風板と軒天の色は、下のどちらが良いか悩みました。 A 屋根（茶色）と同じ色にするパターン B…

屋根まわりの色を選択

屋根、破風板、軒天の色を決めました。 破風板って言葉を知らなかったし、正直言って「はふ」って読めませんでした（「はふう」かと…。） 屋根の色は、ケイミュー社の「グリシェイドクアッド」から、 ①パール・グレイ ②ココナッツ・ブラウン ③ネオ・ブラック ④ラスティ・グリーン ⑤アイリッシュ・グリーン の5択です。 パール・グレイを選ぶ人が一番多いそうですが、バルコニーの色（茶色の木目調）に合わせ、ココナッツ・ブラウンに決定。 屋根の色より迷ったのが、破風板と軒天の色です。 ちなみに、軒天はここです↓ 破風板と軒天の色を、 A 屋根（茶色）と同じ色にするパターン B 外壁（白っぽい色）と同じ色にする…

パターンオーダー

オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）と契約した後、外壁や住宅設備（浴室、トイレなと）を決めるため、週1か、2週間に1回のペースで、打ち合わせをしました。 注文住宅ですが、全て自由に決められる「フルオーダー」というより、決められたものの中から選択する「パターンオーダー」みたいな感じです。 例えば、オープンハウス・アーキテクトでは3種類の注文住宅があり、うちはリベネルですが、標準仕様のトイレはLIXILのベーシアのみでした。 LIXILシャワートイレ一体形便器ベーシアBA3グレードBC-BA20SDT-BA283/BW1(ピュアホワイト）床排水芯200mm手洗い付機能満載シャワー…

パターンオーダー

オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）と契約後は、 外壁や住宅設備（浴室、トイレなと）を決めるため 週1か、2週間に1回のペースで、打ち合わせをしました。 注文住宅ですが、全て自由に決められる「フルオーダー」というより、 決められたものの中から選択する「パターンオーダー」みたいな感じです。 例えば、オープンハウス・アーキテクトでは3種類の注文住宅があり、うちはリベネルですが、 標準仕様のトイレはLIXILのベーシアのみでした。 手洗いなしと、手洗いありを選べますが、いずれもタンク式です。 ハウスメーカーが決まっていなかった頃、タンクレストイレのメリット、デメリットとかネットで調…

不動産取得税

都税事務所から「不動産取得税申告書用紙在中」と書かれた封筒が届きました。 不動産取得税は、その名前の通り、土地や建物などの不動産を取得した時にかかる税金です。今年1月29日に土地を先に購入したので届いたようです。 実は、この文章の下に「税額 316,800円」と書かれていました。 出費が増えると思いましたが、よく読むと、「一定の住宅を取得（予定）した場合は減額される」と書かれていました。 税金が減額される「一定の住宅を取得（予定）した場合」とは、新築又は中古、住宅用又は賃貸用など色々があります。 うちは新築の住宅を取得予定なので、土地を取得してから3年以内に住宅を新築する場合に該当し、下の①と…

不動産取得税

都税事務所から「不動産取得税申告書用紙在中」と書かれた封筒が届きました。 不動産取得税は、その名前の通り、土地や建物などの不動産を取得した時にかかる税金で、 今年1月29日に、土地を先に購入したので、届いたようです。 中を開けると、 実は、この文章の下に「税額 316,800円」と書かれていました。 ただ、よく読むと、「一定の住宅を取得（予定）した場合は、減額される」と書かれていました。 住宅用で土地を取得した場合、軽減制度があります。 新築又は中古、住宅用又は賃貸用など、色々なパターンがあると思いますが、 うちの場合は、「土地を取得してから3年以内に住宅を新築する場合」に該当し、 下の金額の…

見積書の間違い ②

オープンハウス・アーキテクト桜新町店で、見積書の間違いを訂正してもらうのに、一番苦労した点が「ホスクリーン」でした。 担当者Nさんに「ホスクリーン」2セットを見積書に入れてほしい、と依頼したところ、代わりに、Panasonicの「NEWホシ姫様」が記載されていました。 「ホスクリーン」 川口技研 室内用物干し ホスクリーン SPC-W-2P ホワイト 2本1組 出版社/メーカー: 川口技研(Kawaguchigiken) メディア: Tools & Hardware この商品を含むブログを見る 「NEWホシ姫様」 パナソニック(Panasonic) 室内物干し ユニット NEWホシ姫サマ CW…

見積書の間違い ②

見積書の間違いを直してもらうのに、一番苦労した点が「ホスクリーン」でした。 担当者Nさんに「ホスクリーン」2セットを見積書に入れてほしい、と依頼したところ、代わりに、Panasonicの「NEWホシ姫様」が記載されていました。 「ホスクリーン」 「NEWホシ姫様」 全然違う商品が記載されていたので、理由を聞くと、オープンハウス・アーキテクトの見積書ではシステム上「ホスクリーン」が入力できないので、代わり「NEWホシ姫様」を入力したとのこと。 「ホスクリーン」2セットは、設置代込み4万円 「NEWホシ姫様」1台は、設置代込み9万400円 差額は見積書の中でマイナスしています、と説明を受けました。…

見積書の間違い ①

オープンハウス・アーキテクトの担当者Nさんの第1印象は、いかにも良い人そうだけど、少し要領が悪そうな感じでした。 仕事に一緒懸命なのは分かるんだけど、めちゃめちゃ頼り無いんですよね。 自分より年下で仕事に頑張ってるところを見ると応援したくなる気持ちはあるけれど、家を買うなんて安い買い物ではないし、かなりこっちがフォローしないといけないんだろなぁと思っていました。 最初の印象は、 生真面目さ ＞ 頼り無さ このNさん、見積書の作成時点で色々と問題を起こしてくれました。 そもそも、オープンハウス・アーキテクトの見積書は非常に分かりにくいと思います。 見積書の変更は3回ありましたが、Nさんから、「坪…

見積書の間違い ①

オープンハウス・アーキテクトの担当者Nさんの第1印象は、いかにも良い人そうだけど、少し要領が悪そうな感じでした。 仕事に一緒懸命なのは分かるんだけど、めちゃめちゃ頼り無いんですよね。 自分より年下で仕事に頑張ってるところを見ると応援したくなる気持ちはあるけれど、家を買うなんて安い買い物ではないし、かなりこっちがフォローしないといけないんだろなぁと思っていました。 最初の印象は 生真面目さ ＞ 頼り無さ しかし、このNさん、かなりやらかしてくれました。 まず、見積書です。 そもそも、オープンハウス・アーキテクトの見積書は見にくいと思います。 見積書は3回変更があったのですが、Nさんから坪数を㎡に…

ハウスメーカーを決定

2019年1月29日に土地購入の契約と登記が終わった後、建築士と間取りの打ち合わせをしつつ、建築申請等の手続きをお願いしていました。 4月中旬になって、やっと建築士から建築確認が取れたので家が建てられると連絡がありました。 場所柄、手続きに3ヶ月もかかったと驚いていました。（某高級住宅街の端っこにあります。） ハウスメーカーは知り合いの不動産会社の紹介で、オープンハウス・アーキテクト桜新町店に決めました。 オープンハウス・アーキテクトでは、注文住宅が3種類のラインナップがあります。 ・Libenel（リベネル） ・Smart Long Life House（スマロン） ・OHA Ecology…

ハウスメーカーを決定

1月29日の土地購入後、建築士と間取りの打ち合わせをしつつ、役所の手続きをお願いしていました。 4月中旬に、建築士から建築確認が取れたので家が建てられると連絡がありました。 場所柄、手続きに3ヶ月もかかったと驚いていました。（某高級住宅街の端っこにあります。） ハウスメーカーは知り合いの不動産会社の紹介で、オープンハウス・アーキテクト桜新町店に決めました。 オープンハウス・アーキテクトでは、注文住宅が3種類のラインナップがあります。 ・Libenel（リベネル） ・Smart Long Life House（スマロン） ・OHA Ecology House（オペンエコ） リベネルが標準タイプで…

土地を購入

知り合いの不動産会社から、土地を紹介されました。 建築士にどのような家が建てられるか検討し、その土地を購入することに決めました。 紹介を受けたのが、2018年4月。 しかし、この後、区画整理やら、住宅ローンの申請やらで時間がかかり、結局、土地を購入したのが、2019年1月29日でした。 購入するときには悩んだ点は、小学校が遠いところ。 学校自体は都内でも評判が良く、越境してくる人がいるそうです。 ただ、子供が小学生の低学年の頃は、通学の負担が大きいだろうなと悩みました。 また、バス停は近いのですが、駅から遠い点も悩みました。 通勤が不便だし、駅から遠い場所は将来的に資産価値が下がると思います。…

土地を購入

知り合いの不動産会社から、土地を紹介されました。 建築士にどのような家が建てられるか検討し、その土地を購入することに決めました。 紹介を受けたのが、2018年4月。 しかし、この後、区画整理やら、住宅ローンの申請やらで時間がかかり、結局、土地を購入したのが、2019年1月29日でした。 購入するときには悩んだ点は、小学校が遠いところ。 学校自体は都内でも評判が良く、越境してくる人がいるそうです。 ただ、子供が小学生の低学年の頃は、通学の負担が大きいだろうなと悩みました。 また、バス停は近いのですが、駅から遠い点も悩みました。 通勤が不便だし、駅から遠い場所は将来的に資産価値が下がると思います。…