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内覧では、リビング、トイレ2箇所、脱衣所、小屋裏などのクロス（壁紙）を間違えて貼られていたので、当然ながら直してもらいました。 オープンハウス（オープンハウスアーキテクト桜新町店）が信用できなかったので、半休を取り、クロスを貼り直す現場に立ち会い、業者に直接指導しました。 案の定、こちらの指摘が伝わってない箇所があり、立ち会って良かったと思いました。 それなのに、数日後の住宅引き渡しでは、洗面台の横の部分にクロスの貼り忘れがありました。 しかも、未使用の余ったクロスは納戸に置きっ放しにしてるし、かなり雑です。
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）で契約して9月の着工から、ようやく今日（1月13日）内覧の日を迎えました。内覧の時に何をして、どこをチェックすべきか分からず、ネットで事前に調べて行きました。クロスの貼り合わせ、フローリング、外壁に傷や汚れがないかなどをチェックするのかと思っていましたが、実際はそれ以前の問題でした。 【キッチン】 コンロはIHにしていましたが、ガスコンロになっていました。 しかも、オプションで頼んだLIXILのカップボード2台が設置されていませんでした。 【クロス】 1階と2階の収納内部は、普段見えないところなので、遊びで柄の付いたクロスを選びました。 し…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）で契約して9月の着工から、ようやく今日（1月13日）内覧の日を迎えました。内覧の時に何をして、どこをチェックすべきか分からず、ネットで事前に調べて行きました。クロスの貼り合わせ、フローリング、外壁に傷や汚れがないかなどをチェックするのかと思っていましたが、実際はそれ以前の問題でした。 【キッチン】 コンロはIHにしていましたが、ガスコンロになっていました。 しかも、オプションで頼んだLIXILのカップボード2台が設置されていませんでした。 【クロス】 1階と2階の収納内部は、普段見えないところなので、遊びで柄の付いたクロスを選びました。 し…
10月に人事異動にがあり、新しい仕事に慣れず、ブログから足が遠のいていました。 10月12日の台風19号で上棟予定が遅れました。もともと工程が遅れていたところ、更に後ろ倒しとなっている状況です。 【10月26日（土）】 やっと足場が組まれました。 1つ1つの木材に、私の名前と記号が書かれています。 【11月6日（水）】 あっという間に屋根が付き、形になってきました。 【11月16日（日）】 窓、サッシが付きました。 にほんブログ村
台風19号が通過した後、現地を見に行きました。業者の人が掃除をしてくれていました。感謝してます。 浸水した水が引いた後だったので、道は砂で汚れており、強い風が吹くたびに砂埃が舞っていました。近隣では床下浸水した住宅があり、また、コンビニ3店舗（セブン、ファミリーマート、ローソン）とマイバスケットは被害があったようで休業していました。掃除をしてる人、被害状況を見に散歩をしている人、たぶんいつもより多くの人が出歩いてる感じがしました。 写真では分かりにくいですが、路面は砂がかぶっています。 二子玉川まで、多摩川沿いを歩いて帰りました。 にほんブログ村
オープンハウス・アーキテクト桜新町店から、「台風19号の影響で、10日〜13日の上棟予定を連休明けに遅らせます」、と連絡がありました。多摩川の近くにあり、12日夜に浸水し、停電したらしく心配です。 さらに、多摩川の横を通る丸子川という細い川の水が溢れ出してるらしいです。多摩川のライブカメラ （国土交通省京浜河川事務所）【平常時】 【10/2 14:20】 【10/2 16:50】 【10/2 19:20】 【10/2 23:30】 【10/3 1:40】 にほんブログ村
9月6日に着工が始まり、1ヶ月の間に妻が3回、現地に見に行ってくれました。9月13日（金） 9月25日（水） 10月5日（金） 同日 その間に住宅ローンを申請している楽天銀行から状況確認の電話がありました。オープンハウス・アーキテクトから何も連絡は来ないですが、そんなものなのでしょうか。 にほんブログ村
9月6日に着工が始まり、1ヶ月の間に妻が3回、現地に見に行ってくれました。9月13日（金） 9月25日（水） 10月5日（金） 同日 その間に住宅ローンを申請している楽天銀行から状況確認の電話がありました。オープンハウス・アーキテクトから何も連絡は来ないですが、そんなものなのでしょうか。 にほんブログ村
まだ家は完成前ですが、システムキッチンはこんな感じにしました。 システムキッチンは、クリナップのステディアと、LIXILのアレスタの2択でした。水回りのため、キッチンのキャビネット部分がステンレスで出来ているクリナップのステディアの方が、丈夫だと思いました。 扉カラーは、オープンハウス・アーキテクトの標準ではclass4・5からの選択でした。結局、追加料金を払い、class3から色を選びました（色はパティナルビー）。 ショールームで担当者の説明を受けて、色の種類だけではなく、class3の方がシートの貼り付け方が異なり、しっかりしていると思いました。 背面収納は、カップボードと家電収納庫をクリ…
まだ家は完成前ですが、システムキッチンはこんな感じにしました。 システムキッチンは、クリナップのステディアと、LIXILのアレスタの2択でした。水回りのため、キッチンのキャビネット部分をステンレスで作っているクリナップのステディアの方が、丈夫だと思いました。 扉カラーは、オープンハウス・アーキテクトの標準ではclass4・5からの選択でした。結局、追加料金を払い、class3から色を選びました（色はパティナルビー）。 ショールームで担当者の説明を受けて、色の種類だけではなく、class3の方がシートの貼り付け方が異なり、しっかりしていると思いました。 背面収納は、カップボードと家電収納庫をクリ…
ショールームでクリナップのステディアを見て気になった点は、食洗機が思ったよりも小さかったところです。実際に使用してみないと分からないですが、おそらく家族4人分の食器と調理器具は、1回で全部入りきらないと思いました。（個人差はあると思います。） 食洗機に入らない分は、2回に分けて洗浄するか、シンクで普通に洗うことになるので、洗った食器を置くスペースを考えました。 オプションで、シンクの上に水切りタイプの吊り戸棚を付けました。シンクで普通に洗った場合、ここに洗い終わった食器を置くことができます。本来、シンクの上は通常の戸棚なので、その分だけ収納スペースが減ることになります。ただ、背面収納を一緒に購…
ショールームでクリナップのステディアを見て気になった点は、食洗機が思ったよりも小さかったところです。実際に使用してみないと分からないですが、おそらく家族4人分の食器と調理器具は、1回で全部入りきらないと思いました。（個人差はあると思います。） 食洗機に入らない分は、2回に分けて洗浄するか、シンクで普通に洗うことになるので、洗った食器を置くスペースを考えました。 オプションで、シンクの上に水切りタイプの吊り戸棚を付けました。シンクで普通に洗った場合、ここに洗い終わった食器を置くことができます。本来、シンクの上は通常の戸棚なので、その分だけ収納スペースが減ることになります。ただ、背面収納を一緒に購…
システムキッチンはクリナップのステディアに決定したので、予約を取ってショールームに行きました。 クリナップのステディアは、扉カラーをclass1からclass5の5段階に分け、全38色あります。 オープンハウス・アーキテクトのLibenel（リベネル）では、class4とclass5の中から選択できます。 class1が最高級なので、class4とclass5は品質面で下の分類となってしまいます。 ショールームで実物を見たときに、class4・5と、1つ上のclass3はだいぶ違うように見えました。 担当者に聞いたところ、class4・5は扉の各面にシートを貼り付けているのに対し、class3…
システムキッチンはクリナップのステディアに決定したので、予約を取ってショールームに行きました。 クリナップのステディアは、扉カラーをclass1からclass5の5段階に分け、全38色あります。 オープンハウス・アーキテクトのLibenel（リベネル）では、class4とclass5の中から選択できます。 class1が最高級なので、class4とclass5は品質面で下の分類となってしまいます。 ショールームで実物を見たときに、class4・5と、1つ上のclass3はだいぶ違うように見えました。 担当者に聞いたところ、class4・5は扉の各面にシートを貼り付けているのに対し、class3…
システムキッチンのメーカー選び： クリナップのステディア VS LIXILのアレスタ
オープンハウス・アーキテクトのLibenel（リベネル）では、システムキッチンを2社から選べました。 クリナップのステディアと、LIXILのアレスタです。 あまり迷うことなく、クリナップのステディアに決めました。 一番の決め手は、クリナップのステディアの骨組みがステンレスで出来ているところです。躯体（くたい）と言われる、見えない部分がステンレスで出来ているため、水や湿気に強いメリットがあります。他のメーカーは骨組み部分が木製で、長い目で見ると丈夫さが違うと思います。 【クリナップ公式HPより引用】 一方、LIXILのアレスタは木製ですが、人工大理石シンクの排水口が隠れていてスッキリしていたり、…
システムキッチンのメーカー選び： クリナップのステディア VS LIXILのアレスタ
オープンハウス・アーキテクトのLibenel（リベネル）では、システムキッチンを2社から選べました。 クリナップのステディアと、LIXILのアレスタです。 あまり迷うことなく、クリナップのステディアに決めました。 一番の決め手は、クリナップのステディアの骨組みがステンレスで出来ているところです。躯体（くたい）と言われる、見えない部分がステンレスで出来ているため、水や湿気に強いメリットがあります。他のメーカーは骨組み部分が木製で、長い目で見ると丈夫さが違うと思います。 一方、LIXILのアレスタは木製ですが、人工大理石シンクの排水口が隠れていてスッキリしていたり、換気扉の掃除が便利だったり、毎日…
最近、外壁を黒色にした家が増えているように思います。 スタイリッシュに見える反面、周囲に黒色の新築住宅があまりにも多いので、タピオカのような一時的な流行りのように感じています。 新築予定の大田区には、景観に関する「色彩ガイドライン」があります。 内容を見ると、制限がかなり厳しいです。 家は基本的に四角なので、それを4方向から見た場合、各外壁の面積のうち、5分の4以上を色の薄い基本色とし、色の濃い強調色は5分の1以下にしなければなりません。 ここでは省略しますが、他にも屋根の色、外壁のアクセント色などの制限もあります。 外壁に使用できる色の基準は、「マンセル表色系」に基づき、色相（いろあい）、明…
最近、外壁を黒色にした家が増えているように思います。 スタイリッシュに見える反面、周囲に黒色の新築住宅があまりにも多いので、タピオカのような一時的な流行りのように感じています。 新築予定の大田区には、景観に関する「色彩ガイドライン」があります。 内容を見ると、制限がかなり厳しいです。 家は基本的に四角なので、それを4方向から見た場合、各外壁の面積のうち、5分の4以上を色の薄い基本色とし、色の濃い強調色は5分の1以下にしなければなりません。 ここでは省略しますが、他にも屋根の色、外壁のアクセント色などの制限もあります。 外壁に使用できる色の基準は、「マンセル表色系」に基づき、色相（いろあい）、明…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト）で、外壁のサイディングは3種類から選べました。 ※見積書の段階で、サイディングの厚さを変更しています。 1. LIXIL（旭トステム） AT.WALL15SA 2．ニチハ モエンエクセラードVシリーズ 3．ケイミュー ネオロック親水16/エクセレージ親水15 ただ、オープンハウスの担当者Nさんから、できるだけLIXIL（旭トステム）とニチハの2社から選択してほしい、と言われました。 厚みを比較すると、ニチハは16mmで、LIXIL（旭トステム）は商品名に15SAとある通り15mmとなります。 一方、耐火等級を比較すると、ニチハが3級で、LIXIL（…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト）で、外壁のサイディングは3種類から選べました。 （見積書でサイディングの厚さを変更しています。） 1. LIXIL（旭トステム） AT.WALL15SA 2．ニチハ モエンエクセラードVシリーズ 3．ケイミュー ネオロック親水16/エクセレージ親水15 ただ、オープンハウスの担当者Nさんから、できるだけLIXIL（旭トステム）とニチハの2社から選択してほしい、と言われました。 厚みを比較すると、ニチハは16mmで、LIXIL（旭トステム）は商品名に15SAとある通り15mmとなります。 一方、耐火等級を比較すると、ニチハが3級で、LIXIL（旭トス…
外壁はサイディングを使用します。 サイディングは外壁材のことで、工事で成形された板（サイディングボード）を外壁に貼っていきます。 左官屋（職人）さんが壁に塗るのではなく、一定サイズの板を外壁に貼っていく方法です。 最近では、一般住宅の約8割がサイディングを使用しているそうです。 サイディングの方が、工事期間を短縮できるだけではなく、工場で大量生産しているため品質が安定し、コストが安く、種類が豊富というメリットがあるそうです。 ネットで調べてみると、サイディングボードの厚さは、こだわった方が良いみたいです。 厚さが15mm以上をオススメする情報を多く見かけたからです。 サイディングボードの厚さが…
外壁はサイディングを使用します。 サイディングは外壁材のことで、工事で成形された板（サイディングボード）を外壁に貼っていきます。 左官屋（職人）さんが壁に塗るのではなく、一定サイズの板を外壁に貼っていく方法です。 最近では、一般住宅の約8割がサイディングを使用しているそうです。 サイディングの方が、工事期間を短縮できるだけではなく、工場で大量生産しているため品質が安定し、コストが安く、種類が豊富というメリットがあるそうです。 ネットで調べてみると、サイディングボードの厚さは、こだわった方が良いみたいです。 厚さが15mm以上をオススメする情報を多く見かけたからです。 サイディングボードの厚さが…
外壁はサイディングを使用します。 サイディングは外壁材のことで、工事で成形された板（サイディングボード）を外壁に貼っていきます。 左官屋（職人）さんが壁に塗るのではなく、一定サイズの板を外壁に貼っていく方法です。 最近では、一般住宅の約8割がサイディングを使用しているそうです。 サイディングの方が、工事期間を短縮できるだけではなく、工場で大量生産しているため品質が安定し、コストが安く、種類が豊富というメリットがあるそうです。 ネットで調べてみると、サイディングボードの厚さは、こだわった方が良いみたいです。 厚さが15mm以上をオススメする情報を多く見かけたからです。 サイディングボードの厚さが…
着工が始まるに当たり、工事の騒音や資材の運搬など、近隣にご迷惑をかけるので、挨拶に行くべきか迷いました。 オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）のNさんは、私達が挨拶するので不要です、とキッパリ言いきってました。 ただ、ネットで調べてみると、 1．業者が挨拶するから不要 2．業者と一緒に挨拶に行った 3．業者より先に自分達も挨拶に行った この3つのパターンが多い印象でした。 土地を紹介してくれた不動産屋に聞くと、挨拶に行った方が良いということなので、急遽、家族4人で挨拶に行きました。 と言っても、訪問した近隣のお宅は周囲の4軒だけです。 持参した商品はこちらのタオル↓（540円…
着工が始まるに当たり、工事の騒音や資材の運搬など、近隣にご迷惑をかけるので、挨拶に行くべきか迷いました。 オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）のNさんは、私達が挨拶するので不要です、とキッパリ言いきってました。 ただ、ネットで調べてみると、 1．業者が挨拶するから不要 2．業者と一緒に挨拶に行った 3．業者より先に自分達も挨拶に行った この3つのパターンが多い印象でした。 土地を紹介してくれた不動産屋に聞くと、挨拶に行った方が良いということなので、急遽、家族4人で挨拶に行きました。 と言っても、訪問した近隣のお宅は周囲の4軒だけです。 持参した商品はこちらのタオル↓（540円…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）には、毎週のように打ち合わせで訪問していました。 桜新町（東京都世田谷区）といえば、サザエさん。 桜新町はサザエさんの原作者、長谷川町子さんが住んでいた場所で、長谷川町子美術館があります。 桜新町駅の前には、サザエさん一家の銅像が置かれています。 さらに、桜新町駅から長谷川町子美術館を結ぶ商店街はサザエさん通りと言われ、 その途中に「リアン・ドゥ・サザエさん」というお店があり、サザエさん焼きが食べられます。 0歳の息子はまだ分かりませんが、3歳の長女は毎週オープンハウスに連れて行かれ、「またおうちのはなし？ つまらない」と、言われます。 な…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）には、毎週のように打ち合わせで訪問していました。 桜新町（東京都世田谷区）といえば、サザエさん。 桜新町はサザエさんの原作者、長谷川町子さんが住んでいた場所で、長谷川町子美術館があります。 桜新町駅の前には、サザエさん一家の銅像が置かれています。 さらに、桜新町駅から長谷川町子美術館を結ぶ商店街はサザエさん通りと言われ、 その途中に「リアン・ドゥ・サザエさん」というお店があり、サザエさん焼きが食べられます。 0歳の息子はまだ分かりませんが、3歳の長女は毎週オープンハウスに連れて行かれ、 「またおうちのはなし？、つまらない」と、 言われます。…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）の担当者Nさんは相変わらず間違いが多く問題がありすぎるので、Y店長に担当者を変えてほしいと直接申し出ました。 Y店長から、私が窓口になります、と言っていただきました。 これで一件落着かと思いきや、資料を作成しているのは相変わらずNさんらしく、間違いが落とし穴のようにあるので、気をつけて見なければなりません。 電気図、仕様書、工程表…提出された資料は必ずどこかに間違いがあります。 その度に、こちらで指摘をしています。 困ったことに、更なる問題として、Y店長は事前にチェックをしてくれてる訳ではなく、ノーチェックです。 また、間違いがあっても、僕…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）の担当者Nさんは相変わらず間違いが多く問題がありすぎるので、Y店長に担当者を変えてほしいと直接申し出ました。 Y店長から、私が窓口になります、と言っていただきました。 これで一件落着かと思いきや、資料を作成しているのは相変わらずNさんらしく、間違いが落とし穴のようにあるので、気をつけて見なければなりません。 電気図、仕様書、工程表…提出された資料は必ずどこかに間違いがあります。 その度に、こちらで指摘をしています。 困ったことに、更なる問題として、Y店長は事前にチェックをしてくれてる訳ではなく、ノーチェックです。 また、間違いがあっても、僕…
照明、内壁のクロスなど、どんな感じにしたいか、他の人はどうしているかなど、調べるときに使用しているアプリがあります。 「Room Clip」 その名の通り、色々な人が自分の家の写真をアップしていて、とても参考になります。 RoomClip 部屋のインテリア・家具・DIYの写真を共有 開発元:RoomClip Inc. 無料 posted withアプリーチ マイページを登録後、たくさんある投稿写真の中から、お気に入りの写真をフォルダごと保存（Clip）できます。 例えば、オープンハウスとの打ち合わせで、吹き抜けリビングの照明を、こんな感じにしたいと説明するときに、すぐに写真を見せることができて…
照明、内壁のクロスなど、どんな感じにしたいか、他の人はどうしているかなど、調べるときに使用しているアプリがあります。 「Room Clip」 その名の通り、色々な人が自分の家の写真をアップしていて、とても参考になります。 RoomClip 部屋のインテリア・家具・DIYの写真を共有開発元:RoomClip Inc.無料posted withアプリーチ マイページを登録後、たくさんある投稿写真の中から、お気に入りの写真をフォルダごと保存（Clip）できます。 例えば、オープンハウスとの打ち合わせで、吹き抜けリビングの照明を、こんな感じにしたいと説明するときに、すぐに写真を見せることができて便利で…
地盤調査をした後、改良工事を行いました。 地盤調査を行った会社は、LIXILグループのジャパンホームシールド社で、オープンハウス（オープン・アーキテクト桜新町店）の依頼先です。 スウェーデン式サウンディング試験という一般的な調査方法で、家が建つ部分の4隅の地盤を調査したそうです。 結果は、かなり地盤が軟弱な土地だということが分かりました。 穴を掘っていき、硬い地層に到着するまで、11.06mかかるそうです。 しかも、地盤改良工事に約100万円かかるとのこと。 それでも、オープンハウスで3社の相見積もりを取り、一番安かったらしいです。（他2社の見積書は見せてもらっていないので、正直なところ分かり…
地盤調査をした後、改良工事を行いました。 地盤調査を行った会社は、オープンハウス（オープン・アーキテクト桜新町店）の依頼先で、LIXILグループのジャパンホームシールド社。 スウェーデン式サウンディング試験という一般的な調査方法で、家が建つ部分の4隅の地盤を調査したそうです。 結果は、かなり地盤が軟弱な土地だということが分かりました。 穴を掘っていき、硬い地層に到着するまで、11.06mかかるそうです。 しかも、地盤改良工事に約100万円かかるとのこと。 それでも、オープンハウスで3社の相見積もりを取り、一番安かったらしいです。 地盤改良工事は、横浜ソイルという会社が2日かけて行いました。 改…
後になってから、軒天ボードは屋根だけではないことを知りました。 例えば、玄関外の屋根の部分とか、バルコニーの下も、同じ軒天ボードとなります。 ネットでおしゃれな家を見ると、玄関外の軒天ボードを木目調にしてるケースが多い印象です。 イメージはこんな感じ↓ オープンハウス・アーキテクトの注文住宅（リベネル）では、木目調の軒天ボードは標準にありませんでした。 別途料金になるんだろうなと思いつつ、今まで気にしたこともなかったし、まあいいか、と思うようにしています。 ただ、軒天ボードを暗い色にすると、影になる部分なので、あまり良くないと言われました。 後は出来上がりを見ないと、実際の感じが分からないです…
後になってから、軒天ボードは屋根だけじゃないことを知りました。 例えば、玄関外の屋根の部分とか、バルコニーの下も、同じ軒天ボードとなります。 ネットでおしゃれな家を見ると、玄関外の軒天ボードを木目調にしてるケースが多い印象です。 イメージはこんな感じ↓ オープンハウス・アーキテクトの注文住宅（リベネル）では、木目調の軒天ボードは標準にありませんでした。 別途料金になるんだろうなと思いつつ、今まで気にしたこともなかったし、まあいいか、と思うようにしています。 ただ、軒天ボードを暗い色にすると、影になる部分なので、あまり良くないと言われました。 後は出来上がりを見ないと、実際の感じが分からないです…
屋根、破風板、軒天の色を決めました。 破風板って言葉を知らなかったし、正直言って「はふ」って読めませんでした（「はふう」かと…。） 屋根の色は、ケイミュー社の「グリシェイドクアッド」から5択でした。 ①パール・グレイ ②ココナッツ・ブラウン ③ネオ・ブラック ④ラスティ・グリーン ⑤アイリッシュ・グリーン ①のパール・グレイを選ぶ人が一番多いそうですが、バルコニーの色（茶色の木目調）に合わせ、②のココナッツ・ブラウンに決定。 屋根の色より迷ったのが、破風板と軒天の色です。 ちなみに、軒天はここです↓ 破風板と軒天の色は、下のどちらが良いか悩みました。 A 屋根（茶色）と同じ色にするパターン B…
屋根、破風板、軒天の色を決めました。 破風板って言葉を知らなかったし、正直言って「はふ」って読めませんでした（「はふう」かと…。） 屋根の色は、ケイミュー社の「グリシェイドクアッド」から、 ①パール・グレイ ②ココナッツ・ブラウン ③ネオ・ブラック ④ラスティ・グリーン ⑤アイリッシュ・グリーン の5択です。 パール・グレイを選ぶ人が一番多いそうですが、バルコニーの色（茶色の木目調）に合わせ、ココナッツ・ブラウンに決定。 屋根の色より迷ったのが、破風板と軒天の色です。 ちなみに、軒天はここです↓ 破風板と軒天の色を、 A 屋根（茶色）と同じ色にするパターン B 外壁（白っぽい色）と同じ色にする…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）と契約した後、外壁や住宅設備（浴室、トイレなと）を決めるため、週1か、2週間に1回のペースで、打ち合わせをしました。 注文住宅ですが、全て自由に決められる「フルオーダー」というより、決められたものの中から選択する「パターンオーダー」みたいな感じです。 例えば、オープンハウス・アーキテクトでは3種類の注文住宅があり、うちはリベネルですが、標準仕様のトイレはLIXILのベーシアのみでした。 LIXILシャワートイレ一体形便器ベーシアBA3グレードBC-BA20SDT-BA283/BW1(ピュアホワイト）床排水芯200mm手洗い付機能満載シャワー…
オープンハウス（オープンハウス・アーキテクト桜新町店）と契約後は、 外壁や住宅設備（浴室、トイレなと）を決めるため 週1か、2週間に1回のペースで、打ち合わせをしました。 注文住宅ですが、全て自由に決められる「フルオーダー」というより、 決められたものの中から選択する「パターンオーダー」みたいな感じです。 例えば、オープンハウス・アーキテクトでは3種類の注文住宅があり、うちはリベネルですが、 標準仕様のトイレはLIXILのベーシアのみでした。 手洗いなしと、手洗いありを選べますが、いずれもタンク式です。 ハウスメーカーが決まっていなかった頃、タンクレストイレのメリット、デメリットとかネットで調…
都税事務所から「不動産取得税申告書用紙在中」と書かれた封筒が届きました。 不動産取得税は、その名前の通り、土地や建物などの不動産を取得した時にかかる税金です。今年1月29日に土地を先に購入したので届いたようです。 実は、この文章の下に「税額 316,800円」と書かれていました。 出費が増えると思いましたが、よく読むと、「一定の住宅を取得（予定）した場合は減額される」と書かれていました。 税金が減額される「一定の住宅を取得（予定）した場合」とは、新築又は中古、住宅用又は賃貸用など色々があります。 うちは新築の住宅を取得予定なので、土地を取得してから3年以内に住宅を新築する場合に該当し、下の①と…
都税事務所から「不動産取得税申告書用紙在中」と書かれた封筒が届きました。 不動産取得税は、その名前の通り、土地や建物などの不動産を取得した時にかかる税金で、 今年1月29日に、土地を先に購入したので、届いたようです。 中を開けると、 実は、この文章の下に「税額 316,800円」と書かれていました。 ただ、よく読むと、「一定の住宅を取得（予定）した場合は、減額される」と書かれていました。 住宅用で土地を取得した場合、軽減制度があります。 新築又は中古、住宅用又は賃貸用など、色々なパターンがあると思いますが、 うちの場合は、「土地を取得してから3年以内に住宅を新築する場合」に該当し、 下の金額の…
オープンハウス・アーキテクト桜新町店で、見積書の間違いを訂正してもらうのに、一番苦労した点が「ホスクリーン」でした。 担当者Nさんに「ホスクリーン」2セットを見積書に入れてほしい、と依頼したところ、代わりに、Panasonicの「NEWホシ姫様」が記載されていました。 「ホスクリーン」 川口技研 室内用物干し ホスクリーン SPC-W-2P ホワイト 2本1組 出版社/メーカー: 川口技研(Kawaguchigiken) メディア: Tools & Hardware この商品を含むブログを見る 「NEWホシ姫様」 パナソニック(Panasonic) 室内物干し ユニット NEWホシ姫サマ CW…
見積書の間違いを直してもらうのに、一番苦労した点が「ホスクリーン」でした。 担当者Nさんに「ホスクリーン」2セットを見積書に入れてほしい、と依頼したところ、代わりに、Panasonicの「NEWホシ姫様」が記載されていました。 「ホスクリーン」 「NEWホシ姫様」 全然違う商品が記載されていたので、理由を聞くと、オープンハウス・アーキテクトの見積書ではシステム上「ホスクリーン」が入力できないので、代わり「NEWホシ姫様」を入力したとのこと。 「ホスクリーン」2セットは、設置代込み4万円 「NEWホシ姫様」1台は、設置代込み9万400円 差額は見積書の中でマイナスしています、と説明を受けました。…
オープンハウス・アーキテクトの担当者Nさんの第1印象は、いかにも良い人そうだけど、少し要領が悪そうな感じでした。 仕事に一緒懸命なのは分かるんだけど、めちゃめちゃ頼り無いんですよね。 自分より年下で仕事に頑張ってるところを見ると応援したくなる気持ちはあるけれど、家を買うなんて安い買い物ではないし、かなりこっちがフォローしないといけないんだろなぁと思っていました。 最初の印象は、 生真面目さ ＞ 頼り無さ このNさん、見積書の作成時点で色々と問題を起こしてくれました。 そもそも、オープンハウス・アーキテクトの見積書は非常に分かりにくいと思います。 見積書の変更は3回ありましたが、Nさんから、「坪…
オープンハウス・アーキテクトの担当者Nさんの第1印象は、いかにも良い人そうだけど、少し要領が悪そうな感じでした。 仕事に一緒懸命なのは分かるんだけど、めちゃめちゃ頼り無いんですよね。 自分より年下で仕事に頑張ってるところを見ると応援したくなる気持ちはあるけれど、家を買うなんて安い買い物ではないし、かなりこっちがフォローしないといけないんだろなぁと思っていました。 最初の印象は 生真面目さ ＞ 頼り無さ しかし、このNさん、かなりやらかしてくれました。 まず、見積書です。 そもそも、オープンハウス・アーキテクトの見積書は見にくいと思います。 見積書は3回変更があったのですが、Nさんから坪数を㎡に…
2019年1月29日に土地購入の契約と登記が終わった後、建築士と間取りの打ち合わせをしつつ、建築申請等の手続きをお願いしていました。 4月中旬になって、やっと建築士から建築確認が取れたので家が建てられると連絡がありました。 場所柄、手続きに3ヶ月もかかったと驚いていました。（某高級住宅街の端っこにあります。） ハウスメーカーは知り合いの不動産会社の紹介で、オープンハウス・アーキテクト桜新町店に決めました。 オープンハウス・アーキテクトでは、注文住宅が3種類のラインナップがあります。 ・Libenel（リベネル） ・Smart Long Life House（スマロン） ・OHA Ecology…
1月29日の土地購入後、建築士と間取りの打ち合わせをしつつ、役所の手続きをお願いしていました。 4月中旬に、建築士から建築確認が取れたので家が建てられると連絡がありました。 場所柄、手続きに3ヶ月もかかったと驚いていました。（某高級住宅街の端っこにあります。） ハウスメーカーは知り合いの不動産会社の紹介で、オープンハウス・アーキテクト桜新町店に決めました。 オープンハウス・アーキテクトでは、注文住宅が3種類のラインナップがあります。 ・Libenel（リベネル） ・Smart Long Life House（スマロン） ・OHA Ecology House（オペンエコ） リベネルが標準タイプで…
知り合いの不動産会社から、土地を紹介されました。 建築士にどのような家が建てられるか検討し、その土地を購入することに決めました。 紹介を受けたのが、2018年4月。 しかし、この後、区画整理やら、住宅ローンの申請やらで時間がかかり、結局、土地を購入したのが、2019年1月29日でした。 購入するときには悩んだ点は、小学校が遠いところ。 学校自体は都内でも評判が良く、越境してくる人がいるそうです。 ただ、子供が小学生の低学年の頃は、通学の負担が大きいだろうなと悩みました。 また、バス停は近いのですが、駅から遠い点も悩みました。 通勤が不便だし、駅から遠い場所は将来的に資産価値が下がると思います。…
知り合いの不動産会社から、土地を紹介されました。 建築士にどのような家が建てられるか検討し、その土地を購入することに決めました。 紹介を受けたのが、2018年4月。 しかし、この後、区画整理やら、住宅ローンの申請やらで時間がかかり、結局、土地を購入したのが、2019年1月29日でした。 購入するときには悩んだ点は、小学校が遠いところ。 学校自体は都内でも評判が良く、越境してくる人がいるそうです。 ただ、子供が小学生の低学年の頃は、通学の負担が大きいだろうなと悩みました。 また、バス停は近いのですが、駅から遠い点も悩みました。 通勤が不便だし、駅から遠い場所は将来的に資産価値が下がると思います。…
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