亀有プロジェクト1（序章）

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ 所有物件のご紹介を進めているところですが、 目下購入に向けて取り組んでいる物件で動きが出てきたので、 記憶が鮮明なうちに備忘録として書き起こしておこうと思います。 定期的に行なっている楽◯パトロール中で偶々見つけた亀有の築古アパート、 駅徒歩8分、表面利回り10%超、軽量鉄骨造、実勢土地値以下という良物件でした。 通勤中の電車で見つけて即メール、電車を降りて電話をして、 その日の仕事終わり、飲み会が始まるまでの間に現地視察をして、 翌朝には買付けを入れて、幸運にも無事に一番札をゲット出来…

所有物件のご紹介2

今日のおまめさん。 先日の続きです。 最初の区分マンション、東十条のドル◯ェシリーズ購入で不動産売買の感覚を掴み、 続けざまに同年12月に任意売却で千葉県八街市の任意売却物件を購入しました。 地目は原野。駅から車で20分ほどにある100平米強の築古の戸建でした。 元の所有者は植木屋さんだったのですが、リーマンショックによる不況の煽りを受け、 ローン返済を滞納してしまい、差し押さえられたということでした。 金額は300万円、家賃設定は5万5千円、現居住人である植木屋さんへのリースバック、 地方築古戸建とはいえ表面利回りは22%、4年半で全額回収出来る計算です。 28歳当時の自分には300万円は大…

所有物件のご紹介1

本日のおまめさん。 現在、個人と法人の所有分合算で、3棟22部屋を運営しています。 うち空室は1部屋だけなので、入居率は95.5%の計算です。 物件所在地は東京都武蔵村山市、茨城県土浦市、横浜市磯子区とバラバラです。 不動産投資を始めたのは2009年、まだ28歳の時でした。 ロバートキヨサキ氏の著書を読んだ直後で、 早く投資家かビジネスオーナーにならないと、と焦燥感を抱いていた時に、 会社に掛かってきた区分セールスに引っかかったのが最初の投資でした笑。 幸い、売出し物件の最後の一部屋ということで600万円程度の値引きを引き出し、 月数千円の薄い利益を生んでくれましたが、なによりも不動産売買の経…

はじめまして

以前からいつか書こうと思っていたブログを始めることにしました。 三日坊主にならないコツは最初からハードルを上げすぎないこと。 小さくコツコツ積み上げた先に可能性が広がっていると信じて、 サラリーマン大家として、日々の活動を通じて得た経験や、 普段の仕事のこと、気になったニュースの深堀り、 あとは本を読むのが好きなので、その纏めや雑感など、 備忘録＆読んでくださる方に少しでも役に立つブログを目指して、 今日から5年、10年と書き溜めていきたいと思います。 日々色んな出来事に直面して、たくさんの学びを得ているはずなのに、 元々忘れっぽい自分の記憶力はあまりに儚く頼りないので、 言語化することで血肉…