建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
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1 試験科目 試験は、会計学に属する科目（簿記論及び財務諸表論）の2科目と税法に属する科目（所得税法、法人税法、相続税法、消費税法又は酒税法、国税徴収法、住民税又は事業税、固定資産税）のうち受験者の選択する3科目（所得 […]
税理士は、税務に関する専門家として、独立した公正な立場において、申告納税制度の理念にそって、納税義務者の信頼に応え、租税に関する法令に規定された納税義務の適正な実現を図ることを使命としています。 税理士制度は、このよう […]
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建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？ 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は法定耐用年数によ […]
借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？ 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換により2つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち1つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？ 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]
固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り […]
固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることがで […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権の土地が居住建物の敷地である場合において、借地権所有者が、土地に事業用建物を新築した場合でも、本特例の適用を受けることになりますか […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受け […]
底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者が、交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか？ 底地所有 […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]
テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか？ テナントに対する敷金等の預かり金の返還 […]
不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか？ アンダーライター（引き受け会社）とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]
不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？ アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]
不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか？ NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。 NOIの算定方法は家賃収入、駐車場収入等の収入を合計した総収入から、建物維持管理費、公租公課、保 […]
不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか？ 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]
事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか？ 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]
不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか？ 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]
不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか？ 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]
実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか？ 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です（2022年4月1日 […]
遺言者の相続人であれば、未成年者は公正証書遺言の遺言執行者になることができますか？ 遺言執行者は、遺言により指定された者がなる場合と家庭裁判所により選任された者がなる場合があります。また、未成年者および破産者は、いずれも […]
公証証書遺言において、遺言執行者を指定する場合には、その遺言執行者は遺言作成時に証人として立ち会う必要がありますか？ 遺言執行者は、遺言に係る証人である必要はありません（民法第1006条、1009条）。 従って、公証証書 […]
被相続人が、遺言で推定相続人を廃除する意思を表示した場合には、遺言執行者が相続開始後に遅滞なく家庭裁判所に廃除の請求をし、それが認められると、その推定相続人の廃除は、被相続人の死亡の時にさかのぼってその効力を生ずることに […]
遺言者は、遺言で必ずしも遺言執行者を指定する必要はなく、また、遺言でその指定を第三者に委託することもできますか？ 遺言者は、遺言で1人または数人の遺言執行者を指定し、またはその指定を第三者に委託できるとされています（民法 […]
遺言の方式が、秘密証書遺言の方式に欠けている場合であっても、自筆証書遺言としての要件を満たしている場合、自筆証書遺言として有効となりますか？ 秘密証書遺言としての方式に欠けるものであっても、その遺言が自筆証書遺言としての […]
秘密証書遺言は、本文を自書する必要がありますか？遺言者は証書に署名押印しなければなりませんか？ 秘密証書遺言は、本文はパソコン等で作成されても構いません。 遺言者は、その証書に署名し、印を押し、その証書を封じ、証書に用い […]
公証証書遺言書を撤回するための新たな遺言は、方式を変更して自筆証書遺言書または秘密証書遺言書でも有効となりますか？ 遺言は、遺言者の最終意思を尊重し、実現させるものです。従って、遺言者は、いつでも、遺言の方式に従って、そ […]
自筆証書遺言書の押印について、実印でなければならないとされていますか。認印によるものは無効ですか？ 直筆証書遺言書に押印が必要ですが、その押印は必ずしも実印である必要はありません。 認印、拇印、指印でも有効です。ただし、 […]
公正証書遺言を作成する場合には、公証人1人と証人1人の計2人以上の立会いが必要とされていますか？ 公正証書遺言を作成する場合には、証人2人以上の立会いが必要です。公証人は遺言者の遺言の口述を筆記し、これを証人に読み聞かせ […]
自筆証書遺言書の氏名について、著名な芸能人が芸名で記載した場合は、無効となりますか？ 自筆証書遺言の氏名の自書は、遺言者が誰であるかということおよび遺言が本人の意思に基づくものであることを明らかにするために要求されている […]
自筆証書遺言書の本文については、パソコン、点字機等の機械を用いて記載した場合でも有効となりますか？ 自筆証書遺言をする場合には、遺言者がその全文、日付および氏名を自書し、これに印を押さなければならないとされています。その […]
自筆証書遺言書に関して、自筆証書遺言書の日付について、「令和元年11月吉日」という記載でも有効となりますか？ 自筆証書遺言には日付の自書が不可欠なので、年次の後に「吉日」と記載されている場合、特定の日付を示すものではない […]
任意後見監督人は、家庭裁判所が選任するだけでなく、任意後見契約の締結時に委任者が決めておくこともできますか？ 任意後見監督人は、委任者本人、配偶者、4親等内の親族、または任意後見受任者の請求により、家庭裁判所が選任すると […]
任意後見人制度とは、身体的能力が著しく低下して日常生活が困難になった場合に備えて、財産管理等の事務を任意後見人に委託する契約を締結しておくものですか？ 任意後見契約は、将来、精神上の障害により判断能力が衰えたときに備えて […]
任意後見契約を締結するためには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づき、公正証書を作成する必要がありますか？また、証人も必要ですか？ 任意後見契約を締結するには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づいて、公正証書 […]
成年後見人が被後見人を代理して、被後見人の居住用不動産を売却する場合には、事前に家庭裁判所の許可を得る必要がありますか？ 成年後見人、保佐人、または補助人が、成年被後見人、被保佐人、または被補助人を代理して、その居住不動 […]
法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が選任しますか？ 法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が審判により選任するとされています（民法第843条 […]
家庭裁判所の審判により、被補助人が相続の放棄をするには補助人の同意が必要とされている場合、被補助人が補助人の同意を得ずに相続の放棄をした時、補助人はその相続の放棄を取り消すことができますか？ 被補助人が相続の放棄等の民法 […]
家庭裁判所は、特別な事由がある場合、審判により期間を定めて遺産分割を禁止することができますか？ 家庭裁判所は、相続人の資格や遺産の範囲について争いがある等特別な事由がある場合に限り、審判により期間を定めて遺産分割を禁止す […]
遺産分割協議について、共同相続人全員が参加し、かつその全員が同意すれば、法定相続分に従って分割する必要はなく、分割によって特定の相続人の遺留分が侵害される結果になっても、その遺産分割協議は有効となりますか？ 民法では法定 […]
