住所
出身
ハンドル名
プレジデント168さん
ブログタイトル
ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家奮闘記
ブログURL
https://president168.hatenablog.com/
ブログ紹介文
ハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家としてアパートや貸家を運営していく奮闘記です
自由文
-
更新頻度(1年)

156回 / 157日(平均7.0回/週)

ブログ村参加:2018/11/14

プレジデント168さんの人気ランキング

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今日 04/25 04/24 04/23 04/22 04/21 04/20 全参加数
総合ランキング(IN) 12,826位 12,928位 13,015位 12,353位 11,833位 13,078位 13,775位 957,758サイト
INポイント 10 30 10 10 40 30 20 150/週
OUTポイント 10 70 30 40 30 60 30 270/週
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投資ブログ 37位 37位 37位 35位 33位 40位 44位 4,364サイト
不動産投資 10位 10位 10位 10位 9位 10位 10位 722サイト
今日 04/25 04/24 04/23 04/22 04/21 04/20 全参加数
総合ランキング(OUT) 24,425位 23,349位 23,817位 22,907位 22,974位 21,505位 22,354位 957,758サイト
INポイント 10 30 10 10 40 30 20 150/週
OUTポイント 10 70 30 40 30 60 30 270/週
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不動産投資 16位 16位 15位 13位 14位 11位 15位 722サイト
今日 04/25 04/24 04/23 04/22 04/21 04/20 全参加数
総合ランキング(PV) 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 957,758サイト
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不動産投資 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 圏外 722サイト

プレジデント168さんのブログ記事

  • 『築古物件の固定資産税の価格(゚д゚)!』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com ついにこの時期がやってきました・・・(´Д⊂ヽ つい先日埼玉の自宅にいる妻から連絡が入り・・・ 『船橋市役所から手紙が来てるよ~(^-^)』 との事・・・ 『それって資産税課からだよね~(^^;)』 『そうみたいだね~(^-^; ~固定資産税等通知所在中~ って書いてあ…

  • 『やっと入居が決まりました(#^^#)』募集サイトの活用で成功(^^♪

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com ちょっとうれしいことがありました~(#^^#) ずいぶん時間がかかってしまった貸家の賃貸借契約が終わりました(*^^)v 私は戸建てはすべて一般の戸建てから貸家に変更しております(^-^) ※全てと言ってもたったの3棟だけですが・・・(^▽^;) すると借主が決まってく…

  • 『他社のダイレクトメールは勉強になります(#^.^#)』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 不動産を多数所有していると管理会社さんごとの特徴が見えてきます(^-^) 昨日のブログでも書きましたように、良い点も悪い点も非常に勉強になります(#^^#) 私はハウスメーカーに勤務しておりますので 知識は一般の方よりもあると思ってますが・・・ これが結構間違いだらけだ…

  • 『自分で客付けでも一か月分を管理会社が取るの???(´Д⊂ヽ』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 管理会社さんは当然募集も行ってくれます(^^) 私たちのような投資系の大家さんたちは空室が出るとすぐに動いていきますが その際に客付けを管理会社だけに任せずにそのエリアの不動産屋を回ったり・・・ 自分で同じようなアパートにビラ撒きをしたりして入居者探しをしますよね(*‘…

  • 『どの世界でも退去もあればもちろん入居もあります(*´з`)』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 先日お手伝いしたサラリーマン大家さんのブログを書きましたが・・・ 何と一緒に清掃したりちょっと一工夫してみたりした次の日に ポッと入った内見の方が決まったそうです(*´ω`*) 『やっぱり物件に愛情を込めると【賃貸の神様】が 見てくれているのですよ( *´艸`)』 と一…

  • 『ワケあり物件に住めますか?Σ(・ω・ノ)ノ!』私も体験、心霊現象(^-^;

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 先日朝のテレビ番組『とくダネ』でワケあり物件のお話をしておりました(^-^) ワケあり物件と言ってもいろいろな物件があります(^_^;) 例えばお墓の横にある物件(;^ω^) あまりにも老朽化して傾いてたりする物件(^▽^;) 自殺や事故のあった物件(>_<) 等々、相…

  • 『サラリーマン大家仲間の物件回復の相談(#^^#)』自分たちで格安補修(^^♪

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 大家業は孤独な稼業ですので大家仲間からの情報は非常に勉強になります(#^.^#) ですので困ったときはお互い助け合いながら満室経営のコツを学びます♪ つい先日もサラリーマン大家の仲間より連絡が入り・・・ 『プレ君~(^-^) うちのアパートが一室今月で退去の連絡が来まし…

  • 『ここで差別化( `ー´)ノ』内見の時に他物件との違いをサラッと(*´з`)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 昨日は久しぶりにうちのステキなメンバー達と決起会をしました♪(´ε` ) 千葉に来て2年ですが私ももっと頑張って力にならなきゃ(^^) って思いました😤 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 一般的な大家さんは募集の際も募集会社さんに任せっきりのケースが大半です(;^ω^) 立地や間取り、家賃、築年数で差別…

  • 『妻と娘がDIYをした理由(*´ω`*)』母親の力ってすごいです(∩´∀`)∩

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com ある日妻から写真付きでメールが送られてきました(^-^) 『ねぇねぇ(^^♪ いっちゃんの部屋(娘168)を少し変えてみたんだよ~(^-^) 昔使っていたテレビボードを少しいじってみたんだ~♪』 と結婚当時使用していたテレビボードを娘の部屋に下ろしたとの事・・・ 『えぇ…

  • 『若い入居者には専用庭は意外と大変??(; ・`д・´)』大家さんとしてサービス実施(^^♪

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com この時期ドンドン雑草君が元気よく生えてきます(^-^; 春は人間も植物も何でも元気になっていく季節なのですね~(・´з`・) ただ・・・ 専用庭が付いているアパートの一室が空いている状態で油断しますと・・・ 結構あっという間に雑草が生い茂っているケースもあります(゚д゚…

  • 『リファイニングは鉄腕アトム(#^^#)』人は昔、空を飛ぶ事は夢でした( *´艸`)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 日本では約半月で『令和』という新時代を迎えます(#^^#) そんな現代よりはるか昔・・・ 当時夢とされていた『有人動力飛行』に初めて成功したのが かの有名な【ライト兄弟】です(^^) それは今からたったの116年前の出来事ですΣ('◉⌓◉’) 日本は明治36年の事でした…

  • 『賃料を下げるか?フリーレントにするか?賃料を上げるか?』売却を見据えて決める( `ー´)ノ

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com やっと三度目の入居申し込みが入った戸建て貸家ですが・・・ 入居希望者さんからの最終交渉が入った様子です(^^;) 『あの・・・ やっぱり交渉が入りまして・・・ 入居の初期費用を抑えたいとのことです(^-^;』 交渉事は想定しておりましたので 今後を見据えて相談に乗ります…

  • 『三度目の正直なるか?(;^ω^)』申し込み後も安心はできません( `ー´)ノ

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 購入してから二度ほど入居申し込みがあった貸家でしたが・・・ 二度とも保証会社で引っ掛かってしまったり・・・ ちょっと危ない事件が起こりそうな予感があったり等で 残念ながら再募集を続けておりました(;´Д`) が!ここに来て問い合わせがありました(*^^)v 募集会社さん…

  • 『家賃明細の手紙に毎月ドキドキする私(゚Д゚;)』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私が所有している物件で一番遠いところは栃木県の下野アパートです(#^.^#) 購入した当初は非常に苦労しましたが・・・ なんとか管理会社さんと募集を地道に頑張っていった結果・・・ 満室経営でうまく回しております( *´艸`) 管理費も3%と安くやってもらっておりますし …

  • 『サラリーマンと大家業の二刀流を続ける3つの理由(*^^)v』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 不動産投資をしているとよく耳にする言葉の一つに 『セミリタイアを目標に(=゚ω゚)ノ』 という話を聞きます(#^.^#) 確かに不動産投資は物件をしっかりと確保することができれば 『不労所得』と言われるだけあってキャッシュフローは出やすい投資です(^^♪ ただし『何もし…

  • 『娘と洗面台のDIY(#^.^#)』意外と簡単(^^♪

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 我が家は築15年くらいを経過しており、そろそろ痛みが出てきております(^▽^;) 建物の構造躯体は全く問題ないのですが・・・ 当時安く済ましてしまった洗面化粧台の扉がめくれてきておりました(/ω\) 『ありゃ~(^▽^;) 扉の化粧がはがれてきちゃったね~(^-^; 洗…

  • 『あの・・・住んでから何をするのですか?Σ(゚Д゚)』入居してもらわなくて良かったε-(´∀`; )

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ あまりにも奇抜なご家族が内見に訪れました(@_@;) 首からチラッと見えるお絵かきと回らないロレツ・・・Σ(゚д゚lll) 私は頭をフル回転させながら内見に付き合います(^▽^;) 『キッチンもいいねぇ~♪ お風呂もきれいだし~(#^.^#)』 と上機嫌な奥様(^-^; 『はい! リフォームしたばかりですので(^^♪』 と募…

  • 『ワイルドな入居希望者さんと内見のお立合い(゚Д゚;)』人は見かけによりますか・・・??(´゚д゚`)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 募集の時は当然募集会社さんに入居希望者さんとの内見をお願いしますね(^^) それが当然普通のやり方で大家さんが立ち会うと言うことは 自主管理の自主募集のケース以外はあまりないかと思います(^-^) ちょっと前のお話になりますが・・・ 初めて私は募集会社さんと共に内見に立…

  • 『アパート名って大家の自己満足??(^_^;)』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 皆さんはアパート名を考えたことはありますか?(^.^) 新築のアパートを建てるときはもちろん考えなければなりませんね(#^^#) 私もハウスメーカーの仕事をしていると・・・ 『アパート名がなかなか決められせん(>_<) どんな名前にするかアイディアを下さい( `ー´)ノ…

  • 『退去と同時入居決定できず・・・(>_<)』退去後の管理会社さんとのやり取り(^_^;)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 3月31日に一室退去がありました(´Д⊂ヽ これは賃貸経営をやっている以上必ず訪れますよね(^_^;) 当然大家さんたちは 『空室期間をできるだけ作らないように!(゚Д゚)ノ』 と何とか退去前の募集で埋めようとすると思います(^▽^;) 私ももちろんそのつもりでした・・…

  • 『築50年の団地を再生( ゚Д゚)』これからの時代に必要です(-ω-)/

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日のニュースで面白い記事が取り上げられていました(#^^#) 日本の住宅は実はあまり長持ちせずに建て替えることが多いのですが・・・ 躯体を残したまま耐震や設備等の耐用年数を飛躍的に伸ばすという 『リファイニング建築』に力を入れるというメーカーがあります(; ・`д・´…

  • 『方法を理解しなくても言葉を知っておくべき( `ー´)ノ』廃止になった【広大地】の例

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 毎月いろいろな管理会社さんからDMが届きます(*^_^*) ※写真は管理会社さんのDMの一部です♪ 今回初めてDMをもらったのが以前に紹介した募集サイトの【ウチコミ!】です この【ウチコミ!】で実際に入居希望者さんから問い合わせがあり・・・ 直接会ってお話をしましたが・…

  • 『夢の国も私には夢(´Д⊂ヽ』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今は子どもたちは春休み中です(#^^#) そして平日休みで且つ単身赴任中の私は この期間が子どもたちと触れ合う非常に大切な時間です(^_^;) ※とは言っても千葉と埼玉なので外環道で一時間もかからず行き来できますが(笑) 昨日のブログで千葉県の商業施設の話に少しだけ触れ…

  • 『千葉県民は駅からの距離にこだわり?(; ・`д・´)』埼玉県民は気にしない?(◎_◎;)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私は今単身赴任で千葉県に住んでおります(#^.^#) そんな理由で今日の春の甲子園決勝は習志野高校を応援しておりました♪ 結果はともかく野球部員もブラスバンドもよく頑張ったと思います(#^^#) さて、千葉県と言うところは 埼玉育ちの私にとってはライバル県のような存在でしたが…

  • 『新元号【令和】どんな時代になるでしょう(#^^#)』

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日から新年度スタートですね(#^.^#) 突然ですが・・・ ワタクシ会社を卒業いたしました( `ー´)ノ ハイ。。。。 ウソでございます(*´з`) 本日はエープリルフールでございます(゚∀゚) こんな事会社では言えないのでブログで言ってみました( *´艸`) さて、…

  • 『プラス思考で楽しく生きよう♪』一歩踏み出せばハッピーな不動産投資(^-^)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日で平成最後の年度が終了いたします(^-^) 本当に年を取るとあっという間に時間が経ちますね(^▽^;) 明日には新年号が発表となり皆さんもいろいろと想像しているでしょうか? 私も単身赴任で埼玉から千葉に来て明日で2年が経ちます(#^^#) その2年の間にいろいろな人…

  • 『更新プレゼントでWIN♪WIN♪WIN(*^^)v』DIYでみんなで宅配ボックス設置(^-^;

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 昨日のブログで『更新のタイミングでの退去』のお話をしました(^-^) 単身世帯は 『更新料を調整する』という手法で少しでも長く入居を促進しますが・・・ 私の所有している物件のファミリー世帯の『更新』の際には 3つの良いことが起こるように『宅配ボックス』をプレゼントします…

  • 『更新料が退去のきっかけ(-_-;)』築2年でも退去ラッシュ?!Σ(・ω・ノ)ノ!

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 当然春先のこの時期は入退去シーズンなので更新もたくさんあります(#^^#) 私の所有物件は更新料はその物件?に応じて変えております(*´з`) 更新料は管理会社さんによってもマチマチで・・・ ・全額大家さん負担のところ( *´艸`) ・全額管理会社負担のところ (´Д⊂…

  • 『フリーレントが横行(/ω\)』初期費用を大家が負担するワケ(^-^;

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ 先日のテレビ番組で『上京ガール』という企画がありました(^-^) 結構好きで見ておりますが、内容は簡単で・・・ 『地方から初めて都心に出てくる若者が 家賃〇万の初期費用を抑えた希望通りの物件を探す( `ー´)ノ』 というストーリーです(#^^#) 賃貸を探す側のお手伝いをして希望を叶えるのが番組の趣旨です(*´з`) 実際に…

  • 『地元の地主さんとの触れ合い(・´з`・)』ゴミネットの交換のお手伝い(^^;)

    こんにちは ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 先日朝のジョギングをしながら近所のアパートの前を通過すると 地元の名士の地主さんがアパートのゴミステーションを掃除してました(^-^) この地主さんは手広く不動産投資をやっており・・・ 自分の土地に建築しているアパートも十数棟あり 中古で買い増しているアパートやマンショ…