民泊は儲かるのかその2

民泊は通常の賃貸アパート運営よりも数倍の利益を生みます。 ただし、当然その分リスクも多いです。 私は会社で民泊のセミナーを一度開催したときに少し勉強したので、簡単に民泊リスクを紹介します。 ・収支のボラティリティが高い 普通の賃貸借であれば、入居が決まれば確実に契約した家賃が入ってきます。 しかし、民泊はホテル運営と同じで、毎日宿泊客を確保しなければいけません。 海外景気や円高、伝染病、災害などにより外国人観光客は激変します。 さらに、先日の関西国際空港のように交通インフラの停止やLCCの便数減などは大打撃になり得ます。 不安定なキャッシュフローのもとでのローン返済を余儀なくされます。 ・法規…

急展開

現在の二階賃貸部分はモデルルームとして貸しているのですが、契約は12月末までです。 そろそろ募集かけましょうかと、管理会社と話していました。 まだWeb広告も出していない状況だったのですが、管理会社からふと電話がありました。 「事務所として貸すのは大丈夫ですか？」 寝耳に水でした。 エリア的に事務所需要など期待していませんでしたから。 しかし、需要が弱いだけでゼロではなかったということです。 おそらく駅から遠ければ無理だったでしょうし、部屋が狭くても無理だったでしょう。 意図したわけではありませんが、変化の激しい世の中ですから、 あまりターゲットを絞らず、間口の広いプランニングをすることが安定…

民泊は儲かるのか？その1

先日、取引先と会談をしていて、取得した不動産を民泊にコンバージョンする話を聞きました。 収支予測を見せてもらったのですが、ネット利回りが20％超という凄まじいものでした。 実際、民泊は儲かるのです。 民泊の儲けは、インバウンド需要に大きく依存しています。 なぜ、外国人だと儲かるかというと、一室あたりの利用者です。 アジア系の外国人は一部屋に2人どころか、5人6人と泊まります。 宿泊料は一室あたりでなく、一人あたりでカウントするため、宿泊単価が大きく跳ね上がるのです。 同様の理由でホテルも潤っています。 インバウンドを取り込めるエリアの稼働率は90％超など普通です。 なので、どこもかしこもホテル…

リクエストにお応えして

リクエストがありましたので、今回は下記動画について、簡単にコメントしたいと思います。 www.youtube.com 賃貸併用住宅について簡潔に紹介されています。 しかし、デメリットについては説明不足かなという印象です。 ・建築費が高い 当然建物面積が大きくなり、水回り設備も増える分、建築費は自宅のみを建てるよりも高くなります。 しかし、自宅とは別に賃貸アパートを建築することを考えると、 土地代がかからない（自宅土地を有効活用できる）ので、効率的ともいえます。 ・生活の質 音の問題は避けて通れないです。 対策をしても限界があります。 入居者に気を遣うという場面は、音に限らず何かしら発生します。…