みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熊谷市での物件調査について。 昨日熊谷市に前日入りした私、今日は朝から熊谷市某所の土地の調査。 …ですが、市役所開庁まで少しだけ時間があったため、朝食を食べるため近くのカフェ「珈水亭 本店」さんへ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に備えて。 水曜日で本来なら休みの私、今日は妻と出かけようと思っていましたが、仕事が終わっていなかったため、いつも通り出社。 午前中に仕事を終わらせてゆっくりしようかと思いましたが、思いのほか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日は、朝8時30時に横須賀市役所からスタート。 売却依頼を受けている横須賀市某所の5,000m2以上の土地の調査から。 前回調査でほぼ調査は終わっていたため、今回はピンポ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却 価格変更について。 不動産を売却する際には不動産会社による査定がされた後に売却活動にはいる、ということが一般的です。 売却活動を開始するとその売却金額次第ですぐにお問い合わせ、申込みが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日の午前中は、営業の伊藤と一緒にまずは横浜市保土ヶ谷区某所の空き家の現地へ。 その空き家、裏側に8～10mくらいの崖があるために土砂災害特別警戒区域に指定されている…。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生について。 今日の午前中は横浜駅東口からのスタート。 埼玉県熊谷市の土地の売主様との打ち合わせ。 測量も終わりに近づいた頃、測量会社の知り合いの不動産会社より売りに出す前にもかか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、起業して一番残念なことについて。 5月末が当社の決済日、もう残すところあと僅か。 今期もいろいろなことがありました。 そんな中、先週顧問税理士の先生と打ち合わせをしたところ、今期の収益がマイナス○...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張4日目。 昨日までに出張の目的の業務は終えられたため、今日は横浜の自宅に戻る。 こちらが今回の調査物件。 岩手県北上市 15年以上管理されて来なかった空き家の内見はドキドキハラハラ って、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張3日目。 朝から花巻市にある水道事務所に行き、水道埋設管の調査、…って、水道管は調査物件の50m先くらいで止まっている…。 それからホームセンターに行き、懐中電灯を購入。 午後1時から調...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張2日目について。 昨夜物件調査のため、岩手県北上市に前日入りした私、いつも通り8時30分の市役所開庁と同時に調査開始。 市役所、法務局、合同調査、埋蔵文化財センターなど。 ちなみに埋蔵文化...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張初日のアクシデントについて。 明日から岩手県北上市の空き家調査の私、当初は未明に横浜の自宅を車で出発しようと思っていましたが、今月は休みを半日しかとれておらず、疲れが溜まっているため、無理...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円不動産の売買で多いことについて。 今日は朝からお昼までは会社で事務作業、やってもやっても減ってる気がしないのはなぜでしょう？苦笑 ま、仕事がないよりかはいいととらえ、引き続き頑張っていこう。(^^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、子安の丘みんなの家の総会について。 今日の午前中は会社に籠り、明日の神奈川県平塚市の市街化調整区域にある第1種農地の契約準備。 ボランティア案件ですが、準備にはそれ相応の時間がかかる…。 やっとここ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の四谷での出来事について。 今日の午前中は、電車に揺られ東京都の四谷に行って来ました。 目的は当社が買主の横浜市鶴見区にある再建築不可物件の仕入れ（買取り）の引渡しのため。 司法書士の先生が売主...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお気遣いについて。 今日は朝からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様が相続で取得された空き家の売却方法や金額についてあれこれお話しさせていただきました。 お客様はすでに地元不動産会社...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の想定外の出来事について。 今日は水曜日、…でも働く私、お客様とお会いする予定もないため、ラフなスタイルで朝7時30分に出社。 まず、東京都大島の土地売却のための資料作成からスタート。 9時に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産市況について。 今日は朝から千葉県船橋市のお客様のご自宅での打ち合わせからスタート。 打ち合わせ後はそのまま横浜に戻り、会社で少し事務作業。 夕方は、先月末に購入した横浜市某所の借地の地...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 抜群でした ～ 今回のお客様は相続で取得された市街化調整区域にある空き家、農地（農振農用地で今は耕作放棄地）山林をご売却いただけた売主様でした。 管理が大変な実家...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 先日当社で購入した東京都東久留米市にある老朽化した空き家、今日はその空き家の近隣ご挨拶＆リフォームの打ち合わせのため現地に行ってきました。 東久留米市は東京都と行ってもかなり埼玉...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住宅ローンについて。 先日当社に金融機関の方がご来店され、パンフレットを置いていかれました。 そのパンフレットを見ると…「過去にカードのお支払いが遅れてしまった方」や「永住権のない外国籍の方」とどち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 昨日から売れない土地の調査のため、茨城県に出張していた私、調査は昨日で終わったため、今朝は茨城県鹿嶋市から車で3時間弱かけて横浜に戻ってきました。 会社に着いてか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茨城県出張について。 今朝は朝5時30分に横浜市にある自宅を出発し、向かった先は茨城県鉾田市。 通勤渋滞を避けるために、早めに出発しました。 ただ、片道160kmの鉾田市はやっぱり遠かった…。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業最終日について。 今日が当社のゴールデンウィーク休業最終日（10日目）、振り返ると私の休みは1日も満たなく、半休のみ。 しかも、毎日やることが多く、業務を続けていますが、なぜか終...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いただきものについて。 今日は朝8時前から事務作業スタート。 午後は結構な雨が降る中、お客様と一緒に鎌倉市の売却物件（崖地）の現地確認。 それから会社に戻り、膨大な量の仕事。 そんな中届いたお客様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、港区のタワーマンションについて。 今日は朝8時から書類作成を開始し、10時過ぎにジムで1時間ちょっとトレーニングをしてきました。 午後は、大学時代の部活の後輩にお願いされ元住吉のマンションの内見。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動の準備について。 今日はゴールデンウィーク休業7日目、とは言え仕事。 仕事帰りにちょっと飲みたい気分だったため、今朝は電車通勤。 日曜日の電車は空いていて、快適。(^^) ちなみに今日の業...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 今日はゴールデンウィーク休業6日目、いつも通り起床し、いつも通り出社。 メイン業務は、5月が決算月のため4月分の領収書等の仕訳作業とデータ入力でした。 朝8時からスタートし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、終活で必ずした方がいいことについて。 今日はゴールデンウィーク休業5日目、朝7時に営業の小山と上大岡駅で待ち合わせをし、そのまま神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 ゴールデンウィークということもあり、いつ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、聞くことについて。 今日はゴールデンウィーク休業4日目。 休むことなく、今朝は横浜の自宅から横須賀市役所まで直行。 横須賀市鴨居エリアでこれから販売する5,000m2超の土地の調査のため。 8時30...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻とのドライブについて。 今日はゴールデンウィーク休業3日目。 ゆっくり起床と思いきや、いつも通りに起床し、朝8時30分には物件調査のため横浜市役所に到着。 朝食をとり、コーヒーを飲んでさぁ、仕事開...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
