みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 私は通常通り、朝8時から15時...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産相続について。 つい先日ご相談いただいたお客様はご主人様が他界され、相続で取得された東京都 大島町の土地処分についてでした。 ちなみにその土地は相談者以外に相談者の亡きご主人様のご兄弟3名と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オオカミフェスタについて。 今日は朝からボランティア活動『子安の丘みんなの家』に向かい10時～15時まで、大神商店会主催のオオカミフェスタのスタンプラリーの拠点として参加していました。 ランチタイム...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却相談について。 つい先日、メールにて当社に関西地方の某所の市街化調整区域にある戸建の売却相談をいただきました。 その戸建は、お客様のお母様が7年前に余生を暮らすために預金の大半を投下して購...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、どんぺんについて。 今日は朝から電車で千葉県松戸市に向かい、10時から営業の伊藤が担当するマンションの引渡しでした。 普段は車通勤の私、久しぶりに朝の通勤ラッシュを味わいましたが、通勤ラッシュはやっ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻と娘のやりとりについて。 昨日は終日不動産コンサルティングマスターの専門教育の勉強会に参加していた私。 会社には寄らず、そのまま帰宅すると妻と娘が何やら大爆笑していたので理由を聞くとインターネット...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産セミナーで学んだことについて。 今日は水曜日で休みの私、…ですが、10時～17時まで関内で勉強会（不動産コンサルティングマスター専門教育 有効活用コンサルティングの実務）に参加。 こんなにも机...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「無報酬でやられているとは思えない対応」 今回のお客様は、神奈川県横須賀市にある急傾斜地（ほぼ全部が土砂災害特別警戒区域）をご購入いただけた買主様。 過去に崖...
みなさん、こんばんは。 難あり部分コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの接待について。 昨夜は以前の職場の先輩と某大手ハウスメーカーの方との食事会でした。 19時30分より横浜駅の居酒屋で食事を始め、あれよあれよと飲み干していく日本酒。 一軒目の次は二軒目と。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売買契約について。 今日は朝から営業の小山と一緒に横須賀市上矢部に行き、お客様との打ち合わせ。 1つは、権利関係が複雑な借地権がついている貸宅地（底地）。 将来どうなるんだろうとただただ心...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人の選定について。 今日は朝7時30分より横浜市内の傾斜地の買取りのための現地確認。 目の前には大空が広がっていました～。(^^) 素晴らしい1日の始まり！ 午前中は、都内からお客様がご来店さ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売買と法制度について。 当社にはどうしようもない困った不動産を処分して欲しいというご相談がたくさんあります。 通常、そういった案件も対応しつつ、本業の収益事業も行っています。 ところが、ボラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀市の空き家バンクについて。 今日は朝から廣澤と一緒に横須賀市望洋台の空き家の役所調査でした。 証明書係から始まり、固定資産税課、道路課、建築指導課、都市計画課、上下水道課などなど、たくさんの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、庭先の売却前に金融機関と打ち合わせをした理由について。 今日は水曜日、本来であればお休みの私、…ですが、朝9時から藤沢駅にある金融機関で打ち合わせ。 その理由は、鎌倉市某所のお客様のご自宅の庭先を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去に取引きした案件について。 2年前にご対応した横浜市鶴見区の古家付土地、何年も空き家となっていた中で大雨が降り、それにより老朽化していた大谷石擁壁が倒壊してしまった状況でご相談いただきました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茂原市の農地について。 今日は物件調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発し、アクアラインを抜けて茂原市へ。（通勤ラッシュ前にアクアラインを抜ける） 少し早く茂原市役所に到着したため、車でテレワークを...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※神奈川県伊勢原市下平間 農地 当社にてご対応しておりました神奈川県伊勢原市下平間の市街化調整区域にある農振農用地、おかげ様で売却に成功しました！ 今回の...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地について。 今日の午前中は神奈川県伊勢原市のお客様（買主様）のお宅に売主様とともに訪問。 売主様が相続で取得し管理出来ない市街化調整区域の農振農用地の売却の契約＆引渡しのため。 買主様は地元の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、測量した面積と登記簿面積との違いについて。 当社が購入する横浜市某所の市街化調整区域の古家付土地。 もともとは分家住宅でしたが、何とか用途変更に成功。 ただ、市街化調整区域だけあって建替えの時には建...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の固定資産税評価額について。 先日買取りのご相談をいただき、現地確認をしてきた湘南エリアの難あり物件。 何が難ありかというと…まず車が入らない。 車が通れる道路から200～300mく...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、八王子市にある売却案件の物件調査について。 今朝は朝6時30分に横浜の自宅を出発し、7時に営業の伊藤と合流、そのまま八王子市役所に向かいました。 到着と同時に調査開始。 評価・公課証明書の取得に始...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時によくあることについて。 今日は水曜日、本来は定休日の私ですが、いつも通り7時30分頃に出社し、仕事開始。 まず事務作業をし、9時から取引先金融機関で書類の署名・押印作業。 帰りがけに...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査について。 今日は朝7時前に自宅を出発、途中 営業の伊藤と合流し、そのまま東京都町田市へ。 というのも新規売却案件の物件調査のため。 まずは法務局で閉鎖謄本を取得し、前の前のさらに前の所有...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、やっぱり多いことについて。 今朝、私が住んでいる横浜市は雨、あの暑さはどこに、と思えるくらい朝から冷えてました。 そのため、朝食はセブンイレブンでホカホカのあんまんを購入。 ただ、ちょっと小さくなっ...
【ご相談事例】新規掲載しました！（崖崩れした急傾斜地を手放したい）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『昔崖崩れした急傾斜地を手放したい！』 ※神奈川県横須賀市浦賀丘2丁目 土地 今回の案件は昔崖崩れした急傾斜地ということでなかなか手強い物件でした。 土砂災害...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しいお知らせについて。 以前よりご相談いただいていた横浜市南区の案件。 不動産は、崖にへばりついて建っていた老朽化した空き家でした。 その空き家は土地全部が急傾斜地崩壊危険でかつ、土砂災害特別警戒...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の話題について。 今日は朝から藤沢市の空き家買取りのための下見でした。 その空き家は車が入らない路地奥のうえに残置物が大量に残された物件でした。 さらに土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）でかつ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【テレビ放送】のお知らせ！ 明日、10月8日（日）の21時～22時54分からBS-TBS『謎ニーズ百貨店』で当社が放送されます！ お時間のある方はぜひ、ご覧ください。(^^)
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日、今日の出来事について。 9月中旬頃、顧問の税理士先生よりお電話をいただき、10月初旬に久しぶりに税務調査が入ります、とお聞きしました。（税理士の先生曰く、アポなしの税務調査ではないので安心して...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日、いや、日付けが変わってしまったので昨日のことについて。 昨日は、終日会社にへばりついていました。 外でお客様と打ち合わせをしたり、物件を見たり、調査している時が仕事を楽しいと思える時ですが、昨日は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、午前中から契約があり、休日出社。(^_^;) 契約物件は神奈川県某所にある急傾斜地 1円。 急傾斜地と言ってもタダの急傾斜地ではなく、急傾...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反町ランチについて。 今日は火曜日、本来なら定休日で休みの私ですが、終わっていない仕事があったため、いつも通り出社。 朝一番でお世話になっている金融機関を訪問し、打ち合わせ。 帰りがけにジムで少し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、びっくりする繋がりについて。 今日の午前中は、10年来お付き合いいただいているファイナンシャルプランナーの方がご来店され、打ち合わせ。 打ち合わせは、不動産投資を、特に関東圏の空き家を民泊として海外...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家の空き家を相続されたお客様が途方に暮れた理由について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 打ち合わせ内容は奈良県にある実家の空き家を相続されたお客様、先日司法書士の先生に依頼され、...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 私は通常通り、朝8時から15時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、読書をして思ったことについて。 今日は朝から本牧で打ち合わせだったため、打ち合わせ場所近くのガストで朝食をとりながら読書。 日頃は車移動のため、あまり本を読まない私ですが、気になる本を見つけた時や電...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規に投稿いただけた【口コミ】のご紹介。 ～ 寄り添う姿勢 ～ 今回のお客様は奥多摩町の空き家を相続された売主様でした。 その空き家は車も入らず、害獣が棲みついており、いろいろと痛んでいまし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい口コミについて。 今日も暑い1日でしたね。 私がいる横浜は35℃くらいで、きっと車のボンネットで目玉焼きが作れるんじゃないかという感じでした。 そんな暑い今日、私は暑さが本格的になる朝7時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事での気持ちについて。 細かいことは書きませんが、今日は珍しく仕事上で微妙な日でした。 そのため、スポーツクラブのマシンジムでいつもよりウェイトを重くし、ランニングマシンでいつもよりスピードを...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
