我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
ほとんどのサラリーマンは、毎日、同じことの繰り返しです。 人間ですから、飽きることもあるでしょう。 やる気の出ない時もあるでしょう。 しかし、そんな時でも、心…
念願？だった、総裁になられましたね。 5回目の立候補 なかなか支持者が党内に少なく、毎回毎回、冷や飯を食わされておられたって印象です。※失礼な言い方ですみませ…
高額な投資用の新築マンションは、かなり危険な投資です。 YOUTUBUで有名な、「不動産Gメン、○○さん」も、 「買うな！」とポジショントークをしています。 …
近年の投資用新築マンションの立地 めちゃくちゃ悪いです。。。 題目にも書きましたが、もはや、大阪市内、神戸市内ではないのです。 そんな物件を、2000万円以上…
先ほど、立憲民主の新代表が、野田さんに決定しました。 野田さん枝野さん泉さん吉田さん 盛り上がったのでしょうか・・・ 次は、総裁選ですね。 代表を決めるのに、…
現在、来期に向けての販売物件の確保に注力しております。 なかなか順調とは言えませんが、たくさんの情報の中から、仕入れをかけております。 今期、おかげ様で、創業…
このブログをご覧になられた方から、ご相談メールが来ました！ 内容を少しお伝えしますと、 ●昨年に、大阪市内の新築の投資マンションを購入した ●毎月の収支マイナ…
当社の様な、販売と賃貸管理が一体となっている不動産業者は、必ず、リフォーム業者と繋がりを持ちます。 当然、自社でリフォーム部隊があれば、他社に依頼することはあ…
続きです。 当初、売買契約書を締結し、その後、クーリングオフした会社からは、突撃の訪問をされるし、 その後、新たに契約をした会社からは、契約書や重要事項説明書…
投資マンションのトラブルに関するご相談者の中には、 「販売会社が、大手だから安心して購入してしまった・・・」 と。 つまり、デカい会社だからって理由で買ってし…
続きです。 クリーングオフの通知を送ったのにも関わらず、勤務先に突撃訪問を受けてしまったことを、 現在進行中の販売会社の営業マンに伝えると、 「それは、違法行…
昨日の続きです。 クリーングオフの通知を初めの販売業者に送り、一安心していると、 なんと、勤務先に、突然、その業者からの訪問を受けられました。 営業マンから、…
先日、医師の方よりご相談をいただきました。 4月初旬に、友人の紹介で大阪の業者から、新築マンション2戸の購入の契約を締結致しました。 しかし、その数日後、同業…
最近の飲食店や、物販などの販促は、ほぼ、SNS広告です。 このコスト、零細企業においては、かなりの重荷になります。 当然、多額の広告費を使ったからって、売り上…
金融市場が、非常に不安定ですね。 株価においては、ここ、一週間で、約▲2500円 新NISAを始めた方には、気がかりでしょう。 最近では、青汁王子？が、ギャン…
いくら、キレイ事を言っても、人間は、後悔をし続けます。 しかし、間違った選択をし、後悔するのは、「アホ」です。 例えば、先日も、どこかで起きましたが、時計店を…
先日、都内の投資マンションへ融資をしている金融機関の方とお話する機会があり、 色々と情報交換が出来ました。 その際、私から、 「都内の販売価格が高くなりすぎて…
生きていると、毎日、色々な噂が耳に入ってくるものです。 フェイクニュースもあれば、意図的に作られた悪意のある噂も無数に飛び交っています。 今も昔も、人は、この…
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我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
なにを掴み、なにを捨てるか？ なにを優先し、なにを後回しにするか？ 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的？なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
