高額な新築マンションの販売会社は、「街頭アンケート」にて、営業を行っております。 東京都内でも、名古屋駅前でも、近畿圏の主要駅前でも、広島、福岡でも、 ありと…
立地の悪い、高額な投資用の新築マンション 一体、何が怖いのでしょうか？ まず、 ●立地に見合う価格で購入していない為（高額過ぎる)、売却時、損切になる 物件に…
先日、私のお客様のご自宅に、突然、 「あなたのご所有されておられる投資マンションについて・・・」 と、とある不動産会社の訪問を受けました。 アポイントなしの飛…
悪徳ブローカが、約9100万円を脱税し、刑事告発されました。 この方、吉沢孝典という、医師です。 高額な投資マンションや、あの有名なかぼちゃの馬車、ス○ガ銀行…
投資マンションの売却のタイミングって、一体、いつが良いのでしょうか？ と、いう質問を頂く事があります。 当然、オーナー様は、少しでも高値で売りたいという願望が…
「3年前に、投資用の新築マンションを買ってしまった・・・」実例です
先日、投資マンションの売却依頼を頂きました。 具体的にお伝えしますと、 ●令和2年2月に、1800万円で、大阪の物件を購入 ●立地が悪い ●サブリース付き ●…
都内も大阪市内も、徐々に家賃も上がってきています！ 当然、どこもかしこもっていう訳ではありませんが、 立地によっては、数年前より約1万円上がっているケースもあ…
不動産投資は、立地が命です。 では、立地の悪い物件を買ってしまうと、将来的にどの様なリスクがあるのか？ ●家賃の下落 ●空室 ●売却時の査定が安い 2000万…
自分のスキルUP 資産形成 これって、一朝一夕には出来ません。 私のイメージとしては、「かさぶた」の様に積み重ねていく感じだと思っています。 一気に、スキルU…
退去通知 投資マンションを所有していると、聞きたくない報告ですね。 しかし、これは、家賃を上げるチャンスでもあるのです。 今、東京都内でも、横浜市内でも、関西…
昔は、株価＝景気 と、言われていたものです。 最近の、異常な？株高、景気回復？となっているのでしょうか？ 一時期、バブル後、最高値を更新したとか 今日の日経平…
先日、ご相談をお受けしたお客様です。 現在、26歳 21歳の時に、友人の紹介で、投資用新築マンションを購入されました。 都内の物件、購入時からサブリース、月々…
最近、高額な投資用新築マンションを購入してしまった方のご相談をお受けしますと、 「マッチングアプリ」 で知り合った人（異性）から、物件の購入をした、という方が…
不動産投資を検討されておられる方から、 「今って、買い時ですか？」 って質問を頻繁に受けます。 買い時？ 価格高いよね？ 利回り低いよね？ 今後、値下がるよね…
「私の物件も値上がりしてますよね？」って、思っていませんか？
当社では、メールにて買い取り査定もさせて頂いております。 近年の、不動産価格の高騰で、 「私の物件も値上がりしていますよね？」 って、聞かれる方が増えました。…
思考停止の人間と話すと、こちらが、おかしくなります。 なにも考えずに、時間だけ無駄に経過している事に、焦りも無ければ、危機感もありません。 「打てば響く」 の…
先日、医師の方からご相談を頂戴致しました。 大阪の業者から、5年前から節税目的で、新築マンションを購入されてこられました。 現在、9戸、ご所有されておられます…
最近、ご自身の周りで、よく聞く言葉ではありませんか？ 「何か投資をしたいなぁ～」 「何が良いのか分からないからぁ～」 当社から、物件を購入頂いたお客様の中にも…
立地の悪い、高額な投資用の新築マンションを購入する方は・・・
不動産投資で、絶対の絶対にやってはいけないのが、 立地の悪い、高額な投資用の新築マンションを買ってしまう事です。 これらの物件を買ってしまった方々からのご相談…
不動産投資は、当然、物件を購入しないとはじまりません。 金額も、数百万円の築古区分から、億を超える一棟アパートまで、 さまざまですが、 初めて物件を買う時には…
先月購入した、「高額な投資用新築マンション」が、、、その値段・・・
先日、ご相談頂いたお客様の事例です。 ●4月末に、都内の投資用新築マンションを2戸購入（合計金額 5700万円) ●購入時の自己資金 10万円づつ ●毎月の収…
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高額な新築マンションの販売会社は、「街頭アンケート」にて、営業を行っております。 東京都内でも、名古屋駅前でも、近畿圏の主要駅前でも、広島、福岡でも、 ありと…
「年金だけでは、暮らせない・・・」 と、嘆く方のインタビューを、ネット番組などでよく見かける様になりました。 20代の頃には、他人事の様に捉えていた、年金問題…
マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
以前から何度かブログに書いてますが、 ブツ上げ業者から届く、「嘘DM」 マジで、迷惑します。 実際、私の自宅に届くDMですが、 都内の業者の、タング〇ムさん、…
東京都知事選、なかなか熱いですね。 一市民の票で決定されるので、盛り上がります。 総理大臣を決める選挙より盛り上がるのは必然ですね。 さて、会社経営でも、政治…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
