高額な新築マンション、売れなくなってきた？？？

お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…

悪徳ブツ上げ業者の実態

当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方  製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…

「横領」するヤツは・・・

「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…

情報弱者が被害に遭う

先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…

サブリース解除の訴訟

現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…

投資系の詐欺って、なくなりませんね

ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…

出来ない事が出来るようになるってことが一番の早道

「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…

大阪、タワマン状況！

大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…

態度の悪い銀行員・・・

先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…

いきなり家賃が2倍になる？？？ ②

先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…

なんでもかんでも手を出すと・・・

「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…

いきなり家賃が2倍になる？？？ ①

賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…

悪徳ぶつ上げ業者に騙されないで！

近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…

継続することの重要性

昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…

中途半端が一番迷惑！

何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…

引き下がらない、悪徳業者！

今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…

怒涛の5月でした・・・

今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…

強引な新築マンションの営業マン

これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…

いい加減な広告（DM) に惑わされないで下さい！

以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…

バレないと、思ってたの？？？

通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …

取捨選択、優先順位を考える！

なにを掴み、なにを捨てるか？ なにを優先し、なにを後回しにするか？ 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的？なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…

ご相談がなんだか増加してきています！

最近、なんだか「不動産投資」についての、ご相談、増加してきています。 ●騙された ●サブリースのトラブル ●マッチングアプリを使った詐欺 この様な内容が、ほと…

金融機関の選定

投資マンションを購入する際、 言うまでもないですが、物件の選定が一番大事です。 その次に大切なのは、「金融機関の選定」 つまり、どこの金融機関で融資を受けるか…

不動産投資は、できる時、良いタイミングで始めたい！

初めて不動産投資を検討されるのお客様へ、物件をご提案させていただくと、 「タイミング的にいいタイミングですか？」 「もっと所得が上がってからが良いのかと・・・…

ご自宅に届くDM、これって？？？

投資マンションを購入すると、山ほど？DMが届きます。 「あなたの物件、○○○○万円で購入希望者がいます」 「あなたの、所有しているマンション、買いたい人がいま…

アホみたいな犯罪、多くなったような気がします・・・

現代は、新聞や、TVで、ニュースを見ることが随分減りました。 ほとんど、ネットです。 ここ数日だけ見ても、 「アホみたいな犯罪」 が、めちゃくちゃ多くなった様…

やるべきことをやるだけ！

明日から、仕事開始です。 今日から、頭の切り替えで、仕事モードにしております。 GW中、久しぶりの友人とも会い、いろいろと近況を聞いていました。 ホテル業に従…

収支の改善で、太陽光？

昔？に、流行った太陽光投資 投資マンションの収支改善で、販売している業者、まだ、存在します。 投資マンションの販売会社と結託しているケースもあり、非常にたちが…

騙されたお客様の特徴

毎日、いろいろなお客様からのご相談をお受けしております。 ほとんどが、「騙された方」です。 全ての騙された方がそうではないですが、騙された方の特徴としては、 …

サブサブ問題、いまだ、解決せず

先日も、レヴィー案件のご相談が入りました。 やはり、「サブサブ」です。 一つのサブリースは、解除できたのですが、もう一つができない。。。 業者に事情を説明して…

物件の仕入れで、感じること

今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…

走り続けることより、走り始めることが大切ですね

表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …

DMや、営業電話がひどい、らしいですね。

今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …

大谷選手、水原一平問題を考えると・・・

なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…

言葉の使い方には、癖が出ますね～

仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…

器用、器用じゃない、ではないはず！

会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …

不動産投資の成功の秘訣は、信頼できるパートナーが必要？

表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…

「管理手数料 1000円」って、これ、大丈夫？

投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…

誰を信用し、誰を切り捨てるのか？

怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…

逃げられない真実

逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…

入社式の会社、多いでしょうね～

今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…

当たり前の事が、当たり前に出来ない時代なの？

当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…

サブリーストラブルが、深刻化

サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…

バカなことした・・・大谷さん大丈夫か・・・

大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…

まず、やれる事をやる、ステップアップはそれから！

仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…

超絶忙しいので、暫く更新出来ていませんでした。。。

いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…

確定申告、真っ只中！

この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…

大阪駅周辺の地下街にて・・・

先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …

ビジネスを甘く考える人

長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。  給料のUPも望めないし、将来…

それでいいの？？？

将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …

大阪の投資マンションが熱い理由

大阪の投資マンションが今、熱いです！ 今に始まったことではありませんが、万博、IRの追い風もあり、 活発に動いています。 また、関東方面の販売業者さんが、都内…

不動産売買は、非常にシビアです・・・

これは、別に不動産に限ったことではないのかも知れませんが、 特に、 不動産の売買は、シビアです。 なにが？？？ って話しですが、 当社 ⇔ 個人様  当社 ⇔…

環境が人を育てる

自分自身で成長するのは、大切です。 しかし、環境が人を育てることだってあるかと思います。 言葉に語弊があるかも知れませんが、 より厳しい環境に身を置けば、それ…

コツコツに勝るものは、ない・・・

やはり、毎日のコツコツの積み重ねることが出来る人って強いですね。 人間なので、 やる気の出ない時 体調が悪い時 色々な心情、感情があり、サボりたいと思う時もあ…

医師の方は、「節税」に興味を持たれます

医師の方は、「節税」に興味を持たれる方が多いです。 ご年収が高い ＝ 高額納税 バイト収入がある為、確定申告をしなければいけない その都度、追徴となり、納税し…

同業者からの、「サブリース解除」についてのご相談

「サブリース」の解除出来ない問題 トラブル相談として、当社でもご相談をたくさん頂戴しております。 中には、弁護士対応で、訴訟に発展している案件もございます。 …

不動産の営業職は、果たして「AI技術」とマッチするのか？

「AI技術」 かなり、色々な産業に導入されてきてますね。 10年後には、色々な企業において、AIが当たり前の様に導入され、 人でなければ出来ない仕事 AIがや…

かつてない、忙しさ・・・

2月中盤です。 これから、出張ラッシュです。 ほとんど、販売の為の商談ですので、「実に」なれば嬉しいのですが・・・ 本日、日経平均大幅に上がっています。 アメ…

手っ取り早い、手取りUPの政策は？

株価、バブル期を抜きましたね。 しかし、果たして、景気、良くなっていますか？ 賃上げ、実際は上がっていますか？ マジで厳しい時代に突入していますね。 政府に何…

確定申告で泣く、医師の方

医師の方には、この季節（確定申告時期）、ちょっとした恐怖の時期かも知れません。 「税金、いくら払わないといけないんだろ～」 「追徴、いくらだろ～」 など、税金…

同業者の新人営業マンの叫び！

最近、よく、同業者の新人営業マンの方々の相談を受けます。 相談内容は、 ●将来独立を考えている ●毎日、アンケートに行かされるだけの仕事 ●仕事自体、面白くな…

考えないバカ！

考えないから、バカなのか？ バカだから、考えないのか？ 今のご時世、「バカ」ってのも、使っちゃいけない表現なんでしょうね。。。 どんな人でも、常に考えて行動し…

「仕事」なんて、計画通りに行くはずがない！

「仕事」は、目標と計画を立てる事から始めます。 ここでいう「仕事」とは、決して、「作業」ではありません。 しかし、この、目標と計画 計画通りに、事が運ぶことは…

正直なお話しは、相手を傷つける？ パート2

続きです。 「やってしまった感があります・・・」 で、このお客様は、ご自身で、 ●サブリースの解除 ●売却する場合の査定 を、色々な不動産会社に調査されました…

正直なお話しは、相手を傷つける？ パート1

この仕事をして、かなりの年月が経ちました。 お蔭様で、たくさんのお客様と、良いお付き合いさせて頂いております。 お付き合いの長い方になれば、20年弱、お互い、…

責任を取らないヤツ

仕事上のミスは、仕事で取り返す こんな事は、当たり前のことです。 しかし、これをしないヤツ、いますね。 責任を取れないヤツ、取らないヤツ 当然ながら、誰からも…

登場人物に、「宅建業者」でない人いません？

まだまだ蔓延る、悪徳ブローカー この悪徳ブローカーは、当然？、宅建業者でないケースが多いです。 最近流行りの、「マッチングアプリ」から、投資マンションを紹介さ…

販売物件の確保の為の作戦！

販売物件がない！ 新築業者も、中古業者も同じ悩みを抱えております。 ここ数年、不動産価格の高騰や、不動産投資を始める方の増加などで、販売物件の確保が大変です。…

家賃入金が止まっている、入金日が遅れがち、これは危険信号です

先日、ご相談頂いたお客様は、 有名な？東京の悪徳会社から中古区分を購入されておられました。 問題点 ●恐らくWサブリース（サブサブ） ●非常に高値で買わされて…

大手販売会社も手を染めている・・・

近年、爆発的に増加した、 「マッチングアプリ（サイト)で知り合った人から、投資マンションを買わされました・・・」 問題です。 被害者は、男性もいれば、女性もい…

区分投資においての最悪パターン

区分の不動産投資においての最悪パターンとは何か？ ●高額な立地の悪い新築マンション プラス ●サブリース契約 これです。 東京の新築業者さんに多いパターンです…

報告をしてこないヤツには、必ず、「裏」がある

ほうれんそう ビジネスの世界以外でも、当たり前の様に使われている言葉です。 しかし、 これが、出来ないヤツが多いのです。 あえてしないのか、 こちらから聞かな…

投資不動産価格、今年、どうなる？

先日も、ご商談させて頂いたお客様から、 「今後、（投資）不動産価格、どうなると思われますか？」 ※値上がりするか、値下がりするか 当然、断定は出来ませんが、 …

医師の方々からのご相談が集中しています！

この時期になると、医師の方々からご相談が増えます。 ●もうすでに所有している物件の売却 ●年収の増加に伴い、税金対策をしたい 主な相談内容は、この2点です。 …

NISAは、投資です！

NISA 私のお客様の多くは、すでに始めておられます。 これから始める方は、理解しておかなければいけませんが、NISAは、投資です。 損になる可能性もあるって…

本日、初日です。

今日から、当社は、仕事開始です。 新年早々に起きた、能登半島地震 羽田空港での大事故 心痛める事が続いていますね。 被害に遭われた方々、又、そのご家族の方々、…

今年最後の仕事

一応、本日年内最終日です。 本日も、2名の医師の方からご相談を頂いております。 「節税のメリットを詳しく知りたい」 「今迄、資産運用していなかったので、不動産…

「人」を相手にする商売は、タイミングがとても大事

人それぞれに、タイミングって違いますね。 起きるタイミング 食事のタイミング 寝るタイミング ・・・ 仕事のタイミング 資産運用のタイミング 営業マンは、その…

のんびり屋とは、合いません！

性格かも知れませんが、のんびり屋の人とは、合いません。 仕事となれば、尚更で、ストレス溜まります。 その人の仕事が遅い為に、全てのスケジュールが遅れます。 「…

年始にしか出来ない事ってあまりない？

年末は、やっぱりバタバタします。 ここで、バタバタして、仕事を後回しにすると、 おのずと、年始もバタバタします。 あっと言う間に、2月となります。 2月、3月…

無茶苦茶な価格設定をする新築業者

投資用の新築マンションの価格 異常なくらい高いです。 先日も、 立地、広さ、家賃額、ほとんど同じ2つの大阪市内の新築物件の価格を比べると、 2100万円と、2…

まだまだ価格、値下がりません！

来年も、物件の仕入れ、非常に厳しい状況が続きそうです。 最近、物件を購入頂いたお客様から、 「売却のタイミング、教えて下さいね！」 と、言われる事が、増えてい…

歯科医師の方からのご相談

先日、昔からお付き合い頂ている保険屋さんから、 歯科医師の方のご紹介を頂きました。 このお客様は、勤務医時代に、投資用新築マンションを、 ●節税目的 ●将来の…

やっぱり、イレギュラーは起きますね。。。

仕事は、スケジュール通りにはいかないものですね。 想定していたトラブルなどのイレギュラーであれば、即対応できるのですが、 想定していない事が起きると、 ●問題…

医師の方の駆け込み相談！

年末になると、医師の方からのご相談が急増します。 そのほとんどが、「節税」についての相談です。 ●友人、知人が投資マンションで節税しているので、興味がある ●…

プロ野球選手の年棒（契約）査定に感じる事

大谷さんが、凄いことになりましたね。 1000億円超える契約 プロアスリート至上、最高の契約額となるみたいですね。 日本のプロ野球界も、今、契約更新の時期です…

中古区分の販売会社、大手企業の悩み

ネット広告を大々的にされておられる、 中古区分販売会社（恐らく、中古区分販売では1位？) 月間約500戸から600戸くらい販売するみたいです。 広告では、 I…

「熱量」がない人間の仕事

「熱量」を持っている人と仕事をしたいです。 例え、不器用でも 結果が出なくても、 熱量があれば、それでよい、と思います。 熱量のない人の仕事 熱量のある人の仕…

「不動産の売却査定サイト」って、いい加減なの？

投資マンションにかかわらず、 「不動産の売却査定サイト」って、増えていますね。 当社のお客様から言われた事なのですが、 「売却査定サイトに問い合わせをしたら、…

「政治と金」の問題って、なくなりませんね。

岸田政権が大変なことになっていますね。 主要官僚の、「パーティ券の裏金問題」 これって、今に始まったことではないでしょう。 「派閥によって仕組みが違うから、分…

「結論ファースト」のやり取り

仕事をしていると、色々な人とコミュニケーションを取らないといけません。 お客様 お取引業者 金融機関 同僚 色々です。 時間を大切に考えていると、 「人の時間…

年収1000万円の壁

最近は、随分と、お若いお客様が増えました。 20代後半から、30代前半の方が、多くなった様な気がします。 お付き合い頂くと、親しくなり、プライベートな事なども…

仕事をしているフリ？年末あるある

年末になると、何かと、忙しい方もいれば、 ただ単に、気忙しいだけで、自分が忙しいと勘違いしている者 仕事しているフリだけ、いっちょ前にする者 あなたの周りにい…

キャピタルゲインが狙える！

数年前までの不動産投資は、インカムゲインが目的でした。 今は、明らかに違います。 キャピタル狙いにシフトチェンジしています。 当社のお客様の中にも、約1年半年…

「悪徳な会社に騙されてしまいました・・・」と、、、医師の方

先日、ご相談頂いた医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴しました。 現在、区分を、8戸（内、新築5戸、中古3戸）、ほとんどが都内の物件です。 ※売主は、私個…

業者間で、「物件ないですか～？」っていうやり取り

新築マンションも、中古マンションも、販売物件が枯渇しております。 一般のお客様から見れば、 「いっぱい建っていますやん～」 「ネット調べれば、中古、いっぱい出…

世の中には、投資詐欺が溢れています！

投資詐欺 今に始まったことではありません。 昔の有名どころで言えば、 ●豊田商事の詐欺事件 が、超有名です。 最近では、個別で、FXや、バイナリーオプション、…

高額な投資用新築マンション、購入時から、Wサブリース？

以前から、トラブルになっている、「サブリース」 また、「Wサブリース」問題 最近では、関西のデベロッパーが販売している新築マンションには、 「Wサブリース」の…

その日の仕事は、その日のうちに

その日の仕事は、その日のうちにするのは、当たりまえです。 これを、後回しにするから、仕事が溜まっていくのです。 日常の業務の中で、当然、トラブルが起こったり、…

大阪メトロ中央線のインフラ整備

大阪・関西万博開催（2025年）に向けて、着々と、インフラ整備が進んでおります。 個人的に、激アツなのは、大阪メトロ中央線が夢洲まで延伸されます。 中央線のメ…