お客様と一緒に浦和方面へ中古戸建ての現地確認に行ってきました。なぜかここ2年くらい前から武蔵野線沿線の物件調査に行く機会が増えました。武蔵野線はいつも混雑している感じです。さて、現在お客様は賃貸マンションにお住まいで、ご自宅としてこの物件を...
東京BRTに初めて乗りました。新橋から勝どき、豊洲の方へ向かったのですが、気分は湾岸上級国民です。w さて、「フルローンで買える物件を紹介してほしい」というご要望を頂く事が時々有ります。 現在マイホーム用の住宅ローンであれば、フルローンで購
5月14日発売のスマートフォンのニューモデル、Google Pixcel 8a （ドコモ版）を買ってきました。 ちょうど1年くらい前に買った Pixcel 7a からの買い替えで、特に不満は有りませんでしたが、今回はすごく安く買えるという理
人間ドックに行ってきました。 今までは3年～5年毎くらいの間隔で気が向いたら受診していたのですが、順調に？年齢を重ねているので毎年やった方が良いかなと思い、今回は昨年から1年間隔での受診です。そろそろ親が亡くなった年齢に近づいてきたというの
PanasonicのDoltzのジェットウォッシャーを買いました。 水流を勢いよく出してで歯間、歯周ポケット内の汚れ、歯の表面の汚れの洗浄をする装置です。 こいつです。↓ わくわくしながら試した所、これが結構強力で一撃で歯の銀の詰物が取れて
川崎市幸区でファミリータイプの区分マンションのご売却の依頼を頂きました。 JR南武線の矢向駅から平坦徒歩7分。2014年2月築の7階建の6階部分の3LDKのお部屋です。 川崎駅からは南武線で2駅目、距離にすると約2.1kmくらいの場所にあり
最近の旅行ブームというのでしょうか、なんかすごいですね。 家の近所のなんということもないお店が次々と行列店となっているのですが、行列を形成しているのはほとんどが観光客のようです。 街が賑わうのは良い事なのですが、夕方やお昼などちょっとご飯を
調布市で良い感じのアパートのご売却のご依頼を頂きました。 平成5年築の木造2階建て、表面利回り7%、1K×8室のアパートです。ツートーンカラーでちょっと洒落ている感じです。 最寄り駅は京王多摩川駅になりますが、京王線の調布駅も徒歩圏です。交
大型連休の谷間ですが、仲介案件で契約・決済（同日一括）が有りました。 一括決済で取引を実施することは少ないのですが、今回の案件は比較的低額のお取引で、かつ売主様の抵当権は無し、また買主様はローンを利用しないということもあり、諸事情を勘案して
「ブログリーダー」を活用して、JNS不動産さんをフォローしませんか？
お客様と一緒に浦和方面へ中古戸建ての現地確認に行ってきました。なぜかここ2年くらい前から武蔵野線沿線の物件調査に行く機会が増えました。武蔵野線はいつも混雑している感じです。さて、現在お客様は賃貸マンションにお住まいで、ご自宅としてこの物件を...
線状降水帯、すっかり一般的な言葉になってしまいましたね。今日もこれからすごいのが来るのでしょうか？本日は住宅ローンの固定金利と変動金利の話です。住宅ローンのご相談を受けていると、お客様から「結局、固定金利と変動金利、どちらが良いんですか？」...
「暑い、暑い」というのも飽きてきた今日この頃ですが、今回は千葉へ出撃してきました。東京から見ると千葉駅よりもさらに先の外房線で、やや遠い感じですが外房線に直通の京葉線が有るので楽勝？です。ただ、京葉線はグリーン車が無いのが残念です。で、何を...
相変わらずくそ暑い中、小田原へアパートの現地確認にお客様と一緒に行ってきました。小田原駅から現地までは歩いて10分少々の距離ですが、この猛暑の中を歩くのは自信が無く、駅で車を借りました。タイムズのカーシェアが便利で助かります。肝心のアパート...
今日は津波災害警戒区域（津波災害特別警戒区域）の話を少し。私の主な行動範囲は神奈川、東京、千葉方面ですので、海沿いの物件の売買仲介をする機会もよくあります。その際、ハザードマップの調査などで特に気になるのが「津波災害警戒区域（津波災害特別警...
最近行く事の多い平和島へ二世帯住宅の物件調査に行ってきました。相変わらず狭い道が多いエリアですが、今回の物件は公道の幅員4mに面しているのでばっちりです。車庫入れなどを考えると前面道路は5m以上欲しいところですが、そこは慣れで十分カバーでき...
例年であれば、「梅雨の真っ只中でジメジメした日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか？」などと書くところですが、なんということでしょう、この暑さ！一歩外へ出ると汗が吹き出し頭がくらくらします。さて、今年の4月くらいからなぜか急にアマチュア無...
前回に続き地方の高利回り物件のご紹介です。茨城県つくば市の1996年築（築29年）、木造2階建てのアパートです。ポイントは手頃な価格と高利回り、そして土地の広さです。なんと424.85㎡（約128坪）あります。土地が広いと将来は色々と応用で...
またまた大田区へ物件の調査に出かけてきました。あいかわらず狭い道が多いですが、今回の物件も狭い私道の先の奥まったところに建っていました。なんか微妙な感じです。さて今日は、普段あまり耳にしないけれど、実は結構多い「狭あい道路拡幅整備事業」につ...
静岡県磐田市のRCマンションの売却情報です。磐田市は東京方向から見ると浜松のちょっと手前（電車で11分）です。地勢的には天竜川東側に広がり、南は遠州灘に面しています。古くから東海道の交通の要所として栄えた地域だそうです。サッカーやラグビーが...
さて、最近、近所で大規模な再開発が始まったのですが、連日、解体工事と新築の騒音が響き渡っています。かなりの規模の工事なのでしばらく続きそうですがなかなか慣れません。こういう時こそリモートワークですね。さて、騒音といえば電車の次に手強い飛行機...
半袖の季節になったと思ったらここ数日結構寒いですね。夜は上着が無いとつらいです。さて、今日はなかなかに手ごわい消防法の話です。特にビルや店舗が入っている一棟マンションなどを検討されている方は消防法にも注意が必要です。必要な消防設備を確認建物...
ASRockのミニPCのベアボーンを自宅で普段使い（もちろん仕事メインです）にしています。これがコンパクトなボディにギュッとまとまっていて場所も取らず良い感じです。ここのところ、1～2年毎に3代続けて組んで使っています。これの数少ない問題点...
最近、どうもパソコンの画面が見づらいなぁと感じていました。遠くはバッチリ見えるんですが、特に小さいフォントの文字がやばい感じです。実は、かれこれ5年くらい今の遠近両用のメガネを使っているんですが、これはもしや…と思い、行きつけの眼鏡屋さんへ...
会社の登記をちょっといじりました。私のレベルの零細な会社の商業登記は、不動産登記と違って簡単なのでいつも自分で登記申請をします。不動産関係の登記もちょっと頑張れば誰でもできそうに思うのですが、特に売買の場合は間違えたり見落としが有ったりする...
ワンルームマンションをご検討中のお客様と、両国方面へ一緒に行ってきました。珍しいことに、今回はご自身でお住まいになるためのお部屋探しとのことでした。確かに、一つでも自分の自由になる不動産を持つというのは、将来のことを考えると心強いものですよ...
私はあまり関係無かったですが、皆様ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか？いずれにしてもまた明日から頑張りましょう！とはいっても連休ボケがあるので本気を出すのは来週くらいからですかね。wHARUMI FLAGさて、今日のテーマは...
昨日は連休前最後の平日だったということで、私も個人的な用事も含めてバタバタと動き回っていました。しかもちょうど外を歩いている時間にすごい雨と風に見舞われました。ズボンもすっかりびしょ濡れでつらかったです。ところが、今日は打って変わって見事な...
先日、打ち合わせの帰りに有楽町の交通会館の前を歩いていたのですが、まさかの出来事が……。なんと歩道の本当にわずかな段差につまづいてしまいまして、見事に転倒してしまいました。結構派手に転んだものですから、痛みよりも先に「あっ、やっちゃった」と...
天気予報ではもう夏日とか言ってますが、もしかしたら今年の夏もすごく暑いのでしょうか？心配してどうなるものでも無いですが、今から心配です。さて、今日は不動産にあまり関係ないPCの話です。事務所で使っているブラザーの複合機ですが、結構でかいので...
埼玉県の越谷方面へ区分マンションと戸建の現地確認に行ってきました。 まだ梅雨だというのにすごく暑くて身の危険を感じるほどです。ジャパネットで空調服を買おうかと真剣に考えてしまいます。 今回は買主様側の仲介として動いておりますが、3件まわった
ニュースを見ていると海外では紛争状態が日常になっている地域も多いようですね。 そんな中、わが国では令和4年から重要土地等調査法という法律が施行されています。 重要土地等調査法とは？ 重要土地等調査法というのは、安全保障上重要な施設や国境離島
令和6年度の宅建業者講習に行ってきました。 この宅建業者講習、年に1回あるのですが、これは宅地建物業法に基づいた講習会で「宅地建物取引業者及びその従業員が、宅建業を適正かつ円滑に営むために必要な知識及び技能を習得するための研修会」ということ
物件調査や契約などでバタバタしています。 真夏になったらちょっとのんびりしたいと思うのですがどうなるでしょうか。 もしかしたら要領が悪いのではないかと思う今日この頃です。 今月の事例研究は、茅ヶ崎市の区分マンションです。 なぜここを取り上げ
お客様との打ち合わせで武蔵小山に行ってきました。 武蔵小山駅にはすごく久しぶりに来たのですが、記憶とは全く違う感じになっていました。タワマンの存在感は圧倒的ですね。 今回は司法書士の先生からご紹介の相続案件で、空家となったご実家の売却をご検
お客様の物件の用事と自分のとこの用事も有り、馬車道の横浜地方法務局と横浜中税務署へ行ってきました。 晴れていたことも有り、ちょっと歩くとだいぶ暑く感じます。 またあの灼熱の夏が来るかと思うと気が重くなりますね。 気温はこのくらいで勘弁しても
横浜市泉区の物件の役所調査で区役所などへ出かけてきました。 まず遠いとこから順番ということで最初に泉区役所。 ここは相鉄いずみ野線のいずみ中央駅の近くにあるのですが、線路沿いを流れている和泉川にそって緑も多く良い雰囲気です。 評価証明やハザ
東京BRTに初めて乗りました。新橋から勝どき、豊洲の方へ向かったのですが、気分は湾岸上級国民です。w さて、「フルローンで買える物件を紹介してほしい」というご要望を頂く事が時々有ります。 現在マイホーム用の住宅ローンであれば、フルローンで購
5月14日発売のスマートフォンのニューモデル、Google Pixcel 8a （ドコモ版）を買ってきました。 ちょうど1年くらい前に買った Pixcel 7a からの買い替えで、特に不満は有りませんでしたが、今回はすごく安く買えるという理
人間ドックに行ってきました。 今までは3年～5年毎くらいの間隔で気が向いたら受診していたのですが、順調に？年齢を重ねているので毎年やった方が良いかなと思い、今回は昨年から1年間隔での受診です。そろそろ親が亡くなった年齢に近づいてきたというの
PanasonicのDoltzのジェットウォッシャーを買いました。 水流を勢いよく出してで歯間、歯周ポケット内の汚れ、歯の表面の汚れの洗浄をする装置です。 こいつです。↓ わくわくしながら試した所、これが結構強力で一撃で歯の銀の詰物が取れて
川崎市幸区でファミリータイプの区分マンションのご売却の依頼を頂きました。 JR南武線の矢向駅から平坦徒歩7分。2014年2月築の7階建の6階部分の3LDKのお部屋です。 川崎駅からは南武線で2駅目、距離にすると約2.1kmくらいの場所にあり
最近の旅行ブームというのでしょうか、なんかすごいですね。 家の近所のなんということもないお店が次々と行列店となっているのですが、行列を形成しているのはほとんどが観光客のようです。 街が賑わうのは良い事なのですが、夕方やお昼などちょっとご飯を
調布市で良い感じのアパートのご売却のご依頼を頂きました。 平成5年築の木造2階建て、表面利回り7%、1K×8室のアパートです。ツートーンカラーでちょっと洒落ている感じです。 最寄り駅は京王多摩川駅になりますが、京王線の調布駅も徒歩圏です。交
大型連休の谷間ですが、仲介案件で契約・決済（同日一括）が有りました。 一括決済で取引を実施することは少ないのですが、今回の案件は比較的低額のお取引で、かつ売主様の抵当権は無し、また買主様はローンを利用しないということもあり、諸事情を勘案して
競売物件ですが、最近手頃な感じの物件が増えてきてるような気がします。 とは言え絶対数自体がそんなに多くないので人気物件には入札が集中します。ちょっと外したところで考えるとお得に落札できるかもしれませんね。 今月の事例研究は、みんな大好き東横
売買の仲介で、重要事項説明と売買契約書のご説明のためにお客様の所に出かけてきました。 契約条項まで全てご説明すると2時間では終わらない感じですのでお客様も結構大変です。 重要事項説明などは契約日の当日に実施する業者も多いのですが、私は説明に
某所からチョロQを頂きました。 早速遊び始めたのですがいくら後ろに引っ張っても動きません。 で、頭がはてなになって裏を見たところ、なんと謎のスイッチが有ります。 最近のチョロQってゼンマイからモーター駆動になっていたんですね。こんなところに
iPadで「復刻版 疾風伝説 特攻の拓」を読みながら、PCで nasne に録画した「あぶない刑事」を見ています。 調べてみると「特攻の拓」は1991年～、「あぶない刑事」は1986年～ ということで、それぞれ33年、38年前と大昔の作品で
やたら鼻水が出て息が苦しいです。花粉的なやつでしょうか？ だいたい4～5日で治るのですが、マスクが手放せません。 頭がボーっとする感じなので頻繁に休憩が必要です。w さて、売買の決済の時に、登記の必要書類で評価証明というのがあります。 これ
