JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎【売マンション最前線！ベルヴィル藤沢本町】南西角部屋・2LDK、1,280万円 / 周辺に生活利便施設多数 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 販売価格＝1，280万円 小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩14分、藤沢市の高台になる藤沢市白旗1丁目地区の中古マンションの販売を開始しました（当社＝媒介）。周辺にはショッピングセン
◎共用部の地震保険(下) / 不足分の費用、被保険者が負担に / 保険金だけでの修繕・建替え困難で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：火災保険の必要条件 地震保険で設定できる保険金額はいくらなのか——火災保険の保険金額の30〜50％の範囲内となる。地震の発生に伴い建物が倒壊して全損となっても、地震保険の保険金だけで建て替えるのは困難なのが一般的
◎共用部の地震保険(上) / 加入状況の確認は必須に / 損害時に補修資金不足の可能性も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：災害対策 地震被害に対する備えが不十分な分譲マンションがある。要は、地震被害を受けた際に、修繕を実施する費用を手当てできない見通しの分譲マンションのことだ。地震被害を補修する資金が足りないマンションを購入すると、
◎今後の住宅ローン(下) / 貸し手の金利水準、比較検討せよ / 変動、固定ともに返済シミュレーションは必須 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン これから住宅ローンを借りる場合の影響は——。変動金利の利用を検討しているケースと、固定金利の利用を検討しているケースで影響度は大きく異なる。金利が上昇局面にある中で、変動金利を選択した場合、影響度は大
◎今後の住宅ローン(中) / 見直し2〜3か月後に適用 / 返済中金利、当初10年固定型などには注意を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 今回は、住宅ローン返済中の場合の影響について取り上げる。まず変動金利で返済している場合は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇する。たとえば、25年1月時点の適用金利が0.55％のとき
◎横浜地裁本庁 / 競売29件を公告 / 入札開始日は5月7日、開札日は同20日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は27日、競売不動産29件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月7日〜同13日までで、開札日は同20日。内訳は土地2件、戸建9件
◎今後の住宅ローン(上) / 金融機関の低金利競争を上手に利用 / 5年、125％の各ルールの理解を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本の政策金利（無担保コールレート）を0.50％程度に誘導する方針が25年1月に決まった。政策金利が0.25％追加利上げとなる。住宅ローン金利に与える影響度はいかほどか——。金利の種類（変動、固定）の
◎検査済証がない / 2000年以前なら2割程度の低率 / 05年の耐震偽装発覚で取得率大幅増に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古物件で最も特徴的なのは「検査済証がない」物件が、ほんとうに多いということだ。建物を建てる際には「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査&rarr
◎相続人が行方不明 / 不動産の処分策、裁判所申立て / 「財産管理人制度」で他の相続人と一緒に売却 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 各地で空き家問題がテーマに上る機会が増えている。自治体では空き家を減らそうと広報を中心にさまざまな施策を講じているが、解消につながるほどの妙手にはなっていないようだ。神奈川県宅地建物取引業協会も、空き家対策
◎再建築不可物件(下) / リノベ、建築確認申請対象に / 既存不適格、大規模リフォームほぼ不可能に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 「新3号建築物」とはなにか——。従来の建築確認申請は不要であるものの、該当するのは延べ面積が200�以内に収まる木造平屋だけ。リノベーションで建築確認の申請対象となるケースが大幅に増える
◎再建築不可物件(上) / 接道義務を満たさず / 建替え不可の土地・物件 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地や物件。具体的には、敷地に接する道路の幅員が4m未満だったり、路地や通路（非道路）だけに接し
◎横浜地裁川崎支部 / 競売5件を公告 / 入札開始日は4月2日、開札日は同19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は19日、競売不動産5件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は4月2日〜同9日までで、開札日は4月16日。内訳は戸建1件、マンシ
◎横浜地裁管内令和6年度開札結果出そろう / 全体の落札可能率は81.8％ / 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁管内全ての令和6年度開札結果が20日までにすべて出そろった。18日は本庁、19日は川崎、横須賀、小田原、相模原の4支部で改札をそれぞれ行った。その結果、横浜地裁管内全体の令和6年度の当社予
◎間取り(下) / 予算と優先順位を先に決めよ / コストダウン策、水回りを集中させよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 間取りを検討するうえで、最終的に「予算内に収まる」ことが重要なポイントになる。依頼するハウスメーカーによって単価が異なるので、同じような間取りでも建築費に格差が発生するからだ。そのなかで
◎間取り(上) / 「LDK」普及で家族の見える化 / コロナ禍の影響、テレワークスペースへ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 日本のマンション・団地の間取りの考え方は、これまで寝る部屋と食べる部屋を分けて考えるのが主流だった。時期とは戦後間もない頃なのだが、いまでは多くのマンション間取りで見るのは「LDK」にな
◎神奈川県内25年2月度中古市場 / 全体的に価格ダウン基調 / マンション、全県域で低調 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で横ばいから
◎住宅ローン審査前に(下) / ネット開示なら500円で入手可 / スコア開示、一般への理解深める 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 信用情報機関への個人情報の開示手続き詳細は、CICウェブサイトに記載している。まずは「インターネットで開示」か「郵送で開示」かを選択。次いで、ネット開示なら毎日午前8時から午後9時45分まで、パソコン
◎住宅ローン審査前に(上) / 自分の「信用スコア」を調べよ / 自身の情報、事前に知り対策 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン カード会社や金融機関は、クレジットカードや住宅ローンを申し込む際に、申込者の支払い能力を必ず「審査」している。審査には、申込者の年齢や年収、勤務先、勤続年数などの属性に加え、「信用情報機関」に蓄積され
◎お知らせ / 3月9日は都合により臨時休業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は3月9日（日曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に、メー
◎住宅ローン借入時の手数料(下) / 今後の金利上昇見込み、35年間で利益配分 / 期中の利幅ゼロも採算とれる仕組み 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 米国の住宅ローンの金利商品は、一定水準の決まり事はあるものの、日本の手数料のようにきっちり決まっていない現実がある。特に、住宅ローン商品だけを取り扱う業者の存在は大きいだろう。米国では金融機関の支店で
◎住宅ローン借入時の手数料(上) / 本来なくても利益出せる商品 / 「初期費用不要」登場で変化も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンは、借入時に借入金額の2.2％を取扱手数料として徴収するタイプが主流だ。商品によっては保証会社の事務手数料や保証料まで徴収される場合もある。住宅ローンに高額の手数料、保証料がかかるのはなぜな
◎横浜地裁本庁開札結果 / 落札可能率は9割超 / おすすめ案件2件も落札可の価額を試算 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産14件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは13件となり、落札可能率は92.9％となった。弊社のおすすめ案件はマンション2件となり、弊社予想価
◎25年3月度フラット35金利 / 21年以上で1.74％、20年以下で1.35％ / 前月に比べ0.05％引上げ措置 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年3月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月に比べ0.05％引上げで措置した。変動型の基
◎空き家活用(下) / 各自治体で独自取り組み増加 / 不動産業界との連携不可欠に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 空き家は、災害復興の妨げにもなり得る。16年に発生した熊本地震では、倒壊の恐れがある半面、所有者が不明で撤去できないケースがあった。同県は宿泊・交流施設や移住者用住宅などに改修する費用を補助しており、これま
◎2025年3月のふじキュン！ / 温泉巡りだよ！ふじキュン / いい湯加減にほっこり！ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、温泉風呂につかる2025年3月のふじキュンたち。藤沢市役所本館を来訪した市民にほっこりした微笑みといやしを与えています。春の風に誘われて思わず温泉に行きた
◎空き家活用(上) / 各地で「放置空き家」対策強化へ / 神奈川県、宅建業協会中心に相談体制を充実 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 全国の自治体が空き家対策に力を入れている。高齢化や人口減少に伴い、賃貸向けを除いた「放置空き家」は、2023年に過去最多の約900万戸（総務省23年公表、住宅・土地統計調査）となった。30年
「ブログリーダー」を活用して、代表者さんをフォローしませんか？
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件（落札可能率83.3％）となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試
JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退
JUGEMテーマ：不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の所有者から鍵を預かる場合は、不動産業者に「善管注意義務」があるというのが一般的な見解だ。空き家や貸家の鍵を預けて売却・管理を任せている売主・貸主は、きちんと認識しておきたい。同
JUGEMテーマ：不動産 売買 販売価格＝5，030万円 藤沢市本鵠沼2丁目地区の中古戸建住宅を新着情報として紹介します（仲介＝当社専属専任）。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩5分の好立地、広い庭付きの中古戸建
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
JUGEMテーマ：不動産 売買 注）上の図は実測図を使用（単位：m） 販売価格＝4，880万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
JUGEMテーマ：相続 早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリッ
JUGEMテーマ：相続 住宅を購入する際に、多くの人が直面する最大の課題は「資金の問題」だ。特に30代から60代の方々にとって、将来の相続を見据えた計画とすることは非常に重要となる。そこで住宅購入の強い味方になりうる「相続時精算
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は13日、競売物件7件の開札を行い、このうち5件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は71.4％。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産14件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月4日〜同11日までで、開札日は7月17日を予定している。
