有限会社 都市開発推進協会

◎【売マンション最前線！ベルヴィル藤沢本町】南西角部屋・2LDK、1,280万円 / 周辺に生活利便施設多数 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買  販売価格＝1，280万円 小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩14分、藤沢市の高台になる藤沢市白旗1丁目地区の中古マンションの販売を開始しました（当社＝媒介）。周辺にはショッピングセン

2025/03/31 18:35

◎共用部の地震保険(下) / 不足分の費用、被保険者が負担に / 保険金だけでの修繕・建替え困難で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：火災保険の必要条件 地震保険で設定できる保険金額はいくらなのか——火災保険の保険金額の30〜50％の範囲内となる。地震の発生に伴い建物が倒壊して全損となっても、地震保険の保険金だけで建て替えるのは困難なのが一般的

2025/03/31 12:00

◎共用部の地震保険(上) / 加入状況の確認は必須に / 損害時に補修資金不足の可能性も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 地震被害に対する備えが不十分な分譲マンションがある。要は、地震被害を受けた際に、修繕を実施する費用を手当てできない見通しの分譲マンションのことだ。地震被害を補修する資金が足りないマンションを購入すると、

2025/03/30 12:45

◎今後の住宅ローン(下) / 貸し手の金利水準、比較検討せよ / 変動、固定ともに返済シミュレーションは必須 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン これから住宅ローンを借りる場合の影響は——。変動金利の利用を検討しているケースと、固定金利の利用を検討しているケースで影響度は大きく異なる。金利が上昇局面にある中で、変動金利を選択した場合、影響度は大

2025/03/29 12:30

◎今後の住宅ローン(中) / 見直し2〜3か月後に適用 / 返済中金利、当初10年固定型などには注意を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 今回は、住宅ローン返済中の場合の影響について取り上げる。まず変動金利で返済している場合は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇する。たとえば、25年1月時点の適用金利が0.55％のとき

2025/03/28 12:31

◎横浜地裁本庁 / 競売29件を公告 / 入札開始日は5月7日、開札日は同20日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は27日、競売不動産29件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月7日〜同13日までで、開札日は同20日。内訳は土地2件、戸建9件

2025/03/27 17:15

◎今後の住宅ローン(上) / 金融機関の低金利競争を上手に利用 / 5年、125％の各ルールの理解を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日本の政策金利（無担保コールレート）を0.50％程度に誘導する方針が25年1月に決まった。政策金利が0.25％追加利上げとなる。住宅ローン金利に与える影響度はいかほどか——。金利の種類（変動、固定）の

2025/03/27 12:15

◎検査済証がない / 2000年以前なら2割程度の低率 / 05年の耐震偽装発覚で取得率大幅増に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古物件で最も特徴的なのは「検査済証がない」物件が、ほんとうに多いということだ。建物を建てる際には「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査&rarr

2025/03/24 12:31

◎相続人が行方不明 / 不動産の処分策、裁判所申立て / 「財産管理人制度」で他の相続人と一緒に売却 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 各地で空き家問題がテーマに上る機会が増えている。自治体では空き家を減らそうと広報を中心にさまざまな施策を講じているが、解消につながるほどの妙手にはなっていないようだ。神奈川県宅地建物取引業協会も、空き家対策

2025/03/23 12:36

◎再建築不可物件(下) / リノベ、建築確認申請対象に / 既存不適格、大規模リフォームほぼ不可能に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 「新3号建築物」とはなにか——。従来の建築確認申請は不要であるものの、該当するのは延べ面積が200�以内に収まる木造平屋だけ。リノベーションで建築確認の申請対象となるケースが大幅に増える

2025/03/22 12:35

◎再建築不可物件(上) / 接道義務を満たさず / 建替え不可の土地・物件 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地や物件。具体的には、敷地に接する道路の幅員が4m未満だったり、路地や通路（非道路）だけに接し

2025/03/21 12:15

◎横浜地裁川崎支部 / 競売5件を公告 / 入札開始日は4月2日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は19日、競売不動産5件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は4月2日〜同9日までで、開札日は4月16日。内訳は戸建1件、マンシ

2025/03/20 16:00

◎横浜地裁管内令和6年度開札結果出そろう / 全体の落札可能率は81.8％ / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁管内全ての令和6年度開札結果が20日までにすべて出そろった。18日は本庁、19日は川崎、横須賀、小田原、相模原の4支部で改札をそれぞれ行った。その結果、横浜地裁管内全体の令和6年度の当社予

2025/03/20 15:15

◎間取り(下) / 予算と優先順位を先に決めよ / コストダウン策、水回りを集中させよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 間取りを検討するうえで、最終的に「予算内に収まる」ことが重要なポイントになる。依頼するハウスメーカーによって単価が異なるので、同じような間取りでも建築費に格差が発生するからだ。そのなかで

2025/03/17 12:15

◎間取り(上) / 「LDK」普及で家族の見える化 / コロナ禍の影響、テレワークスペースへ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 日本のマンション・団地の間取りの考え方は、これまで寝る部屋と食べる部屋を分けて考えるのが主流だった。時期とは戦後間もない頃なのだが、いまでは多くのマンション間取りで見るのは「LDK」にな

2025/03/16 14:45

◎神奈川県内25年2月度中古市場 / 全体的に価格ダウン基調 / マンション、全県域で低調 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で横ばいから

2025/03/15 12:46

◎住宅ローン審査前に(下) / ネット開示なら500円で入手可 / スコア開示、一般への理解深める 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 信用情報機関への個人情報の開示手続き詳細は、CICウェブサイトに記載している。まずは「インターネットで開示」か「郵送で開示」かを選択。次いで、ネット開示なら毎日午前8時から午後9時45分まで、パソコン

2025/03/14 12:30

◎住宅ローン審査前に(上) / 自分の「信用スコア」を調べよ / 自身の情報、事前に知り対策 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン カード会社や金融機関は、クレジットカードや住宅ローンを申し込む際に、申込者の支払い能力を必ず「審査」している。審査には、申込者の年齢や年収、勤務先、勤続年数などの属性に加え、「信用情報機関」に蓄積され

2025/03/13 12:30

◎お知らせ / 3月9日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は3月9日（日曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に、メー

2025/03/09 12:07

◎住宅ローン借入時の手数料(下) / 今後の金利上昇見込み、35年間で利益配分 / 期中の利幅ゼロも採算とれる仕組み 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 米国の住宅ローンの金利商品は、一定水準の決まり事はあるものの、日本の手数料のようにきっちり決まっていない現実がある。特に、住宅ローン商品だけを取り扱う業者の存在は大きいだろう。米国では金融機関の支店で

2025/03/08 18:16

◎住宅ローン借入時の手数料(上) / 本来なくても利益出せる商品 / 「初期費用不要」登場で変化も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンは、借入時に借入金額の2.2％を取扱手数料として徴収するタイプが主流だ。商品によっては保証会社の事務手数料や保証料まで徴収される場合もある。住宅ローンに高額の手数料、保証料がかかるのはなぜな

2025/03/07 12:30

◎横浜地裁本庁開札結果 / 落札可能率は9割超 / おすすめ案件2件も落札可の価額を試算 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産14件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは13件となり、落札可能率は92.9％となった。弊社のおすすめ案件はマンション2件となり、弊社予想価

2025/03/06 12:10

◎25年3月度フラット35金利 / 21年以上で1.74％、20年以下で1.35％ / 前月に比べ0.05％引上げ措置 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年3月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月に比べ0.05％引上げで措置した。変動型の基

2025/03/03 12:45

◎空き家活用(下) / 各自治体で独自取り組み増加 / 不動産業界との連携不可欠に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 空き家は、災害復興の妨げにもなり得る。16年に発生した熊本地震では、倒壊の恐れがある半面、所有者が不明で撤去できないケースがあった。同県は宿泊・交流施設や移住者用住宅などに改修する費用を補助しており、これま

2025/03/02 13:00

◎2025年3月のふじキュン！ / 温泉巡りだよ！ふじキュン / いい湯加減にほっこり！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、温泉風呂につかる2025年3月のふじキュンたち。藤沢市役所本館を来訪した市民にほっこりした微笑みといやしを与えています。春の風に誘われて思わず温泉に行きた

2025/03/01 17:10

◎空き家活用(上) / 各地で「放置空き家」対策強化へ / 神奈川県、宅建業協会中心に相談体制を充実 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 全国の自治体が空き家対策に力を入れている。高齢化や人口減少に伴い、賃貸向けを除いた「放置空き家」は、2023年に過去最多の約900万戸（総務省23年公表、住宅・土地統計調査）となった。30年

2025/03/01 12:50