JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎戸建住宅の雨漏り(上) / 屋根材が割れて雨水が入り込む / 外壁のクラックからの雨水浸入 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 台風10号の影響で、九州から東北、北海道に至るまで線状降水帯による集中豪雨や突風など土砂災害が発生している。被害に遭った方々にお見舞いを申し上げるとともに、亡くなった方のご冥福をまずは申
◎不動産購入時のリスク(下) / 「許可」必要な農地の取引 / 国税や地方税の滞納「差押え」に注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 差押えのリスクは、売主が所得税や住民税、固定資産税などを滞納してしまっている場合だ。引渡し直前に国や市区町村から不動産の「差押え」が入るケースがある。購入直前に差押えが入ると、せっ
◎不動産購入時のリスク(上) / 売主の「抵当権」に注意 / 引渡までに抹消、残ローンの全額返済で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産を購入する際には、注意が必要なリスクを負う事態が発生する可能性もある。その意味で、さまざまなチェックが必要なのだ。不動産の購入に当たっては、いろいろな選択肢も多く、住宅ローン
◎戸建住宅の修繕 / 費用は平均で約100万円 / 15〜20年周期に実施 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 マンションの場合は、ランニングコストとして毎月の管理費・修繕積立金が引落しになっているケースがほとんど。一方、戸建住宅の場合はマンションとは異なり、毎月の費用がかからない分、不測の出費と
◎築古物件(下) / 厳しいローン条件 / 期間短縮で毎月の返済割高に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 築古物件の最大の難点は、住宅ローンの借り入れが困難な場合が多いということだ。金融機関は、担保価値を重視するので、築古物件では希望通りの融資額を受けられなかったり、返済期間を短くされ
◎築古物件(上) / 長所はズバリ「価格の安さ」 / 難しい住宅ローン利用 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 築古物件をあえて選択するケースがわずかだが、現実的なニーズとしてある。新築物件とは異なる魅力があり、選択肢の一つとして検討する価値がある。築古物件の長・短所はなにか——。最大のメリット
◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は9月24日、開札日は10月8日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は22日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は9月24日〜10月1日までで、開札日は10月8日。公告の内訳は土地1
◎神奈川県内24年7月度中古市場 / マンション、上昇基調 / 戸建は横ばいから下げ基調に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年7月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ
◎お知らせ / 21日現在、電話・FAXが復旧済 / 通信ケーブル誤切断事故で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 通信ケーブルの切断に伴う電話・FAXの不通は、20日午前の復旧工事実施により、8月21日現在解消されています。ご安心して電話・FAXでお問い合わせください。なお、21日は定休日となっております。&nbs
◎住宅の面積 / 登記簿と販売図面との格差 / 広めの「壁芯」に注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション購入の際に、購入検討者から出る質問のひとつが、「床面積の相違」。販売チラシと、不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、そして固定資産納税通知書それぞれに記載している床面積が一
◎自宅マンションの売り方(下) / 譲渡後の税金を事前に把握を / 金融に強い仲介業者選びを 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産仲介業者は、自社のホームページ（HP）のほかに、さまざまなサイトに物件情報を掲載して購入希望者を募集する。購入希望者の内覧の調整も行う。購入希望者から値下げを要望されることもあり、購入希望者
◎自宅マンションの売り方(上) / 不動産価格が上昇している「いまが旬」 / 買替え、住替えの機会増える 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 都市部を中心に住宅価格が上昇し、自宅マンションの売却を検討しているケースが増加している。在宅勤務の普及や子育てなど、ライフステージの変化を踏まえ、住まいを買い替えたいという現役世代も多
◎横浜地裁川崎、小田原両支部が公告 / 川崎11件、小田原19件の競売不動産 / 開札日は川崎9月11日、小田原同18日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は15日までに、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月28日〜9月4日までで、開札日は9月11日を予定してい
◎フラット35不可物件(下) / 「最低床面積」に要注意 / 耐火構造・耐久性などの基準も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン フラット35の融資対象となる住宅としては、一戸建住宅では70�以上、マンションでは30�以上という床面積要件がある。この要件の盲点は「住宅部分の床面積のみ」で、車庫や共用部分（マンションの場合）の面積
◎フラット35不可物件(上) / 検査済証ない物件は対象外 / 接道義務違反もアウト 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 日銀が7月31日に開いた金融政策決定会合で、政策金利を0.25％程度に引き上げる追加の利上げを決めた。今後、住宅ローン金利にも影響を与えるのは必至の状況だ。一方で、フラット35の取り扱いを止める金融機
◎機械式駐車場の盲点 / 駅近マンション、割高な維持・管理コスト / 組合の負担増す目立つ「空」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入を検討するうえで気を付けたい注意点がある。「機械式駐車場で空きが目立っているケース」だ。マンション選びは、資産価値を保つうえで慎重に行いたいのだが、機械式駐車場
◎横浜地裁横須賀支部、本庁が公告 / 横須賀11件、本庁20件の競売不動産 / 入札開始日は横須賀29日、本庁9月10日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は8日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は29日〜9月5日までで、開札日は9月12日を予定。内訳は土地2件
◎住宅ローン減税(下) / 長期優良住宅、控除率・額大きく / 初年度は確定申告が必要に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 適用要件の四つの目の要件は、借入金に関する要件だ。具体的には、金融機関や住宅金融支援機構など、適正な金融機関からの借入金で、返済期間は10年以上であることが必要となる。親族からの借入金は対象外なの
◎24年夏季特別休業のお知らせ / 8月11日〜18日まで / ブログは期間中も更新予定 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は、誠に勝手ながら8月11日〜同18日までを夏季特別休業とし、同期間について一斉休業とさせていただきます。一斉休業に伴い、毎週火曜日に配信している「相続・離婚・ローンなど『家を売
◎住宅ローン減税(上) / 適用条件に注意せよ / 入居時期や床面積など重要に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅を購入しようと検討を行っている際には、決して見逃せない項目がある。住宅ローン減税——新築住宅を購入したり、中古住宅を購入してリノベーションを実施したりする場合には、外せない「税制優遇制度」でも
◎低廉な空き家(下) / 増加一途で過剰供給も / 高度成長期のマンション、管理不全で売れない危機 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 低廉な空き家は、全国レベルで増え続ける傾向にある。住宅全体の13.8％に相当する900万戸にも上る。総務省の調査では、人口減少や高齢化などを背景に過去最多となった。住宅の数や状況など、5
◎低廉な空き家(上) / 上限の売買仲介手数料が税別30万円 / 「800万円以下」戸建・マンション対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 国土交通省は7月1日、放置空き家の市場流通を促す方策の一環として、不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を18万円から30万円へ引き上げる措置を講じた。これまで400万円以下で建物
◎24年8月度フラット35金利 / 21年以上で1.65％、20年以下で1.26％ / どちらも0.01％引上げ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年8月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.26％、21年以上が1.65％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き上げに措置した。昨年末から上昇と下
◎定額減税(下) / 本人の所得要件に注意せよ / 所得1,805万円超で対象外に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 一般家庭での「定額減税」について、シミュレーションしてみよう。たとえば、会社員の夫が、妻と子ども2人を扶養する4人家族の場合、定額減税がどのようになるのか。減税額は、妻と子ども2人の分を合算し、所
◎2024年8月のふじキュン！ / 竜宮城だよ！ふじキュン / 戻ってきたら「ひげ爺さん」になっちゃっう⁉ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年8月のふじキュン。ふじキュンは竜宮城を来訪中です！カメの背中に載ってやってきた
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JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件（落札可能率83.3％）となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
JUGEMテーマ：不動産 売買 注）上の図は実測図を使用（単位：m） 販売価格＝4，880万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
