有限会社 都市開発推進協会

◎戸建住宅の雨漏り(上) / 屋根材が割れて雨水が入り込む / 外壁のクラックからの雨水浸入 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 台風10号の影響で、九州から東北、北海道に至るまで線状降水帯による集中豪雨や突風など土砂災害が発生している。被害に遭った方々にお見舞いを申し上げるとともに、亡くなった方のご冥福をまずは申

2024/08/31 12:30

◎不動産購入時のリスク(下) / 「許可」必要な農地の取引 / 国税や地方税の滞納「差押え」に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 差押えのリスクは、売主が所得税や住民税、固定資産税などを滞納してしまっている場合だ。引渡し直前に国や市区町村から不動産の「差押え」が入るケースがある。購入直前に差押えが入ると、せっ

2024/08/30 12:30

◎不動産購入時のリスク(上) / 売主の「抵当権」に注意 / 引渡までに抹消、残ローンの全額返済で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産を購入する際には、注意が必要なリスクを負う事態が発生する可能性もある。その意味で、さまざまなチェックが必要なのだ。不動産の購入に当たっては、いろいろな選択肢も多く、住宅ローン

2024/08/29 12:30

◎戸建住宅の修繕 / 費用は平均で約100万円 / 15〜20年周期に実施 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 マンションの場合は、ランニングコストとして毎月の管理費・修繕積立金が引落しになっているケースがほとんど。一方、戸建住宅の場合はマンションとは異なり、毎月の費用がかからない分、不測の出費と

2024/08/26 12:10

◎築古物件(下) / 厳しいローン条件 / 期間短縮で毎月の返済割高に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 築古物件の最大の難点は、住宅ローンの借り入れが困難な場合が多いということだ。金融機関は、担保価値を重視するので、築古物件では希望通りの融資額を受けられなかったり、返済期間を短くされ

2024/08/25 12:30

◎築古物件(上) / 長所はズバリ「価格の安さ」 / 難しい住宅ローン利用 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 築古物件をあえて選択するケースがわずかだが、現実的なニーズとしてある。新築物件とは異なる魅力があり、選択肢の一つとして検討する価値がある。築古物件の長・短所はなにか——。最大のメリット

2024/08/24 12:53

◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は9月24日、開札日は10月8日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は22日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は9月24日〜10月1日までで、開札日は10月8日。公告の内訳は土地1

2024/08/23 13:40

◎神奈川県内24年7月度中古市場 / マンション、上昇基調 / 戸建は横ばいから下げ基調に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年7月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ

2024/08/22 12:30

◎お知らせ / 21日現在、電話・FAXが復旧済 / 通信ケーブル誤切断事故で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 通信ケーブルの切断に伴う電話・FAXの不通は、20日午前の復旧工事実施により、8月21日現在解消されています。ご安心して電話・FAXでお問い合わせください。なお、21日は定休日となっております。&nbs

2024/08/21 16:22

◎住宅の面積 / 登記簿と販売図面との格差 / 広めの「壁芯」に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション購入の際に、購入検討者から出る質問のひとつが、「床面積の相違」。販売チラシと、不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、そして固定資産納税通知書それぞれに記載している床面積が一

2024/08/19 21:27

◎自宅マンションの売り方(下) / 譲渡後の税金を事前に把握を / 金融に強い仲介業者選びを 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産仲介業者は、自社のホームページ（HP）のほかに、さまざまなサイトに物件情報を掲載して購入希望者を募集する。購入希望者の内覧の調整も行う。購入希望者から値下げを要望されることもあり、購入希望者

2024/08/18 19:31

◎自宅マンションの売り方(上) / 不動産価格が上昇している「いまが旬」 / 買替え、住替えの機会増える 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 都市部を中心に住宅価格が上昇し、自宅マンションの売却を検討しているケースが増加している。在宅勤務の普及や子育てなど、ライフステージの変化を踏まえ、住まいを買い替えたいという現役世代も多

2024/08/17 16:48

◎横浜地裁川崎、小田原両支部が公告 / 川崎11件、小田原19件の競売不動産 / 開札日は川崎9月11日、小田原同18日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は15日までに、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月28日〜9月4日までで、開札日は9月11日を予定してい

2024/08/16 17:39

◎フラット35不可物件(下) / 「最低床面積」に要注意 / 耐火構造・耐久性などの基準も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン フラット35の融資対象となる住宅としては、一戸建住宅では70�以上、マンションでは30�以上という床面積要件がある。この要件の盲点は「住宅部分の床面積のみ」で、車庫や共用部分（マンションの場合）の面積

2024/08/15 14:48

◎フラット35不可物件(上) / 検査済証ない物件は対象外 / 接道義務違反もアウト 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日銀が7月31日に開いた金融政策決定会合で、政策金利を0.25％程度に引き上げる追加の利上げを決めた。今後、住宅ローン金利にも影響を与えるのは必至の状況だ。一方で、フラット35の取り扱いを止める金融機

2024/08/12 13:57

◎機械式駐車場の盲点 / 駅近マンション、割高な維持・管理コスト / 組合の負担増す目立つ「空」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入を検討するうえで気を付けたい注意点がある。「機械式駐車場で空きが目立っているケース」だ。マンション選びは、資産価値を保つうえで慎重に行いたいのだが、機械式駐車場

2024/08/11 15:41

◎横浜地裁横須賀支部、本庁が公告 / 横須賀11件、本庁20件の競売不動産 / 入札開始日は横須賀29日、本庁9月10日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は8日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は29日〜9月5日までで、開札日は9月12日を予定。内訳は土地2件

2024/08/10 14:16

◎住宅ローン減税(下) / 長期優良住宅、控除率・額大きく / 初年度は確定申告が必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 適用要件の四つの目の要件は、借入金に関する要件だ。具体的には、金融機関や住宅金融支援機構など、適正な金融機関からの借入金で、返済期間は10年以上であることが必要となる。親族からの借入金は対象外なの

2024/08/09 14:12

◎24年夏季特別休業のお知らせ / 8月11日〜18日まで / ブログは期間中も更新予定 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は、誠に勝手ながら8月11日〜同18日までを夏季特別休業とし、同期間について一斉休業とさせていただきます。一斉休業に伴い、毎週火曜日に配信している「相続・離婚・ローンなど『家を売

2024/08/09 10:10

◎住宅ローン減税(上) / 適用条件に注意せよ / 入居時期や床面積など重要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅を購入しようと検討を行っている際には、決して見逃せない項目がある。住宅ローン減税——新築住宅を購入したり、中古住宅を購入してリノベーションを実施したりする場合には、外せない「税制優遇制度」でも

2024/08/08 12:24

◎低廉な空き家(下) / 増加一途で過剰供給も / 高度成長期のマンション、管理不全で売れない危機 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 低廉な空き家は、全国レベルで増え続ける傾向にある。住宅全体の13.8％に相当する900万戸にも上る。総務省の調査では、人口減少や高齢化などを背景に過去最多となった。住宅の数や状況など、5

2024/08/05 12:31

◎低廉な空き家(上) / 上限の売買仲介手数料が税別30万円 / 「800万円以下」戸建・マンション対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 国土交通省は7月1日、放置空き家の市場流通を促す方策の一環として、不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を18万円から30万円へ引き上げる措置を講じた。これまで400万円以下で建物

2024/08/04 16:05

◎24年8月度フラット35金利 / 21年以上で1.65％、20年以下で1.26％ / どちらも0.01％引上げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年8月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.26％、21年以上が1.65％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き上げに措置した。昨年末から上昇と下

2024/08/03 12:30

◎定額減税(下) / 本人の所得要件に注意せよ / 所得1,805万円超で対象外に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 一般家庭での「定額減税」について、シミュレーションしてみよう。たとえば、会社員の夫が、妻と子ども2人を扶養する4人家族の場合、定額減税がどのようになるのか。減税額は、妻と子ども2人の分を合算し、所

2024/08/02 12:13

◎2024年8月のふじキュン！ / 竜宮城だよ！ふじキュン / 戻ってきたら「ひげ爺さん」になっちゃっう⁉ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年8月のふじキュン。ふじキュンは竜宮城を来訪中です！カメの背中に載ってやってきた

2024/08/01 16:34