JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎定額減税(上) / 自宅売却で減税分返金も / 退職金受取も、多額の収入で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 政府が物価高対策として打ち出した「定額減税」がスタートした。一定額の所得税と住民税の負担を減らす制度で、会社員なら6月支給の給与から手取りが増える格好となる。しかし、所得税は2024年中に退職金を
◎臨時休業のお知らせ / 21日から当面の期間 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 誠に勝手ながら、有限会社都市開発推進協会は21日から当面、臨時休業とさせていただきます。定休日や特別休業期間を除く毎日のブログ更新、火曜日のメルマガ発行・配信、金曜日の新着物件メール配信すべてが対象にな
◎不動産登記 / 「住所変更」義務化に / 未変更、住宅ローン審査の遅れも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 購入した不動産や相続した実家の登記を実態に合わせて変更しているか——令和8年1月から住所や名義に関し、変更登記の申請が義務化となる。しかし、現時点でも変更登記を行う必要があるケースがある。住宅ローンの借り換
◎新築分譲マンションの保証期限(下) / 10年目まで瑕疵保険で対応も / 20年は重大事故に発展する不具合も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 新築分譲マンションを購入した際に、「購入後2年」が1度目の節目になると指摘した。築2年目直前に共用部の外壁タイルの浮きを発見できた事例では、この節目を超えたら1億円以上かかっていた補修費を売主
◎横浜地裁本庁が競売不動産 / 17件を公告 / 入札開始は8月20日、開札日は同27日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は18日、競売不動産17件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月20日〜同27日までで、開札日は9月3日を予定している。内訳は土
◎横浜地裁小田原支部7月17日開札結果 / 落札可能率は66.7％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は17日、12件の競売不動産の開札を行い、このうち8件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は66.7％。同支部は当初14件の競売物件を公表したものの、開札日ま
◎新築分譲マンションの保証期限(上) / 2年で「外壁タイルの浮き」など / 瑕疵は10年、生命にかかわる欠陥は20年に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限
◎ペアローンの使い方(下) / 団信、一般生命保険で比較検討せよ / 上乗せ幅の年利率の水準で商品を選べ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 新たな団体信用生命保険（団信）に加入した場合、月々の負担額はどうなるのか——試算では、夫婦二人で合計6,000万円を35年、年0.4％の変動金利（元利均等返済）の条件で借り入れたケースで、一般の団信に
◎ペアローンの使い方(上) / 団信新商品の登場で利用しやすく / 本人・配偶者両方の債務免除 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅価格が高騰するなか、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増加している。夫か妻の片方だけのローンでは手が届かない高額物件でも購入できるチャンスが拡大するからだ。これまで片方の死亡時に、
◎神奈川県内24年6月度中古市場 / 戸建、県他地域で横ばい基調 / マンションは全域で軒並み上げ基調 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中
◎横浜地裁横須賀支部、7月11日開札結果 / 落札可能率は83.3％ / 当社お勧め1件も落札可能額を試算｜ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は11日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初7件の競売物件を公表したものの、開札日までに
◎近隣トラブル(下) / 購入前に時間や曜日を変えチェック / 解決に自治体や警察の利用も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、
◎横浜地裁本庁、7月9日開札結果 / 落札可能率は82.6％ / 当社お勧め4件も落札可能額を試算｜ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は9日、23件の競売不動産の開札を行い、このうち19件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は82.6％。同支部は当初28件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分3
◎近隣トラブル(上) / 騒音やごみ捨て、ニオイなど / 境界線は不動産業者のミスも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 戸建住宅の購入検討で最も不安なのが「近隣トラブル」。新築、中古を問わず住宅購入者は、隣人・近隣トラブルに直面しているケースは多い。しかし、これらトラブルは、予防策や対処方法を知っておれば回避
◎空き家(下) / 売れないリスク高まる / 放置で害虫発生や建物倒壊も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
◎空き家(中) / 高額な解体費用に負担大きく / 相続人間で意見不一致、売れず 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
◎2024年7月のふじキュン！ / 藤沢の歴史を調べに文書館！ / 夏休みの自由研究で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
◎横浜地裁本庁が競売不動産 / 20件を公告 / 入札開始は8月6日、開札日は同20日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
◎24年7月度フラット35金利 / 21年以上で1.64％、20年以下で1.25％ / どちらもわずかに引下げ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
◎空き家(上) / 人口減で家余り拍車 / 高齢化進むエリア「売りにくい」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
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JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件（落札可能率83.3％）となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試
JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
JUGEMテーマ：不動産 売買 注）上の図は実測図を使用（単位：m） 販売価格＝4，880万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
JUGEMテーマ：相続 早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリッ
