マンション管理士試験本番が、間近となりました。本年度の受験申込者に関する状況などは、既に公開されています。R6_mousikomijokyo.pdfこれを参照して判ることは、例年どおり、一部免除者が約4割、つまり11月24日に共に挑戦する者の10人に四人は、マンション管理士試験あるいは管理業務主任者試験の合格者である、ということですね。難関試験の難関たる所以である、ともいえそうですね。初受験の方などは、いわば古豪の方にも交じっての、同士の闘いへのお目見え、とでもいえそうであること（受験指導をさせていただいた方に、そのような方もおられ、特に、とっても心配になってしまうのです）。初出陣であっても、臆することなく、正々堂々と過ごしてこられることを祈っているのです。その、彼が言うには「出題予想をしないのですか？」...もうすぐ本番ですね

長～いとても暑い夏だったので、まだまだとウッカリ？していましたが、もはや11月なのですね。受験前準備期間がナントナク短すぎるように感じている方が多いのでは・・などと思ってしまいます。さて本日の、マンション管理士過去問学習です。甲マンション101号室の所有者Aが死亡し、Aの相続人である妻Bと子Cは、遺産分割協議中である。この場合に関する次の記述につき、区分所有法及び民法の規定並びに判例による正誤を答えなさい。1BとCが集会において議決権を行使すべき者一人を定めていないときは、集会を開催するに当たって、集会の招集者は、BとCのいずれか一方に集会の招集通知をすれば足りる。2Cが未成年の高校生であったとしても、BとCが合意をすれば、Cを議決権を行使すべき者と定めることができる。3BとCが、Bを議決権行使者と定める...霜月近し

本日の、マンション管理士試験過去問学習です。2問あります。複合用途型マンションの管理に関する記述について、「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」による適切/不適切を答えなさい。1建物のうち店舗部分の屋上を店舗の来客者専用駐車場として使用する場合、店舗部分の区分所有者から管理組合に対し支払われる駐車場使用料は、当該駐車場の管理費に充てるほか、全体修繕積立金として積み立てる必要がある。2住宅一部共用部分の修繕積立金を取り崩す場合には、総会決議において、全区分所有者の過半数の賛成とともに、住宅部分の区分所有者の過半数の賛成を得る必要がある。3複合用途型マンションでは、全体共用部分、住宅一部共用部分及び店舗一部共用部分ごとに管理費及び修繕積立金があることから、会計...複合用途・団地型

午前2時頃には我が家の窓からも東の方角の真夜中にオリオン座が眺められる季節になりました一日ごと早い時間にその天空が眺められるようになっていく変化がとても楽しみですさて本日のマンション管理士試験過去問学習です区分所有建物の敷地に関する問題です専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止に関する次の記述につき、区分所有法の規定による正誤を答えなさい。1敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがない限り、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。2敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、一筆の土地の一部について専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することを認める規約を設定することができない。3敷...マンション敷地のこと

本日のマンション管理関連試験等サポートのオリジナル問題です2問ありますW管理組合法人（Wと表する）に対し、組合員であるⅩ・Y・Zは、連帯して300万円の金銭債務を負っている（3名の内部的な負担割合は平等）。XはWに対し、200万円の金銭債権〔G債権と呼ぶ〕を有している（弁済期は到来しておりWに負っている債務とは相殺適状にある）。各肢についてそれぞれの場合の、現行民法に拠る、正誤を答えなさい。1、300万円の支払の請求を受けたXが、G債権と相殺すると告げ100万円のみを支払った場合であっても、WはZに対し100万円の支払いを請求することはできる。2、300万円の支払の請求を受けたYが、G債権と相殺すると告げ100万円のみを支払った場合、WはZに対しYからの弁済額100万円を除いた残金200万円の支払いを求め...連帯債務のことなど

クラス会があり北陸に行ってきました風雨中の徒歩での観光巡りなども経験しマダマダ動ける？と体力を確認しつつ？帰ってきましたさてサッソク受験者さんとの懇談がありイロイロ悩みなどを伺ったりしました・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・〔一度目の受験で合格〕〔6ヶ月で合格〕一度目とはいってもサマザマです法学大学院卒で初受験2年間独習し初受験5年間学び満を持しての初受験法学というものに出会って諸事情があって完全独習10年後の初受験ソレゾレの一度目の受験というものがあります6ヶ月とはいってもこれもサマザマアルバイトは必須という情況での6ヶ月生業を持ちながらのホボ独学の6ヶ月院卒でしかもいつでも学習できるという環境の6ヶ月法学系大学卒後受験塾済後の6ヶ月イロイロあるでしょうが自身の学習環境のなかでのベストを...真実のところは？

『早速改正部分が出題された』というような感想をお持ちの受験者さんも多いことでしょう。『まさかこれほど早く新条文が国家試験に登場するとはゼンゼン思っていなかった』以前よりそうした思いをすることが多くの試験において感じられることでは？と考えられます。めまぐるしく変わるという表現が相応しい法律範囲もたしかにありますね。日常に密着する範囲のことでは実務においても特にメマグルシサを実感します。受験者の方たち向けのことだけではなく実生活に直接影響する知識であることもそのメマグルシサに含まれていること多し・・・民法にしても長期間経過後の遺産分割に関するルールの見直しがされています特別受益や寄与分を反映した具体的相続分による遺産分割について原則として相続発生後10年という期限が設けられています相続開始から10年経過後は具...実務にも直結の改正の連続

人生において不動産の貸し借りの経験などすることはないだろうと思っていたけれど予期せぬことからそのような事態が現実になりそうだということについての相談がナントナク以前より増えた気がします「5人で住んでいた家を一人ではもてあますコジンマリの部屋を借り持ち家は貸し出すというパターンを考えている」高齢化・少子化・空き家対策・いつしか一人住まい・節約の徹底というような言葉が日常の相談に多く登場します本日のマンション管理士試験過去問学習ですAがその所有する甲マンションの101号室をBに賃貸した場合に関する次の記述について、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定並びに判例による正誤を答えなさい。1AとBとの間で、期間を3年として賃貸借契約を締結する場合に、契約の更新がないこととする旨を定めようとするときには、...賃主になること借主になること

親と子のことについてのとても大切な新しい規準が令和6年4月から施行されています民法（親子法制）等の改正に関する法律001395211.pdf(moj.go.jp)//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////はたけやまとくおの守備範囲親と子のこと

暦には3連休も多いですが受験者の方の学習にはお休みはホボ関係ないことでしょうね休日こそ学習タイムそのものですものね特に「マンション管理士」受験生の方にとっては〈身分法・相続法のような知識がマンション管理運営に関して必要となる知識なのだろうか？たしかに民法の範囲のことであるがこのようなことまでマンション管理士の資格取得のための試験問題とする意義があるのだろうか？〉という疑問を持ったことがあるのでは・・・と思ったりしますですが広くとらえると組合員に関するの身分法のことも管理運営上の知識として必要になることが実務上あるし実際出題が広範囲であることは確かなので過去にはなかったようなことが登場したとしてもさらに内容もレベルアップされようともべストを尽くすしかないでしょう国家試験一般において親族・相続法関係の出題率と...主たる改正は債権ということでもなく家族法も重要部多し

当地は厳しい暑さが続いています皆さまのところも同様であるのでしょうねどうぞ体調に気を配りながらお過ごしを・・・基本的な重要判例はシンプルさを保ちつつ色あせることなく規準となり続けます〈96条に登場の判例〉詐欺による取消しの効果は、その登記をしなければ、取消後不動産を取得して登記を経た第三者に対抗しえない。（大判昭17・9・30）〈177条に登場の判例〉取消しは、登記をしなければ取消後の第三者に対抗できない。（大判昭17・9・30）契約の解除は、登記をしなければ解除後の第三者に対抗できない。（最判昭35・11・29）何らの権限なく不動産を占有する不法占有者は、本条にいう「第三者」に該当しない。（最判昭25・12・19）〈545条に登場の判例〉不動産売買契約が解除されると、買主に移転していた所有権は遡及的に売...ドッシリとかまえたままの規準

条文を覚えなければ、とはいっても、丸暗記しても、どのような趣旨があってそのような文言になっているのかを知らなければ、学びの意義を見出せませんし、アッサリと忘れてしまうでしょう。改正後それほど経ていない今のうちに、理解が済んでいない条文については優先して、なんのため新しい条文が必要になったのか背景を少しでも知り、わずかでも〔こういうことのためにあつらえられた条文なのか〕と意識できるまで向き合うことが、いかにも重要難解条文と付き合うための決め手になる、と思われます。さて本日のマンション関連国家試験オリジナル問題です民法の、以下の条文の空欄〈〉を充たす文言を、下記群から選び、埋めてください。（不動産〈1〉の対抗力）第六百五条不動産の〈1〉は、これを登記したときは、その不動産について〈2〉を取得した者その他の第三...整理のレベルアップ

受験時期が迫っている方も多いのではと思いながら暑いなか学習の皆さんに敬意を抱いています〈アヤフヤなところ優先にビシッと整理〉と表記してしまいましたがこのことについても決め手はつまるところ条文であろうと自身には思われます学習時間と学習結果実効（実働）率のことを思ってみても条文理解に勝る相手は見つけにくいだろうと思うのです（特に短期間での知識増加を期するときは）さて本日のマンション管理関連はじめ国家試験受験のためのオリジナル問題です広く、代理・委任に関連することの、民法その他関連法に拠る条文（下線部）について、（ア）～（シ）の正誤を答えなさい。（ア）（代理権の消滅事由）第百十一条代理権は、次に掲げる事由によって消滅する。一本人の死亡二代理人の死亡又は代理人が破産手続開始の決定若しくは後見開始の審判を受けたこと...アヤフヤなところ優先にビシッと整理

8月に突入の明日怒涛の7月の暑中での学びが自身においても続きましたが今日この頃の皆さんの学びの時はいかがな具合ですか？ナゼナノカわからない？のですが夏という季節は自身にとってある種の《・・・負けてたまるか・・・》感を醸成させられる日々なのです夏の思い出というとなぜか遠い遠い日々のこと多し幼いころ・小中学校時代の日々のことなどが折に触れてポッと訪ねてくれることが多い気がするのです・・・なぜなのかなーなんだか不思議な思いなのですが・・眩しさの頂点にあるようなおてんとうさんの白い光ホンノ一瞬それを感じる折なんだかフォワーンとシアワセ感を覚えてしまうのです（少しばかり？変ですね変わり者なのかな？）幼き日々の故郷の夏の陽光は自身の最愛の思い出・・・今も変わらずにサマザマな想いにそそぎつづけていてくれてます・・・さて...団地型はテゴワイ？

以前に顧問をさせていただいていた管理組合等からの相談などが続き久しぶりのブログとなりました暑さキビシイ折いかがお過ごしですか・・・マンション管理関連試験等サポートでのオリジナル一問一答型類の問題のいくつかですマンション専有部分の賃貸化なども多く見られそうしたことの相談も続きます2024年8月1日に、ⅩはYとの間で、自己所有の専有部分に関しての契約を締結することが予定されている。この契約におけるサマザマな留意点などについて、管理組合顧問であるマンション管理士が、Ⅹに参考にしてくださいと述べたことにつき、その正誤（妥当・不当の観点を含め）を答えなさい（なお、契約において、当事者間に特約事項は無いこととする）。1『使用貸借契約だとすると、要物契約ではなく諾成契約となったので、部屋を引き渡していなくとも合意のみで...マンション部屋の貸出しなど

事務所にある寒暖計の赤いメモリがグングン伸びてきましたみなさんのところは30度超えていますか？マンション管理業者による外部管理者方式（管理業者管理者方式）の適正な運営を担保することなどを目的として「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」が示されていますマンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン（PDF形式）（最終改訂：令和6年6月7日）外部管理者方式等に関するガイドラインの概要（PDF形式）前者は相当な分量で示されているので一読するのもタイヘンですね※ホボ一読しての感想ですが区分所有法関係において特に思うことは〔監事〕の権限における他の法規とは異なる？であろう独特さみたいなものがマンション関係法規類立案者さんにはあるのではないかな？ということですね（あくまで自身の思い）以前よ...利益相反

マンション標準管理規約が改正されています001746770.pdf(mlit.go.jp)住宅：マンション標準管理規約-国土交通省(mlit.go.jp)単棟型の場合の新旧対照表です001746771.pdf(mlit.go.jp)世のありようにともなうように改正が続いています標準管理規約は管理組合がコメントを参照しつつその条項を参考にして各々に適した管理規約を設定するためのものですのでそのまま従順すべきものだとまではいえないこと当然ですが・・・貴マンション管理組合の規約は標準管理規約に登場していることとどのようなそしてどれほどの差異がありますか？もしかして・・・おおよその管理組合に必須とも考えられる条項が登場していないままどれほどの年月が経過してしまっている規約なのでしょうか？（改正されないままで不都合...改正のことなど

当地は夏到来？という感の数日ですみなさんのところはいかがな6月中旬ですか？本日はマンション管理士試験過去問学習とオリジナル問題に挑戦です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めているこAと等もあります〕管理組合の理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）による、適切/不適切を答えなさい。ただし、使用細則や理事会決議で特段の取扱いは定めていないものとする。1理事会に理事長及び副理事長のいずれもが欠席した場合には、理事の半数が出席した場合であっても、その理事会を開催することはできない。2理事が不正の行為をしたと認める場合には、監事は、理事長に対し理事会の招集を請求することができ、請...理事会のことなど

相続登記の申請義務制度が施行されています法務省ホームページに以下のようなことが示されています・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・相続（遺言を含む。）により不動産の所有権を取得した相続人は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、その不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をすることが義務付けられました（不動産登記法第76条の2第1項）。また、正当な理由がないのにその申請を怠ったときは、10万円以下の過料の適用対象となることとされました（同法第164条第1項）。この相続登記の申請義務化の施行日は令和6年4月1日ですが、施行日より前に開始した相続によって不動産を取得した場合であっても、相続登記をしていない場合には、相続登記の申請...国の土地とすること

組織にはルールがありさまざまな手続きの遵守も求められますそうした法律的な感覚をどうにも身につけることができず独走の執行に走ってしまうマンション管理組合員さん対策は悩ましい問題で多くの管理組合においてなぜか生じてしまうものですね要するに毅然とした処置をとることを徒に先延ばししていると（顔見知りなのでマアイイカで済ましてしまっている）・・・その傍観の結末ということが困惑に至る理由のナンバーワンのような気がします本日のマンション管理関連試験等サポートオリジナル問題です民法第二編物権・第三章所有権・第三節共有にある条文について、黄色部の文言の正誤を答えなさい。第三節共有（共有物の使用）第二百四十九条各共有者は、共有物の一部について、その持分に応じた使用をすることができる。2共有物を使用する共有者は、別段の合意があ...共有のこと