【新築一戸建て・工事中現場に寄ってきた ～茨木市～】

いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。  いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…

【こういう時期に物件は出てくる】

いや、今日は暑かった💦  朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。   暑くなる夏はお…

【物件探しに名言を当てはめてみる】

物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗）   価格？ 立地？ 間取？ …

【物件情報を診断しているホームページ】

最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。   不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…

【売却査定時に営業まんに伝えるべきセリフとは？】

ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。   ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…

【将来この不動産を売却する時に、どうなってると思いますか？】

この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。  で初めてお会いする時は物件の見学とかで…

【探せる時代・選べる時代】

今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。  住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…

【より高く良い条件で、より早く売るには、コレなんです】

当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。   理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…

【新築工事中現場に寄って、明るさをチェック】

今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…

【なかなか気にいる物件がないかと思いますが、絞っていけば見えてきます】

新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。  良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…

【本気の物件紹介（提案）】

物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。  色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…

【こういう時に気になるが物件が出てくるもの】

この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…

【不動産営業マンの本当の役割はコレだと思うんです】

物件探しと不動産仲介の役割について   今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…

【コレを超える物件はまだ出ていないという確認】

昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗）   もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…

【ライオンズ茨木ニューシティB街区 10階部分・4650万円 JR総持寺駅徒歩3分】

今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…

【住宅は契約してからが本番（本気）になります】

お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。  検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…

【不動産担当して、まずは物件情報の何をチェックするか？】

物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。  そういった中で、ホームページの情報やスー…

【自分の不動産が囲い込みされていないか？まずはレインズのここを確認】

今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…

【古家解体した時の補助金】

今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…

【住宅の電気配線図作成しています】

ここ3日間ほどは打合せや訪問の合間で、電気配線図をJWCADでせっせと作成しております。3組の方の電気配線打合せが重なっているので、なかなか大変･････（汗…

【和歌山市へ行ってきた】

一昨日は仕事で和歌山市まで行ってました。大阪の土地の売却があって売主様が和歌山市にお住まいでしたので、その打合せで。  それと偶然なんですが、以前に茨木市で取…

【結局のところ･･･営業を語ってみた】

まだまだ修行の身ではありますが、社会人になってちょうど30年ほど。  営業職というのを続けてきまして、一番大事だなって思うのは【流れ】。お客様に対して色々と提…

【新築5現場をイッキに見てきた】

久しぶりのブログ更新になりました。この1週間ほどはかなり忙しくさせて頂きまして、なかなかブログ書けず･･･   不動産的にも、エリアとしては需要がある物件でも…

【今日は朝からリクシル・ショールームへ】

先程リクシルのショールームへ行ってきました。 新築一戸建てを建てるお客様の打合せです。平日なので、比較的空いていてよかった。土日は混んでいるし、そもそも予約も…

【建物の引渡しで江坂まで】

今日の午前中は建物の決済（引渡し）。江坂の紀陽銀行まで行ってきました。   通常は、金銭消費貸借契約をしてから、後日に実行（引渡し）となりますがこの銀行は金消…

【住宅会社の選択肢を知っているかで、かなり変わる】

前も同じような内容で書いた記憶がありますが……今日街を走っていると大型の分譲地がありました。  以前は建築条件付きで販売してましたが、売れ行きが悪かったのか、…

【ザ・不動産な1日 ＆ 新築の現場】

今日は朝イチから、マンション・リフォームの引渡し。その後はマンションのご契約。昼からはご売却相談があって、夕方に一戸建てのご案内。 ザ・不動産って感じのスケジ…

【マンションの間取り変更リフォーム完成！！】

マンションを仲介させて頂いたお客様の間取り変更リフォームが完成したので、現地確認にやって参りました。  洗い工事は明日ですので、その前に写真撮影です。ちょっと…

【引き戸の見栄え】

今日もちょっと建築の話でも。   設計デザインする人間にとったら、当然チェックする事項としては【引き戸を設置する場合の枠の見え方】。 引き戸って便利な部分もあ…

【マンション・間取り変更リフォーム現場 ～もうすぐ完成～】

今日の午前中は、今週末に完成予定のマンション・間取り変更リフォームの現場に寄ってきました。   クロスも仕上げに入っており、あとは浴室設置や建具関係・照明取付…

【住宅会社やん！って日々】

今日は朝イチは一戸建ての見学案内。その後は去年に土地を仲介させていただき、建物の設計等打合せさせて頂いたお客様の新築完成立会いがあったので、一緒に立ち会ってき…

【昔ながらの不動産社長と話した内容で】

先日不動産会社の人と雑談してました。 不動産会社といっても、【土地を仕入れて・新築建てて（もしくは建築条件付き土地として）売る】というのがメインの昔ながらの建…

【基礎が完了してました】

最近は新築の打合せをさせて頂いたお客様の現場ブログが多くなっていますが、今日もソレです。   早朝から動いていましたので、道路はガラガラ。「道が空いてるうちに…

【今日も建築現場に寄ってきた】

今日は朝イチで少し時間があったので、現在建築中の一戸建て現場に寄ってきました。  駅まで徒歩圏で土地購入＆新築建築。でも現在の茨木市では考えられない価格帯での…

【ゴールデンウィークも】

ゴールデンウィークに入りましたね。 私はというと有難くご相談や打合せがあり、ずっと出ております。「アポイントがない時は休もうかな」とそんな感じ。  打合せへの…

【間取り脳筋】

土地を購入、または検討されているお客様からの建物の相談も増えてきました。   土地に合わせて間取りを考えていくんだけど、初回の打合せではお客様要望のヒアリング…

【4月最終日】

明日から5月ですが、特に夜は寒い。昼間はシャツで過ごせるが、帰りはフリースを羽織らないと肌寒さを感じるこの頃です。  とはいえ、見学にはもってこいの季節。世間…

【売主様の代理？ こういう売却システムもあるんですね】

昨日にネットで不動産の事を色々とランダムに調べていたら【売主様の代理となって、不動産会社の対応をする】という不動産会社を見つけました。  何じゃそりゃ？って一…

【物件はエリアで一括りせずに、個別で判断する】

今日は短いけれど、すごく大事だと思っている不動産相場について。   ここ数年は「物件相場が上がってきた」というよく聞きますし、私も実際に言ってます。ただどこも…

【マンション・リフォーム現場へ】

出張で2日間事務所を空けていましたら、仕事がたまるたまる……  今日は色々と事務作業をこなして、打合せなどで出たり入ったり。やらなければいけない仕事はなんとか…

【こんな部分も参考にチェックしておく】

出張でビジネスホテルに泊まる事が年に何回かあります。もう寝るだけなんで、最小限の部屋。  でもホテルというのは部屋を機能的に考えているし、リピーターになっても…

【お客様が土地を決めるという事】

当社の不動産仲介の特徴の1つに【土地を探す（紹介）する時には、そこにお客様の要望の新築が建てられるかどうか？を知っていただく為に、間取り作成をする】というもの…

【茨木市役所・西側の計画道路。だいぶ景色が変わってきた。】

久しぶりに通ったら、結構変わってました。養精中学校の前あたりから、南側に向かって伸びる都市計画道路。   今までは南側への一方通行でしたが、歩道も付いた2車線…

【物件の相場で不安になる事もあるんです･･･実は】

最近売却の事で「不動産会社の売り出し価格提案がおかしくて、高値物件ばかりである。結局は売れずで大幅な価格変更を繰り返したり、買取りに誘導したりしてる」と不動産…

【今日も建築工事中現場に寄ってきた】

物件の確認をした帰りに、工事中の新築一戸建て現場に寄ってきました。   阪急から徒歩すぐの新築一戸建て現場 クロスが貼り終わっていて、あとは設備関係の設置・照…

【お客様の気持ちを察する】

久しぶりにもういっちょブログ更新。 「お買い得な物件はありますか？」「オススメの物件はありますか？」 など、たまに聞かれます。正直お客様によって提案できる物件…

【ウメキタ】

タカラスタンダードのショールームからの景色。リフォーム用のショールームではなく、ビルダー（新築一戸建て）専用のショールームです。   今日は暑くて、半袖の人も…

【こういった●●●の土地を検討するお客様が増えています】

最近は、面積18坪（約60㎡）～22坪（70㎡台）の土地で「どうやって良い間取を取っていくか？」を考える機会が増えています。土地価格が上がり気味で【立地＋価格…

【不動産会社に売却相談する時の心構えを言うと･･･】

売却の依頼いただいたお客様と話をしていると、「大手さんも含めて相談しても、なんか信用できない」と言われていました。言っている内容や売り出し金額も、なんか警戒す…

【先月に引渡ししたマンションのリフォーム】

今日は定休日。ちょっとやる仕事があったので出勤さた終わりに工事中の現場へ。   来週に引渡しのマンション・一部リフォーム現場。  クロス貼りも終わり、玄関収納…

【売却を依頼された時はこうなります ～お客様は分からない部分～】

土曜日に、売却を依頼されたマンション2物件をレインズに登録しました。 もちろん他の不動産会社から問い合わせ等があっても止めたりしないし、広告関係も全てOKにし…

【マンション・間取り変更リフォームの現地立会いへ】

【時間だけが過ぎる】

午前中からパソコンの調子が悪く、フリーズ・・・強制終了やトラブルシューティングを何回か行い、正常に戻りました。  いやー時間だけが取られ、気持ちだけがかなり疲…

【成約物件を確認していて･･･】

定期的に成約物件チェックしていまして、今日はは中古一戸建ての確認をしました。  いくつか成約（レインズから消えている）になっている物件もあるのですが、「え･･…

【建築現場 ～巡礼～】

今日の昼前後で、始まるor始まった建築現場を見てきました。続々と始まってきているので楽しみでもあり、現場チェックだけでも移動で結構時間がかかってしまう（汗） …

【地域ネタでも ～麺屋ひげだるま～】

ちょっと地域ネタ。   今月初めにラーメン屋がOPENしていまして、この1ヵ月結構な列でお客さんが並んでいる。事務所のすぐ近くだし、今度空いている時を見計らっ…

【リフォームの紹介にはご注意】

当社では中古物件を取引させて頂いた一環として、リフォーム（リノベーション）提案もさせて頂いています。 間取りの提案や打合せは私自身が行い、それを信頼できる大工…

【収納と動線を考えてみる】

ちょっと間取りの話。  玄関部分にシューズクロークを希望される人が多くなっており、そこに洋服を掛けるスペースと欲しいと言われる事があります。   花粉症の人で…

【今日は誕生日】

昨日の夜、実家に寄る前に若園町の現地に寄りました。建築確認申請も無事に下りたばかりですが、もう地縄が張られていました。 もうすぐ基礎着工ですね。   で不動産…

【3件の現場へ寄ってきた、そして桜通りは？】

まずは本日の桜通りの様子。  少し咲き始めていますね。この週末はまだですかね、来週中で見頃になる感じかも。  今日は昼から外出したついでに、まずは新築を建築中…

【ご要望の物件を紹介したいから】

土地や中古一戸建ての物件が少ない状況が続いております。購入のご相談いただいているお客様はいらっしゃるのですが、なかなか物件のご紹介が出来ない･･･ 「とりあえ…

【分譲地を見て…想う】

街を走っていると、大型分譲地をちょこちょこ見つけます。 それが建築条件無しの分譲だと建っている家はハウスメーカーが多いですね。   まだまだハウスメーカー強し…

【間取りの完成度】

ふと思ったことで、「いつも間取りの事とか考えてるなぁ」と。  ハウスメーカー時代はそれが本業だったけれど、今はそれ以上に考えている状態。 朝の4時とか起床は早…

【やっと落ち着いてきた】

急に暖かくなってきましたね。年を取ると寒暖差が大きいと眠気を誘う･･･  こうもイッキに気温が上がると、茨木市では「もう桜咲くかな」ってさくら通りの事が気にな…

【解体着工 ～新築現場が増えました～】

朝一に、現在解体中の現場に寄ってきました。去年に古家付き土地を仲介させて頂き、土地の決済も無事に終わり解体着工。    間取りの打合せ・住宅会社提案もさせて頂…

【住宅ローンと基礎現場】

今日は朝イチで住宅ローンの金消契約があったので梅田まで行ってきました。定休日だったので、久しぶりに車で家から直接向かう。   ここ数日はメチャクチャ寒い日が続…

【ブログが一番分かりやすい】

ブログを書き始めてもう13年程。ホームページ内の記事も合わせると3,000以上の記事数になりました。 ここ数年はYouTubeやインスタ・TikTokと発信媒…

【新築の工事現場へ ～阪急茨木市駅から徒歩6分～】

仕事の合間に現在工事中の新築一戸建て現場へ。だいぶ間仕切り工事が進んでいて、広さの雰囲気がつかめる様になってきました。   設計している時から「LDK、結構広…

【リクシル・タカラのショールームへ】

今日はリクシルとタカラ・スタンダードの2つのショールーム見学へ同行。2つともグランフロントにあるから助かる。  見学内容はキッチン・浴室などの設備関係とドア・…

【ネットがない･･･電気もない･･･】

昨日からネットの接続がおかしく、ホームページの更新が滞っていましてご迷惑おかけしました。先程やっと直りまして、物件更新を行っております。  なんか線が余分に接…

【物件検討する時は気を付けて】

本来ホームページ内で書く内容ですが、まいっか･･･  ホームページのマンション一覧見て頂くと分かりますが、2,000万円前後の物件が異常に多くなっています。1…

【流行の間取りはあるけれど･･･】

間取りについての話。 ここ何年か間取りの要望として増えているのが【洗面所と脱衣室を分ける】【ファミリークロゼットやシューズクロークなどの収納スペース】   収…

【今日は梅田で住宅ローン契約】

今日は定休日。朝からメルマガ配信をして、それから住宅ローン金消契約に立ち会うために、梅田へ。雨も降っていて、道路が混み気味だったので電車移動。  セキスイに…

【新築3現場に寄ってきた】

今日の朝イチは物件の写真撮影の帰りに、仲介させていただいた土地に寄ってきました。   まずは基礎着工された土地土地の間口は狭めですが、駅徒歩圏でこの価格帯で新…

【オシャレな内装設備と間取り】

少し暖かくなっていたのに、また寒さが戻ってきました。さらに久しぶりに本格的な雨が降った気がする。 季節の変わり目という事で、みなさんご体調にはご注意ください。…

【建物の着工が早過ぎる･･･そっちの方がいいのかな？】

阪急茨木市駅近くで先日棟上げしたばかりの現場。土地を仲介させていただき、間取り打合せは私の方でやらせてもらいました。  まだ棟上げしたばかりで大工さんが動き回…

【建物のオプション価格はどれ位？】

新築をこれから打合せする人にとって、建物価格が結局いくら位になるのか？気になるかと思います。建物契約してからも打合せが続きますので、オプション費用がどうなって…

【初期の間取り作成に臨む気持ち】

いつもは毎朝、新着物件の写真を撮りに行くのがルーティン。  最近はかなり忙しくさせて頂き、間取りの提案も多いので、特に土日祝は午前中の打合せギリギリまで「これ…

【勘違い不動産会社】

ちょっと気に入らない不動産会社の対応があり……  居住中の中古一戸建ての見学希望があって、売主様側の不動産会社に電話しました。ちょっとやり取りした後に、「売…

【100%住宅してた1日】

昨日は午前中はクリナップのショールームへ。間取り変更リフォームで、キッチンの確認＆見積り依頼をしました。   そして午後からは、新築一戸建ての設備決めでパナソ…

【京都はオシャレやなぁ】

今日は京都市の法務局へ。  西京区の物件で、法務局があるのは嵐山。色々と確認しておきたい事もあるので行ってきました。   雪が舞う嵐山、それでも渡月橋から店が…

【明日で一段落するはず】

4日ぶりのブログ更新。 かなり忙しくさせて頂き、この1週間は特にその日の資料、そして次の日の資料を作成する日々で結構時間がなく、ブログ更新が滞ってしまいました…

【バルコニーはいらないと言われるけれど･･･】

新築一戸建ての価格が上がってるという話、不動産業界内でもよく聞きます。  デザイン性を出して付加価値を付けて上昇価格に対応するという方法も増えてきましたが、そ…

【イラっとしました】

ちょっと今回の内容は分かっちゃうかもしれないけれど、営業として大事な部分なので書いちゃいます。   完成している新築一戸建てをご案内したんです。 道が狭いし、…

【仲介する立場としての物件探し】

物件探しにおける検討要素。・エリア（学校区や駅距離など）・種別（一戸建て・マンション）・予算（自己資金＋住宅ローン＋贈与など）・大きさ（土地・建物とも、面積…

【買主様にとって「悪」の物件】

建売や建築条件付き土地・リフォーム済み物件が相変わらず多い不動産市場。これからの物件＝買い取られた物件になります。買い取るのは不動産会社や住宅会社。   当社…

【人が多いな？って思ったら･･･】

怒涛の土日が終わりました。相談・打合せ・立会い・契約とスケジュールが詰まっていて、さすがに疲れました。   そういえば今日の朝、車で走っていたら立命館大学周辺…

【売れた数だけで判断する不動産会社】

営業って職種上、よく「どれだけ売ったか」って話になりますが、完全否定はしませんが「どうやって売れたのか」の方が数倍重要な事だと思いますね。   特に私の仕事っ…

【埼玉県の道路陥没のニュースを見て】

埼玉県の下水管による？道路の陥没のニュースを見ていると、インフラ整備の重要性を考えさせられます。   これから人口が減っていく世の中、今ある家すべてのインフラ…

【住宅ローン借入先の選別】

日銀が短期金利を0.5に引き上げるニュースが先日出てました。住宅ローンの金利もこれに伴い多少上がってくるんでしょう。（とはいえ、まだまだ低金利）   でもここ…

【我慢が必要な売却】

この土日はかなり忙しかった･･･忙しくさせていただき、本当に有難いかぎりです。 先週・今週と売却を依頼頂いた物件も、反響があって、2件とも当社会員様で申込みを…

【建築条件付き土地はもう選ぶべきではない時代】

ちょっと批判的というか、過激な内容の方が楽しんでもらえる様ですので不動産業界にとっては厳しい話、ただ私としては本心を書いてみます。  建築条件付き土地は基本的…

【色々と物件を見学してみて。もちろん最後は重点的にチェック。】

朝に現在基礎工事中の現場に寄ってきました。今月末に棟上げという事で、今日は先行配管の工事に入っていました。    物件を探されているお客様とのやり取りで「色々…

【物件情報 ～茨木市水尾2丁目・一戸建て～ 3,280万円・2018年建築】

本日も新着の物件情報ですご売却を依頼頂いたばかりでホヤホヤの物件。（一部ホームページ会員様には先に配信させて頂いております）   お伝えしたい情報が多い中古一…

【物件の掲載エリア】

最近は売却や購入の相談に対して、色んな資料作成をしておきたいって事で夜が遅めになってます。   当社ホームページは茨木市の南部・中部の物件を掲載していまして、…

【空き家になりました ～阪急茨木市駅徒歩5分、ファミール茨木・舟木町弐番館～】

今日は朝イチで銀行まで行って、お客様の住宅ローン契約の立会い。 特に何もする事はないんですけど･･･お客様にとったら初めての経験で「目の前で何が進められている…

【ちょうど30年前の記憶】

今日は1月17日、阪神大震災があった日。 ちょうど30年前になります。私がハウスメーカーに入社したのが震災の年でしたので、社会人生活も30年。   それまでは…

【どの間取りがベストか？ひたすら考える】

今日は朝イチでご売却をお預かりしたマンションに行ってから、その後は土地購入のご相談。 午後からは物件調査をして、15時位からひたすら新築一戸建ての間取りを考え…

【新築一戸建ての建築現場へ、2現場】

現在工事中の新築一戸建て現場めぐりまずはもうすぐ完成の現場へ。  キッチン対面のカウンター下を収納に。家事用品・本・子供さんのおもちゃ等がかなり入る容量。  …

【新築建売が売れなくなった本当の理由】

以前にも同じような事を書いたかもしれませんが、「新築（建売）が売れなくなった」と不動産業界内でよく話題にでてくるので、それについて考察。   不動産業界内で新…