いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
ちょっと地域ネタ。 今月初めにラーメン屋がOPENしていまして、この1ヵ月結構な列でお客さんが並んでいる。事務所のすぐ近くだし、今度空いている時を見計らっ…
当社では中古物件を取引させて頂いた一環として、リフォーム（リノベーション）提案もさせて頂いています。 間取りの提案や打合せは私自身が行い、それを信頼できる大工…
ちょっと間取りの話。 玄関部分にシューズクロークを希望される人が多くなっており、そこに洋服を掛けるスペースと欲しいと言われる事があります。 花粉症の人で…
昨日の夜、実家に寄る前に若園町の現地に寄りました。建築確認申請も無事に下りたばかりですが、もう地縄が張られていました。 もうすぐ基礎着工ですね。 で不動産…
まずは本日の桜通りの様子。 少し咲き始めていますね。この週末はまだですかね、来週中で見頃になる感じかも。 今日は昼から外出したついでに、まずは新築を建築中…
土地や中古一戸建ての物件が少ない状況が続いております。購入のご相談いただいているお客様はいらっしゃるのですが、なかなか物件のご紹介が出来ない･･･ 「とりあえ…
街を走っていると、大型分譲地をちょこちょこ見つけます。 それが建築条件無しの分譲だと建っている家はハウスメーカーが多いですね。 まだまだハウスメーカー強し…
ふと思ったことで、「いつも間取りの事とか考えてるなぁ」と。 ハウスメーカー時代はそれが本業だったけれど、今はそれ以上に考えている状態。 朝の4時とか起床は早…
急に暖かくなってきましたね。年を取ると寒暖差が大きいと眠気を誘う･･･ こうもイッキに気温が上がると、茨木市では「もう桜咲くかな」ってさくら通りの事が気にな…
朝一に、現在解体中の現場に寄ってきました。去年に古家付き土地を仲介させて頂き、土地の決済も無事に終わり解体着工。 間取りの打合せ・住宅会社提案もさせて頂…
今日は朝イチで住宅ローンの金消契約があったので梅田まで行ってきました。定休日だったので、久しぶりに車で家から直接向かう。 ここ数日はメチャクチャ寒い日が続…
ブログを書き始めてもう13年程。ホームページ内の記事も合わせると3,000以上の記事数になりました。 ここ数年はYouTubeやインスタ・TikTokと発信媒…
仕事の合間に現在工事中の新築一戸建て現場へ。だいぶ間仕切り工事が進んでいて、広さの雰囲気がつかめる様になってきました。 設計している時から「LDK、結構広…
今日はリクシルとタカラ・スタンダードの2つのショールーム見学へ同行。2つともグランフロントにあるから助かる。 見学内容はキッチン・浴室などの設備関係とドア・…
昨日からネットの接続がおかしく、ホームページの更新が滞っていましてご迷惑おかけしました。先程やっと直りまして、物件更新を行っております。 なんか線が余分に接…
本来ホームページ内で書く内容ですが、まいっか･･･ ホームページのマンション一覧見て頂くと分かりますが、2,000万円前後の物件が異常に多くなっています。1…
間取りについての話。 ここ何年か間取りの要望として増えているのが【洗面所と脱衣室を分ける】【ファミリークロゼットやシューズクロークなどの収納スペース】 収…
今日は定休日。朝からメルマガ配信をして、それから住宅ローン金消契約に立ち会うために、梅田へ。雨も降っていて、道路が混み気味だったので電車移動。 セキスイに…
今日の朝イチは物件の写真撮影の帰りに、仲介させていただいた土地に寄ってきました。 まずは基礎着工された土地土地の間口は狭めですが、駅徒歩圏でこの価格帯で新…
少し暖かくなっていたのに、また寒さが戻ってきました。さらに久しぶりに本格的な雨が降った気がする。 季節の変わり目という事で、みなさんご体調にはご注意ください。…
阪急茨木市駅近くで先日棟上げしたばかりの現場。土地を仲介させていただき、間取り打合せは私の方でやらせてもらいました。 まだ棟上げしたばかりで大工さんが動き回…
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いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
いや、今日は暑かった💦 朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。 暑くなる夏はお…
物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗） 価格？ 立地？ 間取？ …
最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。 不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…
ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。 ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…
この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。 で初めてお会いする時は物件の見学とかで…
今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。 住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…
当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。 理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…
今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…
新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。 良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…
物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。 色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…
この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…
物件探しと不動産仲介の役割について 今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…
昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗） もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…
今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…
お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。 検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…
物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。 そういった中で、ホームページの情報やスー…
今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…
今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…
ここ3日間ほどは打合せや訪問の合間で、電気配線図をJWCADでせっせと作成しております。3組の方の電気配線打合せが重なっているので、なかなか大変･････（汗…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。 昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…
本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…
茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。 もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…
「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…
マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…
本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…
最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…
某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…
午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…
最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…
今週の週末は、新築一戸建ての完成内部確認と外構工事の打合せ。そしてマンション・リノベーション現場の養生が取れます。イッキに2現場でほぼ完成の状態が見られます。…
午後に少し時間が出来たので、週末にある外構打合せの為に、新築一戸建ての建築現場に寄ってきました。外壁の吹付け工事中のため、内部には入れず…外構打合せだから、ま…
今日は賃貸の募集ブログ 2023年10月建築と、まだ8か月しか経過していない新築分譲マンションの賃貸貸しです。 そして今回募集するのは、新築未入居の物件。ま…
途中で時間が少しあったので、マンションリフォーム工事中の現場へ。残すところは、洗面台設置・クロス工事をして、最後は照明器具取付けという感じです。75㎡の広さで…
