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未経験で不動産業に挑むブログ https://ameblo.jp/xerion2013/

大学卒業後、民間企業、警察官を経て、起業しました!不動産屋として強く生きていきます!

大学卒業後、民間企業を経て、警察官をしていましたが、平成25年に退職、会社を設立し、不動産業で生きていくことを決めました。ご助言やご指導は大歓迎です。批判だってありがたい。どこまでも前向きにがんばっていきます。

ゼリオン
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西宮市
出身
尼崎市
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2013/11/28

1件〜100件

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  • ひどいね。

    いろんな管理会社さんありますけどね。いやはや、ほんとにひどい会社もあります。会社がひどいというか、担当者のレベルなのかな。管理会社として、お家賃を預かって、オ…

  • 久しぶりの更新

    少し仕事のほうも落ち着いてきました。 最近は、管理物件が増えてきたので、ちょっと管理のほうで忙しいです。 本日も、一棟の物件で、雨漏りあるところを見てきました…

  • 農地の売買

    本日は、姫路市内の農地の売買を行いました。農地の場合は、事前に農業委員会の許可なり、届出なりをすませておく必要があります。許可制と届出制についてですが、簡単に…

  • 忙しいですね。

    不動産業界ってあまりコロナ関係ないのでしょうかね。 なかなか忙しいです。 本日、区分所有の買付1件、土地の買付1件いただきました。割とバタバタとさせてもらって…

  • 競売

    うちでは、多くはないですが、競売物件の購入をお手伝いさせてもらこともあります。 競売物件の場合の一般的な注意点をちょこっとだけ書いてみます。 一言で言ってしま…

  • 不動産を高く売る方法

    正直にいうと、簡単に高く売れれば、苦労はしないというのが現実です。 でも、高く売りたくなりますよね? そもそも「高い」ってなんだって話です。 何と比べて高いの…

  • ご夫婦でのご来店ありがとうございます。

    今日は、ご夫婦でご来店いただきました。 新しく家を購入しようかな??というお気持ちのようです。 むかしからの友達なので、力になりたいな。。。とは思うのですが、…

  • 姫路の土地のご案内

    昨日媒介契約しました。 姫路の土地です。 あまり細かく書けないのが残念ですが、言える範囲で以下の通り 所在地:姫路市阿保 広さ:約67坪 価格:相談です。 地…

  • 私たちの尼崎

    せっかくなので、尼崎についてちょっと書いてみます。 僕が住んでいるのは尼崎。 会社も尼崎。 生まれたのも尼崎。 学校は神戸だったけど、育ったのも大半は尼崎。 …

  • 音楽と賃貸

    賃貸物件を探すうえで、賃料や立地や間取といった一般的な問題はもちろんありますが、 ペットを飼いたいとか、駐車場が欲しいとか、すこーし特殊になるな~というご要望…

  • 久しぶりのブログ

    全然ブログ書いていませんでした。 そういえば、このブログって、もう6年以上書いてますね。 いつの間にかうちの免許番号も2になったし。 会社としての方向性もやっ…

  • 大阪市中央区

    大阪市中央区って、どうしてあんなに外国人が多いのかな?本当にインバウンドの街ですね。京都なんかも外国人多いなと思いますが、体感的には、道頓堀や心斎橋のほうが多…

  • 急ぎの賃貸

    最近は急ぎの賃貸が多いですね。離婚で早く出たいから、来週入居したい、、、倉庫がいきなりいるから、明日から借りたい、、、おふっ。まぁ、なんとかしますよー。明日と…

  • 会社訪問

    昨日は、夕方から仲間の会社を訪問していました。結構大きな会社さん。ノリの製造販売なんかをやってる会社さんです。鍵庄さんという会社。https://www.ka…

  • 今日の予定

    今日は、朝から市役所に調査いってきます。 そのあと、午前中に、お客様と金消契約。 昼から、もう一つ調査があるだけ。 やらないといけないことはここまでです。 も…

  • MG終了

    まだ、今回でやっと10期終わった程度です。今回は、ずっと、シニアルールでできたので良かったです。5期終了時点で自己資本290。5期目はG100でたし、4期目も…

  • MGってしっていますか??

    MGって、まぁ、色んな省略あると思いますが、マネージメントゲームっていうのをご存知ですか? 今日と明日久しぶりにやってこようかなと。 2日で2万円くらいかかる…

  • ただ今17時過ぎ

    今日は、朝から賃貸の契約。昼から賃貸のご内覧。夜は最後に、マンションの内覧。賃貸の内覧は、ちょっと厳しいかな、、、これから、マンションの内覧です。その前に、朝…

  • 今日のご契約について

    まだまだ未熟なぼくですが、なんとか、ビルの契約ができそうです! 小さ目といっても、億越えですし、両手なので、ほんとに助かります。 この日を迎えるまで、一番初め…

  • 任意売却について考える④

    任意売却後の債務についてです。 そもそも前提として、残りの住宅ローンが2000万として、物件が2000万以上で売れれば任意売却ではないです。たとえば、どうして…

  • 水曜日

    一応当社は水曜日お休みです。 休みでゆっくり仕事しようと思ったのですが、なかなかそういうわけにもいかず。 朝、17日金消、20日決済の案件を整理して、それぞれ…

  • 最近の活動

    最近は、毎日、どこか内覧に言っている気がします。とはいえ、残念ながら、あまり決まっていません。 今日は賃貸ですが、がんばらないといけませんね。 あと、ご時世な…

  • 今日のお仕事

    今日は忙しかったです。朝、事務仕事してました。11時半開始の決済があったので、その決済が12時半まで。大阪に転身して13時半から売り渡しの打ち合わせ。契約日は…

  • 今日のお仕事

    なんだかんだと忙しくさせてもらえるのはありがたいです。今日は、基本的に事務作業ばかりです。朝一、一棟もの買付もらいました。朝ニ、面接してました。それから、賃貸…

  • 今日のお仕事

    午前中に事務仕事。明日のアポの段取りやら金融機関の打ち合わせやら、、、。昼からは一棟ものの内覧でたぶん買い付けもらえそうです^_^夕方その売主さんが突如来店打…

  • 任意売却について考える③

    今日は、少しお疲れですので、短くごく一部だけ、取り上げます。 任意売却で、なんでお金が残るかって話です。 そもそも、「売却額―売却時諸費用」<「残債額」のとき…

  • モデルルーム

    今日は、お客様とモデルルーム行っていました。 先週もいっていて、第二回目です。 間取はほぼ決定しましたし、かなり気に入っていらえるご様子。 よかった、よかった…

  • 親族間売買について①

    最近、再びブログにはまり中です。気になる人はどんどん絡んでくださいね!今日は、朝から、契約予定のマンションの調査にいっていました。この契約というのがかなり特殊…

  • 今日のお仕事

    今日も昼が終わりました。 今日のお仕事ですが、 朝一、マンション管理組合にいって重要事項調査う~~ん、自主管理マンションはここが大変です。でも、そのぶんお金は…

  • ブログの先生

    ブログの先生に怒られました。 #もしてないし、ちゃんとせいや~~って。 イラストもいれろや~~~って。こんなんか~~  こんなんか~~  こんなんか~~  っ…

  • 今日のお仕事

    今日は、朝は事務処理していました。けっこうたまるもんです。 昼一に、不動産の売却相談。といっても、どうしても売らないといけないとかではなく、高く売れたらって感…

  • 任意売却について考える②

    この前の記事は任意売却の概要でした。 少しだけ細かいことについて書きます。あくまでも、不動産業社目線で書きます。 そもそも、任意売却できるかどうかってところな…

  • 任意売却について考える①

    うちはいま、任意売却には力を入れています。 今回は簡単に任意売却の基本について説明します。 不動産の任意売却って、基本的に、住宅ローンの返済がこんなになった場…

  • 店舗の窓

     真剣に考えて、考えた結果、 窓に広告しました。 ・・・・・・・・・・・  まさに、カオス!! 混沌とした不動産業界に、さらなるカオスの招くか、、、 一筋の光…

  • 明日の決済の件について

    これまでで一番リスクのある契約でした。リスクって、まぁ、契約時、非道路の部分を決済までに協定道路にするってだけですけど。協定道路にできなければ契約は白紙撤回。…

  • 件数

    実は、今期に入ってから、賃貸ほとんどしていませんでした。9月から12月で、1件。それも元付として1件だけでした。それがなんの縁かわかりませんが、2月だけで6件…

  • マンスリーマンションのご紹介

    マンスリーマンションはじめました! 大阪にある程度長期滞在の予定のある方はぜひ!! 

  • 真面目な相談も受けるのです。住宅ローン。

    住宅ローン先行で相談を受けました。 真面目な相談も受けてます!! 自営業者の方でした。 結論からいうと、ちょっと難しい感じでした。 住宅ローンに関する公式。ま…

  • 恋愛相談??

    物件管理させてもらってる不動産オーナーさまから、ご相談いただきました! 偶然、ぼくの同級生と友達の不動産オーナー様。 ぼくの同級生が好きになったと、同窓会して…

  • 電気がつかない!!

    実は、けっこう電気がつかないって言われることがあります。 最近も二つ経験しました。  電気がつかない!!① 「室内の電気がつかない!!どっか壊れてない??」 …

  • 水漏れ

    管理物件で水漏れが発生しました。 水漏れって、建物管理の中では発生すると一番厄介です。 早く止めないといけないけれど、どこから漏れてるか、、、特定するのが大変…

  • 電車で京都へ

    お通夜に参加するため、京都に向かっています。京都の業者さんは地価上昇で商売しやすそうにしていますね。うちは、とても地道に頑張っています。2500万円の新築とか…

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