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シロアリ・・・
シロアリっているじゃないですか？？ おうちの天敵かもですね。 今の時期から梅雨ころまで、シロアリが活性化してくるんですよね。 普段は床下とかにいて、わからない…
2023/04/22 13:26
コボリマンション夙川桜台
売却依頼を受けているマンションです。コボリマンション夙川桜台の1階部分 金額は2280万 おすすめなポイントとしては、リフォーム終わってて綺麗ですってことと1…
2023/04/22 13:07
人生って
人生って色々ありますね。開業した時に、お世話になった方が急に亡くなりました。交通事故です。その人とは、仲良かった時期、揉めた時期、色々ありました。トータルで考…
2023/04/17 07:25
チャレンジとは
挑戦する生き方って大切にしています。 挑戦って難しいですよね。 できないことができるようになる＝挑戦の成功 そもそもできないことをやろうとする勇気って常に必要…
2023/02/28 08:10
言い訳
いろんなことで言い訳する人がいますね。 言い訳の本質は、他責なんだと思います。 今日は、幹部人材の育成のポイントっていう動画みてました。なかなか難しいですね。…
2023/02/06 08:47
目的目標
目的と目標は当然違うものです。細かく書くと色々ありますが、今日の目的は、朝会うお客様に不動産のことで幸せを感じてもらうこと、昼からの相談会では相談者のお役に立…
2023/01/28 09:43
目標を明確にする
目標を明確にするのはとても大切だと思います。 自分の目標は明確でも、一緒に働くメンバーの目標も明確になっていないと生産性があがりにくいなと感じます。 うちのメ…
2023/01/24 08:37
賃貸派？購入派？
いろんなところで使い古された言葉ですね〜〜 どうも最近は、賃貸派が多いように聞きます。有名人とかもそういうこといってますしね。 ぼくは、一概にどちらがいいとは…
2023/01/22 19:04
最近は不動産高いですね。
お昼ご飯食べています。午前中は、借家人が借家を買い取りたい件で打合せに行っていました。売主さんのほうは、先日お話して、希望額は聞いています。ただ、全くおまけし…
2023/01/22 12:37
少し真面目な話です。今後の不動産について考える。
本当によく言われる不動産と株価（日経平均）との関係の話です。 不動産価格と株価って関係あるんです。 むかしから信じています。 基本的に株価が先行して、それを…
2023/01/21 14:51
新年会
昨日は、会社の新年会でした。新年会といっても、5人だけですけど。 今年は、年明けからいそがしいですね。そして、決めないといけない案件がとっても多い。 旧法借地…
2023/01/21 14:13
水曜日はお休み？
不動産業者なので、対外的にはお仕事休みです。 昨日は、なんとか、尼崎の都ホテルで、お話させてもらいました！ これがなかなか重かったんです。ここ一月くらいはけっ…
2023/01/18 19:05
本日のお仕事
今日は、午前中賃貸の内覧、午後から売買の内覧、夕方からちょっと重いは経営体験報告です。 午前中は申し込みもらえて、午後からも買付もらえるかどうかの瀬戸際でもう…
2023/01/17 15:58
働く人の理解者になること
毎月1回社内ミーティングをフルコミさんも交えてしています。 人材育成も社内ミーティングも、結局は、会社としての目的や目標を達成するために行なっているんですよね…
2023/01/16 08:13
人材育成
人材育成って苦手です。不動産ってプレーヤーでやるもんですから、もちろんぼくもプレーヤー。 でも、そこじゃ難しいなと思っています。 人材育成が今はテーマなので、…
2023/01/14 09:21
あけましておめでとうございますが、遅い！笑
あけましておめでとうございます。本音もよろしくお願いします。っていうのが、遅い 笑不動産屋さんとして、これから繁忙期です。賃貸のお客様が多くなってきてますね。…
2023/01/11 09:29
管理戸数
管理部屋数100室とかめざしてましたが、、、 なにがどう作用したのか、自分でもなにしてたのかわからないけど、 今は200室弱（弱ってのがポイント）あります。 …
2023/01/05 08:36
お久しぶりです。あけましておめでとうございます。
長い間、ブログ書いたり書かなかったりでしたけど、 また再会しようと思っています。 お仕事の話が中心になるかな。 これまで本当にいろんな仕事してきました。 過去…
2023/01/05 08:16
ひどいね。
いろんな管理会社さんありますけどね。いやはや、ほんとにひどい会社もあります。会社がひどいというか、担当者のレベルなのかな。管理会社として、お家賃を預かって、オ…
2021/10/01 19:08
久しぶりの更新
少し仕事のほうも落ち着いてきました。 最近は、管理物件が増えてきたので、ちょっと管理のほうで忙しいです。 本日も、一棟の物件で、雨漏りあるところを見てきました…
2021/09/23 16:10
農地の売買
本日は、姫路市内の農地の売買を行いました。農地の場合は、事前に農業委員会の許可なり、届出なりをすませておく必要があります。許可制と届出制についてですが、簡単に…
2021/06/24 20:24
忙しいですね。
不動産業界ってあまりコロナ関係ないのでしょうかね。 なかなか忙しいです。 本日、区分所有の買付1件、土地の買付1件いただきました。割とバタバタとさせてもらって…
2021/05/07 18:48
競売
うちでは、多くはないですが、競売物件の購入をお手伝いさせてもらこともあります。 競売物件の場合の一般的な注意点をちょこっとだけ書いてみます。 一言で言ってしま…
2021/05/06 18:21
不動産を高く売る方法
正直にいうと、簡単に高く売れれば、苦労はしないというのが現実です。 でも、高く売りたくなりますよね？ そもそも「高い」ってなんだって話です。 何と比べて高いの…
2021/04/15 15:52
ご夫婦でのご来店ありがとうございます。
今日は、ご夫婦でご来店いただきました。 新しく家を購入しようかな？？というお気持ちのようです。 むかしからの友達なので、力になりたいな。。。とは思うのですが、…
2021/04/14 15:54
姫路の土地のご案内
昨日媒介契約しました。 姫路の土地です。 あまり細かく書けないのが残念ですが、言える範囲で以下の通り 所在地：姫路市阿保 広さ：約67坪 価格：相談です。 地…
2021/04/14 15:48
私たちの尼崎
せっかくなので、尼崎についてちょっと書いてみます。 僕が住んでいるのは尼崎。 会社も尼崎。 生まれたのも尼崎。 学校は神戸だったけど、育ったのも大半は尼崎。 …
2021/04/13 18:07
音楽と賃貸
賃貸物件を探すうえで、賃料や立地や間取といった一般的な問題はもちろんありますが、 ペットを飼いたいとか、駐車場が欲しいとか、すこーし特殊になるな～というご要望…
2021/04/13 14:34
久しぶりのブログ
全然ブログ書いていませんでした。 そういえば、このブログって、もう6年以上書いてますね。 いつの間にかうちの免許番号も2になったし。 会社としての方向性もやっ…
2019/10/12 18:54
大阪市中央区
大阪市中央区って、どうしてあんなに外国人が多いのかな？本当にインバウンドの街ですね。京都なんかも外国人多いなと思いますが、体感的には、道頓堀や心斎橋のほうが多…
2019/06/26 18:20
急ぎの賃貸
最近は急ぎの賃貸が多いですね。離婚で早く出たいから、来週入居したい、、、倉庫がいきなりいるから、明日から借りたい、、、おふっ。まぁ、なんとかしますよー。明日と…
2019/06/21 20:53
会社訪問
昨日は、夕方から仲間の会社を訪問していました。結構大きな会社さん。ノリの製造販売なんかをやってる会社さんです。鍵庄さんという会社。https://www.ka…
2019/06/20 08:15
今日の予定
今日は、朝から市役所に調査いってきます。 そのあと、午前中に、お客様と金消契約。 昼から、もう一つ調査があるだけ。 やらないといけないことはここまでです。 も…
2019/06/17 08:10
MG終了
まだ、今回でやっと10期終わった程度です。今回は、ずっと、シニアルールでできたので良かったです。5期終了時点で自己資本290。5期目はG100でたし、4期目も…
2019/06/16 19:59
MGってしっていますか？？
MGって、まぁ、色んな省略あると思いますが、マネージメントゲームっていうのをご存知ですか？ 今日と明日久しぶりにやってこようかなと。 2日で2万円くらいかかる…
2019/06/15 08:35
ただ今17時過ぎ
今日は、朝から賃貸の契約。昼から賃貸のご内覧。夜は最後に、マンションの内覧。賃貸の内覧は、ちょっと厳しいかな、、、これから、マンションの内覧です。その前に、朝…
2019/06/14 17:02
今日のご契約について
まだまだ未熟なぼくですが、なんとか、ビルの契約ができそうです！ 小さ目といっても、億越えですし、両手なので、ほんとに助かります。 この日を迎えるまで、一番初め…
2019/06/13 08:50
任意売却について考える④
任意売却後の債務についてです。 そもそも前提として、残りの住宅ローンが2000万として、物件が2000万以上で売れれば任意売却ではないです。たとえば、どうして…
2019/06/12 19:04
水曜日
一応当社は水曜日お休みです。 休みでゆっくり仕事しようと思ったのですが、なかなかそういうわけにもいかず。 朝、17日金消、20日決済の案件を整理して、それぞれ…
2019/06/12 18:49
最近の活動
最近は、毎日、どこか内覧に言っている気がします。とはいえ、残念ながら、あまり決まっていません。 今日は賃貸ですが、がんばらないといけませんね。 あと、ご時世な…
2019/06/11 08:11
今日のお仕事
今日は忙しかったです。朝、事務仕事してました。11時半開始の決済があったので、その決済が12時半まで。大阪に転身して13時半から売り渡しの打ち合わせ。契約日は…
2019/06/07 22:14
なんだかんだと忙しくさせてもらえるのはありがたいです。今日は、基本的に事務作業ばかりです。朝一、一棟もの買付もらいました。朝ニ、面接してました。それから、賃貸…
2019/06/05 21:52
午前中に事務仕事。明日のアポの段取りやら金融機関の打ち合わせやら、、、。昼からは一棟ものの内覧でたぶん買い付けもらえそうです^_^夕方その売主さんが突如来店打…
2019/06/03 22:21
任意売却について考える③
今日は、少しお疲れですので、短くごく一部だけ、取り上げます。 任意売却で、なんでお金が残るかって話です。 そもそも、「売却額―売却時諸費用」＜「残債額」のとき…
2019/05/29 22:57
モデルルーム
今日は、お客様とモデルルーム行っていました。 先週もいっていて、第二回目です。 間取はほぼ決定しましたし、かなり気に入っていらえるご様子。 よかった、よかった…
2019/05/29 22:48
親族間売買について①
最近、再びブログにはまり中です。気になる人はどんどん絡んでくださいね！今日は、朝から、契約予定のマンションの調査にいっていました。この契約というのがかなり特殊…
2019/05/28 20:32
今日も昼が終わりました。 今日のお仕事ですが、 朝一、マンション管理組合にいって重要事項調査う～～ん、自主管理マンションはここが大変です。でも、そのぶんお金は…
2019/05/28 19:34
ブログの先生
ブログの先生に怒られました。 ＃もしてないし、ちゃんとせいや～～って。 イラストもいれろや～～～って。こんなんか～～ こんなんか～～ こんなんか～～ っ…
2019/05/27 21:32
今日は、朝は事務処理していました。けっこうたまるもんです。 昼一に、不動産の売却相談。といっても、どうしても売らないといけないとかではなく、高く売れたらって感…
2019/05/27 21:17
任意売却について考える②
この前の記事は任意売却の概要でした。 少しだけ細かいことについて書きます。あくまでも、不動産業社目線で書きます。 そもそも、任意売却できるかどうかってところな…
2019/05/27 21:05
任意売却について考える①
うちはいま、任意売却には力を入れています。 今回は簡単に任意売却の基本について説明します。 不動産の任意売却って、基本的に、住宅ローンの返済がこんなになった場…
2019/05/21 11:52
店舗の窓
真剣に考えて、考えた結果、 窓に広告しました。 ・・・・・・・・・・・ まさに、カオス！！ 混沌とした不動産業界に、さらなるカオスの招くか、、、 一筋の光…
2019/05/20 14:03
明日の決済の件について
これまでで一番リスクのある契約でした。リスクって、まぁ、契約時、非道路の部分を決済までに協定道路にするってだけですけど。協定道路にできなければ契約は白紙撤回。…
2019/02/27 17:26
件数
実は、今期に入ってから、賃貸ほとんどしていませんでした。9月から12月で、1件。それも元付として1件だけでした。それがなんの縁かわかりませんが、2月だけで6件…
2019/02/27 11:30
マンスリーマンションのご紹介
マンスリーマンションはじめました！ 大阪にある程度長期滞在の予定のある方はぜひ！！
2018/12/18 16:08
真面目な相談も受けるのです。住宅ローン。
住宅ローン先行で相談を受けました。 真面目な相談も受けてます！！ 自営業者の方でした。 結論からいうと、ちょっと難しい感じでした。 住宅ローンに関する公式。ま…
2018/12/02 21:49
恋愛相談？？
物件管理させてもらってる不動産オーナーさまから、ご相談いただきました！ 偶然、ぼくの同級生と友達の不動産オーナー様。 ぼくの同級生が好きになったと、同窓会して…
2018/12/01 21:43
電気がつかない！！
実は、けっこう電気がつかないって言われることがあります。 最近も二つ経験しました。 電気がつかない！！① 「室内の電気がつかない！！どっか壊れてない？？」 …
2018/11/30 21:21
水漏れ
管理物件で水漏れが発生しました。 水漏れって、建物管理の中では発生すると一番厄介です。 早く止めないといけないけれど、どこから漏れてるか、、、特定するのが大変…
2018/11/29 21:19
電車で京都へ
お通夜に参加するため、京都に向かっています。京都の業者さんは地価上昇で商売しやすそうにしていますね。うちは、とても地道に頑張っています。2500万円の新築とか…
2018/10/20 16:30
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