またまた、海外ー

今日からまたまた海外出張です。羽田空港のラウンジでは、のどぐろの寿司が食べれるなんて、、、これだけ海外へ行くと、値打ちありますね。昨日、家へ戻ると、またまた、…

買付け通りました

築古戸建て、、、スピードは遅いけど、私の中では、勝利の方程式は、できつつあります。先日、出していた田舎築古戸建て案件ですが、特に価格のネゴもなく、こちらの指値…

戸建て買付け発射

昨年末、購入したアパートの修繕が多く、大人しくしてましたが、ボチボチ動きます💨と、思っていた頃に、戸建ての話しが来ました。早速、買付を発射しました😆中古でアパ…

まだ、無反応

5月末に売却を決めた築古アパート…今のところ無反応です^_^と、言うか、これは当然の結果。いきなり買いが入るなら、それは"割安"を意味するので😆この間も家賃は…

ゴルフ 107

先週土曜日は、⛳️でした。スコアーは、いつも通りの107。いや〜、お恥ずかしい🫣私の中で、これまでの⛳️は、ビジネスゴルフで、仕事で必要だからやっている。（い…

売りの手続き〜

不動産、、、今、1番初めに買った築古アパートの売り手続きをやっております。凄ーく築古ですが『買い値よりも高く売る‼️』これは、最低限のライン。さてさて、どうな…

在宅

コロナ後、世界の会社員環境は、大きく変わったと思います。それは、在宅勤務と言う制度が広がったこと。まぁ、正直、在宅している人のほとんどは、かなりの時間をサボっ…

ボチボチ売ります（決意）

昨年末に、私にしては、大型中古物件を購入して、修繕などもあり、おとなしくしてましたが、ボチボチ動きます。今回は、築古木造アパートの売却です^ ^この木造アパー…

100切り

ゴルフ歴20年越えスコアーは、100〜110を彷徨ってます。20数年前にゴルフを始めた頃、1回目で127→2回目で114→3回目で104と、昔、野球をやってた…

ついに、プラス

コロナ中に、再開した株式投資。日系平均、S&P500も爆上がりの中、始めたタイミングは最強でしたが、ずーーーーーーっと、マイナス街道でした😢それが本日、プラ転…

持ち家？

最近、何かとサボり気味のブログ…元気でやっています♪最近、サラリーマン上司に「なんで、家買わないの🏠？」と、よく言われます。「不動産投資用にローンの枠 置いて…

パワーカップル？

ちまたでは、夫婦や恋人同士がお互い仕事をバリバリして、稼ぐ人達を『パワー夫婦』とか『パワーカップル』と言うらしい。。。我が家は、嫁もパートで働いてくれてますが…

築古戸建て

ここ数年は、アパートも買いつつ、築古戸建ても買ってありましたが、、、築古戸建ては、買って、貸して、退去されたら売ろうかな〜と言う戦略でしたが、、、住居で戸建て…

400の工面

昔と比べて、不動産投資は拡大されたけど、常に拡大路線を進めており、お金の工面をしている印象です💦不動産買う→支払う→リフォームする→支払う→貸し出す→お金集ま…

お金の使い方

不動産投資をして、良かったのは、サラリーマン給料を将来の蓄えに使わなくて良いことかな🙆普通の家庭では、サラリーマン給料で、今の生活費を払いつつ、将来の備えもし…

人生プラスとマイナス

関東の通勤電車は、まぁ、混んでることもしばしば。私は、途中乗り換えで始発電車に乗ってますが、1人、凄い女性が、、、みんなが並んでいるのに、横から入り、猛ダッシ…

サラリーマンの年収ね…

部下の1人は、私のサラリーマンの年収を知りたがってきます。正直に教えても良いけど、ムダに広まるのも面倒だし一応、社内では、そこそこ貰っている方かと思うので、妬…

サラリーマンの使い方

今日から4月サラリーマンでは、新しい年度の始まりです。不動産賃貸業は、11年目突入です。最近、思うことは、人生でかかる費用は、人それぞれことなるけど、最低の費…

支払い

12月に購入した物件修繕も完了しつつあって、請求書が盛りだくさんです。今月のお支払い、、、400マソです💰デカい出費だけど、まぁ、その分、お安く買えたので、ヨ…

株式投資、、、ついに、、、

株式投資、、、市場は好調ですが私は、マイナス街道真っしぐらです。ずーっとマイナスで200〜250マソでしたがやっとマイナス50マソまできました。バカのように1…

サラリーマンと言う武器

サラリーマンも大きな武器となるなぁ〜と、思うことがあります。これは、融資の話しではなく、給料面が大きいかな。家族生活費👪は、サラリーマン給料でカバーすることが…

修繕

昨年末に購入した物件ですが売主さんのメンテナンスが悪く修繕が続きます😅って、これも想定範囲と言えば想定内です。それも想定での指値を入れてますので許容範囲場所が…

陰謀論かと思った…

大谷翔平さんの通訳水原一平さんが違法賭博でドジャーズを解雇となりました。朝、このニュースを聞いて、韓国遠征のことタイミング、、、これは『妬みから発生して、水原…

先天的なのか？後天的なのか？

私よりも若い子ですが、会社でマジで嫌われている子がいます。まぁ、私から見ても、まぁ、嫌われるよね。。。と、言う行動や言動をします。これって、先天的なものなのか…

時差ボケ〜

先週、海外で時差ボケです最近、時間の経過が早いなぁーと感じます。なんか燃えるモノがサラリーマンにはないなぁーと、よく感じます。良くも悪くも可もなく不可もないと…

株価好調？それでもマイナス（汗）

私の株式投資、、、S&P500をドルコスト平均法で買いつつ直接投資は1銘柄のみ☝️しかも、全く無名の銘柄投資で多くの銘柄がプラスなのに2020年に購入も鬼のよ…

お金で買える価値

今、読んでいる本で、妙に共感したこと。モノではなく時間こそが人生を幸せに導く好きな時、好きな人と、好きなことができる確かにと思えた。サラリーマンで、かなり出世…

読書は栄養剤^ ^

最近は、長距離の海外出張が多め💦うまーく、時間を活用して、読書📖できるのは最高です。待ち時間多いので、、、もちろん、空港会社のマイルもいただけますが、、、(^…

右肩上がり？

今年もサラリーマンの年俸通知がありました。サラリーマンを始めて、2⚫︎年…ここまでは、一度も年収は下がることなく、右肩上がりで、無事、今年も上がりそう。給料だ…

株式投資

コロナ明け、日経平均は大きく続伸してますが、私の保有株は、死ぬほどマイナスです。まさに株式凍死🥶状態…いつか化けることを信じて、しばらくはシカトですかね…不動…

今はお金を貯めるのみ^_^

昨年末に駆け込みで買った不動産…諸々手続きとリフォーム中です。リフォームとうかそこそこの修繕です。想定よりも安く済みそうですがそれなり400ほどはかかります。…

オオタニさん

子どもの学校へ行くと、オオタニグローブがありました。凄い、ただその一言に尽きます。

株式投資

不動産投資とサラリーマンの給料も上がってきたこともあって、21年夏より投資信託を始めました。これらは、急いで使うこともないので、じっくり育てようと言う感じです…

年齢序列の問題

ダイハツ問題で、最近、度々とトヨタの佐藤社長がテレビ📺に出てきます。佐藤社長は、1969年生まれで、今、54歳です。トヨタ社長に就任された時は53歳。我が社で…

サラリーマンの位置付け

最近、自分の中で、サラリーマンの位置付けを考えます。改めて、考えると、私のサラリーマン業とは、自らの不動産業を補足するため、そんな役割と10年前に考えていまし…

ワークライフバランスの果てに

最近の世の中の風潮…ワークライフバランスを大切にもしくは、エンゲージメントを高めろ〜いずれにしても組合員や若手は定時に帰させなければならずでも、全体業務量は変…

サラリーマンは赤字経営に疎い？

日本の名だたる企業決算で、黒字を拡大する企業もあれば、大きな赤字を拡大させる企業もあります。私が勤める会社も部門によっては、赤字となっている部門も存在します。…

2030年まで毎年一棟

不動産投資とサラリーマンの終焉自分の中で、なんとなく目標ができました。まず、基本戦略としては2024〜2030年の7年間は、毎年、一棟の購入を目標とします🏠こ…

サイクル^ ^

不動産買って、修繕して不動産所得税払ってしばらく貧乏になってお金貯めて、不動産探してまた、買って…そんな繰り返し部屋数は、増えているけど裕福になっている実感は…

サラリーマンの終わりを考える

昨年、購入した物件で部屋数は50戸に達しました。考え深いです。昨年、購入物件は、ガッツリ修繕もありこの後、お高い不動産所得税もあり半年ぐらいは、おとなしくして…

久しぶりの更新

今年も安定して働いています。昨年購入した物件で部屋数も50を越えてきました。ゆっくりですが、前へ進んでおります。今年になり友人が長かったサラリーマンを引退し自…

最後の最後で物件購入

今年2月にアパートを買い途中、何度も苦戦しましたが最後に良い物件をゲットできました^_^夏に買えなかった物件よりもグレードは上がり、お安く買えた感じ。諦めない…

諦めねぇ〜

今年、2月にそこそこ良い物件を購入しその後は、苦戦しつつ1つは、ほんと良いところまでいったけど結局、銀行融資が付かずに今に至る。で、諦めずに動いているわけです…

継続は力なり？（細々と動いてます）

あっという間に年末ですね。年齢を重ねると、時間の経過が早いです（汗）この前の融資がダメになってその後、どうしていたか？と、言うと、静かにゆっくり動いてました。…

モチベーション？

融資が🆖となり今は、お金を貯めることに舵転換。不動産賃貸業は可もなく不可もなしという感じ。一方で、サラリーマン業、、、いつも通り忙しないけど珍しく、やる気と活…

やるべきことをやろう^ ^

銀行審査に落ちてしばらくは、どうしたらええのかなぁ〜と、考えておりました。サラリーマン業は極めて順調で、意図していなくても出世もしていくけどでも、そこにモチベ…

融資出ませんでした

しばらくお休みしてましたが融資、、、最後の最後でダメと、言われました〈🥹〉世の中甘くないね。信用金庫で借りるスキームは無理があるのかも…住まい関東、物件、会社…

今週に融資結果が、、、

いろいろとゴニョゴニョと進めてきた案件明日に銀行での承認会議があるみたい。明後日には、結果連絡が来ると思います。未来のゲートは開かれるのか？って、ここまで待た…

挑戦のある社会

暑い、暑い、暑いですね🥵最近、年齢はかなり上ですがポジションとしては同じである他部署部長が転職で8月末に退職します。良い時代になったなぁーと、感じます。年齢が…

後1週間

この前から言っている融資の結果ですがいよいよ来週末に出る予定です。とはいえ、正式ではなくあくまで仮と言う前提付きですが、、、それでもここを通過すれば大きな前進…

決戦の月末

夏休みも終わり今日から通常運転子ども達にとってはかなり充実した夏休みになったと思います。楽しい時間にお金を使えることはほんと幸せですね😃なんのために働いている…

暑い夏（不動産攻めますよ〜）

お盆休み前ほんのひとときの人間らしい生活。いったいいつ以来だろう…サラリーマン業では平日7時頃から夜23時頃までギッシリ働きそして、月の5〜6日は、納期がキツ…

まだ、諦めない

人生、上手くいかないと燃えるタイプもしくは、発展途上と考えるタイプで私にとっては、大型融資案件、、、以外にしつこく粘って交渉継続中だったりします諦める時は、意…

空き部屋対応

今日で7月最後です。6月末に、長く住んでもらった人の退去2件。そして、先週に購入した1物件で空き部屋は3戸ありますと、嘆いてばかりもいられません。9月のプチ繁…

決済完了☑️

今日、、、本気で暑かった🥵そんな中、いろいろと活動してきました。【決済】今月初旬〜中旬に買い付けをいれた物件本日、決済かましてきました。メンテものすごくされて…

現実の価値とは？

最近、サラリーマン業で若手を中心に転職される方が多いと感じます。一方で、40歳を越えて転職される人はほんの一握りです。ここから逆算すると若手層は、費用対効果が…

二足の草鞋^_^

今週、先日言ってた築古物件の決済です^ ^最近、二足の草鞋の効果を感じます。不動産投資を始めてもう10年が経過しましたが当初、自分が思い描いてたスピードとは雲…

展開が早い…決済近し

この前、買い付けを出した物件。そこそこの指値で出したけどあっさり通りました。そして、売主は、早く現金が欲しいのと不動産屋も今月に決済して欲しいそして、私は、、…

買い付け発車〜

築チョー浅アパートは断念しましたが歩みを止めたわけではありません。と、言うことでたまたま、直近で良い物件（店舗）を発見したので買い付けを発信しました。鬼指値と…

結局、買えず

良い物件でしたがチンタラしている間に、取られました。まぁ〜、仕方ないですね。これも不動産投資(*´-`)しばらくは、おとなしくお金を貯めよう。でも、今回、チン…

税金、修繕、修繕、、、

いや〜4〜6月は、税金のラッシュです。個人の確定申告に基づいた税金支払い。固定資産税の支払い。法人決算の税金支払い。そこに加えて修繕費も乗っかってくる。単純に…

今回のターゲット物件

銀行に断られても諦め悪くやっている今回の物件。新築3年目のアパート。土地は安いけど、昨今の新築の割には利回りはそこそこ。でも、銀行各社からは土地が安いことは懸…

10年を振り返る

ふと、、、10年前、、、不動産投資を始めた頃のメモやブログを見てみるとサラリーマンとしては、結構、大変な時期に不動産投資を始めていたんだなぁ〜と、、、 仕事は…

資料をバチコーンと、、、

サラリーマンでは部長職として経営陣に出す資料をたくさん作ってるしそして、一応、MBAホルダーでもあるので銀行さまへ出す【事業計画】と【資金調達】の資料を作りま…

再交渉〜

先週にあっさり断られた融資付け。これはこれで、面白いです🤣なんでもスムースにいくと学びは少ないからね。と、言うことで今週も精力的に銀行周りをしております。断ら…