サラリーマン会社を退職、業界未経験で不動産屋を開業し、不動産屋・専業大家とし成功を目指していきます！
サラリーマン大家として大家業の基盤固めはほぼ完了。サラリーマン会社を退職、業界未経験で不動産屋を開業し、不動産屋・専業大家とし成功を目指していきます！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです家業であった不動産賃貸業の継承、その後不動産投資、大家業、さらには不動産屋開業とこのgooブログを開始してから色々と不動産のことを行ってきました。どうやらgooブログがサービスを終了するようです。ここ最近こちらのブログは、たまにしか更新せず、皆さまの役に立つ情報発信が出来ていなかったこともあり、gooブログ終了と共にこちらのブログは終了しようと思います。役に立たず、つまらないブログにお付き合い頂き、誠にありがとうございました。今...ありがとうございました
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです自分が不動産投資に興味を持ったのは、30代半ばの頃でした。きっかけは相続により、不動産賃貸業の会社を相続したからです。相続時は相当な問題を抱えていたため、経営状況を改善するだけでも時間がかかりました。その後安定してきた頃から次の物件への投資を考えていきましたが、絶対に自分はやらない投資がありました。それは「ワンルームマンション投資（区分所有）」です新築ワンルームマンション投資って、全く旨味はありません．．．旨味が無く、多少でも毎...ワンルームマンション投資はやらないでしょ（笑）
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです昨年は退去、退去と連続して「空室」が発生しましたが、何とか入居者の獲得に成功し、ありがたく「満室」状態です不動産賃貸業をしていると、とにかく「満室」になってくれないと不安しかありません今回は築古物件、そしてリフォームは行わない状態での入居者募集になったこともあり、正直かなり苦戦、またはそのまま空室．．．なんてことも考えましたが何とかなりました！これで暫くの間安心して他のことに手をつけることが出来ます4、5年前に新規ビジネスを開始...今年は忙しくしないと
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さん、不動産投資家になってから、そろそろ20年が経過しようとしています。20年前は、投資用の不動産も色々とありましたが、今はなかなか魅力ある物件は無いように思えます。先日ある不動産投資会社より提案頂いた案件のご相談をさせて頂きましたが、全く話しにならない案件ですそもそも毎月持ち出しが出る状況．．．そんなもん誰も投資しないよ．．．という案件を普通に紹介している不動産投資会社があることに驚きました話しを聞いてみると、いやいやそれ...そうそう良いものなんて出るわけないのに．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですジャニーズの問題が公となり、次は「フジテレビ」ここに来て色々な問題が出来てきますね．．．昔ながらの業界慣習があるテレビ局、広告代理店は相当あるかと思います。ただただ表には出てこないだけでしょう私もサラリーマン時代は非常に近しい業界にいましたが、やはりテレビ局、広告代理店からの異常な圧力を感じたこともあります。今はたまたま「フジテレビ」のみが問題になっていますが、他局は本当に大丈夫なのでしょうか？？？フジテレビのような問題では無い...おしまい．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです12月上旬に築50年の自社物件が空室になりましたその物件はこの数年、空室になる度に600万円から700万円をかけフルリフォームを行いました。3件のフルリフォームを行った結果、約2,000万円もの出費です．．．築50年が経過していれば、本来建替えを考えるべきだとはわかっています。しかし、この物件については建替えは全く考えておらず、このまま使用しつづけていく予定です。そんな築50年の物件での退去．．．かなり痛いです．．．今回空室にな...築古物件は苦労だらけ．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さんになってから約15年、サラリーマンを退職し不動産屋を開業してから約10年、新規ビジネスを開始してから約5年と月日が経つのが本当に早く感じます。社会人になり仕事を開始すると、月日が経つのはこんなにも早いもんなんですね．．．あっという間に人生終了なんてことになってしまいそうな気もします新規ビジネスも何とか形になり、このまま続けて行くことが出来そうなので一安心です。そんなこともあり、2025年は新たに新規ビジネスを開始しようと...2025年は．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです外国人問題、本当に色々とありますね．．．あくまでも個人的な意見ですが、先日の亀田製菓会長（インド人）の日本移民受入の発言、川口、蕨のクルド人難民問題、中国人の医療目的の来日問題と本当に色々とあると思います。亀田製菓の会長がまさかインド人だとは思っていませんでした日本の将来のため労働人口確保のため移民を受け入れろ。確かに労働者不足のため、川口、蕨のクルド人問題が発生しているのも分かります。しかしながら日本で暮らすい以上、日本のルー...やはり外国人の問題って多いですね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですまたまた12月中旬にて築古物件の一部屋が「空室」になりましたここには6年ほど前から「中国の方」が居住していましたが、ビザの関係で中国に帰国しなければならなくなってしまいました。日本に留学に来ていたのですが、やはり今の中国に帰るのは本当に嫌だとのことでした。確かにそろそろ沈没しそうな中国なんぞに帰るのは厳しいでしょう。しかも当然のように中国では仕事は無いため、しばらくは親に面倒を見てもらうとのことですが、それも難しいようですまっ、...またまた「空室」に．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです現在不動産業、不動産賃貸業、そして4年前のコロナ禍真っ只中にスタートした事業を行っています。4年前からスタートした事業に集中してしまっていたこともあり、会社経営全体のことを考えていませんでした。状況はまずまずかと考えているのですが、やはり零細企業、色々と考えなければならないことがあります。自分も結構な年齢になりましたが、今後のことを考え、さらに新たな事業の計画を考えることにしました。4年前にスタートした事業は、ほとんどリスクは無...新規事業構想
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログアップから一週間後、築50年のフルリフォーム物件に数件の内見があり、無事申込をもらうことが出来ましたやはり外国人の内見は多いです。今回はミャンマーの方の問い合わせが多く、内見に来た際に色々と細かくこちらから質問をすると客付け不動産屋にも伝えていなかったことが次から次に出てくる人が多く、さすがにそんな外国人に貸すことは出来ません。東南アジアの方達のやり方として、まずは2人で申込をしてくるが、入居後早々に人員が増員します...これで一安心です
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログに書きましたが、現在空室になっている築50年物件への内見依頼は外国人、訳ありの人ばかりの状況が続いていますおっ！久しぶりに日本の方からの連絡だ！と思っても、なんだかんだで訳ありの人のため、はい！ダメ！な状況です。気を取り直して次！と言っても問い合わせをしてくる方はベトナム、ミャンマーばかりですおいおい！差別するなよ！と思われるかもしれませんが、これは差別ではなく「審査」によるものです。さすがに一発目のベトナム人で家賃...苦戦しております．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです5月に1部屋、8月に1部屋と連続して2部屋が空室になってしまいました5月退去の部屋は築50年経過している物件であり、絶対にこのまま賃貸にすることは出来ない。というものではなかったのですが、その階の他の部屋はすべてリフォームしているため、今回のこちらの部屋も650万円をかけてリフォームを行うことにしました。8月退去の部屋は築14年、メゾネットタイプの部屋になります。8月退去の部屋は、退去後早々に入居者募集をしたところ広告掲載一週間...築古物件の難しさ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです8月中旬の株式の大暴落には結構焦ってしまいました私は米国市場を中心に行っていますが、いやいや本当に一気に下がりました。現在はある程度高いところで推移しているので安心です不動産の方は一部屋の入居者募集を先週から行い、一部屋はリフォーム中のため9月から入居者募集を行います。8月のくそ暑い時期に部屋探しをしている人達って、過去の経験、個人的なイメージではありますが、入居者確保に苦戦しているオーナー、大家の足元を見てより良い条件で入居を...この時期に部屋探しをしている人って
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近調子の良かった株式市場も世界的株安により、一気に急降下しています私の場合、米国市場の動向を見ていたのですが、7月上旬あたりからどんどん下がっていき、さすがに下げ止まることは考えにくいと思い、本日一気に抜けました。完全にやってしまった感じです一時期、非常に好調だったこともあり、下がったとしても一時的なもの、どうせすぐに上がるだろうと安易に考えていました。とんでもない損をしてしまいましたが、しょうがないです．．．この世界的株...大暴落．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです数ヶ月前から空室になった部屋のリフォームを検討しております。今回は2社の会社さんに見積もりをお願いしましたが、やはり想定していた通りの会社さんにてリフォームをお願いする事になりました。ここ最近リフォーム費用も数年前と比較すると、相当上がった事もあり、費用を抑えたプランにて工事をお願いしようと考えておりましたが、結果的には現在の部屋を全て解体してもらい、スケルトンにしてからのリフォームにする事にしました。と言うのも、現状を若干残し...いやいや、やっぱりこっちの方がいいや
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです築古物件の空室のリフォーム工事を2社の会社さんに見積もりをお願いしています。1社はこの物件のリフォームを既に2部屋行っているため、プランの依頼後2週間ほどで上がってきました。しかし、もう1社の方は、なかなかプランが出てきません。間取りプランを頂いたのですが、完全におかしなことになっています限られた空間の中で、考えて頂くことになりますが、慣れている会社さんは早々に、慣れていない会社さんは時間がかかる。まっ、当たり前なのかもしれませ...今回のリフォーム
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです以前ブログに投稿した物件ですが、やっぱりなかなか大変かもしれません一応、退去前から各不動産ポータルサイトにて入居者募集を行いました。申込したい！という連絡は複数頂くことは出来たのですが、当方が希望するような方では全くありません．．．賃料、立地、広さは良いのですが、やはり古い、浴室トイレ一体は今の時代には厳しいです。近隣に築浅、新築も非常に多い地域だという事もあるため、やはり大幅なリフォームを行う必要があると感じました。この建物で...ダメだわ、やっぱり．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです10年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものですルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フ...そのまま？、それともリフォーム？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです1月から3月までの間は入居者も多く、契約更新手続きも多い状況です。今年の更新では「賃料値上げ」の物件が非常に多いです。2年前のこの時期は、コロナ真っ只中でもあったため、大きく賃料を値下げし、入居頂きました。入居時の契約手続きの際、2年後の更新の際には「賃料値上げ」は確実に行う旨も伝えて入居頂いていたこともあり、何ら問題無く更新手続きを行っています。まっ、2年前にとんでも無く値下げをしたので、今回の値上げで以前の賃料レベルまでに至...はじめての賃上げ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです日経平均株価が史上最高値を更新した今の日本って本当に景気が良いんでしょうか？？？恐らく多くの日本国民は全く景気が良い！なんて実感は無いかと思います。私も全く景気が良いとは感じていません株式投資をされている人達は多いに儲かっているのではないでしょうか。中国経済の失速に伴い、海外投資家の投資先が中国から動くことは誰しもが予想し、その後その資金が日本に流れてくる事は容易に判断出来ます。資金を持っていた人達であれば、一気に株式投資に投資...普通の人では手が出ないかと．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです全く専門外の事であって、完全に素人の感じ方なのですが、次のアメリカ大統領が一体誰になるのか個人的に非常に興味があり、恐怖もあります。現アメリカ大統領であるバイデン氏は高齢であるため、正直就任された時から、本当にこの老人がアメリカを先導していけるのか疑問しかありませんでした。次期大統領候補の一人、前々大統領であったトランプ氏がまたもバタバタと動いていますが、本当に次期アメリカ大統領がトランプ氏で問題なのでしょうか？政治素人の私個人...素人の感じ方なんですが．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです2024年がスタートし、もう半月が経過しました。いやいや、月日が経つのは早いものです。この時期になると賃貸物件の更新も多く、結構大変な時期になります。そんな中、とある物件の入居者募集、更新手続きのみを任せてもらっている物件があるのですが、その物件オーナーから今後物件管理もお願いしたい。というお話しを頂きました。築5年ほどになる物件なのですが、完成当時オーナーは少しでも費用を抑えたいとの事で、ご自身で自主管理をする。いう事でしたが...物件自主管理の難しさ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいよいよ2023年も残すところ半月ほどになりましたね。サラリーマン会社を早期退職し、10年ほどが経過しました。本当に月日が経つのを早く感じています今考えてみるとサラリーマンを早期退職し、大正解だったと思います私が退職したタイミング以降、早期退職希望者の案内が全く会社に出ていないようなので、本当に良いタイミングで辞める事が出来たと思います。恐らくそのまま続けていたら、変なタイミングで、大した退職金も貰えず退職していたと思います。サ...あっという間に．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです皆さんの物件がコロナ禍にどのような状況になったのか分かりませんが、弊社物件は結構大変な事になったような、ならなかったような．．．数年前のコロナ禍の中、数件の物件が空室になり、その後入居者募集をしました。ちょうどそのタイミングで、新規事業を開始したばかりだったため、空室への入居者募集に時間を使う事が出来ませんでした。えっ？不動産ポータルサイトに物件情報載せとくだけじゃない？と思われるかもしれませんが、弊社では内見時に私どもも立ち合...賃料値上げの連絡って．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですサラリーマンを早期退職し、不動産屋を開業してから8年が経過しました。サラリーマンであれば安定した給料の確保が出来ましたが、今振り返ってみると退職しておいて正解だったと感じます。誰しもが知っている会社であり、そこで経理職に従事していましたが、当時はとんでもなく忙しい毎日でした。そして周りを見れば、とにかくスペックの高いスタッフばかり、出世競争もとにかく大変．．．仮に退職せずに今も勤務していたら、一体どうなっていたのかと悪いイメージ...築古物件の入居者募集について
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです自分自身が何かしらの出来事に巻き込まれたわけでもないため、正確な情報は不明ですが、埼玉県の川口では外国人問題があるようですね特に耳にするのが「クルド人」の問題です。直接私が経験したわけではありませんが、耳にする情報では、とにかく大変なようです。川口と言えば、昔から「中国人」、「韓国人」、「ベトナム人」などなど、多くの外国人がコミュニティを形成し生活している地域だと認識しています。個人的には数十年前の学生時代、川口に「在日朝鮮人」...埼玉の川口って？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです今年の夏は昨年以上に暑いと感じます社会人として仕事に就き、早期退職、そして不動産屋開業と約30年デスクワークが基本だった自分が今では外仕事をしています。数年前から、外仕事をするようになりましたが、結構自分にはあっているんだと今更ながらに感じています。デスクワークも良かったのですが、外で大量の汗をかきながらの仕事も今では楽しく感じます。しかし、これもデスクワークばかりだった人間の言葉、何十年も外での仕事をされている方達からしたら、...今年の夏も本当に暑いですね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近、なんでもかんでも値上げ、値上げと大変なご時世になりましたねやはり多くの食料品が大幅値上げしているのは、本当に大変なことだと感じています。ん？？これってこんな値段していたっけ？？って、何を買うのも感じています。一度値上げされた商品は、おおよそ値上げ前の価格に戻されることって無いですよね。消費者がその値段に慣れてしまえば、多くの人が買い渋りをしない限り企業側は、いちいち値下げすることはせず、そのままの価格設定にしてしまうと...あなたの物件は「満室」になっていますか？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですコロナ禍にかなり利用者も増えたと思えるサービスが「くらしのマーケット」かと思います。コロナ真っ只中には出社はせず、在宅で仕事をされている方達が多く、その時に今まで気にもならなかった部屋の汚れが気になる人が多かったようで、ハウスクリーニング業者等とのマッチングサイトである「くらしのマーケット」を利用される方が多かったようです。えっ？なんでそんな事知っているんだ？って？いやいや、私もサイトを利用し、空室のクリーニングをお願いすること...くらしのマーケットって
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近、ほとんどの物が「値上げ」され、本当に生活が大変になったと感じています生活に必要な電気、ガスをはじめ、ガソリン、食料品、その他の物と、あらゆる物が一斉に「値上がり」してしまいました。そんな状況であっても、サラリーマンをはじめ、労働力に対する対価は上がっていないような．．．当たり前なのかもしれませんが、最近知ったところで言うと「缶コーヒー」までも大幅値上げをするじゃないですかまっ、値上げをしなければ、企業も今後の経営を行っ...多くの物が値上がりましていますね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです何年前からスタートしたんだろ？？？ってマンションの建築現場が徒歩1分ほどのところにあります。徒歩1分とは言え、そちらの方面に用事は無く、全く見ておりませんでした。数日前にその現場横を通る事があったのですが、いやいや「オー〇ンハウス」さんのマンションじゃないですか不動産投資をされている方であれば、当然そちらの会社さんの事はよくご存じかと思われます。どうも完成まで時間が掛かっているな。とは思っていましたが、そちらの物件であればしょう...あの会社の物件買う人って素人しかいないよね？？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです先日外国人大家さんから「物件管理の事」で問い合わせがありました。内容としては、数日後空室になる物件があるのですが、物件の修繕、クリーニングをお願いする事は出来ないか？との事です。本来であれば、現在物件を管理している管理会社が実施すべき事だと思ったのですが、どうやら管理については、自主管理であり、管理会社では入居者募集しかしていないようでした。ん？？？それって管理じゃなく、単なる客付け不動産屋では？？？と思いつつも、その外国人大家...ありゃりゃ、無料で情報出しちゃったよ．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですこのブログをご覧になられている方は、不動産投資をされている方、これから不動産投資をしてみたい方が、ほとんどかと思います。すでに不動産投資をしていて、投資物件が一棟物であった場合の管理を皆さんはどのようにされていますか？サブりースでお願いされている。物件管理は全て管理会社にお願いしている。いやいや物件は全て自主管理で行っている。などなど、さまざまな方法で管理をされていると思います。ここ最近多い相談として、管理会社に全てをお願いして...物件の管理、皆さんはどのようにしてますか？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですあっという間に2022年が終わり、2023年も2週間ほどが経過してしまいました。歳を取ると、月日の流れが本当に早く感じます昨年退去のあった築古物件のリフォーム工事も2月には完了するかと思いますが、やはり高くつきました．．．コロナ発生後、数年間は引越しされる方も非常に少なく、近隣物件の空室が非常に目立ちましたが、ようやくここ最近動きが出て来たと感じています。コロナ、戦争、円安、物価上昇で、今後の日本の状況が全く分かりませんが、個人...ようやく安定して来たのでしょうか？？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいよいよ今年も、残り1ヶ月。1年が経つのが、本当に早く感じています。築古物件のリフォームが先月末からスタートしましたが、スケルトンにし、フルリフォームするため、35㎡ほどの部屋になりますが、約650万円ほどのリフォーム代になります確かに、この物価上昇、燃料高騰などなどを考えるとしょうがないとは思えますが、しかし高いです．．．部分的なリフォームであれば、おそらく半額程度に抑える事も可能だったのかもしれませんが、小規模なものになると...築古物件はお金がかかりますね。
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですありがたいことに、毎日忙しい日々を送っています。そんな中、物件フルリフォームをお願いしようと、現在3社のリフォーム会社にプラン、見積もりの作成をお願いしています。当初は今後のリフォームの事もあるため、新規リフォーム会社を探すべく、複数社に声をかけていたのですが、弊社が不動産屋と知ると、多くのリフォーム会社が現地調査に来る前に断りの連絡を入れてきましたやはりというか、どうやら、不動産屋の所有している賃貸物件のリフォームは、価格競争...さすがに今は高いです．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですあったという間に、10月も中旬なんですね．．．新規ビジネスの方は、結構順調に成績を残せているのですが、少々困ったことが発生しました。一番古い物件の一室が今月末にて「退去」になってしまいます自分が「大家業」を継承する前までは、5、6年くらいまで入居くださり、退去。なんていう動きをしていたので、小規模の修繕だけで、何とか入居者が決まっていました。しかし、今回は15年ほど入居していてくださり、何度が設備に不具合が発生した際、部屋を見せ...ありゃま～～、さすがにこっちは困ったわ．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、1年と数ヶ月の居住の方が、今月末に退去になります。まだまだ続くコロナの影響により、今回もなかなか入居者が決まらないような気がして、今からひやひやしています。10月から12月にかけ、数年前から始めた新たなビジネスにも影響が出てしまいそうです。ちゃちゃっと決まってくれる事を願います！近隣では、こんなタイミングでボコボコ賃貸物件が増えているのですが、当然のように空室だらけです．．．しかし、コロナの影響、とんでもない円安と我々...いや～～、参りました．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいや～～、完全に油断していました．．．7月中旬、仕事のため、お客様宅にお伺いする事があったのですが、どうやら、そちらで「コロナウイルス」に感染したように思います。話しをしている最中、とにかくお客の「咳が酷く」、どことなく「顔色も悪い」ように感じてはいたのですが、「お客様、体調悪いのですか？」なんて聞く事も出来ず、距離をとる事も出来ません。完全に、そこでうっつてしまったようです。2日後に、微熱が発生、4日後には38.5℃の発熱．．...完全に油断してました．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです長年大家さん、不動産投資を行っている方であれば、おそらく全ての方が知っていて、可能であれば、実行している事があると思います。それは、物件の「自主管理」！！！素人大家さん、不動産投資初心者のほとんどは、物件を建設、または購入した際に紹介された「不動産管理会社」に管理のほぼ全てを任せてしまっているかと思いますが、それって、本当に良いと感じてますか？？？「自主管理なんて面倒くせ～」「はっ？普通は管理会社にお願いするんじゃないの？」など...一棟物投資をされたいのなら自主管理がおススメ！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです毎日、不動産屋として、そして新ビジネスで頑張っています。どんな方でも「良いサービスで、しかもリーズナブル」になると、多くのお客さんから支持頂けます不動産屋、そして新ビジネス共に上記の「良いサービスで、しかもリーズナブル」で仕事お引き受けているため、多くのお客さんからご依頼を頂きます！ほぼ99％のお客さんからは、常識的な条件でのご依頼を頂きますが、残り1％「おいおい、そんな部屋あるわけね～よ！！！」というお客さんからの問い合わせを...さすがに、そんな条件の部屋は無いよ（笑）
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです3月末までに「空室」になってしまった物件への入居者も決まり、また安心して新規ビジネスの方に力を入れる事が出来ていますまっ、今回は賃料を大幅に減額しているため、その点への不満は正直ありますが、おそらく減額していなければ、未だ「空室」のままの可能性も非常に高かったと思います。一応の一安心の中、数年前から始めた、新たなビジネスのため、お客様とお話しする機会が多いのですが、その中には「大家さん」もいらっしゃいます。私が不動産関連の仕事をしてい...大家さんたちの苦労．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、今回ばかりは。本当に「空室物件」への客付けに手間取りました「コロナ」前であれば、何ら問題なく入居者の確保をする事が出来た物件であっても、今は本当に苦労します。今回2部屋が「空室」になりましたが、2部屋共に大きく家賃の値下げを行いましたまさか、ここまで家賃を落とす事になるとは思ってもいませんでしたが、「空室」にしておくより、早々に稼働させた方が良いと考え、家賃を大幅に落としました。まっ、こればかりはしょうがないですね．．．今回...かなり厳しい状況になっております。
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、本当に今回は厳しい状況になっています自社物件の退去から数か月が経過しましたが、未だ入居者が決まりません．．．「コロナ」に続いて、「ロシアのウクライナへの侵略戦争」により、どこもかしこも大変な状況なのかと感じています。「コロナ」による飲食店への対策は行われておりますが、その影響は飲食店のみに関わらず、多くの業種に大きな影響を与えていると思います。今回の入居者募集は、過去最大の値下げにて対応しておりますが、なかなか「良い！」と思...大変なのは飲食店だけじゃないんだよね
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですおおっと！！完全に空室物件の客付けに苦戦しております10数年前の入居者の動きと考えると、ターミナル駅隣の駅が物件の最寄り駅のため、ターミナル駅付近の不動産屋からの問い合わせが非常に多く、逆にそちらからしか来ませんでした。しかしここ数年、物件最寄り駅から外側（賃料が安い地域）の不動産屋からの問い合わせが多い状況にあります。これって、ぶっちゃけた話し、低家賃の物件を探しているお客さんが出来る限り都内内側に入るための動きになっています。10...ありゃりゃりゃ、相当苦労しますな．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、何と言えば良いのか．．．先月退去された部屋への入居申込が全く来ませんそれ以前に内見者が全く来ませんまさか、ここまで厳しい状況になるとは思っていませんでしたが、12月のみの入居者募集を見ると、かなり厳しいです。まっ、12月と言っても短期的に入居者募集を出していただけのため、何とも言えない部分はありますが、個人的にはかなり条件を良くしているつもりなのですが、それ以上が必要なのかもしれません。コロナの影響、かなりなものですね．．．...おいおい、かなり厳しいじゃね～か！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです昨年末から新規ビジネスを開始、新規ビジネスは順調そのものですしかしその期間、全くと言っていいほど不動産屋としての業務をすっぽかしていましたそんな中、更に自社物件に「空室」が発生する事になります．．．賃貸経営をされている方であれば、誰しも「空室」は当然避けたい事かと思います。しかし、このコロナ禍、生活が苦しい人は多いのかと思います。今回退去される方も、以前の勤務先を退社せざる負えない事になり、結果、転職。引越しをせざる負えない状況になっ...やばすぎる状況に．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです不動産業、そして新規ビジネスと毎日のようにバタバタしておりますまっ、こんな状況の中でも忙しい毎日、感謝の気持ちでいっぱいです（笑）以前から気になっていたものがあります！『みんなで大家さん』という投資商品です。一口100万円で大家さんになれるようです。しかも、年5.0％～年7.0％の利回りとの事いやいやいや、そんな商品があるなんて！！！今までとんでも無い損をしておりました．．．なんて言っても年5.0％～年7.0％の利回りですよ！！！これ...『みんなで大家さん』って（笑）
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですコロナ禍の状況でも何とか「満室経営」をしておりましたが、またまた「退去」が発生してしまいそうです。おそらく11月末にて退去になりそうですが、まだ最終連絡は頂いておりません。しかし、完全に「退去」かと思います．．．レインズ、各不動産ポータルサイト業者ツールなどを確認しておりますが、本当に今は「空室」が多く、引っ越しをされる方も非常に少ないと思われます。こんな状況の中、本当に引っ越ししなければならない状況でない限りしないですよね。今回「退...ありゃま、退去になっちゃうよ．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです不動産投資の中に、築古物件を購入し、リフォーム、リノベーションを行い、賃貸に回す方達は多いかと思います。私自身も不動産投資の中で、上記の投資方法は当然行います。しかし、当然注意されなければならない部分は多々あります。目に見える部分の経年劣化、破損であれば何ら問題はないのですが、目に見えにくい給水管、排水管などが相当劣化している物件もあります。つい先日の話になりますが、築古のリフォーム物件（マンション）を購入された知り合いから連絡があり...築古物件のリフォーム、リノベーションについて
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、コロナ状況は悪くなるいっぽうですね．．．さすがに約2年も経過し、収束しないとなると、まだまだこの状況は続くと感じます最近忙しく、ニュースもろくに観ていませんが、どうやら東京の「緊急事態宣言」も9月中旬まで延長したようですね。このような言い方はありませんが、もはや「緊急事態宣言」も宣言しているだけで、ほとんどの方は無視、意識もしていないではないしょうか。そのような状況になれば、今までテレワークと無縁であった企業も、いよいよテレ...長引くコロナ状況下では．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです緊急事態宣言の元「東京オリンピック」開催されてますね。開催された以上、選手たちには頑張って欲しいものであり、応援もしております。しかし、相変わらず「韓国」さんは色々な事で日本にイチャモンを付けているのが腹立たしく感じますまっ、完全に個人的な意見になりますので、この一言でやめておきます。ここ最近、東京でのコロナ感染者は大きく増加しています。そんな状況もあり、多くの企業も在宅ワークになっているのでしょう。レインズ等の不動産情報ツールを見る...東京からの引っ越し
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです完全にオリンピックは中止かと思っていましたが、開催するんですねこのような状況化の中での開催、本当に良いのか？？疑問でしかありません。そんな世間の状況ではありますが、当方まさかの緊急事態に直面しておりますつい一ヶ月前は「満室経営」が出来ている事をブログアップさせて頂きましたが、その後、次々と「退去連絡」が！！！コロナの影響で、今まで高値だった物件も初期費用の条件、毎月の家賃などを大幅に見直し、相当安値で入居する事が可能になっているようで...完全に油断していました．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですまだまだ、コロナも落ち着かず、こんな状況の中、東京オリンピックの開催、どうなんでしょうか？？？コロナの影響もあり、当社自社物件からの退去を考えている入居者も少なくありません．．．築古物件で、賃料も近隣相場よりも落としているのですが、ここまでコロナの影響が長引くと仕事も不安定になるのかもしれません。そんな状況ではありましたが、結果的に更新を行う連絡を全戸から頂きました「満室経営」ですやはり、引っ越しを行うとなると、新たな住まいへの初期費...えっ？！話しが変わったんだ。
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですまたも「緊急事態宣言」が発令され、このゴールデンウィークも自宅で過ごす方は多いのではないでしょうか？そんな中、昨年末から始めた当社の新事業は非常に好調、忙しい毎日を過ごしておりますしかし不動産業の方はというと、決して良いとは言えない状況です賃貸物件情報をたまに見ると、今まで強気でいた大手不動産会社の賃貸物件ですら、初期費用を大幅に下げての募集、そして今まで大家さんから入居者募集を引き受けていた不動産屋ですら、物件を抱え込んだ募集から、...かなり悪い状況になりつつありますね
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、なかなか「コロナの収束」する事はありませんねこのような状況ですと、不動産を所有している大家さんも「空室」が発生すると次の入居者を見つけるまでに、かなりの時間が掛かっているかと思います。「えっ？自分のところはそんな事無いよ。」何ておっしゃっている大家さんは、たまたま運よく入居者が決まっただけです（笑）当社も「空室」がありましたが、一度業者への情報公開は行わず、エンドユーザーのみに情報公開したところ、早々に入居者獲得が出来ました...さすがに厳しい状況ですな．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですなかなか大変な状況になって来たと感じています。何が？って、入居者募集に関してですこんな状況になった事もあり、賃貸物件の繁忙期であるこの時期であっても、積極的に引越しを考える人、そして東京近県で部屋を探す人がかなり少なくなったように思えます。思える。と言うより完全に少なくなったでしょう以前であれば貸主が「広告費」なんぞ支払わなくても借主が決まっていたような物件でも、今は「広告費」を付けなければ借主の確保は難しい状況です。ここ最近は「広告...地獄のような状況．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですおかげ様で、新規ビジネスも順調に当店の売上に貢献してくれています当たり前の事ですが、自ら仕事を行っている事もあり、ここ最近「疲労困憊」ですしかし、コロナの影響の中、多くの仕事が獲得出来ている事に感謝です！こんな状況になってしまった事もあり、既に職を失ってしまった方、そしてテレワーク中心になった方など、多くの方が新たな生活の状況で過ごされているかと思います。「テレワーク」って、どうなんでしょう？？？今まで会社にとって多くの人材が必要だっ...この状況になると考えさせられます．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです昨年から開始した「新ビジネス」がいきなり軌道に乗り、忙しい毎日を過ごしていますしかし、不動産屋としての業務に手を付ける事が出来ず、休み返上で不動産屋、そして大家業をこなしています。新型コロナウイルスの影響により、仕事を失う方をいらっしゃる状況の中、非常にありがたい悲鳴になりますが、体調管理には充分注意し、不動産屋、大家業、そして「新ビジネス」を今後も展開していこうと思いますまさかの展開に正直困っていますが、人を雇うことも出来ませんので...全く休みが取れず．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです本日で2020年が終わりを迎えようとしています。今年は「新型コロナ」の影響で自分にとっても、皆さんにとっても大変な一年だったと思います。体力のある会社に勤めている方であれば問題は少なかったのかと思いますが、体力が無く、今後の会社経営の事を考え「リストラ」された方もいるのではないでしょうか．．．自分も不動産屋としての繁忙期、お客さんが動く事が無く、ぶっちゃけ今年は「家賃収入」で踏ん張った感じでいました一時、退去が発生したため、「満室経営...大変な一年間でした．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです最近「新ビジネス」開始のため、忙しい毎日を過ごしています「新ビジネス」の開始が10月下旬、それからほとんど毎日のように仕事が入り、全く休みが取れず、嬉しい悲鳴を上げています！！！そんな状況の中、当社自社物件に発生した「空き部屋」にも何とか申込が入り、年内に契約、入居となりました。いやいや、本当に今回ばかりは全く手応えが無かったので、長期の空室を完全に覚悟していましたが、助かりました来年早々に退去される部屋はありますが、こちらは何とかし...ダメだ！？やっぱり．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいやいや、数ヶ月前に2部屋が空きになり、一部屋は早々に次の入居者が決まりましたが、もう一部屋の築古物件への入居者が全く決まりませんというより、そもそも業者からの問い合わせも無い状況です．．．本格的に大家として活動し始めて、ここまで入居者が決まらないのは初めての経験です。まっ、近隣築古物件の状況を確認しておりますが、状況は同じようなものです。以前であれば、賃料値下げ、条件見直しなどを行っていたと思うのですが、値下げ、条件を下げると入居者...さすがに苦戦しております．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですしかし空室になってしまった「築古物件」の一室の入居者が、なかなか決まらない状況です自分が不動産屋として開業していなかった時、このような状況になると、本当に焦りましたが、今は正直全く焦る事もありません。それも現在の賃貸物件の状況が明確に分かるからです。そんな中でも「ベトナム人」の方からの問い合わせは非常に多いです．．．でも、申し訳ない！！！本当に「ベトナム人」入居者はお断りです！！！さすがに「家賃滞納」、「夜逃げ」、「ゴキブリ部屋」をベ...はじめてのジャイロキャノピー！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです「新規ビジネス」開業に向け、精進していますが、プライベートにて大きな問題が発生したため、なかなか先に進めない状況ですしかし、そのような事も言っていられないので日々頑張っています。その合間に不動産業を行っていますが、お客さんの内見日、契約日とバッティングする事もあります。そんな時はさすがに「不動産業」中心に対応しています。当社自社物件の2部屋が空室になってしまったのですが、そのうち一部屋はあっという間に入居者の獲得！！！しかしもう一部屋...やばっ！！なかなか決まらないんですが．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです「新規ビジネス」開始のため、先月あるビジネスの研修に参加しました本来であれば研修終了後、会社での業務に繋げるか、いきなり独立し業務を開始されるようです。自分も当店の新規ビジネスのため研修に参加しましたが、この研修だけでは当然プロの仕事は行えませんそんな事もあり、何とか話しをつけ、指導員の方に弟子入りさせて頂く事が出来、研修後バリバリ現場仕事に同行、指導を受けています！！！そのビジネス、資格があるものでも無いため、誰でも簡単にビジネスと...弟子入りして頑張っています！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです今年は「梅雨明け」が遅かった事もあり、さほど暑くならないと思っていたのに、暑い日が続いていますねこんな暑い日が続いていても、早急に新居を探さなければならないお客さんはいます。さすがに大変ですよね．．．しかし、なかなか「これだっ！！！」という部屋って無いもんですよねまっ、のんびり探してもらう事にします。当社物件も空室が2部屋ありますが、1室は入居者募集を開始しましたが、8月7日から8月16日まで、「レインズ」のシステム改修が行われた事、...あっ？！そっちの仕事も始めてみよう！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです当社自社物件の退去日を控え、そろそろ近隣物件調査をしようかと考えていますが、実際に入居者募集の開始は8月なので、まだいいか（笑）そんな油断をしながら、日々の業務をこなしていますが、やはり部屋探しをしているお客さんは相当少ないように感じますまっ、コロナの影響も相当大きいと感じてはいますが．．．サラリーマンの人達も、今後の会社の動向が気になるかと思います。こんな状況になれば、一体いつから今まで通りの生活に戻れるのかも分からないと思いますそ...こんな時期だからこそ、何とかしたいのは分かります（笑）
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですつい先日、久しぶりの当社物件からの退去がありました。部屋の立会をしましたが、本当に綺麗に使ってくださっていて助かりましたそんな状況ではありますが、今日これからルームクリーニングに入ってもらいます。こちらの物件こですが、都内では非常に珍しい数年前に建て替えをした「一戸建て物件」です。※この物件がある場所に一戸建て物件が無いだけで、都内では珍しくもないですね（笑）この物件ですが、既に入居者が決定しております当社物件にお住まいの借主さんが、...ん？！まっ、これの方がいいのかな？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですやはりどこも大変ですよね．．．6月になり、ようやく部屋探しをされるお客さんも増えてきましたが、やはりまだまだな感じです。このような状況で引越しを考える人って、本当に転職、転勤などの大きな要素がなければしないですよね。そんな状況の中、当社自社物件でも6月末、7月末にて退去される連絡が入っています。6月末の方は完全に東京から撤退し、実家に戻り、両親の仕事の手伝いをされるようです。7月末の方は法人契約なのですが、こちらは従業員整理のため...どこも大変なんでしょうね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるです前回のブログアップから、またまた相当な時間が経過しました．．．みなさん、如何お過ごしですか？？？大手企業にて勤務されている方は、ほぼ在宅ワークなんでしょうねサラリーマンとして私の働いていた会社も4月から在宅ワークになっており、会社への出社は出来ないとの事です。在宅ワークになると、業務内容にもよるかと思いますが、やはり効率が悪くなる方も多いのではないでしょうか？中には、在宅ワークと言う名の休みかもしれません．．．まっ、給料が支給され...この状況に耐えられるのって、大変な事ですよね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですん？？前回ブログアップしたのって、いつだったっけ・・・そんな感じになるくらい、今は「新型コロナウイルス」の影響が大きく、外出する事は自粛しております。3月から、今のような状況が続いておりますが、多くの店舗さんは、仕事が出来ず、大変な状況かと思います私の住んでいる地域でも、本当に人が少なくなり、閉めている店舗も多いです。さすがに、このような状況が続けば、経営破綻をしてしまう店舗さんも多いのではないでしょうか？？？国、都道府県への協力...破綻．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですまたまた、前回のブログアップから一ヶ月以上が経過してしまいました．．．ここ最近は、新型コロナウイルスの事で大変な事になっていますねドラッグストアに行っても、マスクは無いし、アルコール除菌も無いような状況です。この新型コロナウイルスが落ち着くのは一体いつになるのでしょうか？？？明日開催される「東京マラソン」も一般の方の参加は無しとなりましたが、自分が今一番気にしているのは、やはり「東京オリンピック」についてです。素人感覚で考えると、...どうなるんでしょうか？？？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですまたまた、前回のブログアップから一ヶ月以上が経過してしまいました．．．いやいや、12月は本当にいろいろな事があり、バタバタしておりました。そんな12月も終わり、1月になりましたが、1月はおかげ様で良い意味でバタバタさせて頂いておりますしかし、本当にこの時期に部屋探しをされる人は大変だとつくづく感じます．．．あっ、いい部屋出た！！！と思って空室確認をしても、本当にあっという間に先行申込が入ってしまいます。先行申込の場合、あくまでも内...気が付けけば、1月下旬．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですまたまた、前回のブログアップから一ヶ月が経過しちゃいました．．．なんだかんだで、いろいろとバタバタしちゃってます。全く気にもしていなかったのですが、令和元年の「宅地建物取引士試験」って、合格発表まで終わっていたんですね。自分もサラリーマン時代に仕事をしながら、受験しましたが、二回目にして合格しました。完全に自慢のような話しになりますが、「宅地建物取引士試験」の合格点って、試験後に何点って決まるので、ギリギリの人達って、相当ドキドキ...気が付けば、12月！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりです、おずもーるですなんだかんだとバタバタしていたら、いつの間にか11月になっていました．．．2009年からスタートした、このブログですが、どんなに忙しくても毎月一件のブログはアップしておりましたが、10月にブログアップする事は出来ませんでしたそれもこれも、全てお隣のお国さんのせいだな（笑）と言ってみたものの、ぜんぜん関係ないのですが。。。（笑）いきなり話しは変わりますが、不動産屋を開業して、そろそろ5年が経過するため、宅建免許の更新になります。ここ...久しぶりのブログには、やっぱりこれですね。
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますお久しぶりですなんだかんだで、約一ヶ月ぶりのブログの更新となります一時、自社物件に空室が発生しましたが、問題なく、入居者の獲得が出来ました！恐らく、当社にて不動産業を行わず、不動産屋に客付けをお願いしていたら、なかなか入居者は決まらなかったと思いますやはり築古物件ともなると、不動産屋もなかなかお客を連れて来ないんですよね．．．恐らく皆さんは、「広告費をケッチってるからじゃないの？」とお感じになられたかもしれませんが、そんな事はなく、不動産屋として募集していても...やっぱり元気なくなりますよね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております以前は簡単なサラリーマン大家のブログ、そして不動産屋開業後のブログなどを書いていましたが、先日の韓国に対する「輸出管理の見直し」から、このブログが完全に韓国関連のブログになってしまったように思えます少しの間ですので、お付き合いください。先日、韓国さんは、GSOMIAの破棄（終了）を決定しました。あくまでも自論ではありますが、文ちゃんも、まさかアメリカ兄さんがあそこまで怒るとは想定していなかったのかもしれません．．．まっ、今回の日本の韓国に対する「輸出管理の見直...あ～～っ、やっちゃったよ！！！いよいよかもしれない．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております今日も朝から暑いですね．．．外で仕事をしている人達は「熱中症」に注意してください。と言いつつも、今日から「お盆休み」の会社さんも多いのでしょうねそんな暑い日本のお隣「韓国さん」では、毎日なのか、毎週金曜だけなのか知りませんが、日本大使館前にて抗議デモが起きているようです。また、日本製品の不買運動も未だ続いているようです。ユニクロ、無印良品、アサヒビール、トヨタ（レクサス）などなどは購入しないようです（笑）しかし、上記以外にも日本製品って韓国社会に幅広く浸透して...おいおい、今頑張らなくちゃならんぞ、文ちゃん！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております令和元年8月5日、月曜！今日も日本は暑い一日になりそうですあっ、既に朝から暑いですね．．．そんな暑い日本のお隣、韓国さんでは違う意味で熱くなっているようです。日本商品の不買、日本への旅行キャンセルなどなど、韓国全国民が対日本に対し、個人レベルで出来る限りの制裁をしているようです。（本当に全国民なのか分かりませんが（笑））今朝のニュースでは、日本企業への就職説明会の中止を発表されたようですが、本当にここまでして韓国さんは良いのか疑問でしかありません不買運動、旅行...お隣さん、変な意味で盛り上がってますね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますいや～、暑いですね今年も昨年同様の暑さですね。こんな暑い日本では、昨日韓国を「ホワイト国」から除外するという閣議決定がされました。冷静に考えれば、今まで優遇していた事を、通常に戻しただけなのですが、韓国さんはあまりにも見苦しい言動、行動を行い、狂ったようにバタバタしています。日本製品の不買運動韓国の方達は、反日教育をみっちり受けた事もあり、一斉に我々日本に対し、敵意むき出しで罵倒しています。今回の韓国への輸出管理の見直し、そしてホワイト国からの除外を韓国側では...純粋な日本国民に問いたい！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております7月になると、賃貸物件の部屋探しのお客さんもだいぶ減ります。そんな中で動き始めるお客さんもいらっしゃいます。この時期に空室をお持ちの大家さん、オーナーさんは好条件で入居者募集をされる方もいらっしゃるため、この時期に好条件の部屋探しをされる方達です。まっ、私も以前のサラリーマン大家の時、この時期に空室になると焦りましたが、今ではのんびり入居者の選定をさせて頂いておりますこの時期に動かれるお客さんって、個人的には訳ありのお客さんが多いように感じております。（と言う...まっ、これからは難しくなるように思えます．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております6月も最終日となりました。そんな6月の最終日に、急な退去者が現れました先週の事になりますが、7月下旬に更新予定であった入居者から急な連絡が．．．自分としては、更新手続きの日時の連絡かと思って電話に出ると、何と急に6月末に退去したいとの事退去となる詳細を聞かせてもらい、本来であれば「一ヶ月前退去予告」のため、7月分の賃料は頂く事は出来たのですが、例外的に急な退去をペナルティ無しで認める事にしました本来であれば、完全に契約違反！！！しかし急な当方都合による物件への...うっそ！？マジかよ！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております昨年12月から5月までの間、不動産屋としては非常に忙しかったと思います。6月に入り、ようやく一段落という感じではありますが、「梅雨」の6月は、新たな施策を考えなければならないと感じています。サラリーマン時代は、一年中忙しく、考えている時間も無かったように思えますが、今は個人事業主という事もあり、「暇」な時間を有効に使い、次の仕事を探さなければなりませんこの時期の不動産屋って、同業他社に対して営業を行ったり、新規の管理物件確保に奔走するのかと思います。自分も出来...えっ！？この時期の不動産屋って
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております不動産屋を開業し、来年で5年目を迎えますやっぱり多かった案件としては、「部屋を借りたいお客さん」からの依頼です。開業当初は、問い合わせ、来店があれば、とにかく親身になって、一生懸命、対応をさせて頂きました。しかし、いくら頑張ったとしても、当たり前のようにお客さんは、本気の部屋探しでは無かったり、本気だったとしても他の不動産屋に移ってしまったりと、いやいや、本当にいろいろと苦労はありましたこんな期間と経験をした事もあり、今では「部屋を借りたいお客さん」の対応方法...やるだけ無駄な事だと思ったら．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますゴールデンウィークも終わり、5月も中旬になりました。しかし、本当にあっという間に時間が過ぎていくように感じます。ゴールデンウィークも忙しい状況ではあったものの、管理会社、そして貸主側不動産屋が休みを取っていた事もあり、なかなかお客さんを内見に連れていけなかった状況でした。しかし、その期間に問い合わせを頂いたお客さんから仕事を頂く事が出来ました。こんなゴールデンウィークを過ごしていましたが、この期間に一人のお客さんを「大家さん」にする事が出来ました自分も元は「大...「大家さん」になるのも、大変なんです。
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますいよいよ「平成」も残すところ3日！、5月1日からは「令和」になるんですね。「平成」の間には、自分もいろいろな事を経験しました。学生として目標に向かって勉強をし、その成果により「大手音楽会社」に勤務する事が出来ました。サラリーマンとし、多くの経験、そして勉強をして、今ではサラリーマン大家さんから、不動産屋兼業大家さんですサラリーマン時代のように安定した収入の獲得は出来ませんが、自分の思い通りに仕事が出来るため、充実した毎日を送っています！そんな充実した不動産屋兼...サラリーマン大家さん製造計画！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますいよいよ来週末から、最長10日間という「ゴールデンウィーク」に入りますね。サービス業に従事されている方は、休みを取る事なんて出来ないかと思いますが、頑張っていきましょう！！！そんな私も不動産屋を開けるか？閉めるか？結構悩んでいます。恐らく「ゴールデンウィーク」にお部屋を探されるお客さんもいるかと思いますが、肝心な物件の管理会社の多くが休みを取るようなので、店を開けていても物件への内見が出来ない事があるため、基本は閉めようと思っています。しかし、大家さん、オーナ...あぶね～～っ！！！
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております皆さん、お久しぶりです。3月の「ゴキブリ部屋」も無事？に次の入居者が決まり、今は普通に住んで頂いております。入居日早々、入居者から緊急の連絡が入り、一瞬「ゴキブリ」が出たのかと焦りましたが、全く別内容の事での連絡でした。いやいや、本当に焦りましたそんな不安定な状況ではあったものの、数日後の現在は自社物件、そして管理物件共に「満室経営」の状況です不動産屋を開業し数年が経過しますが、さすがに数年も経過した事もあり、今シーズンは忙しい毎日を送っています。4月に入り、...不動産屋を開業してみて分かる事！
こんばんは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますいよいよ、今日から4月になります。不動産屋の方は、だいぶ仕事は落ち着いて来た感じです。これからは、法人契約のお客さん、そして5月に引越しを考えている新婚のお客さんの来店が増えてくると思います昨日も新婚のお客さんの来店がありましたので、良い部屋が見つかるよう頑張ろうかと思います。そして大家業の方はと言えば、ベトナム人の「夜逃げ、ゴキブリ部屋」も相当な費用の投下を行い、害虫駆除、ルームクリーニング、その他修繕処理を行い、広告掲載を開始しましたが、反響はあるのですが...やっぱり厳しい状況になっちゃうんですよね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますいや～～、その後の「ゴキブリ部屋」の状況は散々なものです害虫駆除会社、そしてルームクリーニングを行ってもらいましたが、やはり「ゴキブリの糞」の匂いは完全には消えない状況です。そして何と言っても、その「ベトナム人」を受け入れた前の部屋の状況と、夜逃げ後の状況では、明らかに大きなダメージを部屋が受けております恐らく「土足」での出入りをしており、ゴミも頻繁に出すことはせず、残しっぱなしが続いていたんだと思います。ルームクリーニング後に、私自身が部屋の修繕は行っており...相当なダメージがあります．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております3月も中旬になり、不動産屋の方はだいぶ落ち着いて来たように思えますが、まだまだ部屋探しをしているお客さんは多いようです。4月から新生活を始める方にとっては、とにかく忙しくなる時でしょう。部屋を決めたお客さんに聞くのですが、やはり「引越業者」の手配に苦戦するようですまっ、この時期に入居者募集をしている大家さん、オーナーさんは良い時期かと思いますが、私の「ゴキブリ部屋」は、これからいろいろと手を加えなければなりません、先日「残置物」の撤去作業をしてもらいましたが、...まっ、こうなりますよね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております昨日、今日と久しぶりに天気が良いですねこんな日には外出仕事が一番のように思えますが、今日は朝から「ゴキブリ部屋」の対応になりました。さすがに土曜となると部屋探しのお客さんは多いのですが、今日の私の一日は、来週に控えた残置物処」前の「ゴキブリ部屋」の対応です。部屋への入室には、100均ショップで購入した「風呂場用履物」、「ゴム手袋」、そしてジャージ着用です。ざっと部屋の確認を再度しましたが、本当にとんでも無い数の「ゴキブリの死骸」です写真をアップしますが、引きで...どうしたら、こうなるの？？？
こんばんは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております3月に入って「雨」の日が多いですねこの数日は、外出案件が無いので良かったんですが、「雨」の日の内見って、結構面倒なんですよね．．．こんな3月ではありますが、いよいよ中旬には先日ブログアップした「夜逃げ部屋」の対応になります普通の部屋であれば何ら問題は無いのですが、如何せん「ゴキブリ」だらけのため、なかなかは入室したいとも思えません。今後のスケジュールとしては、残置物処理の前に一回「バルサン」を焚こうと思っています。その後、残置物の処理をして頂き、その後、再度「...嫌なんだけど、いよいよ手を付けなければなりません．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております今日は朝から天気は良いのですが、やっぱりまだまだ寒いです昨日は、「夜逃げ物件」の室内確認の立会がありました。午前中に「家賃保証会社の担当者さん」が来店、対象物件に警察官を呼んでからの室内確認となりました。対象物件に到着すると、「家賃保証会社の督促状」、そして「公共料金の請求書」がドアに挟んであります。「家賃保証会社の担当者さん」がノック等を行い、不在確認を行った後、私が鍵を開けようとしたところ、どうやら鍵は閉めていないようです既に「家賃保証会社の担当者さん」は...閲覧注意！？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますバタバタとした日々を送っておりますが、今日は不動産屋の「繁忙期」の日曜ではありますが、比較的時間があります賃貸物件を探されているお客さんも、この時期は本当に大変だと思います。不動産ポータルサイトをご覧になっていて、「おっ！、この部屋いい！」と感じたら直ぐに不動産屋に連絡をしなければ、あっという間に申込が入ってしまいます自分も朝一番で、物件の新着情報を見ていますが、良いと思われる部屋は早々に申込が入ってしまいます．．．結果、なかなか部屋が決まらないお客さんもいま...さすがに面倒な状況になってます．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております今年も2月になりましたが、1月が本当にバタバタした一ヶ月だった事もあり、「えっ！？まだ2月なの？？」という感じです今年は、築古物件のリフォーム、多くの大家さんからの入居者募集、借主さんから部屋探しの依頼などなど、本当に忙しい毎日を送っています。そんな中、やっぱり前回ブログにアップした、「入居者の夜逃げ」は決定的なものになってしまいました既に「家賃保証会社」が入居者の物件への入退室の確認を行っておりますが、やはり完全に入室は無いようです。物件管理者の立場から、溢...明け渡し訴訟に向けて
こんばんは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております月に一度のブログ更新の予定でしたが、月に2回ほどのブログ更新をしていこうかと考えています。と言っても、なんだかんだ忙しいため、なかなかこちらのブログを更新している時間は無いのですが、時間があれば更新していこうかと思います。1月になって不動産屋の方、そして大家の方共に忙しい毎日が続いています。不動産屋の方は、駅前店のように「繁忙期」だからと言って頻繁にお客さんが来るわけではありませんが、なかなかの成約率を保ちながら集客が出来ていると思いますこの調子で1月～3月を...やっぱりの状況のようです．．．
こんばんは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しております明けまして、おめでとうございます2019年のスタートです！早速ですが、どうも自社物件の一室の入居者が、夜逃げをしてしまったように思えますその入居者は外国人だったのですが、2人での入居予定だったにも関わらず、引越し日早々に更に2人の追加入居が確認されたため、早急に追加の2人には退去してもらいました。契約手続きは当社不動産部にて行った際、何となく怪しさを感じていたため、注意していたのですが、やっぱり予想通りの展開となりました。ここで一つ本来2名での入居契約であった...もしかしたら、夜逃げしちゃった！？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますありゃ！？後5日で2018年も終わっちゃうんですねバタバタとした一年だったようにも思えますが、本当にあっと言う間の一年でした。こんな年末にはなっていますが、最後にバタバタしている事があります。11月末に当社自社物件の一室の退去があったのですが、入居期間がとんでも無く長かったため、完全にフルリノベーションになりましたまっ、約「半世紀」をお過ごし頂いた部屋になるため、そりゃ、こうもなるよね。っていう感じです。そんな部屋のリノベーションのため、今までお付き合いさせて...やったな！？おいっ！
「ブログリーダー」を活用して、おずもーるさんをフォローしませんか？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです家業であった不動産賃貸業の継承、その後不動産投資、大家業、さらには不動産屋開業とこのgooブログを開始してから色々と不動産のことを行ってきました。どうやらgooブログがサービスを終了するようです。ここ最近こちらのブログは、たまにしか更新せず、皆さまの役に立つ情報発信が出来ていなかったこともあり、gooブログ終了と共にこちらのブログは終了しようと思います。役に立たず、つまらないブログにお付き合い頂き、誠にありがとうございました。今...ありがとうございました
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです自分が不動産投資に興味を持ったのは、30代半ばの頃でした。きっかけは相続により、不動産賃貸業の会社を相続したからです。相続時は相当な問題を抱えていたため、経営状況を改善するだけでも時間がかかりました。その後安定してきた頃から次の物件への投資を考えていきましたが、絶対に自分はやらない投資がありました。それは「ワンルームマンション投資（区分所有）」です新築ワンルームマンション投資って、全く旨味はありません．．．旨味が無く、多少でも毎...ワンルームマンション投資はやらないでしょ（笑）
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです昨年は退去、退去と連続して「空室」が発生しましたが、何とか入居者の獲得に成功し、ありがたく「満室」状態です不動産賃貸業をしていると、とにかく「満室」になってくれないと不安しかありません今回は築古物件、そしてリフォームは行わない状態での入居者募集になったこともあり、正直かなり苦戦、またはそのまま空室．．．なんてことも考えましたが何とかなりました！これで暫くの間安心して他のことに手をつけることが出来ます4、5年前に新規ビジネスを開始...今年は忙しくしないと
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さん、不動産投資家になってから、そろそろ20年が経過しようとしています。20年前は、投資用の不動産も色々とありましたが、今はなかなか魅力ある物件は無いように思えます。先日ある不動産投資会社より提案頂いた案件のご相談をさせて頂きましたが、全く話しにならない案件ですそもそも毎月持ち出しが出る状況．．．そんなもん誰も投資しないよ．．．という案件を普通に紹介している不動産投資会社があることに驚きました話しを聞いてみると、いやいやそれ...そうそう良いものなんて出るわけないのに．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですジャニーズの問題が公となり、次は「フジテレビ」ここに来て色々な問題が出来てきますね．．．昔ながらの業界慣習があるテレビ局、広告代理店は相当あるかと思います。ただただ表には出てこないだけでしょう私もサラリーマン時代は非常に近しい業界にいましたが、やはりテレビ局、広告代理店からの異常な圧力を感じたこともあります。今はたまたま「フジテレビ」のみが問題になっていますが、他局は本当に大丈夫なのでしょうか？？？フジテレビのような問題では無い...おしまい．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです12月上旬に築50年の自社物件が空室になりましたその物件はこの数年、空室になる度に600万円から700万円をかけフルリフォームを行いました。3件のフルリフォームを行った結果、約2,000万円もの出費です．．．築50年が経過していれば、本来建替えを考えるべきだとはわかっています。しかし、この物件については建替えは全く考えておらず、このまま使用しつづけていく予定です。そんな築50年の物件での退去．．．かなり痛いです．．．今回空室にな...築古物件は苦労だらけ．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さんになってから約15年、サラリーマンを退職し不動産屋を開業してから約10年、新規ビジネスを開始してから約5年と月日が経つのが本当に早く感じます。社会人になり仕事を開始すると、月日が経つのはこんなにも早いもんなんですね．．．あっという間に人生終了なんてことになってしまいそうな気もします新規ビジネスも何とか形になり、このまま続けて行くことが出来そうなので一安心です。そんなこともあり、2025年は新たに新規ビジネスを開始しようと...2025年は．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです外国人問題、本当に色々とありますね．．．あくまでも個人的な意見ですが、先日の亀田製菓会長（インド人）の日本移民受入の発言、川口、蕨のクルド人難民問題、中国人の医療目的の来日問題と本当に色々とあると思います。亀田製菓の会長がまさかインド人だとは思っていませんでした日本の将来のため労働人口確保のため移民を受け入れろ。確かに労働者不足のため、川口、蕨のクルド人問題が発生しているのも分かります。しかしながら日本で暮らすい以上、日本のルー...やはり外国人の問題って多いですね．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですまたまた12月中旬にて築古物件の一部屋が「空室」になりましたここには6年ほど前から「中国の方」が居住していましたが、ビザの関係で中国に帰国しなければならなくなってしまいました。日本に留学に来ていたのですが、やはり今の中国に帰るのは本当に嫌だとのことでした。確かにそろそろ沈没しそうな中国なんぞに帰るのは厳しいでしょう。しかも当然のように中国では仕事は無いため、しばらくは親に面倒を見てもらうとのことですが、それも難しいようですまっ、...またまた「空室」に．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです現在不動産業、不動産賃貸業、そして4年前のコロナ禍真っ只中にスタートした事業を行っています。4年前からスタートした事業に集中してしまっていたこともあり、会社経営全体のことを考えていませんでした。状況はまずまずかと考えているのですが、やはり零細企業、色々と考えなければならないことがあります。自分も結構な年齢になりましたが、今後のことを考え、さらに新たな事業の計画を考えることにしました。4年前にスタートした事業は、ほとんどリスクは無...新規事業構想
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログアップから一週間後、築50年のフルリフォーム物件に数件の内見があり、無事申込をもらうことが出来ましたやはり外国人の内見は多いです。今回はミャンマーの方の問い合わせが多く、内見に来た際に色々と細かくこちらから質問をすると客付け不動産屋にも伝えていなかったことが次から次に出てくる人が多く、さすがにそんな外国人に貸すことは出来ません。東南アジアの方達のやり方として、まずは2人で申込をしてくるが、入居後早々に人員が増員します...これで一安心です
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログに書きましたが、現在空室になっている築50年物件への内見依頼は外国人、訳ありの人ばかりの状況が続いていますおっ！久しぶりに日本の方からの連絡だ！と思っても、なんだかんだで訳ありの人のため、はい！ダメ！な状況です。気を取り直して次！と言っても問い合わせをしてくる方はベトナム、ミャンマーばかりですおいおい！差別するなよ！と思われるかもしれませんが、これは差別ではなく「審査」によるものです。さすがに一発目のベトナム人で家賃...苦戦しております．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです5月に1部屋、8月に1部屋と連続して2部屋が空室になってしまいました5月退去の部屋は築50年経過している物件であり、絶対にこのまま賃貸にすることは出来ない。というものではなかったのですが、その階の他の部屋はすべてリフォームしているため、今回のこちらの部屋も650万円をかけてリフォームを行うことにしました。8月退去の部屋は築14年、メゾネットタイプの部屋になります。8月退去の部屋は、退去後早々に入居者募集をしたところ広告掲載一週間...築古物件の難しさ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです8月中旬の株式の大暴落には結構焦ってしまいました私は米国市場を中心に行っていますが、いやいや本当に一気に下がりました。現在はある程度高いところで推移しているので安心です不動産の方は一部屋の入居者募集を先週から行い、一部屋はリフォーム中のため9月から入居者募集を行います。8月のくそ暑い時期に部屋探しをしている人達って、過去の経験、個人的なイメージではありますが、入居者確保に苦戦しているオーナー、大家の足元を見てより良い条件で入居を...この時期に部屋探しをしている人って
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近調子の良かった株式市場も世界的株安により、一気に急降下しています私の場合、米国市場の動向を見ていたのですが、7月上旬あたりからどんどん下がっていき、さすがに下げ止まることは考えにくいと思い、本日一気に抜けました。完全にやってしまった感じです一時期、非常に好調だったこともあり、下がったとしても一時的なもの、どうせすぐに上がるだろうと安易に考えていました。とんでもない損をしてしまいましたが、しょうがないです．．．この世界的株...大暴落．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです数ヶ月前から空室になった部屋のリフォームを検討しております。今回は2社の会社さんに見積もりをお願いしましたが、やはり想定していた通りの会社さんにてリフォームをお願いする事になりました。ここ最近リフォーム費用も数年前と比較すると、相当上がった事もあり、費用を抑えたプランにて工事をお願いしようと考えておりましたが、結果的には現在の部屋を全て解体してもらい、スケルトンにしてからのリフォームにする事にしました。と言うのも、現状を若干残し...いやいや、やっぱりこっちの方がいいや
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです築古物件の空室のリフォーム工事を2社の会社さんに見積もりをお願いしています。1社はこの物件のリフォームを既に2部屋行っているため、プランの依頼後2週間ほどで上がってきました。しかし、もう1社の方は、なかなかプランが出てきません。間取りプランを頂いたのですが、完全におかしなことになっています限られた空間の中で、考えて頂くことになりますが、慣れている会社さんは早々に、慣れていない会社さんは時間がかかる。まっ、当たり前なのかもしれませ...今回のリフォーム
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです以前ブログに投稿した物件ですが、やっぱりなかなか大変かもしれません一応、退去前から各不動産ポータルサイトにて入居者募集を行いました。申込したい！という連絡は複数頂くことは出来たのですが、当方が希望するような方では全くありません．．．賃料、立地、広さは良いのですが、やはり古い、浴室トイレ一体は今の時代には厳しいです。近隣に築浅、新築も非常に多い地域だという事もあるため、やはり大幅なリフォームを行う必要があると感じました。この建物で...ダメだわ、やっぱり．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです10年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものですルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フ...そのまま？、それともリフォーム？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです1月から3月までの間は入居者も多く、契約更新手続きも多い状況です。今年の更新では「賃料値上げ」の物件が非常に多いです。2年前のこの時期は、コロナ真っ只中でもあったため、大きく賃料を値下げし、入居頂きました。入居時の契約手続きの際、2年後の更新の際には「賃料値上げ」は確実に行う旨も伝えて入居頂いていたこともあり、何ら問題無く更新手続きを行っています。まっ、2年前にとんでも無く値下げをしたので、今回の値上げで以前の賃料レベルまでに至...はじめての賃上げ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです以前ブログに投稿した物件ですが、やっぱりなかなか大変かもしれません一応、退去前から各不動産ポータルサイトにて入居者募集を行いました。申込したい！という連絡は複数頂くことは出来たのですが、当方が希望するような方では全くありません．．．賃料、立地、広さは良いのですが、やはり古い、浴室トイレ一体は今の時代には厳しいです。近隣に築浅、新築も非常に多い地域だという事もあるため、やはり大幅なリフォームを行う必要があると感じました。この建物で...ダメだわ、やっぱり．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです10年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものですルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フ...そのまま？、それともリフォーム？
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです1月から3月までの間は入居者も多く、契約更新手続きも多い状況です。今年の更新では「賃料値上げ」の物件が非常に多いです。2年前のこの時期は、コロナ真っ只中でもあったため、大きく賃料を値下げし、入居頂きました。入居時の契約手続きの際、2年後の更新の際には「賃料値上げ」は確実に行う旨も伝えて入居頂いていたこともあり、何ら問題無く更新手続きを行っています。まっ、2年前にとんでも無く値下げをしたので、今回の値上げで以前の賃料レベルまでに至...はじめての賃上げ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです日経平均株価が史上最高値を更新した今の日本って本当に景気が良いんでしょうか？？？恐らく多くの日本国民は全く景気が良い！なんて実感は無いかと思います。私も全く景気が良いとは感じていません株式投資をされている人達は多いに儲かっているのではないでしょうか。中国経済の失速に伴い、海外投資家の投資先が中国から動くことは誰しもが予想し、その後その資金が日本に流れてくる事は容易に判断出来ます。資金を持っていた人達であれば、一気に株式投資に投資...普通の人では手が出ないかと．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです全く専門外の事であって、完全に素人の感じ方なのですが、次のアメリカ大統領が一体誰になるのか個人的に非常に興味があり、恐怖もあります。現アメリカ大統領であるバイデン氏は高齢であるため、正直就任された時から、本当にこの老人がアメリカを先導していけるのか疑問しかありませんでした。次期大統領候補の一人、前々大統領であったトランプ氏がまたもバタバタと動いていますが、本当に次期アメリカ大統領がトランプ氏で問題なのでしょうか？政治素人の私個人...素人の感じ方なんですが．．．
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです2024年がスタートし、もう半月が経過しました。いやいや、月日が経つのは早いものです。この時期になると賃貸物件の更新も多く、結構大変な時期になります。そんな中、とある物件の入居者募集、更新手続きのみを任せてもらっている物件があるのですが、その物件オーナーから今後物件管理もお願いしたい。というお話しを頂きました。築5年ほどになる物件なのですが、完成当時オーナーは少しでも費用を抑えたいとの事で、ご自身で自主管理をする。いう事でしたが...物件自主管理の難しさ
こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいよいよ2023年も残すところ半月ほどになりましたね。サラリーマン会社を早期退職し、10年ほどが経過しました。本当に月日が経つのを早く感じています今考えてみるとサラリーマンを早期退職し、大正解だったと思います私が退職したタイミング以降、早期退職希望者の案内が全く会社に出ていないようなので、本当に良いタイミングで辞める事が出来たと思います。恐らくそのまま続けていたら、変なタイミングで、大した退職金も貰えず退職していたと思います。サ...あっという間に．．．
