そのまま？、それともリフォーム？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです10年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものですルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フ...そのまま？、それともリフォーム？

はじめての賃上げ

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです1月から3月までの間は入居者も多く、契約更新手続きも多い状況です。今年の更新では「賃料値上げ」の物件が非常に多いです。2年前のこの時期は、コロナ真っ只中でもあったため、大きく賃料を値下げし、入居頂きました。入居時の契約手続きの際、2年後の更新の際には「賃料値上げ」は確実に行う旨も伝えて入居頂いていたこともあり、何ら問題無く更新手続きを行っています。まっ、2年前にとんでも無く値下げをしたので、今回の値上げで以前の賃料レベルまでに至...はじめての賃上げ

普通の人では手が出ないかと．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです日経平均株価が史上最高値を更新した今の日本って本当に景気が良いんでしょうか？？？恐らく多くの日本国民は全く景気が良い！なんて実感は無いかと思います。私も全く景気が良いとは感じていません株式投資をされている人達は多いに儲かっているのではないでしょうか。中国経済の失速に伴い、海外投資家の投資先が中国から動くことは誰しもが予想し、その後その資金が日本に流れてくる事は容易に判断出来ます。資金を持っていた人達であれば、一気に株式投資に投資...普通の人では手が出ないかと．．．

素人の感じ方なんですが．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです全く専門外の事であって、完全に素人の感じ方なのですが、次のアメリカ大統領が一体誰になるのか個人的に非常に興味があり、恐怖もあります。現アメリカ大統領であるバイデン氏は高齢であるため、正直就任された時から、本当にこの老人がアメリカを先導していけるのか疑問しかありませんでした。次期大統領候補の一人、前々大統領であったトランプ氏がまたもバタバタと動いていますが、本当に次期アメリカ大統領がトランプ氏で問題なのでしょうか？政治素人の私個人...素人の感じ方なんですが．．．

物件自主管理の難しさ

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです2024年がスタートし、もう半月が経過しました。いやいや、月日が経つのは早いものです。この時期になると賃貸物件の更新も多く、結構大変な時期になります。そんな中、とある物件の入居者募集、更新手続きのみを任せてもらっている物件があるのですが、その物件オーナーから今後物件管理もお願いしたい。というお話しを頂きました。築5年ほどになる物件なのですが、完成当時オーナーは少しでも費用を抑えたいとの事で、ご自身で自主管理をする。いう事でしたが...物件自主管理の難しさ

あっという間に．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいよいよ2023年も残すところ半月ほどになりましたね。サラリーマン会社を早期退職し、10年ほどが経過しました。本当に月日が経つのを早く感じています今考えてみるとサラリーマンを早期退職し、大正解だったと思います私が退職したタイミング以降、早期退職希望者の案内が全く会社に出ていないようなので、本当に良いタイミングで辞める事が出来たと思います。恐らくそのまま続けていたら、変なタイミングで、大した退職金も貰えず退職していたと思います。サ...あっという間に．．．

賃料値上げの連絡って．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです皆さんの物件がコロナ禍にどのような状況になったのか分かりませんが、弊社物件は結構大変な事になったような、ならなかったような．．．数年前のコロナ禍の中、数件の物件が空室になり、その後入居者募集をしました。ちょうどそのタイミングで、新規事業を開始したばかりだったため、空室への入居者募集に時間を使う事が出来ませんでした。えっ？不動産ポータルサイトに物件情報載せとくだけじゃない？と思われるかもしれませんが、弊社では内見時に私どもも立ち合...賃料値上げの連絡って．．．

築古物件の入居者募集について

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですサラリーマンを早期退職し、不動産屋を開業してから8年が経過しました。サラリーマンであれば安定した給料の確保が出来ましたが、今振り返ってみると退職しておいて正解だったと感じます。誰しもが知っている会社であり、そこで経理職に従事していましたが、当時はとんでもなく忙しい毎日でした。そして周りを見れば、とにかくスペックの高いスタッフばかり、出世競争もとにかく大変．．．仮に退職せずに今も勤務していたら、一体どうなっていたのかと悪いイメージ...築古物件の入居者募集について

埼玉の川口って？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです自分自身が何かしらの出来事に巻き込まれたわけでもないため、正確な情報は不明ですが、埼玉県の川口では外国人問題があるようですね特に耳にするのが「クルド人」の問題です。直接私が経験したわけではありませんが、耳にする情報では、とにかく大変なようです。川口と言えば、昔から「中国人」、「韓国人」、「ベトナム人」などなど、多くの外国人がコミュニティを形成し生活している地域だと認識しています。個人的には数十年前の学生時代、川口に「在日朝鮮人」...埼玉の川口って？

今年の夏も本当に暑いですね．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです今年の夏は昨年以上に暑いと感じます社会人として仕事に就き、早期退職、そして不動産屋開業と約30年デスクワークが基本だった自分が今では外仕事をしています。数年前から、外仕事をするようになりましたが、結構自分にはあっているんだと今更ながらに感じています。デスクワークも良かったのですが、外で大量の汗をかきながらの仕事も今では楽しく感じます。しかし、これもデスクワークばかりだった人間の言葉、何十年も外での仕事をされている方達からしたら、...今年の夏も本当に暑いですね．．．

あなたの物件は「満室」になっていますか？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近、なんでもかんでも値上げ、値上げと大変なご時世になりましたねやはり多くの食料品が大幅値上げしているのは、本当に大変なことだと感じています。ん？？これってこんな値段していたっけ？？って、何を買うのも感じています。一度値上げされた商品は、おおよそ値上げ前の価格に戻されることって無いですよね。消費者がその値段に慣れてしまえば、多くの人が買い渋りをしない限り企業側は、いちいち値下げすることはせず、そのままの価格設定にしてしまうと...あなたの物件は「満室」になっていますか？

くらしのマーケットって

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですコロナ禍にかなり利用者も増えたと思えるサービスが「くらしのマーケット」かと思います。コロナ真っ只中には出社はせず、在宅で仕事をされている方達が多く、その時に今まで気にもならなかった部屋の汚れが気になる人が多かったようで、ハウスクリーニング業者等とのマッチングサイトである「くらしのマーケット」を利用される方が多かったようです。えっ？なんでそんな事知っているんだ？って？いやいや、私もサイトを利用し、空室のクリーニングをお願いすること...くらしのマーケットって

多くの物が値上がりましていますね．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近、ほとんどの物が「値上げ」され、本当に生活が大変になったと感じています生活に必要な電気、ガスをはじめ、ガソリン、食料品、その他の物と、あらゆる物が一斉に「値上がり」してしまいました。そんな状況であっても、サラリーマンをはじめ、労働力に対する対価は上がっていないような．．．当たり前なのかもしれませんが、最近知ったところで言うと「缶コーヒー」までも大幅値上げをするじゃないですかまっ、値上げをしなければ、企業も今後の経営を行っ...多くの物が値上がりましていますね．．．

あの会社の物件買う人って素人しかいないよね？？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです何年前からスタートしたんだろ？？？ってマンションの建築現場が徒歩1分ほどのところにあります。徒歩1分とは言え、そちらの方面に用事は無く、全く見ておりませんでした。数日前にその現場横を通る事があったのですが、いやいや「オー〇ンハウス」さんのマンションじゃないですか不動産投資をされている方であれば、当然そちらの会社さんの事はよくご存じかと思われます。どうも完成まで時間が掛かっているな。とは思っていましたが、そちらの物件であればしょう...あの会社の物件買う人って素人しかいないよね？？

ありゃりゃ、無料で情報出しちゃったよ．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです先日外国人大家さんから「物件管理の事」で問い合わせがありました。内容としては、数日後空室になる物件があるのですが、物件の修繕、クリーニングをお願いする事は出来ないか？との事です。本来であれば、現在物件を管理している管理会社が実施すべき事だと思ったのですが、どうやら管理については、自主管理であり、管理会社では入居者募集しかしていないようでした。ん？？？それって管理じゃなく、単なる客付け不動産屋では？？？と思いつつも、その外国人大家...ありゃりゃ、無料で情報出しちゃったよ．．．

物件の管理、皆さんはどのようにしてますか？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですこのブログをご覧になられている方は、不動産投資をされている方、これから不動産投資をしてみたい方が、ほとんどかと思います。すでに不動産投資をしていて、投資物件が一棟物であった場合の管理を皆さんはどのようにされていますか？サブりースでお願いされている。物件管理は全て管理会社にお願いしている。いやいや物件は全て自主管理で行っている。などなど、さまざまな方法で管理をされていると思います。ここ最近多い相談として、管理会社に全てをお願いして...物件の管理、皆さんはどのようにしてますか？

ようやく安定して来たのでしょうか？？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですあっという間に2022年が終わり、2023年も2週間ほどが経過してしまいました。歳を取ると、月日の流れが本当に早く感じます昨年退去のあった築古物件のリフォーム工事も2月には完了するかと思いますが、やはり高くつきました．．．コロナ発生後、数年間は引越しされる方も非常に少なく、近隣物件の空室が非常に目立ちましたが、ようやくここ最近動きが出て来たと感じています。コロナ、戦争、円安、物価上昇で、今後の日本の状況が全く分かりませんが、個人...ようやく安定して来たのでしょうか？？

築古物件はお金がかかりますね。

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですいよいよ今年も、残り1ヶ月。1年が経つのが、本当に早く感じています。築古物件のリフォームが先月末からスタートしましたが、スケルトンにし、フルリフォームするため、35㎡ほどの部屋になりますが、約650万円ほどのリフォーム代になります確かに、この物価上昇、燃料高騰などなどを考えるとしょうがないとは思えますが、しかし高いです．．．部分的なリフォームであれば、おそらく半額程度に抑える事も可能だったのかもしれませんが、小規模なものになると...築古物件はお金がかかりますね。

さすがに今は高いです．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですありがたいことに、毎日忙しい日々を送っています。そんな中、物件フルリフォームをお願いしようと、現在3社のリフォーム会社にプラン、見積もりの作成をお願いしています。当初は今後のリフォームの事もあるため、新規リフォーム会社を探すべく、複数社に声をかけていたのですが、弊社が不動産屋と知ると、多くのリフォーム会社が現地調査に来る前に断りの連絡を入れてきましたやはりというか、どうやら、不動産屋の所有している賃貸物件のリフォームは、価格競争...さすがに今は高いです．．．

ありゃま～～、さすがにこっちは困ったわ．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですあったという間に、10月も中旬なんですね．．．新規ビジネスの方は、結構順調に成績を残せているのですが、少々困ったことが発生しました。一番古い物件の一室が今月末にて「退去」になってしまいます自分が「大家業」を継承する前までは、5、6年くらいまで入居くださり、退去。なんていう動きをしていたので、小規模の修繕だけで、何とか入居者が決まっていました。しかし、今回は15年ほど入居していてくださり、何度が設備に不具合が発生した際、部屋を見せ...ありゃま～～、さすがにこっちは困ったわ．．．