こんにちは、母ちゃんです。 北海道から関西へ戻って来ると、暑過ぎて外に出たく無くなります。 ホント、いつになったら北海道へ住んで二拠点生活が出来るんだ？ …
競売から始めた普通の大家さんだったワタシが不動産会社を経営する事に！？リノベーション大好きです
オンナだって不動産が大好き！競売から不動産投資を始め、普通の大家さんだったワタシがいつの間にか？不動産会社を経営してます
こんにちは、母ちゃんです 朝からウチの物件見学会にいつもお世話になっている方をお呼びして 少人数で行いました、初めてウチの物件見る人はクロスの数の多さにび…
こんにちは、母ちゃんです 今日は久々に何も無い日でゆっくり事業計画書作りをしてました 近隣の賃貸相場を確認し、面積から計算出して大体の賃料設定を当てはめて…
こんにちは、母ちゃんです 朝イチで昨日契約の火災保険、印鑑が一つ漏れてたとの事で保険屋さんが 印鑑取りにやって来られ、帰った後は電話で折り返ししてたらあっ…
こんにちは、母ちゃんです 昨日健美家さんのコラムが公開されてましたwようやく完成したシェアキッチン（キッチンスタジオ）のテナントの写真を ふんだんに使用してま…
帰って来て即寝て、今起きた母ちゃんです(;´∀｀) 変な時間に目が覚めると今度は眠れなくなりますね～w さて、昨日は朝イチで金消契約、本日の融資分は着工し…
こんにちは、母ちゃんです 朝イチで火災保険契約の件で代理店さんが来社 この代理店さん、実は以前取引があった銀行の当時の担当者さん 今回新規で転職先、保険会…
こんにちは、母ちゃんです 今日は朝イチで店舗物件の撮影があったので、持って行く備品の品出し それらを積んで店舗物件へ行って来ました 物件の写真撮影はプロカ…
また変な時間に起きてしまった、母ちゃんです(;´∀｀) さて、昨日は息子1号が早めの冬期休暇突入で空港まで迎えに行って来ました その前に、明日テナントの撮…
こんにちは、母ちゃんです 昨日セミナー中にご質問頂いていた質問事項 全部回答する余裕が無かったので、ここで回答させて下さい 以下、回答です～ 売却基準につい…
こんばんは、母ちゃんです 本日20時からニーノさんの健美家パートナーセミナー「ニーノの部屋」で 約3時間セミナーさせて頂きました、ニーノさん、聞いて下さっ…
こんにちは、母ちゃんです 朝起きて、頭をスッキリさせる為シャワー浴びて、それからずっとさっきまで セミナーレジェメの最終チェックと修正してました 基本的に…
こんにちは、母ちゃんです 明日はいよいよニーノの部屋でセミナーさせて頂く予定です～ 多分申込はギリギリまで大丈夫かと思うので宜しくお願いします♪ さて…
こんにちは、母ちゃんです 朝イチは決算打合せでした、数法人有る内の1つですが、今年は物件購入だけで まだ売上が少ないので微妙。。。。そして減価償却費デカ過…
こんにちは、母ちゃんです 朝から電話鳴りやまず。。。。。ホントは事務所へいって書類仕上げに行くつもりだったのに 折り返しの着信を返していたら午前中は電話だ…
こんにちは、母ちゃんです 朝イチは銀行さん窓口へ行って納税、コンビニではこの金額振り込めない(^^; ホンマ忘れた頃にやって来る取得税、もうちょっと早めに…
こんにちは、母ちゃんです 朝からわんさか着信。。。。折り返ししてる間に裏で鳴る、さらに折り返しでエンドレス 午前中は電話対応だけで終わっちゃいましたけどー…
こんにちは、母ちゃんです 今日ホントはお見舞いに出掛ける予定が入ってましたが、コロナの為病院へ 入れない事が分かったので、予定キャンセルして自宅でセミナー…
こんにちは、母ちゃんです 今日は楽しい食イベント、友人の会社の試食会を兼ねて手作りコロッケ作りでしたw 開催したのはウチのレンタルスペースです、子どもちゃ…
こんにちは、母ちゃんです 今日はランチを兼ねて、いつものDX大家の会事務局メンバーと打合せ 今後のスケジュール、持って行く機材などの確認、食べながらの楽し…
こんにちは、母ちゃんです 今月末に決済予定の物件、非常に植栽が多いですこんな感じでグルリと植栽が敷地を囲んでます これを少なくとも半年に1回手入れをすると…
こんにちは、母ちゃんです 午前中は少しお買物、息子1号にダウンコートと防寒靴を送ってくれと頼まれたんですけど 残念ながら北の大地と違い、ここは比較的冬でも…
こんにちは、母ちゃんです 昨日は疲れ過ぎて、帰って来て夕飯作ったら直ぐに寝落ち、そのまま朝まで 珍しく寝てしまってました(;´∀｀) さて、昨日は朝から来…
こんにちは、母ちゃんです 昨日は疲れ過ぎて自宅帰宅深夜3時過ぎ。。。。orz ブログ更新流石に出来ませんでしたw さて、昨日は一日加藤さんと、セミナーへお…
こんにちは、母ちゃんです 今日は朝イチで本日のセミナー講師、加藤さんをお迎えに宿泊場所まで伺いました 少人数メンバーで加藤さんを交え、ランチへGO！本日も…
こんにちは、母ちゃんです さて、今日は明日のセミナー講師、加藤ひろゆきさんとDXツアーへ行って来ました まずはウチのご近所物件、現在店舗工事中物件からスタ…
こんにちは、母ちゃんです 午前中と午後イチで来客、頭から湯気が出そうな案件です 来客が帰った後数本、Bluetoothのハンズフリーで移動しながらお電話で…
こんにちは、母ちゃんです 午前中は全部の工事中材料の発注を終わらせて、どうしても足りない部材の 明日使う材料などを運送便支店止めで取りに行く手配して、と何…
こんにちは、母ちゃんです 午後から工事進行の確認へ行って来ました 足場板って他の現場でも使った事有るんですけど、単に表面を足場板風に加工してあるだけです …
こんにちは、母ちゃんです 午前中は電話対応や調整作業などでバタバタ お昼前位に税理士さんと打合せ、9月と10月は2法人で決算期 資産管理法人は無風状態な決…
こんにちは、母ちゃんです パースプランを自宅でコツコツ仕上げ中～ 作業系は嫌いじゃ無いんですけどなにせ時間が掛かります(^^; 午前中はそんなパース作成や…
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こんにちは、母ちゃんです。 北海道から関西へ戻って来ると、暑過ぎて外に出たく無くなります。 ホント、いつになったら北海道へ住んで二拠点生活が出来るんだ？ …
こんにちは、母ちゃんです。 不動産、観光、セミナーと山盛りな内容で北海道行って来ました。 関西とは違い、湿気があんまり感じられない北海道。 気温が高くても…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで月一のミーティング、民泊事情が日々変わって来てます。 それにしても民泊バブル凄い、どんどん新しいリスティングが増えてい…
こんにちは、母ちゃんです。 物件見学会＆ランチ会でした。 来られているのは全員業者さん、しかし業者さんと言っても 全て専門が違う、専門が違うと視点が違う。…
こんにちは、母ちゃんです。 暑過ぎて、本気で外に出たくない！と言いながらも仕事なので 出ずに済む訳が有りません。 現場で働くDIYされる方や職人さんは熱中…
こんにちは、母ちゃんです。 暑過ぎて。。。。工事現場確認を後日に持ち越し～（行くのやめた） 自宅には大型犬がいるので、夏は暑さにやられないように 24時間…
こんにちは、母ちゃんです。 7月に入り、大体工事の手配終了。ちょっと手が空いて来たので 次の原状回復工事のプラン作成。 ホンマ次から次へ、終わりがないモグ…
こんにちは、母ちゃんです。 お友達の大家さんが、団地物件を購入されてガッツリな工事の リノベされたお部屋を見学させて頂きました。 工事業者さんは過去にも見…
こんにちは、母ちゃんです。 約100坪の商業地決済でした。売主⇔買主、直の決済だったので ホントシンプルな決済で、一番高かった諸費用は銀行の融資手数料（苦…
こんにちは、母ちゃんです。 週末はずっと、セミナー資料の作成と、コラム原稿を書いてました。 2017年から続けている健美家さんコラムですが 最初のきっかけ…
こんにちは、母ちゃんです。 来週決済予定の金消契約でした。 日付書いて、ゴム印押して、ハンコを押していく一連の作業。 やっと必要金額が出揃い、全部を計算し…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで銀行担当者異動のご挨拶、次の担当者は元々支店にいる人。 見た事あるな～って感じの方でした。 水曜日はあんまり電話も鳴ら…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで銀行さんへ行って納税支払用の現金を他口座へ振替。 午後から一番仲良かった支店長が異動ご挨拶へ来られました。 ホント残念…
こんにちは、母ちゃんです。 8月にお世話になってる方からの依頼で セミナー講師を受けてしまったので💦 仕方なくセミナーレジェメ作成に取り掛かってました。 …
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで銀行さんが資産管理法人の代表者変更書類を取りにやって来られました。 代表者はとっくの昔に登記してたのですが、銀行の変更…
こんにちは、母ちゃんです。 朝からバタバタ、融資が通った物件の売主さんから着信。 まだ契約して無いので、本当にこの金額で行けるかの最終確認。 大きな会社の…
こんにちは、母ちゃんです。 朝からそわそわ、隣地案件の融資回答の日。融資が出るかどうか、こんなにドキドキするの久々です。 と言うのも、この融資案件出してる…
こんにちは、母ちゃんです。 相変わらず家にも事務所にも居ませんww 午前中決済を終えて、午後から物件調査、夕方銀行来客 終わってから業者さんばかりの飲み会…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで息子のお迎えに神戸空港へ。 今週末、関空から語学留学へ旅立つ為です。 息子には要る物買物して来なさいよ～とお金を渡して…
こんにちは、母ちゃんです。 3連休楽しんでおられますか？相変わらず連休は関係無く仕事してますw 連休中に物件調査へ行って来ました。うーん、古いね～ ユニッ…
こんにちは、母ちゃんです。 暑過ぎる地元を飛び出し、北の大地へ行って来ました。 まずはお世話になっている仲介さんへご挨拶。 札幌の市況など色々と教えて頂き…
こんにちは、母ちゃんです。 来週から、またしてもポイ活の旅へ行くので大急ぎで仕事片付け中ですw 先日物件情報頂いた物件の現地確認へ行って来ました。 よく見…
こんにちは、母ちゃんです。 暑かった沖縄から戻って来てずっと雨ですね。 近畿地方の梅雨はもうしばらく続きそうで、湿気と頭痛でやられてます。 さて、買付入れ…
こんにちは、母ちゃんです。 日本全国、どこに行っても不動産友達が誰かしら居ます。 色んな所へ行こうとお誘いを受ける度に、出来る限り断らない様に 日程調整し…
こんにちは、母ちゃんです。 2棟バルク物件の決済でした。立地は悪くないんですけどね、空室率高めです。まぁこの状態だと、募集してても決まらなでしょう。 しか…
こんにちは、母ちゃんです。 来週決済予定の金消契約でした。 2棟バルクのアパートを購入します、ホント何の特徴もない 築古な木造アパートです、空室も多い。 …
こんにちは、母ちゃんです。 先日朝から土砂降りの大雨！なのに警報出て無いから学校まで 送ってくれ～と言う息子の要請に学校まで送り届けた後 帰り道でまだ開い…
こんにちは、母ちゃんです。 昨日は暑い中、大勢の方にセミナーへお越し頂き有難うございました！参加者の中には、えっ！？こんなインフルエンサーも？と言う方も（…
こんにちは、母ちゃんです。 自宅PCのバッテリー接続部分が全く反応しなくなり ある日突然、充電しなくなりました。 ケーブルを買い替えてもダメ、こりゃ本体接…
こんにちは、母ちゃんです。 今日は朝から雨ですが。。。。日中は暑くなって来ましたね～ あっと言う間に、もう今年も半年過ぎてますよw ちょっと前にお正月だっ…
こんにちは、母ちゃんです。 中々咳と鼻声だけが収まりません。 クリニックへ行って咳鼻水に聞くお薬貰って来たんですが これがまた、飲むと眠くてたまらない。車…
こんにちは、母ちゃんです。 先週大雨振ってた時、ちょうど外に出る用事があり 大雨に打たれてびしょ濡れになってしまったので一度家に戻って 服を着替えましたが…
こんにちは、母ちゃんです。 旅から帰って来た翌日は疲れ過ぎている事が多くて、予備日を設けていました。 そんな予備日、せっかく仕事入れて無かったのに朝から大…
いよいよ帰国日、4日目です。 マレーシアは長細い国なので、4日目はマラッカ海峡の貿易都市 町全体が世界遺産になっているマラッカへ。 15世紀にマラッカ王国…
続いて3日目、マレーシアKL観光です。 朝イチでヒンドゥー教の寺院があるバトゥ洞窟へ。マレーシアはイスラム教が国教ですが、信教の自由が認められてます。 複…
続いて2日目は移動日でしたので、朝イチでホテル地下にあるショップで お土産物を漁りにお買い物～色とりどりのトワイニング紅茶、缶に入って可愛い～✨ 紅茶で有名な…
こんにちは、母ちゃんです。 先週上海行って、翌週また海外！？と自分でもビックリするスケジュールですが これには訳があり、シンガポールマレーシアの予定決まっ…
こんにちは、母ちゃんです。 次の旅の予定スケジュール隙間に仕事を詰め込むと。。。。 そりゃ当然仕事キツキツスケジュールになるのは当たり前です。 数えると1…
続いて2日目です。 両日共に青天だったのですが、2日目は黄砂が酷くて目を空けてられないレベル。 外で話してたら、砂でテーブルの上がじゃりじゃりでした。クオ…
