宅地建物取引主任者試験 独学

宅地建物取引主任者試験は、独学での受験をする方も多いです。 独学の場合でも、登録講習の受験資格がある方は、早めの講習がおすすめです。 登録講習は、スクーリングが2日予定されています。 2日目に試験が予定されています。 この試験をクリアすると登録講習修了書が交付されます。 普段、試験なれしてませんので、登録講習の試験でも緊張してしまいます。 しかしその緊張感は、本試験までの時間をし…

使用者責任の事例

使用者責任の事例は下記のとおりです。 A社の従業者Bさんが、会社の車を運転中に交通事故を起こしてしまいました。 その際、Cさんに怪我を負わせてしまいました。 「Bさんは、A社の社員なのだからA社が責任をとって損害賠償をするべき」 とCさんが主張しました。 これに対し 「Bさんは、会社の車を運転していて事故を起こしてしまったが、 時間外で無断で運転して事故を起こしてしまったので当社（…

背信的悪意者の事例

背信的悪意者の事例は・・ Aさんは自己所有の土地をBさんに売却しましたが、Bさんは登記を忘れていました。 AさんとBさんの事実を知っているCさんは、Aさんから土地を買い受けしました。 その後Cさん名義で土地を登録、BさんにCさん名義の土地の売買を高値で申し出ました。 Bさんが、この売買の申し出に応じなかったので、 Cさんは何もしらないDさんに土地を売ってしまいました。 Dさんは、…

表権代理の事例

表権代理の事例は、こんな感じです。 AさんはBさん対してAさんの土地を登記を申請するための代理権を与えましたが、 BさんはAさんの代理人として、Aさんの土地をCさんに売却する契約を行ってしまいました。 Aさんは、「登記を申請するための代理権しか与えてないので、土地の売買契約は無効になる」 と主張しました。 Cさんは、 「Bさんは、土地の売買契約についての代理権が無いが登記を申請す…

重要事項

3月11日は東日本大震災が起きた日でした。 つい最近のように感じますが、もう1年も経ってしまったのですね。 災害で被災された方々へ、こころよりお見舞い申し上げます。 宅建に関係する事項として、重要事項に津波災害警戒区域が追加されました。 （新しく追加された事項は、試験に出題傾向が高くなります。） 津波が発生した場合に、生命または身体に危害が発生する 地域である場合、説明をする義務が生…