不動産に関連する時事情報をお届けします。
不動産業者のブログですが、不動産の最新情報のほか、 海外の情報までを発信してます。
この度、地目が畑である土地を譲渡することになり、売却を進めている際、その土地が農地法の許可を必要とすることが解り、許可を取るのに四苦八苦。結論からするとこの土地は40～50年前に宅地開発した事実があり、地目を宅地とするのが正しいことが判明し、非農地証明により手続きが進んでいます。...
つぎのような相談がありました。「甲社の創業者である代表取締役Xさん（80歳）は、自社株（未上場会社）を100％保有するオーナー社長です。子供は長男A、二男B、長女Cの3人ですが、現時点では後継者として二男Bを考えています。今期の会社の業績は悪く純資産がマイナスですが、来期以降は業績の回復と更なる成長を見込んでいます。そこで、今のうちに自社株を後継者として会社に入ってくる専務取締役の二男Bに生前贈与し...
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〈公認 不動産コンサルティングマスターの証言〉不動産コンサルティングマスターとはお客様の”全体的”な相談に応えられること不動産を所有するお客様はいろいろな不安を抱えています宅建士 建築士 税理士 それぞれ専門であるものの「不動産を今後どうすべきか」という問題は一つの専門家だけでは解決しにくいものなのです これらの専門家と連携してワンストップでお客様の要望にお応えする 一番近いところでお客様に寄り添う...
焼損箇所は見えていたのに、、、。既存戸建の売買契約を締結したが、過去に当該建物で火災があったことが引渡し後に判明しました。...
《リースバックのトラブル事例》・強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を要求された・支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気付いた・市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった・当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない※リースバックを利用する際のポイント※・複数の不動産業者・金融機関に相談、ライフプランに合った条件・手法（通常の売却、融資...
日本不動産学会シンポジュウムに出席してました。「危険な空き家の解決から始めるまちづくり」と題し、 行政・事業者・市民の連携による取り組みと知恵・・・趣旨説明・・・ 我が国では、高度成長期からバブル期にかけて、大量の住宅が供給されてきた。人口減少局面にある現在でも新規住宅の供給が続いており、全国的な空き家の増加が問題となっている。特に、管理不全のまま放置されている老朽空き...
空き家が社会問題になっています。今の日本は、経済の指標と考える商業ビルを含めた住宅着工戸数の抑制とは裏腹に、中古住宅が増え挙句の果てに空き家となり社会問題化しています。この問題に対処するために出された諸意見を基に、一考察しました。空き家は取引（売買・賃貸）を成立させるためのポジションに留まりません。相続の問題や家族の状況など、空き家所有者の抱える様々な相談に応じ、関係士業や事業者等と連携を図りなが...
予測困難なゆえに、不気味な未来は もう そこまで 来ているようです。 余談ですが、、、私も出席参加しております、、、。...
不気味な未来という記事があります。 それは、AIの進化により不透明さを増す社会そのものである。インターネットは情報コストをほぼゼロにしたが、生成AIはホームページなどの製作コストもほぼゼロにする。ChatGPTは自然言語処理や大規模データセットでのトレーニングなど自ら学習するため、概に人間との会話に近いやりとりも実現している。 そして、AIがAGI（人工汎用知能）の域に達すると人類の叡智の総和をは...
東京へ日帰りですが行って参りました。不動産ﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙ協会の未来講座への出席です。「デジタル化で切り拓く近未来」と題するこの講座は、不動産DXの必要性について、顧客視点で新たな価値を創出すること つまり デジタル社会では、ビジネスモデルや企業文化などの変革が求められる理由が確認できます。云々、...
50有余年 レコードを聴いていた愛用のプリメインアンプ壊れ、333ESRに交換しました。機械の事はあまり詳しくのですが、交換したアンプを接続すると、何と 余裕のある音で聴かせてくれました。...
不動産流通業界では、業務精度や行き過ぎた営業行為・利益相反等の課題に対し、業法順守・知識研鑽や仲介インフラの整備への取り組みについては充実しているものの、一般消費者が不信感を抱きやすい営業行為に関しては未だ改革の途上にあるとの感が拭えない。どうような規範・立場に基づいて業務を行ってくれるかが曖昧であり、信頼感が向上しない原因の一つと思われる。 そこで まずは、宅建士の模範である公認不動...
早朝の特急列車はらんまん列車の横です。岡山から新幹線で京都まで1時間の旅です。途中、新大阪より京都までの所要時間は、な なんと10分です。驚きです。16時でビジネス終了後、帰路に着いた訳ですが、、、。...
久々に 早朝 四万十川堤防をウォーキングしました。AM5：00 モーニングコールで起床。堤防まで徒歩で5分程度で到着するので絶好のワーキング・コースと思っています。早起き 三文？ の德？...
仲介及び管理の品質を高めるためには以下の理由によりコンプライアンスが必要となる・業務方針の改善を必要とするため・宅建士を選んで相談出来る将来の成長のため・厳しい倫理規定を必要とするため ---不動産プロフェッショナル協会 勉強会資料より抜粋---ご存じのように、不動産は非常に大切なものです。その大切なものを取り扱う宅建業者の資質が問われております。媒介契約の内容の充分な説明も無いままに契約を結び...
素晴らしい海この景色が見える土地を売ってます。...
と 或る半島。久々に四万十市から西方向へ国道321号線を南下、、津蔵渕間崎近辺から県道へ名シシ方面へ立石の半島です。これより先は、知る人ぞ知る漁場、、、、、、。...
この度、不動産プロフェッショナル協会の勉強会が開催され「当協会の業界への提言」や「当協会の規範」づくりが開催されました。出席者各人の真剣なる様子に感銘を受け、またまた多くの刺激を受けることになりました。悪事を働く者に対しペナルティを与えることよりも悪事を働かないように、基本を学んで頂きたい。との考え方が、最善の方法と考えております。...
何れの物件の安心してお選び頂けます。...
不動産を売却される方へ多くの方が不動産の売却に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...
こ不動産を購入される方へ多くの方が不動産を購入に際し、如何様な流れで進んで行くのか疑問を感じています。そこで、不動産流通に関し「見える化」を行い、不動産取引への不安解消になればと思い、纏めました。参考にして下さい。...
好評販売中！！是非ともご一見下さい...
50年程前、京都にいるときは良く行った所です。久々に立ち止まり風景も変わったのですが、、、、タイムカプセル。1970年代、、学園紛争の真っただ中 ベ平連 過激派 角棒 ヘルメット等など、河原町を集団が。今思えば エネルギーを感じた良き時代でした。思いは馳せ、、、！...
不動産プロ協（プロフェッショナル協会）が記事になりました...
友人からの依頼があり、家の探索。国道から入り架橋を渡り、神社を目指し車を走らすこと10分程。道に迷いバック・オーライ。やっと辿り着いた神社で一休み。...
不動産流通プロフェッショナル協会に入会しました。この協会は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践する者で組織されたものです。現在では、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神性...
この度、新しい協会の発会講座とも云うべく研修会が開催されました。講座の目的は、不動産流通業が国民にとって重要な役割を担っていることに鑑み、不動産業に携わる者の人材を育成し、必要とされる職業倫理と使命感を学び実践するものです。つまり、コロナ下も相俟って経済が急変している中、不動産への意識や取引に於いても随分と変わりつつあります。不動産流通業者は、消費者にとって不動産を取り扱う専門家として持つべき精神...
何とかかっこ9になりました。多くのお客様に見守られ（9）に、思えば1980年（正確には1979年）に開業し43年経過してしまいました。まだまだ頑張るつもりでおります。ご支援の程、よろしくお願いします。...
”プロフェッショナルプレイヤー・フィロソフィー（ppp）講座のご案内の一節”・本来不動産流通業は国民にとって、またそこに根差す企業にとって、最も重要な財のひとつである不動産を通じて、人と人を、そして産業と産業を結び付け血流を促す役割を担っているはずである。また、新しい風を取り込み、古い概念を壊していくバイタリティと資質が要求される日本経済の肝となるビジネスであるはずである。・先頭を走るプレイヤーが、...
あれから30年。足摺岬の椿林の下で拾った種を植え、鉢で芽を出し地植えして。子供たちも育ち、私たちも年を重ねています。 ...
今年は、宅建マイスターの更新年。東京日帰りですが、無事 貴社しました。...
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高齢化社会では必然的に空き家が増え、リースバックが注目されています。住宅の取引形態であり、今後拡大することが考えられます。ただし、リースバックは新たな取引形態であり、利用者に十分な情報が無く、直接の法的規制もないことから、消費者トラブルが懸念されます。リースバックを検討している消費者や、リースバックに関与する宅建業者においては、トラブルの無い適正な取引の実現のため、ガイドブックや検討内容を踏まえ対...
不動産流通業界はステータスが高く、尊敬されている職業の一つとされているのはアメリカでのことです。民間の業界団体でも有力な団体であれば、その団体のロゴが入ったシャツを着ているだけで、空港の税関もチェックが甘くなる、という噂もあるくらいです。 このことは、法律で”尊敬される職業”とされている訳ではもちろんなく、理由は一つ。それは、この業界ならではの「高いスキルと磨かれた人間性」。あてはまらない人はすぐに...
・相続登記住所等の変更登記の申請義務化・相続等により取得した者が国庫に帰属させる制度の創設・土地利用の円滑化 などのルールが大きく変わります。...
空家が急増しています。この記事を読んでください。冗談でなく、大変な時代に突入しています。...
住宅のリースバックとは、自宅を売却して一括の資金を得て、売却後は毎月の賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むというものです。想定されるリースバックの利用例・高齢者施設への住み替えに利用した例 自身や妻が高齢となり、現在住んでいる自宅での生活に不安を感じてきたことから、高齢者施設 への転居を決意しました。入居を希望する施設も決まったが現在は満室とのことで入居予約を行 い、入居可能となり...
懐かしのオーラトーンで聴き入ってます。今日は The BeaTLeSのアルバムでしょうか。...
少子高齢化という構造的要因を抱え、大量相続時代の到来が目の前に迫るなか、withコロナそしてアフターコロナの不動産マーケットの現状と将来展望について語っていただきました。団塊の世代が後期高齢者に突入する時代のキーワード→大相続時代→相続土地国家帰属制度→相続登記義務化→いらない不動産需給アンバランス そして 不動産の未来、、、、❓...
11月30日。明日から12月、、。我が家の秋は少し遅れているようです。今日の朝刊には相続税の改正について記事があり、またまた増税を感じてしましました。インボイスも始まるとのこと 大変の時代に突入しております。...
