債務整理の相談，日常の業務等を通じて感じたことや，プライベートでの出来事についてお伝えしています
愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして
愛読者の皆さん、おはようございます。今回は先日読み終えた「遺言書作成ガイド」のご紹介です。こちらは一言、実務書としてはとてもお勧めです（実際に役立つのはこれからのことですが…）。さすが元裁判官と現役の公証人が著者だけあって、文例が豊富で、想定される遺言者の立場ごとに66例も記載されているのはうれしい限りです。価格も2400円と、先日ここでご紹介した「遺言の実務（テイハン）」の約半分だし、こちらのほうがよほど実務的、むしろテイハンのほうは基本編で、こちらは応用編と言って良いでしょう。こちらを先に買えば良かったと少々後悔しています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続け...「遺言作成ガイド（日本加除出版）」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、おはようございます。前回の話で三井住友銀行は相続人の現在の戸籍が省略できる場合があるとお伝えしました。ところが、ところがです。別件での三井住友銀行の対応がとてもおかしいと思うことがあったのです。それは、依頼者であるIさんが相続登記を依頼する前にご自分で同行の解約手続をしようと考え、東京相続オフィスの担当者と事前の打ち合わせをしたときのことです。その担当者は相続人の現在の戸籍全部事項証明書（「謄本」のことです）が必要だとIさんに伝えたそうです（その際の言い方が「素人ではわからないだろうから、相続登記を依頼する司法書士に任せれば良い」と横柄な感じでとても気分を害したとのこと）。相続人の家族は今回の相続とは関係無いにもかかわらず、家族全員が記載されている戸籍が必要なんですって。ましてや、三井住友...現在の戸籍がいらないの？（おまけ）
愛読者の皆さん、おはようございます。相続登記、遺言書の検認、相続放棄、相続税の申告で必要な戸籍に相続人の現在戸籍があります。銀行の解約手続でも同様だろうと思っていたのですが、三井住友銀行とみずほ銀行ではそれが省略出来る場合があることを最近知りました。どのような場合かというと被相続人の除籍謄本等に記載されている相続人の氏名と現在の相続人の氏名（これは通常印鑑証明書で確認することになるでしょう）が一致するような場合です。したがって、事前に銀行の解約手続が終了しているからと言って、相続登記の依頼の際に相続人の現在の戸籍が必ずしもあるとは限らないのです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミス...現在の戸籍がいらないの？
愛読者の皆さん、こんにちは。自筆証書遺言による相続登記の依頼からの引き続き銀行の解約手続代行の話です。解約する銀行は4行（①千葉興業銀行、②千葉銀行、③みずほ銀行、④りそな銀行）で、内3行（①②③）は何の問題もなく終わりました。なお、みずほ銀行だけ店頭に行くことは無く、郵送による書類の授受のみで終了。ちなみに、以前の解約手続は私個人の印鑑証明書と実印が必要だったのですが、今回必要だったのは司法書士の職印証明書と職印でした。残りはマンション管理費等の引き落とし口座である④のみです。事前にホームページ上で予約をし約束の日時に窓口へ行きました。ちなみに、ここは予約後に電話による確認がありましたね（予約の際に入力した内容を再度口頭で尋ねられたのですが、屋上屋を重ねたような、これは果たして意味があったのでしょうか？...横着せず委任状は自署でもらいましょう
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、母が津田沼中央総合病院（（以下「津田中」という）に入院しました。4月の骨折による痛みが1週間ほど前に突然酷くなり、とうとう動くことが出来なくなったからです。ちなみに、それまでは自力でトイレに行くことが出来たのですが、それさえも出来なくなったので、「トイレが近くなるから」と食事や水分もほとんど取らなくなってしまい、私も家内も途方に暮れていたのです。ただ、介護認定の調査を受ける日にちょうどそのような状態になったこともあって、習志野市の担当者とケアマネの助言により、まずは診察（からの入院）を直ぐに受けましょうということになりました。ところが、ところがです。受診していた習志野第一病院（以下「第一」という）に事前に許可をもらい、救急車で搬送していただいたのにもかかわらず、その場で受...母の診察を拒否する病院、その名は第一
愛読者の皆さん、こんにちは。先日購入した「遺言の実務」という専門書を読み終えました。数年前から遺言書の作成支援をすることが多くなってきたので、その参考（著者が司法書士なので実務的なのかなと思ったのです）にするために購入したのですが、約4,000円もするわりには得るものはたいしてありませんでした。30年近くもこの仕事をしていれば、それなりに知識が身についているのもその理由の一つなのですが、そもそも内容が司法書士にとっては基本的なことばかりで、さらに350ページのうちの100ページが法律等の巻末資料なんですもの。だったら、250ページにして値段を下げてくれたほうがよほど良かったと思います。法律に関する書籍は高いですね。これは司法書士向きではないような気がします。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さ...「遺言の実務(テイハン)」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、初めてコインランドリーを利用しました。洗ったのは家内の実家の布団です。洗濯から乾燥まで約90分で1,800円、こだわらなければクリーニング屋さんに頼むよりもずっと安上がりですし簡単です。ただ、難点を言えば、駐車場が1台分しかないのとコインしか使用出来ないことでしょうか。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無...初めてのコインランドリー
愛読者の皆さん、こんにちは。ゴールデンウイークはどのように過ごしましたか？今までの私はと言えば、遊んだり、仕事をしたり、いつも中途半端な過ごし方をするのですが、今年の3日から6日までは完全休養させていただきました。得意先である東急リバブルさんが30日から8日までお休みということもあり、この4日間は仕事の電話やメールも無く、久しぶりに「まったく」仕事をしなかったのです。だからなのか、気持ちよく仕事をしています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご...今年のゴールデンウイークの過ごし方
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は高校の同窓会でした。それも、卒業後42年経って還暦を迎えるということで、初めて開催された学年同窓会です。昨年の8月ぐらいから打ち合わせを始めました。ちなみに、私は自分のクラスの幹事で、参加者は約120名（学年全体で約300名）、場所は大手町、時間は13時から16時までの3時間でした。入念に準備に時間をかけたおかげか、参加した皆さんの心に残る素晴らしいものになったと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...42年ぶりの同窓会
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、知り合いからその親戚の相続の件で相談を受けました。被相続人は今年の1月下旬に亡くなったAさん、相続人はその妻Bさん（遺産であるご自宅に住んでいます）、2人の子供であるCさん（結婚しています）とDさん（結婚しています）。めぼしい遺産はご自宅のみ（無担保）。一般的には遺産分割協議により実際に住んでいるBさんを相続人にするところですが、今回は1つ問題がありました。それは、近々Cさんが破産申立を予定しているということです既に昨年末に弁護士に依頼をしていて、遺産の具体的な内容を教えてくれと言われているとのこと。ちなみに、会社経営者なので管財事件となります。ここでDさん達は困ってしまったわけです（なかばノイローゼぎみになっているとのこと）。なぜならば、Cさんの相続する持分は1...相続と破産
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の3月1日から最寄りの市区町村窓口で、他の市区町村に本籍がある戸籍謄本等をまとめて取得することが可能となりました（これを「広域交付」と言います）。既に住基ネットを利用して住民票を取得することは出来ていましたが、ようやく戸籍も取得可能となったわけです。ただ、今のところは使い勝手は良くないと思っています。なぜならば最寄りの市区町村の受付窓口は必ず事前に本籍地に電話で確認をしてからではないとデータを取得することが出来ないとのことですし、始まったばかりの制度なので職員も不慣れでとても時間がかかっているようです’（各市区町村のHPにも時間がかかると記載されています）。だったら、今の郵便事情を考えても、直接本籍地に請求したほうがイライラせずに済みそう。ちなみに、この戸籍の広域交付制度で...戸籍の広域交付は便利なの？
愛読者の皆さん、おはようございます。戸籍謄本等の代わりとなる法定相続情報証明書（以下「証明書」と言います）には11桁の番号（これを「法定相続情報番号」と言います）が付されているのはご存じでしょうか？来週4月1日から、この法定相続情報番号（以下「番号」と言います）を登記申請書に記載すれば、証明書自体を添付する必要が無くなりました。つまり、番号の記載をもって戸籍謄本等の相続を証する書面が提出されたことになるのです。便利なようですが、複数の戸籍謄本等の代わりに証明書を提出するメリットは感じるものの、証明書の代わりに番号の記載をすることにどれほどのメリットがあるのか？それも、法務局に保管される法定相続情報は約5年で廃棄されるので、廃棄された後はやはり証明書自体を添付する必要があることから、個人的にはメリットを感じ...法定相続情報番号の記載
愛読者の皆さん、こんにちは。約3か月ぶりの更新です。今年は珍しく（というよりも、昨年から引き続き）1月から仕事やプライベートの用事でとても忙しくしていました。ここに来てようやく一段落した感じです。そう言えば、4月1日から相続登記が義務となりますが、イマイチ盛り上がりに欠けるような気がします。過料10万円の制裁も、事前に公表された具体的な運用方針を知ると「な～んだ」ってことになりますね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に...相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの
愛読者の皆さん、こんにちは。今日から仕事始めです。とは言っても、今日は年末年始休みの間に溜まった仕事を順番に整理するだけで、本格的には明日から。なお、当事務所が今年で開業29年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、今年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります...今日から仕事始め
ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。ところで、能登地方では今夕、阪神淡路大震災クラスの地震が発生してしまいました。正月特番はテレビ東京を除きすべて潰れました。この状況は2011年の東日本大震災を想起させます。被災地の皆さんの無事を願います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する...令和6年新年のご挨拶
愛読者の皆さん、こんばんは。今年も早いもので残り半日ほどとなりました。振り返れば今年も幸せな一年間でした。来年もまた皆さんのお役に立てるよう頑張ります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、来年が今年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849...令和5年最後のご挨拶
被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年 12 月 18 日付法務省民二第 1620 号〕
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、相続登記をする際に次のように取り扱うことになりました。これは全国一律です。『相続による所有権の移転の登記の申請において、所有権の登記名義人である被相続人の登記記録上の住所が戸籍の謄本に記載された本籍と異なる場合には、相続を証する市区町村長が職務上作成した情報の一部として、被相続人の同一性を証する情報の提供が必要であるところ、下記の場合においては、被相続人の同一性を確認することができ、「所有権の登記名義人と戸籍上の被相続人とは同一である」旨の相続人全員の上申書の提供を求めることなく当該申請に係る登記をすることができると考えますが、いささか疑義がありますので照会します。記『被相続人の同一性を証する情報として、被相続人の住民票の写し又は戸籍の附票の写し（以下これらを「住...被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年12月18日付法務省民二第1620号〕
愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなってきました。登記申請を受け付ける法務局が29日（金）から3日（水）までお休みということもあって、私も再来週の28日（木）が仕事納めとなりますが、例年28日には仕事を入れないようにしています。事務所の掃除や神棚のお札の交換などをするからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久...年末年始のお休みのご案内（12月29日～1月3日まで）
愛読者の皆さん、こんにちは。先日このようなことがありました。登記費用の見積もりをするために評価証明書を送ってもらいました。物件は流山市内のマンションです。それも最近区画整理が終わったばかりのところ。評価証明書の記載内容を見て、首をひねりました。登記地積と課税地積とが一致しません。これ自体は珍しいことではなく、公衆用道路として非課税部分があるような土地の場合はよくあることです。ところが、公衆用道路として非課税とも記載されてはいない。その差について何の説明も無いのです。ましてや、登記されている敷地権の持分割合とも異なる持分が記載されています。これはどうなっているんだと直ぐに流山市役所税制課に確認しました。土地の担当者によると『登記地積と課税地積との差は商業用施設の敷地なので、居住用施設としての登記地積に対する...流山市役所発行の評価証明書に注意
愛読者の皆さん、こんにちは。過去にも何度か取り上げましたが、登記をする際の買主の住所を購入先の住所とするのか、現住所とするのか、の話です。経験上は圧倒的に購入先の住所で登記をすることが多いのですが（住宅用家屋証明書との絡みがあるため）、ここ数年は現住所で取得することも結構多くなってきており、何を隠そう、正しいのは当然後者で（引き渡しを受けてもいないのに転居することは無い）、実際、大手不動産会社である野村不動産は原則として現住所で登記をするようにしているとのことでした。今後、野村不動産のような運用に移行する大手も増えていくのでしょうかね。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、...野村不動産は現住所
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、珍しく誤配がありました。そばにある司法書士事務所宛の定型郵便物が私の事務所に届いたのです。それも3通。ちなみに、3通とも郵便切手不足とは面白い。差出人を見た感じではその郵便物の中身は職権で取り寄せた戸籍のようです。これは早めに届けてあげたほうが良いだろうなと思ったので、直にその事務所に届けてあげて、良いことをしてあげたとその後自己満足に浸りました。ところが、これが余計なお世話だったことに翌日気づく事態となったのです。誤配した配達員が事務所に来ていきなり私に謝りました。その司法書士事務所から郵便局に苦情の電話が入ったとのことでした。私としては「早めに」と、良かれと思った行動が結果として配達員に迷惑をかけたわけです。それにしても、わざわざ苦情の電話などしなくても、と思うのは私...郵便物の誤配
愛読者の皆さん、こんにちは。実は来年4月に高校卒業して以来初めての同窓会が開催されます。私はその企画のスタッフとして参加しているのですが、300名ほどの卒業生がいるにもかかわらず、残念ながらその半分ほどにしかこの企画は伝わっていません。卒業後40年以上経過していることもあってか、連絡が取れないのです。残り半年。出来ればより多くの卒業生にこの企画が伝え広まってほしいと願っています。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開...企画を広めるにはどうしたものか
愛読者の皆さん、こんばんは。不動産決済時に買主が利用する金融機関によっては所有権移転登記と抵当権設定登記を担当する司法書士が異なることもザラです。特にネット銀行の場合なんかはその傾向にあります。この場合は当然、抵当権設定登記担当司法書士はその前提となる所有権移転登記の準備が調っているのかを確認をすることになるのですが、従来型の決済（決済当日に売主、買主、司法書士、不動産仲介業者が一堂に会し手続を進める方法）ならばその場での確認で済むことが、エスクロー型（事前に司法書士が売主買主から所有権移転登記に必要な書類をすべて預かり、決済当日は電話連絡等で手続を進める方法）だとそうもいきません。この場合の確認方法は買主が利用する金融機関によっていくつかのパターンに分かれます。今までは、①申請書のみ抵当権設定登記担当司...異なる司法書士による連件申請
愛読者の皆さん、こんにちは。ボヤキです。昨年の10月から土日祝日も利用出来るようになったと喜んでいたら、ここのところ、ほとんどの週末がメンテナンスによるサービス停止じゃないですか。これじゃあ意味ないでしょ。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849）もしくは（omega@chiba.eey...サービス停止ばかりの登記情報提供サービス
愛読者の皆さん、こんばんは。最近、珍しい登記申請を経験したのでご紹介させていただきます。きっかけは売却を前提とした相続登記でした。登記内容を確認したところ、京葉信用組合名義の根抵当権が設定されています。債務者は被相続人でした。相続人によると、日にちは不明ですが完済しているはずだそうで、ただ単に抹消するのを忘れていたのだと思います。そう言えば、大久保商店街の中ほどにそんな名前の組合が昔あったような気もします。ちなみに、今はジンギスカン料理のお店です。調べたところ、船橋市湊町二丁目2番19号に主たる事務所があった『京葉信用組合』は昭和63年2月22日に東金信用組合、市原信用組合、朝日信用組合を吸収合併と同時に『千葉県商工信用組合（0400－05－000694）』と名称変更し、千葉市中央区院内二丁目13番12号...京葉信用組合の根抵当権抹消
愛読者の皆さん、こんばんは。今日は私の60回目の誕生日、いわゆる還暦です。久しぶりに家内と一緒に祝うことが出来ました。60代も出来る限り一緒に楽しみたいと思っています。なお、ブログの更新がほとんど出来ないのは、ネタが無いわけもなく、体調が悪いわけでもありません。ただ単に忙しすぎるだけです。ごめんなさい。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（04...還暦でおじゃる
愛読者の皆さん、こんにちは。来月10月1日から書留等の特殊取扱料金が改定されます。定形や定形外に変更はありません。私が主に利用するのは、レターパックや定形・定形外なので今回の値上げによる影響はありませんが、これらの郵便を利用される方は来月から気を付けてください。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－88...オプション郵便料金の改定
愛読者の皆さん、こんにちは。11日（金）から17日（木）まで予定どおり娘達が大阪から遊びに来ていました。心配していた台風の影響も無く毎日がほぼ晴れ。天気には恵まれましたね。でも、当初の予定とは異なり、みんなで遊びに行ったのは12日(土)の葛西臨海水族園だけ。なぜならば孫2人が次々に発熱し、自宅療養となってしまったからです。孫達にしてみればずっと屋内だったので可哀そうでしたが、娘にしてみれば私や家内がそばにいたことでゆっくり出来たようなのでその点では良かったと思っています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から...お盆休みのドタバタ劇
愛読者の皆さん、おはようございます。娘が孫達を連れて遊びに来るというのに台風の影響で生憎と天気は悪そうですね。さて、どこに連れて行きましょうか。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849）もしく...お盆休みは何して過ごしましょう
愛読者の皆さん、こんにちは。本日は告別式でした。猛暑の中たくさんの方々が彼女との別れを惜しむように葬儀場に集まってくれていました。これだけでも生前の彼女のひととなりを垣間見ることが出来ます。心から残念に思います。今までどうもありがとうございました。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際...ご冥福をお祈りします（葬儀後）
愛読者の皆さん、おはようございます。申出自体は何度も経験はあるのですが、今回は代襲相続を含む申出でした。相続関係説明図には被代襲相続人誰々と当然記載するのですが、一覧図には「被代襲者」としか記載しないのです。事前に司法書士会から配布されたマニュアルでは具体的に被代襲相続人の氏名を記載したとしても廃除ではない限りそのままで訂正は求めないと書いてあったにもかかわらず、法務局から私は訂正を求められてしまいました。しかしながら、個人的には、この証明書は税金や年金手続等で幅広く利用出来るようになったのですから、被代襲者の氏名は記載されていたほうが良いのではないかと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のとこ...法定相続情報証明書の申出時のちょっとした注意点
愛読者の皆さん、こんにちは。相続登記申請の際に被相続人の登記上の住所が戸籍謄本に記載された本籍地と異なる場合には被相続人の同一性を証する書面の提出が必要となります。代表的な書面としては住民票の除票や戸籍の附票、そして登記済証が挙げられますね。これは司法書士にとっては当たり前の話。では、登記識別情報通知はどうでしょうか？言うまでもなく登記済証で良いのならば当然登記識別情報通知でも良いのですが、その場合気を付けなくてはならないことがあって、それは、ラベルを剥がして、または切り取り線から切り取って、内側の情報を見える状態にしてから提出しなければならないということです。司法書士であれば、理由はもちろんわかりますよね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお...被相続人の同一性を証する書面
愛読者の皆さん、こんにちは。今年は娘が孫達を連れて遊びに来るので仕事をすることはないでしょう（でも、休養にはならないですがね）。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849）もしくは（omega@...お盆休みは10日（木）から17日（木）まで
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、大手の不動産会社DA社が売主となる不動産決済の依頼がありました。買主側の仲介は長年懇意にさせてもらっている大手不動産会社TL社です。いつものようにDA社の担当者と必要書類の打ち合わせを済ませ、また、TL社の担当者にはこれもいつものように登記費用をお伝えしました。伝えたのですが、伝えた後でふと思ったのです。この物件って新築後10年経過しているし、売買代金も結構高額なので、通常ではなく買取再販としての住宅用家屋証明書が取得出来るのではと。ちなみに、買取再販は通常の税率の1／3となるので数万円の差となります。そこで、TL社の担当者に確認したところ、「DA社の担当者から何も聞いていない。買取再販ならば、さすがに売買契約時にその旨を伝えてくるのではないか。」と回答が。とはいえ、買主...買取再販の場合の住宅用家屋証明書
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、改正後の規定に基づいた買戻特約の抹消登記を初めて申請しました。今年の4月1日に施行された改正不動産登記法では、売買契約から10年が経過している買戻特約の抹消登記は所有者が単独で申請出来るようになったのです。添付書類は所有者（共有ならばもちろん1人から）の委任状のみ。また、登記完了証は届いたときにこれも初めて知ったのですが1通のみ。単独申請だから当たり前の話なんですけれどね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事...買戻特約抹消の登記完了証の通数
愛読者の皆さん、こんにちは。以前は登記申請をした際に依頼者（例えば、相続登記ならば相続人、不動産決済ならば買主、売主、住宅ローン利用先の銀行）に法務局が公表している「登記完了予定日」を伝えていたのですけれど、最近は1週間ほどプラスした日にちを伝えるようにしています。というのも、登記完了予定日は法務局における作業が完了する日であって、私から実際に依頼者に登記完了後の書類が届く日にちではないからです。今までもときどき登記完了予定日の2，3日後ぐらいに「まだ届かないのですけれど」と電話を受けることがあったので変更することにしました。1人になったので尚更ですが、依頼者に「まだかなぁ」と不安にさせるよりは良いと思ってのことです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりま...登記完了日の伝え方
愛読者の皆さん、こんにちは。残念なお知らせです。7月27日に10年以上の付き合いのある行政書士さんがお亡くなりになりました。数年前に癌（ご自分で公表されているのでここに書いても構わないでしょう）と診断されてからも前向きにお仕事（どれだけ多くの経営者の方々が彼女に助けられたことでしょうか。）や家庭（仕事の傍ら、女手一つでお2人のお子様を立派に育て上げました。すごいことです。）にと頑張ってこられた、私の印象では精神的にとても強い方でした。彼女の廃業後は会ったり話したりする機会は減りましたが、奇しくも亡くなられる数日前のこと、彼女がご長男の運転する車に乗ってわざわざ私の事務所までご挨拶に来てくださったのです。ご自分なりにもう長くはないことを感じ取っていたのでしょうか。これが彼女との最後の思い出となりました。今ま...ご冥福をお祈りします
愛読者の皆さん、こんにちは。ひと月以上のご無沙汰です。こんなに空けてしまい申し訳なく思っていますが、漸くご報告出来ます。実は先月末で約8年もの間勤めてもらっていた従業員が退職することになりました。ちなみに、今は1人で仕事をしています。新たに従業員を雇うことも考えましたが、私も今年で60歳を迎えることになり、残り何年このペースで働くことが出来るのか分かりませんし、また、そもそもイチからこの仕事を教えることが若い頃とは異なりとても煩わしく思えてしまい、だから、これからは取り敢えず1人で仕事をしようと考えたわけです。それでも、1人になってからまだ半月ほどしか経過していませんが、まず感じたのが時間があっという間に過ぎていくということです。従業員にお願いしていた仕事は当然私にも出来るのですが、何と言ってもその分時間...そして誰もいなくなった
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数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。昨年末の話です。たまたま家内とヒルナンデスを観ていたら、アメ横が紹介されており、数あるお店の中で「何とか水産」のマグロがとてもお得で美味しい（試食）と宣伝していたのです。我が家の例年は船橋卸売市場の鎌田水産でマグロを買うことにしています。とても美味しいし、値段も割と安いと思っているからです。ただ、このときはタイミングがドンピシャだったこともあって、家内と今年はアメ横のこのお店でマグロを買おうということになりました。実際、そこそこの量の「赤身、中トロ、大トロ」を5000円で買えたのですから、買ったときは凄いお得だと思いましたよ、それは。ところが、ところがですよ、帰宅して早速当日の夜に食べてみたわけですが、いや～、これって本当に中トロなのって感じでしたね。これならばロ...ヒルナンデスの功罪
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。今日は不動産決済（非対面）でした。ただ、非対面なので売り買い当事者や関係者は集まらないとは言っても、売主側に抵当権抹消登記がある場合や、買主が住宅用家屋証明書を取得できる場合には、自分の事務所にいるだけで登記手続は完結せず、私は、抹消書類を金融機関まで受け取りに行ったり、住宅用家屋証明書を市役所に申請しに行ったりしなくてはならないので、対面決済と比べて、ただ単に労力的には少し楽かなと言った程度です。ここからは前回の続きの話です。換地処分の場合は今回のように法務局が理解を示してくれることも多いとは思うのですが、複数の土地を一筆にするという点では共通する合筆の登記ではそうもいかないような気がします。換地処分の例になぞらえてみますが、合筆による所有権登記をしたときのKさ...換地地区の住所変更登記（余談）
愛読者の皆さん、こんにちは。区画整理中に仮換地とその上の建物を購入したKさんの話です。購入時に登記された住所は「流山市市野谷1番地1（2街区2）」だったのですが、その後、区画整理が終わり、土地に対し、「令和1年5月11日（土）換地処分による所有権登記」が令和1年5月13日（月）にされました。ただし、登記されたKさんの住所は従前のままの「流山市市野谷1番地1（2街区2）」です。ちなみに、換地には①表示変更型換地（1筆に対し1筆が割り当てられる）、②分割型換地（1筆に対し、複数の土地が割り当てられる）、③合併型換地（複数の土地に対し、1筆が割り当てられる）の3種類がありますが、今回は③でした。このKさん所有の土地と建物を売却することになり、その前提として、土地と建物の住所変更登記（換地後の住所は「流山市おおた...換地地区の住所変更登記
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、初めて法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請を経験しました。それまでは相続税の申告が必要な事案で税理士から依頼されたものばかりだったので、この2件の同時申請は無かったのです。さて、ここで1つ質問です。相続登記の申請書に登記原因証明情報として何を添付すれば良いのかお分かりになりますか？よく考えてみれば簡単なことなのですが、私は最初迷いました。同時に申し出た一覧図を援用できないかなと…。答えですが、相続関係説明図と遺産分割協議書など、いつもの相続登記の添付書類と変わりありません。そうです、一覧図は作成されていないものとして考えれば良いのです。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開...法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請
数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、市川市の戸建の不動産決済の依頼がありました。登記内容を確認したところ、『公立学校共済組合（以下「組合」という）』名義の抵当権設定登記（昭和43年10月）が建物のみに残っていたので、いくら何でも完済しているであろうから、抹消書類が売主（所有者）の手元に残っていないかどうかを確認してもらったところ、見当たらないとのことでした。ちなみに、債務者（お金を借りた人）は売主の祖母（昭和56年に亡くなっています）とのことでした。まずはこの組合の登記情報を取得しようとしました。ところが、いつも利用している『登記情報提供サービス』ではなぜか検索できません。次に『国税庁法人番号公表サイト』で検索してみたところ、今度はありました。でも、法人ではあるものの、登記はされていないようで...公立学校共済組合の抵当権抹消
数少ないブログの愛読者の皆様、こんばんは。今朝のことです。会計で使用しているパソコンから異音が発生し、起動しなくなりました。ちなみに、OSはウインドウズ95です。そう、事務所開業（平成8年1月）から29年間現役でした。十分役に立ってくれましたね。どうもありがとう。お疲れさまでした。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫い...29年後に壊れたパソコン
数少ない愛読者の皆さん、こんにちは。私は昨日6日（月）が仕事始めだったのですが、母が急に体調を崩してしまい、家内と一緒に病院（地元のかかりつけ医から総合病院へ）へ付き添ったりして1日が終わってしまいました。結局入院せず帰宅したのですが、今日は熱がさらに上がってしまっています。これでは昨日何のために病院に行ったのかわかりませんね。それにしても、あっという間の9日間でした。我が家は以下のような感じで年末年始を過ごしましたけれども、皆さんはどのような年末年始だったのでしょうか？12月28日（土）家内と一緒に地元の農協等で買い出し29日（日）テニス打ち納め30日（月）家内と一緒に大掃除＆神棚等の飾り付け31日（火）家内と一緒に肉のサトウ商店で年内最後の焼肉1月1日（水）家内と一緒に地元の神社で初詣2日（木）家内と...令和6年～7年の我が家の年末年始
数少ないブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。今年もまたよろしくお願いします。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－084...令和7年新年のご挨拶
数少ない愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなりました。今日は仕事納めなので、穏やかな年末年始を迎えるために残っている仕事を片付けて、その後に事務所の大掃除をしようと考えています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または...年末年始のお休みのご案内（12月28日～1月5日まで）
愛読者の皆さん、おはようございます。なぜか朝から家庭内の一部の電気が不通となり、電話もFAXも今は通じない状態にあります。午後になりますが、電気工事士の方に見てもらうことになっているので、それで直ると良いのですけれど。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方...電話もFAXも通じません
愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済の話です。不動産は渋谷区内のマンション、所有者（売主）は親子3名の共有で、抵当権の抹消はありません。ちなみに、買主はネット銀行を利用することから、抵当権設定登記は別の司法書士が担当します。ところで、一般的に不動産決済の開始時間は、現金決済ではない限り（住宅ローンを利用しない場合）、午前中になると思います。30年近くこの仕事をしていますが、午後開始の不動産決済はそんなにありませんでした。なぜならば、登記手続に必要な書類の確認をしてから住宅ローンの実行手続を開始するので、電車の遅れなどにより買主や売主が決済場所に遅刻するとか、必要書類を忘れるなどした場合、午後開始だとその日における売主への売買代金の支払いが遅くなり、必然的にその日の登記申請が無理となる可能性があるか...書面申請のありがたみ
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、相続登記のご相談がありました。亡くなったのはOさんで相談者はOさんのご長男とご長女です（相談の依頼者はご長女で、相続人は2名のみ）。ご長男のお住まいでもあるご実家（Oさん名義）の売却を前提としてのご相談でした。なお、ご長男には数百万円の借金があるので、本当は実家に住んでいたいのだけれども、借金を返済するために売却せざるを得ないとのことでした。実は、ご長男は昨年、弁護士に任意整理をお願いしたばかりなのですが、つい最近失職し、支払いが滞っているとのことです。お2人に事務所にお越しいただき、各々から話をお伺いしました。先述したようにご長男は借金の返済のために売却を急いでいます。既にご実家の査定もしています。しかしながら、ご長女のほうはお金に困っているわけではないので、ゆっくりと...それはあなたの都合でしょ？
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は習志野市民大会の男子ダブルスに参加してきました。年齢別（合計120～139歳以上）の部です。ペアは高校の同級生。ちなみに、まだ2回しか一緒に練習していません。家内や友達も応援しに来てくれたのですが、結果は2試合戦って、0－6，0－6の連続ベーグル負け。特に1試合目の対戦相手にはまったく歯が立ちませんでした（それでも楽しかったけれどね）。試合慣れしている友達に結果を報告したところ、それは当たり前だと言われました。なぜならば、一般のA（大会の成績上位者、現役テニスコーチや元コーチなどがエントリー）で戦っていた人達が、高齢化とともに若い人達に勝てなくなったので、年齢別にエントリーしてくるのだからと。それを聞いて私は思いました。「それ、早く言ってよ～（松重豊風に）」と。だから、次...久しぶりの市民大会
愛読者の皆さん、こんにちは。今まで何度かこのブログで権利証を紛失した場合の代替措置として『本人確認情報』を取り上げたことがあります。ちなみに、権利証を紛失した場合の代替措置は、①事前通知、②本人確認情報、③公証役場の3種類ありますが、私は、不動産動産決済の場合は当然のようにこの『本人確認情報』の作成を選択していました。作成自体は大変であるものの、4、5万円ほどの報酬が得られるからです。ところが、先日、この考え方が180度変わる出来事があったのです。それは、いつもの不動産会社からの不動産決済の依頼でした。ただし、売主が権利証を紛失したとのこと。売主は福岡県在住の高齢者です。決済まで2週間ほどしかありません。果たして本人確認情報を作成できるかどうか…。そこで、致し方が無く、上記③の公証役場での私文書認証手続を...本人確認情報よりも公証役場
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の2月にご実家の相続登記（亡くなったのは母親）の依頼を受けたTさんから電話がありました。ご実家の売却の手続を進めようと思って不動産会社に相談に行ったら、一筆だけ、まだ母親名義になっているものがありますと言われたそうです。ちなみに、その一筆は公衆用道路で共有だとのことです。慌てて資料を調べたところ、このご実家はTさんの父親が亡くなったときも私が相続登記の依頼を受けており、そのときに取得した名寄せの評価証明書には公衆用道路は記載されていません。不思議に思い、その公衆用道路の登記内容を確認したところ、直ぐに納得しました。父親の相続登記の後にTさんの母親はこの公衆用道路を購入していたのです。そりゃあ父親のときには評価証明書には記載されていないはずです。ただ、それでも、母親の相続登記...一筆だけ相続登記をし忘れた
愛読者の皆さん、こんにちは。4月にこのブログで「戸籍の広域交付制度」を取り上げました。遠く離れている市区町村に本籍がある人にとっては、最寄りの市区町村役場で請求・取得ができるし、定額小為替をわざわざ郵便局で購入する手間隙、高額な発行手数料、そして郵送料が節約できる点で、多少日数がかかったとしてもそれはそれで便利になったと言えるでしょう。ただ、請求できる人の範囲が狭い点（配偶者と直系のみ。委任状による代理人や遺言執行者などの法定代理人は不可）や顔写真付きの身分証明書が必要となる点などは改善の余地があると思っています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来て...広域交付制度（便利なのか、そうでもないのか）
愛読者の皆さん、こんにちは。そう言えば、法務局から通知が届いたのはAという土地のみに関してでしたが、登録免許税を計算するに当たって、被相続人名義で評価証明書を取得したところ、他にBという土地があることがわかりました。ちなみに、Bという土地には「長期相続等未了土地」の登記はされていません。ということは、法務局からこのような通知が届いたら、直ぐに名寄せで評価証明書を取得する必要がありますね。これは登記漏れを防ぐためと多数の相続人から遺産分割協議証明書を個別でもらうので、後からもらい直すのはそれはそれで大変だからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来てい...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記②
愛読者の皆さん、こんにちは。今年4月まで遡りますが高校の同級生（群馬県在住）から2件の相続登記の依頼がありました。きっかけは昨年6月に法務局から届いた「長期間相続登記等がされていないことの通知（お知らせ）」という書面です。ちなみに、今年の3月にその同級生が地元の司法書士に相談したところ、『法務局から無料で提供された「法定相続人情報」は相続登記では使えず、一から戸籍謄本等を揃えなくてはならない、また、その場合の相続登記の報酬は20万円を超えることだろう』とのことでした。ここで訂正しておきたいのですが、「法定相続人情報」は「法定相続情報」と同様に戸籍謄本等の代わりとなります。新たに戸籍謄本等を集める必要はありません（ただし、法定相続人情報作成後に新たに相続が発生した場合は別です）。また、相続登記に協力するよう...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記①
愛読者の皆さん、こんにちは。またまた前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。公私にわたり、いろいろな出来事があったのが理由ですが、それはまたの機会に。もう直ぐお盆ですね。でも、昨年とは異なり、ゆっくりと過ごせそうにはなさそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3...お盆休みは10日（土）から18日（日）まで
愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして
愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして
愛読者の皆さん、おはようございます。今回は先日読み終えた「遺言書作成ガイド」のご紹介です。こちらは一言、実務書としてはとてもお勧めです（実際に役立つのはこれからのことですが…）。さすが元裁判官と現役の公証人が著者だけあって、文例が豊富で、想定される遺言者の立場ごとに66例も記載されているのはうれしい限りです。価格も2400円と、先日ここでご紹介した「遺言の実務（テイハン）」の約半分だし、こちらのほうがよほど実務的、むしろテイハンのほうは基本編で、こちらは応用編と言って良いでしょう。こちらを先に買えば良かったと少々後悔しています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続け...「遺言作成ガイド（日本加除出版）」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、おはようございます。前回の話で三井住友銀行は相続人の現在の戸籍が省略できる場合があるとお伝えしました。ところが、ところがです。別件での三井住友銀行の対応がとてもおかしいと思うことがあったのです。それは、依頼者であるIさんが相続登記を依頼する前にご自分で同行の解約手続をしようと考え、東京相続オフィスの担当者と事前の打ち合わせをしたときのことです。その担当者は相続人の現在の戸籍全部事項証明書（「謄本」のことです）が必要だとIさんに伝えたそうです（その際の言い方が「素人ではわからないだろうから、相続登記を依頼する司法書士に任せれば良い」と横柄な感じでとても気分を害したとのこと）。相続人の家族は今回の相続とは関係無いにもかかわらず、家族全員が記載されている戸籍が必要なんですって。ましてや、三井住友...現在の戸籍がいらないの？（おまけ）
愛読者の皆さん、おはようございます。相続登記、遺言書の検認、相続放棄、相続税の申告で必要な戸籍に相続人の現在戸籍があります。銀行の解約手続でも同様だろうと思っていたのですが、三井住友銀行とみずほ銀行ではそれが省略出来る場合があることを最近知りました。どのような場合かというと被相続人の除籍謄本等に記載されている相続人の氏名と現在の相続人の氏名（これは通常印鑑証明書で確認することになるでしょう）が一致するような場合です。したがって、事前に銀行の解約手続が終了しているからと言って、相続登記の依頼の際に相続人の現在の戸籍が必ずしもあるとは限らないのです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミス...現在の戸籍がいらないの？
愛読者の皆さん、こんにちは。自筆証書遺言による相続登記の依頼からの引き続き銀行の解約手続代行の話です。解約する銀行は4行（①千葉興業銀行、②千葉銀行、③みずほ銀行、④りそな銀行）で、内3行（①②③）は何の問題もなく終わりました。なお、みずほ銀行だけ店頭に行くことは無く、郵送による書類の授受のみで終了。ちなみに、以前の解約手続は私個人の印鑑証明書と実印が必要だったのですが、今回必要だったのは司法書士の職印証明書と職印でした。残りはマンション管理費等の引き落とし口座である④のみです。事前にホームページ上で予約をし約束の日時に窓口へ行きました。ちなみに、ここは予約後に電話による確認がありましたね（予約の際に入力した内容を再度口頭で尋ねられたのですが、屋上屋を重ねたような、これは果たして意味があったのでしょうか？...横着せず委任状は自署でもらいましょう
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、母が津田沼中央総合病院（（以下「津田中」という）に入院しました。4月の骨折による痛みが1週間ほど前に突然酷くなり、とうとう動くことが出来なくなったからです。ちなみに、それまでは自力でトイレに行くことが出来たのですが、それさえも出来なくなったので、「トイレが近くなるから」と食事や水分もほとんど取らなくなってしまい、私も家内も途方に暮れていたのです。ただ、介護認定の調査を受ける日にちょうどそのような状態になったこともあって、習志野市の担当者とケアマネの助言により、まずは診察（からの入院）を直ぐに受けましょうということになりました。ところが、ところがです。受診していた習志野第一病院（以下「第一」という）に事前に許可をもらい、救急車で搬送していただいたのにもかかわらず、その場で受...母の診察を拒否する病院、その名は第一
愛読者の皆さん、こんにちは。先日購入した「遺言の実務」という専門書を読み終えました。数年前から遺言書の作成支援をすることが多くなってきたので、その参考（著者が司法書士なので実務的なのかなと思ったのです）にするために購入したのですが、約4,000円もするわりには得るものはたいしてありませんでした。30年近くもこの仕事をしていれば、それなりに知識が身についているのもその理由の一つなのですが、そもそも内容が司法書士にとっては基本的なことばかりで、さらに350ページのうちの100ページが法律等の巻末資料なんですもの。だったら、250ページにして値段を下げてくれたほうがよほど良かったと思います。法律に関する書籍は高いですね。これは司法書士向きではないような気がします。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さ...「遺言の実務(テイハン)」を読んでみての感想
愛読者の皆さん、こんにちは。先日、初めてコインランドリーを利用しました。洗ったのは家内の実家の布団です。洗濯から乾燥まで約90分で1,800円、こだわらなければクリーニング屋さんに頼むよりもずっと安上がりですし簡単です。ただ、難点を言えば、駐車場が1台分しかないのとコインしか使用出来ないことでしょうか。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無...初めてのコインランドリー
愛読者の皆さん、こんにちは。ゴールデンウイークはどのように過ごしましたか？今までの私はと言えば、遊んだり、仕事をしたり、いつも中途半端な過ごし方をするのですが、今年の3日から6日までは完全休養させていただきました。得意先である東急リバブルさんが30日から8日までお休みということもあり、この4日間は仕事の電話やメールも無く、久しぶりに「まったく」仕事をしなかったのです。だからなのか、気持ちよく仕事をしています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご...今年のゴールデンウイークの過ごし方
愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は高校の同窓会でした。それも、卒業後42年経って還暦を迎えるということで、初めて開催された学年同窓会です。昨年の8月ぐらいから打ち合わせを始めました。ちなみに、私は自分のクラスの幹事で、参加者は約120名（学年全体で約300名）、場所は大手町、時間は13時から16時までの3時間でした。入念に準備に時間をかけたおかげか、参加した皆さんの心に残る素晴らしいものになったと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...42年ぶりの同窓会
愛読者の皆さん、おはようございます。先日、知り合いからその親戚の相続の件で相談を受けました。被相続人は今年の1月下旬に亡くなったAさん、相続人はその妻Bさん（遺産であるご自宅に住んでいます）、2人の子供であるCさん（結婚しています）とDさん（結婚しています）。めぼしい遺産はご自宅のみ（無担保）。一般的には遺産分割協議により実際に住んでいるBさんを相続人にするところですが、今回は1つ問題がありました。それは、近々Cさんが破産申立を予定しているということです既に昨年末に弁護士に依頼をしていて、遺産の具体的な内容を教えてくれと言われているとのこと。ちなみに、会社経営者なので管財事件となります。ここでDさん達は困ってしまったわけです（なかばノイローゼぎみになっているとのこと）。なぜならば、Cさんの相続する持分は1...相続と破産
愛読者の皆さん、こんにちは。今年の3月1日から最寄りの市区町村窓口で、他の市区町村に本籍がある戸籍謄本等をまとめて取得することが可能となりました（これを「広域交付」と言います）。既に住基ネットを利用して住民票を取得することは出来ていましたが、ようやく戸籍も取得可能となったわけです。ただ、今のところは使い勝手は良くないと思っています。なぜならば最寄りの市区町村の受付窓口は必ず事前に本籍地に電話で確認をしてからではないとデータを取得することが出来ないとのことですし、始まったばかりの制度なので職員も不慣れでとても時間がかかっているようです’（各市区町村のHPにも時間がかかると記載されています）。だったら、今の郵便事情を考えても、直接本籍地に請求したほうがイライラせずに済みそう。ちなみに、この戸籍の広域交付制度で...戸籍の広域交付は便利なの？
愛読者の皆さん、おはようございます。戸籍謄本等の代わりとなる法定相続情報証明書（以下「証明書」と言います）には11桁の番号（これを「法定相続情報番号」と言います）が付されているのはご存じでしょうか？来週4月1日から、この法定相続情報番号（以下「番号」と言います）を登記申請書に記載すれば、証明書自体を添付する必要が無くなりました。つまり、番号の記載をもって戸籍謄本等の相続を証する書面が提出されたことになるのです。便利なようですが、複数の戸籍謄本等の代わりに証明書を提出するメリットは感じるものの、証明書の代わりに番号の記載をすることにどれほどのメリットがあるのか？それも、法務局に保管される法定相続情報は約5年で廃棄されるので、廃棄された後はやはり証明書自体を添付する必要があることから、個人的にはメリットを感じ...法定相続情報番号の記載
愛読者の皆さん、こんにちは。約3か月ぶりの更新です。今年は珍しく（というよりも、昨年から引き続き）1月から仕事やプライベートの用事でとても忙しくしていました。ここに来てようやく一段落した感じです。そう言えば、4月1日から相続登記が義務となりますが、イマイチ盛り上がりに欠けるような気がします。過料10万円の制裁も、事前に公表された具体的な運用方針を知ると「な～んだ」ってことになりますね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に...相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの
